HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135251: 通りがかりさん]

すでに街開きしていて、誰でも行って環境や交通、商業施設など実際に見られるのだから行ってみたらいいのに。
それでも駅が近くになければダメとかいうことならやめればいい。やめずに、最初からわかっていることをいつまでもグジグジ書き込んでいるのは意味がわからない。

[135252: 匿名さん]

今日の新着でレインボーブリッジビューのワイドスパンが坪459万で出てる。夜景もばっちり。

もはや格安に見えてくるな。。

[135253: マンコミュファンさん]

>>135237 匿名さん
実際に住んでいるけど、控えめに言って最高だよ。
毎日の眺望も広々した環境も満足している。船の接岸と出港の時に手を振ったり、飛行機の離発着も楽しんでいるよ。

[135254: マンション掲示板さん]

もはやこんなとこしかないのか・・
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC165LA0W4A410C2000000/

[135255: 通りがかりさん]

>>135249 マンション検討中さん
自己利用って償却認められないのでは？

レス先の人は3000万控除使うみたいだけど、自分は最低1年住まないなら怖くて使えないなぁw
後から否認されたら1200万+重加算税取られて大変なことになる。税務署を舐めているんだろうね。

[135256: 検討板ユーザーさん]

>>135245 マンション掲示板さん
ららテラス知らないの？笑
商業施設がない街なんていくらでもあるけど笑

[135257: 通りがかりさん]

>>135252 匿名さん
何坪の物件ですか？

[135258: 匿名さん]

あのららテラスは湾岸エリアの汚点だろ笑
恥ずかしいよ。

[135259: 名無しさん]

>>135253 マンコミュファンさん
いかにも郊外に住んでいます、という人の感想だな。

[135260: マンション検討中さん]

>>135255 通りがかりさん
減価償却が経費（損金）にはならないけど、売却時には取得費の計算では減価償却されたものとして計算される。元値で売れただけでも所得税がかかる。

[135261: eマンションさん]

>>135241 購入経験者さん

[135262: マンション掲示板さん]

3000万控除って、そもそも売却額が１億円以上だと使えないと記憶してるんだけど、違ったっけ？

[135263: eマンションさん]

>>135260 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます

[135264: 口コミ知りたいさん]

>>135262 マンション掲示板さん
売却益から3000万円まで控除できる。

[135265: 匿名さん]

>>135257 通りがかりさん
85平米の25.75坪ですね。
定額仲介が募集会社になってるサンビレッジの5F85です

[135266: 評判気になるさん]

>>135258 匿名さん
あなたはどこに住んでるの？銀座？
まさか、大規模イオンやコストコがあるような田舎じゃないよな笑

[135267: マンション掲示板さん]

>>135262 マンション掲示板さん

それは相続物件の条件です。
マイホームの場合は上限は定められていません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

もちろん住んでないとダメですからね。
やるとなれば過去の公共料金の支払いから近所への聞き込みまで徹底して調査しますから、適当に住民票だけ移して業者の真似事してる転売者は見つかります。
転売やりたいなら宅建業取って、事業としてやって法人税払いなさいってこと。

[135268: 口コミ知りたいさん]

>>135249 マンション検討中さん
消費税から逆算すると、
建物4
土地3
の比率で、土地がこんなに高いのかと驚いている。
ちなみにT棟。

[135269: マンコミュファンさん]

>>135256 検討板ユーザーさん
あんな物は商業施設とは言えません
ここで言う商業施設とは住民が賑やかに行き交い日々の生活を楽しみ、血のかよった町並を形成して初めて出来上がる文化を指します
古い家屋を否定し、100年の地歴を否定することしか出来ない下級レベルの人は人の営みにより造り上げられた街や先人の努力を貶すことで自己肯定をするのでしょう
私は晴海を全否定はしませんが、もう少し謙虚であってほしいですね

[135270: 検討板ユーザーさん]

一難(変人)去ってまた一難(変人)

[135271: eマンションさん]

世の中には変な人も居るから関わらないのが一番ですね

[135272: マンション検討中さん]

>>135269
日本は地歴があっても廃れているところだらけです、再開発で発展している都心も、街並みの文化や歴史なんてほとんど保存されていない、高層ビルとタワマンだらけじゃないですか。

欧州の街並みとは異なり、日本は街の文化や歴史を残すことが絶望的にへたくそですね。それなのに地権者のしがらみが中途半端に残り、更地から開発するのが一番マシという状況。
だからこそ湾岸やTX沿線など、もとはなにもない再開発地域が成功しているんでしょう。
そこらも遠い未来に賞味期限が来て、新たなところがゼロから再開発されるんでしょうけどね。

[135273: 匿名さん]

いや、埋め立て地は埋め立て地なりの評価でしょ笑

[135274: 匿名さん]

どんどん安くなってる。。。

中国、韓国、香港、台湾、日本まで崩壊か？　どうしよう。

[135275: マンション掲示板さん]

清掃工場の隣に住んでダイオキシン吸いながら暮らしたくはない
フクイチの近くに住んでセシウム吸いながら住みなくないのと同じ

[135277: マンション掲示板さん]

>>135271 eマンションさん
頭の悪い人に追随する人が7人もいるな
こんな人が住む街には近寄らない方がいいですね

[135278: 評判気になるさん]

>>135272 マンション検討中さん
再開発は必要ですね
でも晴海は再開発ではないと思うよ
埋め立て地に見かけ倒しのガランドウを作っただけ

[135279: 検討板ユーザーさん]

>>135278 評判気になるさん
またそれを我先に買う馬鹿
その馬鹿を利用して囃し立てるデベ
そんな事は承知の上でかき集めて転売して泡銭を
稼ぐ輩
さあ利益が出たでしょ と譲渡所得税を請求する税務署
いやはや、だれもが金の亡者だね
祭りが終わって皆ソッポを向き始め、残された住民がここを買って良かったと自分に言い聞かせる姿が目に浮かびますね

[135280: 名無しさん]

このスレにはポジを書いたり、ネガを馬鹿にする投稿者には一斉に参考、賛同が押される
売ろうとする集団が連携をとっている証拠
そういうマンションは質、住民の民度が低いといわれているがどうなんでしょうか?

[135281: マンション掲示板さん]

残された住民にはなりたくないですね

[135282: 検討板ユーザーさん]

>>135280 名無しさん
間違いないです

[135283: マンション掲示板さん]

3000万円が当たる当選確率の高い無料の宝くじなどと例えられていますが、申し込めるのは資産か与信のある人限定なんですよね。
坪単価は比較的抑えられていても平米数が大きいので結果的にグロスも大きい。
タワーが値上がりしたらもう手が出せなくなりそう。

[135284: マンション検討中さん]

>>135280 名無しさん
ご指摘のケースで賛同を押してますが、売ろうとしている集団ではなく居住予定者です。残念ですね。　　※ご指摘の通り民度は低いかも知れませんが。

[135285: eマンションさん]

もう一つ購入予定、簡単に儲かるならね、チャレンジ、チャレンジお祭り
貸しても利回り６％

[135286: 評判気になるさん]

民度という変な言葉を使うやつは民度が低いのだと思う。

[135287: 口コミ知りたいさん]

>>135286 評判気になるさん
やはり、ここはこんな下らないことを書く人がでてくるんだなあ
小学生か？

[135288: eマンションさん]

>>135287 口コミ知りたいさん
同意します。
同じ方が連投しているようですので荒らし行為として通報しておきます。

[135289: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135290: 評判気になるさん]

>>135288 eマンションさん

と言いますか、営業妨害という一線を超えちゃっていませんか？

[135291: 匿名さん]

金利に異変来てるね。まだ呑気に買い目線のヤツは後悔する。

[135292: マンション検討中さん]

実需層が確実に購入できるように、売主には市場価格に応じた適切な値付けを要望します。大幅な乖離が諸問題の根源です！

[135293: 通りがかりさん]

>>135269 マンコミュファンさん
また変な奴が湧いてきた。
どっから湧いてくるの

[135294: eマンションさん]

>>135239 マンコミュファンさん
そんなに住んでるか？半分くらいしか入居しているように見えない

[135295: 匿名さん]

情弱のカモをひっかけたい奴らばかりなんだね。

[135296: 評判気になるさん]

>>135272 マンション検討中さん
「もとはなにもない再開発地域」って一文だけで矛盾している

[135297: 口コミ知りたいさん]

羽田空港から離陸する飛行機がシーとサンEFは相当うるさい。タワー6の南と東側もうるさそう

[135298: 匿名さん]

>>135297 口コミ知りたいさん
晴海でうるさい訳ないだろ。どんな耳してるんだ。

[135299: 口コミ知りたいさん]

>>135298 匿名さん
聞いたことないの？周りが静かだからゴーってうるさい

[135300: マンション検討中さん]

>>135299 口コミ知りたいさん

耳鳴り？

[135301: 匿名さん]

市場に利上げが正当化されてるから、日銀は上げ余地がある
平成の失敗を乗り越えられれば金利のある時代に戻れる。
多分数年後に今の抽選倍率とかを見てバブルだったなーと感じそう。
教科書にも載るかもね。米騒動ならぬ選手村騒動として。

変動全力与信勢はすっ高値で掴んでるから大変そう

[135302: eマンションさん]

>>135294 eマンションさん
転売ヤーばかりでガラガラと書いてあったから
そもそも普通のタワマンも全部光がついてるなんてことはなく7割くらいしか付いてない。それが標準
それを踏まえるとそんなにガラガラではない

[135303: 匿名さん]

>>135300 マンション検討中さん
普通の聴力があれば有明南上空の飛行機の音は聞こえる。逆に聞こえないって難聴？

[135304: マンション検討中さん]

清掃工場の健康リスクについて語ろう

[135305: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だしリスク低い。ダイオキシン汚染のリスクが大きいのは大型で産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や夢の島にある清掃工場だよ。

[135306: マンション検討中さん]

微量でもダイオキシン垂れ流してますよね？
測定結果で公表しています
長年住めば積算の考えでは膨大な量のダイオキシンに晒されますが、そのリスクはどうでしょうか？

[135307: 匿名さん]

晴海よりも大型の清掃工場がある品川埠頭や夢の島の方がはるかに健康リスク高いですよ。

[135308: マンション検討中さん]

品川埠頭、夢の島がハイリスクなのはわかりました　
晴海の清掃工場に隣住するリスクを語りましょう

[135309: 匿名さん]

このレベルを気にしてたら排気ガスまみれの23区には住めないよ

[135310: マンション検討中さん]

車の排気ガスとダイオキシン同列に考えてませんか？
そのうちプルトニウムでも大丈夫とか言いそうだな
とにかく高く売り抜けたいんでしょ

[135311: 通りがかりさん]

>>135310 マンション検討中さん

投稿後、即セルフ「参考になる！」1

[135312: 匿名さん]

ここも歴史に残る負の遺産になりそう。
https://twitter.com/powerdby_wmt61s/status/1780578165561393493?s=61&t=...

[135313: 匿名さん]

>>135310 マンション検討中さん
もしかして車の排ガスにダイオキシン類は含まれてないって思ってる？
ちゃんと含まれているよ

[135314: マンション検討中さん]

そんな事は分かっています

『普通』なら住宅街のど真ん中に清掃工場なんて住民運動レベルなのに、晴海フラッグでは謎の勢力にもみ消されてしまう
それが気持ち悪いだけです

[135315: 匿名さん]

『普通』なら後から越してきて住民運動はしないですね…

[135316: 匿名さん]

日本来る外国人は相当貧困なので将来はヤバいでしょう。

[135317: マンコミュファンさん]

>>135314 マンション検討中さん
住宅に清掃工場を立てると住民運動になりますが、清掃工場のあるところに転居するのは、本人が承知してくるので住民運動にならないんですよ。そこの理解が足りないのにネガ目的で書き込むから、噛み合わないんですよ。

[135318: マンション掲示板さん]

>>135299 口コミ知りたいさん
ゴーって鳴ってますって、耳鼻科いけよ

[135319: 通りがかりさん]

当たり前だが、それなりに当たってる人いるんだな。

[135320: 匿名さん]

>>135303 匿名さん
じゃあ、興味持つな。どこでも音くらいする。
音のしない山奥に行け

[135321: 匿名さん]

>>135308 マンション検討中さん
リスクのない場所なんて、どこにあるの。
なんで、ここにいるの。不要な人なんだよね

[135322: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上がりそうですね
ますます安いこの物件に群がりそう

[135323: 匿名さん]

>>135322 マンション検討中さん
そうではなくて、買い控えの連鎖で不動産が全部だめになる。特にこういう郊外同等の僻地はかなりヤバい。

[135324: eマンションさん]

>>135306 マンション検討中さん

契約者板にもマルチポストしてるみたいだが、ここでもコメントしておく。

厚生省が定めるダイオキシンの耐容一日摂取量は、4pg/kg/日。(体重50kgの人なら200pg/日)
https://www.mhlw.go.jp/www1/houdou/1106/h0621-3_13.html

※耐容一日摂取量は、人が一生涯にわたり摂取しても健康に対する有害な影響が現れないと判断される体重 １kg当たりの１日当たり摂取量。

そして一般人のダイオキシン類への主な暴露源は，食品であることが知られている。厚生省の研究によると、生鮮魚類のダイオキシン濃度が最も高く平均で0.6pgTEQ/g、ほとんどの食品で0.01pgTEQ/g以下。
https://www.mhlw.go.jp/houdou/2003/01/h0116-1c.html


一方で、中央区の清掃工場で測定されたダイオキシン濃度は10^-7 ngTEQ/m3N。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

つまり、煙突の空気を直接測定しても食事から接種されるダイオキシンの10^-5のオーダーの濃度しかない。0か1かみたいな思考のチミにオーダーとか言っても難しいと思うけど、ダイオキシンを気にするなら食事に気を使う方がよっぽど重要。

チミのやってるのは、福島第一で科学的な根拠をもって放出された処理水を有害だって騒いで、それ以上のトリチウム量を放出してる隣国をスルーしてる活動家と同じことだよ。

[135326: 匿名さん]

ダイオキシンがないところで安らかにお過ごしください。さようなら。

[135327: デベにお勤めさん]

程度の差はあれどネガは大体こんなもんじゃない？良くもわからずに丸裸で突っ込んでくるイメージ笑

[135328: 名無しさん]

>>135325 匿名さん

捨て台詞ウケる。
参照先として出自が明らかな団体のものを使ったまでだよ。具体的に上記の基準や測定結果がおかしいというなら、それを示す科学的な根拠を示せばいいだけ。

[135329: マンション検討中さん]

賑やかで良いですね
でも一億円以上高く転売も有るみたい

[135330: 評判気になるさん]

坪500か。ネガが言うように年末までに分譲価格まで下がるんか？

https://twitter.com/mansionmania/status/1780518800745771250?s=46&t=TWC...

[135331: マンション比較中さん]

>>135330 評判気になるさん
成約価格じゃないと思いますけど。
実際値引き交渉すれば400でも売ってくれるかも。

[135332: 検討板ユーザーさん]

>>135331 マンション比較中さん

記事を読んで取引されてるのが坪500万で、今売り出してる価格が坪550万ってのが理解出来ないってこと？日本語苦手？

[135333: マンション検討中さん]

ダイオキシンが騒がれていたの、結構昔だよな。
ネガの年齢層の当たりがつくというもの。

[135334: マンション検討中さん]

>>135333 マンション検討中さん

歳を取れば取るほど固定観念っていうのは抜けないんですよ。いわゆる老害。

[135335: 匿名さん]

品川埠頭や新木場みたいな大型の清掃工場ならともかく、晴海の清掃工場でダイオキシンが問題になることはないよ。

[135336: 口コミ知りたいさん]

>>135330 評判気になるさん

日本が戦争に巻き込まれる、天変地異が起こる、日銀が金利爆上げするでもない限りならんでしょ。

[135337: 匿名さん]

>>135330 評判気になるさん
坪500万で買う人ってどういう人なんだろう...

[135338: マンション検討中さん]

>>135337 匿名さん
小金持ちの人です。私もその1人です。

[135339: マンション検討中さん]

隣に清掃工場があっても気にならない層ってどんな人たちなんだろ
田舎の土地なら拒絶反応してそう
結局は金に目が眩んで本質が見えてないんだろう

[135340: 匿名さん]

>>135339 マンション検討中さん
そんなの気にしない都会人です。
田舎者でないことは確か。

[135341: マンション検討中さん]

低い濃度のダイオキシンでも、長期間摂取すると慢性的な症状が現われます。具体的な症状について紹介します。
https://www.health.ne.jp/library/detail?slug=hcl_3000_w3000217

[135342: 匿名さん]

ダイオキシン濃度が濃いとか薄いとか関係なくて、わざわざ僻地に建てた清掃工場の煙吸いに来る行動の異常さを指摘されてるんだぞ。

[135343: 評判気になるさん]

>>135342 匿名さん
まだ、ダイオキシンのこと言ってる奴おるんだな。
昭和の高度成長期から時間が止まってる人かな

[135344: 通りがかりさん]

>>135338 マンション検討中さん
情弱なんですね

[135345: マンコミュファンさん]

頭でっかちで行動ができないんですね。なるほど。

[135346: マンション検討中さん]

現在、日本の都市の大気中のダイオキシン濃度は欧米の一〇倍にのぼり、たくさんの測定地点で環境庁が決めた環境指針値〇・八ｐｇ／ｍ３を大きく超えている実態である。また、ごみ焼却炉から発生するダイオキシンにより、大阪府豊能郡の環境施設組合付近や兵庫県宍粟郡の最終処分場は高濃度の土壌汚染にみまわれ、茨城県新利根の城取清掃工場周辺住民の血液中のダイオキシン濃度は世界の平均濃度に比べ一〇倍から二〇倍にのぼっている。

[135347: 匿名さん]

>>135343 評判気になるさん
煙は美味いか？キモ

[135348: 匿名さん]

>>135340 匿名さん

清掃工場が隣にあることを気にしないのは、
都会人でも地方出身者でも、
あまり関係ないと思います。
私は人間として清掃工場の隣は気になりますよ。
科学的に本当に大丈夫なら、
一応は住めると思いますけど。

[135349: 匿名さん]

>>135341 マンション検討中さん
30年前の話されても困るんよ

[135350: マンション検討中さん]

今日スカイデュオ現場見てきました。素晴らしい出来で、買いたい方が山ほど居る理由や掲示板も日本一コメントが多い理由が良くわかりました。