HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134501: マンション検討中さん]

6C66Cが5,500万で転売されると思ってるのがいるのか。笑える

[134502: 匿名さん]

>>134499 マンション掲示板さん
なるほど
確かに駅徒歩20分、ホームまで25分
安くなければ見向きもされないわな

[134503: 評判気になるさん]

15年前の価格を今出す意味ってなんなの、値上がりしてるもの買えないなら株もインデックスも買えねーじゃん。
ただの懐古主義者の後知恵は今まさに一次取得しようとしてる現役世代には何の意味もないんだが。

[134504: 名無しさん]

>>134502 匿名さん
確かに駅から徒歩20分25分はキツいなー
個人的には安くても無理～

[134505: 口コミ知りたいさん]

マンション価格上がってるのって都心だけだよ
さらに都心でも格差はある
駅徒歩20分25分がまずは最悪
都心で駅距離がこんな遠いマンションある？
で中国人が半分近い、買い物も不便、物価が高い
そもそも富裕層はにターゲットにはならない
ソリャ需要より供給の方が遥かに多い
安けりゃ我慢できるって事
抽選終了したら皆ひーてくよ

[134506: マンション検討中さん]

よく不動産と株をごっちゃにしてる人いるけど全然違うぞ。マンションのある一室と株のある銘柄を比べた場合、前者は古くなるから下がるけど後者は黒字である限り上がると言うのが基本。つまり今買って将来的に上がる期待値が全然違うのよね。だからマンションを高値で買いづらいという気持ちはよく分かる。

[134507: 名無しさん]

今日抽選会行く方いらっしゃいますか？

[134508: 口コミ知りたいさん]

株との最大の違いはローンかな。
豊海の価格見てるとシービレ坪500は高値掴みには見えない。
100平米だとグロス高いのは懸念だけど。
少なくとも残債割れはないでしょう。

[134509: 匿名さん]

事実上の住民専用BRTがあるし、臨海地下鉄ができれば駅徒歩10分だからな。交通利便性はむしろ強いよ。

[134510: 匿名さん]

無抽選コネ当選キターー

[134511: eマンションさん]

>>134491 マンション掲示板さん
ど、、ドンマイ、、

[134512: 匿名さん]

>>134492 匿名さん
勘違いしてるみたいだけど、抽選に真っ向勝負したという意味だからおれは一つだけ申し込んだよ
お前らも業者に負けずに運で掴み取れよ

[134513: マンション検討中さん]

現地に参加なさっているかた、可能であればわかる範囲で当選番号のアップをお願いします。

[134514: 評判気になるさん]

最低倍率14倍からスタート

[134515: 匿名さん]

いつもの抽選前のネガだな。

SKYDUOから飛びついた人が排除されるため倍率は上がりようがない。
周りが上がり続ける中、割安さは高まる一方なんだよね。

[134516: eマンションさん]

誰か倍率書いてー！

[134517: 評判気になるさん]

まだ53倍で中盤あたりかな。
全部聞けてないけど中層階は36～53倍

[134518: 評判気になるさん]

最低倍率5倍の部屋あるらしい

[134519: マンション検討中さん]

>>134518 評判気になるさん

SEAではなかったよ

[134520: マンコミュファンさん]

>>134517 評判気になるさん
思ったより低いな。
パークも結構人気なのか、総数が少ないのか、一部に偏ったのか。

[134521: マンション検討中さん]

どなたか現地に行かれた方、4B803の倍率を教えていただけませんか？

[134522: 名無しさん]

>>134520 マンコミュファンさん
偏ってるっぽいね
転売傾向的には眺望死んでるとあまり転売価格乗せられないのがわかったから、転売目的や住替え目的が眺望いい部屋狙って
切羽詰まった実需が眺望悪い部屋入れてる感じだな

[134523: 匿名さん]

前回は部屋ごとの倍率と当選番号を一瞬にしてまとめていたシゴデキがいたけど、今回は部屋数多いし難しいだろうね。

[134524: 検討板ユーザーさん]

5~287倍か。
https://twitter.com/traincokane/status/1777144140939292742?s=46&t=TWCo...

[134525: マンション掲示板さん]

部屋番号1111のプレミア眺望部屋低倍率ってマジ？

[134526: マンション検討中さん]

先月は幕張ベイパークの抽選当たったし、こっちもいただきますよ

[134527: マンション検討中さん]

これ外れたら、こことは縁がなかったって割り切れる。外れると分かってるけど、まあ節目だね

[134528: 匿名さん]

>>134517 評判気になるさん
期待値的にはSEA中層が正解だったのかも。

[134529: 口コミ知りたいさん]

>>134526 マンション検討中さん
ベイパークは転売禁止じゃないの？
実需の滑り止め？

[134530: マンション検討中さん]

>>134511 さん

>>134511 eマンションさん
既に550～になってるのに何故ドンマイなの？
頭アレなの？
2006年に坪250で買った豊洲坪650で売ってこちらに来るのがそんなにおかしい？
晴海フラッグくらいしか100平米超の部屋がないんだよ。デベが貧乏人向けに70平米くらいの極狭3LDKばっかり量産してるから。

[134531: マンション検討中さん]

>>134529 口コミ知りたいさん
転売ヤーがまとめ買いしてまとめ売りするのを阻止するためのものですよ。実需で5年以内に売ってもいいかは、MRで聞かれることをお勧めします

[134532: 買い替え検討中さん]

>>134530 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは貧しい日本人からすれば悪徳なんよ・・。
経済がどれだけ停滞しようが、1円でも安く消費者にモノを売るのが良しとされてる国なんだから。
貴殿のような人が今回の抽選に当たりでもしたら掲示板で発狂する人が続出するから、当たっても黙っといて。

[134533: マンション検討中さん]

4B803が287倍の最高倍率と比べて4B503が180倍位だったのは意外でした。
やはり少しでも上へ上へと高望みしてしまいますね。

[134534: マンション検討中さん]

高層階と100平米オーバーの100倍越え住戸は3桁番号が多く当選してましたね。

[134535: 検討板ユーザーさん]

誰か当選した方います？

[134536: 名無しさん]

>>134534 マンション検討中さん

4A90B 当選番号わかりますか？

[134537: マンコミュファンさん]

>>134535 検討板ユーザーさん
当選番号の情報が無くて分からない…

[134538: マンション検討中さん]

当選期待値が低すぎて現地に赴く人少ないんだろね。笑

[134539: マンション検討中さん]

熱心にメモってる人が何人かいたのでそのうち上げてくれるのでは？
メモってた割に最後の4B803は聞かずに帰る人とか謎だったな。

[134540: 名無しさん]

不動産会社って役所や大学よりIT化遅れてるよなあ
こんなのネット中継すべきだし、
公式に番号載せるなんて20年前だって誰でもできたのに電話と手紙のやり取り

[134541: 住民でない人さん]

>>134540 名無しさん

だってIT化したらほとんどの不動産屋が失業しちゃうじゃん

[134542: マンション検討中さん]

4A505の当選番号がご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください

[134543: マンコミュファンさん]

>>134539 マンション検討中さん
直前で落選したんだろうね。
お察ししておきましょう。

[134544: マンション検討中さん]

当選番号をまとめてアップする行いを神様が見ていて、次期抽選で良い結果になるという都市伝説があるとかないとか。

[134545: eマンションさん]

>>134541 住民でない人さん
メルカリみたいにカジュアルに家買わせてくれ

[134546: 匿名さん]

パークのごく一部ですが、以下の通りです。
18倍 6F407
18 17 8 11
22倍　6C508
2 21 22 15
24倍 6C502
18 14 19 22
25倍　6B90
3 18 24 25
26倍 6C712、6F311
20 19 16 11

[134547: eマンションさん]

>>134546 匿名さん

どうやって読めばいい？

[134548: そらまめ]

>>134546 匿名さん

6B90なんてないよ？冷やかし？

[134549: 匿名さん]

シービレ　4D1407の当選番号分かる方いらっしゃいますでしょうか？

[134550: マンション検討中さん]

入力ミスしてるだけだろ、、、

倍率、部屋番号
1位 2位 3位 4位
だと思う

[134551: 検討板ユーザーさん]

>>134549 匿名さん

56倍で46番当選

[134552: 通りがかりさん]

>>134550 マンション検討中さん

すいません、おっしゃる通りです。
6B902のtypoです。

[134553: eマンションさん]

6C66結構倍率高くて笑う
パークのグロス高いところが低倍率だったね。

[134554: 検討板ユーザーさん]

意外と倍率低くてビックリです

[134555: 評判気になるさん]

シービレ4D407、当選番号お分かりの方いらっしゃいますでしょうか？

[134556: マンション検討中さん]

パーク　6D76(6D307)　当選番号ご存じの方いらっしゃいますか？？

[134557: マンション検討中さん]

6E508どなたか分かりますでしょうか？

[134558: マンション検討中さん]

>>134546 匿名さん

当選番号違くない？6C502は7、6B902は11でしょ？

[134559: マンション検討中さん]

>>134557 マンション検討中さん
4

[134560: 評判気になるさん]

>>134556 マンション検討中さん

6D307は6

[134561: 検討板ユーザーさん]

>>134555 評判気になるさん
4D407 2

[134562: 匿名さん]

パーク6E1507、当選番号ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[134563: eマンションさん]

俺は電話を待つ！！

[134564: マンション検討中さん]

4D1704の当選番号分かる方いますか？

[134565: 評判気になるさん]

パービレ6C1212の倍率と当選番号わかる方いらっしゃいますか？

[134566: マン]

>>134565 評判気になるさん
6C1212
倍率9、当選5

[134567: 匿名さん]

>>134566 マンさん

4D209わかったりしますでしょうか。。

[134568: 評判気になるさん]

>>134561 検討板ユーザーさん
ありがとうございます

[134569: マンション掲示板さん]

>>134566 マンさん
ありがとうございます(*^^*)
(外れちゃった泣)

[134570: 名無しさん]

どこまで情報が正しいか…電話を待ちますよと

[134571: 名無しさん]

どこまで情報が正しいか…電話を待ちますよと

[134572: eマンションさん]

当たったー！いやっほーい！！日頃の行いが良かったのだと思います涙

即転売します！！これから高く売れるようにポジコメ書きまくるので、失礼いたします。

5000万円アジャース！！

[134573: オカピ]

>>134546 匿名さん

嘘をばらまいて何が楽しい？スペースしますか？

[134574: 名無しさん]

6B310　分かる方教えて欲しいです。

[134575: 検討板ユーザーさん]

>>134560 評判気になるさん
ありがとうございます！

[134576: マンション検討中さん]

4D608の当選番号ご存知ですか

[134577: マンコミュファンさん]

シービレ4D1704の当選番号と倍率分かる方いますか？

[134578: 口コミ知りたいさん]

>>134572 eマンションさん
当たったらこう言うテンションにもなるわな。笑

[134579: マンション検討中さん]

倍率見ると住みたい部屋じゃなくて妥協しても当たる部屋にいれるべきだったな

[134580: 通りがかりさん]

>>134534 マンション検討中さん

4B803の当選番号はご存知でしたら、教えていただきたいのです。よろしくお願いいたします。

[134581: マンション検討中さん]

ハルフラはオンライン配信しろよ、、

[134582: マンション検討中さん]

パービレ6C608の当選番号わかる方いらっしゃいますか？

[134583: 匿名さん]

今回は、集計している人いないかな？
6E208の番号を知りたい、、

[134584: マンション検討中さん]

使いにくそうな狭めの間取りは10～20倍かー。
少なく見積もっても1000万の利益は出るし、当てに行くべきだったかー。

[134585: マンション検討中さん]

最低倍率いくつなんだろう

[134586: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[134587: 検討板ユーザーさん]

6F1107の当選番号ご存知の方いらしてら、教えてください

[134588: eマンションさん]

>>134577 マンコミュファンさん

1

[134589: 通りがかりさん]

6E508、ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。。

[134590: マンコミュファンさん]

>>134584 マンション検討中さん
当てにいったのに外れました。
10倍も普通に考えたら当たらないんだよなあ

[134591: マンション検討中さん]

2位以下も電話くるのかな
逆にがっかりしそう

[134592: マンション検討中さん]

>>134579
それは、晴海フラッグでずっと言われ続けてきたことだよ…
高望みして抽選外し続ける中、相場の上げに取り残された難民が、地縛霊のようにネガってるわけで。

[134593: マンコミュファンさん]

ほんと宝くじ！
当選者の方はおめでとうございます。
(神様次はお願いしますの精神)

[134594: 匿名さん]

>>134592 マンション検討中さん
一次取得者はとにかくポジションを取ることが最優先。
最初から最高の部屋なんて買えません。

不人気部屋だろうが中古物件だろうが、まずはポジションを持って含み益を溜めておき、今回の様なお祭り物件にちょいちょい参加するのがセオリー。

幸い今は周辺エリアの引越し集中期に重なっていることと、ハルフラの転売価格がチャレンジングなので周辺の優良物件との差がなくなってきており、相対的に割安感がある今がポジションを取るチャンス。

ここで物件を買えるか買えないかが今後の人生を左右すると思う。

[134595: eマンションさん]

>>134591 マンション検討中さん
俺はメールだったな。何位ですーって。んで繰り上がりがあればTEL。

[134596: マンション検討中さん]

メールすらない俺は終わったな

[134597: 名無しさん]

当選連絡は16時からですよね？
ここのコメント、どこまで正しいか分からないので期待して電話を待ちます…

[134598: マンション検討中さん]

必死にメモってた人達は何目的なんだ
公開してくれ笑

[134599: マンション検討中さん]

最低の5倍はやはり6C66Cだろうか。
5倍でも普通の新築分譲じゃ高いほうだね、あれだけど安い言われたベイパークも、人気列以外は2倍。
転売ヤーが見向きもしないような悪条件、切羽詰まった一次取得が飛びつく前2022/11板状までに札を入れた人限定でもこれですよ。

周辺の優良中古も2ldkですら1億は必須で、どんどん上がる。ポジションとって含み益確保できるのは上澄みだけだろうな。

[134600: マンション検討中さん]

4A1704知りたい