HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134801: マンション検討中さん]

>>134797 評判気になるさん

晴海五丁目ってここだけじゃないでしょ
要するにガラガラって事ですね
スラム外化したら怖すぎ～

[134802: eマンションさん]

>>134792 マンション掲示板さん
いや都心で徒歩20分って
西八王子徒歩6分とか金町徒歩8分とか立石徒歩12分とかと同価格帯かな
だから安いんだよ
実際迷うやろどっちにするか

[134803: 名無しさん]

>>134801 マンション検討中さん
ザ晴海レジデンスと晴海テラスがあってのこの数だから、そもそも中央区が全世帯を把握できてないね。「ここだけじゃない」っていう暗数示唆しときながら、数字見て「ガラガラ」って相反してるけど大丈夫？笑

見る限り年齢分布は直近数ヶ月の増分で出してるし、やっぱ若い世代多いんでしょ。ネガな方がよく言う「令和の団地」で「駅遠」で「資産価値もない」んだから金持ちなリタイヤ世代のセカンドハウス需要なんかある訳ないしね笑

[134804: 検討板ユーザーさん]

>>134799 マンション検討中さん
おっ世田谷区の大多数を否定したな？

[134805: マンコミュファンさん]

>>134795 匿名さん
B rtってバス？
バス使うほど落ちぶれたくないな
バスって貧乏な人が使うやつでしょ
しかも待ち時間やら何やらで歩いた方が早いってなる
地下鉄？
こんな計画実現する可能性かなり低いやろ
政権変わったりで即延長、中止になるよな
だからガラガラなんじゃなーい
だから激安なんじゃなーい

[134806: 匿名さん]

>>134804 検討板ユーザーさん
俺世田谷やけどバス乗った事ないでー

[134807: 匿名さん]

>>134805 マンコミュファンさん

バスも電車も嫌いだから乗らない
駐車場落選したら売却予定でした（汗）
あ！そもそも熱海と迷ってセカンドで購入したからあんまり気にしてなかった
値段も手頃だし景色も良いから結構満足してますよ

[134808: 評判気になるさん]

>>134798 マンコミュファンさん
いや12分は遠すぎ
ほとんどの人が徒歩７分以内で探すよ普通
20分なんて競歩選手でもなきゃ無理

[134809: eマンションさん]

ネガはどうしても臨海地下鉄ができてほしくないみたいだな。
本当に購入検討してんのか？

[134810: 通りがかりさん]

A5出口から晴海フラッグまで歩きましたけど、ほぼ平坦で歩道も広いので楽でしたよ。
今住んでる地域の方が坂道が多くて徒歩分数の割によほど遠く感じます。
コメントされている方は晴海に来たことあるのでしょうか？

[134811: 通りがかりさん]

>>134771 マンション検討中さん

　80以上の部屋でした。

[134812: マンコミュファンさん]

>>134810 通りがかりさん

遠く感じるとか、坂道がないから楽だとか
そういう事じゃないよ
物理的に駅距離、駅徒歩何分ってのが不動産業界のリアルな物差しなのよ
感じ方は人それぞれだからね

[134813: 検討板ユーザーさん]

>>134810 通りがかりさん

昔は花火で1年に1回来てた

[134814: 匿名さん]

>>134802 eマンションさん

ここは隅田川の川向うで都心じゃないから心配してくれなくても大丈夫です。

[134815: 匿名さん]

投資は数字で判断しないとダメ。駅徒歩何分とか、最寄り駅からターミナル駅まで何駅・何分とか。

[134817: 匿名さん]

>>134810 通りがかりさん

坂はないけど、橋を渡るのが面倒くさいです。
買い物などの荷物があるときは、ウォーキングの時と違って、つらいです。

[134818: 匿名さん]

>>134798 マンコミュファンさん
立地が気に食わない人はやめたらいいのに何で文句つけながら張り付いてるの？アタマ大丈夫？

[134819: マンション検討中さん]

>>134798
じゃあ晴海三兄弟も暴落してるはずだね。
転売価格ですら、湾岸のみならずまともな都区部では相対的に安いほうなんだよなぁ

[134820: 口コミ知りたいさん]

>>134817 匿名さん

マルエツでお買い物をして黎明大橋渡られたのですかね。
黎明小橋からだと私は楽に感じたのですが。

[134821: マンション検討中さん]

駅距離重要なのは不変だが、どれだけ許容され、どれだけ価格に影響があるかはケースバイケースなんだよ。
たとえば都心からの距離による、三県の郊外とか徒歩7分でも検討外でしょ。
買い手の駅距離許容度も画一的ではないし、湾岸検討するのはまだまだ特殊な層。

一般論がどの程度当てはまるかは、類似事例から類推する他ないの。さんすうの公式じゃないんだから。

[134822: 匿名さん]

晴海フラッグから勝どき駅まで歩く人は実際にかなりいるんでしょうか？

[134823: 匿名さん]

次期のスカイデュオはスカイデュオ当選組と板状住人組と板状ハズレ組と新規でカオス

[134824: 匿名さん]

若い人がどんどん海外いってるね。ワーホリバイトで月70万円以上だってさ。これは現地採用の人。日本ヤバいね。
https://www.youtube.com/watch?v=ZkwtXnw4GYA

[134825: マンション検討中さん]

海外バイト給料100万越えてきたら一気に崩壊するだろう。最貧国の東京の街は維持できるわけもなく治安悪化とスラムになるよ。半グレとクルドの抗争みたいなのが全域に。そもそも貯金ゼロの国民に電機や便所とかインフラが用意されているのがおかしい。海外じゃありえない。

[134826: 通りがかりさん]

>>134818 匿名さん
アドバイザー的なのでしょう
肯定意見ばかりでなく耳の痛い意見も大事
頭おかしいのはそれを全て否定するお前の方だと思うよ
ココロ穏やかに過ごせますように

[134827: eマンションさん]

>>134820 口コミ知りたいさん
だから楽に感じるとかでなく
数値が重要なのよ　
苦楽はその日の天気や体調やそれこそモチベによっても変わるでしょ
物理的科学的根拠に基づいた数値が指標となる

[134828: マンコミュファンさん]

>>134821 マンション検討中さん
ソリャ人によるのは当たり前
マンション選びの最重要指標として大事って事じだよ
許容範囲は人それぞれって
そんな事言いだしたら高尾の山の中最寄り駅まで車で１時間の方が静かでいい
って人だっているやろ
そっちの方が価格高いか？
そんなわけないだろって話しや

[134829: 検討板ユーザーさん]

今更晴海フラッグの駅距離の話をしている人はなんなんだろう？5年前にタイムスリップしてるのかと思った

[134830: マンコミュファンさん]

そういえばサンビレの再販売ってないのかな
前回はシーとパークだけだってけど

[134831: マンション検討中さん]

駅距離どうこう言うならパークタワー勝どきやドゥトゥール買えばいいだろう。駅に近くて共用部も充実、外観もかっこ良く、リセールも期待できる。金出せば良いもの買えるし、結果的に得する。世の中そう言うもんだよ。
晴海フラッグは割安さ、駅は遠くても良い、BRTで新橋に出れることのメリットが大きい、新しい街に住みたい等の理由で選ばれる。今更駅がどうのこうのなんて言い出しても誰も興味ないわ。

[134832: 評判気になるさん]

皆さん
ここは駅距離があるから安い
駅徒歩20分を我慢すればいい
安いんだから仕方ない
だから抽選当たった場合のみ買う
抽選外れたら買わない
駅近は高くて手がでない
って事なんでしょう

[134833: マンション検討中さん]

>>134832 評判気になるさん
抽選外れたら買えないですよ笑

[134834: 匿名さん]

>>134830 マンコミュファンさん

再販住戸はオリンピック延期に伴うキャンセル住戸。　　オリンピック後に販売されたサンビレは基本的に再販住戸はない。

[134835: eマンションさん]

>>134830 マンコミュファンさん
無いよ。
前回の再販売はコロナ後の特別処置でうまれた住戸。

[134836: マンション検討中さん]

単純に含み益が欲しいって人は幕張狙えー

[134837: 口コミ知りたいさん]

>>134833 マンション検討中さん
転売ヤーからは買わないってこと笑

[134838: 匿名さん]

落選したら転売１５０％は辛いものが有りますよね
１２０％位ならまぁ納得できるかな？

[134839: 匿名さん]

仲介手数料をお安くしてくれる不動産屋さんで中古を内見された方いらっしゃいますか？
SUUMO見てても三井不動産リアルティさんの取り扱いが多くお高そうなイメージがあるので気になりました。

[134840: マンコミュファンさん]

>>134826
頭おかしいやつが自分から名乗り出てきたわ。

[134841: マンコミュファンさん]

>>134832 さん

>>134832 評判気になるさん
いや、安い理由は①都払い下げ（周辺評価価格の２割以下）②五輪経緯から整備に都が関与しデベが利益を販売時期の時価ベースでの価格に設定できないからでしょ。

普通に適正な評価価格で土地が出てマンションを販売されてたら坪250万～なんて出せないし、二次や２期でどんどん値上げされてる。他のマンションも検討したことあれば分かるでしょうに。

[134842: 名無しさん]

次期スカイデュオの販売対象って今公式に上がってる間取りで全部？それともこれって古いやつ？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

[134843: マンション検討中さん]

>>134838
まさしくこれ。
相場が上がって高くなったなら納得が行くが、分譲価格で買えるはずだったのに、それを奪った憎き転売ヤーから割増で買うことに耐えられる実需は少ない。分譲価格と比較して割高感が拭えない。
みんなが一斉に狙う即転売は、思ったほど上手く行かないと思うね。
ポジション持ちワイも転売ヤー嫌いやし、住みたい実需に安く譲って欲しいよ。

ただ、これが5年経つとどうなるか。
当初の分譲価格や5年前の相場観が忘れさられ、買い手の私怨やサンクコストの不合理が弱まると、どうなるか。

[134844: マンコミュファンさん]

>>134843 マンション検討中さん

５年で売買益に対する税金が半分に成るのでまた売りが増えそうですね
資金豊富な投資家はそれまで定期借家で貸してるから定期借家が多いですね

此処の購入を検討するなら駅近に対してどの位安いなら妥当か考えた方が良いでしょう
あとは景色によってどこまで許容範囲かを考えて自分が納得出来るなら購入も有りでしょう

ただ出来ることなら分譲価格で購入が理想ですよね

[134845: 周辺住民さん]

>>134842 名無しさん
全部じゃないですか。ネットで過去の販売価格表を捜せば分かると思います。

[134846: 名無しさん]

SkyDuo最終は周辺相場に合わせて2割値上げしても良いと思う。
豊海の価格でも抽選になるのだから割安で販売する必要はもうない。
最後くらい実需に行き渡るように倍率が下がる対策をして欲しい。

[134847: マンション検討中さん]

>>134844
おっしゃるとおりですね。
競争相手がたくさんいるから、下落要素は多い。含み益を確保するにも、タイミングを考えないと。

検討板に必要なのは、こういう冷静な批判です。自分の好みや主観で価格高すぎ安すぎ、上がるだの下がるだの、煽りや誹謗中傷はお呼びでない。

[134848: 匿名さん]

>>134841 さん

>>134841 マンコミュファンさん
タワー以外は実質新中古です
建ってから四年近く経過しましたから
これが駅遠の次に安い理由でしょう
配管等は築4年ですから

[134849: eマンションさん]

>>134840 マンコミュファンさん

おまえ本物のタコだな
ウケるー

[134850: 名無しさん]

>>134848 匿名さん
なるほど
確かに築4年の実質中古でこんな駅から遠いマンションなら分譲価格でも決して安くはないかな
タワー抽選終わったらどこまで価格落ちるか楽しみ
抽選外れた方楽しみに待ちましょう！