HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134651: 評判気になるさん]

>>134638 通りがかりさん

外れて正解です
ダダ下がりますよ
この僻地マンションは

[134652: マンション検討中さん]

本当にダダ下がりのマンションは、ネガすらつかず、忘れ去られていくんですよね。
好きの反対は無関心、愛憎の念ってか。

[134653: 評判気になるさん]

>>134644 通りがかりさん

いや流石に坪100はないかと
250はあり全然あり得る

[134654: eマンションさん]

>>134648 マンション検討中さん
この掲示板には値上げの可能性があるDuoや豊海、板状転売に手が届かない層が多いからではないでしょうか。
今日の抽選が終わって少しでも落ち着けば良いのですが。

[134655: 通りがかりさん]

>>134653 評判気になるさん
いや坪250じゃ売れないでしょ
市場価値はせいぜい坪220かな
すみません細かくて
科学的に冷静に分析すると坪220が正解です

[134656: eマンションさん]

>>134655 通りがかりさん
坪220なら前向きに検討する人も多いのでは！

[134657: マンション検討中さん]

晴海三兄弟が坪450-500、ここだけ坪250。
豊洲は最低500、有明は最低400でここだけ250。
ブリリアタワー千葉低層で380、幕張ベイパーク270、そしてここだけ250。
ここだけデフレの結界に守られてるんやな

[134658: eマンションさん]

>>134656 eマンションさん
いや私は225でも手を挙げますよ

[134659: 検討板ユーザーさん]

>>134657 マンション検討中さん

駅ホーム徒歩25分ってそういう事やな

[134660: 検討板ユーザーさん]

下がると思ってたらいつまでも買えない。今買える最善のところを買うのが賢明な選択

[134661: マンション検討中さん]

>>134659
ティアロ、パークタワー晴海の駅徒歩Googlemapで見てみ。
A5出口を使わんでも、SKYDUOは3分しか変わらんから。
徒歩20分でも資産価値保ってるのは、新浦安とかごまんとある。

[134662: 名無しさん]

スカイデュオなんて条件悪い部屋でも10倍くらいは倍率つくから買えない。一次取得は諦めた方がいい

[134663: 名無しさん]

>>134660 検討板ユーザーさん

確かにそやな
でもここは流石に下がるよ
未だにガラガラって中々ないよ

[134664: 匿名さん]

神様はいない
だって
祈ったもん　想いが届きますようにって
祈ったもん　祈ったもん

[134665: 口コミ知りたいさん]

>>134662 名無しさん

だから安いから抽選申し込むんやろ
抽選外れたら皆撤退だよ

[134666: 通りがかりさん]

>>134664 匿名さん

おいらも祈ったもん

[134667: eマンションさん]

>>134661 マンション検討中さん

安もの買いの金失い
って昔の人は上手い事言うたね

[134668: マンション検討中さん]

あーあ。反論できない、根拠出せない、酸っぱい葡萄の認知の歪みの中に生きるしかないんだね。

[134669: マンション掲示板さん]

賃貸も転売も沢山有るから、下るのが普通だけど、周りが極端に上がってるから
どうなるかわかりませんね

[134670: マンション検討中さん]

今日で全敗10連落選いるよね。いるよね。 ウケる

[134671: 名無しさん]

この掲示板結果みてるやつ多いと思うけど、
当選報告無し？
嘘臭い奴はいたけど
Xでもほとんど当たったやついないな

[134672: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134673: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134674: 匿名さん]

今日はあと20分しかないのにまだ電話かかってこないな。

[134675: eマンションさん]

板状棟の第1期パビリオン開設から約5年
相場上がったなー
ここまでとは想像しなかった

[134676: eマンションさん]

>>134675 eマンションさん

このスレッドも9年以上前からあるからね。

[134677: マンション検討中さん]

>>134675
初回の板状第1期はさすがに1倍もあったようだが、いいものはちゃんと倍率ついているね。
もれなく板状ビューのパークC棟で。
https://manmani.net/?p=26098

[134678: 検討板ユーザーさん]

DUO速攻売るつもりでいたけど、住んでみようかなー

[134679: マンション検討中さん]

2019/8頃のティアロは悪条件で「売出価格」300、好条件でたまに400。パークタワー晴海も悪条件300から、好条件でごくたまに500。
対して、Park C分譲坪250前後でギリギリ1倍で埋まるくらいねぇ。
現在、ティアロは悪条件でも全て450以上、パークタワー晴海は全て460以上。
へー。

[134680: 評判気になるさん]

オリンピック後は下がるって言ってたのは誰だ？

[134681: 契約者さん4]

買えない奴らを見て悦に浸れる掲示板はここですか

[134682: マンション検討中さん]

>>134682
いいえ。
買えなくても当選者を祝福し、自分は前向きに次を検討する一次取得層と、
住みたくもないのに金目当てで札を入れ、外れたら他行きゃいいのに張り付いて呪詛を吐き続けるカッペのギャップを通して、
経済だけではなく人間性そのものの格差社会を可視化するスレです。

[134683: マンション検討中さん]

>>134680
ここに沸くネガみたいなのを養分にする三流評論家かと。

[134684: 匿名さん]

ネガがいるうちはまだまだ上がるよ。ネガがいなくなったらそこが天井。

[134685: マンコミュファンさん]

>>134679 マンション検討中さん
ヘンテコ分析、今日もお疲れ様です。

[134689: 通りがかりさん]

高い管理費に駐車場、さらに固定資産税もかかって、運良く背伸びして買った人は暮らしていけなそう。

[134690: 口コミ知りたいさん]

>>134689 通りがかりさん
5年住めれば、売って賃貸に変更しても良いですね。
含み益でギリギリ生活は回避出来るでしょう。

[134691: 口コミ知りたいさん]

>>134663 名無しさん
別に晴海フラッグの転売住戸を買わなくてもいいと思うけど、何も買わない選択はしない方がいいということ

[134692: 匿名さん]

戦争が近そうなんだよな。

[134693: 匿名さん]

マンマニも勝どき晴海の中古はお買い得だって発信してる。

[134694: 名無しさん]

今回で板最後ですか？

[134695: 評判気になるさん]

>>134694 名無しさん
今回で最後。
SKYDUOも次回の第二期で最後。最終期って書いてある。まぁ軒並み眺望が良い部屋は販売済みで、残るは中高層の２列ずつと、19階以下の半数以下って感じです。板状お見合いが多いので、パークの東や北が人気出そうだなぁ…学校や道路で少し開けてる。

[134696: 口コミ知りたいさん]

>>134695 評判気になるさん

DUOは48階がとんでもない倍率になりそうですね。

[134697: マンション掲示板さん]

値段も上がるみたいだし少しは買いやすく成りますかね？

[134698: 通りがかりさん]

>>134690 口コミ知りたいさん

売れれば、ね笑

[134699: 契約者さん7]

次回スカイデュオに向けて前回のおさらいしてるんだが、倍率5倍以下にするには、眺望と、価格面諦めないとむりなんだね。5倍でも当たる気しないのに。今回の最低倍率は板お見合い角部屋5階と予想。

[134700: マンション検討中さん]

スカイデュオ第一期2次だと、パーク西向きの20-30階あたりで4倍があったと思う。
眺望ギリギリ抜けただけで9000万円だったからね。
今回は中高層は少ししか残ってないし、低層も予算低い一時取得が殺到して厳しい戦いにはなりそうだ。

ともかく、条件が特別よくもなく、中途半端に高いところの倍率が低くなるね。買いたいかは別だが

[134701: マンション検討中さん]

ネガも、ろくに売れない、実需で住みたくない物件に粘着して暇だね。
分譲価格でも含み益はゼロか雀の涙、駅まで歩いて足腰がぶっ壊れちゃうんでしょ。
転売ヤーからここを分譲価格未満で安く買い叩こうとするより、もっといい物件に行った方がいいと思うんだけどねぇ

[134703: 匿名さん]

ドゥトゥール買えってあれだけマンマニが言ってたぐらいだからな。

[134704: 評判気になるさん]

>>134703 匿名さん
あの時マンマニのアドバイスに素直に従っていればドゥトゥールで今頃含み益3000万円は固かったのにな。。
なんだろうな、自分はハルフラが当たるという根拠のない自信があった。

[134705: 匿名さん]

>>134704 評判気になるさん
あの時だけじゃなくい、今も相対的に安い、マンションとしてかっこいい

[134706: eマンションさん]

ドトールって初めて聞いたが、一階にドトールコーヒーが入ってるのかな
それなら便利やな

[134707: 匿名さん]

ドトールの話しはドトールでやれや
よほど余ってるのかな
まあここもそうだが、実需より供給の方が遥かに多いからな
在庫ダブダブで今後ダダ下がりやな

[134709: マンション掲示板さん]

>>134706 eマンションさん
ドトールにドトールコーヒーはないけど24時間営業のスーパーがマンション内にある
あと銭湯、サウナ付きには堪らんスパが共用部にある

[134710: 匿名さん]

１００倍超える板状の再販に当選しました。
あまり、心構えできてなかったので震える。

[134711: 評判気になるさん]

>>134710 匿名さん
すごいですね！シーですか？

[134712: マンション検討中さん]

板状マンション申し込んでたんなら、タワマンの安い低層でもいいじゃん

[134713: 名無しさん]

>>134710 匿名さん
ご当選おめでとうございます。
つい営業さんに何倍だったんですか？って聞いちゃいますよね。

[134714: 匿名さん]

私はまた外れです
秋のスカイデュオの最終が外れたら
ここからは撤退し、駅近の物件探しますわ

[134715: マンション掲示板さん]

>>134714 匿名さん
だいたいの人が同じ考えだと思います

[134716: 匿名さん]

ご当選おめでとうございます。羨ましすぎる！

[134717: 評判気になるさん]

このスレにドトールのまわし者わき出てて草

[134718: 評判気になるさん]

>>134717 評判気になるさん
だいぶ在庫がダブついて焦ってるんでしょうね

[134720: マンション検討中さん]

長期で見たら晴海フラッグより、駅近の大規模タワー買っとく方が得する。便利だし。

[134721: eマンションさん]

>>134719 eマンションさん
ドトールはさておき勝どきザタワーはええよね

[134722: マンション検討中さん]

「駅近が買える」人は、駅近の方がいいのは間違いない。
勝どきザタワーは最低1.3億、ドゥトゥールは1.2億。晴海三兄弟は1.1億。条件いい部屋はもっと。

[134723: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ以外の奴らは、出てけよ。
無益なコメントは目障りで邪魔

[134725: 匿名さん]

勝どき晴海エリアは富裕層多いですからね。

[134726: 検討板ユーザーさん]

>>134714 匿名さん
秋から探すより、今すぐ探した方が良いぞ
利口な人ほど晴海フラッグと他物件を並行して進めてるだろ

[134727: 匿名さん]

ウチは外れたけど、すでに2025年入居出来る別物件契約した上で参戦してるから、外れても「まぁしゃあない」くらいの気持ちだわ。
まさかとは思うけど晴海フラッグ一本でベットしてる実需とかおらんよな？

[134728: 匿名さん]

いまなら中古も供給多いからラストチャンスだと思う。

[134729: 通りがかりさん]

>>134724 検討板ユーザーさん
買えるかも知れないが、買ったらカツカツの人生が待っている。それが楽しいかどうか。
やっぱりある程度の金融資産がないと厳しいね。

[134730: 口コミ知りたいさん]

>>134711 評判気になるさん
はい。SEAです。当たるまいと思って家族にも言わず申し込んだら、電話が来ました。結局、何回申し込んだか覚えてませんが、わすれたころにでした。ありがたく住まわせてもらいます。

[134731: マンション検討中さん]

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

[134732: 評判気になるさん]

>>134730 口コミ知りたいさん
考えるだけで幸せになるわ。ありがとう。

[134733: 匿名さん]

>>134713 さん

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

[134734: 評判気になるさん]

このスレの特徴的なのは【含み益ゼロ】っていう表現。あからさまな含み益あるのハルフラ以外ないよ。不安一杯でキャピタル信じて震えながら買うんだよ。信じられるか？ヤドカリ最後の地と言われたのはパークタワー晴海笑　2020年くらいの話。
みんなリスク取ってヤドカリしてるんだ。
正直今ドトールか転売板買えなかったら＊＊＊だ。スカイデュオまたなんて愚の骨頂。一次取得は今すぐポチれ。

[134735: マンション検討中さん]

いまの新築、ほとんどが割高で、買った瞬間含み損だからね。数少ない割安タワマンは、マンクラが宣伝して話題になってしまい、高倍率で買えない。
資産性がいいところを割高で掴むか、10年後には人口が減る郊外をここ並みにグロス抑えて掴むか。

ティアロもパークタワー晴海も対SKYDUOで駅徒歩3分くらいしか変わらん。転売ヤー群がって当初は転売賃貸在庫ばかり、湾岸タワマンの常だね。

[134736: マンション検討中さん]

ちな割高ってのはワイ個人のフィーリングじゃなくて、例えば住まいサーフィンの沖さんが結構前から言っとるね。
まあこの人も主観だけどな

[134737: 名無しさん]

>>134700 マンション検討中さん
これで、まだ灰色のところだけがまだ分譲されてない部屋だからね…
でもこれ、第１期第二次の最終倍率だけど思ったよりはバラけたよね倍率。
https://x.com/akutagawa_fx/status/1723173649434488894

[134738: マンション検討中さん]

>>134737
いや、それは中間の倍率だよ。
最終倍率はこれ、パーク低層だけど。
>>127385
さらにばらけてることがわかる。

[134739: マンション検討中さん]

最後の最後で板状滑り込みをキメました！

[134740: マンション検討中さん]

今回はもう後がないし、転売や二次取得が好条件に集中こそはすれ、それ以外は一次取得層が以前にもましてバラけるのではないかと思う。

[134741: eマンションさん]

ばらけても10倍以上にはなるでしょ。10人に1人で当たるか？

[134742: 口コミ知りたいさん]

>>134740 マンション検討中さん
やっと、この唯一無二の狂乱もお終いだねぇ…
五輪中に万が一があってはいけないという都の防災メンツからの都事業としての地盤改良と強めな躯体設計、都払下げの経緯から“市場相場を見ての値付け（販売時期での値上げ）ができないデベ、日本のレガシーなのに購入対象や売却にURのような制限をかけずに招いた購入希望の殺到…

全落ち組とかもいて夢見てマイホーム計画が狂った人も多そうだ。必要十分以上な設備に都内では珍しい広さと単価、アクセスだもんな…

[134743: 匿名さん]

湾岸物件の中でも圧倒的ランドマークですからね。住みたい人も多かったと思います。

[134744: マンコミュファンさん]

当選された方おめでとう御座います
ここは抽選当たったときのみ買うが正解
ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから

[134745: 管理担当]

[No.134702～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[134746: マンション掲示板さん]

>>134744 マンコミュファンさん
確かにマンション価格上がってるのって都心の駅近だけだよね
さらに都心でもかなりの価格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね、バスなんて論外だし
そもそも富裕層ははなから眼中にない
実需より供給の方が遥かに多いのが問題
安けりゃ我慢できるって事
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな

[134747: 匿名さん]

>>134744 マンコミュファンさん
正確に言えば「あの金額なら買いたい実需」でいっぱいな訳であって、今の転売価格で買いたい実需がどれぐらいいるかなんだよね。レインボービューならプレミアは分かるし、タワー20階以上でお見合いじゃない部屋ならどの方向も買いたい層は成約実績的にもいるでしょ。周りに比べて相対的に安いなら。

駅遠って話だけどBRT乗ってみたがマジで速達だよ。津波や液状化リスクも倒壊リスクも戸建より少ない中で、実需としてはハマる人にはありでしょ。あ、駐車場ください…

[134748: 口コミ知りたいさん]

>>134746 マンション掲示板さん
そうですね
20年後の地下鉄なんて政権変わったり、世の中の情勢の変化ですぐに延期や中止になる
実現確率は２割かな、それも30年後
やはり都心では駅距離は最重要ポイントですね
だいたい通勤通学で車は使えないし

[134749: 検討板ユーザーさん]

>>134746 マンション掲示板さん
湾岸、どの立地でも軒並み上がってるんだよな…（´-`）.｡oO
実需より供給が多いならすでに値下がりしてなきゃおかしいし、そもそもタワマンや湾岸の戸数なんて都心通勤エリアのごく少数派でしょ。まぁここで将来予想を言い合っても正解なんぞ10年後に答え合わせだよねしかないけど。

板の壁ドンお見合いの評価には正直同意。

[134750: 匿名さん]

>>134743 匿名さん
転売したい人は多かっただろうけど、実際住みたくて買った人はほとんどいないと思います。
雰囲気は晴海の反対側のURに瓜二つなので、団地感が好きな人には刺さるのかもしれませんね。