HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13501: 匿名さん]

清掃工場のゴミ収集車の往来って1日どれぐらいでしょうか？結構な頻度になりますか？

また今後別の地域に移設する可能性ってありますか？

[13502: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
1日中往来してますよ。そういう施設ですからね。

元々住宅として利用する想定の土地ではなかった訳で、移設は先ずないと思います。

[13503: 匿名さん]

のらえもん氏も維持費の高さを指摘してますね

https://wangantower.com/?p=16307

[13504: 通りがかりさん]

>>13475 匿名さん
土地勘ない方ですね。ハルミフラッグよりは何倍も便利で住みやすい。佃も近いし。

[13505: 通りがかりさん]

>>13501 匿名さん
300台くらいらしいです。

[13506: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
焼却炉は、寿命があります。しかし、清掃工場を移転する土地は中々見つかりません。そのため同じ土地での建て替え工事になると思います。建て替え期間中は、他の区の清掃工場がゴミを引き受けてくれる事になっています。
逆にこの清掃工場も他の区の清掃工場が建て替え期間中は、そこのゴミを引き受ける事となります。

[13507: マンション検討中さん]

マンション買うなら１期１次この時買った勇者だけが含み益を抱えられる
２次以降は余りものだからな
１期１次かえなかった人はＳＵＮビレッジの１期１次
そこでダメだった人はタワーの１期１次
これが新築マンション買って金持ち父さんになる一番の方法

[13508: 匿名さん]

>>13507 マンション検討中さん

知ったかぶり甚だしい

[13509: 匿名さん]

>>13507 マンション検討中さん

そうなんですか？
今まさに勇み足で大損こきそうなマンションが有明にありますけど。

[13510: マンション掲示板さん]

SUNはPARKやSEAより安いの？

[13511: マンション検討中さん]

>>13510 マンション掲示板さん
パークとシーの需要次第でしょうね

[13512: 匿名さん]

>>13510 マンション掲示板さん
値上げするとの事なので高くなると思います

[13513: 匿名さん]

モデルルームにも大金かけてるし今は盛り上がってるけども冷静になれば中古時に陸の孤島の団地に買い手がつくかは甚だ疑問。
オリンピックがピークという意見を真に受けるわけではないがアベノミクスももう限界。
東京は人口減少は緩やかだが少子化は確実に進み、60平米前後の需要は伸びても90平米の3LDKの需要は…

結論として資産価値や維持費度外視でポンと買える層以外は厳しい、フルローンで残債割れとかすれば一家離散のリスクすらある。転勤族も微妙。
キャッシュで買えるシニア向けなのは間違いないが近い将来、街の活気はどうなるか。
車の運転ができなくなった層がBRTに並ぶ姿はバブル期の団地の前のバス停留所に並ぶ姿と黄昏て。

[13514: マンション検討中さん]

手付金10%は交渉可なのでしょうかね？

[13515: 匿名さん]

>>13514 マンション検討中さん

この手の話は必ず自分は5%だったというやつが現れるので要注意です。
交渉不可で、間違いないです。

[13516: マンション掲示板さん]

>>13512 匿名さん

でも北西向きだし、部屋も狭いから坪単価は高いけど価格は同等か下がるかって感じじゃないですか？

[13517: 匿名さん]

中古時は駅徒歩○分で検索かける人が大半だから指名買いでもない限り検索にすらヒットしない。景気次第ではあるけど10年後半値になっても全く驚かない。

[13518: マンション検討中さん]

>>13516 マンション掲示板さん
これが、またモビリティステーションに近いから、人気がでるかもらしいです。

[13519: 匿名さん]

Sapix晴海は絶対必要です。子育て世帯に難関学習塾の有無は一番のポイントになる。　

[13520: マンション検討中さん]

ハルミフラッグなんてオリンピック後は有名すぎて十分に指名買いされそうだけどね。

[13521: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん
最上階はまだ売ってないよね。南東狙い？南西狙い？

[13522: 匿名さん]

俺もそう思う

[13523: マンション検討中さん]

買うべきかどうか、GW中ずっと悩んでいるがなかなか答えが出せない。

[13524: マンション検討中さん]

シービレッジとパークビレッジの、最上階の天井高分かる方、教えてください。

[13525: マンション検討中さん]

シービレッジの一部が２．７Mで最上階が３Mっていうのがあったと思う
パークは天井一緒だって言ってた
サンは知らん

[13526: 匿名さん]

>>13523 マンション検討中さん

我が家はシービレッジに決めたよ。

[13527: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[13528: 匿名さん]

>>13523 マンション検討中さん

まずは気に入ったかどうかじゃない？

[13529: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園やシービレの桜って育つんでしょうか？
かなり吹きっさらしになりそうなので。
なんだかツンツルテンになりそうですけど...

[13530: マンション検討中さん]

ただしシービレッジの普通の部屋は天井2450しかないからね　結構低く感じると思うよ

[13531: 匿名さん]

賃貸棟の人も共用施設は使えるの？

[13532: マンション検討中さん]

使えない

[13533: 通りがかりさん]

ここ関西ローカル番組で激安物件って紹介する位やから めっちゃ安価ちゃうんかな ど素人ですけど！

[13534: 周辺住民さん]

>>15329
全部切っちゃったけど、桜の時期は、昔の国際展示場過ぎて曲がったところから、埠頭までずーと桜だったよ。

[13535: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルはなくなることは決定済みのようですね。なくなった場合は、そこには何が出来るのでしょう？公園？

[13536: 匿名さん]

>>13531 匿名さん

賃貸棟は、共用施設使えないんですか？

そのぶん管理費安いとか、そういうこと？

賃貸にしようと思っていたのでショックです。

[13537: 匿名さん]

既出ですが、賃貸棟はこういう形になったら嬉しいですね。柏の葉は遠いので、晴海に作って下さい。

パークシティ柏の葉キャンパス ザゲートタワー ウエスト 駅前賃貸タワー
・手ぶらで入居 家具一式レンタルサービス
・本格的な天然温泉大浴場をいつでも気兼ねなく
・クリーニングも洗濯代行もおまかせ
・日常にホテルのようなおもてなし
・いつも忙しく働く子育て世代を応援
入園保証保育園 学童保育 夕食提供キッズバル 年中無休の小児科
・病児 病後児保育のある安心感
・蔦屋書店が中心の複合施設も身近に
・約180店舗が揃うららぽーとも直結

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

[13538: 匿名さん]

外国の賃貸ってそんな感じよね。
六本木も外国人向けにそういうのある。

[13539: ユーザーさん]

>>13535 マンション検討中さん

少なくともマンションは立たないでしょうと、担当は言ってた。
公園の可能性が高いらしい。
そうなるとF棟はかなりいいよね、現時点では他の棟に比べると割安だし。
もし自分がかうならF棟かな。

[13540: マンション検討中さん]

埠頭の建物は残して、博物館的にしてもらってもいいけどなー。知育環境が少ないのが気になるので。
錆びて老朽化してるのが気になるので、そこは補修してもらって。

[13541: 名無しさん]

>>13507 マンション検討中さん
ここに書き込みするならスムログくらい
読んだら？
あれ？一期は見送った方が良い、て記事
どっかになかったかね。

[13542: マンション検討中さん]

>>13533 通りがかりさん
関西ローカルって番組は？
えみちゃんねる？
晴海フラッグ、あそこ実は私が貸してるんですby恵美子

[13543: マンション検討中さん]

>>13514 マンション検討中さん
交渉可能です。
ただし、抽選じゃない部屋じゃないと難しいかと。

[13544: 名無しさん]

>>13533 通りがかりさん
そんな遠くまで紹介しなければならないことで察してください。

お買い得なら都のサイトで情報出すくらいで十分売り切れます。

[13545: 匿名さん]

>>13535 マンション検討中さん
公的機関の船着き場としての機能は残すみたいだよ。
暫定か半永久かは知らないけどね。

[13546: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、購入しそうですね。

https://www.sumu-log.com/archives/15602/

[13547: 評判気になるさん]

>>13539 ユーザーさん

公園になってくれると、客船ターミナルの建物がなくなることで、開放感増して条件よくなる部屋も出てきそうですね。


>>13545 匿名さん

そういった話もあるのですね。できればターミナルの建物自体は壊すか、もっと低層な建物にして、お洒落なカフェや、レストランを誘致してほしいな。景色は最高なとこなので、かなり雰囲気もよくなると思う。

[13548: マンコミュファンさん]

>>13523 マンション検討中さん

少しでも引っ掛かかる所があれば止めた方が良いと思いますよ
購入後にずーっと引きずります
精神衛生上、良くない

[13549: 匿名さん]

マンマニってフラット35悪用してるよね。

[13550: マンション検討中さん]

>>13535 マンション検討中さん

それが最終確定していないので、シーは値が付けられなのです

[13551: マンション検討中さん]

>>13523 マンション検討中さん
僕も悩んで悩んでやめました。お金の問題ではなく地震が心配なので。板マンよりタワーにします。皆さんは良い部屋入れるといいですね。

[13552: 匿名さん]

>>13549 匿名さん
別に賃貸出してるわけでもないし、ただの名誉毀損だぞそれ。無知を晒して恥ずかしくないの？

[13553: マンション検討中さん]

>>13549 匿名さん
笑える、グレーどころじゃねーな
真っ黒だな

[13554: マンション検討中さん]

>>13552 匿名さん
本人だったら、笑笑？

[13555: 匿名さん]

与信枠のない無知な奴のやっかみだったか。
注目度の高い物件にはこういう輩はよく現れるな。

[13556: マンション検討中さん]

>>13514 マンション検討中さん

まずは貯金しましょう

[13557: 匿名さん]

フラット35の悪用問題が最近マスコミに出たから、
運用厳格化でマンションの売れ行きが悪くなりそうだね

[13558: マンション検討中さん]

現役組
共働き年収１５００万レベル
片働き年収３０００万レベル

退職組
貯金１億程度

が主なターゲットなんだろうね

[13559: 匿名さん]

>>13558 マンション検討中さん

2倍くらい多くねーか？（笑）

[13560: 匿名さん]

なんか、数日前から、ここは高収入じゃないと買えない、1500程度じゃだめって連呼しまくってる奴が出てきてるけど、何目的？


倍率下げ工作のつもりか？

[13561: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
そう感じたから、そう書いてるだけでは？
いちいち深読みすんな。そんな匿名の書き込み投稿者の真意まで細かく気にしてたら、不動産なんて買えんぞ。笑

[13562: マンション検討中さん]

バルコニーは何mですか？南向きだと2mバルコニーって日差しはリビングまで入りますか？

[13563: eマンションさん]

>>13562 マンション検討中さん

2mだと夏は直射日光は入らず、冬は窓側に陽が当たるって感じだと思います。

[13564: 通りがかりさん]

>>13558 マンション検討中さん
年収の割に貯金少っなw
俺、年収1000万も無いけど、定年迎える頃には貯金1億超えるよ。
いかに適当に書いてるかがわかるw

[13565: マンション検討中さん]

>>13563 eマンションさん
ありがとうございます

[13566: マンション検討中さん]

>>13560 匿名さん

いや、ここ、安いといっても７０００万クラスの高級マンションですから。

ちなみに年収７００ー８００ぐらいなら、３５００万ぐらいの物件が一般的ですよ。

[13567: マンション検討中さん]

たまに、3,500万マンション購入層が紛れ込んでるね。。ちなみに3500万も高いよ。２０００万台で家が建つ地域も多いしね

[13568: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
坪300総額7500万が中心なんだから、
逆算すればそのぐらいにはなるだろ…

もちろん安い部屋もあるし、
譲渡が期待できたりで財布の中身はピンキリだよ、
いちいち気にしない。

[13569: 匿名さん]

>>13564 通りがかりさん
独身なら余裕でしょうが
子供2人いたら無理ですよ

[13570: 通りがかりさん]

ここ買うのに、共働き１５００万は最低ラインだと思うぞ。。

[13571: 匿名さん]

30代前半 夫1100万、妻400万だけどいけるかな
都内では平均的な層だと思うけど

[13572: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
世帯1000万クラスの価格帯を期待してたんだが、
目論見がハズれただけでなく、
結構な維持管理費も掛かる上に、
間取りは広目のファミリー向け…

教育費ランニングコスト駅遠故の移動費増…
単独1000万、世帯なら1200から1500ぐらいはあったほうが…

[13573: 通りがかりさん]

年収900万って、東京では金持ち違うからな。大企業に入れても２３区都心の新築マンションを買うのが難しいのは、それが理由。昔からね。そして同じ会社で買っている人がいても、それは資産家、持っている人。

だから、自力で買いたければ、共働きか、一人で3000万レベルを稼ぎるづけるぐらいしかないんだ。これが現実。そんな人がたくさんいるのも、東京です。

[13574: マンション検討中さん]

ニートだと年収１０００万っていったってそこから社会保険料とか引かれるから丸々使えないの分かってないで書き込んでるんじゃないのかな？

[13575: マンション検討中さん]

サンビレッジなら北向き60平米とかのパンダは4000万台くらいからあるんでは？年収に縛られた議論はやめましょう。かなり価格レンジが広いのでいろんな人が住むと思うよ。

[13576: 匿名さん]

80平米台で4LDKはないみたいですね。あるんですか？そしてリビングが無駄に広い。しかも今回は一番小さいのが85平米。。。

[13577: 通りがかりさん]

>>13571 匿名さん

厚生年金二人分あるなら、いけそーな気が。いや、小学校から私立とかいくなら、その限りではないんでしょうが。、

[13578: 匿名さん]

>>13571 匿名さん
普通にイケる。

[13579: 通りがかりさん]

年収が低くても、両方の親から1000万ずつくらい出してもらえば手が届くだろう。
あと、実家を売るとかさ。
実際はそんな人ばっかりだと思うよ。

[13580: 匿名さん]

>>13576 匿名さん
どうだろう？
普通は無料プランがあるんだけど、
ここは特殊だからパンフ確認するしかないね。

[13581: 通りがかりさん]

>>13579 通りがかりさん

そんな人ばかりじゃないと思うぞ。。みなさんお金もってるからね、言わないけど。

[13582: マンション検討中さん]

>>13579 通りがかりさん

頭金2,000では、年収800程度では7000万の物件苦しいのでは。。6倍以上ですよ。

[13583: マンション検討中さん]

オレオレ詐欺に何十億と取られるほど金持ってる人たち多いからな
４０００戸なんて直ぐ完売だな

[13584: マンション検討中さん]

そう言う人が一人50件ずつ買ってくれればね。
実際にはそうも行かないから、地方の金持ちも狙う。

[13585: マンション検討中さん]

>>13581 通りがかりさん
お金ある人は地盤しっかりしたところを買うからね。
金持ちは災害リスクにうるさい。財産守るのが仕事だから。

[13586: 匿名さん]

関西ローカルで特集されてたってすごいですね。
そんな遠くても週客が見込めるってことですからね。さすがのスケール感てす。

[13587: マンション検討中さん]

ちょっとちょっと、１馬力800万なら、3000～3500万くらいでしょ。2馬力×2で、やっと7000万にいくかどうかかと。まぁ、金銭感覚が麻痺するくらいマンション価格が高騰してるから、気持ちが大きくなるのもわかるけど、やはり予算をきめて選んだ方がいいんじゃない？

[13588: 購入経験者さん]

去年、年収950で6500万の日本橋マンション買っちゃったのだがやり過ぎたかな・・・
世帯年収は1200くらいだけど嫁さんは家計に入れてない

[13589: マンション比較中さん]

言っておくが、
金を持っていることと、この物件を買うというのは別モンだからな。
買わない＝買えない　ではない。

要するに、この集合住宅が欲しくてたまらなくて、なおかつ十分な資金を持っている層が
どれだけいるかが問題。

4000世帯もいるかねぇ

[13590: 匿名さん]

2馬力で手が届くくらいのレベルならここはやめた方がいいですね。どうせ保育園入れるのは５０世帯とかであとは復帰できないから。

[13591: マンション検討中さん]

>>13581 通りがかりさん

両親の力とか思うことによって自尊心を保ってるんですよw 自分より年下が一馬力で買うのが悔しくてしかたない老害です

[13592: 評判気になるさん]

ふたを開けたら、金持ち向けマンションでした

[13593: マンション検討中さん]

>>13590 匿名さん

働く女性は素晴らしが病気で働けなくなり夫の力のみに頼るしかなく家を手放す人達たくさんいると知り合いの弁護士から聞きました。

[13594: 通りがかりさん]

働く女性に僻むのは、見苦しいからやめてほしい。社会で活躍するために今まで努力してきた女性も多いでしょう。そのおかげで夫婦二人あわせていいマンションが買えるんだから、別にいいじゃない

[13595: マンション検討中さん]

>>13594 通りがかりさん

いや現実にローン破綻はたくさんいるでしょう。

[13596: 匿名さん]

>>13593
そもそも弁護士のところに相談に来るのは何らか困った事情を抱えた人ばかりだからサンプルに偏りがありますよ

[13597: 通りがかりさん]

マンション価格が高いから当たり前に共働き有利の話になると、謎に専業主婦をバカにするなという勝手な被害妄想話になるよね。どう考えても共働き有利だろ。２倍なんだから。

[13598: マンション検討中さん]

むしろ家売ってどうにかなるなら、いざって時は安いところに買い換えればいいがな
そういうリスクヘッジも込みで多少無理してでも近郊駅近マンションが人気なんだよねぇ

[13599: 通りがかりさん]

ってか、40歳で1000万ちょい程度の一般的な大卒サラリーマンが、7000万のマンションを１馬力で買えるわけないっしょ。。笑

共働きになって初めて検討の土台に登れるんだよ。

[13600: 匿名さん]

>>13587 マンション検討中さん
ちゃんと金利市況キャッチアップ出来てる？金利2-3%の時代じゃないよ。
デベも調達コスト低い中で、都内でそんな安いマンション買ったら逆に詰むよ。