HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135082: eマンションさん]

>>135080 マンコミュファンさん
空き部屋が多いのは、安価で買える可能性が残ってるからじゃない？

[135083: 匿名さん]

値下がり期待で待ってる奴がいるってのはわかった。安く買えると良いですね。

[135084: 名無しさん]

>>135082 eマンションさん
転売ヤーが半分以上部屋を持ってて高く売り出しすぎててさすがに買う人がいないからじゃない？

[135085: 匿名さん]

購入希望者や賃貸希望者にたいして売棄却希望や貸出の数のほうが多いから価格は下がって行くでしょう
賃貸は駐車場無い所、景色の悪いところはかなり下がりそう
転売は駐車場無しだから苦戦しそう
転売は分譲価格の１３０％が妥当かな（汗）

[135086: マンション検討中さん]

清掃工場の隣に誰が住むんだろうか
車のマフラーの後ろ座って飯食うようなもんだぞ

[135087: マンション検討中さん]

>>135080
幕張は東京まで座れない満員電車で40分。
ベイパークは駅から15分、それで第１期坪270、2期以降は坪10～50値上げといわれていますがそれは。ここより格上なんだね。

駅距離が致命的なのは都心より郊外だよ、トータル通勤時間がただでさえ長いところプラスされるし、バスのような代替手段がない。
都心近郊というプラスに対するマイナスならまだ救いようがあるが、郊外で駅遠というのは救いようがない立地だよ。

[135088: マンション検討中さん]

人口、再開発、お金が都心近郊に集まり、格差がどんどん開いていくことの実感がつかめていない日本人が多すぎるね。
東京駅から新橋駅まで、どれだけ再開発が目白押しか知っている？副都心や郊外の駅前だけなんちゃって再開発とは規模が違う。
国力がなくなると地方郊外はボロボロだよ、お金を持っている都会がリソースを全部吸い取る。
日本はイギリス化、東京はロンドン化する、落ちぶれる国の末路だよ。

[135089: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[135090: 名無しさん]

>>135089 匿名さん

そりゃ無理だろうね

[135091: 匿名さん]

>>135088 マンション検討中さん
そうかもしれないけどここは特に恩恵受ける話ではないよね。

[135092: マンション検討中さん]

>>135086 マンション検討中さん
清掃工場の隣のマンションはないぞ笑
悪口ありきで書き込むな、人生つまらなくなるぞ

[135093: マンション検討中さん]

>>135091
ここからBRT、将来は臨海地下鉄でアクセスが良くなる東京駅や新橋駅一帯が発展して恩恵がない理由がわからないね。
自治体（東京都中央区）の富裕度も行政サービスや住環境を大きく左右する、貧乏な地方郊外よりはるかに住みよくなるだろうね。
たいして、ここ以外の郊外の選択肢の魅力は相対的にどんどん下がるんだよ。

需要が消滅する郊外では駅遠から、じきに駅近も衰退するけど、需要が全体的に増える地域では、駅近ほどではないが駅遠の需要も増えるんだよ。現に徒歩15分の晴海三兄弟も駅近ほどではないがどんどんあがっている。

類似事例を挙げて比較・参照することなく、自分の願望にあうように遠い郊外の一般論をあてはめているだけ、それならいくらでも悪く言うことが可能だよね。

[135094: 匿名さん]

といいつつ、いま埼玉全域の開発すごいけどな。

[135095: 匿名さん]

>>135093 マンション検討中さん

中央区の端でドヤ顔はなかなかできることじゃない。

[135096: 匿名さん]

>>135093 マンション検討中さん
いや、あのね、それ言い出したら同じ日本だから恩恵あるとか何とでも言えるでしょ笑
普通徒歩圏内が賑わうと恩恵あるって受け取られ方なので。

[135097: マンション検討中さん]

中国人の本音、日本人を皆殺しするって、、大丈夫ですか、、
https://twitter.com/sakamasato0926/status/1779374489098408404?s=61&t=t...

[135098: マンション検討中さん]

>>135095
端っこだろうと、行政や予算は共有していますからね。そして票数も多いわけです。

>>135096
有るかないかで語るゼロイチ思考ですか？程度の思考ができないようですね。
まさに駅徒歩15分以内では需要があり、それより遠いと需要ゼロ、みたいな？

徒歩圏にあれば最大の恩恵ですが、近ければ近いほど恩恵があり、遠く離れた郊外では恩恵がごくわずか。
再開発された地域の近くも開発の需要が生まれ、面で波及するのが都市開発ですよ。

受け取られ方って何ですか？
世間の意見はでたらめばかりですし、実際将来どうなるかに関心があるんですけどね。

[135099: マンション検討中さん]

>>135096 匿名さん
いやいや、極端すぎるし、主観的を押し付けようとする姿勢も酷い。
公の場でそんな暴論言ってたら知的レベルを疑われますよ。
昨日常駐してた反ワクネガさん？

[135100: マンション比較中さん]

>>135096 匿名さん

「同じ日本だから恩恵があるとか何とでも言えるでしょ」
→言えるわけないだろ

「受け取られ方なので」
→お前以外誰がそう受け取ってるんだよ

これは子どもが書いてる

[135102: マンション検討中さん]

その地方郊外は新規住宅供給が減っているんですけどね。
買うのは貧乏人だけど、資材に人件費が高騰してるからデベロッパーが儲からない。
それともオンボロ空き家に住みますか？
地方はインフラがボロボロになり、果たして老後を過ごせますかね。

郊外も二極化が進んでいますよね、コロナで勢いに乗ったのは、TX沿線のような再開発地域ばかり。
内陸は地盤が良くても、昔ながらの郊外は地権者がうるさくオンボロ築古戸建てやビルが立ち並んでいて、倒壊や火災のリスクから地震危険度マップでは真っ赤っかですよね。
湾岸の液状化なんて、配管と舗装直せば終わりで、命には無関係。

[135103: eマンションさん]

>>135101 マンション検討中さん

清掃工場の排ガス吸いながら生活する物好きもいます

[135105: 評判気になるさん]

晴海フラッグは大抵の都心まで30分以内、幕張ベイパークは大抵の都心まで1時間半くらい。最寄り駅までと東京駅の乗換えが何げに辛い。しかも悪天候で電車が止まる。

[135106: マンション検討中さん]

>>135105
そしてその「駅遠＋通勤地獄」な幕張ベイパークも、教育と湾岸の住環境で選ばれているんですよね。
建物を縦に伸ばすことで空間にゆとりをもたせ、道路の幅は広く、自転車専用レーンが行き届き、緑地をふんだんに取り入れつつ、高い人口密度ゆえ公共施設や買い物の場所が充実しているのが、湾岸という新しい郊外の特徴。

海浜幕張やTX沿線など新規再開発された郊外は別として、大半の郊外は、駅前のごく狭い再開発地域を除けば、道は狭いし、戸建てや細かいビルがゴミゴミ立ち並んでいるし、緑はしょぼい街路樹くらいしかなく、いわゆる「緑やゆとりがある」イメージとはかけ離れているんだよ。
実際に（駅前だけではなく）地域を広く散歩して比較してみればわかる。

[135107: 名無しさん]

嫌なら購入しなければよいだけ
私は購入したけどね（笑）

[135108: 口コミ知りたいさん]

タワーってエレベーターがもうひとつの私鉄みたいなもので、上り下りに追加で時間がかかってイライラ。郊外なのにタワーって選ばないな。

[135109: 匿名さん]

あるよ、駐車場2台ある戸建ての裏にマンション建ててて機械の車で止めるのに20分待っててｗ　それでも価値あるって言うんだけど、横っちょの大きな戸建てと同じ値段だったらしく見てて残酷で涙目になってくる。

[135111: マンション検討中さん]

すぐ壊れてもいいように会社や倉庫を置いていたのに、敵地に囲まれた日本で東京に住むのは命とりになるでしょう。

[135112: 名無しさん]

住みたい所に住めば良いんだよ
誰もここに住んでくれなんて頼んでないから大丈夫（笑）

[135113: マンション検討中さん]

この辺の土地は、もう捨てた方がいいですね。ランクは千葉駅の３つぐらい下。

[135114: マンション検討中さん]

まあ千葉駅は、ブリリアタワー千葉が坪単価410万円だからな。
ここの転売よりも高いし、すばらしい格上の駅だわ。

[135117: 匿名さん]

銀座も終わり。こりゃ汚い外国人が増えるほどに、異常なほど日本が恋しくなるな。

[135118: 匿名さん]

>>135113 マンション検討中さん

外国人の皆様、中央区にお金を落としていただきありがとうございます。
ぜひ銀座を堪能してください。
日本橋や八重洲もよろしくお願いします。

[135119: 通りがかりさん]

業者売主物件を除くって相場初めて見るんだが、業者売主物件含めると高くなるのかね
https://twitter.com/mth_tokyocondo/status/1779476529690636789?s=46&t=T...

[135120: 管理担当]

[NO.135104～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[135121: 検討板ユーザーさん]

>>135119 通りがかりさん
スカイデュオ終わったらダダ下がりでしょう
上がる要素が一つもない
坪250の攻防かな

[135122: 匿名さん]

供給が止まるのだから下がる要素がひとつもない。願望で世の中は動かない。

[135123: 検討板ユーザーさん]

>>135121 検討板ユーザーさん
寧ろスカイデュオがキャップになって価格抑えてるようにも思えるんだが。
とりあえず、いつ頃坪250まで下がるか目処書いてもらって良い？それまでに250＋20%を下回ったら土下座してお詫びするよ。その代わり値下がらなかったらギャフンって言ってもらっていい？

[135124: 名無しさん]

>>135121 検討板ユーザーさん

貴方も安く買えたらいいですね！

[135126: マンション検討中さん]

反論にろくに答えられず、同じ願望を延々と繰り返して言うネガ。
はたから見て明らかに、焦っているのは認知的不協和に陥っているあんたらだよ。

[135127: マンション検討中さん]

>>135122
経済学の基本もわからないネガ。
転売在庫より3割は安いものが、転売在庫の2倍以上の戸数大量供給されるほうが、転売需要が高いとか珍説をのたまっている模様（笑）

[135128: 評判気になるさん]

敷地内の小中学校
クラスの半分が中国人とかなのかな
俺は逆に中国語の勉強になるからポジに考えるが、そういうのが苦手な人も多そう
これもガラガラ安マンションの一つの理由かな

[135129: 検討板ユーザーさん]

次期タワマン販売も基本オンラインにして6TL86の眺望シミュレーション見せない気でしょ。商売がうまい。

[135130: 135123]

>>135125 eマンションさん
今年の年末までに分譲価格割れね。OK
本当にそうなったら土下座写真アップするよ。その代わりそうならなかったらギャフンよろしくね。

[135131: マンション掲示板さん]

>>135128 評判気になるさん

中国コロナロックダウン中に売ったから中国人来られてない。湾岸にしては少ないという分布になる。

[135133: マンコミュファンさん]

ジャパンにいるチャイニーズかもね

[135134: 通りがかりさん]

>>135121 検討板ユーザーさん
坪250以下で探したら？あなたにピッタリの物件あるよ笑

[135135: 通りがかりさん]

不安を煽る言葉を投稿して相場が下がるとでも思ってんの？
まるで落ちてくる虫を待ってる魚みたい。
キモチワルイ

[135136: 名無しさん]

検討者でなく、ストレス溜まってるだけでしょ（笑）
購入すれば数千万円の利益だから妬むのもわかるけどね(汗)

[135137: マンション検討中さん]

相場を下げるというか、現実を直視できない自分自身をごまかして慰めたいだけだと思うよ。
Xとかで独り言でいってればいいのに、ここに書き込むからぼこぼこに論駁されて、なおさら嫉妬したり不安になるんだよｗ

[135138: eマンションさん]

>>135137 マンション検討中さん
自作自演
ウケるなおまえ

[135139: マンション掲示板さん]

>>135101 マンション検討中さん
確かに
駅徒歩25分なんてもはや罰ゲーム
ただハルフラ検討者にPTKらDTは高くて無理
でしょ　
ここは貧乏人専用みたいだし

[135140: 評判気になるさん]

こんな築4年の中古で、駅遠、埋立、排ガス、
中国人、ガラガラ、五輪選手の※※部屋、
の稀にみるクソマンションを坪250以上で買うアホいないやろ
220なら要検討やで
買うとは言ってない検討やで

[135141: 通りがかりさん]

確かにクラスメートの半分が中国人
ってウケる
中国ゴできるようになるかな

[135142: 通りがかりさん]

>>135140 評判気になるさん
いやいや220は安すぎでは
まあ確かにここは相場感は全く通用しないとはいえ
んー微妙笑

[135143: マンション検討中さん]

>>135138
バレバレな自作自演をするあんたらネガとは違い、俺はいつも「マンション検討中」の名前を使ってるぞ。文体からわかると思うけどねぇ。
多数派を偽り、同じ主張をなんども繰り返して印象操作したいネガとは違って、内容ベースで議論したいからね。

[135144: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオの最終が11月
てことは暴落は年明けて三月くらいか

[135145: 通りがかりさん]

抽選外れた実需の皆さん　
暴落は来年三月のようです
もう少しだけ待ちましょ！

[135146: マンション検討中さん]

>>135145
やめれｗこれ以上、ここを待って相場に取り残される犠牲者を増やすなｗ

[135147: 口コミ知りたいさん]

心配するな
こんなコメ関係なく
売れるものは売れるし
売れないものは売れないよ
ものと価格の魅力があるかないかだよ

[135148: 名無しさん]

賃貸住まいが沢山居るみたいですね
安く購入出来ると良いですね（笑）
私はセカンドで購入したけどね

[135149: マンション掲示板さん]

宝くじの当選を自慢するような民度だと、中国の方よりよっぽど不安です笑

[135150: 匿名さん]

>>135143 マンション検討中さん

×「あんたら」
◯「あんた」
常駐張り付きの一人芝居です。
関西弁と標準語を使い分けるスーパーな人です。
普通の感覚なら一緒にされたくありません。

[135151: マンション掲示板さん]

2019年度比でドル円はどれだけ変わったでしょうか。出生率はどれだけ変わったでしょうか。ハルフラに関わらずあの時に戻る事はありません。
ハルフラがどれだけ住み辛かろうが、含み益が癒してくれることを信じて札入れするのみ。

[135152: 匿名さん]

タワーは一億円以上の利益で成約したみたいですね（汗）

[135153: 口コミ知りたいさん]

>>135152 匿名さん

税務調査入って欲しいですね。引き渡し前に売るということは業者なので損失を作って無税でしょうか。

[135154: マンション検討中さん]

>>135153 口コミ知りたいさん
ちゃんと勉強しなよ。引き渡しと同じ日に売るということ。
素人がわーわー騒ぎすぎ。
同じ奴がネガ連投してるし、くだらん。

[135155: 検討板ユーザーさん]

>>135153 さん

効率が良いのは定期借家で３．４年貸して住民票移して自宅として住んで３０００万控除と税金が安くなる長期譲渡に成ってから売るのが効率が良いですね
ただ５年先の相場がわからないからある意味チャレンジですね
定期借家が多いのはそう考えてる人が多いんじゃないかと思いますよ

[135156: 匿名さん]

登記簿は誰でも手数料さえ払えば入手できる。何戸も買った投資家、赤旗あたりが頑張って引き渡し後に登記簿集めてあぶりだしてくれないかな。

[135164: マンコミュファンさん]

ここってキャンセル待ちってあるんですか？
キャンセル多発しそうですね
三月になれば価格暴落らしいですからそれ待ってもいいですが、、、

[135165: マンション検討中さん]

>>135164 マンコミュファンさん

キャンセルだと再抽選
これだけ転売が多いから、少しは
安くなると思うけど分譲価格までは難しいでしょうね
安くなりそうなのは眺望の悪い人気ない所でしょう

[135166: 匿名さん]

＞キャンセルだと再抽選

キャンセル住戸として販売する前に、落選者、モデルルーム来場者のうちキャンセル待ちの意思表示をしてる人にまずコンタクトがある。キャンセル狙いならまずモデルルーム行かないと。

[135167: マンション検討中さん]

>>135155 検討板ユーザーさん

短期及び長期譲渡税を免れるために3000万円控除を使うのでは？3000万円控除と住宅ローン控除を間違えてる？

[135168: マンション掲示板さん]

普通に周辺駅近買っときゃいいじゃん。
今は大移動時期だからかなり割安だよ。
なぜ当たらない宝くじのことを考えて確実な方を選ばないのが不思議。
ボーナスタイムもあと3ヶ月くらいだからお早めに。

[135169: 口コミ知りたいさん]

>>135166 匿名さん
なるほど
モデルルームの再開は五月中旬からとの事なのでその時期きたら行こうと思います
スカイデュオの件もありますし
ありがとうございました

[135170: マンション掲示板さん]

>>135154 マンション検討中さん

未登記の不動産の売買なんて黒に近いグレーの取引なんて個人間ではやらないよ笑

[135171: 匿名さん]

>13170

取引権の予約でしょ。グレーでも何でもない。手付金受け取ったらアウトかな。

[135172: 匿名さん]

転売だとデベが提供するアフターサービスは継承されないんだよね。築浅で転売する時自社の系列の仲介業者を介して売れば継承するなんてことやってるデベさんもある。

[135173: マンコミュファンさん]

>>135171 匿名さん

へーそんなのがsuumoに載るんだ笑

[135174: マンション検討中さん]

>>135167 マンション検討中さん

3000万控除だけでは、はみ出る部分があるから長期譲渡にしたいって話では？
6年待つとその間の償却分で取得費も下がるから、譲渡益は増えるけど、その分税率ガクッと下がるしローン組んでるなら残債も減って手残りも増える。

ただ、個別要因が強過ぎるので色んなパターンでシミュレーションする事をおすすめしますよ。

ちなみに私は昨年に、長期譲渡まで待って仮に同額で売れたら手残り1000万増えるけど、今の現金6000万が欲しいという理由で短期で3000万控除だけ使ったよ。
納税額が1000万超えてるけど、価格維持できるか分からないし、税制もいつ改悪されるか分からないので、使えるうちに3000万控除を使い倒す方を選択しました。
現在3000万控除2回目。
まだ40代前半なのであと3回は使いたい！

[135175: 口コミ知りたいさん]

ここのスレ活発ですね
激安だと注目度が高いんですね
三月からは更に暴落するって話しですし
やはり皆さん気になりますね

[135176: 通りがかりさん]

>>135174 マンション検討中さん

フォローありがとうございます

[135177: 検討板ユーザーさん]

>>135174 マンション検討中さん

賃貸に出してちょっと住めば3000万控除使えると聞いたけど、逆の順番で住んで貸して売却だと使えないんですか？

[135178: 匿名さん]

>135177

マイホームが対象だから居住が必要。税務署も住んでないのに住民票だけ移してなんてのを防ぐために居住実態を確認するみたいだから、どのレベルまで認められるのかちゃんと確認しないと課税されて足が出たなんて事の無いようにね。

[135179: マンション掲示板さん]

>>135177 検討板ユーザーさん
賃貸物件の売却になるから
使えないと思いますよ

[135180: 口コミ知りたいさん]

住まなくなって3年までは3000万控除認められて
いるのでは？転勤の人もいるしその間賃貸してても
良かったはず

[135181: マンション検討中さん]

>>135180 口コミ知りたいさん

そうかもしれませんね