HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134917: マンコミュファンさん]

>>134904 口コミ知りたいさん
低級サラリーマンやな
ソリャバスがお似合いだよ

[134918: eマンションさん]

>>134905 匿名さん
高値掴みして後悔するよりずっといい
要は本当の価値を見極めるという事
ここは安くなるやろ

[134919: 名無しさん]

>>134913 検討板ユーザーさん

羨ましい
税金20％でも1000万以上生活費に出来ますね。
サラリーマン年収で2000万超えても手取りは1200～1300万で殆ど変わらず、、、
1日5時間くらいしか働いてないけど、数字のプレッシャーが付きまとうので早くそっち側に行きたい

[134920: eマンションさん]

まあここは団地とは思わない
だが、タワー以外は築4年の駅遠中古物件
だから安いし今後はもっと値崩れする
だって賃貸含めガラガラなんだから
上がる物件は取り合いになる
ここはずっとガラガラ
市場とは需要と供給で決まる

[134921: eマンションさん]

>>134918 eマンションさん

じゃそれまで賃貸ですね

[134922: 名無しさん]

>>134918 eマンションさん

賃貸スレッドへどうぞ
さようなら～

[134923: マンコミュファンさん]

>>134920 eマンションさん
君は中古スレだね。

[134924: 口コミ知りたいさん]

>>134913 検討板ユーザーさん
配当だけで住宅ローンって組める？

[134925: 匿名さん]

>>134919 名無しさん

給与で年収2000万でも手取りはそんなに低いのね。
株無職でも数字のプレッシャーはあるよ、株がなくなったら単なる無職だからね、多分住宅ローンも組めないんじゃないかな。
今年は配当金から生活費引いて残ったお金はNISA再投資に回す予定。
子供はエリート私立に通うガイジっぽい奴だから会社勤めや公務員は無理だと思ってる。
だからせめて子供は食うのに困らない位のささやかな収入入る仕組みくらいは残してやりたい。

[134926: eマンションさん]

>>134924 口コミ知りたいさん

分からない。日本株たくさん持ってれば証券担保ローン使えるから時価総額の半分なら低金利で借りれるよ。
ただ、わいの場合は外国株メインだから日本株少ない。

[134927: 通りがかりさん]

>>134920 eマンションさん
抽選外れまくりですが今年いっぱいは様子みてみます
分譲価格より下がれば買う予定です
まだ新築マンション買って五年くらいなので
焦る必要もないし

[134928: マンコミュファンさん]

なるほどですねー
まあシーが初期の価格で買えたら買いかな
シーもシー以外の眺望いい部屋も
ここ自体がガラガラだとやはり価格はつられて下がるんでしょうかね

[134929: 匿名さん]

富裕層って何だろう？１億以上の金融資産で、とか大昔の基準は参考にならないだろう。バブル真っ最中の今だと３億は必要か？

[134930: マンコミュファンさん]

>>134929 匿名さん

そうですね
今なら最低三億でしょうね
ここは富裕層は眼中にないでしょう

[134931: マンション検討中さん]

金持ちだけどBRTの方が地下鉄より便利だよ
そもそも早いし、地下まで潜る必要がない

[134932: 評判気になるさん]

>>134931 マンション検討中さん

金持ちだけど
どうせ新橋乗り換えで潜ったり上がったりするでしょ
なら最初から地下鉄のがいいでしょ
新橋勤務ならバスのみでいいが

[134933: 匿名さん]

>>134930 マンコミュファンさん
１億くらい、今時ちょっと投資かじってる普通のサラリーマンが持ってたりするからね。

[134934: 名無しさん]

>>134933 匿名さん

貴方も有るんですか？

[134935: 検討板ユーザーさん]

>>134928 マンコミュファンさん

スレ違いな

[134936: 検討板ユーザーさん]

>>134927 通りがかりさん
分譲価格より下がるわけ無い。いつの話してるのか笑

[134937: マンション検討中さん]

分譲価格まで下がったら、ろくに価値もないのだから、むしろ手を出すべきじゃないでしょ。
それこそ安物買いの銭失い、2倍、3倍はする駅近の物件を買ったほうがいい。

[134938: 匿名さん]

>>134937 マンション検討中さん

安く買えると良いですね

[134939: eマンションさん]

>>134937 マンション検討中さん
分譲価格まで下がらないのはなぜか教えてください。

[134940: 口コミ知りたいさん]

>>134939 eマンションさん

待つのは勝手だけど、殆ど可能性無いことに賭けてたら
どこも購入できなくてなりますよ

[134941: 匿名さん]

普通に法人全部アウトにすれば良いのに
やらないのは明らかに天下りの民間板みたいなもんで、売主側の上のやつらが付き合いのある業者を当選させやすくしつ甘い汁貰おうとしてるんだろ

[134942: マンション検討中さん]

>>134939
あなた日本語読めないの？
分譲価格まで下がることは否定していない、そこまで下がったとしたら、そんな安かろう悪かろうを買うことが最悪の選択だと言っている。

下がるのを待たず他行ったほうがいい、まあ行けずに指咥えて待っているのだろうが。

[134943: 匿名さん]

>>134934 名無しさん
１億のこと？持ってるけど

[134944: 通りがかりさん]

>>134932 評判気になるさん
山手線なら潜らんけどな

[134945: 通りがかりさん]

>>134943 匿名さん

ジンバブエドルか

[134946: 名無しさん]

>>134943 匿名さん

コリアンウォンか

[134947: 通りがかりさん]

>>134944 通りがかりさん
だから上がったりって書いてあるんじゃない

[134949: マンション掲示板さん]

ガラガラなんだから分譲価格かそれ以下に下げなきゃ売れないでしょ
ガラガラってそういう事

[134950: 匿名さん]

>>134949 マンション掲示板さん
単細胞すぎてウケる

[134951: 匿名さん]

NHKが一人、一会社に対して登録は２部屋までってのが守られてなかったというのをすっぱ抜いた。都が払い下げた土地なんだから投資対象にならないようにもっときっちり指導すべきだった。

この問題きっちりケリつけないと百合子おばさん再選はなくなるか。

まあ、こんな陸の孤島、投資対象になってるのが異常。

[134952: 口コミ知りたいさん]

>>134951 匿名さん
なんか最初から最後までモヤモヤする物件だね、、
入居延期したのに何の補償もしないデベの対応に当時ドン引きしたけど、その後も投資家にさっさと安値で売ってしまってサヨナラという感じで、何だろうなと。
それを見て見ぬふりを決め込む東京都の対応もいただけない。

オリンピックのレガシーを引き継いだ夢のあるマンションだと期待していたのに、もはやマネーゲームとそれに敗れた多くの人の怨念が集まっている場所っていうイメージです。

[134953: 口コミ知りたいさん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ
予算無いならずっと賃貸だね

[134954: 匿名さん]

＞入居延期したのに何の補償もしないデベの対応

裁判の結果まだ出てなかったっけ。引き渡し前だから損害が確定していないってことで門前払いした裁判所の判断もドン引きしたけど。余計に家賃がかかるのは確定してるはずなのに。

[134955: 匿名さん]

>>134954 匿名さん
これ二次取得者にとっては現居もインフレしてるからプラスなんだよね。
補償は本当に家賃を支払ってる人達だけになってるのかな。

[134956: 匿名さん]

二次取得者でも買い替え特約使ってたら特約期間中に売却しなければならないわけだから、家賃はかかってる。

[134957: 匿名さん]

>>134945 通りがかりさん
小学生かよw

[134958: あいす]

夫婦共にほぼ毎日テレワークなので夫婦はこのマンションのように駅から遠い物件でも良いのですが、子どもたちの近い将来の通学を考えると購入に踏み切れません。中学受験を考えていて、電車通学になるので駅から遠いと特に夏場が可哀想ですしBRTも20分間隔なので不便かなと…。
晴海にはSAPIXがあるので近辺では中学受験させる人も多いと思うのですが、晴海フラッグに住まれている方は子どもたちに自転車で通える公立中学に通わせて中学受験はしない方向でしょうか？

[134959: 名無しさん]

>>134958 あいすさん
BRT知ってますか？勝どき駅を使う人は少数派

[134960: マンション検討中さん]

>>134958 あいすさん

通学時間30分以内、乗換なしとかですと厳しいですね。
通学時間45分以内、乗換1回なら、開成・麻布・慶応・芝・芝浦・青陵等のように選択肢は多いと思いますよ。昨年経験したので参考までに。
GMARCHクラスの付属校狙いなら新宿以西に住んだ方が良いです。

[134961: マンション検討中さん]

隣接する中学校に行く人が多いのでは。
BRTは不透明ですが、利用状況に応じて増便は検討されるみたいではあります。既にかなり利用率は高いので、多少マシになるのでは。
「都営バス以上」としていた料金は上がる可能性はありますね。

[134962: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=CfAEYjOhkwY
PTKも在庫だらけなんですね。駅遠を揶揄されるこことは異なり、駅直結で非の打ちどころがないのにね！

[134963: マンション掲示板さん]

>>134958 あいすさん

長すぎて誰も読まなう

[134964: マンション掲示板さん]

東京都の担当者と30分くらい話した。複数名義で申し込んだ例がどのくらいの数あるのか情報収集させて、多いようなら次の販売ではさらに対策をとるようにお願いをするそうです。
大抽選会にならないように値上げするのが1番だとお伝えしました。

[134965: 匿名さん]

勝どきはかなり値上がりしてますからね。

[134966: マンション検討中さん]

値上げ！値上げ！