HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134851: マンション掲示板さん]

>>134838 匿名さん

いや個人的には壁ドン部屋は102～105の相場観やな
交渉によるが下手したら93もある
実需と供給のバランスが悪すぎるからね

[134852: マンコミュファンさん]

今後、分譲価格で購入で購入出来ると思うならそれまで賃貸でいれば良いですね

[134853: マンション検討中さん]

万が一たいして落ちなかったら、ここ以外に行くの？優良物件はかなり上がってるだろうね。
だったら今、他を買った方がいいよね、買えないの？(笑)
ネガの言うことが正しいとして、ダメな物件が下がるまで待って買うとか、一番馬鹿な行動だと思うよ、こんな駅遠中古見捨ててとっとと他行った。

[134854: マンション検討中さん]

予算がなく他が買えない、ここへの未練が断ち切れない、最下位の壁ドンですら欲しい、分譲価格を下回ると願って待っている…
執着するネガの心中はお察しするよ。
ただ、ここが下がるのを待つなら、伸びる郊外に行けばいいと思うけどねぇ

[134855: 検討板ユーザーさん]

>>134763 マンション掲示板さん

住民板に書かれては？（汗）

[134856: 口コミ知りたいさん]

>>134851 マンション掲示板さん
そこまでいけますかねー
確かに築4年の中古の駅遠でしかも壁ドンて
中々の粗悪マンですね
でも分譲価格の90なら検討しますよ
流石に住まないですが

[134857: マンション掲示板さん]

>>134852 マンコミュファンさん
タワー抽選終わった秋からでしょうね
板の眺望なしは年明けには分譲価格割るかな
それまでは賃貸で頑張って下さい

[134858: マンション検討中さん]

インフレ格差社会に、与信も相場観も取り残された底辺が呻いております。

[134859: 名無しさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240411/k10014418761000.html
NHKがSKYDUOでの申込制限回避の、転売ヤー最大20件強の申し込みをニュースにしたね。三井も流石に、次は甘くできないでしょ（と期待しとこう

[134860: マンション掲示板さん]

築4年の壁ドン部屋はここからキャンセル出ますかね
多分何部屋かはでるでしょうね
出たらまた抽選ですかね

[134861: マンコミュファンさん]

>>134859 名無しさん
なるほど
転売ヤーのやりそうな事ですね
かわいそうな人たち
まあでもここ買うならスカイデュオ一択かな
他は実質中古らしいですね

[134862: 検討板ユーザーさん]

>>134859 名無しさん
東京都都市整備局に対応求めないのか聞いてみました

[134863: マンコミュファンさん]

三井に言っても無駄ですよ、東京都に抗議しないと
法人名義禁止、転売禁止特約くらいはつけるべき

[134864: 通りがかりさん]

ハルミフラッグ板状棟の抽選は終了しました～
解散解散～

[134865: 口コミ知りたいさん]

もうタワー検討者だけで良いよね。
何にも参考にならない愚痴ばっかりで邪魔。

[134866: マンション検討中さん]

安売りされて利益を得るのは転売ヤーやその同類だけだものな。
百害あって一利なし。

[134867: マンコミュファンさん]

タワー棟の未抽選住戸以外は全てもう所有者が決まってるんだから余計なお世話だな

[134868: マンション検討中さん]

相場に合ったフェアプライスで分譲されてれば、駅遠嫌いはそっぽを向き、許容できる実需だけが住んでいた。
外れ続けて後がなくなる一次取得層も出ず、転売ヤー儲からず、全てが平和だったのにな。
デベも利益を逃したし、誰も幸せにしない忖度だったね。

[134869: 通りがかりさん]

NHKの報道によると、タワーの戸数制限にもかかわらず法人複数名義で6部屋当選した人がいるようですけど、三井は契約解除して再販売しないとですね

[134870: 評判気になるさん]

>>134869 通りがかりさん

むしろ利益上乗せで売り切れずに倒産して競売なんかで売りに出るのを待った方が安く手に入れられると思うよ。
よくこんな物件に6戸もブッ込めたね。
命知らずか

[134871: 評判気になるさん]

実需は完全に舐められてるからもっと抗議してもいいと思いますけどね。投資家対策なんてやろうと思えば簡単にできるのに。千葉県が安く土地提供した幕張ベイパークは5年の転売禁止特約いれてる

[134872: 評判気になるさん]

転売ヤーだけ勝利して他の人は全員少しずつ損してる。
今後この物件を見る度に自分はモヤモヤした気持ちを抱えると思うと嫌だなあ。

[134873: マンション検討中さん]

規制は入れるべきだけど、狡猾な転売ヤーは抜け道探すのだけは天才だからな。
そもそも、諸費用入れたら含み益がほぼなくなるくらい値上げすべきだったんだよ。
好条件の倍率が高くなるのはやむないとして、悪条件の倍率が数十倍と言うのが間違い。

[134874: eマンションさん]

NHKがこの時点で報道したのは時期タワー棟販売への牽制ですね。規制強化すべき

[134875: マンコミュファンさん]

都に問い合わせましたが担当者不在でした。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

規制強化しても違反した投資家の契約取り消さないのでしたら意味ないですね

[134876: マンション検討中さん]

元凶の安売りを憎み、ネガや転売ヤーを憎まず。

[134877: マンコミュファンさん]

今さら愚痴っても何も変わらないから、与えられた条件の中でベストな選択をするしか無いですね

どんなネガが有ろうが当たったらラッキーなマンションには変わりが無いですよね
皆様の幸運を祈ります

[134878: マンション検討中さん]

転売ヤーが地獄の裁きを受け、ネガも当たりますように。

[134879: マンション掲示板さん]

実需が少なく転売ヤーの供給の方が圧倒的に多いのならそれは価格下落の方に向かうのが市場原理
なので転売ヤーも一部の高部屋を手に入れた転売ヤー以外は厳しいのでは
板の眺望なし部屋を掴んだ転売ヤーは今ごろ後悔してるよ
手数料やら一時金やらランニングコストやらで赤字覚悟やろ

[134880: 名無しさん]

>>134879 マンション掲示板さん

転売がどうなろうとこれから購入する人には関係ないですね

[134881: マンション検討中さん]

二次取得だって実質転売屋だからね
安いのがいけないとしか言いようがない

[134882: 匿名さん]

>>134880 名無しさん
転売ヤーからより安く買える可能性あるんだから関係あるでしょ

[134883: 検討板ユーザーさん]

タワーの購入検討以外はお引き取りください。
板状棟の販売は終了しました。

[134884: 匿名さん]

8つの法人名義で、あわせて18部屋に申し込み、抽選の結果、6つの部屋を手にしていました。

総額は4億2000万円あまりだったということで、来年（2025年）タワーマンションが完成して引き渡しを受けたあと、およそ6億円ほどですべての部屋を転売することを検討しています。

男性は「来年にはさらにマンション価格も上がっているはずで、買った価格の1.5倍ほどで売れるとみている」と話していました。

[134885: 匿名さん]

来年には、マンション価格は下がっているよ。

[134886: 匿名]

>>134885 匿名さん
オリンピック後は下がるよみたいな事言ってて草

[134887: 名無しさん]

取り敢えず次回当選しないと分譲価格では購入できない(汗)

[134888: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーが焦りだしたかな
四月中旬で賃貸も分譲もガラガラって
ヤバっ
さあスカイデュオ当てるでー
ちょい先やけど

[134889: 名無しさん]

>>134888 検討板ユーザーさん
板の眺望なし部屋は分譲価格より高く売り抜けるのは無理やろね
築4年、駅２０分やからね
坪200で網張ってるやつ多いな

[134890: マンコミュファンさん]

>>134889 名無しさん

私は215で指値入れてます

[134891: 評判気になるさん]

ここは適正価格が難しいよね。
今はお祭り騒ぎに乗じて転売ヤーが値段を釣り上げているからなんか高く売れそうな気がするけど、何かの拍子で下がり始めたら「やっぱりここは住むにはきついよね」と皆んながシラフに戻って一気に下がりそう。

[134892: マンション掲示板さん]

>>134891 評判気になるさん

中古スレ行けってよ

[134893: 名無しさん]

>>134891 評判気になるさん
IPO株みたいな感じだろうな。適正価格で売り出されているのに初値とその後しばらくはぶっ飛んで上がるも、決算の度に失望売りで下がり続けて結局は公募価格を下回って低空飛行を続ける。

売出し価格で買った投資家は即座に儲けられるも、上場後の高い時に買ってしまった投資家は巨額の含み損を抱えて身動きが取れなくなる。

[134894: 匿名さん]

安く購入出来ると良いですね
それまで賃貸暮らしで頑張ろう

[134895: 匿名さん]

>>134891 評判気になるさん

晴海レジデンス、テラスの分譲は売れ残ってて、実際にマンションに入って内覧したんだけど、みんな目の前の清掃工場の煙突みて退散してたわ。

[134896: マンション検討中さん]

実際BRT乗ってるのは所得の高い人たちなんだよな笑

[134897: 匿名さん]

>>134896 マンション検討中さん
可哀想に、たくさん稼いでいるのに何が悲しくてバスに乗っているのか、、

[134898: マンション検討中さん]

>>134896 マンション検討中さん

どうでもいいけど何で日本人はこんななのだろうか？
小池知事学歴詐称問題・・・・50年前でしょう・・・それがどうした？じゃないですか？　日本の間違いは成果ではなくプロセス。日本の常識・世界の非常識。何しろトヨタの会長も「これからは肩書でなく役割で仕事をしましょう」とか訳わからない・・・。役割を表すのが肩書では？営業本部の責任者＝営業本部長・・・すべてが狂ってる！！！

[134899: 通りがかりさん]

戸数制限のルール違反した住戸の当選取り消して再販して欲しいですね

[134900: 検討板ユーザーさん]

>>134897 匿名さん
なんでバスに乗ってる人が可哀想なの?
あとたくさん稼いでる人はタクシー使うよね?

[134901: マンション検討中さん]

>>134891 評判気になるさん
期待してそうだが、そんなことにはならない。
地下鉄できるの確定してるし、下がるってことはない。
円安かつ賃金上昇のため、物価高はしばらく続く。
アメリカの金利が5%あたりだが、日本も上げていくことになったら、ますます価格上がるだけ。ここを下がるとか言ってる人は一生買えず＊＊＊だね。
下がるのを期待する低所得者には住んでほしくないね。

[134902: 匿名さん]

いや、この団地を地方に持っていっても売れないからな、そこが高級住宅街と違って恐ろしいところ。

[134903: 匿名さん]

BRTってのはセールストークするのに良いネタなんだよね。デべや転売屋は売ったら終わりだから。所詮はバス便物件なんだけど、よく考えてね。

[134904: 口コミ知りたいさん]

>>134900 検討板ユーザーさん
丸の内勤務1500万マン（世帯2100）だが通勤にはBRTどころか都バス使うし、タクシーは飲み会の帰りぐらいだな。まぁ団地なハルフラ住まいの中では更に底辺の底辺だからしょうがない。

バス通勤好きよ。BRT東京まで伸びてくれんかな？無理か。

[134905: 匿名さん]

下がるまで賃貸住まいで良いですね
下がらなければ一生賃貸暮らし
自分の人生だから好きにすれば良い

[134906: マンション検討中さん]

ワイは団地のさらに底辺カースト、ゆるふわフレックステレワーク低給取りやから、気が乗る日に混む時間帯は避けてバス出社の予定や。

飲み会は2次会参加しないし、タクシー代もったいないから最悪1時間歩いて帰る自信あるわ。

目の肥えたネガ様方には頭が上がらんのよ

[134907: 匿名さん]

>>134904 口コミ知りたいさん

BRTが無人運転になる
外国人運転士を採用

となるまでは、東京駅延伸は無理そう。

[134908: マンション検討中さん]

岐阜のタワマンなら3,000万とかで買えるらしいよ。
低所得者層はいってらっしゃい。

[134909: マンション検討中さん]

茨城TX駅沿いも3000万、半テレワークならギリ行けるぞ。
ここの資産価値奪い合いやマウントとは無縁、新NISAフルで出来てQOLも高い。

[134910: マンション掲示板さん]

わいも団地最底辺カーストな上に情弱やから、ゆるふわJTCに週１出社なのに徒歩帰宅圏のハルフラを買ってしもうたわ…妻は自転車15分圏や。タクシーなんて高価なモン乗れんので、わいも終バス逃したら冷たい夜風に吹かれながら徒歩１時間よ。

[134911: 名無しさん]

>>134903 匿名さん
絶対にBRT乗ったことがないコタツさん。

[134912: 名無しさん]

>>134910 マンション掲示板さん
ゆるふわJTCと書いているが、きっとただの中小企業勤務（不動産？）　大手入れるような人は、朝6時からこんなところに、そんなくだらない書き込みしない。

[134913: 検討板ユーザーさん]

>>134910 マンション掲示板さん

何が最底辺だよ、わいなんか無職だよ。
みんな働けていいなぁ、目も首も肩も痛くてデスクに8時間座ってワークすんの無理やわ。
配達員は車に轢かれそうだし配車は客から殴られそうで無理。
株の配当金が毎年1500万円入るから何とか生活子育てしてる。

[134914: 口コミ知りたいさん]

>>134912 名無しさん

大手JTCを神聖化しすぎ
憧れすぎか？

[134915: 口コミ知りたいさん]

JTCって古い体質の日本企業を揶揄する言葉だよね
ありがたがってるのは、世間知らずが最近知った言葉使いたいだけなのかな

[134916: 匿名さん]

晴海は富裕層多いですよ。湾岸からの住み替えで住んでる人も多いと思う。

[134917: マンコミュファンさん]

>>134904 口コミ知りたいさん
低級サラリーマンやな
ソリャバスがお似合いだよ

[134918: eマンションさん]

>>134905 匿名さん
高値掴みして後悔するよりずっといい
要は本当の価値を見極めるという事
ここは安くなるやろ

[134919: 名無しさん]

>>134913 検討板ユーザーさん

羨ましい
税金20％でも1000万以上生活費に出来ますね。
サラリーマン年収で2000万超えても手取りは1200～1300万で殆ど変わらず、、、
1日5時間くらいしか働いてないけど、数字のプレッシャーが付きまとうので早くそっち側に行きたい

[134920: eマンションさん]

まあここは団地とは思わない
だが、タワー以外は築4年の駅遠中古物件
だから安いし今後はもっと値崩れする
だって賃貸含めガラガラなんだから
上がる物件は取り合いになる
ここはずっとガラガラ
市場とは需要と供給で決まる

[134921: eマンションさん]

>>134918 eマンションさん

じゃそれまで賃貸ですね

[134922: 名無しさん]

>>134918 eマンションさん

賃貸スレッドへどうぞ
さようなら～

[134923: マンコミュファンさん]

>>134920 eマンションさん
君は中古スレだね。

[134924: 口コミ知りたいさん]

>>134913 検討板ユーザーさん
配当だけで住宅ローンって組める？

[134925: 匿名さん]

>>134919 名無しさん

給与で年収2000万でも手取りはそんなに低いのね。
株無職でも数字のプレッシャーはあるよ、株がなくなったら単なる無職だからね、多分住宅ローンも組めないんじゃないかな。
今年は配当金から生活費引いて残ったお金はNISA再投資に回す予定。
子供はエリート私立に通うガイジっぽい奴だから会社勤めや公務員は無理だと思ってる。
だからせめて子供は食うのに困らない位のささやかな収入入る仕組みくらいは残してやりたい。

[134926: eマンションさん]

>>134924 口コミ知りたいさん

分からない。日本株たくさん持ってれば証券担保ローン使えるから時価総額の半分なら低金利で借りれるよ。
ただ、わいの場合は外国株メインだから日本株少ない。

[134927: 通りがかりさん]

>>134920 eマンションさん
抽選外れまくりですが今年いっぱいは様子みてみます
分譲価格より下がれば買う予定です
まだ新築マンション買って五年くらいなので
焦る必要もないし

[134928: マンコミュファンさん]

なるほどですねー
まあシーが初期の価格で買えたら買いかな
シーもシー以外の眺望いい部屋も
ここ自体がガラガラだとやはり価格はつられて下がるんでしょうかね

[134929: 匿名さん]

富裕層って何だろう？１億以上の金融資産で、とか大昔の基準は参考にならないだろう。バブル真っ最中の今だと３億は必要か？

[134930: マンコミュファンさん]

>>134929 匿名さん

そうですね
今なら最低三億でしょうね
ここは富裕層は眼中にないでしょう

[134931: マンション検討中さん]

金持ちだけどBRTの方が地下鉄より便利だよ
そもそも早いし、地下まで潜る必要がない

[134932: 評判気になるさん]

>>134931 マンション検討中さん

金持ちだけど
どうせ新橋乗り換えで潜ったり上がったりするでしょ
なら最初から地下鉄のがいいでしょ
新橋勤務ならバスのみでいいが

[134933: 匿名さん]

>>134930 マンコミュファンさん
１億くらい、今時ちょっと投資かじってる普通のサラリーマンが持ってたりするからね。

[134934: 名無しさん]

>>134933 匿名さん

貴方も有るんですか？

[134935: 検討板ユーザーさん]

>>134928 マンコミュファンさん

スレ違いな

[134936: 検討板ユーザーさん]

>>134927 通りがかりさん
分譲価格より下がるわけ無い。いつの話してるのか笑

[134937: マンション検討中さん]

分譲価格まで下がったら、ろくに価値もないのだから、むしろ手を出すべきじゃないでしょ。
それこそ安物買いの銭失い、2倍、3倍はする駅近の物件を買ったほうがいい。

[134938: 匿名さん]

>>134937 マンション検討中さん

安く買えると良いですね

[134939: eマンションさん]

>>134937 マンション検討中さん
分譲価格まで下がらないのはなぜか教えてください。

[134940: 口コミ知りたいさん]

>>134939 eマンションさん

待つのは勝手だけど、殆ど可能性無いことに賭けてたら
どこも購入できなくてなりますよ

[134941: 匿名さん]

普通に法人全部アウトにすれば良いのに
やらないのは明らかに天下りの民間板みたいなもんで、売主側の上のやつらが付き合いのある業者を当選させやすくしつ甘い汁貰おうとしてるんだろ

[134942: マンション検討中さん]

>>134939
あなた日本語読めないの？
分譲価格まで下がることは否定していない、そこまで下がったとしたら、そんな安かろう悪かろうを買うことが最悪の選択だと言っている。

下がるのを待たず他行ったほうがいい、まあ行けずに指咥えて待っているのだろうが。

[134943: 匿名さん]

>>134934 名無しさん
１億のこと？持ってるけど

[134944: 通りがかりさん]

>>134932 評判気になるさん
山手線なら潜らんけどな

[134945: 通りがかりさん]

>>134943 匿名さん

ジンバブエドルか

[134946: 名無しさん]

>>134943 匿名さん

コリアンウォンか

[134947: 通りがかりさん]

>>134944 通りがかりさん
だから上がったりって書いてあるんじゃない

[134949: マンション掲示板さん]

ガラガラなんだから分譲価格かそれ以下に下げなきゃ売れないでしょ
ガラガラってそういう事

[134950: 匿名さん]

>>134949 マンション掲示板さん
単細胞すぎてウケる