HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134851: マンション掲示板さん]

>>134838 匿名さん

いや個人的には壁ドン部屋は102～105の相場観やな
交渉によるが下手したら93もある
実需と供給のバランスが悪すぎるからね

[134852: マンコミュファンさん]

今後、分譲価格で購入で購入出来ると思うならそれまで賃貸でいれば良いですね

[134853: マンション検討中さん]

万が一たいして落ちなかったら、ここ以外に行くの？優良物件はかなり上がってるだろうね。
だったら今、他を買った方がいいよね、買えないの？(笑)
ネガの言うことが正しいとして、ダメな物件が下がるまで待って買うとか、一番馬鹿な行動だと思うよ、こんな駅遠中古見捨ててとっとと他行った。

[134854: マンション検討中さん]

予算がなく他が買えない、ここへの未練が断ち切れない、最下位の壁ドンですら欲しい、分譲価格を下回ると願って待っている…
執着するネガの心中はお察しするよ。
ただ、ここが下がるのを待つなら、伸びる郊外に行けばいいと思うけどねぇ

[134855: 検討板ユーザーさん]

>>134763 マンション掲示板さん

住民板に書かれては？（汗）

[134856: 口コミ知りたいさん]

>>134851 マンション掲示板さん
そこまでいけますかねー
確かに築4年の中古の駅遠でしかも壁ドンて
中々の粗悪マンですね
でも分譲価格の90なら検討しますよ
流石に住まないですが

[134857: マンション掲示板さん]

>>134852 マンコミュファンさん
タワー抽選終わった秋からでしょうね
板の眺望なしは年明けには分譲価格割るかな
それまでは賃貸で頑張って下さい

[134858: マンション検討中さん]

インフレ格差社会に、与信も相場観も取り残された底辺が呻いております。

[134859: 名無しさん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240411/k10014418761000.html
NHKがSKYDUOでの申込制限回避の、転売ヤー最大20件強の申し込みをニュースにしたね。三井も流石に、次は甘くできないでしょ（と期待しとこう

[134860: マンション掲示板さん]

築4年の壁ドン部屋はここからキャンセル出ますかね
多分何部屋かはでるでしょうね
出たらまた抽選ですかね

[134861: マンコミュファンさん]

>>134859 名無しさん
なるほど
転売ヤーのやりそうな事ですね
かわいそうな人たち
まあでもここ買うならスカイデュオ一択かな
他は実質中古らしいですね

[134862: 検討板ユーザーさん]

>>134859 名無しさん
東京都都市整備局に対応求めないのか聞いてみました

[134863: マンコミュファンさん]

三井に言っても無駄ですよ、東京都に抗議しないと
法人名義禁止、転売禁止特約くらいはつけるべき

[134864: 通りがかりさん]

ハルミフラッグ板状棟の抽選は終了しました～
解散解散～

[134865: 口コミ知りたいさん]

もうタワー検討者だけで良いよね。
何にも参考にならない愚痴ばっかりで邪魔。

[134866: マンション検討中さん]

安売りされて利益を得るのは転売ヤーやその同類だけだものな。
百害あって一利なし。

[134867: マンコミュファンさん]

タワー棟の未抽選住戸以外は全てもう所有者が決まってるんだから余計なお世話だな

[134868: マンション検討中さん]

相場に合ったフェアプライスで分譲されてれば、駅遠嫌いはそっぽを向き、許容できる実需だけが住んでいた。
外れ続けて後がなくなる一次取得層も出ず、転売ヤー儲からず、全てが平和だったのにな。
デベも利益を逃したし、誰も幸せにしない忖度だったね。

[134869: 通りがかりさん]

NHKの報道によると、タワーの戸数制限にもかかわらず法人複数名義で6部屋当選した人がいるようですけど、三井は契約解除して再販売しないとですね

[134870: 評判気になるさん]

>>134869 通りがかりさん

むしろ利益上乗せで売り切れずに倒産して競売なんかで売りに出るのを待った方が安く手に入れられると思うよ。
よくこんな物件に6戸もブッ込めたね。
命知らずか

[134871: 評判気になるさん]

実需は完全に舐められてるからもっと抗議してもいいと思いますけどね。投資家対策なんてやろうと思えば簡単にできるのに。千葉県が安く土地提供した幕張ベイパークは5年の転売禁止特約いれてる

[134872: 評判気になるさん]

転売ヤーだけ勝利して他の人は全員少しずつ損してる。
今後この物件を見る度に自分はモヤモヤした気持ちを抱えると思うと嫌だなあ。

[134873: マンション検討中さん]

規制は入れるべきだけど、狡猾な転売ヤーは抜け道探すのだけは天才だからな。
そもそも、諸費用入れたら含み益がほぼなくなるくらい値上げすべきだったんだよ。
好条件の倍率が高くなるのはやむないとして、悪条件の倍率が数十倍と言うのが間違い。

[134874: eマンションさん]

NHKがこの時点で報道したのは時期タワー棟販売への牽制ですね。規制強化すべき

[134875: マンコミュファンさん]

都に問い合わせましたが担当者不在でした。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

規制強化しても違反した投資家の契約取り消さないのでしたら意味ないですね

[134876: マンション検討中さん]

元凶の安売りを憎み、ネガや転売ヤーを憎まず。

[134877: マンコミュファンさん]

今さら愚痴っても何も変わらないから、与えられた条件の中でベストな選択をするしか無いですね

どんなネガが有ろうが当たったらラッキーなマンションには変わりが無いですよね
皆様の幸運を祈ります

[134878: マンション検討中さん]

転売ヤーが地獄の裁きを受け、ネガも当たりますように。

[134879: マンション掲示板さん]

実需が少なく転売ヤーの供給の方が圧倒的に多いのならそれは価格下落の方に向かうのが市場原理
なので転売ヤーも一部の高部屋を手に入れた転売ヤー以外は厳しいのでは
板の眺望なし部屋を掴んだ転売ヤーは今ごろ後悔してるよ
手数料やら一時金やらランニングコストやらで赤字覚悟やろ

[134880: 名無しさん]

>>134879 マンション掲示板さん

転売がどうなろうとこれから購入する人には関係ないですね

[134881: マンション検討中さん]

二次取得だって実質転売屋だからね
安いのがいけないとしか言いようがない

[134882: 匿名さん]

>>134880 名無しさん
転売ヤーからより安く買える可能性あるんだから関係あるでしょ

[134883: 検討板ユーザーさん]

タワーの購入検討以外はお引き取りください。
板状棟の販売は終了しました。

[134884: 匿名さん]

8つの法人名義で、あわせて18部屋に申し込み、抽選の結果、6つの部屋を手にしていました。

総額は4億2000万円あまりだったということで、来年（2025年）タワーマンションが完成して引き渡しを受けたあと、およそ6億円ほどですべての部屋を転売することを検討しています。

男性は「来年にはさらにマンション価格も上がっているはずで、買った価格の1.5倍ほどで売れるとみている」と話していました。

[134885: 匿名さん]

来年には、マンション価格は下がっているよ。

[134886: 匿名]

>>134885 匿名さん
オリンピック後は下がるよみたいな事言ってて草

[134887: 名無しさん]

取り敢えず次回当選しないと分譲価格では購入できない(汗)

[134888: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーが焦りだしたかな
四月中旬で賃貸も分譲もガラガラって
ヤバっ
さあスカイデュオ当てるでー
ちょい先やけど

[134889: 名無しさん]

>>134888 検討板ユーザーさん
板の眺望なし部屋は分譲価格より高く売り抜けるのは無理やろね
築4年、駅２０分やからね
坪200で網張ってるやつ多いな

[134890: マンコミュファンさん]

>>134889 名無しさん

私は215で指値入れてます

[134891: 評判気になるさん]

ここは適正価格が難しいよね。
今はお祭り騒ぎに乗じて転売ヤーが値段を釣り上げているからなんか高く売れそうな気がするけど、何かの拍子で下がり始めたら「やっぱりここは住むにはきついよね」と皆んながシラフに戻って一気に下がりそう。

[134892: マンション掲示板さん]

>>134891 評判気になるさん

中古スレ行けってよ

[134893: 名無しさん]

>>134891 評判気になるさん
IPO株みたいな感じだろうな。適正価格で売り出されているのに初値とその後しばらくはぶっ飛んで上がるも、決算の度に失望売りで下がり続けて結局は公募価格を下回って低空飛行を続ける。

売出し価格で買った投資家は即座に儲けられるも、上場後の高い時に買ってしまった投資家は巨額の含み損を抱えて身動きが取れなくなる。

[134894: 匿名さん]

安く購入出来ると良いですね
それまで賃貸暮らしで頑張ろう

[134895: 匿名さん]

>>134891 評判気になるさん

晴海レジデンス、テラスの分譲は売れ残ってて、実際にマンションに入って内覧したんだけど、みんな目の前の清掃工場の煙突みて退散してたわ。

[134896: マンション検討中さん]

実際BRT乗ってるのは所得の高い人たちなんだよな笑

[134897: 匿名さん]

>>134896 マンション検討中さん
可哀想に、たくさん稼いでいるのに何が悲しくてバスに乗っているのか、、

[134898: マンション検討中さん]

>>134896 マンション検討中さん

どうでもいいけど何で日本人はこんななのだろうか？
小池知事学歴詐称問題・・・・50年前でしょう・・・それがどうした？じゃないですか？　日本の間違いは成果ではなくプロセス。日本の常識・世界の非常識。何しろトヨタの会長も「これからは肩書でなく役割で仕事をしましょう」とか訳わからない・・・。役割を表すのが肩書では？営業本部の責任者＝営業本部長・・・すべてが狂ってる！！！

[134899: 通りがかりさん]

戸数制限のルール違反した住戸の当選取り消して再販して欲しいですね

[134900: 検討板ユーザーさん]

>>134897 匿名さん
なんでバスに乗ってる人が可哀想なの?
あとたくさん稼いでる人はタクシー使うよね?