HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134101: 匿名さん]

引き渡し直後の価格下落で売るのは、無理して札をいれて資金繰りが苦しくなった転売ヤーくらいだろうね。

売る気のないぼったくり価格の転売在庫100に対し、バーゲンセールの分譲在庫は300も残っていて、それが消化されたらどうなるか。
スカイデュオがなくなったから、豊海2期は足元見てかなり値上げしてくるね。

月島地区全体の相場は、築地再開発や、とんでもない値段の新築タワマンでどんどん上がっていき、ここの割安感はどんどん強くなる。

[134102: 口コミ知りたいさん]

>>134099 匿名さん
板の眺望にもよるが、もし眺望がないのなら
坪300前後くらいが相場でしょう
駅20分が流石にネガ要素やな

[134103: 検討板ユーザーさん]

>>134099 匿名さん
まあ、板の眺望なしなら上記の3案件66平米なら6000万がいいとこかな
確かに駅距離が遠すぎる
練馬、板橋、の駅5分の方が上かな

[134104: 通りがかりさん]

倍率下げに貢献してくださいね
ご苦労さまです

[134105: 匿名さん]

まあ悪材料列挙して、主観的な相場を言うだけならなんとでもいえるからね。
坪300前後って、今は三県の僻地でギリギリ新築マンション買える値段だけど。
駅20分どころか、満員電車で通勤1時間とかのレベル。

[134106: マンション検討中さん]

>>134103
資産価格って、足元の利便性だけじゃなくて、将来的な伸びしろも影響するんですよ。
人口動態、自治体の富裕度、周辺の再開発、地下鉄駅。
前者しか考えないの、まんま賃貸民の発想じゃないですかー

[134107: マンション検討中さん]

6,000万なら豊洲の築40年マンション買えるよ！
どっちが良い？

[134108: 匿名さん]

坪300じゃ練馬や板橋でもろくなもん買えないんだよなぁ。駅徒歩5分とかむーりむーり。
晴海フラッグに張り付いていて、相場観が5年前のままなんだろう。

[134109: マンション検討中さん]

金髪茶髪のいかにもな田舎ファミリーもいたが、襟足伸ばしたのがいたのは驚いた
端っこでも中央区だぞ

[134110: マンコミュファンさん]

>>134105 匿名さん

坪300万強で川崎駅徒歩圏の再開発エリアのプライム川崎買えたやん。しかも高仕様。

[134111: デベにお勤めさん]

坪400まで出せば中古ならそこそこ選択肢あるけどな

[134112: 口コミ知りたいさん]

>>134096 マンション検討中さん

在庫膨らんでますなぁ。含み益のないクソ駅は辛い。

[134113: 匿名さん]

いくらスカイデュオがあるとはいえ、残り少ないから工作必死必死。
参加制限で倍率抑えめだから頑張っちゃってるんだろうけど、再挑戦組にはたいして効かんのではないかね。

[134114: マンション検討中さん]

スケベ価格の売り物が多すぎて、これならKTTやドゥトゥールあたりの駅近タワマン買えるやん、てなってる。

[134115: 口コミ知りたいさん]

坪400で幕張とかあたおかの森に集合住宅を買ってる人は何がしたいのかな。進んで交通弱者になって何が楽しいのだろうか。

[134116: 匿名さん]

>>134110
「1年前は」買えた。中古で買える？

[134117: 口コミ知りたいさん]

>>134113 匿名さん

含み益のある宝くじに工作する馬鹿はおらんよ。
何度言われてもわからないんだよねこの人。

[134118: 口コミ知りたいさん]

>>134106 さん

>>134106 マンション検討中さん
一般的に考えて駅徒歩20分なんて検討にも入んないでしょ、都心に近いからまだ坪300ってはなし、郊外の徒歩20分なら価格はつかんよ

[134119: 口コミ知りたいさん]

>>134108 匿名さん
いやだから駅20より練馬板橋の方が上って言ってんだろ

[134120: マンション検討中さん]

金髪襟足家族がいるなら千葉や川崎と変わらん

[134121: 通りがかりさん]

>>134111 デベにお勤めさん
1年半くらい前なら坪400あればドトール、スカイズ選べたのにな
確率が理解できない人が当たるはずもない抽選にかけて貧乏のまま家買えなくなってる

[134122: マンコミュファンさん]

流石にこんな駅遠の板の眺望なしを坪400とかで買うアホいないやろ
もっと駅近で便利なとこいくらでもある

[134123: 口コミ知りたいさん]

練馬なんて古臭い池袋でうだうだするしかないんちゃうの？

[134124: 名無しさん]

抽選期間が長いだけあって落選者の恨み辛みがヤベェな
まるで多浪生みたいだw

[134125: 口コミ知りたいさん]

みんな宝くじ買ってるだけで、既に便利なところに住んでるでしょ。ここより不便なところはそうそうないから笑

[134126: マンコミュファンさん]

>>134125 口コミ知りたいさん

それ賃貸ネガに一番効くやつwww

[134127: 通りがかりさん]

>>134126 マンコミュファンさん

一次取得で宝くじ買ってる愚か者だから、今まで賃貸住まいなんだろうね。

[134128: 匿名さん]

Konantowerさんのように晴海に当選してステップアップしてる人もいる。

[134129: 通りがかりさん]

駅遠いなんて、まだ言ってるの（笑）
建つ前から駅遠い、埋立地
清掃工場は織り込み済み
ネタ古すぎ
新しいネタは地下鉄が将来的には出来るのかな

[134130: 匿名さん]

晴海の清掃工場は新木場や品川と違って小型だからそんなに問題にはならない。産業廃棄物の受け入れもしていない。

[134131: 通りがかりさん]

>>134122
>> もっと駅近で便利なとこいくらでもある

いくらでもあっても買えないもんね～

[134132: マンコミュファンさん]

>>134129 通りがかりさん
ここより便利な場所はない、などと言う人がいるので即座に反論されてしまっているだけかと。

[134133: 匿名さん]

>>134131
じきに借りることすらできなくなるよ、利上げならなおさらファミリー賃貸は爆上げ必至。
満員電車１時間通勤コースだな。

[134134: 匿名さん]

予算70平米以上で7,000万です。
板状再登録、DUO最終外れたらどこ狙えば良いですか。。

[134135: 匿名さん]

今でも十分便利だけど、臨海地下鉄が通ればさらに便利な立地になりますよ。

[134136: 匿名さん]

>>134134
幕張ベイパーク二期以降か（値上げしても坪300以下だと思う）、TX流山か柏の葉の築浅中古とかじゃないかな？

[134137: 匿名さん]

TXは将来臨海地下鉄に直通するから今が狙い目かと。

[134138: マンコミュファンさん]

>>134134 匿名さん
外れたらというか、当たるわけないよ。
100回チャレンジしても当たらない。
冷静になれよ。
中古で湾岸タワマン早押しの方が希望あるよ。

[134139: 匿名さん]

中古タワマン買うなら液状化歴のある地盤の脆いエリアは避けた方が良いですよ。

[134140: eマンションさん]

>>134131 通りがかりさん
パークタワー勝どき&ドゥトゥールと、勝どきザタワー、資産性も抜群。
日が沈む頃、黎明小橋周辺に行けば勝どきのポテンシャルが分かるよ。

[134141: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る豊海や晴海も資産性は間違いないですよ。臨海地下鉄の通らない品川駅の海側とか夢の島とかはリセール厳しそう。

[134142: マンション比較中さん]

70平米以上で予算7000万って、東雲の築20年がギリギリ買えるくらいか…
それだったら、TX人気駅の好立地タワマン買うな…

[134143: 匿名さん]

晴海も東雲もかなり上がってますからね。

[134144: eマンションさん]

>>134142 マンション比較中さん
郊外に出てタワーはありえない。

[134145: マンション検討中さん]

勝どきや晴海で、駅近、大規模、タワーを買っておけば、住んでいるだけで数年後に数千万単位で利益が出ている可能性が高い。
晴海フラッグも良いが、やっぱり原則は駅近、内廊下のタワー。
臨海地下鉄、築地再開発、豊海タワーにPTKノースに月島南の三井と野村の開発、勝どき橋南詰再開発計画もある。
郊外みたいに10年後には数千万値下がって残債割れ・・・なんてまずありえないから、フルローンで届くなら買っとけ状態。

[134146: マンション掲示板さん]

同じような予算の人いっぱい居るだろうな。
家族の人数によるけど、60㎡の2ldkで妥協して含み益得たころに引っ越すのとかどうだろう。

[134147: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線はまだまだ安い。これから時間が経つにつれてどんどん高くなるはず。買うなら今しかないよね。

[134148: マンション比較中さん]

60㎡の2ldkでも、晴海三兄弟ですら条件悪い部屋でも最低8000万円だよ。
駅近だとPTKは1.5億、DTも1億ないとダメだね。
ここの検討層からは予算が二回りも高いのよ。

[134149: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄の沿線は強いですよね。

[134150: 匿名さん]

15年後？の晴海駅までの近さでシービレＥ棟～D棟かな

[134151: 匿名さん]

どの棟でも徒歩10分ぐらいにはなりそうですよ。

[134152: 匿名さん]

外廊下板状より内廊下タワーのほうが、圧倒的にリセールよくなるに決まってるやん。
問題は資産性ある住戸を買える可能性が1～2％しかないということだけ。

[134153: 評判気になるさん]

>>134148 マンション比較中さん
今8000万強で晴海3兄弟、1 億ちょっとでドゥトゥールの2Lが買えたら、世帯年収1300万程度の人なら大勝ちでしょ。

[134154: 匿名さん]

年収1300万で子供がいるなら8000万のマンションなんかフルローンで買ったらド貧乏生活になるな。
旅行も行けず、子供は高校からじゃないと私立には行けない。

[134155: 匿名さん]

>>134154 匿名さん
8000万フルローン、つまり月20万程度。
世帯年収1300万なら余裕ありすぎるくらいだし、大人1人あたり 10万の家賃って大学生レベルだよ。
1.2億、月30万強でも余裕だろ。
そもそも損金じゃなくて残債を減らす積み立て感覚だし。

[134156: 検討板ユーザーさん]

都内は年収1000万の人でも1億くらいのローンを組んで、家賃25万円の感覚で住む
物件価格は下がらず多くの場合上がるので、売却時にはローンの残債が減った分＋物件価格上昇分のウン千万が戻ってくる
買った人は資産が激増する、買えない人はインフレに負ける

[134157: 匿名さん]

ローンは手取りの20%以下にしときなさい。人生何があるかわからない。余れば他で運用すれば良い。

[134158: 評判気になるさん]

>>134155 匿名さん
ちょっと待って、子供育てた経験あります？

[134159: 通りがかりさん]

この人フルローンの話しかしてないけど一次取得者なの笑

[134160: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固都税、火災保険…
ローン返済以外のランニングコストも考慮しないとね

[134161: eマンションさん]

年収1300万といっても、社会保険料が額面から15%は引かれて、そこから所得税住民税で最終手取り半分近くになるよ。売却時に物件が値上がりしたとしても、暮らしている間はずっと超緊縮生活ってどうなのよ。

[134162: eマンションさん]

年収1300万といっても、社会保険料が額面から15%は引かれて、そこから所得税住民税で最終手取り半分近くになるよ。売却時に物件が値上がりしたとしても、暮らしている間はずっと超緊縮生活ってどうなのよ。

[134163: マンコミュファンさん]

価格は需要と供給で決まる
この辺は供給の方が圧倒的に多い　
将来人口減もあり空家だらけになる
含み益どころか半額でも売れない時代がくる可能性も低くくはない
ハルミフラッグに関しては抽選で当たった時のみ買う、が正解
プラス数千万も出して転売ヤーから買うなんてあり得ない

[134164: マンコミュファンさん]

黎明小橋からの夜景は圧巻。
こんな景色を帰り道に見られるなんて他にはないよ。

[134165: 評判気になるさん]

>>134160 匿名さん
1億のフルローン、管理費修繕積立金入れて月20万円台後半の支払いだよ。
税金と火災保険は住宅ローン控除と相殺だから考えんだろ。
これで住居費でカツカツになるなら埼玉か千葉に帰りなよ。20-30万払える人が湾岸タワマンに住むんだよ。

[134166: マンション検討中さん]

>>134163 マンコミュファンさん
マンション供給が激減しているのに？都心は2050年まで人口増えるのに？
地方とは違うぞ
心配なら駅近、大規模タワーを買え

[134167: マンション検討中さん]

>>134165 評判気になるさん

そうですよね。
30万/月は見ておいた方がいいと思います。

[134168: マンション検討中さん]

>>134161 eマンションさん
7割ぐらい残るで・・・

[134169: マンション検討中さん]

自分が買えないだけなのにいつまでも一般論として話し続けるの草

[134170: 通りがかりさん]

どうせ当選しないから世間話してれば良いですね

[134171: マンション検討中さん]

皆さんも板状かスカイデュオ、当選して安く買えたらいいですね。当選しなくても10-20年程度千葉に住めばどこかで安く買えるチャンスはあると思いますよ！

[134172: マンション比較中さん]

20年後は臨海地下鉄で上がってますね。
千葉の賃貸も高くなりますし、利上げか不況でここが安くなれば、千葉の物件は暴落でしょうね。
現金を握りしめて、世界恐慌に賭けるのはご自由に。

[134173: 匿名さん]

20年後は、就業者もマンション買う人も今の半分しかいない。今のままマンション乱立を続けた場合に中央区の人口が増えるという計算も間違っているでしょうから、どうなるか分からない。　

[134174: マンション検討中さん]

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKYは販売中止、施工スケジュール見直し、竣工時期および入居時期が変更になりました。

[134175: eマンションさん]

>>134174 マンション検討中さん
マジですか！？

[134176: 匿名さん]

含み益は売るまで1銭にもならない
ローン分も売却すれば戻ってくるかもしれんが、高額な管理修繕費や固定資産税として払った分は戻ってこない

[134177: マンション比較中さん]

こりゃ豊海第１期も値上げですかね？
もしかして、スカイデュオが完売した後に出したいのもあるかもしれませんね。

相当建設人員が不足しているんでしょうかね・・・
たった坪400万で、もっといいところが買えるといいですね。

[134178: マンション検討中さん]

>>134175 eマンションさん
134174です。
延期で販売活動一時休止になっております。

[134179: 匿名さん]

知ってる人（女性）が2017年頃に湾岸のタワマンをカツカツのペアローンで購入。ご主人は仕事が激務で病んで一年休業からの退職。片方の稼ぎだけじゃ払えないから泣く泣くタワマン売ってたね。結局離婚したんだっけな。健康が一番だから、ほどほどにね。

[134180: マンション検討中さん]

>>134179 匿名さん
それはタワマンの問題ではないような気がしますが・・・

[134181: 匿名さん]

>>134179 匿名さん

2017年に購入して何年後に売却しましたか？時期によっては含み益で幸せに暮らしてるかも

[134182: マンション比較中さん]

含み益でウハウハなのは言えないから、他人にはつらいふりをしているんだよ。
日本人あるある。

[134183: マンション比較中さん]

新築の建物だけでも贅沢な時代になったものだねぇ。
値下がりを期待するなんて、労働力も輸入資材もいくらでもあった時代の贅沢だわ。

[134184: マンション検討中さん]

>>134179 匿名さん
それ、タワマン買ってたから含み益数千万でウハウハ
買ってなかったら地獄って話だよ

[134185: 匿名さん]

>>134181 匿名さん

病気で退職した不幸を含み益で補えるわけ無いやろ。あほか。
しかもローンカツカツの貧乏人ってことは含み益出ても頑張って5000万程度やろ。

[134186: 匿名さん]

都心10年前新築で買った物件を今売るくらいなのが一番利益でてんだろうな
同じように今買った物件が10年後上がってるかなんかは誰もわからんよ
まあ半額って事はないと思うがね
だいたい予測と逆いくのが不動産と為替と株の世界だよ

[134187: 名無しさん]

>>134186 匿名さん
本当ですね。コロナで人生いい方にも悪い方にも変わった人が沢山いる。

[134188: 評判気になるさん]

さあ今週はシービレ、パービレの再販売登録の締めですね
私はシービレ100越え札入れました

[134189: 名無しさん]

>>134188 評判気になるさん

一番人気がないとこに、

[134190: 匿名さん]

豊海が炎上してますね。。

[134191: マンション掲示板さん]

>>134189 名無しさん
やったー当たるかな

[134192: マンション検討中さん]

>>134190 匿名さん

これ、スカイデュオ大勝利では？

[134193: 評判気になるさん]

>>134192 マンション検討中さん
もう当選してる人はね。
次期は豊海検討者が流れ込んで倍率上がるかもしれない。

[134194: 匿名さん]

周りがどんどん高くなってる(汗)

[134195: マンション比較中さん]

スカイデュオ、2割くらいあげて、実需がちゃんと当たるようにすべきだわ。

[134196: 匿名さん]

転売と賃貸を禁止にすれば解決
でも無理ですね

[134197: マンション比較中さん]

実需だけでギリ倍率がつくくらいの価格設定がいいんだよな。含み益がでるから転売ヤーが群がるわけで。
都から安く買った手前、儲けてはいけないというのが、完全に裏目に出てるわ

[134198: 通りがかりさん]

>>134195 マンション比較中さん

それこそ実需が減って、為替影響で割安に買える外国人投資家の割合が高まるのではないでしょうか？

[134199: 匿名さん]

晴海は外国人少ないですよ。中国人が多いの羽田に近い港区湾岸だよ。

[134200: マンション比較中さん]

>>134198
含み益が減れば、外国人投資家にとっての魅力も減るでしょ。本当に欲しい実需だけが買えばいい。
割安だからとお金のために住む人が多いと、それこそネガられている通り「民度」が下がる。
好きでなんども抽選チャレンジしてる実需もいるんだし、そういう人が当たるのが物件にとってもベストなんだよね。