HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134629: 名無しさん]

4D1009の当選番号分かる方いますか？

[134630: マンション検討中さん]

もう電話ないのはさすがに終わりか
次はスカイデュオへ

[134631: 口コミ知りたいさん]

>>134630 マンション検討中さん
当たらなく正解かと
スカイデュオ終わればなし崩し的に価格が落ちてくるよ

[134632: マンション検討中さん]

抽選終われば価格が上がってくる
って言うアホがいるが何故？
今群がってるのは初期の安く買える抽選であり
抽選終わればその群衆が転売を買うと思ってんの？抽選終われば実需は皆撤退するよ
市場が上がるいうアホもいるが、これだけ駅遠マンションの市場が何故上がる？
また実需より供給の方が遥かに多いのに何故上がる？
下がる要素は満載も上がる要素は何一つない
バスなんて論外だし、20年後の地下鉄？
それこそ実現確率25%やろ

[134633: 通りがかりさん]

>>134632 マンション検討中さん
うん、駅距離の少ない豊海やＰＴＫが例え上がってもここはそれにつられて上がるとは考えズラいですね
ここの賃貸がガラガラってのも一理ありますね
分譲実需の人気高いエリアは賃貸も人気ありますからねー

[134634: マンション掲示板さん]

自分の中でこの抽選に最後の望みをかけていましたが、これでスッキリしました。
ハルミフラッグのことで頭がいっぱいになっていた時期もありましたが、落選は仕方ないです。

でもおかげで勝どき晴海エリアのことを知ることができ、改めて良い街だと思いました。なので、切り替えて他のマンションを購入しようと思います。

このエリアはドゥトゥールを筆頭に、晴海三兄弟も素敵ですし、ベイサイドタワーも落ち着いた雰囲気があって良いなと思っています。晴海に住むのが楽しみです。ありがとうございました。

[134635: マンション検討中さん]

晴海西小学校の生徒が800人強しかいない。

転売ヤーがほぼフラッグを買ったということだな。

[134636: マンション検討中さん]

安くなければハルフラじゃない。
現在転売住戸120戸。仲介契約終わる7月には値下げラッシュに突入します。

[134637: マンション検討中さん]

現在入居率約3割。5月に入ったら実態入居者数がわかるだろう。夜パトロールすることをお勧めします。灯りの着いてない部屋が転売部屋。

[134638: 通りがかりさん]

5倍は6C72ですよ。
6C66Cは10倍前後でしたよ。
変にディスられたり、ネタにされている間取りは希望者がネガ書き込みしているだけなので、申し込まない方が無難です。
ちなみに私は上記を推察した上で別の間取りにしましたが、見事に外れました。

[134639: 匿名さん]

>>134635 マンション検討中さん
アホですか、小学校の子供がいない家庭の方が多いでしょうにw

[134640: 通りがかりさん]

>>134632 さん

お前また外れたのか。
残念だったな。
涙拭けよ。

[134641: eマンションさん]

実需は転売買わないではなく、自分は転売買わないでしょ？

[134642: マンション掲示板さん]

一次取得なら周辺中古をすぐ買った方がいい。予算が少ないなら、東雲、辰巳、枝川、潮見あたりの江東区内まで範囲広げれば見つかる。

[134643: 検討板ユーザーさん]

ここより便利な東雲のタワマンが分譲時坪100以下の部屋もあったので、そこまで下がるリスクあると思う。

[134644: 通りがかりさん]

>>134643 検討板ユーザーさん

じゃ坪単価１００万に成るまで待てば良いでしょうね

[134645: 検討板ユーザーさん]

外れたか。ここの前に幕張ベイパーク抽選に申し込んで当選した自分の選択は間違ってなかった。ちな、一次実需。都落ちだが仕方ない

[134646: eマンションさん]

>>134627 eマンションさん
duo当選ではなく板状棟当選してると申し込み出来ない。はずなんだが、この人はなんで申し込みできるんだろ、法人名義と妻名義で過去に申し込みして落ちてるから？
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1776995159428976938?s=46&t=...

[134647: 検討板ユーザーさん]

>>134634 マンション掲示板さん

含み益のない晴海って罰ゲームでしかなくないですか？
賃貸もほぼ空室なのになぜまた。

[134648: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、まだDuoが残っていると思うのですが、そちらはみなさん抽選に申し込まないのでしょうか？
諦めモードの人が多いので質問です。

[134649: マンション検討中さん]

>>134648 マンション検討中さん
今回の板状は申込める人が限定されてたのよ。ただ、次回のDUOは今までの落選者、過去当選者のセカンドや投資用、豊海検討者含む新規が流れ込むから凄い倍率になりそう。

[134650: eマンションさん]

>>134640 通りがかりさん
おまえとか言ってる下品なヤカラが多いからこのマンションもクズ扱いになるんやろ
言葉には気をつけろやこの貧乏カスやろー

[134651: 評判気になるさん]

>>134638 通りがかりさん

外れて正解です
ダダ下がりますよ
この僻地マンションは

[134652: マンション検討中さん]

本当にダダ下がりのマンションは、ネガすらつかず、忘れ去られていくんですよね。
好きの反対は無関心、愛憎の念ってか。

[134653: 評判気になるさん]

>>134644 通りがかりさん

いや流石に坪100はないかと
250はあり全然あり得る

[134654: eマンションさん]

>>134648 マンション検討中さん
この掲示板には値上げの可能性があるDuoや豊海、板状転売に手が届かない層が多いからではないでしょうか。
今日の抽選が終わって少しでも落ち着けば良いのですが。

[134655: 通りがかりさん]

>>134653 評判気になるさん
いや坪250じゃ売れないでしょ
市場価値はせいぜい坪220かな
すみません細かくて
科学的に冷静に分析すると坪220が正解です

[134656: eマンションさん]

>>134655 通りがかりさん
坪220なら前向きに検討する人も多いのでは！

[134657: マンション検討中さん]

晴海三兄弟が坪450-500、ここだけ坪250。
豊洲は最低500、有明は最低400でここだけ250。
ブリリアタワー千葉低層で380、幕張ベイパーク270、そしてここだけ250。
ここだけデフレの結界に守られてるんやな

[134658: eマンションさん]

>>134656 eマンションさん
いや私は225でも手を挙げますよ

[134659: 検討板ユーザーさん]

>>134657 マンション検討中さん

駅ホーム徒歩25分ってそういう事やな

[134660: 検討板ユーザーさん]

下がると思ってたらいつまでも買えない。今買える最善のところを買うのが賢明な選択

[134661: マンション検討中さん]

>>134659
ティアロ、パークタワー晴海の駅徒歩Googlemapで見てみ。
A5出口を使わんでも、SKYDUOは3分しか変わらんから。
徒歩20分でも資産価値保ってるのは、新浦安とかごまんとある。

[134662: 名無しさん]

スカイデュオなんて条件悪い部屋でも10倍くらいは倍率つくから買えない。一次取得は諦めた方がいい

[134663: 名無しさん]

>>134660 検討板ユーザーさん

確かにそやな
でもここは流石に下がるよ
未だにガラガラって中々ないよ

[134664: 匿名さん]

神様はいない
だって
祈ったもん　想いが届きますようにって
祈ったもん　祈ったもん

[134665: 口コミ知りたいさん]

>>134662 名無しさん

だから安いから抽選申し込むんやろ
抽選外れたら皆撤退だよ

[134666: 通りがかりさん]

>>134664 匿名さん

おいらも祈ったもん

[134667: eマンションさん]

>>134661 マンション検討中さん

安もの買いの金失い
って昔の人は上手い事言うたね

[134668: マンション検討中さん]

あーあ。反論できない、根拠出せない、酸っぱい葡萄の認知の歪みの中に生きるしかないんだね。

[134669: マンション掲示板さん]

賃貸も転売も沢山有るから、下るのが普通だけど、周りが極端に上がってるから
どうなるかわかりませんね

[134670: マンション検討中さん]

今日で全敗10連落選いるよね。いるよね。 ウケる

[134671: 名無しさん]

この掲示板結果みてるやつ多いと思うけど、
当選報告無し？
嘘臭い奴はいたけど
Xでもほとんど当たったやついないな

[134672: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134673: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134674: 匿名さん]

今日はあと20分しかないのにまだ電話かかってこないな。

[134675: eマンションさん]

板状棟の第1期パビリオン開設から約5年
相場上がったなー
ここまでとは想像しなかった

[134676: eマンションさん]

>>134675 eマンションさん

このスレッドも9年以上前からあるからね。

[134677: マンション検討中さん]

>>134675
初回の板状第1期はさすがに1倍もあったようだが、いいものはちゃんと倍率ついているね。
もれなく板状ビューのパークC棟で。
https://manmani.net/?p=26098

[134678: 検討板ユーザーさん]

DUO速攻売るつもりでいたけど、住んでみようかなー