HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134451: 名無しさん]

>>134445 名無しさん
うち300近い
解散準備始めようかな

[134452: 評判気になるさん]

番号は登録順でしょ。ランダムにする意味がない

[134453: マンション掲示板さん]

急に人気無くなったね
化けの皮が剥がれたってことなのかな？

[134454: マンション検討中さん]

前回の抽選でも締切ギリギリに登録してもらった番号が倍率と同じだったから、登録順に付番している証拠

[134455: マンション検討中さん]

>>134451 名無しさん
107平米のとこ？

[134456: 口コミ知りたいさん]

>>134365 マンション検討中さん

危機感が無さすぎて絶望する

[134457: 匿名さん]

>>134452 評判気になるさん
WEBから申込したタイミングと営業の登録したタイミングで少しは乖離しそうだが私も登録順だと思う。

[134458: マンション検討中さん]

6D88、メールきた翌日に登録したけど40番代でした。かいさーーーん！！！

[134459: 評判気になるさん]

>>134458 マンション検討中さん
今回は当たるかと思いきや、積み残し多いんですね。

[134460: 通りがかりさん]

パーク、月末に登録して20番代でした。

[134461: マンション掲示板さん]

まぁ、10倍も100倍も一発勝負では感覚的に変わらんだろと思って107平米に札入れたから落ちて当たり前。宝くじと思ってます。
むしろ外れた時の悔しさを考えると3桁倍数の方がいいわ（笑）

[134462: 匿名さん]

期待利益最大化の観点だと、倍率10倍と倍率100倍では期待利益が10倍違わないといけない。

[134463: マンション検討中さん]

お、結構中盤に登録したのに107平米70番代。
100倍切ったかも？
当たったら即転売で5000万、税金考えたら3000万か。
与信だけで買える最高の宝くじ。

[134464: 評判気になるさん]

>>134462 匿名さん

数値化したらそうなるでしょ。
あくまでも感覚の話ですよ。
待ってる間のドキドキ感や外れた時のショック度合いは期待利益と比例しないんだから。
当たった時に如何にハッピーになれるかしか求めてません。

[134465: 3LDK]

Park 6B902で30番台。これって1人1倍で、少なくとも倍率30倍？

[134466: 匿名さん]

マジで法人名義と外国籍名義もアウトにしろよ…
税金使って中華に儲けさせるとか愚の骨頂

[134467: マンション掲示板さん]

ペーパー法人や他人名義を駆使して20も30も応募してる投資家、外国人に対して
1名義だけで勝負挑んでる馬鹿が負けるのはなんか可愛そうだな
おれは真っ向勝負で一発でスカイデュオ当たったからおんまらもがんばれよ

[134468: 匿名さん]

>>134467 マンション掲示板さん

それ今できないでしょ。

[134469: 匿名さん]

>>134468 匿名さん
できなかったっけ？
法人代表の名前チェックとか名義貸しかどうかなんかのチェックはしてなかった気がするけど

[134470: マンション検討中さん]

>>134467 マンション掲示板さん
おまえスカイデュオのタコ部屋だろ

[134471: 検討板ユーザーさん]

>>134469 匿名さん

名義貸しは知らんが法人は個人でも法人でも当たってたら今は複数申し込みできない。たくさんある法人で前回落ちた中の一社だけしか申し込みできませんでした。

[134472: 名無しさん]

>>134455 マンション検討中さん
そう、107平米
最終日の昼過ぎ登録完了だから300倍は越えてるのでは？

100倍切ったかもと浮かれてるやつご愁傷様

[134473: 匿名さん]

明日1日だけで良い。幸運が欲しい。

[134474: 口コミ知りたいさん]

今回はどの販売期よりも倍率に差がついてそう。最高500倍～最低5倍みたいな感じで

[134475: マンション検討中さん]

6C66案の定一桁台

[134476: 通りがかりさん]

>>134475 マンション検討中さん
わたしがっつり2桁台です…階によって違いそうですね。

[134477: マンコミュファンさん]

>>134475 マンション検討中さん

私も一桁台でした！何番ですか？

[134478: 匿名さん]

6C66Cはグロスが安いし、数少ない道路向きで前の棟との離隔が取れている。人気になると思ってたよ。

[134479: eマンションさん]

20倍以上ですか？Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[134480: 匿名さん]

>>134430 名無しさん
是非元の投稿者にもナイアガラというには気が早いよとも言ってくれ

[134481: 検討板ユーザーさん]

>>134472 名無しさん
そうなの？
今回は倍率も確認できないし、みんなメールきたら即登録するもんだと思ってた。
5階の4LDKの方だから人気なくて、ってことはないかな？

[134482: 評判気になるさん]

>>134476 通りがかりさん
まじすか！
上の方の階です。
登録は締切3日前くらい。

[134483: マンション検討中さん]

昔は実需でここ狙ってたけど、もう別の家が決まったし、当たったら即転売してやろうくらいの気持ちだよ。こう言う人多いでしょきっと

[134484: 名無しさん]

>>134482 評判気になるさん

自分は同じくらいの登録日ですが下の方の階です。
票読み間違えたなぁ涙

[134485: 名無しさん]

やっぱり6C66Cは一桁か
本当に当てたいなら2LDKにするしかない

[134486: 匿名さん]

まあパークの壁ドン部屋当たったとて
住むにも売るにも厳しいでしょ

[134487: マンション掲示板さん]

やっぱり6C66Cが7,000万で売りに出たら即売れる。8,000万でも売れそう

[134488: 評判気になるさん]

期待値的には6C66が高いね。
ただ、そんな端金狙いで転売ヤーは札入れないよ。

[134489: 口コミ知りたいさん]

>>134483 マンション検討中さん
まさにそう。
タワー棟は当たったら住みたいけど。

[134490: 匿名さん]

まあ6C66 は投資するような部屋じゃないし、倍率一番低くなるであろうことは前々からわかってたからな
申し込むの実需しかいないし

[134491: マンション掲示板さん]

>>134483 マンション検討中さん
転売ヤーからシー100平米を坪500未満で購入済み。
(もう今のマーケットなら再転売も可能？)
明日当たったら即転売か、投資用ローンで5年間賃貸するか。

[134492: 匿名さん]

>>134467 マンション掲示板さん
偉そうに言ってるけど、名義貸しは立派な詐欺罪じゃないの？
した方も受けた方も罪に問われるけっこう重いやつでしょ。
今回当選する人達を詳しく調べたらこういう名義貸しで当選した人とか炙り出せるかな

[134493: 評判気になるさん]

>>134491 マンション掲示板さん
めっちゃ高値掴みしてるやん！笑

[134494: 入居前さん]

そうやで、同世代でこの差はアホかと。

[134495: 入居前さん]

どうして買ったか人に聞かれても「安かったから…」と嘘言うしかないやん。

[134496: 入居前さん]

まさか、氷河期世代がこんなに勝ち組になると思わなかった。工場長やってて人生オワタと思ってたんだよ。　XでZ世代をイビる毎日が楽しいわ。インフレどうすんのーって。もうパンも買えないよって。

[134497: 検討板ユーザーさん]

>>134496 入居前さん

そうか、俺は3億金融資産で持ってるけどインフレどうすんのーって。もうパンも買えないよって毎日怯えてるわ。

当然、お前は俺より資産を持ってるんだよな？

[134498: eマンションさん]

>>134494 入居前さん

赤坂TOHは相当に良い物件だったようですね。管理もしっかりしているし、買っていた人も賃貸で回すか相場以上で売り出してる。

[134499: マンション掲示板さん]

ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね

[134500: マンション検討中さん]

>>134491 マンション掲示板さん
転売ヤーに騙されたかな

[134501: マンション検討中さん]

6C66Cが5,500万で転売されると思ってるのがいるのか。笑える

[134502: 匿名さん]

>>134499 マンション掲示板さん
なるほど
確かに駅徒歩20分、ホームまで25分
安くなければ見向きもされないわな

[134503: 評判気になるさん]

15年前の価格を今出す意味ってなんなの、値上がりしてるもの買えないなら株もインデックスも買えねーじゃん。
ただの懐古主義者の後知恵は今まさに一次取得しようとしてる現役世代には何の意味もないんだが。

[134504: 名無しさん]

>>134502 匿名さん
確かに駅から徒歩20分25分はキツいなー
個人的には安くても無理～

[134505: 口コミ知りたいさん]

マンション価格上がってるのって都心だけだよ
さらに都心でも格差はある
駅徒歩20分25分がまずは最悪
都心で駅距離がこんな遠いマンションある？
で中国人が半分近い、買い物も不便、物価が高い
そもそも富裕層はにターゲットにはならない
ソリャ需要より供給の方が遥かに多い
安けりゃ我慢できるって事
抽選終了したら皆ひーてくよ

[134506: マンション検討中さん]

よく不動産と株をごっちゃにしてる人いるけど全然違うぞ。マンションのある一室と株のある銘柄を比べた場合、前者は古くなるから下がるけど後者は黒字である限り上がると言うのが基本。つまり今買って将来的に上がる期待値が全然違うのよね。だからマンションを高値で買いづらいという気持ちはよく分かる。

[134507: 名無しさん]

今日抽選会行く方いらっしゃいますか？

[134508: 口コミ知りたいさん]

株との最大の違いはローンかな。
豊海の価格見てるとシービレ坪500は高値掴みには見えない。
100平米だとグロス高いのは懸念だけど。
少なくとも残債割れはないでしょう。

[134509: 匿名さん]

事実上の住民専用BRTがあるし、臨海地下鉄ができれば駅徒歩10分だからな。交通利便性はむしろ強いよ。

[134510: 匿名さん]

無抽選コネ当選キターー

[134511: eマンションさん]

>>134491 マンション掲示板さん
ど、、ドンマイ、、

[134512: 匿名さん]

>>134492 匿名さん
勘違いしてるみたいだけど、抽選に真っ向勝負したという意味だからおれは一つだけ申し込んだよ
お前らも業者に負けずに運で掴み取れよ

[134513: マンション検討中さん]

現地に参加なさっているかた、可能であればわかる範囲で当選番号のアップをお願いします。

[134514: 評判気になるさん]

最低倍率14倍からスタート

[134515: 匿名さん]

いつもの抽選前のネガだな。

SKYDUOから飛びついた人が排除されるため倍率は上がりようがない。
周りが上がり続ける中、割安さは高まる一方なんだよね。

[134516: eマンションさん]

誰か倍率書いてー！

[134517: 評判気になるさん]

まだ53倍で中盤あたりかな。
全部聞けてないけど中層階は36～53倍

[134518: 評判気になるさん]

最低倍率5倍の部屋あるらしい

[134519: マンション検討中さん]

>>134518 評判気になるさん

SEAではなかったよ

[134520: マンコミュファンさん]

>>134517 評判気になるさん
思ったより低いな。
パークも結構人気なのか、総数が少ないのか、一部に偏ったのか。

[134521: マンション検討中さん]

どなたか現地に行かれた方、4B803の倍率を教えていただけませんか？

[134522: 名無しさん]

>>134520 マンコミュファンさん
偏ってるっぽいね
転売傾向的には眺望死んでるとあまり転売価格乗せられないのがわかったから、転売目的や住替え目的が眺望いい部屋狙って
切羽詰まった実需が眺望悪い部屋入れてる感じだな

[134523: 匿名さん]

前回は部屋ごとの倍率と当選番号を一瞬にしてまとめていたシゴデキがいたけど、今回は部屋数多いし難しいだろうね。

[134524: 検討板ユーザーさん]

5~287倍か。
https://twitter.com/traincokane/status/1777144140939292742?s=46&t=TWCo...

[134525: マンション掲示板さん]

部屋番号1111のプレミア眺望部屋低倍率ってマジ？

[134526: マンション検討中さん]

先月は幕張ベイパークの抽選当たったし、こっちもいただきますよ

[134527: マンション検討中さん]

これ外れたら、こことは縁がなかったって割り切れる。外れると分かってるけど、まあ節目だね

[134528: 匿名さん]

>>134517 評判気になるさん
期待値的にはSEA中層が正解だったのかも。

[134529: 口コミ知りたいさん]

>>134526 マンション検討中さん
ベイパークは転売禁止じゃないの？
実需の滑り止め？

[134530: マンション検討中さん]

>>134511 さん

>>134511 eマンションさん
既に550～になってるのに何故ドンマイなの？
頭アレなの？
2006年に坪250で買った豊洲坪650で売ってこちらに来るのがそんなにおかしい？
晴海フラッグくらいしか100平米超の部屋がないんだよ。デベが貧乏人向けに70平米くらいの極狭3LDKばっかり量産してるから。

[134531: マンション検討中さん]

>>134529 口コミ知りたいさん
転売ヤーがまとめ買いしてまとめ売りするのを阻止するためのものですよ。実需で5年以内に売ってもいいかは、MRで聞かれることをお勧めします

[134532: 買い替え検討中さん]

>>134530 マンション検討中さん
転売ヤーから買うのは貧しい日本人からすれば悪徳なんよ・・。
経済がどれだけ停滞しようが、1円でも安く消費者にモノを売るのが良しとされてる国なんだから。
貴殿のような人が今回の抽選に当たりでもしたら掲示板で発狂する人が続出するから、当たっても黙っといて。

[134533: マンション検討中さん]

4B803が287倍の最高倍率と比べて4B503が180倍位だったのは意外でした。
やはり少しでも上へ上へと高望みしてしまいますね。

[134534: マンション検討中さん]

高層階と100平米オーバーの100倍越え住戸は3桁番号が多く当選してましたね。

[134535: 検討板ユーザーさん]

誰か当選した方います？

[134536: 名無しさん]

>>134534 マンション検討中さん

4A90B 当選番号わかりますか？

[134537: マンコミュファンさん]

>>134535 検討板ユーザーさん
当選番号の情報が無くて分からない…

[134538: マンション検討中さん]

当選期待値が低すぎて現地に赴く人少ないんだろね。笑

[134539: マンション検討中さん]

熱心にメモってる人が何人かいたのでそのうち上げてくれるのでは？
メモってた割に最後の4B803は聞かずに帰る人とか謎だったな。

[134540: 名無しさん]

不動産会社って役所や大学よりIT化遅れてるよなあ
こんなのネット中継すべきだし、
公式に番号載せるなんて20年前だって誰でもできたのに電話と手紙のやり取り

[134541: 住民でない人さん]

>>134540 名無しさん

だってIT化したらほとんどの不動産屋が失業しちゃうじゃん

[134542: マンション検討中さん]

4A505の当選番号がご存じの方がいらっしゃいましたら、教えてください

[134543: マンコミュファンさん]

>>134539 マンション検討中さん
直前で落選したんだろうね。
お察ししておきましょう。

[134544: マンション検討中さん]

当選番号をまとめてアップする行いを神様が見ていて、次期抽選で良い結果になるという都市伝説があるとかないとか。

[134545: eマンションさん]

>>134541 住民でない人さん
メルカリみたいにカジュアルに家買わせてくれ

[134546: 匿名さん]

パークのごく一部ですが、以下の通りです。
18倍 6F407
18 17 8 11
22倍　6C508
2 21 22 15
24倍 6C502
18 14 19 22
25倍　6B90
3 18 24 25
26倍 6C712、6F311
20 19 16 11

[134547: eマンションさん]

>>134546 匿名さん

どうやって読めばいい？

[134548: そらまめ]

>>134546 匿名さん

6B90なんてないよ？冷やかし？

[134549: 匿名さん]

シービレ　4D1407の当選番号分かる方いらっしゃいますでしょうか？

[134550: マンション検討中さん]

入力ミスしてるだけだろ、、、

倍率、部屋番号
1位 2位 3位 4位
だと思う