2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
135051:
マンション検討中さん
[2024-04-13 20:31:20]
|
135052:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 20:35:18]
|
135053:
匿名さん
[2024-04-13 20:37:29]
そんなに頑張らなくても、此処は即日完売は変わらないよ
投資で購入すれば数千万円の利益だからね(笑) |
135054:
マンション検討中さん
[2024-04-13 20:39:00]
>>135039 マンション検討中さん
PTK、DTは勝ち確物件よな 黎明小橋ができてから、周辺のドゥトゥール前桜並木、セントラルラグーン、発着所に集まる屋形船、特に夕方の景色は美しすぎる スタバあり、レストランあり、居酒屋あり、スーパー複数あり、駅5分以内 ハルフラの転売で割高つかまされるならそっちの割安探したほうが逆にコスパ良い |
135055:
マンション検討中さん
[2024-04-13 20:39:17]
|
135056:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 20:42:56]
ネガは反ワクも兼任ですか。知能が知れますね。
|
135057:
マンション検討中さん
[2024-04-13 20:59:41]
デフレマインド、過剰なリスク回避、陰謀論…資本主義の弱者属性コンプリートやな。
|
135058:
eマンションさん
[2024-04-13 21:18:39]
|
135059:
通りがかりさん
[2024-04-13 21:21:06]
|
135060:
匿名さん
[2024-04-13 21:24:18]
賃貸民の希望かな?
安く購入出来たら良いですね |
|
135061:
マンション検討中さん
[2024-04-13 21:24:48]
|
135062:
名無しさん
[2024-04-13 21:31:55]
>>135061 マンション検討中さん
マンションコストに占める割合はほぼ立地だよ 資材はエリア関係なく平等に上がっているが、 ド田舎の駅遠の新築マンションは今も安いでしょ なのでここのように駅遠の立地が悪いマンションは安いしこれからも上がらないんです |
135063:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 21:42:10]
下がったら買うとか言ってる奴いるけど、ポジなのかネガなのかハッキリせーよ笑
下がったら買うとか、晴海フラッグ愛満載じゃねーか |
135064:
マンション検討中さん
[2024-04-13 21:42:25]
いや、(幕張ベイパークをはじめとする)ド田舎の駅遠新築マンションですら、ここの分譲価格を上回ってるんだが。
人件費や資材価格があがれば、富裕層に高く売れる都心駅近の好立地に供給が絞られ、世帯年収がそこそこの人がローンで買ったり借りることのできる物件の供給は枯渇する。 たいして東京圏はまだ人口が微増だし、世帯数は当分増え続ける。 資産性が他と比べて相対的に悪いことと、対円貨で下がるかは別の問題なんだよ。 |
135065:
匿名さん
[2024-04-13 21:47:14]
>>135061 マンション検討中さん
いまだにコロナ禍のチャートのせてる笑 もう中国も落ちて安くなってると思う。 |
135066:
匿名さん
[2024-04-13 21:49:16]
あとは円安はどうするかだな。 正直、通貨が暴落している国の不動産なんて目も当てられない悲惨な状況になるよ。
|
135067:
マンション検討中さん
[2024-04-13 21:57:32]
>>135063
ネガの言うことが正しく、この相場で転売価格から半分の分譲価格(PTKやDTの3, 4割くらい)に下がったら、それこそろくでもない物件ということだよw 数年以内に廃墟になるレベル、安物買いの銭失いにもほどがある。 周りが上がり続ける中、ここが下がるのを待つとか、実需としても投資としても理解できないわ、PTKやDTにはよいけと思う。 |
135068:
マンション検討中さん
[2024-04-13 22:01:03]
>>135066
円が暴落しても、借金の価値も暴落するから、ローンで買った人は得しているんだよね。 |
135069:
マンション掲示板さん
[2024-04-13 22:08:50]
|
135070:
マンション比較中さん
[2024-04-13 22:14:39]
PTKやドゥトゥールって、駅近、シンボリックで外観超かっこ良い大規模タワマン、豪華な公開空地、スカイデッキやサウナ付きスパといった特徴的な共用部、所謂湾岸エリアの中でも「僕が考えた最強タワマン」だよ
こいつらは今後も人気だろうし、晴海フラッグが冷静に見られ出して在庫が余れば、数年後これらの3、4割下はあるかもしれない それが良いか悪いかは捉え方次第 |
135071:
マンション比較中さん
[2024-04-13 22:17:29]
|
135072:
匿名さん
[2024-04-13 23:00:28]
>>135012 さん
今の住まいに不満がありますか? そこそこ暮らして行けるのなら、家賃5万円の生活を続けるのも良いと思います。 ご近所関係で嫌になったら、転居すればいいし、マンション管理組合の理事役が輪番で回って来る事もありません。 設備機器が壊れたら家主に連絡すればいい。 住宅ローンを払っているつもりで貯蓄・投資していけば、かなりの金額になります。 ここを買って資産になっても、維持管理費と固定資産税で年間60万以上はかかります。 だから、今払ってる月5万の家賃がまるまる損になるわけではありません。 人生100年、50歳で買ってもまだ50年もあります。自分は借り上げ社宅住まいで、50を過ぎて新居購入しました。 建替え問題などで煩わされることもないし、転居を繰り返すつもりもありません。 しっかり頭金を貯めて余裕を持って購入しました。 子供たちにも住宅頭金の支援をしました。 高年になってからの新居購入も悪くないですよ。 もちろん買ったマンションも、安い時期に買ったので値上がりしています。 |
135073:
マンコミュファンさん
[2024-04-13 23:01:28]
|
135074:
マンション検討中さん
[2024-04-13 23:03:07]
ずいぶん楽観的だね
|
135076:
匿名さん
[2024-04-14 00:51:07]
東京の街が汚くなってますよね。こうなるのでしょうか。。
https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1739896152466882944?s=61&t=83... |
135077:
匿名さん
[2024-04-14 00:52:40]
精神的に耐えられそうもありません。日本のシステムが古い古い、安い安い言われて馬鹿にされて辛いです。
https://twitter.com/ahoy_cubism/status/1779121290886234291?s=61&t=838v... |
135078:
匿名さん
[2024-04-14 00:58:41]
どういうことでしょうか。。
https://x.com/ZanEngineer/status/1770379041058754660 |
135079:
匿名さん
[2024-04-14 01:01:56]
|
135080:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 06:38:27]
>>135064 マンション検討中さん
幕張は日本全体でみたらど田舎とはいえないよてかむしろエリア的にはいい方の部類だよ ど田舎とは例えば東北とか山陰、四国あたりの事だよ 資材コストは変わらんやろ でも激安だよ そこの駅遠70平米の新築マンションは3000万代だよ、坪150 ハルフラはそこより立地がいいからそこよりはかなり高い、坪250 都心だと駅からの距離でかなり価格に格差が着く、ここの分譲価格築4年、眺望なし部屋は250 をキープできるかはかなり疑問 空き部屋が多いというのが致命的 |
135081:
匿名さん
[2024-04-14 07:51:18]
資材高騰の影響はあるんだけど、割合的にはそこまで多くないんだよね。
ただ、値上げの言い訳にしやすい。 |
135082:
eマンションさん
[2024-04-14 08:07:08]
>>135080 マンコミュファンさん
空き部屋が多いのは、安価で買える可能性が残ってるからじゃない? |
135083:
匿名さん
[2024-04-14 09:08:00]
値下がり期待で待ってる奴がいるってのはわかった。安く買えると良いですね。
|
135084:
名無しさん
[2024-04-14 09:28:23]
>>135082 eマンションさん
転売ヤーが半分以上部屋を持ってて高く売り出しすぎててさすがに買う人がいないからじゃない? |
135085:
匿名さん
[2024-04-14 11:22:49]
購入希望者や賃貸希望者にたいして売棄却希望や貸出の数のほうが多いから価格は下がって行くでしょう
賃貸は駐車場無い所、景色の悪いところはかなり下がりそう 転売は駐車場無しだから苦戦しそう 転売は分譲価格の130%が妥当かな(汗) |
135086:
マンション検討中さん
[2024-04-14 11:27:21]
清掃工場の隣に誰が住むんだろうか
車のマフラーの後ろ座って飯食うようなもんだぞ |
135087:
マンション検討中さん
[2024-04-14 12:12:50]
>>135080
幕張は東京まで座れない満員電車で40分。 ベイパークは駅から15分、それで第1期坪270、2期以降は坪10~50値上げといわれていますがそれは。ここより格上なんだね。 駅距離が致命的なのは都心より郊外だよ、トータル通勤時間がただでさえ長いところプラスされるし、バスのような代替手段がない。 都心近郊というプラスに対するマイナスならまだ救いようがあるが、郊外で駅遠というのは救いようがない立地だよ。 |
135088:
マンション検討中さん
[2024-04-14 12:18:41]
人口、再開発、お金が都心近郊に集まり、格差がどんどん開いていくことの実感がつかめていない日本人が多すぎるね。
東京駅から新橋駅まで、どれだけ再開発が目白押しか知っている?副都心や郊外の駅前だけなんちゃって再開発とは規模が違う。 国力がなくなると地方郊外はボロボロだよ、お金を持っている都会がリソースを全部吸い取る。 日本はイギリス化、東京はロンドン化する、落ちぶれる国の末路だよ。 |
135089:
管理担当
[2024-04-14 12:36:58]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
|
135090:
名無しさん
[2024-04-14 12:58:05]
|
135091:
匿名さん
[2024-04-14 12:58:24]
>>135088 マンション検討中さん
そうかもしれないけどここは特に恩恵受ける話ではないよね。 |
135092:
マンション検討中さん
[2024-04-14 13:05:44]
|
135093:
マンション検討中さん
[2024-04-14 14:40:06]
>>135091
ここからBRT、将来は臨海地下鉄でアクセスが良くなる東京駅や新橋駅一帯が発展して恩恵がない理由がわからないね。 自治体(東京都中央区)の富裕度も行政サービスや住環境を大きく左右する、貧乏な地方郊外よりはるかに住みよくなるだろうね。 たいして、ここ以外の郊外の選択肢の魅力は相対的にどんどん下がるんだよ。 需要が消滅する郊外では駅遠から、じきに駅近も衰退するけど、需要が全体的に増える地域では、駅近ほどではないが駅遠の需要も増えるんだよ。現に徒歩15分の晴海三兄弟も駅近ほどではないがどんどんあがっている。 類似事例を挙げて比較・参照することなく、自分の願望にあうように遠い郊外の一般論をあてはめているだけ、それならいくらでも悪く言うことが可能だよね。 |
135094:
匿名さん
[2024-04-14 14:50:03]
といいつつ、いま埼玉全域の開発すごいけどな。
|
135095:
匿名さん
[2024-04-14 15:27:43]
|
135096:
匿名さん
[2024-04-14 15:29:04]
|
135097:
マンション検討中さん
[2024-04-14 15:47:19]
中国人の本音、日本人を皆殺しするって、、大丈夫ですか、、
https://twitter.com/sakamasato0926/status/1779374489098408404?s=61&t=t... |
135098:
マンション検討中さん
[2024-04-14 15:54:42]
|
135099:
マンション検討中さん
[2024-04-14 16:07:17]
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135100:
マンション比較中さん
[2024-04-14 16:10:53]
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放射能だろうがワクチンだろうが泣き寝入りして終わり。
君子危に近付かず。
転売目的意外に買う価値ないよ。