HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134601: eマンションさん]

SEA 4D608の当選番号分かる方いますか

[134602: 評判気になるさん]

>>134599 マンション検討中さん
ベイパークはそもそもMRが瞬間蒸発してて申し込めなかった人が多いと思う。自分も申し込めなかった

[134603: 検討板ユーザーさん]

>>134602 評判気になるさん
普通に申し込めたけど、、嘘はよくないよ

[134604: マンコミュファンさん]

鳴らない電話
買えない住戸
湧き上がる憎悪

[134605: 評判気になるさん]

当たったって人いるね
https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1777233145391427850?s=46&t=...

[134606: マンション掲示板さん]

>>134604 マンコミュファンさん

リアルでも振られた相手に憎悪してそう。こんな感じに。
https://twitter.com/zs7dbqdxej6xwgq/status/1777237673150644368?s=46&t=...

[134607: 匿名さん]

一桁倍率なのにハズレた！

[134608: マンション検討中さん]

4B107A の当選番号はどなたが知りますか。

[134609: 名無しさん]

ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから

[134610: マンコミュファンさん]

>>134609 名無しさん

確かにマンション価格上がってるのって都心だけだよね
さらに都心でも格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね
そもそも富裕層ははなから眼中にないし
実需より供給の方が遥かに多い
安けりゃ我慢できるって事だよ
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな

[134611: 検討板ユーザーさん]

分譲価格以下で購入出来ると良いですね

[134612: 評判気になるさん]

>>134610 マンコミュファンさん
なるほど
確かに転売ヤーも何ヶ月もかかえられないから実需と供給のバランスで安くなるのはその通りかもですね
ただ初期価格を切るまではどうでしょう
ポテンシャルからして眺望なし部屋はありかもですね

[134613: 通りがかりさん]

>>134612 評判気になるさん

はいはい

[134614: 匿名さん]

6C66当てた人は喜びと不安のどちらが大きいのだろうか。
永久壁ドンの小さな空で、新橋バス便。
それを癒す含み益もなし。
この少ない出物の中なのに倍率5倍はエグい。
無料でキャンセルできるのは今のうち。

[134615: マンコミュファンさん]

周辺中古と比べて買いたいかがポイントだと思うんですよね。
シービレのような広い住戸は周辺に少ないのでかなり強いです。

[134616: マンション検討中さん]

>>134614 匿名さん
6,000万以上で売れなければマイナスですね。
まー売れるでしょう。

[134617: 口コミ知りたいさん]

>>134614 匿名さん
タワーで目の前板状の部屋が眺望1番きついよ。
次期にも出てくるから要確認だよ。

[134618: eマンションさん]

>>134616 マンション検討中さん

初期費用で1000万かかるから即転売で6700万円でやっとトントン。一度住むと7200万円でトントン。

[134619: 口コミ知りたいさん]

>>134617 口コミ知りたいさん

「>>」←こうなってる所ね。再開発物件とは思えない最悪の部屋だね。

[134620: マンション検討中さん]

酸っぱい葡萄の呪詛タラタラ。
ポジション持ちは、下支えになる物件をわざわざネガりはしないんだよねぇ。
転売ヤーが9月ごろ資金繰りから安く売り、10月抽選でタワーの激安在庫がなくなったら、上がるしかないんだよね。
そのタワーですら値上げだっけ？
買い場で買えなきゃお終いだね

[134621: 検討板ユーザーさん]

分譲価格以下で購入出来るまで
賃貸で良いでしょう
一生賃貸にならないと良いよね

[134622: 口コミ知りたいさん]

すごい

[134623: マンション検討中さん]

需要より供給が多い、そりゃ坪450万とかのぼったくり転売価格じゃなぁ。
築地、臨海地下鉄、新豊洲再開発。これに加え、資材に加え人件費爆上げ、ファミリー賃貸の高騰。
ネガが望むように短期的に落ちても、大恐慌が来ない限り長期的には上げ方向しかないんだよ。

実需が掴むはずのものを転売が買い占めて、ぼったくり価格になってるのが落ちて、また戻るだけ。短期のネガは、即転売する人以外には無関係なんよ。
転売野郎の足元を見て実需が安く買えることはワイも願っているよ。

[134624: 口コミ知りたいさん]

>>134621 検討板ユーザーさん

一次取得者が宝くじ買ってどうするよ。そういう想定からアホがわかるのよ。

[134625: eマンションさん]

>>134618 eマンションさん
初期費用1,000万とかどんな計算すか

[134626: 通りがかりさん]

>>134614 匿名さん
千葉県に10年くらい賃貸で住めば、そのうち安く買えるチャンスが来るかもしれないですね！

[134627: eマンションさん]

>>134622 口コミ知りたいさん
ハルミDUO当選したら今回申し込みできないのではないでしたかね？落選者の救済措置だったと思うのですが、違ったかな。

[134628: マンコミュファンさん]

>>134626 通りがかりさん

当たらない宝くじ買ってるやつがマンション持ってないはずがないだろ。頭悪いな。

[134629: 名無しさん]

4D1009の当選番号分かる方いますか？

[134630: マンション検討中さん]

もう電話ないのはさすがに終わりか
次はスカイデュオへ

[134631: 口コミ知りたいさん]

>>134630 マンション検討中さん
当たらなく正解かと
スカイデュオ終わればなし崩し的に価格が落ちてくるよ

[134632: マンション検討中さん]

抽選終われば価格が上がってくる
って言うアホがいるが何故？
今群がってるのは初期の安く買える抽選であり
抽選終わればその群衆が転売を買うと思ってんの？抽選終われば実需は皆撤退するよ
市場が上がるいうアホもいるが、これだけ駅遠マンションの市場が何故上がる？
また実需より供給の方が遥かに多いのに何故上がる？
下がる要素は満載も上がる要素は何一つない
バスなんて論外だし、20年後の地下鉄？
それこそ実現確率25%やろ

[134633: 通りがかりさん]

>>134632 マンション検討中さん
うん、駅距離の少ない豊海やＰＴＫが例え上がってもここはそれにつられて上がるとは考えズラいですね
ここの賃貸がガラガラってのも一理ありますね
分譲実需の人気高いエリアは賃貸も人気ありますからねー

[134634: マンション掲示板さん]

自分の中でこの抽選に最後の望みをかけていましたが、これでスッキリしました。
ハルミフラッグのことで頭がいっぱいになっていた時期もありましたが、落選は仕方ないです。

でもおかげで勝どき晴海エリアのことを知ることができ、改めて良い街だと思いました。なので、切り替えて他のマンションを購入しようと思います。

このエリアはドゥトゥールを筆頭に、晴海三兄弟も素敵ですし、ベイサイドタワーも落ち着いた雰囲気があって良いなと思っています。晴海に住むのが楽しみです。ありがとうございました。

[134635: マンション検討中さん]

晴海西小学校の生徒が800人強しかいない。

転売ヤーがほぼフラッグを買ったということだな。

[134636: マンション検討中さん]

安くなければハルフラじゃない。
現在転売住戸120戸。仲介契約終わる7月には値下げラッシュに突入します。

[134637: マンション検討中さん]

現在入居率約3割。5月に入ったら実態入居者数がわかるだろう。夜パトロールすることをお勧めします。灯りの着いてない部屋が転売部屋。

[134638: 通りがかりさん]

5倍は6C72ですよ。
6C66Cは10倍前後でしたよ。
変にディスられたり、ネタにされている間取りは希望者がネガ書き込みしているだけなので、申し込まない方が無難です。
ちなみに私は上記を推察した上で別の間取りにしましたが、見事に外れました。

[134639: 匿名さん]

>>134635 マンション検討中さん
アホですか、小学校の子供がいない家庭の方が多いでしょうにw

[134640: 通りがかりさん]

>>134632 さん

お前また外れたのか。
残念だったな。
涙拭けよ。

[134641: eマンションさん]

実需は転売買わないではなく、自分は転売買わないでしょ？

[134642: マンション掲示板さん]

一次取得なら周辺中古をすぐ買った方がいい。予算が少ないなら、東雲、辰巳、枝川、潮見あたりの江東区内まで範囲広げれば見つかる。

[134643: 検討板ユーザーさん]

ここより便利な東雲のタワマンが分譲時坪100以下の部屋もあったので、そこまで下がるリスクあると思う。

[134644: 通りがかりさん]

>>134643 検討板ユーザーさん

じゃ坪単価１００万に成るまで待てば良いでしょうね

[134645: 検討板ユーザーさん]

外れたか。ここの前に幕張ベイパーク抽選に申し込んで当選した自分の選択は間違ってなかった。ちな、一次実需。都落ちだが仕方ない

[134646: eマンションさん]

>>134627 eマンションさん
duo当選ではなく板状棟当選してると申し込み出来ない。はずなんだが、この人はなんで申し込みできるんだろ、法人名義と妻名義で過去に申し込みして落ちてるから？
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1776995159428976938?s=46&t=...

[134647: 検討板ユーザーさん]

>>134634 マンション掲示板さん

含み益のない晴海って罰ゲームでしかなくないですか？
賃貸もほぼ空室なのになぜまた。

[134648: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、まだDuoが残っていると思うのですが、そちらはみなさん抽選に申し込まないのでしょうか？
諦めモードの人が多いので質問です。

[134649: マンション検討中さん]

>>134648 マンション検討中さん
今回の板状は申込める人が限定されてたのよ。ただ、次回のDUOは今までの落選者、過去当選者のセカンドや投資用、豊海検討者含む新規が流れ込むから凄い倍率になりそう。

[134650: eマンションさん]

>>134640 通りがかりさん
おまえとか言ってる下品なヤカラが多いからこのマンションもクズ扱いになるんやろ
言葉には気をつけろやこの貧乏カスやろー

[134651: 評判気になるさん]

>>134638 通りがかりさん

外れて正解です
ダダ下がりますよ
この僻地マンションは

[134652: マンション検討中さん]

本当にダダ下がりのマンションは、ネガすらつかず、忘れ去られていくんですよね。
好きの反対は無関心、愛憎の念ってか。

[134653: 評判気になるさん]

>>134644 通りがかりさん

いや流石に坪100はないかと
250はあり全然あり得る

[134654: eマンションさん]

>>134648 マンション検討中さん
この掲示板には値上げの可能性があるDuoや豊海、板状転売に手が届かない層が多いからではないでしょうか。
今日の抽選が終わって少しでも落ち着けば良いのですが。

[134655: 通りがかりさん]

>>134653 評判気になるさん
いや坪250じゃ売れないでしょ
市場価値はせいぜい坪220かな
すみません細かくて
科学的に冷静に分析すると坪220が正解です

[134656: eマンションさん]

>>134655 通りがかりさん
坪220なら前向きに検討する人も多いのでは！

[134657: マンション検討中さん]

晴海三兄弟が坪450-500、ここだけ坪250。
豊洲は最低500、有明は最低400でここだけ250。
ブリリアタワー千葉低層で380、幕張ベイパーク270、そしてここだけ250。
ここだけデフレの結界に守られてるんやな

[134658: eマンションさん]

>>134656 eマンションさん
いや私は225でも手を挙げますよ

[134659: 検討板ユーザーさん]

>>134657 マンション検討中さん

駅ホーム徒歩25分ってそういう事やな

[134660: 検討板ユーザーさん]

下がると思ってたらいつまでも買えない。今買える最善のところを買うのが賢明な選択

[134661: マンション検討中さん]

>>134659
ティアロ、パークタワー晴海の駅徒歩Googlemapで見てみ。
A5出口を使わんでも、SKYDUOは3分しか変わらんから。
徒歩20分でも資産価値保ってるのは、新浦安とかごまんとある。

[134662: 名無しさん]

スカイデュオなんて条件悪い部屋でも10倍くらいは倍率つくから買えない。一次取得は諦めた方がいい

[134663: 名無しさん]

>>134660 検討板ユーザーさん

確かにそやな
でもここは流石に下がるよ
未だにガラガラって中々ないよ

[134664: 匿名さん]

神様はいない
だって
祈ったもん　想いが届きますようにって
祈ったもん　祈ったもん

[134665: 口コミ知りたいさん]

>>134662 名無しさん

だから安いから抽選申し込むんやろ
抽選外れたら皆撤退だよ

[134666: 通りがかりさん]

>>134664 匿名さん

おいらも祈ったもん

[134667: eマンションさん]

>>134661 マンション検討中さん

安もの買いの金失い
って昔の人は上手い事言うたね

[134668: マンション検討中さん]

あーあ。反論できない、根拠出せない、酸っぱい葡萄の認知の歪みの中に生きるしかないんだね。

[134669: マンション掲示板さん]

賃貸も転売も沢山有るから、下るのが普通だけど、周りが極端に上がってるから
どうなるかわかりませんね

[134670: マンション検討中さん]

今日で全敗10連落選いるよね。いるよね。 ウケる

[134671: 名無しさん]

この掲示板結果みてるやつ多いと思うけど、
当選報告無し？
嘘臭い奴はいたけど
Xでもほとんど当たったやついないな

[134672: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134673: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134674: 匿名さん]

今日はあと20分しかないのにまだ電話かかってこないな。

[134675: eマンションさん]

板状棟の第1期パビリオン開設から約5年
相場上がったなー
ここまでとは想像しなかった

[134676: eマンションさん]

>>134675 eマンションさん

このスレッドも9年以上前からあるからね。

[134677: マンション検討中さん]

>>134675
初回の板状第1期はさすがに1倍もあったようだが、いいものはちゃんと倍率ついているね。
もれなく板状ビューのパークC棟で。
https://manmani.net/?p=26098

[134678: 検討板ユーザーさん]

DUO速攻売るつもりでいたけど、住んでみようかなー

[134679: マンション検討中さん]

2019/8頃のティアロは悪条件で「売出価格」300、好条件でたまに400。パークタワー晴海も悪条件300から、好条件でごくたまに500。
対して、Park C分譲坪250前後でギリギリ1倍で埋まるくらいねぇ。
現在、ティアロは悪条件でも全て450以上、パークタワー晴海は全て460以上。
へー。

[134680: 評判気になるさん]

オリンピック後は下がるって言ってたのは誰だ？

[134681: 契約者さん4]

買えない奴らを見て悦に浸れる掲示板はここですか

[134682: マンション検討中さん]

>>134682
いいえ。
買えなくても当選者を祝福し、自分は前向きに次を検討する一次取得層と、
住みたくもないのに金目当てで札を入れ、外れたら他行きゃいいのに張り付いて呪詛を吐き続けるカッペのギャップを通して、
経済だけではなく人間性そのものの格差社会を可視化するスレです。

[134683: マンション検討中さん]

>>134680
ここに沸くネガみたいなのを養分にする三流評論家かと。

[134684: 匿名さん]

ネガがいるうちはまだまだ上がるよ。ネガがいなくなったらそこが天井。

[134685: マンコミュファンさん]

>>134679 マンション検討中さん
ヘンテコ分析、今日もお疲れ様です。

[134689: 通りがかりさん]

高い管理費に駐車場、さらに固定資産税もかかって、運良く背伸びして買った人は暮らしていけなそう。

[134690: 口コミ知りたいさん]

>>134689 通りがかりさん
5年住めれば、売って賃貸に変更しても良いですね。
含み益でギリギリ生活は回避出来るでしょう。

[134691: 口コミ知りたいさん]

>>134663 名無しさん
別に晴海フラッグの転売住戸を買わなくてもいいと思うけど、何も買わない選択はしない方がいいということ

[134692: 匿名さん]

戦争が近そうなんだよな。

[134693: 匿名さん]

マンマニも勝どき晴海の中古はお買い得だって発信してる。

[134694: 名無しさん]

今回で板最後ですか？

[134695: 評判気になるさん]

>>134694 名無しさん
今回で最後。
SKYDUOも次回の第二期で最後。最終期って書いてある。まぁ軒並み眺望が良い部屋は販売済みで、残るは中高層の２列ずつと、19階以下の半数以下って感じです。板状お見合いが多いので、パークの東や北が人気出そうだなぁ…学校や道路で少し開けてる。

[134696: 口コミ知りたいさん]

>>134695 評判気になるさん

DUOは48階がとんでもない倍率になりそうですね。

[134697: マンション掲示板さん]

値段も上がるみたいだし少しは買いやすく成りますかね？

[134698: 通りがかりさん]

>>134690 口コミ知りたいさん

売れれば、ね笑

[134699: 契約者さん7]

次回スカイデュオに向けて前回のおさらいしてるんだが、倍率5倍以下にするには、眺望と、価格面諦めないとむりなんだね。5倍でも当たる気しないのに。今回の最低倍率は板お見合い角部屋5階と予想。

[134700: マンション検討中さん]

スカイデュオ第一期2次だと、パーク西向きの20-30階あたりで4倍があったと思う。
眺望ギリギリ抜けただけで9000万円だったからね。
今回は中高層は少ししか残ってないし、低層も予算低い一時取得が殺到して厳しい戦いにはなりそうだ。

ともかく、条件が特別よくもなく、中途半端に高いところの倍率が低くなるね。買いたいかは別だが

[134701: マンション検討中さん]

ネガも、ろくに売れない、実需で住みたくない物件に粘着して暇だね。
分譲価格でも含み益はゼロか雀の涙、駅まで歩いて足腰がぶっ壊れちゃうんでしょ。
転売ヤーからここを分譲価格未満で安く買い叩こうとするより、もっといい物件に行った方がいいと思うんだけどねぇ

[134703: 匿名さん]

ドゥトゥール買えってあれだけマンマニが言ってたぐらいだからな。

[134704: 評判気になるさん]

>>134703 匿名さん
あの時マンマニのアドバイスに素直に従っていればドゥトゥールで今頃含み益3000万円は固かったのにな。。
なんだろうな、自分はハルフラが当たるという根拠のない自信があった。

[134705: 匿名さん]

>>134704 評判気になるさん
あの時だけじゃなくい、今も相対的に安い、マンションとしてかっこいい

[134706: eマンションさん]

ドトールって初めて聞いたが、一階にドトールコーヒーが入ってるのかな
それなら便利やな

[134707: 匿名さん]

ドトールの話しはドトールでやれや
よほど余ってるのかな
まあここもそうだが、実需より供給の方が遥かに多いからな
在庫ダブダブで今後ダダ下がりやな

[134709: マンション掲示板さん]

>>134706 eマンションさん
ドトールにドトールコーヒーはないけど24時間営業のスーパーがマンション内にある
あと銭湯、サウナ付きには堪らんスパが共用部にある

[134710: 匿名さん]

１００倍超える板状の再販に当選しました。
あまり、心構えできてなかったので震える。

[134711: 評判気になるさん]

>>134710 匿名さん
すごいですね！シーですか？

[134712: マンション検討中さん]

板状マンション申し込んでたんなら、タワマンの安い低層でもいいじゃん

[134713: 名無しさん]

>>134710 匿名さん
ご当選おめでとうございます。
つい営業さんに何倍だったんですか？って聞いちゃいますよね。

[134714: 匿名さん]

私はまた外れです
秋のスカイデュオの最終が外れたら
ここからは撤退し、駅近の物件探しますわ

[134715: マンション掲示板さん]

>>134714 匿名さん
だいたいの人が同じ考えだと思います

[134716: 匿名さん]

ご当選おめでとうございます。羨ましすぎる！

[134717: 評判気になるさん]

このスレにドトールのまわし者わき出てて草

[134718: 評判気になるさん]

>>134717 評判気になるさん
だいぶ在庫がダブついて焦ってるんでしょうね

[134720: マンション検討中さん]

長期で見たら晴海フラッグより、駅近の大規模タワー買っとく方が得する。便利だし。

[134721: eマンションさん]

>>134719 eマンションさん
ドトールはさておき勝どきザタワーはええよね

[134722: マンション検討中さん]

「駅近が買える」人は、駅近の方がいいのは間違いない。
勝どきザタワーは最低1.3億、ドゥトゥールは1.2億。晴海三兄弟は1.1億。条件いい部屋はもっと。

[134723: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ以外の奴らは、出てけよ。
無益なコメントは目障りで邪魔

[134725: 匿名さん]

勝どき晴海エリアは富裕層多いですからね。

[134726: 検討板ユーザーさん]

>>134714 匿名さん
秋から探すより、今すぐ探した方が良いぞ
利口な人ほど晴海フラッグと他物件を並行して進めてるだろ

[134727: 匿名さん]

ウチは外れたけど、すでに2025年入居出来る別物件契約した上で参戦してるから、外れても「まぁしゃあない」くらいの気持ちだわ。
まさかとは思うけど晴海フラッグ一本でベットしてる実需とかおらんよな？

[134728: 匿名さん]

いまなら中古も供給多いからラストチャンスだと思う。

[134729: 通りがかりさん]

>>134724 検討板ユーザーさん
買えるかも知れないが、買ったらカツカツの人生が待っている。それが楽しいかどうか。
やっぱりある程度の金融資産がないと厳しいね。

[134730: 口コミ知りたいさん]

>>134711 評判気になるさん
はい。SEAです。当たるまいと思って家族にも言わず申し込んだら、電話が来ました。結局、何回申し込んだか覚えてませんが、わすれたころにでした。ありがたく住まわせてもらいます。

[134731: マンション検討中さん]

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

[134732: 評判気になるさん]

>>134730 口コミ知りたいさん
考えるだけで幸せになるわ。ありがとう。

[134733: 匿名さん]

>>134713 さん

>>134713 名無しさん
聞く前に、あたると、営業さんから倍率言ってくれると初めてしりました。

[134734: 評判気になるさん]

このスレの特徴的なのは【含み益ゼロ】っていう表現。あからさまな含み益あるのハルフラ以外ないよ。不安一杯でキャピタル信じて震えながら買うんだよ。信じられるか？ヤドカリ最後の地と言われたのはパークタワー晴海笑　2020年くらいの話。
みんなリスク取ってヤドカリしてるんだ。
正直今ドトールか転売板買えなかったら＊＊＊だ。スカイデュオまたなんて愚の骨頂。一次取得は今すぐポチれ。

[134735: マンション検討中さん]

いまの新築、ほとんどが割高で、買った瞬間含み損だからね。数少ない割安タワマンは、マンクラが宣伝して話題になってしまい、高倍率で買えない。
資産性がいいところを割高で掴むか、10年後には人口が減る郊外をここ並みにグロス抑えて掴むか。

ティアロもパークタワー晴海も対SKYDUOで駅徒歩3分くらいしか変わらん。転売ヤー群がって当初は転売賃貸在庫ばかり、湾岸タワマンの常だね。

[134736: マンション検討中さん]

ちな割高ってのはワイ個人のフィーリングじゃなくて、例えば住まいサーフィンの沖さんが結構前から言っとるね。
まあこの人も主観だけどな

[134737: 名無しさん]

>>134700 マンション検討中さん
これで、まだ灰色のところだけがまだ分譲されてない部屋だからね…
でもこれ、第１期第二次の最終倍率だけど思ったよりはバラけたよね倍率。
https://x.com/akutagawa_fx/status/1723173649434488894

[134738: マンション検討中さん]

>>134737
いや、それは中間の倍率だよ。
最終倍率はこれ、パーク低層だけど。
>>127385
さらにばらけてることがわかる。

[134739: マンション検討中さん]

最後の最後で板状滑り込みをキメました！

[134740: マンション検討中さん]

今回はもう後がないし、転売や二次取得が好条件に集中こそはすれ、それ以外は一次取得層が以前にもましてバラけるのではないかと思う。

[134741: eマンションさん]

ばらけても10倍以上にはなるでしょ。10人に1人で当たるか？

[134742: 口コミ知りたいさん]

>>134740 マンション検討中さん
やっと、この唯一無二の狂乱もお終いだねぇ…
五輪中に万が一があってはいけないという都の防災メンツからの都事業としての地盤改良と強めな躯体設計、都払下げの経緯から“市場相場を見ての値付け（販売時期での値上げ）ができないデベ、日本のレガシーなのに購入対象や売却にURのような制限をかけずに招いた購入希望の殺到…

全落ち組とかもいて夢見てマイホーム計画が狂った人も多そうだ。必要十分以上な設備に都内では珍しい広さと単価、アクセスだもんな…

[134743: 匿名さん]

湾岸物件の中でも圧倒的ランドマークですからね。住みたい人も多かったと思います。

[134744: マンコミュファンさん]

当選された方おめでとう御座います
ここは抽選当たったときのみ買うが正解
ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから

[134745: 管理担当]

[No.134702～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[134746: マンション掲示板さん]

>>134744 マンコミュファンさん
確かにマンション価格上がってるのって都心の駅近だけだよね
さらに都心でもかなりの価格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね、バスなんて論外だし
そもそも富裕層ははなから眼中にない
実需より供給の方が遥かに多いのが問題
安けりゃ我慢できるって事
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな

[134747: 匿名さん]

>>134744 マンコミュファンさん
正確に言えば「あの金額なら買いたい実需」でいっぱいな訳であって、今の転売価格で買いたい実需がどれぐらいいるかなんだよね。レインボービューならプレミアは分かるし、タワー20階以上でお見合いじゃない部屋ならどの方向も買いたい層は成約実績的にもいるでしょ。周りに比べて相対的に安いなら。

駅遠って話だけどBRT乗ってみたがマジで速達だよ。津波や液状化リスクも倒壊リスクも戸建より少ない中で、実需としてはハマる人にはありでしょ。あ、駐車場ください…

[134748: 口コミ知りたいさん]

>>134746 マンション掲示板さん
そうですね
20年後の地下鉄なんて政権変わったり、世の中の情勢の変化ですぐに延期や中止になる
実現確率は２割かな、それも30年後
やはり都心では駅距離は最重要ポイントですね
だいたい通勤通学で車は使えないし

[134749: 検討板ユーザーさん]

>>134746 マンション掲示板さん
湾岸、どの立地でも軒並み上がってるんだよな…（´-`）.｡oO
実需より供給が多いならすでに値下がりしてなきゃおかしいし、そもそもタワマンや湾岸の戸数なんて都心通勤エリアのごく少数派でしょ。まぁここで将来予想を言い合っても正解なんぞ10年後に答え合わせだよねしかないけど。

板の壁ドンお見合いの評価には正直同意。

[134750: 匿名さん]

>>134743 匿名さん
転売したい人は多かっただろうけど、実際住みたくて買った人はほとんどいないと思います。
雰囲気は晴海の反対側のURに瓜二つなので、団地感が好きな人には刺さるのかもしれませんね。

[134751: マンション検討中さん]

自演してお決まりの連投をしても、転売ヤーの長期的な見通しには影響せず。
ネガがあるから安心、ぼったくり転売価格で据え置いて、賃貸投げ売りでも持っておきたいと。

在庫は短期的な下げにはなれ、長期では比較される周りの水準に引きずられるのが不動産。
周囲は晴海三兄弟ですら低層でも最低坪450から、まだまだ上がるもよう。ここも資金繰りが厳しい転売ヤーが放出するのが最後のチャンスだろうな。

まあ坪400で買える良いところがあれば、今すぐ行ったほうがいい。ここと違って、都心から離れ、駅前だけなんちゃって再開発の郊外だろうけど。ほい。
https://x.com/esupiii/status/1777640710746911178?s=46

[134752: マンション検討中さん]

2019年の第1期、坪250が全然安くなかった頃も壁ドン パークCもちゃんと埋まったんだよねぇ。
今の都内近郊、湾岸の相場で分譲価格下回ると考えるなら、ご自由にとしか。
価格って点じゃなくて、周囲と比較されて「相対的に」面で決まるんですよ。
https://manmani.net/?p=26098

[134753: マンション検討中さん]

ディスり意見に対して一人で何回もここを肯定する投稿を繰り返す転売ヤーらしき人間がおるな
必死すぎてウケる
転売なんかで儲けようとするからこういう事になるんだよ
真面目に働きなさい

[134754: マンション検討中さん]

>>134753 マンション検討中さん

はは
確かに
数年前に　プロはここには手を出さない
って記事何回か読んだがその通りになりそうやな
あっ実需で当選で買うには何の問題もないですよ、転売は愚って事

[134755: 購入済みさん]

>>134753 マンション検討中さん
買えなかった実需はホント…自分は運が良かった。
あれは売り方が悪いよね五輪のマンションなんて実需のみに限定すべき。
転売ヤー??すべし。あと評価は高い方が実需勢も嬉しい。

[134756: マンコミュファンさん]

板状棟の最終抽選が終わっても購入する夢が忘れられず、自分をなんとか納得させるために書き込みし続けてしまうのか。
哀れな。
もっと自分の時間を大切にしてください。

[134757: 匿名さん]

運良く買えた人も色々な揶揄に晒されてモヤモヤしながら生活してるんでしょうね。可哀想。

完全に売り方を間違えたね。転売ヤー以外は全員少しずつ損してて、その分の損を全て転売ヤーが自分の利益に変えてる感じ。

[134758: eマンションさん]

>>134743 匿名さん
ランドマークとは誰も思わないだろ。恥ずかしい。
昭和の団地の抽選に熱狂してたのとそっくりだよ。
実際に歩くとエリア内の雰囲気も昭和の団地群と同じじゃないか。

[134759: 通りがかりさん]

これが晴海フラッグ名物の落選者による阿鼻叫喚ですか
メシうまっス

[134760: 検討板ユーザーさん]

>>134744 マンコミュファンさん
本当に実需が供給より「圧倒的に少ない」のであれば価格は下がるでしょうね。押し目待ちに押し目なし。楽しみです。

[134761: 名無しさん]

>>134754 マンション検討中さん
なるほど
プロの眼は確か　　
って事ですね

[134762: マンコミュファンさん]

>>134760 検討板ユーザーさん

それより転売屋の頼みの綱の実需が眺望を上回る絶望的な毎日の不便生活に耐えられなくなって脱落して売り出しラッシュにならないといいですね。
不便な生活で脱落者が出るとするとやはり2、3ヶ月後くらいですかね？
夏の日差しが出てきたら灼熱の日差しに徒歩で通勤やら散歩に嫌気がさすかもしれないから6、7月くらいですかね。
売り出しシーズン終わっちゃってますね。

[134763: マンション掲示板さん]

ネガ多いですね、
購入しない所にご苦労さまです
良い立地では無いと私も思うけど周りが劇的に上がってるからね(汗)

[134764: 匿名さん]

転売ヤーのおかげで入居者が少なく静かに暮らせるのですから彼らに感謝を

[134765: eマンションさん]

>>134764 匿名さん
しかしその後買って入ってくる人達がどういうのかというと、、

[134766: マンション検討中さん]

落選した一次取得実需は坪400万の端金で買える、ここより良い物件探したほうがいいし、格安分譲を狙ってた二次取得や転売ヤーも、ここを工作して倍率下げるより、中野とか品川行った方が期待値は高い。
転売ヤーが損をしようと自分は幸せにならないし、儲からない。

ネガの真偽はともかく、ネガを自演して書き込み続けるのは、不合理でしかないね。
話題になった湾岸タワマンはどこも湧くんだよねこういうの

[134767: 検討板ユーザーさん]

>>134765 eマンションさん

中国の投資家が多いみたいですね

[134768: 匿名さん]

落選してネガ頑張ってる人は、告白して振られた時も悪口広めてそうで人間性が可哀想

[134769: 名無しさん]

パーク当選しました。当たるわけないと思っていたので、実感がいまだにわきません。なんとも言えないふわふわした感じです。

[134770: マンション検討中さん]

>>134768
そして拗らせて、ほかの異性にも相手にされないと言うね。まともな人間は自省して切り替え、次のチャンスを狙いに行くと言うのにね。

[134771: マンション検討中さん]

>>134769 名無しさん
おめでとうございます！　ちなみに66.70.72とかですか？

[134772: 口コミ知りたいさん]

>>134767 検討板ユーザーさん
なるほど住民も中国人が多いみたいですね
エリア内の小中学校もクラスの半分以上が中国人だったら日本人が肩身狭いのかな

[134773: マンション掲示板さん]

転売ヤーなのか実需で当選した人間なのかわからんが、ここのマイナスポイントを指摘コメされると異常に攻撃してくる異常者がいるね
ネガネガってね
どのマンションだってマイナスポイントはあるよ、特に激安マンションのここは他と比べてもマイナスポイントが多いのは仕方ないのでは
実際ガラガラだし

[134774: 匿名さん]

個人と法人の両方とも当たったアルヨ！

[134775: 匿名さん]

>>134774 匿名さん
ワターシワーバスレターアルヨ

[134776: 検討板ユーザーさん]

この掲示板をまとめると
・マイナスポイントが多いけど含み益で癒されるから平気。
・転売ヤーから不便を買うやつは馬鹿。
・宝くじに当たらなかった人を馬鹿にする人は、ここ以外で見たことがない。

[134777: 通りがかりさん]

当選しました。4回目の応募でようやくです。
パークCですが倍率20倍だとか。

[134778: eマンションさん]

ハルミフラッグの木が昨日の風で大量に倒れていますね、、
晴海の他のエリアでは見ない現象なので、やはり最前線の風は数段レベルが違うようです。

こういう時は外出できませんね。まあここは通勤通学の必要がないジジババが多く買っているようなので特に問題ないと思いますが。

[134779: マンション掲示板さん]

>>134775 さん

昭和の加齢種がはんぱない

[134780: マンション掲示板さん]

>>134779 マンション掲示板さん
誤字
加齢種→加齢臭やな
中国の方ですか？

[134781: 匿名さん]

いくら金持ってようが立派な仕事してようが外人はやっぱ外人で、付き合いが深まるほどに違和感が出てくるよ。付き合うなら普通の日本人が一番。

[134782: マンション掲示板さん]

>>134781 匿名さん

「日本人」とか「外人」とか「普通」とかそんな雑な分類で人と接してないんだわ。

[134783: 匿名さん]

>>134782 マンション掲示板さん
いや、君のことは知らんけど金持ってる外人のほうが日本人より良いとかいってるバカに向けて言ってるのよ

[134784: マンコミュファンさん]

自分は若いし外国人の知り合いもいるから上手くやっていけそうだけど、ハルフラの実需住民の多くは通勤通学が不要なジジババだと思うので、彼らが外国人と何の軋轢も生まずにやっていけるかは大いに懸念している。
管理組合での対立構造が容易に想像できる。

[134785: 評判気になるさん]

>>134784 マンコミュファンさん
残念ながらデータでソレ否定されてるぞ。
晴海五丁目エリアでの人口増加は年初→4月頭で60歳以上は全体の10%ちょいしかいない。未成年が23%、大人だと10歳刻みで一番多いのが30代21%、次が20代18%、次が40代16%だ。中央区の元データに当たってみたが正しい。
https://x.com/ninofku/status/1776171289172160770

ちなみに晴海五丁目の2024/04/01時点での世帯数は2,751、人口は6,459人だね。板状の戸数総数っていくつだっけ？？（あとは住民票を移してないのがどれくらいいるかだけど）

[134786: マンション検討中さん]

自分の願望と事実の区別がつかず、データで簡単に確認できる嘘を、息をするようにつくのもネガの特徴だね。
認知の歪みよ、現実が自分の望むようにしか見えない。
ネガの中では、ここは坪単価100を切って廃墟になるんだろうね、否定しないよ。

[134787: 評判気になるさん]

>>134785 評判気になるさん
てっきり昨日だかテレビに出てた70代のおじいさんみたいなのがたくさん住んでるのかと思ったけど意外。
なにもこんな不便なところに好き好んで自分で住まなくても良いのにな。

[134788: 検討板ユーザーさん]

７０代だとローン組めないから現金一括でしょうね

[134789: 名無しさん]

>>134746 マンション掲示板さん
都心は駅距離15分以上でも上がってる

[134790: マンコミュファンさん]

>>134789 名無しさん

ここは20～25分でしょ
この世界ではこの5分10分が鬼のようにデカい

[134791: eマンションさん]

>>134778 eマンションさん
晴海の他のエリアでも植えてすぐの木は倒れている。倒れないで残っている根を張った木だから倒れないだけ

[134792: マンション掲示板さん]

>>134790 マンコミュファンさん
黎明小橋が開通したから勝どき駅徒歩15～20分でしょ
実際ホーム着くのは+5分だけど

[134793: マンション検討中さん]

>>134790
それってあなたの感想ですよね、なんかそういうデータあるんですか？
SKYDUOはA3aから徒歩18分で三兄弟から3分程度しか違わないすよ、A5からは15-16分すよ

都心でこんな駅遠事例ないというなら、それこそ何を根拠にそう思うのか知りたいっすねー

[134794: 検討板ユーザーさん]

>>134790 マンコミュファンさん
大江戸線になれば地下まで降りるだけで大変だったりするし、板状とタワマンだと降りる時間が…もありますし、まぁなんと言いますか個人的な主観の話でしょ？BRTだと板状から実測で新橋駅JR改札まで20分切りますし優秀では？

[134795: 匿名さん]

そんなに心配してくれなくても、何年も前から駅遠いなんてわかってた事だから大丈夫ですよ
取り敢えずＢＲＴも有るし将来は地下鉄ができるからね
でも我が家は車でしか移動しないのであんまり関係ないですね
それよりレインボービューを楽しみます（笑）

[134796: マンション検討中さん]

>>134795
しれっとマウントやめいやw
羨まし過ぎるわw

[134797: 評判気になるさん]

>>134785 評判気になるさん
> ちなみに晴海五丁目の2024/04/01時点での世帯数は2,751、人口は6,459人だね。板状の戸数総数っていくつだっけ？？（あとは住民票を移してないのがどれくらいいるかだけど）

総戸数は下記でした。
住宅5,632戸（分譲住宅街区：SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE）4,145戸、賃貸住宅街区（PORT VILLAGE）1,487戸（シニア住宅、シェアハウス含む）

んでそこからタワー棟のタワー5の733戸、タワー6の722戸を引くので分譲だけだと2,690戸。二世帯同居とかもあるし、賃貸はまだ未入居もあったり…うーん？でもまぁ傾向としては合ってそうだよね。

[134798: マンコミュファンさん]

>>134793 マンション検討中さん
あなた
その3分で疲弊するのですよ
それいったら徒歩23分26分29分と3分しか変わらないってなるでしょ
毎日の駅距離はせいぜい12分がマンション検討距離の限界点だよ　
ここは抽選当たれば安いというメリットがあるから我慢するって事
安くなけりゃ検討外なんですよ

[134799: マンション検討中さん]

>>134794 検討板ユーザーさん
バスなんて論外でしょ
どんな貧乏人なんだよ

[134800: 口コミ知りたいさん]

>>134796 マンション検討中さん

134795と同一人物やな
こんなガラガラの安マンション
でマウントとか恥ずかしいやろ