HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134401: 匿名さん]

リフォームのやりづらいドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、売却に必死になるよ。

[134402: マンコミュファンさん]

>>134389 匿名さん

壁あると開放感ないよね。

[134403: 匿名さん]

住みやすい間取りの3LDK中古は、中々売りに出ないよね。
出てもバカ高い。当たり前か。

フラッグの倍率が高いはずだよ。

[134404: 通りがかりさん]

ドトールは何よりも立地が良いし、間取りも悪くないと思いますけどね。

[134405: 匿名さん]

>>134390 匿名さん
ドゥトゥールのこの間取りは、
バルコニーも凹み
ポーチも大きく凹み
ガラス張りだから、リノベーションの余地が少ないですね。

[134406: マンション掲示板さん]

>>134405 匿名さん

初めて聞いた名前だがドトールってよっぽど売れ残りが多いみたいやな
こんなとこで進出して
一階にドトールコーヒーが入ってるのかな

[134407: 名無しさん]

お前らあまり再登録の話してないから、倍率低いと期待したい
しかし、モデルルーム行っても引渡しの会場行っても男1人で来てるやつがやたら多い！
投資家ばかりなのか？

[134408: マンション検討中さん]

>>134407 名無しさん

おまえが偉そうにお前らとか言ってんじゃねーよ
貧乏カス野郎のくせに
再販売の話なんな
とうに終わってんだよタコ
倍率高いに決まってんだろ

[134409: 検討板ユーザーさん]

落選続きでストレス溜まってるんですかね？
次は当選すると良いですね

[134410: マンコミュファンさん]

>>134409 検討板ユーザーさん
ありがとう

[134411: 名無しさん]

>>134408 マンション検討中さん
荒れてますね
次はきっと当たりますよ
壁のとこなら当たるんじゃないでしょうか

[134412: 名無しさん]

>>134411 名無しさん

いや以外とシーが当たる気がする
当たったら買いやな
外れたら撤退
でも外れた方が結果的にいい気もする

[134413: 通りがかりさん]

>>134398 匿名さん

転校したい子どもは少ないと思うけど。

[134414: 名無しさん]

>>134412 名無しさん
実はシーに札入れてるんだ
あれが1億以下なんだから驚き
でも前よりここもXでも騒がしくないから当たると思ってる

[134415: 匿名さん]

>>134398 匿名さん
学区内で住み替えれば良いじゃない。

[134416: マンション比較中さん]

>>134383 匿名さん
中国人はマナー悪いぞ

[134417: 名無しさん]

平均倍率50倍くらいでしょ。当たるわけがない6C66Cで最低倍率10倍前後。シーなんて全部100倍以上確定

[134418: マンション検討中さん]

実はコッソリSEAの107に入れちゃいましたって人いる？

[134419: 検討板ユーザーさん]

確かにロビーでも中国語よく喋ってますね
何かスーツで不動産会社の人みたいでしたね

[134420: 匿名さん]

カネ持ってる外人より普通よりちょっと上くらいの日本人のほうが良い。

[134421: 匿名さん]

>>134420 匿名さん
どっちも大差なし

[134422: マンション検討中さん]

タワー棟って洗濯物を外干しできるのでしょうか？

[134423: マンション検討中さん]

>>134418 マンション検討中さん
何倍くらいついたのかな？明日、番号きたらわかりそう。

[134424: 匿名さん]

今回もかなり人気になると思います。当たるとは思ってませんが、倍率楽しみですね。

[134425: 検討板ユーザーさん]

お祭り参加みたいですね、
まぁあまり期待すると疲れちゃいますからね
気楽に行きましょう
当選すると良いですね

[134426: マンション検討中さん]

2次取得だと、万が一当選したら焦る人も結構いそう

俺のことだけど

[134427: マンション検討中さん]

>>131526 匿名さん

怒らないから、ナイアガラって言った人出てきなさい。恥ずかしくて出てこれないかもだけど。

[134428: 匿名さん]

無理して申し込まんでもいいと思うね、好きでもない人が少しの含み益のために住んだところで、本人にとっても、晴海フラッグにとってもいいことではないからね。
本当に住みたい人が当選しますように。

[134429: 匿名さん]

当たれば持ち出しゼロで新築になって20平米ぐらい広くなる。とりあえず申し込んでる近隣住民は多いですよ。

[134430: 名無しさん]

>>134427 マンション検討中さん
在庫残りすぎだし、勝利宣言には気が早いよ

[134431: 入居済みさん]

中国人なんかに格安で売る東京都

[134432: 匿名さん]

最近のマンションってどんどん都心の駅近に建てるから成約単価平均は参考にできなそう。

[134433: マンション検討中さん]

隣接地域との価格比較。ここの激安セールで価格差2倍超えたね。
ここの予算で築浅や・駅近が買えるところは青いところだけだね。
https://x.com/nickel_bouya28/status/1776604689863213280?s=46

2年前
https://x.com/r5tjoh/status/1776707485958824005?s=46

[134434: 匿名さん]

>>134418 マンション検討中さん
倍率きたね？

[134435: マンション検討中さん]

登録番号出たね

[134436: マンション検討中さん]

メール来た当日に登録したけど、登録番号20番台でした。。。
ちなみにSEAの8階です。

[134437: 匿名さん]

とうとう出たね。。

[134438: マンション検討中さん]

倍率一覧見たい

[134439: 通りがかりさん]

締切前日に登録したのに一桁番台でした。ちょっとだけ期待できる

[134440: 匿名さん]

>>134436 マンション検討中さん
どのタイプ？

[134441: マンコミュファンさん]

>>134439 通りがかりさん
どの棟ですか？すごいですね

[134442: 匿名さん]

ヤバい、私も金曜登録で一桁番台来た。急にドキドキしてきた。

[134443: 名無しさん]

>>134436 マンション検討中さん

一緒やー

[134444: マンション掲示板さん]

安物買いの金失い
ってかー

当たりますように

[134445: 名無しさん]

>>134436 マンション検討中さん
私は200近い番号でした。

[134446: 評判気になるさん]

>>134445 名無しさん

やばい

[134447: 匿名さん]

これ番号登録順じゃないのでは？

[134448: マンション検討中さん]

2倍でも当たるの半分なのにね

[134449: マンション検討さん]

>>134440 匿名さん

107平米っす

[134450: 匿名さん]

確かに、登録順じゃない可能性ありますね。

[134451: 名無しさん]

>>134445 名無しさん
うち300近い
解散準備始めようかな

[134452: 評判気になるさん]

番号は登録順でしょ。ランダムにする意味がない

[134453: マンション掲示板さん]

急に人気無くなったね
化けの皮が剥がれたってことなのかな？

[134454: マンション検討中さん]

前回の抽選でも締切ギリギリに登録してもらった番号が倍率と同じだったから、登録順に付番している証拠

[134455: マンション検討中さん]

>>134451 名無しさん
107平米のとこ？

[134456: 口コミ知りたいさん]

>>134365 マンション検討中さん

危機感が無さすぎて絶望する

[134457: 匿名さん]

>>134452 評判気になるさん
WEBから申込したタイミングと営業の登録したタイミングで少しは乖離しそうだが私も登録順だと思う。

[134458: マンション検討中さん]

6D88、メールきた翌日に登録したけど40番代でした。かいさーーーん！！！

[134459: 評判気になるさん]

>>134458 マンション検討中さん
今回は当たるかと思いきや、積み残し多いんですね。

[134460: 通りがかりさん]

パーク、月末に登録して20番代でした。

[134461: マンション掲示板さん]

まぁ、10倍も100倍も一発勝負では感覚的に変わらんだろと思って107平米に札入れたから落ちて当たり前。宝くじと思ってます。
むしろ外れた時の悔しさを考えると3桁倍数の方がいいわ（笑）

[134462: 匿名さん]

期待利益最大化の観点だと、倍率10倍と倍率100倍では期待利益が10倍違わないといけない。

[134463: マンション検討中さん]

お、結構中盤に登録したのに107平米70番代。
100倍切ったかも？
当たったら即転売で5000万、税金考えたら3000万か。
与信だけで買える最高の宝くじ。

[134464: 評判気になるさん]

>>134462 匿名さん

数値化したらそうなるでしょ。
あくまでも感覚の話ですよ。
待ってる間のドキドキ感や外れた時のショック度合いは期待利益と比例しないんだから。
当たった時に如何にハッピーになれるかしか求めてません。

[134465: 3LDK]

Park 6B902で30番台。これって1人1倍で、少なくとも倍率30倍？

[134466: 匿名さん]

マジで法人名義と外国籍名義もアウトにしろよ…
税金使って中華に儲けさせるとか愚の骨頂

[134467: マンション掲示板さん]

ペーパー法人や他人名義を駆使して20も30も応募してる投資家、外国人に対して
1名義だけで勝負挑んでる馬鹿が負けるのはなんか可愛そうだな
おれは真っ向勝負で一発でスカイデュオ当たったからおんまらもがんばれよ

[134468: 匿名さん]

>>134467 マンション掲示板さん

それ今できないでしょ。

[134469: 匿名さん]

>>134468 匿名さん
できなかったっけ？
法人代表の名前チェックとか名義貸しかどうかなんかのチェックはしてなかった気がするけど

[134470: マンション検討中さん]

>>134467 マンション掲示板さん
おまえスカイデュオのタコ部屋だろ

[134471: 検討板ユーザーさん]

>>134469 匿名さん

名義貸しは知らんが法人は個人でも法人でも当たってたら今は複数申し込みできない。たくさんある法人で前回落ちた中の一社だけしか申し込みできませんでした。

[134472: 名無しさん]

>>134455 マンション検討中さん
そう、107平米
最終日の昼過ぎ登録完了だから300倍は越えてるのでは？

100倍切ったかもと浮かれてるやつご愁傷様

[134473: 匿名さん]

明日1日だけで良い。幸運が欲しい。

[134474: 口コミ知りたいさん]

今回はどの販売期よりも倍率に差がついてそう。最高500倍～最低5倍みたいな感じで

[134475: マンション検討中さん]

6C66案の定一桁台

[134476: 通りがかりさん]

>>134475 マンション検討中さん
わたしがっつり2桁台です…階によって違いそうですね。

[134477: マンコミュファンさん]

>>134475 マンション検討中さん

私も一桁台でした！何番ですか？

[134478: 匿名さん]

6C66Cはグロスが安いし、数少ない道路向きで前の棟との離隔が取れている。人気になると思ってたよ。

[134479: eマンションさん]

20倍以上ですか？Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[134480: 匿名さん]

>>134430 名無しさん
是非元の投稿者にもナイアガラというには気が早いよとも言ってくれ

[134481: 検討板ユーザーさん]

>>134472 名無しさん
そうなの？
今回は倍率も確認できないし、みんなメールきたら即登録するもんだと思ってた。
5階の4LDKの方だから人気なくて、ってことはないかな？

[134482: 評判気になるさん]

>>134476 通りがかりさん
まじすか！
上の方の階です。
登録は締切3日前くらい。

[134483: マンション検討中さん]

昔は実需でここ狙ってたけど、もう別の家が決まったし、当たったら即転売してやろうくらいの気持ちだよ。こう言う人多いでしょきっと

[134484: 名無しさん]

>>134482 評判気になるさん

自分は同じくらいの登録日ですが下の方の階です。
票読み間違えたなぁ涙

[134485: 名無しさん]

やっぱり6C66Cは一桁か
本当に当てたいなら2LDKにするしかない

[134486: 匿名さん]

まあパークの壁ドン部屋当たったとて
住むにも売るにも厳しいでしょ

[134487: マンション掲示板さん]

やっぱり6C66Cが7,000万で売りに出たら即売れる。8,000万でも売れそう

[134488: 評判気になるさん]

期待値的には6C66が高いね。
ただ、そんな端金狙いで転売ヤーは札入れないよ。

[134489: 口コミ知りたいさん]

>>134483 マンション検討中さん
まさにそう。
タワー棟は当たったら住みたいけど。

[134490: 匿名さん]

まあ6C66 は投資するような部屋じゃないし、倍率一番低くなるであろうことは前々からわかってたからな
申し込むの実需しかいないし

[134491: マンション掲示板さん]

>>134483 マンション検討中さん
転売ヤーからシー100平米を坪500未満で購入済み。
(もう今のマーケットなら再転売も可能？)
明日当たったら即転売か、投資用ローンで5年間賃貸するか。

[134492: 匿名さん]

>>134467 マンション掲示板さん
偉そうに言ってるけど、名義貸しは立派な詐欺罪じゃないの？
した方も受けた方も罪に問われるけっこう重いやつでしょ。
今回当選する人達を詳しく調べたらこういう名義貸しで当選した人とか炙り出せるかな

[134493: 評判気になるさん]

>>134491 マンション掲示板さん
めっちゃ高値掴みしてるやん！笑

[134494: 入居前さん]

そうやで、同世代でこの差はアホかと。

[134495: 入居前さん]

どうして買ったか人に聞かれても「安かったから…」と嘘言うしかないやん。

[134496: 入居前さん]

まさか、氷河期世代がこんなに勝ち組になると思わなかった。工場長やってて人生オワタと思ってたんだよ。　XでZ世代をイビる毎日が楽しいわ。インフレどうすんのーって。もうパンも買えないよって。

[134497: 検討板ユーザーさん]

>>134496 入居前さん

そうか、俺は3億金融資産で持ってるけどインフレどうすんのーって。もうパンも買えないよって毎日怯えてるわ。

当然、お前は俺より資産を持ってるんだよな？

[134498: eマンションさん]

>>134494 入居前さん

赤坂TOHは相当に良い物件だったようですね。管理もしっかりしているし、買っていた人も賃貸で回すか相場以上で売り出してる。

[134499: マンション掲示板さん]

ここの需要は転売ヤーが多いから
実需は供給より圧倒的に少ない
よって価格は下がっていく可能性が高い
安いから買う物件であり抽選終了と同時にそのチャンスがなくなるわけだから皆スーツと引いていきあの倍率って何だったのって事になる
スカイデュオの最終が終わったらとくに板の眺望なし部屋は初期価格までは落ちるだろうね

[134500: マンション検討中さん]

>>134491 マンション掲示板さん
転売ヤーに騙されたかな