HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134201: 匿名さん]

その理論だと、品川の方が低所得者多いから一番民度低くならないか？

[134202: マンション検討中さん]

豊海タワーの延期
スカイデュオが当選確率ゼロのとんでもない倍率になって、パークタワー勝どきとドゥトゥールの価格が爆上がりする近未来が見える

[134203: 評判気になるさん]

今までの販売で割高と言われた低倍率部屋に申し込んだ人が正解だったということかな？

あとは高倍率だったけど当たったラッキーさんも。

[134204: 匿名さん]

晴海は立地が良いですからね。運良く当たった人は全員勝ち組ですね。

[134205: 匿名さん]

スカイデュオ21階南西角を2億5000万の住戸が、豊海数年遅れのおかげで3億になってる。

北東角以外の中層階角住戸は坪1000万、高層階角住戸は坪1200万
プレミアムフロア角住戸は坪1500万の世界になった。

[134206: 匿名さん]

それじゃ誰も買わないだろ。超リスク資産になってしまう。口座に500万入れて１億円分の日経先物を買ってた方がいい。

[134207: マンション検討中さん]

郊外家賃７万と同じ部屋を買って何の幸せにも待ってないからな。

滝島の動画でフィリピンの墓地に住む少女がここから出たくないという、又アジアのスラム街に政府が家を建ててもみんな元のスラム街に戻ってしまう。つまり、いくら住み替えても家を新調しようともそこに幸せは待っていないわけだ。

みんな地元へ帰れよ。投資だと思うけど。

[134208: 通りがかりさん]

さあ今日あたり札入れするでー
シービレ中層階に一票
350倍くらいかな

[134209: 口コミ知りたいさん]

>>134202 マンション検討中さん
築地再開発が発表されたらあり得そうですね？

[134210: マンション検討中さん]

豊海タワー供給大幅延期、5月の築地再開発が想定通り三井の9000億規模ボールパーク計画に決定すれば、臨海地下鉄も強力に推進され、おそらく晴海4丁目再開発計画も浮上する。
勝どき、晴海のタワマンはとんでもない相場になる。

新築中古問わず早くこのエリアにマンションを購入できた人から順番に富裕層になる。
そもそもあと数ヶ月も待っていたらサラリーマンは確実に買えなくなる。

[134211: 匿名さん]

デべや転売屋は売ったら終わりですから、都合の良いことはなんでも言います。検討してる方はよく考えてください。

[134212: 匿名さん]

晴海レジデンス、住宅ローン６万円＋路上駐車場０円これが貴族。1億円払って80歳までの給料おさえられて住むのが貧民だと気づこうな。

[134213: マンション検討中さん]

賃貸ガラガラやなー
て事は分譲も追随するのかな
10年後スラム街になっている可能性もなきにしもあらず
数年後板棟眺望なし部屋は価格の下げ合いになり坪200くらいもあるな

[134214: eマンションさん]

>>134213 マンション検討中さん
ないない。

[134215: 検討板ユーザーさん]

>>134212 匿名さん

いくら安くても晴海レジデンスはないなあ。

[134216: 検討板ユーザーさん]

>>134213 マンション検討中さん

東雲のタワマン、分譲時坪100以下の部屋もあったんだよね。
しかも、有楽町線辰巳駅まで徒歩6分。

[134217: 匿名さん]

>>134215 検討板ユーザーさん
すまん俺はハルミフラッグと同列に見てるが。築年数はいってるけど駅まで歩けるし

[134218: 匿名さん]

>>134215 検討板ユーザーさん
すまん俺はハルミフラッグと同列に見てるが。築年数はいってるけど駅まで歩けるし

[134219: 匿名さん]

晴海レジデンスも立地が良いですよね。臨海地下鉄沿線はまだまだ上がると思います。

[134220: 通りがかりさん]

>>134217 匿名さん

すまん。私の中では建物のデザインも周りの雰囲気も、イマイチで、全く別物扱いです。言い過ぎかもしれないけど都営のアパートに近い。

[134221: 口コミ知りたいさん]

>>134220 通りがかりさん
それはさすがに言い過ぎ

[134222: 通りがかりさん]

ハルレジ・ハルテラはランコスが低くて、自走式駐車場100%なので至高ですね。フルフラ街づくりのインフラただ乗り。ハルフラ分譲価格なら欲しい。

[134223: 通りがかりさん]

転売ヤーはランコス関係ないから適当なこというわな笑

[134224: マンコミュファンさん]

>>134220 通りがかりさん
ハルフラが、ということだよね？同意です。
ハルフラの中庭にあるコドモプラザなんか晴海のURの公園に雰囲気そっくりでびっくりした。

[134225: マンコミュファンさん]

>>134224 マンコミュファンさん

ハルレジ、ハルテラあたりです。
安かったせいか建物も庭も明らかに貧乏くさいです。

[134226: 評判気になるさん]

ハルレジ・ハルテラはレガシーヴィレッジ

[134227: マンション検討中さん]

晴海フラッグの住民は晴海レジデンスと晴海テラスの横通って勝どき駅に行くんでしょ？

[134228: 匿名さん]

晴海駅が賃貸棟の区画にできるから将来的には晴海駅を使うな。

[134229: マンション掲示板さん]

住民の所得にかなり差もあるだろうし。

[134230: マンション比較中さん]

>>134213
10年後は、郊外駅の周りの戸建て街がスラムになってると思うよ。
インフレと利上げで都落ちした賃貸難民がお安く住んでいるのでしょう。

[134231: 匿名さん]

都心から離れた品川とか八潮あたりはスラム化してそうだけど、都心の晴海は大丈夫でしょう。

[134232: 口コミ知りたいさん]

>>134209 口コミ知りたいさん
坪1000かしら

[134233: 購入経験者さん]

>>134215 検討板ユーザーさん
晴レジからの買い替え組さんも晴フラにいるかもしれないので、、、そんなこと言わない方が良いのでは？？？

[134234: 検討板ユーザーさん]

>>134227 マンション検討中さん
駅には行きません

[134235: 匿名さん]

勝どき駅使うのって終電の時くらいじゃない？

通勤時間帯は5分、それ以外も10分間隔の都バスのほうがずっといいよ。
晴海ふ頭から始発乗れるしね。
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00017491/00004295/0/

BRTも入居増えて本数も増えれば、だいぶ実用的になるな。

[134236: 匿名さん]

大江戸線は不便だから、使う頻度が少ないな。

[134237: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[134238: マンション掲示板さん]

買っとけば上がるっしょ、買わないと損。
これを疑わない感じが、昭和バブルを思い出させる。
気をつけて下さい。新年度が始まりました。
何割入居してますか？

[134239: マンション掲示板さん]

>>134238 マンション掲示板さん
買わないと損というのは
抽選に当たった場合に限り
ですね
それ以外は損です

[134240: 評判気になるさん]

>>134237 マンション検討中さん

ガイキチ

[134241: 匿名さん]

エンドまで上げを疑わなくなると相場はおしまいですよ。そういう意味でこの掲示板は参考にさせてもらってます。

[134242: 匿名さん]

もう天井って何年も言われ続けてるけどね。都心は人口も増えるし晴海は住環境も良いからまだまだ上がりそう。

[134243: マンション掲示板さん]

周辺物件がハルミフラッグやPTKへの引越しために一時的に売り出しが増えて価格上昇が一服しており、チャレンジ価格で出ているハルミフラッグとの価格差が小さく割安感があります。
住み替えが一巡したら終わりなので、晴海で今の価格で買えるのは最後だと思います。

[134244: マンション掲示板さん]

スカイデュオ最終の抽選終わった秋から価格がどう動くか楽しみ
個人的にはここは転売ヤーの下げ合戦が始まるとみる
供給過多だし、ランニングコストもあり、買い側有利の価格交渉となるだろうね、特に眺望なし部屋は。

[134245: 評判気になるさん]

今回俺が当選したら相場下げるよ。
すぐ現金化したいからね。

[134246: 匿名さん]

安く購入出来ると良いね

[134247: 匿名さん]

>>134244
うん？安い分譲の供給がなくなるのは上げ要因では？
言っていることがあまりに願望ありきで非論理的で笑える。

8, 9月にローン返済で資金繰り厳しくなった転売ヤーが放出した時が底で、在庫がなくなったら上がるしかないと思うよ。

[134248: 検討板ユーザーさん]

>>134237 マンション検討中さん
是非とも専門家の皆さんに外海のそばと塩分濃度が低い内海のそばでどの程度塩害に違いがあるかも確認されてくださいね。

[134249: 匿名さん]

豊海だけじゃなくて中野も販売遅れ。マクロでは資材だけじゃなく人件費も上がり、供給も減る一方だね。首都圏はほとんどが都心の価格帯の高いタワマンの供給になるだろうね。
都心が坪1000、周辺も坪800からさらに上がろうという中、ここだけが坪400からさらに下がると思っているのはお花畑だね、まあ勝手に期待して待っていればいいと思うけど。

ファミリー賃貸はすでに高騰、利上げだとさらに高騰、どっちに転んでも、追い詰められているのは買い手だよ。
待てばさがるとデフレマインドを引きずっている人たちは、東京の好循環の蚊帳の外に追い出されるだろうね、そして一生戻ってくることはできない。

[134250: マンション検討中さん]

晴海フラッグで外廊下の微妙な板状等が1億
ドゥトゥール、勝どきザ・タワーが1.1億、1.2億

資産性も後者が圧倒的優位、駅距離や内廊下や占有部、晴海フラッグが遅すぎると話題になったネット回線速度など居住利便性も後者優位、この比較だとほとんど後者を選んでる。建物のグレード、設備も全然違う。だから中古市場だとハルフラが売れない。

[134251: 検討板ユーザーさん]

>>134250 マンション検討中さん
そういうプアな情報いらんのよ。この場で誰も求めてないし。
勝どきザ・タワーの掲示板で書けば？

[134252: 通りがかりさん]

勝ちどき駅や晴海新駅みたいなクソ駅に縛られるよりBRTで東海道線新橋駅に行けた方が利便性良い説。SKY DUOは豊丸より資産価値高いと思う。

[134253: 評判気になるさん]

>>134252 通りがかりさん
まず最初にバスに乗るーっていう時点で利便性もクソも無いとは思うけどね。
バス便嫌いな人は、時間信頼性が無いバスを待つことが嫌なんだと思うよ。確実にキッチリ時間通りに発着するんだったら利便性の話にもなるんだけど。
その意味では徒歩は時間キッチリを自分でコントロールできるから利便性を語れる。だから駅までの道順に信号が無いことも優位に語られるんだよね。

[134254: マンション掲示板さん]

>>134247 匿名さん
安い分譲がなくなるから上がる？
ウケるわ。
ここが人気あるのは安いからのみ
安い分譲がなくなっなら誰も興味ないよ
何で駅徒歩20分の不便なマンションを分譲価格の二割三割四割増しで買うの？
その予算あればもっと他の便利のとこ買うわ

[134255: マンション掲示板さん]

>>134250 マンション検討中さん
ありがとうございます。
既に物件を購入されている方からすると当たり前の情報かもしれませんが、初めての不動産取得予定者からするとありがたいので続けていただければと思います。

私自身、ハルミフラッグの抽選に参加し続けていますが、そうこうしている間に3年程経過しました。
下手に新築にこだわらずに早めに買っておけばと今更ながら後悔しています。
一方で大逆転を狙って次のスカイデュオの抽選に賭けてみたい気持ちもあるので、現在悩みに悩んでいます。

[134256: マンコミュファンさん]

>>134254 マンション掲示板さん
確かに
物件探すときに駅徒歩距離って一番大事にしたいポイントですね　
毎日の事ですから毎日通勤通学の時後悔しますね、バスなんか論外だし、
今登録中のシービレ再販売と秋のスカイデュオの抽選外れたらここからは撤退します
ほとんどの方がそうでしょうね
安く買えるメリットなくなればただの駅遠の不便なマンションですからね

[134257: 匿名さん]

「バスなんか論外」その通り。この当たり前の感覚を麻痺させようとネット工作が酷いです。

[134258: 匿名さん]

>>134254
・安い分譲にしか興味ない人は、分譲があってもなくなっても転売には興味がない
・転売も視野に入れている人は、安い分譲が残っていれば転売を買わないが、なくなれば転売しかなくなる
前者の転売への需要は0から0のまま、後者の需要は増える、したがって需要は増える。「安い分譲供給」がなくなって価格が下がるのが、需給の原理からおかしいといったまでだよ。
分譲価格何割増だろうと価格と得る物件が大事なのに、感情に引きずられ不合理な選択しかできないようだと、資本主義の底辺に落ちぶれるだろうね、知らんけど。

築地、タワマン、地下鉄をはじめとする再開発の確度が高いにもかかわらず、「現在は不便だからこそ」キャピタルに伸びしろがある。
投資目線がない賃貸民ならない発想だろうけど。

転売坪400くらいの安い予算で買えるもっと便利でいいところ、それは今は良くても将来性がないところ。資産性は大きく劣るだろうね。
そういうところを一次取得で買えば、さらに都心に住み替えることは不可能。

[134259: マンション検討中さん]

>>134255 マンション掲示板さん
まず、引き渡しまで数年要する新築に拘るのは愚かだ
それも賃料という名の損金を垂れ流している一次取得者が
3年前にドトール8000万円台で買っていれば今頃4000万の含み益、さらに今後も値上がりが見込める駅近タワマンに住みながらのんびり好きなマンションの抽選に参加できた
今後も同様の傾向は続くでしょうから、賢明な選択をした方がいい

[134260: 匿名さん]

今ほど割安じゃなかった2年前より、明らかに割安な今回のほうがネガが多いのが笑える。
たいして好きでもない層が、他がろくに買えないからと嫌々札をいれて、今更わかりきっている駅遠やバスだのに、いろいろ文句たれてるのな。
もともとバス便が嫌いじゃない少数派が検討するマンションだったんよ、当たり前の感覚をもったお金持ち方は、どうぞPTKとか都心内陸を検討されてはいかがかと思いますよ。

安売りは、都もデベも住みたい実需も不幸にし、転売ヤーや含み益目当ての同類を利するだけだったね。

[134261: 通りがかりさん]

>>134253 評判気になるさん
BRT始発でトンネル抜けたところで一回だけ信号なので時間めちゃ読めるよ。

[134262: 検討板ユーザーさん]

>>134261 通りがかりさん
渋滞があるやろ

[134263: 匿名さん]

BRTは本当に便利なんだよな。都心は意外と渋滞も無いんだよね。

[134264: 匿名さん]

HARUMI FLAGのBRTって公共のバスとはいえ実質住民用シャトルバスみたいな使い方じゃないですか、ちょっと羨ましい。

[134265: マンコミュファンさん]

>>134253 評判気になるさん
一度BRTに乗ってみてご意見を。

[134266: eマンションさん]

おいおい、お前らトンネル使わずに信号てんこ盛りの東銀座経由で新橋のバスを自前で運行してるドトールさんの悪口はそこまでにしとけよ。かわいそうだろ。

[134267: マンコミュファンさん]

明日までやったか
板再販売の登録
忘れないうちにやっとこ
当たりますように！
シービレ中層250倍くらいかな

[134268: 匿名さん]

住民負担ゼロで専用バスが運行できるのは良いですよね。本数もたくさんあってすごい。

[134269: 口コミ知りたいさん]

>>134266 eマンションさん
あそこってBRTと都バスが目の前にあるのに銀座経由のシャトルバスまであるんですか？贅沢ですね。
タワマンだとどこもシャトルバスがあるんでしょうか？

[134270: 通りがかりさん]

娯楽がこれしかないの？人多過ぎでしょ。
https://x.com/megarebo1962/status/1775556810881282397?s=46&t=n1gRgl3y8...

[134271: 評判気になるさん]

>>134268 匿名さん
普通は住民負担ゼロで近くの駅から電車だったりバスだったりが使えるんじゃないの？

[134272: 匿名さん]

立地が悪いタワマンだと住民負担でバス運行してたりしますよ。

[134273: 匿名さん]

今回の販売で一番人気なさそうなパークC棟に申し込もうかな。特に6C66Cなんて今回の最低倍率確定でしょ。10倍以下になりそう

[134274: 検討板ユーザーさん]

>>134269 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールはエントランス前の車寄せから、東銀座と新橋にシャトルバスが出ています。ハルフラはBRT乗るのにも距離があったり雨に濡れたりしますし、行き先は新橋だけ。その上運賃が結構高いですからね。ドゥトゥールバスは早朝から、深夜0時ころの終電に合わせた便まであります。BRTの最終バスがかなり早いですからね。
それをベイサイドタワー晴海と共同運行で、管理費負担も軽くしています。

あそこはスパがあるのも強みですし、外観も映えますし、抜け目ないマンションです。

[134275: 匿名さん]

シャトルバス、スパ、プールって管理が面倒臭いから、いらない共有施設No１，２，３だけどね。

[134276: 匿名さん]

プールって新築のうちはいいけど古くなるとニオイが酷くなって誰も使わなくなりますよ。

[134278: 通りがかりさん]

スパ、プール、シャトルバスは平等に利用できて利用率が高い。
ゲストルーム、パーティテラス、足湯、スポバ、カーシェアが要らない。

[134279: 通りがかりさん]

>>134275 匿名さん
プールはいらんけどスパは欲しい、賃貸棟ずるい
って晴海フラッグでも騒いでたやん

[134280: 匿名さん]

プール使う人住民の1％もいないよ。古くなるとニオイも出てくるし、みんなスポーツジムに通うようになる。誰も使わないのに維持費は大きい。古くなったらプールは廃止した方が資産価値にとってプラスだよ。

[134282: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーのコンクリ強度問題が表面化して、スレッドが荒れてきた

[134283: 評判気になるさん]

スパってサウナ付だったら羨ましすぎる。絶対毎日通うわ

[134284: マンション掲示板さん]

>>134274 検討板ユーザーさん
あそこは地味に二階部分が繋がっているツインタワーというのが賢い。コストが抑えられるから。
それとベイサイドタワーもすみふだからなんだろうが、共用運行しているところも抜かりないと思った。一番金のかかるところを他のマンションと分担できるのは大きい。
クロノティアロも確かそうしているはず。

[134285: マンコミュファンさん]

>>134283 評判気になるさん
ドゥトゥールのスパもブリリアマーレのスパも、2種類のサウナ付きだよ。

ハルフラ賃貸棟の大浴場にはサウナがない。

[134286: eマンションさん]

>>134268 匿名さん
これって無料なのですか？　それだったらお得ですね。

[134287: マンション検討中さん]

タワー棟の第二期ってもう高層階は残ってないんですかね？
公式HPのプラン表だとパークT棟は3～17F表記になってますが…

[134289: マンコミュファンさん]

他の住民と同じ風呂はいるの何か変な感じやな笑

[134290: マンション掲示板さん]

ドトールはもういいって。

[134291: 検討板ユーザーさん]

ここはドトール検討板じゃありませんよー
セールスは早々にお帰りください

[134292: 匿名さん]

プールは気持ち悪い住民とかもいたりするから、特に女性はほとんど使わないよね。中にはストーカーになるような人もいる。

[134293: 匿名さん]

シャトルバス、スパ、プールって周りに何もない不便な立地にあるマンションによくある施設ですよね。

[134295: 名無しさん]

固定資産税いくらくらいになるんですかね。
営業さんのくれた見積もり書の金額だと60万／年くらいでしたけど。

[134296: 匿名さん]

そんなに高くならないと思いますよ。最初のうちは軽減措置もあります。

[134297: 名無しさん]

>>134296 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
ちょっと勉強しときます。

[134298: 評判気になるさん]

プール教室って周辺住民も通えるの？
ドトールでもやってる？
あったらハルフラ民でも需要ありそう。

[134301: 匿名さん]

築年数の経ったタワマンのプールは漏れなくニオイがきついし衛生面でも使いたくないよ。

[134302: マンション掲示板さん]

こっちは共用施設がおっさん臭いとかで騒いでるけど、PTKは半グレパーティがしょっちゅう行われていて段違いにシンドそうだった
やっぱギラついたマンションは輩を集めるよね
そんな輩の子供と同じ学校に通うここの子供は可愛そうだね

[134303: 匿名さん]

半グレが多いのは低所得層の多い品川とかでは？PTKは富裕層が多いから当てはまらないと思いますよ。

[134305: 検討板ユーザーさん]

>>134303 匿名さん
半グレは金はあるでしょ。
ローン組めないから分譲賃貸だろうけど。

[134307: マンコミュファンさん]

今日板再販売の最終日かな
散々迷ったが、やはり一番住みたいとこに札入れしよう
まだの方はお早めに！

[134310: 匿名さん]

ドトールは掲示板でスパでの放尿とか刺青とかが話題になってるので懸念しちゃうな。

[134311: 匿名さん]

プールの方が放屁放尿してる人多いですよ。スパの方がマナー良いと思う。

[134312: 匿名さん]

>>134306 マンコミュファンさん

ドゥトゥールの成約数が多いのは確かですね。

でも、それって裏を返せば、出て行きたい人が多いんだとも言える。次から次にに売りに出てるから、素人から見たらうんざりします。
長く住むのが難しい間取りなんだろうな。

住みやすい間取りの多いマンションは、売りに出る数が少ないです。

[134313: 匿名さん]

間取りより立地じゃない？間取りを売りにしてるマンションって、要は立地を売りにできないマンションだから資産性低いですよ。

[134314: 匿名さん]

>>134313 匿名さん

間取りよりも見栄えや立地と思って購入するけど、結局住みにくくなって売却が繰り返されます。

[134315: 匿名さん]

立地が良かったら引っ越さないですよ。引っ越したのはたぶん、立地とか周辺環境が悪かったんだと思うよ。

[134322: 匿名さん]

立地が良い物件はやはり強いですよ。

[134323: マンション検討中さん]

有明のシティータワーズ東京ベイですら坪600に
湾岸タワマン強すぎ
豊洲、有明は在庫が枯渇

[134324: 管理担当]

[No.134277～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[134325: 匿名さん]

6C66まだ無抽選のとこあるらしい、狙ってる人はチャンス！

[134326: 匿名さん]

6C66の12階に申込済(^^)

[134327: 検討板ユーザーさん]

>>134326 匿名さん

当選すると良いですね

[134328: マンション検討中さん]

やっぱシービレは倍率高いよなー

[134329: 通りがかりさん]

>>134328 マンション検討中さん

でしょうね
ただ将来売る事考えたらパービレの眺望なしは流石に厳しいでしょうから正しい選択だと思いますよ

[134330: マンション検討中さん]

>>134307 マンコミュファンさん

開き直って宣伝書き込みしてるの？笑
人気あるのに誘ってるってどういう自己矛盾状態？
気持ち悪いー

[134331: 匿名さん]

>>134326 匿名さん
ちなみになんで12階を選んだのですか？

[134332: 匿名さん]

シービレ良いのは当然として、ご親切なこったな。
明らかにいいものに倍率が集中するよりかは、安かろう悪かろうに飛びつく人が増えたほうが有利だと思うけどねぇ

[134333: 匿名さん]

6C66はガチで人気無いぞ。
どうしても晴海フラッグに住みたい実需は申し込みましょう。ただし現地見たが日当たりは最悪、眺望もクソオブクソ

[134334: 匿名さん]

シービレ想像してたよりは倍率低そう！パークは想像してたより倍率高い

[134335: 匿名さん]

まあ倍率絡みはみんな工作だと思ったほうがいいわ。
ゼロサムな奪い合いで、ライバルを利する情報を出すわけがないっていうね。

[134336: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の通るエリアは軒並み上がってる。臨海地下鉄の通らない品川とかのエリアは不人気になりそう。

[134337: 検討板ユーザーさん]

このまま落選して終わるなら、何処かに当選した方が良いんじゃない？

[134338: 匿名さん]

新築があるエリアが上がってるだけだけど

[134339: 口コミ知りたいさん]

>>134337 検討板ユーザーさん
6C66行きましょう！

[134340: 匿名さん]

予算6000~7000万の層は、6C66か、郊外行くか。
今時この価格帯じゃ、いまいちな郊外か、人気郊外駅遠しか買えないと思うけど。

[134341: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は立地が良いですからね。人気になるのも仕方がないです。

[134342: 匿名さん]

駅遠バス便物件は資産価値の観点から最悪なんだけど、ネット工作が酷いから繰り返し言っていかないといけないみたいだな。

[134343: 匿名さん]

晴海はBRTが便利だからね。資産性最悪なのは全額住民負担でバス運行しないといけないような物件だと思う。

[134344: 匿名さん]

>>134342
晴海三兄弟を見ても、人口動態を見ても、今後の再開発予定を見ても、都心近郊駅遠＞三県郊外駅近は明らかなんだよね。
そして15～20年後は駅遠ですらなくなるわけで、資産価値は郊外なんかよりはずっとマシ。

ネット工作をしてるのはいったいどっちなんだか。

[134345: マンション検討中さん]

これで6C66Cが高倍率だったらウケる

[134346: 検討板ユーザーさん]

>>134343 匿名さん
そんなわけないだろ

[134347: マンション検討中さん]

プレミアム住戸じゃなくても条件次第では坪単価がハルミフラッグ>ドトールになってしまったか

[134348: 検討板ユーザーさん]

板状は申し込んでなかったので今回は対象者ではないんですが抽選日は週明けですか？
完全に興味本位ですみません。。

[134349: 通りがかりさん]

>>134347 マンション検討中さん
坪700のやつはA棟だね

[134350: 口コミ知りたいさん]

>>134347 マンション検討中さん
これ本当に成約しているのだとすると購入しているのはおそらく外国人でしょう。
ハルミフラッグがチャイナタウンになるということも現実的に考えられますね。

[134351: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。晴海には中国人は少ないですよ。

[134352: 匿名さん]

カリフォルニアに日本人が多いみたいな感覚なのかな。
海外コミュニティが出来て人気になるのは大歓迎だけど。

[134353: 通りがかりさん]

>>134351 匿名さん
晴海に中国人が少ないのはそうだと思いますが、ここの住民板を見ると現入居者の4割程が中国人という報告もありました。
新しい街なので計画的に移住している可能性もゼロではないと思いました。
それほど異常な成約価格だと思います。

[134354: 通りがかりさん]

>>134351 匿名さん
晴海は中国人多い。晴海フラッグ歩いていてもどこも中国人ばかり。明らかに勝どき月島より多い

[134355: 匿名さん]

外国人富裕層が多いことは、地域にとってはむしろプラスだと思うよ。
衣食足りて礼節を知る、金持ち喧嘩せず。

[134356: 通りがかりさん]

いま都内で高値で買ってるのはここに限らず外国人だよ、そんなことも知らんのか
もう買えない人は郊外に行くしか無い、諦めろ

[134357: 匿名さん]

中国人は横浜中華街に多いよ。

[134358: マンション検討中さん]

>>134357 匿名さん
どっちが良い悪いではなく、中華街の中国人＝この30年で中国から新たに来ている人は殆どいないでしょう。都心三区にこの20年の間に来ている中国人の方々と中華街の中国人の方々は別物ですよ。何の付加価値も生まない、いい加減なことを言わない方がよろしいよ。

[134359: 匿名さん]

>>134347 マンション検討中さん

大量にあるドゥトゥール　70㎡行灯2LDKは10,980万で買えるんだ。
沢山売りに出るので、強気で値下げ交渉できそうですね、子供のいない夫婦にはいいかもね。

ファミリーには向かないけど。

[134360: 匿名さん]

>>134356 通りがかりさん
そうなんだが、ここは転売住戸が尋常じゃない量あるから気づいたら本当にチャイナタウンになっている可能性もあるのではないか。
オリンピックの選手村として東京都から払い下げられて安く売られ、転売ヤーが儲けて外国人が集中して住む、という無策の象徴のようなマンションになりそう。

[134361: 口コミ知りたいさん]

>>134359 匿名さん
こんな安いのか、、毎度、ハルフラの抽選になる度に一時的に安くなっている気がするな。
前回も迷って抽選に賭けたけど、今回も悩むなこれは。多分抽選かな。。

[134362: マンション検討中さん]

ドトール70平米は2LDK扱いだからグロス伸びないんですよ。
同じ70平米なら有明トリプルの方がファミリーには選ばれる位で単価も逆転状態。
その分80平米以上棟内買い替えの需要もあり、一気に高くなりますね。

[134363: 口コミ知りたいさん]

>>134362 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに今見たらドゥトゥールは70平米の間取が半分以上ですね。

80平米以上は全くヒットしませんが、そもそもあるんでしょうか？ドゥトゥールは妻が一目惚れしてしまいハルミフラッグがだめなら中古で検討したいと思っているんですが、3LDKが欲しいので非常に悩ましいと感じています。。

今回抽選に当たって杞憂に終われば良いのですが。。

[134364: 匿名さん]

4人家族なら70平米ぐらいが一番リセール良いですよ。広いなら4LDKでないとあまり意味がないですね。

[134365: マンション検討中さん]

>>134360 匿名さん
何が問題なのですか？中国人富裕層が東京でチャイナタウンを形成する・・・とても良いことでは？そも国籍で何だかんだいうのは全くの時代錯誤ですよ。もちろん私はそんな極端なことになるはずもないと思いますが、「もし本当のチャイナタウンになったら」何が問題なのですか？あまりいい加減なことを言わないほうが良いですよ。

[134366: 匿名さん]

中国人と一括りにするのは・・・。
本土の人、台湾の人、香港の人、東アジア以外の華僑の人がいますので。

[134367: 通りがかりさん]

板状再登録そこまで盛り上がらなかったですね？
無抽選部屋があったりしないかな…そんなわけないですね笑

[134368: マンション検討中さん]

>>134348 検討板ユーザーさん
4/8

[134369: 口コミ知りたいさん]

>>134363 口コミ知りたいさん

ドトールのスレの価格のタブから分譲時の価格目安が見れますが、81平米と100平米程の角部屋があり、あまり売りには出ません。

[134370: 匿名さん]

いや、４割中国人は想像以上に激しいことになりそう。かつて攘夷論運動（外国人排除）にて何度も内戦を繰り返し、京都が焼け野原にって東京に移ってきた経緯がありますから、日本人がどんな反応をするのか気がかり。

[134371: 名無しさん]

もう馬鹿馬鹿しくて晴海なんて検討する気にならない
儲け主義の輩と、騙されて買い漁る田舎者と、そんなこと承知の上でもて囃す連中
そういう私はそんな全てに該当して、もう十分儲けたからもうどうなっても良い
まだ儲けてないやつは必死だと思うよ

[134372: eマンションさん]

>>134330 マンション検討中さん
皆さんが忘れてないようにという注意喚起でしょう
素晴らしい人柄ですね
それに比べておまえの言い草マジクソやな
おまえが気持ち悪りーわ

[134373: マンコミュファンさん]

まあ今回の抽選とスカイデュオ最終外れたらここからは撤退やな
ここは抽選当たった時のみ買うのが正解
転売でプラス数千万で買うなんてあり得ない
こんな駅遠不便マンション価格が安くなけりゃなんの価値もない
実需要より供給の方が圧倒的に多いから将来的にはかなり割安価格になるでしょうね
中古でもいい方は待ちなはれ

[134374: 匿名さん]

>>134371
晴海に限らず東京都心部全般なんだよな

[134375: 匿名さん]

>>134363 口コミ知りたいさん

ドゥトゥールの70平米って３ｌＤＫにリフォーム簡単にできるタイプじゃなかったっけ。実際、３ｌＤＫもあった気がする。

[134376: マンション検討中さん]

>>134373 マンコミュファンさん

お前いつも同じ書き込みしてるな

[134377: 通りがかりさん]

>>134365 マンション検討中さん
自分がマイノリティとして生活したことがないので価値観の大きく異なる人達と上手くやっていけるかあまり自信が無いというか不安なだけです。

また日本は外国人参政権が認められていないので、チャイナタウンになったら晴海5丁目から議員が選出されることがなく、選挙権も無いとすると、行政からも諸々後回しにされる可能性があるなと思いました。

[134378: 匿名さん]

>>134377 通りがかりさん

多いって言っても日本人がマイノリティになるようなレベルじゃないでしょ。

[134379: 通りがかりさん]

現状、入居が半分で外国人比率が4割だとすると、全体の20%。
残り半分が未入居のが転売住戸で、うち8割を外国人が買い占めると考えると、合わせて60%が外国人の街になりますね。
インターナショナルで素晴らしい！

[134380: 評判気になるさん]

確かに、日本人で転売住戸を買うやつゼロ人説あるなこりゃ

[134381: 匿名さん]

豊海タワー1509戸の需要はどこにいくのだろうか。

[134382: 口コミ知りたいさん]

>>134380 評判気になるさん
買うやつというか貧乏な日本人には難しい価格になってますね
比較的安い棟ならまだ行けそうだけど

[134383: 匿名さん]

近所に住むの、貧乏な日本人より裕福な外国人のほうがいいわな。

[134384: 匿名さん]

>>134375 匿名さん

外がガラス張りだから、間仕切りみたいな防音性のないスライディングドアしか作れないよ。

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、リフォームしてもまともな壁が出来ない構造だから気をつけてください。

[134385: マンション掲示板さん]

>>134382 口コミ知りたいさん
買う価値が無いんだぞ

[134386: マンション検討中さん]

倍率発表楽しみやね

[134387: 匿名さん]

長く住むつもりの方は、将来リフォームがしやすいかもポイント。
オリジナルは独立性重視

[134388: 匿名さん]

リフォーム例
畳をフローリングにして収納重視
ファミリークローゼット設置
キッチンはオープン型に

[134389: 匿名さん]

フラッグも窓側に壁が作れるようになっている。

[134390: 匿名さん]

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDK
これは最初のマンションと同じほぼ同じ面積

[134391: 匿名さん]

かなり倍率付きそうですよね。事実上のラストチャンス。

[134392: マンコミュファンさん]

ドトール必死。Sky Duoと豊海でビューが完全に詰む。

[134393: 匿名さん]

駅徒歩5分は強い。眺望より立地の方が大事ですよ。眺望求めるなら他にも眺望の良い物件はたくさんあるからあまり付加価値にならない。

[134394: マンション検討中さん]

リフォームも良いけど、子供の成長に合わせて住み替えるでも良いんでない？

[134395: マンコミュファンさん]

>>134376 マンション検討中さん
おまえじゃねーだろボケ
こんなとの張り付いて下品なコメしてんじゃねーよ
言葉に気をつけろやこの貧乏タコが

[134396: 口コミ知りたいさん]

確かにアジアンテイストな街になりそうですね
敷地内の小中学校も半分くらいは中国人でしょうから、中国語の勉強にもなりますから逆にメリットかも、逆にそういぅ感じが苦手な方は苦痛かもですね

[134397: 匿名さん]

>>134396 口コミ知りたいさん
横浜中華街みたいになるの？

[134398: 匿名さん]

>>134394 マンション検討中さん

転校したくない子供だっているでしょう。

[134399: 検討板ユーザーさん]

>>134392 マンコミュファンさん
詰む前に売り抜けたい。特に豊海が延期されてる間に。

[134400: 匿名さん]

今現在70㎡以上の3LDKに住んでいたら、次どこに住むの？という話にはなるわな。

晴海5丁目から脱出するのはいいとして次どこに住む？
リフォームでいいかぁとならないかな。