HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134351: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。晴海には中国人は少ないですよ。

[134352: 匿名さん]

カリフォルニアに日本人が多いみたいな感覚なのかな。
海外コミュニティが出来て人気になるのは大歓迎だけど。

[134353: 通りがかりさん]

>>134351 匿名さん
晴海に中国人が少ないのはそうだと思いますが、ここの住民板を見ると現入居者の4割程が中国人という報告もありました。
新しい街なので計画的に移住している可能性もゼロではないと思いました。
それほど異常な成約価格だと思います。

[134354: 通りがかりさん]

>>134351 匿名さん
晴海は中国人多い。晴海フラッグ歩いていてもどこも中国人ばかり。明らかに勝どき月島より多い

[134355: 匿名さん]

外国人富裕層が多いことは、地域にとってはむしろプラスだと思うよ。
衣食足りて礼節を知る、金持ち喧嘩せず。

[134356: 通りがかりさん]

いま都内で高値で買ってるのはここに限らず外国人だよ、そんなことも知らんのか
もう買えない人は郊外に行くしか無い、諦めろ

[134357: 匿名さん]

中国人は横浜中華街に多いよ。

[134358: マンション検討中さん]

>>134357 匿名さん
どっちが良い悪いではなく、中華街の中国人＝この30年で中国から新たに来ている人は殆どいないでしょう。都心三区にこの20年の間に来ている中国人の方々と中華街の中国人の方々は別物ですよ。何の付加価値も生まない、いい加減なことを言わない方がよろしいよ。

[134359: 匿名さん]

>>134347 マンション検討中さん

大量にあるドゥトゥール　70㎡行灯2LDKは10,980万で買えるんだ。
沢山売りに出るので、強気で値下げ交渉できそうですね、子供のいない夫婦にはいいかもね。

ファミリーには向かないけど。

[134360: 匿名さん]

>>134356 通りがかりさん
そうなんだが、ここは転売住戸が尋常じゃない量あるから気づいたら本当にチャイナタウンになっている可能性もあるのではないか。
オリンピックの選手村として東京都から払い下げられて安く売られ、転売ヤーが儲けて外国人が集中して住む、という無策の象徴のようなマンションになりそう。

[134361: 口コミ知りたいさん]

>>134359 匿名さん
こんな安いのか、、毎度、ハルフラの抽選になる度に一時的に安くなっている気がするな。
前回も迷って抽選に賭けたけど、今回も悩むなこれは。多分抽選かな。。

[134362: マンション検討中さん]

ドトール70平米は2LDK扱いだからグロス伸びないんですよ。
同じ70平米なら有明トリプルの方がファミリーには選ばれる位で単価も逆転状態。
その分80平米以上棟内買い替えの需要もあり、一気に高くなりますね。

[134363: 口コミ知りたいさん]

>>134362 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに今見たらドゥトゥールは70平米の間取が半分以上ですね。

80平米以上は全くヒットしませんが、そもそもあるんでしょうか？ドゥトゥールは妻が一目惚れしてしまいハルミフラッグがだめなら中古で検討したいと思っているんですが、3LDKが欲しいので非常に悩ましいと感じています。。

今回抽選に当たって杞憂に終われば良いのですが。。

[134364: 匿名さん]

4人家族なら70平米ぐらいが一番リセール良いですよ。広いなら4LDKでないとあまり意味がないですね。

[134365: マンション検討中さん]

>>134360 匿名さん
何が問題なのですか？中国人富裕層が東京でチャイナタウンを形成する・・・とても良いことでは？そも国籍で何だかんだいうのは全くの時代錯誤ですよ。もちろん私はそんな極端なことになるはずもないと思いますが、「もし本当のチャイナタウンになったら」何が問題なのですか？あまりいい加減なことを言わないほうが良いですよ。

[134366: 匿名さん]

中国人と一括りにするのは・・・。
本土の人、台湾の人、香港の人、東アジア以外の華僑の人がいますので。

[134367: 通りがかりさん]

板状再登録そこまで盛り上がらなかったですね？
無抽選部屋があったりしないかな…そんなわけないですね笑

[134368: マンション検討中さん]

>>134348 検討板ユーザーさん
4/8

[134369: 口コミ知りたいさん]

>>134363 口コミ知りたいさん

ドトールのスレの価格のタブから分譲時の価格目安が見れますが、81平米と100平米程の角部屋があり、あまり売りには出ません。

[134370: 匿名さん]

いや、４割中国人は想像以上に激しいことになりそう。かつて攘夷論運動（外国人排除）にて何度も内戦を繰り返し、京都が焼け野原にって東京に移ってきた経緯がありますから、日本人がどんな反応をするのか気がかり。

[134371: 名無しさん]

もう馬鹿馬鹿しくて晴海なんて検討する気にならない
儲け主義の輩と、騙されて買い漁る田舎者と、そんなこと承知の上でもて囃す連中
そういう私はそんな全てに該当して、もう十分儲けたからもうどうなっても良い
まだ儲けてないやつは必死だと思うよ

[134372: eマンションさん]

>>134330 マンション検討中さん
皆さんが忘れてないようにという注意喚起でしょう
素晴らしい人柄ですね
それに比べておまえの言い草マジクソやな
おまえが気持ち悪りーわ

[134373: マンコミュファンさん]

まあ今回の抽選とスカイデュオ最終外れたらここからは撤退やな
ここは抽選当たった時のみ買うのが正解
転売でプラス数千万で買うなんてあり得ない
こんな駅遠不便マンション価格が安くなけりゃなんの価値もない
実需要より供給の方が圧倒的に多いから将来的にはかなり割安価格になるでしょうね
中古でもいい方は待ちなはれ

[134374: 匿名さん]

>>134371
晴海に限らず東京都心部全般なんだよな

[134375: 匿名さん]

>>134363 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールの70平米って３ｌＤＫにリフォーム簡単にできるタイプじゃなかったっけ。実際、３ｌＤＫもあった気がする。

[134376: マンション検討中さん]

>>134373 マンコミュファンさん

お前いつも同じ書き込みしてるな

[134377: 通りがかりさん]

>>134365 マンション検討中さん
自分がマイノリティとして生活したことがないので価値観の大きく異なる人達と上手くやっていけるかあまり自信が無いというか不安なだけです。

また日本は外国人参政権が認められていないので、チャイナタウンになったら晴海5丁目から議員が選出されることがなく、選挙権も無いとすると、行政からも諸々後回しにされる可能性があるなと思いました。

[134378: 匿名さん]

>>134377 通りがかりさん

多いって言っても日本人がマイノリティになるようなレベルじゃないでしょ。

[134379: 通りがかりさん]

現状、入居が半分で外国人比率が4割だとすると、全体の20%。
残り半分が未入居のが転売住戸で、うち8割を外国人が買い占めると考えると、合わせて60%が外国人の街になりますね。
インターナショナルで素晴らしい！

[134380: 評判気になるさん]

確かに、日本人で転売住戸を買うやつゼロ人説あるなこりゃ

[134381: 匿名さん]

豊海タワー1509戸の需要はどこにいくのだろうか。

[134382: 口コミ知りたいさん]

>>134380 評判気になるさん
買うやつというか貧乏な日本人には難しい価格になってますね
比較的安い棟ならまだ行けそうだけど

[134383: 匿名さん]

近所に住むの、貧乏な日本人より裕福な外国人のほうがいいわな。

[134384: 匿名さん]

>>134375 匿名さん

外がガラス張りだから、間仕切りみたいな防音性のないスライディングドアしか作れないよ。

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、リフォームしてもまともな壁が出来ない構造だから気をつけてください。

[134385: マンション掲示板さん]

>>134382 口コミ知りたいさん
買う価値が無いんだぞ

[134386: マンション検討中さん]

倍率発表楽しみやね

[134387: 匿名さん]

長く住むつもりの方は、将来リフォームがしやすいかもポイント。
オリジナルは独立性重視

[134388: 匿名さん]

リフォーム例
畳をフローリングにして収納重視
ファミリークローゼット設置
キッチンはオープン型に

[134389: 匿名さん]

フラッグも窓側に壁が作れるようになっている。

[134390: 匿名さん]

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDK
これは最初のマンションと同じほぼ同じ面積

[134391: 匿名さん]

かなり倍率付きそうですよね。事実上のラストチャンス。

[134392: マンコミュファンさん]

ドトール必死。Sky Duoと豊海でビューが完全に詰む。

[134393: 匿名さん]

駅徒歩5分は強い。眺望より立地の方が大事ですよ。眺望求めるなら他にも眺望の良い物件はたくさんあるからあまり付加価値にならない。

[134394: マンション検討中さん]

リフォームも良いけど、子供の成長に合わせて住み替えるでも良いんでない？

[134395: マンコミュファンさん]

>>134376 マンション検討中さん
おまえじゃねーだろボケ
こんなとの張り付いて下品なコメしてんじゃねーよ
言葉に気をつけろやこの貧乏タコが

[134396: 口コミ知りたいさん]

確かにアジアンテイストな街になりそうですね
敷地内の小中学校も半分くらいは中国人でしょうから、中国語の勉強にもなりますから逆にメリットかも、逆にそういぅ感じが苦手な方は苦痛かもですね

[134397: 匿名さん]

>>134396 口コミ知りたいさん
横浜中華街みたいになるの？

[134398: 匿名さん]

>>134394 マンション検討中さん

転校したくない子供だっているでしょう。

[134399: 検討板ユーザーさん]

>>134392 マンコミュファンさん
詰む前に売り抜けたい。特に豊海が延期されてる間に。

[134400: 匿名さん]

今現在70㎡以上の3LDKに住んでいたら、次どこに住むの？という話にはなるわな。

晴海5丁目から脱出するのはいいとして次どこに住む？
リフォームでいいかぁとならないかな。

[134401: 匿名さん]

リフォームのやりづらいドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、売却に必死になるよ。

[134402: マンコミュファンさん]

>>134389 匿名さん

壁あると開放感ないよね。

[134403: 匿名さん]

住みやすい間取りの3LDK中古は、中々売りに出ないよね。
出てもバカ高い。当たり前か。

フラッグの倍率が高いはずだよ。

[134404: 通りがかりさん]

ドトールは何よりも立地が良いし、間取りも悪くないと思いますけどね。

[134405: 匿名さん]

>>134390 匿名さん
ドゥトゥールのこの間取りは、
バルコニーも凹み
ポーチも大きく凹み
ガラス張りだから、リノベーションの余地が少ないですね。

[134406: マンション掲示板さん]

>>134405 匿名さん

初めて聞いた名前だがドトールってよっぽど売れ残りが多いみたいやな
こんなとこで進出して
一階にドトールコーヒーが入ってるのかな

[134407: 名無しさん]

お前らあまり再登録の話してないから、倍率低いと期待したい
しかし、モデルルーム行っても引渡しの会場行っても男1人で来てるやつがやたら多い！
投資家ばかりなのか？

[134408: マンション検討中さん]

>>134407 名無しさん

おまえが偉そうにお前らとか言ってんじゃねーよ
貧乏カス野郎のくせに
再販売の話なんな
とうに終わってんだよタコ
倍率高いに決まってんだろ

[134409: 検討板ユーザーさん]

落選続きでストレス溜まってるんですかね？
次は当選すると良いですね

[134410: マンコミュファンさん]

>>134409 検討板ユーザーさん
ありがとう

[134411: 名無しさん]

>>134408 マンション検討中さん
荒れてますね
次はきっと当たりますよ
壁のとこなら当たるんじゃないでしょうか

[134412: 名無しさん]

>>134411 名無しさん

いや以外とシーが当たる気がする
当たったら買いやな
外れたら撤退
でも外れた方が結果的にいい気もする

[134413: 通りがかりさん]

>>134398 匿名さん

転校したい子どもは少ないと思うけど。

[134414: 名無しさん]

>>134412 名無しさん
実はシーに札入れてるんだ
あれが1億以下なんだから驚き
でも前よりここもXでも騒がしくないから当たると思ってる

[134415: 匿名さん]

>>134398 匿名さん
学区内で住み替えれば良いじゃない。

[134416: マンション比較中さん]

>>134383 匿名さん
中国人はマナー悪いぞ

[134417: 名無しさん]

平均倍率50倍くらいでしょ。当たるわけがない6C66Cで最低倍率10倍前後。シーなんて全部100倍以上確定

[134418: マンション検討中さん]

実はコッソリSEAの107に入れちゃいましたって人いる？

[134419: 検討板ユーザーさん]

確かにロビーでも中国語よく喋ってますね
何かスーツで不動産会社の人みたいでしたね

[134420: 匿名さん]

カネ持ってる外人より普通よりちょっと上くらいの日本人のほうが良い。

[134421: 匿名さん]

>>134420 匿名さん
どっちも大差なし

[134422: マンション検討中さん]

タワー棟って洗濯物を外干しできるのでしょうか？

[134423: マンション検討中さん]

>>134418 マンション検討中さん
何倍くらいついたのかな？明日、番号きたらわかりそう。

[134424: 匿名さん]

今回もかなり人気になると思います。当たるとは思ってませんが、倍率楽しみですね。

[134425: 検討板ユーザーさん]

お祭り参加みたいですね、
まぁあまり期待すると疲れちゃいますからね
気楽に行きましょう
当選すると良いですね

[134426: マンション検討中さん]

2次取得だと、万が一当選したら焦る人も結構いそう

俺のことだけど

[134427: マンション検討中さん]

>>131526 匿名さん

怒らないから、ナイアガラって言った人出てきなさい。恥ずかしくて出てこれないかもだけど。

[134428: 匿名さん]

無理して申し込まんでもいいと思うね、好きでもない人が少しの含み益のために住んだところで、本人にとっても、晴海フラッグにとってもいいことではないからね。
本当に住みたい人が当選しますように。

[134429: 匿名さん]

当たれば持ち出しゼロで新築になって20平米ぐらい広くなる。とりあえず申し込んでる近隣住民は多いですよ。

[134430: 名無しさん]

>>134427 マンション検討中さん
在庫残りすぎだし、勝利宣言には気が早いよ

[134431: 入居済みさん]

中国人なんかに格安で売る東京都

[134432: 匿名さん]

最近のマンションってどんどん都心の駅近に建てるから成約単価平均は参考にできなそう。

[134433: マンション検討中さん]

隣接地域との価格比較。ここの激安セールで価格差2倍超えたね。
ここの予算で築浅や・駅近が買えるところは青いところだけだね。
https://x.com/nickel_bouya28/status/1776604689863213280?s=46

2年前
https://x.com/r5tjoh/status/1776707485958824005?s=46

[134434: 匿名さん]

>>134418 マンション検討中さん
倍率きたね？

[134435: マンション検討中さん]

登録番号出たね

[134436: マンション検討中さん]

メール来た当日に登録したけど、登録番号20番台でした。。。
ちなみにSEAの8階です。

[134437: 匿名さん]

とうとう出たね。。

[134438: マンション検討中さん]

倍率一覧見たい

[134439: 通りがかりさん]

締切前日に登録したのに一桁番台でした。ちょっとだけ期待できる

[134440: 匿名さん]

>>134436 マンション検討中さん
どのタイプ？

[134441: マンコミュファンさん]

>>134439 通りがかりさん
どの棟ですか？すごいですね

[134442: 匿名さん]

ヤバい、私も金曜登録で一桁番台来た。急にドキドキしてきた。

[134443: 名無しさん]

>>134436 マンション検討中さん

一緒やー

[134444: マンション掲示板さん]

安物買いの金失い
ってかー

当たりますように

[134445: 名無しさん]

>>134436 マンション検討中さん
私は200近い番号でした。

[134446: 評判気になるさん]

>>134445 名無しさん

やばい

[134447: 匿名さん]

これ番号登録順じゃないのでは？

[134448: マンション検討中さん]

2倍でも当たるの半分なのにね

[134449: マンション検討さん]

>>134440 匿名さん

107平米っす

[134450: 匿名さん]

確かに、登録順じゃない可能性ありますね。