HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134173: 匿名さん]

20年後は、就業者もマンション買う人も今の半分しかいない。今のままマンション乱立を続けた場合に中央区の人口が増えるという計算も間違っているでしょうから、どうなるか分からない。　

[134174: マンション検討中さん]

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは販売中止、施工スケジュール見直し、竣工時期および入居時期が変更になりました。

[134175: eマンションさん]

>>134174 マンション検討中さん
マジですか！？

[134176: 匿名さん]

含み益は売るまで1銭にもならない
ローン分も売却すれば戻ってくるかもしれんが、高額な管理修繕費や固定資産税として払った分は戻ってこない

[134177: マンション比較中さん]

こりゃ豊海第１期も値上げですかね？
もしかして、スカイデュオが完売した後に出したいのもあるかもしれませんね。

相当建設人員が不足しているんでしょうかね・・・
たった坪400万で、もっといいところが買えるといいですね。

[134178: マンション検討中さん]

>>134175 eマンションさん
134174です。
延期で販売活動一時休止になっております。

[134179: 匿名さん]

知ってる人（女性）が2017年頃に湾岸のタワマンをカツカツのペアローンで購入。ご主人は仕事が激務で病んで一年休業からの退職。片方の稼ぎだけじゃ払えないから泣く泣くタワマン売ってたね。結局離婚したんだっけな。健康が一番だから、ほどほどにね。

[134180: マンション検討中さん]

>>134179 匿名さん
それはタワマンの問題ではないような気がしますが・・・

[134181: 匿名さん]

>>134179 匿名さん

2017年に購入して何年後に売却しましたか？時期によっては含み益で幸せに暮らしてるかも

[134182: マンション比較中さん]

含み益でウハウハなのは言えないから、他人にはつらいふりをしているんだよ。
日本人あるある。

[134183: マンション比較中さん]

新築の建物だけでも贅沢な時代になったものだねぇ。
値下がりを期待するなんて、労働力も輸入資材もいくらでもあった時代の贅沢だわ。

[134184: マンション検討中さん]

>>134179 匿名さん
それ、タワマン買ってたから含み益数千万でウハウハ
買ってなかったら地獄って話だよ

[134185: 匿名さん]

>>134181 匿名さん

病気で退職した不幸を含み益で補えるわけ無いやろ。あほか。
しかもローンカツカツの貧乏人ってことは含み益出ても頑張って5000万程度やろ。

[134186: 匿名さん]

都心10年前新築で買った物件を今売るくらいなのが一番利益でてんだろうな
同じように今買った物件が10年後上がってるかなんかは誰もわからんよ
まあ半額って事はないと思うがね
だいたい予測と逆いくのが不動産と為替と株の世界だよ

[134187: 名無しさん]

>>134186 匿名さん
本当ですね。コロナで人生いい方にも悪い方にも変わった人が沢山いる。

[134188: 評判気になるさん]

さあ今週はシービレ、パービレの再販売登録の締めですね
私はシービレ100越え札入れました

[134189: 名無しさん]

>>134188 評判気になるさん

一番人気がないとこに、

[134190: 匿名さん]

豊海が炎上してますね。。

[134191: マンション掲示板さん]

>>134189 名無しさん
やったー当たるかな

[134192: マンション検討中さん]

>>134190 匿名さん

これ、スカイデュオ大勝利では？

[134193: 評判気になるさん]

>>134192 マンション検討中さん
もう当選してる人はね。
次期は豊海検討者が流れ込んで倍率上がるかもしれない。

[134194: 匿名さん]

周りがどんどん高くなってる(汗)

[134195: マンション比較中さん]

スカイデュオ、2割くらいあげて、実需がちゃんと当たるようにすべきだわ。

[134196: 匿名さん]

転売と賃貸を禁止にすれば解決
でも無理ですね

[134197: マンション比較中さん]

実需だけでギリ倍率がつくくらいの価格設定がいいんだよな。含み益がでるから転売ヤーが群がるわけで。
都から安く買った手前、儲けてはいけないというのが、完全に裏目に出てるわ

[134198: 通りがかりさん]

>>134195 マンション比較中さん

それこそ実需が減って、為替影響で割安に買える外国人投資家の割合が高まるのではないでしょうか？

[134199: 匿名さん]

晴海は外国人少ないですよ。中国人が多いの羽田に近い港区湾岸だよ。

[134200: マンション比較中さん]

>>134198
含み益が減れば、外国人投資家にとっての魅力も減るでしょ。本当に欲しい実需だけが買えばいい。
割安だからとお金のために住む人が多いと、それこそネガられている通り「民度」が下がる。
好きでなんども抽選チャレンジしてる実需もいるんだし、そういう人が当たるのが物件にとってもベストなんだよね。

[134201: 匿名さん]

その理論だと、品川の方が低所得者多いから一番民度低くならないか？

[134202: マンション検討中さん]

豊海タワーの延期
スカイデュオが当選確率ゼロのとんでもない倍率になって、パークタワー勝どきとドゥトゥールの価格が爆上がりする近未来が見える

[134203: 評判気になるさん]

今までの販売で割高と言われた低倍率部屋に申し込んだ人が正解だったということかな？

あとは高倍率だったけど当たったラッキーさんも。

[134204: 匿名さん]

晴海は立地が良いですからね。運良く当たった人は全員勝ち組ですね。

[134205: 匿名さん]

スカイデュオ21階南西角を2億5000万の住戸が、豊海数年遅れのおかげで3億になってる。

北東角以外の中層階角住戸は坪1000万、高層階角住戸は坪1200万
プレミアムフロア角住戸は坪1500万の世界になった。

[134206: 匿名さん]

それじゃ誰も買わないだろ。超リスク資産になってしまう。口座に500万入れて１億円分の日経先物を買ってた方がいい。

[134207: マンション検討中さん]

郊外家賃７万と同じ部屋を買って何の幸せにも待ってないからな。

滝島の動画でフィリピンの墓地に住む少女がここから出たくないという、又アジアのスラム街に政府が家を建ててもみんな元のスラム街に戻ってしまう。つまり、いくら住み替えても家を新調しようともそこに幸せは待っていないわけだ。

みんな地元へ帰れよ。投資だと思うけど。

[134208: 通りがかりさん]

さあ今日あたり札入れするでー
シービレ中層階に一票
350倍くらいかな

[134209: 口コミ知りたいさん]

>>134202 マンション検討中さん
築地再開発が発表されたらあり得そうですね？

[134210: マンション検討中さん]

豊海タワー供給大幅延期、5月の築地再開発が想定通り三井の9000億規模ボールパーク計画に決定すれば、臨海地下鉄も強力に推進され、おそらく晴海4丁目再開発計画も浮上する。
勝どき、晴海のタワマンはとんでもない相場になる。

新築中古問わず早くこのエリアにマンションを購入できた人から順番に富裕層になる。
そもそもあと数ヶ月も待っていたらサラリーマンは確実に買えなくなる。

[134211: 匿名さん]

デべや転売屋は売ったら終わりですから、都合の良いことはなんでも言います。検討してる方はよく考えてください。

[134212: 匿名さん]

晴海レジデンス、住宅ローン６万円＋路上駐車場０円これが貴族。1億円払って80歳までの給料おさえられて住むのが貧民だと気づこうな。

[134213: マンション検討中さん]

賃貸ガラガラやなー
て事は分譲も追随するのかな
10年後スラム街になっている可能性もなきにしもあらず
数年後板棟眺望なし部屋は価格の下げ合いになり坪200くらいもあるな

[134214: eマンションさん]

>>134213 マンション検討中さん
ないない。

[134215: 検討板ユーザーさん]

>>134212 匿名さん

いくら安くても晴海レジデンスはないなあ。

[134216: 検討板ユーザーさん]

>>134213 マンション検討中さん

東雲のタワマン、分譲時坪100以下の部屋もあったんだよね。
しかも、有楽町線辰巳駅まで徒歩6分。

[134217: 匿名さん]

>>134215 検討板ユーザーさん
すまん俺はハルミフラッグと同列に見てるが。築年数はいってるけど駅まで歩けるし

[134218: 匿名さん]

>>134215 検討板ユーザーさん
すまん俺はハルミフラッグと同列に見てるが。築年数はいってるけど駅まで歩けるし

[134219: 匿名さん]

晴海レジデンスも立地が良いですよね。臨海地下鉄沿線はまだまだ上がると思います。

[134220: 通りがかりさん]

>>134217 匿名さん

すまん。私の中では建物のデザインも周りの雰囲気も、イマイチで、全く別物扱いです。言い過ぎかもしれないけど都営のアパートに近い。

[134221: 口コミ知りたいさん]

>>134220 通りがかりさん
それはさすがに言い過ぎ

[134222: 通りがかりさん]

ハルレジ・ハルテラはランコスが低くて、自走式駐車場100%なので至高ですね。フルフラ街づくりのインフラただ乗り。ハルフラ分譲価格なら欲しい。