HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134601: eマンションさん]

SEA 4D608の当選番号分かる方いますか

[134602: 評判気になるさん]

>>134599 マンション検討中さん
ベイパークはそもそもMRが瞬間蒸発してて申し込めなかった人が多いと思う。自分も申し込めなかった

[134603: 検討板ユーザーさん]

>>134602 評判気になるさん
普通に申し込めたけど、、嘘はよくないよ

[134604: マンコミュファンさん]

鳴らない電話
買えない住戸
湧き上がる憎悪

[134605: 評判気になるさん]

当たったって人いるね
https://twitter.com/qo9fpmjkqejmd5y/status/1777233145391427850?s=46&t=...

[134606: マンション掲示板さん]

>>134604 マンコミュファンさん

リアルでも振られた相手に憎悪してそう。こんな感じに。
https://twitter.com/zs7dbqdxej6xwgq/status/1777237673150644368?s=46&t=...

[134607: 匿名さん]

一桁倍率なのにハズレた！

[134608: マンション検討中さん]

4B107A の当選番号はどなたが知りますか。

[134609: 名無しさん]

ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね
抽選外れた実需の方少し待てば安くなりますよ
こんな駅遠の不便なマンション転売ヤーから高値で買うアホいないから

[134610: マンコミュファンさん]

>>134609 名無しさん

確かにマンション価格上がってるのって都心だけだよね
さらに都心でも格差はある
都心で駅距離がこんな遠いマンション他にないよね
そもそも富裕層ははなから眼中にないし
実需より供給の方が遥かに多い
安けりゃ我慢できるって事だよ
タワー抽選終了後の価格の下げが楽しみ
板の壁ドンは抽選価格を維持するのは難しいかな

[134611: 検討板ユーザーさん]

分譲価格以下で購入出来ると良いですね

[134612: 評判気になるさん]

>>134610 マンコミュファンさん
なるほど
確かに転売ヤーも何ヶ月もかかえられないから実需と供給のバランスで安くなるのはその通りかもですね
ただ初期価格を切るまではどうでしょう
ポテンシャルからして眺望なし部屋はありかもですね

[134613: 通りがかりさん]

>>134612 評判気になるさん

はいはい

[134614: 匿名さん]

6C66当てた人は喜びと不安のどちらが大きいのだろうか。
永久壁ドンの小さな空で、新橋バス便。
それを癒す含み益もなし。
この少ない出物の中なのに倍率5倍はエグい。
無料でキャンセルできるのは今のうち。

[134615: マンコミュファンさん]

周辺中古と比べて買いたいかがポイントだと思うんですよね。
シービレのような広い住戸は周辺に少ないのでかなり強いです。

[134616: マンション検討中さん]

>>134614 匿名さん
6,000万以上で売れなければマイナスですね。
まー売れるでしょう。

[134617: 口コミ知りたいさん]

>>134614 匿名さん
タワーで目の前板状の部屋が眺望1番きついよ。
次期にも出てくるから要確認だよ。

[134618: eマンションさん]

>>134616 マンション検討中さん

初期費用で1000万かかるから即転売で6700万円でやっとトントン。一度住むと7200万円でトントン。

[134619: 口コミ知りたいさん]

>>134617 口コミ知りたいさん

「>>」←こうなってる所ね。再開発物件とは思えない最悪の部屋だね。

[134620: マンション検討中さん]

酸っぱい葡萄の呪詛タラタラ。
ポジション持ちは、下支えになる物件をわざわざネガりはしないんだよねぇ。
転売ヤーが9月ごろ資金繰りから安く売り、10月抽選でタワーの激安在庫がなくなったら、上がるしかないんだよね。
そのタワーですら値上げだっけ？
買い場で買えなきゃお終いだね

[134621: 検討板ユーザーさん]

分譲価格以下で購入出来るまで
賃貸で良いでしょう
一生賃貸にならないと良いよね

[134622: 口コミ知りたいさん]

すごい

[134623: マンション検討中さん]

需要より供給が多い、そりゃ坪450万とかのぼったくり転売価格じゃなぁ。
築地、臨海地下鉄、新豊洲再開発。これに加え、資材に加え人件費爆上げ、ファミリー賃貸の高騰。
ネガが望むように短期的に落ちても、大恐慌が来ない限り長期的には上げ方向しかないんだよ。

実需が掴むはずのものを転売が買い占めて、ぼったくり価格になってるのが落ちて、また戻るだけ。短期のネガは、即転売する人以外には無関係なんよ。
転売野郎の足元を見て実需が安く買えることはワイも願っているよ。

[134624: 口コミ知りたいさん]

>>134621 検討板ユーザーさん

一次取得者が宝くじ買ってどうするよ。そういう想定からアホがわかるのよ。

[134625: eマンションさん]

>>134618 eマンションさん
初期費用1,000万とかどんな計算すか

[134626: 通りがかりさん]

>>134614 匿名さん
千葉県に10年くらい賃貸で住めば、そのうち安く買えるチャンスが来るかもしれないですね！

[134627: eマンションさん]

>>134622 口コミ知りたいさん
ハルミDUO当選したら今回申し込みできないのではないでしたかね？落選者の救済措置だったと思うのですが、違ったかな。

[134628: マンコミュファンさん]

>>134626 通りがかりさん

当たらない宝くじ買ってるやつがマンション持ってないはずがないだろ。頭悪いな。

[134629: 名無しさん]

4D1009の当選番号分かる方いますか？

[134630: マンション検討中さん]

もう電話ないのはさすがに終わりか
次はスカイデュオへ

[134631: 口コミ知りたいさん]

>>134630 マンション検討中さん
当たらなく正解かと
スカイデュオ終わればなし崩し的に価格が落ちてくるよ

[134632: マンション検討中さん]

抽選終われば価格が上がってくる
って言うアホがいるが何故？
今群がってるのは初期の安く買える抽選であり
抽選終わればその群衆が転売を買うと思ってんの？抽選終われば実需は皆撤退するよ
市場が上がるいうアホもいるが、これだけ駅遠マンションの市場が何故上がる？
また実需より供給の方が遥かに多いのに何故上がる？
下がる要素は満載も上がる要素は何一つない
バスなんて論外だし、20年後の地下鉄？
それこそ実現確率25%やろ

[134633: 通りがかりさん]

>>134632 マンション検討中さん
うん、駅距離の少ない豊海やＰＴＫが例え上がってもここはそれにつられて上がるとは考えズラいですね
ここの賃貸がガラガラってのも一理ありますね
分譲実需の人気高いエリアは賃貸も人気ありますからねー

[134634: マンション掲示板さん]

自分の中でこの抽選に最後の望みをかけていましたが、これでスッキリしました。
ハルミフラッグのことで頭がいっぱいになっていた時期もありましたが、落選は仕方ないです。

でもおかげで勝どき晴海エリアのことを知ることができ、改めて良い街だと思いました。なので、切り替えて他のマンションを購入しようと思います。

このエリアはドゥトゥールを筆頭に、晴海三兄弟も素敵ですし、ベイサイドタワーも落ち着いた雰囲気があって良いなと思っています。晴海に住むのが楽しみです。ありがとうございました。

[134635: マンション検討中さん]

晴海西小学校の生徒が800人強しかいない。

転売ヤーがほぼフラッグを買ったということだな。

[134636: マンション検討中さん]

安くなければハルフラじゃない。
現在転売住戸120戸。仲介契約終わる7月には値下げラッシュに突入します。

[134637: マンション検討中さん]

現在入居率約3割。5月に入ったら実態入居者数がわかるだろう。夜パトロールすることをお勧めします。灯りの着いてない部屋が転売部屋。

[134638: 通りがかりさん]

5倍は6C72ですよ。
6C66Cは10倍前後でしたよ。
変にディスられたり、ネタにされている間取りは希望者がネガ書き込みしているだけなので、申し込まない方が無難です。
ちなみに私は上記を推察した上で別の間取りにしましたが、見事に外れました。

[134639: 匿名さん]

>>134635 マンション検討中さん
アホですか、小学校の子供がいない家庭の方が多いでしょうにw

[134640: 通りがかりさん]

>>134632 さん

お前また外れたのか。
残念だったな。
涙拭けよ。

[134641: eマンションさん]

実需は転売買わないではなく、自分は転売買わないでしょ？

[134642: マンション掲示板さん]

一次取得なら周辺中古をすぐ買った方がいい。予算が少ないなら、東雲、辰巳、枝川、潮見あたりの江東区内まで範囲広げれば見つかる。

[134643: 検討板ユーザーさん]

ここより便利な東雲のタワマンが分譲時坪100以下の部屋もあったので、そこまで下がるリスクあると思う。

[134644: 通りがかりさん]

>>134643 検討板ユーザーさん

じゃ坪単価１００万に成るまで待てば良いでしょうね

[134645: 検討板ユーザーさん]

外れたか。ここの前に幕張ベイパーク抽選に申し込んで当選した自分の選択は間違ってなかった。ちな、一次実需。都落ちだが仕方ない

[134646: eマンションさん]

>>134627 eマンションさん
duo当選ではなく板状棟当選してると申し込み出来ない。はずなんだが、この人はなんで申し込みできるんだろ、法人名義と妻名義で過去に申し込みして落ちてるから？
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1776995159428976938?s=46&t=...

[134647: 検討板ユーザーさん]

>>134634 マンション掲示板さん

含み益のない晴海って罰ゲームでしかなくないですか？
賃貸もほぼ空室なのになぜまた。

[134648: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、まだDuoが残っていると思うのですが、そちらはみなさん抽選に申し込まないのでしょうか？
諦めモードの人が多いので質問です。

[134649: マンション検討中さん]

>>134648 マンション検討中さん
今回の板状は申込める人が限定されてたのよ。ただ、次回のDUOは今までの落選者、過去当選者のセカンドや投資用、豊海検討者含む新規が流れ込むから凄い倍率になりそう。

[134650: eマンションさん]

>>134640 通りがかりさん
おまえとか言ってる下品なヤカラが多いからこのマンションもクズ扱いになるんやろ
言葉には気をつけろやこの貧乏カスやろー

[134651: 評判気になるさん]

>>134638 通りがかりさん

外れて正解です
ダダ下がりますよ
この僻地マンションは

[134652: マンション検討中さん]

本当にダダ下がりのマンションは、ネガすらつかず、忘れ去られていくんですよね。
好きの反対は無関心、愛憎の念ってか。

[134653: 評判気になるさん]

>>134644 通りがかりさん

いや流石に坪100はないかと
250はあり全然あり得る

[134654: eマンションさん]

>>134648 マンション検討中さん
この掲示板には値上げの可能性があるDuoや豊海、板状転売に手が届かない層が多いからではないでしょうか。
今日の抽選が終わって少しでも落ち着けば良いのですが。

[134655: 通りがかりさん]

>>134653 評判気になるさん
いや坪250じゃ売れないでしょ
市場価値はせいぜい坪220かな
すみません細かくて
科学的に冷静に分析すると坪220が正解です

[134656: eマンションさん]

>>134655 通りがかりさん
坪220なら前向きに検討する人も多いのでは！

[134657: マンション検討中さん]

晴海三兄弟が坪450-500、ここだけ坪250。
豊洲は最低500、有明は最低400でここだけ250。
ブリリアタワー千葉低層で380、幕張ベイパーク270、そしてここだけ250。
ここだけデフレの結界に守られてるんやな

[134658: eマンションさん]

>>134656 eマンションさん
いや私は225でも手を挙げますよ

[134659: 検討板ユーザーさん]

>>134657 マンション検討中さん

駅ホーム徒歩25分ってそういう事やな

[134660: 検討板ユーザーさん]

下がると思ってたらいつまでも買えない。今買える最善のところを買うのが賢明な選択

[134661: マンション検討中さん]

>>134659
ティアロ、パークタワー晴海の駅徒歩Googlemapで見てみ。
A5出口を使わんでも、SKYDUOは3分しか変わらんから。
徒歩20分でも資産価値保ってるのは、新浦安とかごまんとある。

[134662: 名無しさん]

スカイデュオなんて条件悪い部屋でも10倍くらいは倍率つくから買えない。一次取得は諦めた方がいい

[134663: 名無しさん]

>>134660 検討板ユーザーさん

確かにそやな
でもここは流石に下がるよ
未だにガラガラって中々ないよ

[134664: 匿名さん]

神様はいない
だって
祈ったもん　想いが届きますようにって
祈ったもん　祈ったもん

[134665: 口コミ知りたいさん]

>>134662 名無しさん

だから安いから抽選申し込むんやろ
抽選外れたら皆撤退だよ

[134666: 通りがかりさん]

>>134664 匿名さん

おいらも祈ったもん

[134667: eマンションさん]

>>134661 マンション検討中さん

安もの買いの金失い
って昔の人は上手い事言うたね

[134668: マンション検討中さん]

あーあ。反論できない、根拠出せない、酸っぱい葡萄の認知の歪みの中に生きるしかないんだね。

[134669: マンション掲示板さん]

賃貸も転売も沢山有るから、下るのが普通だけど、周りが極端に上がってるから
どうなるかわかりませんね

[134670: マンション検討中さん]

今日で全敗10連落選いるよね。いるよね。 ウケる

[134671: 名無しさん]

この掲示板結果みてるやつ多いと思うけど、
当選報告無し？
嘘臭い奴はいたけど
Xでもほとんど当たったやついないな

[134672: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134673: マンション掲示板さん]

一人だけ当選して嬉しさを隠しきれない奴がいたな。
まあただ結局は転売目的みたいだから、本当に住みたくて買うやつはいないんだろうな。

[134674: 匿名さん]

今日はあと20分しかないのにまだ電話かかってこないな。

[134675: eマンションさん]

板状棟の第1期パビリオン開設から約5年
相場上がったなー
ここまでとは想像しなかった

[134676: eマンションさん]

>>134675 eマンションさん

このスレッドも9年以上前からあるからね。

[134677: マンション検討中さん]

>>134675
初回の板状第1期はさすがに1倍もあったようだが、いいものはちゃんと倍率ついているね。
もれなく板状ビューのパークC棟で。
https://manmani.net/?p=26098

[134678: 検討板ユーザーさん]

DUO速攻売るつもりでいたけど、住んでみようかなー

[134679: マンション検討中さん]

2019/8頃のティアロは悪条件で「売出価格」300、好条件でたまに400。パークタワー晴海も悪条件300から、好条件でごくたまに500。
対して、Park C分譲坪250前後でギリギリ1倍で埋まるくらいねぇ。
現在、ティアロは悪条件でも全て450以上、パークタワー晴海は全て460以上。
へー。

[134680: 評判気になるさん]

オリンピック後は下がるって言ってたのは誰だ？

[134681: 契約者さん4]

買えない奴らを見て悦に浸れる掲示板はここですか

[134682: マンション検討中さん]

>>134682
いいえ。
買えなくても当選者を祝福し、自分は前向きに次を検討する一次取得層と、
住みたくもないのに金目当てで札を入れ、外れたら他行きゃいいのに張り付いて呪詛を吐き続けるカッペのギャップを通して、
経済だけではなく人間性そのものの格差社会を可視化するスレです。

[134683: マンション検討中さん]

>>134680
ここに沸くネガみたいなのを養分にする三流評論家かと。

[134684: 匿名さん]

ネガがいるうちはまだまだ上がるよ。ネガがいなくなったらそこが天井。

[134685: マンコミュファンさん]

>>134679 マンション検討中さん
ヘンテコ分析、今日もお疲れ様です。

[134689: 通りがかりさん]

高い管理費に駐車場、さらに固定資産税もかかって、運良く背伸びして買った人は暮らしていけなそう。

[134690: 口コミ知りたいさん]

>>134689 通りがかりさん
5年住めれば、売って賃貸に変更しても良いですね。
含み益でギリギリ生活は回避出来るでしょう。

[134691: 口コミ知りたいさん]

>>134663 名無しさん
別に晴海フラッグの転売住戸を買わなくてもいいと思うけど、何も買わない選択はしない方がいいということ

[134692: 匿名さん]

戦争が近そうなんだよな。

[134693: 匿名さん]

マンマニも勝どき晴海の中古はお買い得だって発信してる。

[134694: 名無しさん]

今回で板最後ですか？

[134695: 評判気になるさん]

>>134694 名無しさん
今回で最後。
SKYDUOも次回の第二期で最後。最終期って書いてある。まぁ軒並み眺望が良い部屋は販売済みで、残るは中高層の２列ずつと、19階以下の半数以下って感じです。板状お見合いが多いので、パークの東や北が人気出そうだなぁ…学校や道路で少し開けてる。

[134696: 口コミ知りたいさん]

>>134695 評判気になるさん

DUOは48階がとんでもない倍率になりそうですね。

[134697: マンション掲示板さん]

値段も上がるみたいだし少しは買いやすく成りますかね？

[134698: 通りがかりさん]

>>134690 口コミ知りたいさん

売れれば、ね笑

[134699: 契約者さん7]

次回スカイデュオに向けて前回のおさらいしてるんだが、倍率5倍以下にするには、眺望と、価格面諦めないとむりなんだね。5倍でも当たる気しないのに。今回の最低倍率は板お見合い角部屋5階と予想。

[134700: マンション検討中さん]

スカイデュオ第一期2次だと、パーク西向きの20-30階あたりで4倍があったと思う。
眺望ギリギリ抜けただけで9000万円だったからね。
今回は中高層は少ししか残ってないし、低層も予算低い一時取得が殺到して厳しい戦いにはなりそうだ。

ともかく、条件が特別よくもなく、中途半端に高いところの倍率が低くなるね。買いたいかは別だが