HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134051: 名無しさん]

>>134049 さん
子供が理解できていないなら、なんで親は注意しないの？普通はするよね。

[134052: 名無しさん]

>>134048 名無しさん

Parkの海側ってB棟？Parkでは1番倍率高そうだけどな
倍率低そうなのはC棟か

[134053: マンション比較中さん]

>>134049 eマンションさん
けんけん自体が民度かなり低そうなんだが。。。

[134054: 検討板ユーザーさん]

>>134049 eマンションさん
今日行きましたが公園内では中国語らしき言葉がよく聞こえてきた気がします。因果関係があるかどうかは分かりません。

[134055: 通りがかりさん]

>>134049 eマンションさん

個人的に嫌な事があっただけの話を一般化して主語を大きくして発言する人いるよね

[134056: マンション検討中さん]

意外とシービレの倍率が低くてびびった。グロスはるからかな。

[134057: マンション掲示板さん]

>>134049 eマンションさん

>いろんな公園行くけどここしかこんなことないよ
ほんと晴海埠頭公園の子供というより、親の民度がヤバいと思う。

[134058: 匿名さん]

晴海は民度高いですよ。品川とか八潮とかの方が民度低い印象あるけど。

[134059: 匿名さん]

>>134057 マンション掲示板さん
何故何が「ヤバい」と思うのですか？しっかり説明しない「意見」は何の意味もありませんよ。意味のないことばほど空しいものはありませんよ。

[134060: 匿名さん]

晴海くらい住民の質が高い街もなかなか無いと思う。

[134061: eマンションさん]

民度という言葉遣いはバカっぽい。

[134062: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の多いエリアだと思うんだよな。

[134063: 通りがかりさん]

>>134056 マンション検討中さん
ライアーゲームですか？

[134064: 名無しさん]

一件もいいねもらえないのに友達や家族は居る設定のおじさんがイキってるのを見て栄養補給が出来ました。月曜からも頑張れそう
https://twitter.com/sekkyouoji/status/1774077055346602329?s=46&t=TWCos...

[134065: マンコミュファンさん]

>>134064 名無しさん
まあ確かにホームパーティはやらない方が良いと思うな。
外から人を呼ぶ時どうやって来てもらうんだろう。
「勝どき駅から20分歩いて起こしください」「新橋駅からバスに乗ってお越しください」どっちも恥ずかしい。
個人で楽しむマンションだと思うわ。

[134066: 匿名さん]

しっかりさん　こんにちわ。

[134067: 匿名さん]

晴海埠頭公園の治安は最近急激に悪化しているようですね。ここの入居が進んできたこととの因果関係は不明ですが。

[134068: マンション検討中さん]

>>134067 匿名さん
こたつ野郎　噂で書くなｗｗ

[134069: 匿名さん]

>>134068 マンション検討中さん
最近の民度悪化については、晴海ではないけど、近隣にお住まいで晴海埠頭公園を頻繁に利用されている方が嘆いてますよ。

https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1774341351557185636?s=46

[134070: マンション検討中さん]

>>134069 匿名さん
違いますよ、私が批判したのは、現地に行ってない人がSNS投稿を見てそれっぽく書いていたからです。
現地にいっているかたの思いやコメントは否定していないです。

[134071: マンション検討中さん]

言葉遣いが乱暴な親や、バスの中で平気でものを食べる人、金髪や茶髪の家族
要はこれまで中央区にいなかった人が明らかに増えた
東京下町エリア、北関東や千葉、地方から来たのか

[134072: 口コミ知りたいさん]

>>134071 マンション検討中さん
安かったからな。
長い目で見ると少なくなってくるんじゃない？
そこら辺の層は中古価格に手出せないから。

[134073: 匿名さん]

運よく１部屋引けたけど、やっぱここは住むとこじゃないね。

[134074: 通りがかりさん]

>>134071 マンション検討中さん
今時、金髪や茶髪についてもとやかく言うとか、いつの時代のどこの地方出身の方ですか？

[134075: 通りがかりさん]

一億の利益かぁ～
売っちゃおうかな（汗）

[134076: 匿名さん]

ここより住みやすい街もなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[134077: デベにお勤めさん]

晴海よりすみやすい街って何を重視するかだがいくらでもあるだろ。都内なんて広いのにここよりいいところはないっていっちゃうのやばすぎんか

[134078: 名無しさん]

>>134075 通りがかりさん

まずはすぐ値下げしないで済むチャレンジ価格でいってみよう！笑

[134079: マンション掲示板さん]

>>134077 デベにお勤めさん
それはほんとにそう
少なくとも駅なし街が言うセリフではないよね

[134080: マンション比較中さん]

検討すらしないマンションの掲示板に貼り付ける意味は全く理解できません。暇すぎるのかな。

[134081: eマンションさん]

>>134076 さん
ほぼ全ての街がここよりは住みやすいと思います。
ここは安かろう悪かろうだと思っています。

[134082: マンコミュファンさん]

>>134080 マンション比較中さん

何を貼り付けるんですか？？

[134083: 口コミ知りたいさん]

>>134081 eマンションさん

今回の再登録販売の抽選どこか申し込んだ？

[134084: マンション検討中さん]

>>134083 口コミ知りたいさん
申し込んだよ　パーク72

[134085: 坪単価比較中さん]

最終期いくら値上げになりますでしょうか。1割前後無理でしょうか。

[134086: 口コミ知りたいさん]

>>134084 さん

価格重視の人には人気ありそうだね

[134087: 名無しさん]

>>134085 坪単価比較中さん
まあその前に今週登録締め切りのシービレ、パービレの再販売やな
ダメ元で皆登録するやろ
わいはもうシービレ入れたでー

[134088: マンコミュファンさん]

>>134017 通りがかりさん

そのチャンスは限りなく少ない。

[134089: 匿名さん]

晴海三兄弟住んでいたことあるが、都心一等地にかなわないのは当然として、少なくとも、以前住んでた「人気沿線」のごみごみした内陸郊外なんかよりはずっと快適だったね。

駅からちょっと離れるとスラムみたいな戸建てビッシリ、迷路みたいな路地、夜は暗くて治安が怖い。駅前のタワマンも密集して窮屈。自治体全体で見た平均所得も決して高くなく、行政サービス・財政も不安。

都心から離れた郊外が、人口急減と格差のさらなる拡大でどうなるか、見ものだね。

[134090: マンション検討中さん]

>>134081 eマンションさん
投資目線では今年完売した物件に次ぐ
優良案件と思います。当たらないと意味無いですが。

[134091: デベにお勤めさん]

晴海フラッグもあの区域は人口密度高いしびっしりじゃねーか

[134092: 通りがかりさん]

そく転売しても数千万円の利益
買えるなら欲しいマンションですよね
抽選チャレンジしか無いでしょう

[134093: マンション検討中さん]

早く戸建てを買って東京から逃げないとヤバい。
https://twitter.com/cameron_mk2/status/1774123822939316394?s=61&t=YGAm...

[134094: 匿名さん]

世界人口の半分がイスラム教なんだよなぁ。

[134095: 匿名さん]

東京って言っても日本人の１割しか住んでいないんだよな。
守る人はいない。

ひたすら外国人に汚染され放置される。

[134096: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件
03/31日5469件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[134097: マンション検討中さん]

>>134096 マンション検討中さん
俺の中で賃貸市場の崩壊は確定した。
これから売買市場に流れて、売買市場も崩壊すると思う。

[134098: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%80%80%EF%BD%86%EF%BD%8C%EF%BD%81%EF%BD%87/凄い数の晴フラ転売！！みな1億以上　、、、こんなの転売で購入する人いるの？？？・

[134099: 匿名さん]

売れるのは坪300台後半からか？それとも…
https://twitter.com/koheinomad/status/1773934362310185177?s=61&t=o2zsk...

[134101: 匿名さん]

引き渡し直後の価格下落で売るのは、無理して札をいれて資金繰りが苦しくなった転売ヤーくらいだろうね。

売る気のないぼったくり価格の転売在庫100に対し、バーゲンセールの分譲在庫は300も残っていて、それが消化されたらどうなるか。
スカイデュオがなくなったから、豊海2期は足元見てかなり値上げしてくるね。

月島地区全体の相場は、築地再開発や、とんでもない値段の新築タワマンでどんどん上がっていき、ここの割安感はどんどん強くなる。

[134102: 口コミ知りたいさん]

>>134099 匿名さん
板の眺望にもよるが、もし眺望がないのなら
坪300前後くらいが相場でしょう
駅20分が流石にネガ要素やな

[134103: 検討板ユーザーさん]

>>134099 匿名さん
まあ、板の眺望なしなら上記の3案件66平米なら6000万がいいとこかな
確かに駅距離が遠すぎる
練馬、板橋、の駅5分の方が上かな

[134104: 通りがかりさん]

倍率下げに貢献してくださいね
ご苦労さまです

[134105: 匿名さん]

まあ悪材料列挙して、主観的な相場を言うだけならなんとでもいえるからね。
坪300前後って、今は三県の僻地でギリギリ新築マンション買える値段だけど。
駅20分どころか、満員電車で通勤1時間とかのレベル。

[134106: マンション検討中さん]

>>134103
資産価格って、足元の利便性だけじゃなくて、将来的な伸びしろも影響するんですよ。
人口動態、自治体の富裕度、周辺の再開発、地下鉄駅。
前者しか考えないの、まんま賃貸民の発想じゃないですかー

[134107: マンション検討中さん]

6,000万なら豊洲の築40年マンション買えるよ！
どっちが良い？

[134108: 匿名さん]

坪300じゃ練馬や板橋でもろくなもん買えないんだよなぁ。駅徒歩5分とかむーりむーり。
晴海フラッグに張り付いていて、相場観が5年前のままなんだろう。

[134109: マンション検討中さん]

金髪茶髪のいかにもな田舎ファミリーもいたが、襟足伸ばしたのがいたのは驚いた
端っこでも中央区だぞ

[134110: マンコミュファンさん]

>>134105 匿名さん

坪300万強で川崎駅徒歩圏の再開発エリアのプライム川崎買えたやん。しかも高仕様。

[134111: デベにお勤めさん]

坪400まで出せば中古ならそこそこ選択肢あるけどな

[134112: 口コミ知りたいさん]

>>134096 マンション検討中さん

在庫膨らんでますなぁ。含み益のないクソ駅は辛い。

[134113: 匿名さん]

いくらスカイデュオがあるとはいえ、残り少ないから工作必死必死。
参加制限で倍率抑えめだから頑張っちゃってるんだろうけど、再挑戦組にはたいして効かんのではないかね。

[134114: マンション検討中さん]

スケベ価格の売り物が多すぎて、これならKTTやドゥトゥールあたりの駅近タワマン買えるやん、てなってる。

[134115: 口コミ知りたいさん]

坪400で幕張とかあたおかの森に集合住宅を買ってる人は何がしたいのかな。進んで交通弱者になって何が楽しいのだろうか。

[134116: 匿名さん]

>>134110
「1年前は」買えた。中古で買える？

[134117: 口コミ知りたいさん]

>>134113 匿名さん

含み益のある宝くじに工作する馬鹿はおらんよ。
何度言われてもわからないんだよねこの人。

[134118: 口コミ知りたいさん]

>>134106 さん

>>134106 マンション検討中さん
一般的に考えて駅徒歩20分なんて検討にも入んないでしょ、都心に近いからまだ坪300ってはなし、郊外の徒歩20分なら価格はつかんよ

[134119: 口コミ知りたいさん]

>>134108 匿名さん
いやだから駅20より練馬板橋の方が上って言ってんだろ

[134120: マンション検討中さん]

金髪襟足家族がいるなら千葉や川崎と変わらん

[134121: 通りがかりさん]

>>134111 デベにお勤めさん
1年半くらい前なら坪400あればドトール、スカイズ選べたのにな
確率が理解できない人が当たるはずもない抽選にかけて貧乏のまま家買えなくなってる

[134122: マンコミュファンさん]

流石にこんな駅遠の板の眺望なしを坪400とかで買うアホいないやろ
もっと駅近で便利なとこいくらでもある

[134123: 口コミ知りたいさん]

練馬なんて古臭い池袋でうだうだするしかないんちゃうの？

[134124: 名無しさん]

抽選期間が長いだけあって落選者の恨み辛みがヤベェな
まるで多浪生みたいだw

[134125: 口コミ知りたいさん]

みんな宝くじ買ってるだけで、既に便利なところに住んでるでしょ。ここより不便なところはそうそうないから笑

[134126: マンコミュファンさん]

>>134125 口コミ知りたいさん

それ賃貸ネガに一番効くやつwww

[134127: 通りがかりさん]

>>134126 マンコミュファンさん

一次取得で宝くじ買ってる愚か者だから、今まで賃貸住まいなんだろうね。

[134128: 匿名さん]

Konantowerさんのように晴海に当選してステップアップしてる人もいる。

[134129: 通りがかりさん]

駅遠いなんて、まだ言ってるの（笑）
建つ前から駅遠い、埋立地
清掃工場は織り込み済み
ネタ古すぎ
新しいネタは地下鉄が将来的には出来るのかな

[134130: 匿名さん]

晴海の清掃工場は新木場や品川と違って小型だからそんなに問題にはならない。産業廃棄物の受け入れもしていない。

[134131: 通りがかりさん]

>>134122
>> もっと駅近で便利なとこいくらでもある

いくらでもあっても買えないもんね～

[134132: マンコミュファンさん]

>>134129 通りがかりさん
ここより便利な場所はない、などと言う人がいるので即座に反論されてしまっているだけかと。

[134133: 匿名さん]

>>134131
じきに借りることすらできなくなるよ、利上げならなおさらファミリー賃貸は爆上げ必至。
満員電車１時間通勤コースだな。

[134134: 匿名さん]

予算70平米以上で7,000万です。
板状再登録、DUO最終外れたらどこ狙えば良いですか。。

[134135: 匿名さん]

今でも十分便利だけど、臨海地下鉄が通ればさらに便利な立地になりますよ。

[134136: 匿名さん]

>>134134
幕張ベイパーク二期以降か（値上げしても坪300以下だと思う）、TX流山か柏の葉の築浅中古とかじゃないかな？

[134137: 匿名さん]

TXは将来臨海地下鉄に直通するから今が狙い目かと。

[134138: マンコミュファンさん]

>>134134 匿名さん
外れたらというか、当たるわけないよ。
100回チャレンジしても当たらない。
冷静になれよ。
中古で湾岸タワマン早押しの方が希望あるよ。

[134139: 匿名さん]

中古タワマン買うなら液状化歴のある地盤の脆いエリアは避けた方が良いですよ。

[134140: eマンションさん]

>>134131 通りがかりさん
パークタワー勝どき&ドゥトゥールと、勝どきザタワー、資産性も抜群。
日が沈む頃、黎明小橋周辺に行けば勝どきのポテンシャルが分かるよ。

[134141: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る豊海や晴海も資産性は間違いないですよ。臨海地下鉄の通らない品川駅の海側とか夢の島とかはリセール厳しそう。

[134142: マンション比較中さん]

70平米以上で予算7000万って、東雲の築20年がギリギリ買えるくらいか…
それだったら、TX人気駅の好立地タワマン買うな…

[134143: 匿名さん]

晴海も東雲もかなり上がってますからね。

[134144: eマンションさん]

>>134142 マンション比較中さん
郊外に出てタワーはありえない。

[134145: マンション検討中さん]

勝どきや晴海で、駅近、大規模、タワーを買っておけば、住んでいるだけで数年後に数千万単位で利益が出ている可能性が高い。
晴海フラッグも良いが、やっぱり原則は駅近、内廊下のタワー。
臨海地下鉄、築地再開発、豊海タワーにPTKノースに月島南の三井と野村の開発、勝どき橋南詰再開発計画もある。
郊外みたいに10年後には数千万値下がって残債割れ・・・なんてまずありえないから、フルローンで届くなら買っとけ状態。

[134146: マンション掲示板さん]

同じような予算の人いっぱい居るだろうな。
家族の人数によるけど、60㎡の2ldkで妥協して含み益得たころに引っ越すのとかどうだろう。

[134147: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線はまだまだ安い。これから時間が経つにつれてどんどん高くなるはず。買うなら今しかないよね。

[134148: マンション比較中さん]

60㎡の2ldkでも、晴海三兄弟ですら条件悪い部屋でも最低8000万円だよ。
駅近だとPTKは1.5億、DTも1億ないとダメだね。
ここの検討層からは予算が二回りも高いのよ。

[134149: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄の沿線は強いですよね。

[134150: 匿名さん]

15年後？の晴海駅までの近さでシービレＥ棟～D棟かな