HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[135001: マンション検討中さん]

中年独身なので1ldkで充分なのですが倍率は高いのでしょうか？
2ldkなどの方が当たりやすいとかあればそちらも検討しようと思います

[135002: eマンションさん]

>>135001 マンション検討中さん

将来は素敵な方と一緒に暮らすがもしれないから２ＬＤＫが良いと思いますよ
当選すると良いですね

[135003: マンション検討中さん]

ありがとうございます
ダメ元でいきます笑

[135004: 匿名さん]

>>134990 マンコミュファンさん

ひと昔前だったら、雨の日はバスがパンパンという事も起こったでしょう。
でも今は、明日は雨だからテレワークにしようという人もいるんですよ。

時代は変わりました。

[135005: 名無しさん]

今も雨だとバスBRTはパンパンになる。積み残しも発生してる

[135006: 検討板ユーザーさん]

テレワークから出勤に切り替えた会社もけっこうあるしね。
そう簡単に時代は変わらないのよ。

[135007: 通りがかりさん]

>>135003 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来たらまず値下がりする可能性は殆どないから、６０００万で購入すれば６０００万の積立をしてるのと同じですね、
おまけで途中解約も出来るし家賃も要らない
何よりタワマンオーナーは格好いい

[135008: マンション検討中さん]

>>134990 マンコミュファンさん
朝夕は10-15分間隔、信号はBRTのために制御されてて最低限しか引っかからないようになってる
はるみらいから6分表記、実際は4分半で新橋に着いてるよ
マジで何も分からずこんなとこ書き込むんだな

[135009: 匿名さん]

>>135007 通りがかりさん
湾岸エリアのタワマンはどこもそう。
購入したらあとはローンの支払いは資産積み立てと同義。
住宅ローン控除受けながら売却時は特例控除で利益分も非課税、どのマンションも相場形成されてるからいつでも住み替え可能。
駅に近いところ、キャピタルゲートプレイスやパークタワー勝どき、ドゥトゥール、ブランズタワー豊洲の方が長期的な値上がり、資産性は強い。

[135010: マンション掲示板さん]

>>135009 匿名さん
今は新しいのと転売ヤーが価格を釣り上げているから転売価格も高めだが、落ち着いてみんな素面になった時にどうなるか。
ここは分譲価格を中心に上下に大きく振れる、ボラティリティの高いマンションになりそう。
まあリスク背負いたくなければ無難に駅近選んどいたら間違いないよ。

[135011: マンション検討中さん]

>>135008 マンション検討中さん
朝バス逃したら最大15分待ちかぁ、痛いな。。
バスってキャパないから、雨とか嵐、雪なんかだと超満員になるし下手したら積み残されるよね。。

[135012: マンション検討中さん]

現在は家賃補助で15万の所5万の自己負担で住めています。
ハルミフラッグを買った方がいいでしょうか？
通勤時間はあまり変わりません。

[135013: 匿名さん]

>>135012 マンション検討中さん
当たり前
社宅や家賃補助を理由に購入しなかった層がインフレに取り残されて相対的に貧困化、タワマン買った層は物価上昇と都心価値の向上に伴い莫大な資産形成
無意味に損金垂れ流すか、日本円を不動産に変えて積み立てるかの選択だよ

また、貴重な人生だから分譲マンションで快適に暮らすことも重要

[135014: マンション検討中さん]

>>135009
まったくその通りだが、買 え れ ば ね。
それらの駅近で資産性のいい物件は、60平米の2LDKですら最低1.1億、3LDKなら最低1.3億くらいは必要。PTKは1.5億でしょ。
ここの分譲は値上げされても7000万程度。

というか、>>134962でも言われていたけど、売る気のある価格設定の在庫が枯渇して、そもそもろくに買えない状態だよね。
そりゃここの転売ぼったくり価格と大差ないんだから、安い安いと買いまくるわけだな。

[135015: マンション検討中さん]

>>135011
もし東京駅周辺通勤なら、都05-1が5分間隔やな。
ドアから徒歩数分、始発だから待てば座れるし、階段の上り下りもない。
勝どき駅は、終バス逃した時以外使う理由がないんだよな。

まあ、朝礼厳守、出社時間にシビアなザ・JTCだと厳しいとは思うね。

[135016: 通りがかりさん]

>>135010 マンション掲示板さん

中央区に坪200台でマンション買えると思ってるのはおめでたいね。

[135017: マンション検討中さん]

>>135006
時代についていく会社と、時代に逆行するザ・JTCに二極化しているだけなんですよね。
後者に勤めている人は、そもそも「埋立地」に住むことも抵抗があるでしょうし、ここは検討対象外だと思いますが。

[135018: マンション掲示板さん]

むしろJTCサラリーマンと親和性高いのが晴海フラッグでしょ

[135019: マンション掲示板さん]

>>135015 マンション検討中さん
都バスは雨や05-2の後ろを走っている時などはめちゃくちゃ遅れる。相当時間に余裕を持って出ないといけないからかねりストレスだよ。

ハルフラから東京駅周辺に行くならBRTで新橋乗換一択。
都バスと比較して15分早く着くし何より時間が読める。BRTを使わないならここは本当に駅から遠いダメバス物件。

[135020: マンション検討中さん]

過去にもでてると思いますが清掃工場があるんですね。
タワマン棟は微量のダイオキシン等を含む排ガスに晒されるリスクはありますね。

[135021: 匿名さん]

今から東京のマンションを買って、売るときにさらに値上がりする？
おめでたすぎるな。
バカな転売ヤーに騙されないことだ。

[135022: 匿名さん]

>>135021 匿名さん
近年は都心でも大幅な供給減少で需要が大幅に上回り、需給バランスが崩壊している。そして東京は2050年以降まで人口は減らない。
さらに建材費、人件費高騰、働き方改革と人手不足。日本じゃあり得ないであろう大幅な利上げがあった場合を除いて、どの目線で見ても今後の都内マンション価格は値上がり一択。
今マンションを買っている人か、一部の国内外の資産家のみが東京に住めるようになるかもね。

地下鉄新線や築地の大規模再開発など、今後も再開発が進む湾岸エリアはまず間違いない。
晴海フラッグよりグロス伸びたとしても、駅近タワマンの方が実質有利ではある。

[135023: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型だから問題ない。23区だと港南と新木場の清掃工場が大型で、産業廃棄物の受け入れもしてる。こっちの方がダイオキシンの懸念が強いですよ。

[135024: マンション検討中さん]

では、最終期は実需購入・転売ヤー阻止のために大幅値上げということで。

[135025: マンション検討中さん]

>>135024
既にポジション持っている人、当てたい実需ともにそうしてほしいよな。
気に入らないのは、必死でルールをかいくぐろうとする汚い転売ヤーだけだわ。

[135026: マンション検討中さん]

ワイはポジション持ちだが、一時的な転売価格の値崩れも大いに結構だわ。
分譲より高くても、本当に住みたい実需が少しでも安く買えることを願うばかり、

[135027: マンション検討中さん]

>>135022
加えて、大阪がやってたけど、東京も外国人のちょい富裕層を呼び込むと思うんだよね。彼らに買い負けして、大多数の日本人は都心近郊に買う・借りることができなくなると思う。

たいして稼いでもいないのに、快適で贅沢な都会生活ができるっておかしいもの。
国際的には都会生活はどの国でも高くつく、日本は失われた30年の超デフレでおかしくなっているだけで、グローバルスタンダードに近づいていくよ。

[135028: 名無しさん]

>>135008 マンション検討中さん
集団バスって貧乏くさ
乗るのに何分待つの　　
そしてまた新橋で乗り換えって
朝晩地獄やな

[135029: マンション掲示板さん]

確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！

[135030: 口コミ知りたいさん]

>>135029 マンション掲示板さん

なるほど
しかも四月中旬のいまだにガラガラって
中国人が多いからでしょうかね

[135031: 口コミ知りたいさん]

敷地内の小中学校
クラスの半分が中国人とかなのかな
俺は逆に中国語の勉強になるからポジに考えるが、そういうのが苦手な人も多そう
これもガラガラ安マンションの一つの理由かな

[135032: eマンションさん]

>>135029 マンション掲示板さん
んー下がる理由は満載なのに上がる理由はないですからねー
スカイデュオ終わってからの価格下落がとんでもないことになりますね
楽しみ笑

[135033: 匿名さん]

価格が落ちると思ってる人達ってハルフラだけ落ちる想定？
それとも周辺も？
周辺と比べて安ければ検討する人いると思うんだけど。

[135034: 名無しさん]

>>135032 eマンションさん

自作＊＊＊

[135035: 口コミ知りたいさん]

>>135033 匿名さん
自作??????

[135036: 評判気になるさん]

スカイデュオの抽選っていつですかね

[135037: 口コミ知りたいさん]

お前らが転売ヤーガー転売ヤーガー言いながら、スカデュオ引き渡し後に半数が売りに出たら笑う。ポジが含み益の話題しかないので、あながち的外れでもないと思う。

[135038: eマンションさん]

>>135028 名無しさん
買えないお前が一番貧乏。

[135039: マンション検討中さん]

>>135033
ここ以外は在庫枯渇してるから、PTK(駅直結)坪700~、DT(駅5分)坪600~、晴海三兄弟(駅15分)坪500~くらいかね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/601857.html

ここ(駅18分)は坪250、神コスパや。

[135040: マンション検討中さん]

まともな知能なら清掃工場の排ガスをダイレクトに吸い込むリッチのタワマンなんて住まないだろ。
自分で住むようには環境の良いところを選ぶ。

[135041: 口コミ知りたいさん]

当たりくじ先着で売ってればみんな買うわな。
いつもながらここのポジはピンボケ過ぎる。

[135042: 匿名さん]

健康をリスクに晒すことが気にならない程度の階層が住むということ。人生で何を優先するか、って問題になるんだけど価値観合わないかもね。

[135043: マンション検討中さん]

その「当たりくじ」と同じ値段まで下がるといっているのが、ネガなんですけどね。
だったら外れくじだよ、投資家もそっぽを向いて誰も買わない

[135044: 口コミ知りたいさん]

それはネガではなくアタオカでしょ。

[135045: eマンションさん]

気づいたんだけど、ネガ投稿してる人は少数だね。
同じ人が常時張り付いてて連投もしてる。
あなたのことですよ。

[135046: 評判気になるさん]

>>135045 eマンションさん
ポジもほんの数人の連投
お前のことだよ

[135047: 評判気になるさん]

>>135045 eマンションさん
ポジもほんの数人の連投
お前のことだよ

[135048: 通りがかりさん]

>>135038 eマンションさん
こんな築4年の駅遠安中古マンション買うお前の方が間違いなく貧乏やろ
ウケるわボケ

[135049: 口コミ知りたいさん]

>>135042 匿名さん
あらら健康に被害あるなら
文字通りの　安かろう悪かろう　ですね
築4年、駅遠、ガラガラ、中国人が半数？
に健康被害ですか
それが本当ならキャンセルが続出しそうですね

[135050: 評判気になるさん]

>>135049 口コミ知りたいさん
キャンセル待ちとかはあるんやろか