HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13451: マンション検討中さん]

水素社会を東京で牽引する街になるのはいいね。豊田市みたいに、未来都市づくりに加われる実験都市のようで

[13452: 匿名さん]

買い煽りのデマには気をつけないとだな。無能な営業なのか知らないが悪質なのが多い。

[13453: マンション検討中さん]

水素カー、ミライを買える余力も必要か。。

やっぱり、ラグジュアリーマンションだわ

[13454: マンション検討中さん]

元エンジニアには、たまらんわ。水素社会をつくりあげたい

[13455: 口コミ知りたいさん]

>>13226 匿名さん

そうですか？板マン板マンいいますけど、億ですよ♪
タワマンは部屋によりけり。高層のみですね。

[13456: 匿名さん]

>>13452 匿名さん

ノルマあるからね。正直今は人手も足りないし、全員が全員能力高い人材を揃えるのも厳しい。モデルルームの案内だけが営業の仕事ではないですし。こんな事好きでやってる訳でもないわ。

[13457: 通りがかりさん]

水素車に乗って、老後にここに住めたらいいよねぇ。それにもうすぐ自動運転解禁。こんな街が日本に一つぐらいあってもいいかもな。

[13458: 匿名さん]

さぁー2期目からは値上げですよ。購入検討の方は1期からしっかり望んで下さい。

[13459: マンション検討中さん]

>>13458 匿名さん

そういう中身がないのは、もう飽きた

[13460: 匿名さん]

>>13458 匿名さん

パターン化してるなw

[13461: 匿名さん]

>>13458 匿名さん
煽るにしても、もう少し要領良くやりなさい

[13462: マンション検討中さん]

>>13458 匿名さん

もう少し、レベルの高い話がしたい。

[13463: マンション検討中さん]

>>13461 匿名さん

もう、いいよ、そういうの。

[13464: マンション検討中さん]

>13456
じゃあお辞めになって下さい。

[13465: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
理解はできるが、抽選必至とか二期は値上げとか、嘘はよくないと思うぞ

[13466: 通りがかりさん]

買ったら間違いなく利益出るな
晴海フロッグって変わったネーミングをいい

[13467: 検討板ユーザーさん]

>>13450 マンション検討中さん
あっちは不人気物件だし、晴海フラッグは地下鉄通る可能性あるよ

[13468: マンション検討中さん]

こんなとこで煽ってノルマクリア出来ると本気思ってるん？w
だとしたら大手デベ営業とは思えないやり口だなあ
４０００戸売るならもっと頭使わんかいw

[13469: マンション検討中さん]

パンダ一択
ダメなら諦める

[13470: マンション検討中さん]

素人ですみません。
パンダ部屋ってなんですの？？

[13471: 匿名さん]

月島に住んでます。ハルミフラッグ考えてましたけど遠いし高すぎます。しかも条件のいい部屋はすぐなくなりそうだし、でも4年間金利と睨めっこなんでしょう？精神衛生上悪いよね。この辺は勝どき東、豊海町、月島３丁目北などなど色々続いてるし、しかも四年間待たなくていい。ハルミフラッグは確かにそこらへんに比べたら安いかもだけど、地下鉄遠すぎるし、商業施設があったとしてもららぽーとくらいの規模じゃないし、銀座って子連れで買い物しに行くの大変なんだよね。子育てには本当に最悪の場所だと思う。

[13472: 匿名さん]

子育て世代で銀座行かないでしょ。芝浦住みですが一番よく使うのは品川シーサイドのイオンですよ。

[13473: 匿名さん]

>>13470 マンション検討中さん
ググるとすぐ出てくるよ

[13474: 匿名さん]

>>13471 匿名さん
なので価格相応です。
決して激安という程の価格ではないです。

[13475: 匿名さん]

>>13471 匿名さん
月島だって陸の孤島じゃん。
目くそ鼻くそですよ。

[13476: 匿名さん]

>>13474 匿名さん
価格相応なのかなぁ？
確かに特定の条件悪い一部の部屋は安くても、全体で均して内容も考慮すると、下手したら高くない？

[13477: 匿名さん]

>>13476 匿名さん
ここで高いなら貴方はもう東京では買えません。潔く千葉行って下さい。

[13478: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん
ネガのネタでないと、流石に、
新人の初OJTだとしても一部上場に入社できた
優秀な人間がそんなことはしないでしょ。

[13479: マンション検討中さん]

>>13477 匿名さん
そういう人ほど千葉は嫌だとか言うんですよw

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん
あいつらそんなに優秀じゃないからねwww

[13481: マンション検討中さん]

>>13478 匿名さん
現場の営業マンは本社と違って別会社の採用だからね。

[13482: 匿名さん]

>>13406 検討板ユーザーさん
最近は電話はもちろん、アプリでもタクシーは自由に呼べない。
時間帯、場所により。ここも呼びにくい地域ななるだろうね。

[13483: 匿名さん]

>>13474 匿名さん

普通に激安ですよ。相場知らないのかしら。

[13484: 匿名さん]

営業さんは1期が一番安いって何度も行ってましたけどね。
普通に考えると2期以降は値上げ確定してるのかなと。

[13485: 通りがかりさん]

近くに駅が出来るみたいだが2040年開通って遅過ぎだわ
5年先ぐらいに短縮出来るなら考えてもいい

[13486: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
そりゃ売りたいからそう言うよね

[13487: マンション検討中さん]

>>13485 通りがかりさん
それはちょっと無理だわ
ごめんね

[13488: マンション検討中さん]

後にタワー棟が控えていることがなにより悩ましい。
資産価値なら絶対タワー棟だし、待ちたい気持ちもある。ただ一年半入居に差が出ることがネック。

[13489: 匿名さん]

>>13484 匿名さん

1番ありがちな営業トークを真に受ける人間っているのか？

あなたを除いて。
あ、あなたは営業さんでしたか、失礼。

[13490: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
そうですねーーー
早く買わなきゃですねーーーwwwwwww

[13491: 匿名さん]

「参考にならない！」ボタン導入してほしい

[13492: マンション検討中さん]

>>13488 マンション検討中さん
タワーって勝どき東とか豊海のタワーと時期被るのかな？

[13493: 匿名さん]

ほぼ同時期だった気がします。
もしかしたら勝どき東のタワーの方が早いかも。あっちは実質駅と直結です。

[13494: 匿名さん]

タワー以外の低層マンションは将来絶対下がるでしょ。
団地にしか見えないマンションにわざわざ大金払って住みたい？
買うならタワー棟！

[13495: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
団地、団地言うなや

[13496: 匿名さん]

要塞っぽい。
現代版の軍艦島？

[13497: 匿名さん]

次期以降、値上げ値上げと連呼する営業っぽい人、煽るのはやめて下さい。。

考える時間少し下さい。

[13498: 匿名さん]

値上げは有り得ないよ
ゆっくり行こう

[13499: 通りがかりさん]

>>13495 匿名さん

いや、団地でしょ、、

[13500: マンション検討中さん]

>>13382 マンション検討中さん
そこ俺買うから。

[13501: 匿名さん]

清掃工場のゴミ収集車の往来って1日どれぐらいでしょうか？結構な頻度になりますか？

また今後別の地域に移設する可能性ってありますか？

[13502: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
1日中往来してますよ。そういう施設ですからね。

元々住宅として利用する想定の土地ではなかった訳で、移設は先ずないと思います。

[13503: 匿名さん]

のらえもん氏も維持費の高さを指摘してますね

https://wangantower.com/?p=16307

[13504: 通りがかりさん]

>>13475 匿名さん
土地勘ない方ですね。ハルミフラッグよりは何倍も便利で住みやすい。佃も近いし。

[13505: 通りがかりさん]

>>13501 匿名さん
300台くらいらしいです。

[13506: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
焼却炉は、寿命があります。しかし、清掃工場を移転する土地は中々見つかりません。そのため同じ土地での建て替え工事になると思います。建て替え期間中は、他の区の清掃工場がゴミを引き受けてくれる事になっています。
逆にこの清掃工場も他の区の清掃工場が建て替え期間中は、そこのゴミを引き受ける事となります。

[13507: マンション検討中さん]

マンション買うなら１期１次この時買った勇者だけが含み益を抱えられる
２次以降は余りものだからな
１期１次かえなかった人はＳＵＮビレッジの１期１次
そこでダメだった人はタワーの１期１次
これが新築マンション買って金持ち父さんになる一番の方法

[13508: 匿名さん]

>>13507 マンション検討中さん

知ったかぶり甚だしい

[13509: 匿名さん]

>>13507 マンション検討中さん

そうなんですか？
今まさに勇み足で大損こきそうなマンションが有明にありますけど。

[13510: マンション掲示板さん]

SUNはPARKやSEAより安いの？

[13511: マンション検討中さん]

>>13510 マンション掲示板さん
パークとシーの需要次第でしょうね

[13512: 匿名さん]

>>13510 マンション掲示板さん
値上げするとの事なので高くなると思います

[13513: 匿名さん]

モデルルームにも大金かけてるし今は盛り上がってるけども冷静になれば中古時に陸の孤島の団地に買い手がつくかは甚だ疑問。
オリンピックがピークという意見を真に受けるわけではないがアベノミクスももう限界。
東京は人口減少は緩やかだが少子化は確実に進み、60平米前後の需要は伸びても90平米の3LDKの需要は…

結論として資産価値や維持費度外視でポンと買える層以外は厳しい、フルローンで残債割れとかすれば一家離散のリスクすらある。転勤族も微妙。
キャッシュで買えるシニア向けなのは間違いないが近い将来、街の活気はどうなるか。
車の運転ができなくなった層がBRTに並ぶ姿はバブル期の団地の前のバス停留所に並ぶ姿と黄昏て。

[13514: マンション検討中さん]

手付金10%は交渉可なのでしょうかね？

[13515: 匿名さん]

>>13514 マンション検討中さん

この手の話は必ず自分は5%だったというやつが現れるので要注意です。
交渉不可で、間違いないです。

[13516: マンション掲示板さん]

>>13512 匿名さん

でも北西向きだし、部屋も狭いから坪単価は高いけど価格は同等か下がるかって感じじゃないですか？

[13517: 匿名さん]

中古時は駅徒歩○分で検索かける人が大半だから指名買いでもない限り検索にすらヒットしない。景気次第ではあるけど10年後半値になっても全く驚かない。

[13518: マンション検討中さん]

>>13516 マンション掲示板さん
これが、またモビリティステーションに近いから、人気がでるかもらしいです。

[13519: 匿名さん]

Sapix晴海は絶対必要です。子育て世帯に難関学習塾の有無は一番のポイントになる。　

[13520: マンション検討中さん]

ハルミフラッグなんてオリンピック後は有名すぎて十分に指名買いされそうだけどね。

[13521: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん
最上階はまだ売ってないよね。南東狙い？南西狙い？

[13522: 匿名さん]

俺もそう思う

[13523: マンション検討中さん]

買うべきかどうか、GW中ずっと悩んでいるがなかなか答えが出せない。

[13524: マンション検討中さん]

シービレッジとパークビレッジの、最上階の天井高分かる方、教えてください。

[13525: マンション検討中さん]

シービレッジの一部が２．７Mで最上階が３Mっていうのがあったと思う
パークは天井一緒だって言ってた
サンは知らん

[13526: 匿名さん]

>>13523 マンション検討中さん

我が家はシービレッジに決めたよ。

[13527: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[13528: 匿名さん]

>>13523 マンション検討中さん

まずは気に入ったかどうかじゃない？

[13529: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園やシービレの桜って育つんでしょうか？
かなり吹きっさらしになりそうなので。
なんだかツンツルテンになりそうですけど...

[13530: マンション検討中さん]

ただしシービレッジの普通の部屋は天井2450しかないからね　結構低く感じると思うよ

[13531: 匿名さん]

賃貸棟の人も共用施設は使えるの？

[13532: マンション検討中さん]

使えない

[13533: 通りがかりさん]

ここ関西ローカル番組で激安物件って紹介する位やから めっちゃ安価ちゃうんかな ど素人ですけど！

[13534: 周辺住民さん]

>>15329
全部切っちゃったけど、桜の時期は、昔の国際展示場過ぎて曲がったところから、埠頭までずーと桜だったよ。

[13535: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルはなくなることは決定済みのようですね。なくなった場合は、そこには何が出来るのでしょう？公園？

[13536: 匿名さん]

>>13531 匿名さん

賃貸棟は、共用施設使えないんですか？

そのぶん管理費安いとか、そういうこと？

賃貸にしようと思っていたのでショックです。

[13537: 匿名さん]

既出ですが、賃貸棟はこういう形になったら嬉しいですね。柏の葉は遠いので、晴海に作って下さい。

パークシティ柏の葉キャンパス ザゲートタワー ウエスト 駅前賃貸タワー
・手ぶらで入居 家具一式レンタルサービス
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・クリーニングも洗濯代行もおまかせ
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入園保証保育園 学童保育 夕食提供キッズバル 年中無休の小児科
・病児 病後児保育のある安心感
・蔦屋書店が中心の複合施設も身近に
・約180店舗が揃うららぽーとも直結

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

[13538: 匿名さん]

外国の賃貸ってそんな感じよね。
六本木も外国人向けにそういうのある。

[13539: ユーザーさん]

>>13535 マンション検討中さん

少なくともマンションは立たないでしょうと、担当は言ってた。
公園の可能性が高いらしい。
そうなるとF棟はかなりいいよね、現時点では他の棟に比べると割安だし。
もし自分がかうならF棟かな。

[13540: マンション検討中さん]

埠頭の建物は残して、博物館的にしてもらってもいいけどなー。知育環境が少ないのが気になるので。
錆びて老朽化してるのが気になるので、そこは補修してもらって。

[13541: 名無しさん]

>>13507 マンション検討中さん
ここに書き込みするならスムログくらい
読んだら？
あれ？一期は見送った方が良い、て記事
どっかになかったかね。

[13542: マンション検討中さん]

>>13533 通りがかりさん
関西ローカルって番組は？
えみちゃんねる？
晴海フラッグ、あそこ実は私が貸してるんですby恵美子

[13543: マンション検討中さん]

>>13514 マンション検討中さん
交渉可能です。
ただし、抽選じゃない部屋じゃないと難しいかと。

[13544: 名無しさん]

>>13533 通りがかりさん
そんな遠くまで紹介しなければならないことで察してください。

お買い得なら都のサイトで情報出すくらいで十分売り切れます。

[13545: 匿名さん]

>>13535 マンション検討中さん
公的機関の船着き場としての機能は残すみたいだよ。
暫定か半永久かは知らないけどね。

[13546: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、購入しそうですね。

https://www.sumu-log.com/archives/15602/

[13547: 評判気になるさん]

>>13539 ユーザーさん

公園になってくれると、客船ターミナルの建物がなくなることで、開放感増して条件よくなる部屋も出てきそうですね。


>>13545 匿名さん

そういった話もあるのですね。できればターミナルの建物自体は壊すか、もっと低層な建物にして、お洒落なカフェや、レストランを誘致してほしいな。景色は最高なとこなので、かなり雰囲気もよくなると思う。

[13548: マンコミュファンさん]

>>13523 マンション検討中さん

少しでも引っ掛かかる所があれば止めた方が良いと思いますよ
購入後にずーっと引きずります
精神衛生上、良くない

[13549: 匿名さん]

マンマニってフラット35悪用してるよね。

[13550: マンション検討中さん]

>>13535 マンション検討中さん

それが最終確定していないので、シーは値が付けられなのです