HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135214: マンション掲示板さん]

ネガコメントばっかりだな。
ポジはないんかい！今のところ安いしか出てきてないぞ！

[135215: マンション検討中さん]

なお、ポジの内容は馬の耳に念仏で、同じ内容のネガコメントを自演連投のもよう。
幕張ベイパークも荒れてるけど同一人物なのかね。

[135216: マンション検討中さん]

>>135214 マンション掲示板さん
実需の人は、ここの情報参考にしてないと思いますよ。
同一人物の同じネガコメントばっかだし。

[135217: 匿名さん]

とにかく強風ですね。最悪です。
https://twitter.com/sekkyouoji/status/1777655104352444544?s=61&t=5yoyZ...

[135218: 名無しさん]

>>135216 マンション検討中さん

ハルフラで実需ってただの馬鹿でしょ。
宝くじが当たる前提で生活設計立てているようなもんだよ。

[135221: マンション検討中さん]

ネガ、言っていることをアップデートしないと多数派を装うことはできないぞ。
反論されても苦しいこじつけしかできず、脳死で同じネガを垂れ流していたら、同一人物だとばれてしまうんや。

[135225: 匿名さん]

上がっても下がっても購入して無いから関係ないんじゃない？

[135226: マンション掲示板さん]

まとめると、ここは転売価格で買ってはいけない、分譲価格で買ったらすぐに転売しろってこと？
バラエティー番組でたまに見る、膨らんでいく風船を次々に隣の人に渡していって最後に破裂するコーナーみたいなイメージかな？

[135227: マンコミュファンさん]

>>135226 マンション掲示板さん
そんな番組今時ないよ（爆笑）

[135228: 口コミ知りたいさん]

常時張り付きおじさん

大阪弁と標準語に加えて、ネガとポジの一人芝居まで始めたんだね。
今日投稿されたほとんどがおじさんじゃん。
もう携帯の電池ないでしょ？
もしかしてずっと自宅警備？

[135229: 評判気になるさん]

転売価格で買うのは悔しいというだけで、周辺相場を見るとフェアプライスということ。
実際に街開きをして、懸念されていた交通面も問題なく、むしろ中庭や公園の快適なスペース、日常をまかなうには十分な商業施設がうれしいです。

[135237: 匿名さん]

>>135229 評判気になるさん
交通面が問題ないというのは違うでしょ。
いくら繋がっても駅がないことには変わりないよ。
転売住戸だらけで本当に住んでいる人の生の声が全然聞こえてこないだけだよ。

[135239: マンコミュファンさん]

>>135237 匿名さん
実際夜に晴海フラッグ見てみ、かなり住んでるから

[135241: 購入経験者さん]

>>135193 匿名さん
地権者住居もらった人は、、、今度は固定資産税の支払い、、、管理費＆修繕費の支払いも発生するので大変だと思いますが（港区の商業地ですし、、、いいことばかりでありませんよ。 富裕層には富裕層の悩みがあります。

[135244: 名無しさん]

>>135237 匿名さん
住んでる人、真剣に検討してる人はここ見てないからww
馬鹿丸出しの田舎者ww
俺は単に野次馬だから、かんけーねーけど

[135245: マンション掲示板さん]

>>135229 評判気になるさん
十分な商業施設なんて晴海では100年経っても無理
必要最低限の施設は十分とはならない
それが人のこころ
潤沢に余計な施設や歴史が積み重なり人が人らしくこころの安寧が得られるのです
それらをそぎおとした街には必ず飽きがきますよ

[135246: 匿名さん]

>>135245 マンション掲示板さん
晴海に対してポジティブ？ネガティヴ？

[135248: 管理担当]

[No.135157～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[135249: マンション検討中さん]

>>135174 マンション検討中さん
あと、晴海フラッグって土地が激安で建物比率が高くなってしまうような…
償却が結構重くなって、たいして利益が出なくても10年後に売却したら税負担が重い、とかならないかな？

[135250: マンション掲示板さん]

>>135248 管理担当さん

一人芝居おじさんの投稿まとめて削除されててウケるな。運営から見ると自作自演が明らかなんだろうね。

[135251: 通りがかりさん]

すでに街開きしていて、誰でも行って環境や交通、商業施設など実際に見られるのだから行ってみたらいいのに。
それでも駅が近くになければダメとかいうことならやめればいい。やめずに、最初からわかっていることをいつまでもグジグジ書き込んでいるのは意味がわからない。

[135252: 匿名さん]

今日の新着でレインボーブリッジビューのワイドスパンが坪459万で出てる。夜景もばっちり。

もはや格安に見えてくるな。。

[135253: マンコミュファンさん]

>>135237 匿名さん
実際に住んでいるけど、控えめに言って最高だよ。
毎日の眺望も広々した環境も満足している。船の接岸と出港の時に手を振ったり、飛行機の離発着も楽しんでいるよ。

[135254: マンション掲示板さん]

もはやこんなとこしかないのか・・
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC165LA0W4A410C2000000/

[135255: 通りがかりさん]

>>135249 マンション検討中さん
自己利用って償却認められないのでは？

レス先の人は3000万控除使うみたいだけど、自分は最低1年住まないなら怖くて使えないなぁw
後から否認されたら1200万+重加算税取られて大変なことになる。税務署を舐めているんだろうね。

[135256: 検討板ユーザーさん]

>>135245 マンション掲示板さん
ららテラス知らないの？笑
商業施設がない街なんていくらでもあるけど笑

[135257: 通りがかりさん]

>>135252 匿名さん
何坪の物件ですか？

[135258: 匿名さん]

あのららテラスは湾岸エリアの汚点だろ笑
恥ずかしいよ。

[135259: 名無しさん]

>>135253 マンコミュファンさん
いかにも郊外に住んでいます、という人の感想だな。

[135260: マンション検討中さん]

>>135255 通りがかりさん
減価償却が経費（損金）にはならないけど、売却時には取得費の計算では減価償却されたものとして計算される。元値で売れただけでも所得税がかかる。

[135261: eマンションさん]

>>135241 購入経験者さん

[135262: マンション掲示板さん]

3000万控除って、そもそも売却額が１億円以上だと使えないと記憶してるんだけど、違ったっけ？

[135263: eマンションさん]

>>135260 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます

[135264: 口コミ知りたいさん]

>>135262 マンション掲示板さん
売却益から3000万円まで控除できる。

[135265: 匿名さん]

>>135257 通りがかりさん
85平米の25.75坪ですね。
定額仲介が募集会社になってるサンビレッジの5F85です

[135266: 評判気になるさん]

>>135258 匿名さん
あなたはどこに住んでるの？銀座？
まさか、大規模イオンやコストコがあるような田舎じゃないよな笑

[135267: マンション掲示板さん]

>>135262 マンション掲示板さん

それは相続物件の条件です。
マイホームの場合は上限は定められていません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

もちろん住んでないとダメですからね。
やるとなれば過去の公共料金の支払いから近所への聞き込みまで徹底して調査しますから、適当に住民票だけ移して業者の真似事してる転売者は見つかります。
転売やりたいなら宅建業取って、事業としてやって法人税払いなさいってこと。

[135268: 口コミ知りたいさん]

>>135249 マンション検討中さん
消費税から逆算すると、
建物4
土地3
の比率で、土地がこんなに高いのかと驚いている。
ちなみにT棟。

[135269: マンコミュファンさん]

>>135256 検討板ユーザーさん
あんな物は商業施設とは言えません
ここで言う商業施設とは住民が賑やかに行き交い日々の生活を楽しみ、血のかよった町並を形成して初めて出来上がる文化を指します
古い家屋を否定し、100年の地歴を否定することしか出来ない下級レベルの人は人の営みにより造り上げられた街や先人の努力を貶すことで自己肯定をするのでしょう
私は晴海を全否定はしませんが、もう少し謙虚であってほしいですね

[135270: 検討板ユーザーさん]

一難(変人)去ってまた一難(変人)

[135271: eマンションさん]

世の中には変な人も居るから関わらないのが一番ですね

[135272: マンション検討中さん]

>>135269
日本は地歴があっても廃れているところだらけです、再開発で発展している都心も、街並みの文化や歴史なんてほとんど保存されていない、高層ビルとタワマンだらけじゃないですか。

欧州の街並みとは異なり、日本は街の文化や歴史を残すことが絶望的にへたくそですね。それなのに地権者のしがらみが中途半端に残り、更地から開発するのが一番マシという状況。
だからこそ湾岸やTX沿線など、もとはなにもない再開発地域が成功しているんでしょう。
そこらも遠い未来に賞味期限が来て、新たなところがゼロから再開発されるんでしょうけどね。

[135273: 匿名さん]

いや、埋め立て地は埋め立て地なりの評価でしょ笑

[135274: 匿名さん]

どんどん安くなってる。。。

中国、韓国、香港、台湾、日本まで崩壊か？　どうしよう。

[135275: マンション掲示板さん]

清掃工場の隣に住んでダイオキシン吸いながら暮らしたくはない
フクイチの近くに住んでセシウム吸いながら住みなくないのと同じ

[135277: マンション掲示板さん]

>>135271 eマンションさん
頭の悪い人に追随する人が7人もいるな
こんな人が住む街には近寄らない方がいいですね

[135278: 評判気になるさん]

>>135272 マンション検討中さん
再開発は必要ですね
でも晴海は再開発ではないと思うよ
埋め立て地に見かけ倒しのガランドウを作っただけ

[135279: 検討板ユーザーさん]

>>135278 評判気になるさん
またそれを我先に買う馬鹿
その馬鹿を利用して囃し立てるデベ
そんな事は承知の上でかき集めて転売して泡銭を
稼ぐ輩
さあ利益が出たでしょ と譲渡所得税を請求する税務署
いやはや、だれもが金の亡者だね
祭りが終わって皆ソッポを向き始め、残された住民がここを買って良かったと自分に言い聞かせる姿が目に浮かびますね

[135280: 名無しさん]

このスレにはポジを書いたり、ネガを馬鹿にする投稿者には一斉に参考、賛同が押される
売ろうとする集団が連携をとっている証拠
そういうマンションは質、住民の民度が低いといわれているがどうなんでしょうか?

[135281: マンション掲示板さん]

残された住民にはなりたくないですね

[135282: 検討板ユーザーさん]

>>135280 名無しさん
間違いないです

[135283: マンション掲示板さん]

3000万円が当たる当選確率の高い無料の宝くじなどと例えられていますが、申し込めるのは資産か与信のある人限定なんですよね。
坪単価は比較的抑えられていても平米数が大きいので結果的にグロスも大きい。
タワーが値上がりしたらもう手が出せなくなりそう。

[135284: マンション検討中さん]

>>135280 名無しさん
ご指摘のケースで賛同を押してますが、売ろうとしている集団ではなく居住予定者です。残念ですね。　　※ご指摘の通り民度は低いかも知れませんが。

[135285: eマンションさん]

もう一つ購入予定、簡単に儲かるならね、チャレンジ、チャレンジお祭り
貸しても利回り６％

[135286: 評判気になるさん]

民度という変な言葉を使うやつは民度が低いのだと思う。

[135287: 口コミ知りたいさん]

>>135286 評判気になるさん
やはり、ここはこんな下らないことを書く人がでてくるんだなあ
小学生か？

[135288: eマンションさん]

>>135287 口コミ知りたいさん
同意します。
同じ方が連投しているようですので荒らし行為として通報しておきます。

[135289: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135290: 評判気になるさん]

>>135288 eマンションさん

と言いますか、営業妨害という一線を超えちゃっていませんか？

[135291: 匿名さん]

金利に異変来てるね。まだ呑気に買い目線のヤツは後悔する。

[135292: マンション検討中さん]

実需層が確実に購入できるように、売主には市場価格に応じた適切な値付けを要望します。大幅な乖離が諸問題の根源です！

[135293: 通りがかりさん]

>>135269 マンコミュファンさん
また変な奴が湧いてきた。
どっから湧いてくるの

[135294: eマンションさん]

>>135239 マンコミュファンさん
そんなに住んでるか？半分くらいしか入居しているように見えない

[135295: 匿名さん]

情弱のカモをひっかけたい奴らばかりなんだね。

[135296: 評判気になるさん]

>>135272 マンション検討中さん
「もとはなにもない再開発地域」って一文だけで矛盾している

[135297: 口コミ知りたいさん]

羽田空港から離陸する飛行機がシーとサンEFは相当うるさい。タワー6の南と東側もうるさそう

[135298: 匿名さん]

>>135297 口コミ知りたいさん
晴海でうるさい訳ないだろ。どんな耳してるんだ。

[135299: 口コミ知りたいさん]

>>135298 匿名さん
聞いたことないの？周りが静かだからゴーってうるさい

[135300: マンション検討中さん]

>>135299 口コミ知りたいさん

耳鳴り？

[135301: 匿名さん]

市場に利上げが正当化されてるから、日銀は上げ余地がある
平成の失敗を乗り越えられれば金利のある時代に戻れる。
多分数年後に今の抽選倍率とかを見てバブルだったなーと感じそう。
教科書にも載るかもね。米騒動ならぬ選手村騒動として。

変動全力与信勢はすっ高値で掴んでるから大変そう

[135302: eマンションさん]

>>135294 eマンションさん
転売ヤーばかりでガラガラと書いてあったから
そもそも普通のタワマンも全部光がついてるなんてことはなく7割くらいしか付いてない。それが標準
それを踏まえるとそんなにガラガラではない

[135303: 匿名さん]

>>135300 マンション検討中さん
普通の聴力があれば有明南上空の飛行機の音は聞こえる。逆に聞こえないって難聴？

[135304: マンション検討中さん]

清掃工場の健康リスクについて語ろう

[135305: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だしリスク低い。ダイオキシン汚染のリスクが大きいのは大型で産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や夢の島にある清掃工場だよ。

[135306: マンション検討中さん]

微量でもダイオキシン垂れ流してますよね？
測定結果で公表しています
長年住めば積算の考えでは膨大な量のダイオキシンに晒されますが、そのリスクはどうでしょうか？

[135307: 匿名さん]

晴海よりも大型の清掃工場がある品川埠頭や夢の島の方がはるかに健康リスク高いですよ。

[135308: マンション検討中さん]

品川埠頭、夢の島がハイリスクなのはわかりました　
晴海の清掃工場に隣住するリスクを語りましょう

[135309: 匿名さん]

このレベルを気にしてたら排気ガスまみれの23区には住めないよ

[135310: マンション検討中さん]

車の排気ガスとダイオキシン同列に考えてませんか？
そのうちプルトニウムでも大丈夫とか言いそうだな
とにかく高く売り抜けたいんでしょ

[135311: 通りがかりさん]

>>135310 マンション検討中さん

投稿後、即セルフ「参考になる！」1

[135312: 匿名さん]

ここも歴史に残る負の遺産になりそう。
https://twitter.com/powerdby_wmt61s/status/1780578165561393493?s=61&t=...

[135313: 匿名さん]

>>135310 マンション検討中さん
もしかして車の排ガスにダイオキシン類は含まれてないって思ってる？
ちゃんと含まれているよ

[135314: マンション検討中さん]

そんな事は分かっています

『普通』なら住宅街のど真ん中に清掃工場なんて住民運動レベルなのに、晴海フラッグでは謎の勢力にもみ消されてしまう
それが気持ち悪いだけです

[135315: 匿名さん]

『普通』なら後から越してきて住民運動はしないですね…

[135316: 匿名さん]

日本来る外国人は相当貧困なので将来はヤバいでしょう。

[135317: マンコミュファンさん]

>>135314 マンション検討中さん
住宅に清掃工場を立てると住民運動になりますが、清掃工場のあるところに転居するのは、本人が承知してくるので住民運動にならないんですよ。そこの理解が足りないのにネガ目的で書き込むから、噛み合わないんですよ。

[135318: マンション掲示板さん]

>>135299 口コミ知りたいさん
ゴーって鳴ってますって、耳鼻科いけよ

[135319: 通りがかりさん]

当たり前だが、それなりに当たってる人いるんだな。

[135320: 匿名さん]

>>135303 匿名さん
じゃあ、興味持つな。どこでも音くらいする。
音のしない山奥に行け

[135321: 匿名さん]

>>135308 マンション検討中さん
リスクのない場所なんて、どこにあるの。
なんで、ここにいるの。不要な人なんだよね

[135322: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上がりそうですね
ますます安いこの物件に群がりそう

[135323: 匿名さん]

>>135322 マンション検討中さん
そうではなくて、買い控えの連鎖で不動産が全部だめになる。特にこういう郊外同等の僻地はかなりヤバい。

[135324: eマンションさん]

>>135306 マンション検討中さん

契約者板にもマルチポストしてるみたいだが、ここでもコメントしておく。

厚生省が定めるダイオキシンの耐容一日摂取量は、4pg/kg/日。(体重50kgの人なら200pg/日)
https://www.mhlw.go.jp/www1/houdou/1106/h0621-3_13.html

※耐容一日摂取量は、人が一生涯にわたり摂取しても健康に対する有害な影響が現れないと判断される体重 １kg当たりの１日当たり摂取量。

そして一般人のダイオキシン類への主な暴露源は，食品であることが知られている。厚生省の研究によると、生鮮魚類のダイオキシン濃度が最も高く平均で0.6pgTEQ/g、ほとんどの食品で0.01pgTEQ/g以下。
https://www.mhlw.go.jp/houdou/2003/01/h0116-1c.html


一方で、中央区の清掃工場で測定されたダイオキシン濃度は10^-7 ngTEQ/m3N。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

つまり、煙突の空気を直接測定しても食事から接種されるダイオキシンの10^-5のオーダーの濃度しかない。0か1かみたいな思考のチミにオーダーとか言っても難しいと思うけど、ダイオキシンを気にするなら食事に気を使う方がよっぽど重要。

チミのやってるのは、福島第一で科学的な根拠をもって放出された処理水を有害だって騒いで、それ以上のトリチウム量を放出してる隣国をスルーしてる活動家と同じことだよ。

[135326: 匿名さん]

ダイオキシンがないところで安らかにお過ごしください。さようなら。

[135327: デベにお勤めさん]

程度の差はあれどネガは大体こんなもんじゃない？良くもわからずに丸裸で突っ込んでくるイメージ笑

[135328: 名無しさん]

>>135325 匿名さん

捨て台詞ウケる。
参照先として出自が明らかな団体のものを使ったまでだよ。具体的に上記の基準や測定結果がおかしいというなら、それを示す科学的な根拠を示せばいいだけ。

[135329: マンション検討中さん]

賑やかで良いですね
でも一億円以上高く転売も有るみたい

[135330: 評判気になるさん]

坪500か。ネガが言うように年末までに分譲価格まで下がるんか？

https://twitter.com/mansionmania/status/1780518800745771250?s=46&t=TWC...

[135331: マンション比較中さん]

>>135330 評判気になるさん
成約価格じゃないと思いますけど。
実際値引き交渉すれば400でも売ってくれるかも。

[135332: 検討板ユーザーさん]

>>135331 マンション比較中さん

記事を読んで取引されてるのが坪500万で、今売り出してる価格が坪550万ってのが理解出来ないってこと？日本語苦手？

[135333: マンション検討中さん]

ダイオキシンが騒がれていたの、結構昔だよな。
ネガの年齢層の当たりがつくというもの。

[135334: マンション検討中さん]

>>135333 マンション検討中さん

歳を取れば取るほど固定観念っていうのは抜けないんですよ。いわゆる老害。

[135335: 匿名さん]

品川埠頭や新木場みたいな大型の清掃工場ならともかく、晴海の清掃工場でダイオキシンが問題になることはないよ。

[135336: 口コミ知りたいさん]

>>135330 評判気になるさん

日本が戦争に巻き込まれる、天変地異が起こる、日銀が金利爆上げするでもない限りならんでしょ。

[135337: 匿名さん]

>>135330 評判気になるさん
坪500万で買う人ってどういう人なんだろう...

[135338: マンション検討中さん]

>>135337 匿名さん
小金持ちの人です。私もその1人です。

[135339: マンション検討中さん]

隣に清掃工場があっても気にならない層ってどんな人たちなんだろ
田舎の土地なら拒絶反応してそう
結局は金に目が眩んで本質が見えてないんだろう

[135340: 匿名さん]

>>135339 マンション検討中さん
そんなの気にしない都会人です。
田舎者でないことは確か。

[135341: マンション検討中さん]

低い濃度のダイオキシンでも、長期間摂取すると慢性的な症状が現われます。具体的な症状について紹介します。
https://www.health.ne.jp/library/detail?slug=hcl_3000_w3000217

[135342: 匿名さん]

ダイオキシン濃度が濃いとか薄いとか関係なくて、わざわざ僻地に建てた清掃工場の煙吸いに来る行動の異常さを指摘されてるんだぞ。

[135343: 評判気になるさん]

>>135342 匿名さん
まだ、ダイオキシンのこと言ってる奴おるんだな。
昭和の高度成長期から時間が止まってる人かな

[135344: 通りがかりさん]

>>135338 マンション検討中さん
情弱なんですね

[135345: マンコミュファンさん]

頭でっかちで行動ができないんですね。なるほど。

[135346: マンション検討中さん]

現在、日本の都市の大気中のダイオキシン濃度は欧米の一〇倍にのぼり、たくさんの測定地点で環境庁が決めた環境指針値〇・八ｐｇ／ｍ３を大きく超えている実態である。また、ごみ焼却炉から発生するダイオキシンにより、大阪府豊能郡の環境施設組合付近や兵庫県宍粟郡の最終処分場は高濃度の土壌汚染にみまわれ、茨城県新利根の城取清掃工場周辺住民の血液中のダイオキシン濃度は世界の平均濃度に比べ一〇倍から二〇倍にのぼっている。

[135347: 匿名さん]

>>135343 評判気になるさん
煙は美味いか？キモ

[135348: 匿名さん]

>>135340 匿名さん

清掃工場が隣にあることを気にしないのは、
都会人でも地方出身者でも、
あまり関係ないと思います。
私は人間として清掃工場の隣は気になりますよ。
科学的に本当に大丈夫なら、
一応は住めると思いますけど。

[135349: 匿名さん]

>>135341 マンション検討中さん
30年前の話されても困るんよ

[135350: マンション検討中さん]

今日スカイデュオ現場見てきました。素晴らしい出来で、買いたい方が山ほど居る理由や掲示板も日本一コメントが多い理由が良くわかりました。

[135351: 口コミ知りたいさん]

このスレッドって定期的に変な人沸くよね
しかもなぜか異常に粘着力が高い
アルミホイル、電波、人工地震、れいわ的な？笑
有名税でしょうか
タワーの検討に戻りましょう

[135352: 名無しさん]

>>135351 口コミ知りたいさん

反ワクも足しときます
あはは

ダイオキシンさん契約者専用スレでも荒らしてますね
放置推奨みたいなので以後コメントしません

[135353: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場、30年後ぐらいに移転しないですかね？

[135354: 匿名さん]

>>135353 マンション検討中さん
気になって仕方ないのはわかるけどしないよ

[135355: マンション掲示板さん]

解体するのが1番大変ですよ
密閉されてたものを開封するわけですから
飛散防止にも限度はあります

[135356: 評判気になるさん]

>>135353 マンション検討中さん

どこに？

[135357: 名無しさん]

>>135356 評判気になるさん
晴海埠頭の先で良いのでは？新たに埋め立てて。
晴海フラッグから無くなってくれればみんなハッピー

[135358: 匿名さん]

>>135357 名無しさん

晴海埠頭の先って、
晴海フラッグが清掃工場ビューになっちゃうよ

[135359: マンション検討中さん]

清掃工場さえなかったら晴海フラッグはいい街だったと思うよ。
バス便は不便だけど外部から不審者が入りにくい構造だか子育て世代にはメリット。
しかし清掃工場がある以上は煤煙の健康被害や様々な業者が出入りすることによるデメリットがある。
転売以外に魅力のない街であることは確かだ。

[135360: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だからね。産業廃棄物を受け入れてる品川埠頭や新木場の大型清掃工場の方が健康リスク高いですよ。

[135361: 匿名さん]

清掃工場の存在が悔しくてたまらないんだなあ笑
もともとあったところに建てたわけで、自業自得だよね。

[135362: 匿名さん]

>>135353 マンション検討中さん

もう、移転せずに建替え出来るシステムが出来ました。
今、北清掃工場と江戸川清掃工場が建替え中ですので、その工事期間中のゴミは他の清掃工場で引き受けます。

晴海清掃工場も標準サイズの焼却能力なので引き受けていると思います。

各清掃工場の焼却能力は、概要に記載してあります。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/index.html

[135363: 匿名さん]

気になるなら他を購入すれば良い
そもそも倍率高くで購入できない（笑）

[135364: 検討板ユーザーさん]

そもそもお金も信用もない
ただの憂さ晴らし

[135365: 匿名さん]

死んだ。
https://twitter.com/escapejapan2023/status/1780950138141409376?s=61&t=...

[135366: 評判気になるさん]

>>135365 匿名さん

やったな！
じゃあ、不動産屋行って「こんな記事見たので安い物件教えてください」って言ってみて

[135367: 匿名さん]

最後のババを引いたという自虐風自慢

[135368: 口コミ知りたいさん]

タワマンは暴落しちゃうんですか？！

[135369: 匿名さん]

晴海は清掃工場が先住者だよ。
晴海フラッグは後からできたわけだから、清掃工場に出ていけはおかしな話だろ。
ここに住む奴らは清掃工場があるのわかってて買ってるんだから、追い出す資格はないね。　

[135370: 評判気になるさん]

>>135365 匿名さん
元々こんな統計意味ないのにね。

[135371: 名無しさん]

だから晴海埠頭の先に新たな埋立地を作ってそこに清掃工場を移転すれば万事解決すると思います！
転売価格で高値で買った人が涙を飲むだけでそれ以外全員得する案だと思います！

[135372: 匿名さん]

晴海の清掃工場は廃止して、品川埠頭と新木場に集約でも良いと思うんだよね。

[135373: 匿名さん]

>>135372 匿名さん
江東区にゴミ押し付けした結果反発があって今みたいに区ごとに分散させたんでしょうに

[135374: 匿名さん]

自分勝手な人間が買ってるということ。民度も知れてるだろうね。

[135375: マンション掲示板さん]

>>135374 さん

違くない？
検討板でネガ連発してる奴の民度なんて低いに決まってるでしょ。
金がなくただの僻みなんだから。

[135376: 匿名さん]

デンマークの清掃工場みたいに、クリーンなイメージになればいいよね　熱で温泉施設や再生エネルギーつくって、屋根が公園になって、桜咲いてたりすればいいよね

ダイオキシンは30年前と比べて200分の1で健康被害出るほどのダイオキシンは発生してないんだよねー。

[135377: 匿名さん]

>>135376 匿名さん

清掃工場の上は、ステップガーデンになっていて誰でも入れますよ。
お湯も旧ほっとプラザ晴海に供給して来たし、売電もしてます。

ダイオキシンは基準値よりずっと低いです。
風の影響でか、ここよりも京橋築地小の方がいつも数値が高いんですよね。。。

昨年の「清掃工場だより」ですがご参考まで。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/chuo/documents/chuodayori3...

[135378: 匿名さん]

そうはいっても清掃工場がマイナス評価であることに変わりないよ。

[135379: 匿名さん]

東京ゴミ戦争って都民なら小学校の授業で習うんじゃないの？

[135380: マンション検討中さん]

>>135378 匿名さん
まあそうだよね、清掃工場はプラス評価ではない、マイナス評価。
あとは程度問題。きっと他の地域でもマイナス評価の施設や環境はある。
なので、それらを勘案して好きなところ住めばいいだけ。

[135381: 匿名さん]

勝手にマイナス評価付けときな～
恵比寿辺りなんて清掃工場集中してて街評価は高いのに時代遅れだよ

[135382: 匿名さん]

アホネガはダイオキシンとか言ってるけど、そんなものよりリスクが高いのは水銀
排ガスが基準値超えしてても、検知してから炉が止まるまではタイムラグあって、その間は排出しちゃうんだ

ちなみに昨年末も起きてるよ。水銀ゴミ捨てるアホが居る限り防げないので、今後もちょくちょく起きるよ
https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/c42c6a37425eb376ae8ca12b31fbeda4

[135383: マンション検討中さん]

賃貸の値下げ合戦開始は意外と早かったね。3LDKが20%ぐらい安くなってる。

[135384: 匿名さん]

ダウンドラフトって言うんだけど、ゴミ処理場の煙突は周りの建物より2倍以上高くしないと排気ガスが大気に拡散せずに地上に降りてきてしまうんだ。

当然中央清掃工場の煙突もそれを考えた高さにしていたのだけど、なんと今隣に煙突と変わらない高さのツインタワーを建ててるんだ
科学的な事実を気にしないで開発する方も買う方も凄いよね

[135385: マンコミュファンさん]

4年以上前から清掃工場がーってやってたのに、どんだけ周回遅れなんだよ。それこそが買い逃した原因。

[135386: 検討板ユーザーさん]

>>135378 匿名さん
私はマイナスとして思ってません。
その他プラス面の方が多いので住んでます。

[135387: 匿名さん]

日経平均5000円下がっただけで損出だけみたらリーマン級なのひどいな。

[135388: マンション掲示板さん]

>>135382 匿名さん

水銀とかやばいじゃん

[135389: 通りがかりさん]

>>135388 マンション掲示板さん
公表されてる報告書みた？水銀の数値めちゃ低いけど

[135390: 評判気になるさん]

>>135353 マンション検討中さん

期待しちゃいますが、難しそうですよね。
晴海西小中のプールは清掃工場の熱を使っているので、今後も清掃工場ありきだと思います。

もし地下鉄ができて、他の物に入れ替えした方が儲かるなら…

[135391: マンション検討中さん]

築地市場跡地の再開発が三井連合に決定したとのニュースを見ました
多目的スタジアムだと臨海地下鉄新線の開業も加速しそうで楽しみです

[135392: 通りがかりさん]

どうせなら全国各地のアンテナショップが集合した施設とかだったら面白かったのに
インバウンド需要あるでしょう

[135393: 検討板ユーザーさん]

>>135381 匿名さん

渋谷区と目黒区の清掃工場ってすごい場所にありますよね

[135394: 匿名さん]

>>135365 匿名さん

この捏造も面白いね

不動産経済研究所は18日、2023年度（23年4月～24年3月）首都圏新築分譲マンションの市場動向を発表。戸当たり平均価格は7566万円で3期連続アップとなった。

[135395: 評判気になるさん]

>>135391 マンション検討中さん
現実味がグッと増しましたね！これで晴海三丁目の資産価値はすごいことになりそう

[135396: 匿名さん]

ビッグニュースですね、将来が楽しみです

[135397: 検討板ユーザーさん]

築地再開発発表でネガが急に大人しくなったけど、どうしたwww

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3ec3675607634ff2fdcf28ba9db30c4981e...

ネタ探しでもしてるんか笑

[135398: 検討板ユーザーさん]

>>135395 評判気になるさん
晴海3丁目？
もちろんドゥトゥールが晴海じゃ最も資産性が高いマンションですが

[135399: 口コミ知りたいさん]

スタジアムだけでもスゴイけど、その他にどんな施設が入るかが大事ですよね。
千客万来みたいな普段使い向きじゃないのは嫌だな。

[135400: 匿名さん]

あらゆる面で二流以下。コバンザメのようについていってるだけなのに何故かホルダーがでかい顔してるマンション。