HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13401: マンション検討中さん]

>>13397 マンション検討中さん
確かに。ギャラリーの作り方、映像の見せ方もそっくり。

[13402: マンション掲示板さん]

しかし７０００万前後のマンションを買う人、どれだけ残ってるんでしょうね？竣工済みマンションだらけなのに。また時間を待っても、今後出てくる若者も所有欲低くシェア世代だと聞くし、そもそも部屋余り世代だし。

[13403: 検討板ユーザーさん]

念のためだけど、価格のアンケート馬鹿正直に「安い」とか「適当」とか答えちゃダメだよ。
あれは値付けの参考になるからね。見栄もはっちゃダメ

[13404: 匿名さん]

>>13397 マンション検討中さん

東向きは永久眺望でも売りは渋い→東向きはほぼ無い
南向きなどの眺望良いところは売れる→価格にしっかり上乗せ
北向きなどは単価を下げれば速攻で売り切れる→その通りに値付け

フラッグに活かされてますね

[13405: 評判気になるさん]

きっと

別荘のような感覚で、
お金持ちが買うんでしょうね。

軽井沢の都心回帰ですよ

[13406: 検討板ユーザーさん]

前にも言いましたが
ここのターゲットは情弱の金持ちに絞られます。
物件自体をしっかり吟味すると管理費が高いだの駐車場が不備など共用設備が余計など必ずぼろが出てきますので、真剣に考えたい人向けでは無いと言えますw
細かいことは気にしない、金のことも気にしない、基本タクシー移動みたいな方がいいのかもしれませんな。。

[13407: 匿名さん]

>>13403 検討板ユーザーさん

こんな所で価格操作頑張ってももう値段は変わらないよ（笑）

[13408: マンション検討中さん]

フラッグは、贅沢な金持ち向けだわ。資産性とか通勤とか気にするなら、ブランズとかミッドタワーとかそういうあたりかしらね

[13409: 検討板ユーザーさん]

>>13407 匿名さん
バカ！
これからタワーまで先は長いんだから地道な選挙運動が山を動かすんだよ。

[13410: マンション検討中さん]

現役時代に貯金１億円越えレベルまで運用して、退職でドーンとこういうところを買うんでしょうね。まさに都心回帰。退職でかえば、１００才まで住んでも築３５年。賢いな

[13411: 通りがかりさん]

現役時代は賃貸でフレキシブルに、退職して持ち家って多いよな。特に家賃補助でる会社や、転勤の多い商社金融。そういったOBOGが買いそうですね

[13412: マンション検討中さん]

>>13410 マンション検討中さん
1億じゃ足りないよ
ここ買ったら2000万くらいしか残らないじゃん

[13413: 通りがかりさん]

>>13412 マンション検討中さん

退職金入れると＋4,000万ほどありそうだけど。あとは、毎月の年金や企業年金の運用結果にもよるのかな。

[13414: 通りがかりさん]

例えば二人で年金38あれば、管理費＋駐車場代＋固定資産税払って、25以上残りそうだから、買えそうだね。

片働きの23とかだと、管理費は駐車場＋固定資産税払うと、15以下だろうから、貯金切り崩し生活になって厳しそうなイメージ。

やっぱ、年金大事だな　笑

[13415: 匿名さん]

みんな、自分の老後を考えて。

老後こそ、駅近ですよ。

車持たずにどこでもいける楽しさ。

狭い空間で散歩だけで余生を送りたい、なんて、
老人に対する勝手なレッテルです。

[13416: マンション検討中さん]

老後はゴルフ行きたいから、やっぱり車ほしい。でも都心がいいな。となると、こういうところっていいよね。現役時代にどれだけ運用し、二人で年金ためるかだね

[13417: 名無しさん]

老後の運転は
考えさせられますね…。

[13418: マンション検討中さん]

男の嫉妬えげつないな

[13419: マンション検討中さん]

現役は家賃補助、老後は新築マンションが最高なのは、むかしもいまも同じだね

[13420: マンション検討中さん]

フラッグは商業施設に病院も誘致するんだっけ？

[13421: マンション検討中さん]

病院あったら最高じゃないか、退職シニアにとって

[13422: 匿名さん]

間髪入れずに沸くネガは、人気を表してますね(買えない人の嫉妬ふくむ)

[13423: マンション検討中さん]

そう考えると、パークタワー晴海みたいな子育てコンセプトはシニアにとっては予算があっても遠慮されるかもしれないが、ハルミフラッグはある意味ラグジュアリーなので、年金豊富で運用勝ちしたシニアが多いかもね。住みわけはできてるということか。。

[13424: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
キャンセルさせない為に4年縛るって怖いなぁ。やっぱ4年って結構長いよね。

[13425: マンション検討中さん]

4000戸以上あってタワーも残した状況でなぜ1期に契約しようと思うんですか？そんなに魅力的な部屋出てますか？

[13426: 検討板ユーザーさん]

シニアからは、ギャル男っぽいギラギラマンションや、子育てっぽいマンションは敬遠されるよね。こういうところがちょうどいいのかもね

[13427: 通りがかりさん]

>>13416 マンション検討中さん
老人の殺人運転がこれだけ社会問題になってるというのに

[13428: 匿名さん]

>>13425 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのは損だよ。
2期からは値上がりする部屋も出てくる。

[13429: マンション検討中さん]

>>13427 通りがかりさん

まぁ、タクシーもBRTもあるし、一分一秒を急がなくていいシニアなら、車以外にも選択肢はありそう。銀座デパ地下も近いし

[13430: eマンションさん]

金持ち別荘マンションだな、こりゃ

[13431: 匿名さん]

>>13394 マンション検討中さん
どうやれば良いと？
地下鉄の話題も出たし、抽選必至も書いたし…。あとは特定部屋の価格面の安さと、駅遠を超越する付加価値の植え付けぐらいでしょ。富裕層がターゲットという事で、アッパー層への訴求もしてるし。

[13432: マンション検討中さん]

>>13428 匿名さん
2期から値上げってのは本当ですか？

[13433: 評判気になるさん]

売れなさ過ぎて値下げもあり得る

[13434: eマンションさん]

マンションブロガーも、ここは、年齢層は高めでは？、と予想してるよね。マンコミメンバーも、考察により仮説を導きだしましたね

[13435: 名無しさん]

>13432
デマ、というか状況的に見てもあり得ない。
少なくとも営業に問い合わせた分では、
今のところ無いとのこと。

[13436: 匿名さん]

>>13406 検討板ユーザーさん
我々が何も知らないおバカさんと言いたいのかな？ここはオリンピックのシンボルでしょ。東京人じゃなくともそれぐらいは分かる。

[13437: マンション検討中さん]

>>13432 マンション検討中さん
ハルミフラッグね住友営業マンに確認済みですが、三井主導なので住友みたいなどんどん上げる戦略ではないと確認しています。

[13438: マンション検討中さん]

老後に向けて貯金と運用しよーっと。。

[13439: マンション検討中さん]

冷やかしに来た人に本当のこと言わないでしょう。冷やかしか本気かわかるでしょプロは

[13440: 匿名さん]

>>13429 マンション検討中さん
実際には老人ほどせっかち。

[13441: 匿名さん]

>13439
ここの営業はプロでなくシロウトだよ？

[13442: マンション検討中さん]

３０００万人以上が６０才以上!
それが、日本
貯金数千万もってるのは、この世代


だからこそ、
若者の背伸びローンは怖い。

[13443: マンション検討中さん]

年金豊富な逃げ切り世代が買いそうですね

[13444: マンション検討中さん]

>>13442 マンション検討中さん
過去スレ読んだらどうですか～？20代もいますよ

[13445: マンション検討中さん]

貯金のない若者は、年金豊富な親に勝手もらって親と同居するのも手だね。都心で同居、新しい家族の形だね。湾岸サザエさん一家

[13446: マンション検討中さん]

>13431
いや、そのづらづら書いてくれてる内容全部w
一回、聞き手の立場になって考えてみよな。

てかこんなとこで営業せなあかんとかよっぽどなんやなw
多分ネタやんな？w

[13447: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
でも、八丁堀駅5分だよ

[13448: マンション検討中さん]

水素社会は、シニア世代刺さりそう。エネルギー関係は貢献欲も出てくるだろうし、それに難しいところもまた、裏を返せば世界のロールモデル、地域リーダーになれるということであり、シニアの心をくすぐりそう。カリフォルニアのように、セレブにはエコがささるよね

[13449: 匿名さん]

ファミリーが買うでしょう

[13450: マンション検討中さん]

>>13449 匿名さん

それであればパークタワー晴海買うのでは。グロス価格は同等でありながら、あっちのほうが駅に近いし、ザ子育てマンションだし

[13451: マンション検討中さん]

水素社会を東京で牽引する街になるのはいいね。豊田市みたいに、未来都市づくりに加われる実験都市のようで

[13452: 匿名さん]

買い煽りのデマには気をつけないとだな。無能な営業なのか知らないが悪質なのが多い。

[13453: マンション検討中さん]

水素カー、ミライを買える余力も必要か。。

やっぱり、ラグジュアリーマンションだわ

[13454: マンション検討中さん]

元エンジニアには、たまらんわ。水素社会をつくりあげたい

[13455: 口コミ知りたいさん]

>>13226 匿名さん

そうですか？板マン板マンいいますけど、億ですよ♪
タワマンは部屋によりけり。高層のみですね。

[13456: 匿名さん]

>>13452 匿名さん

ノルマあるからね。正直今は人手も足りないし、全員が全員能力高い人材を揃えるのも厳しい。モデルルームの案内だけが営業の仕事ではないですし。こんな事好きでやってる訳でもないわ。

[13457: 通りがかりさん]

水素車に乗って、老後にここに住めたらいいよねぇ。それにもうすぐ自動運転解禁。こんな街が日本に一つぐらいあってもいいかもな。

[13458: 匿名さん]

さぁー2期目からは値上げですよ。購入検討の方は1期からしっかり望んで下さい。

[13459: マンション検討中さん]

>>13458 匿名さん

そういう中身がないのは、もう飽きた

[13460: 匿名さん]

>>13458 匿名さん

パターン化してるなw

[13461: 匿名さん]

>>13458 匿名さん
煽るにしても、もう少し要領良くやりなさい

[13462: マンション検討中さん]

>>13458 匿名さん

もう少し、レベルの高い話がしたい。

[13463: マンション検討中さん]

>>13461 匿名さん

もう、いいよ、そういうの。

[13464: マンション検討中さん]

>13456
じゃあお辞めになって下さい。

[13465: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
理解はできるが、抽選必至とか二期は値上げとか、嘘はよくないと思うぞ

[13466: 通りがかりさん]

買ったら間違いなく利益出るな
晴海フロッグって変わったネーミングをいい

[13467: 検討板ユーザーさん]

>>13450 マンション検討中さん
あっちは不人気物件だし、晴海フラッグは地下鉄通る可能性あるよ

[13468: マンション検討中さん]

こんなとこで煽ってノルマクリア出来ると本気思ってるん？w
だとしたら大手デベ営業とは思えないやり口だなあ
４０００戸売るならもっと頭使わんかいw

[13469: マンション検討中さん]

パンダ一択
ダメなら諦める

[13470: マンション検討中さん]

素人ですみません。
パンダ部屋ってなんですの？？

[13471: 匿名さん]

月島に住んでます。ハルミフラッグ考えてましたけど遠いし高すぎます。しかも条件のいい部屋はすぐなくなりそうだし、でも4年間金利と睨めっこなんでしょう？精神衛生上悪いよね。この辺は勝どき東、豊海町、月島３丁目北などなど色々続いてるし、しかも四年間待たなくていい。ハルミフラッグは確かにそこらへんに比べたら安いかもだけど、地下鉄遠すぎるし、商業施設があったとしてもららぽーとくらいの規模じゃないし、銀座って子連れで買い物しに行くの大変なんだよね。子育てには本当に最悪の場所だと思う。

[13472: 匿名さん]

子育て世代で銀座行かないでしょ。芝浦住みですが一番よく使うのは品川シーサイドのイオンですよ。

[13473: 匿名さん]

>>13470 マンション検討中さん
ググるとすぐ出てくるよ

[13474: 匿名さん]

>>13471 匿名さん
なので価格相応です。
決して激安という程の価格ではないです。

[13475: 匿名さん]

>>13471 匿名さん
月島だって陸の孤島じゃん。
目くそ鼻くそですよ。

[13476: 匿名さん]

>>13474 匿名さん
価格相応なのかなぁ？
確かに特定の条件悪い一部の部屋は安くても、全体で均して内容も考慮すると、下手したら高くない？

[13477: 匿名さん]

>>13476 匿名さん
ここで高いなら貴方はもう東京では買えません。潔く千葉行って下さい。

[13478: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん
ネガのネタでないと、流石に、
新人の初OJTだとしても一部上場に入社できた
優秀な人間がそんなことはしないでしょ。

[13479: マンション検討中さん]

>>13477 匿名さん
そういう人ほど千葉は嫌だとか言うんですよw

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん
あいつらそんなに優秀じゃないからねwww

[13481: マンション検討中さん]

>>13478 匿名さん
現場の営業マンは本社と違って別会社の採用だからね。

[13482: 匿名さん]

>>13406 検討板ユーザーさん
最近は電話はもちろん、アプリでもタクシーは自由に呼べない。
時間帯、場所により。ここも呼びにくい地域ななるだろうね。

[13483: 匿名さん]

>>13474 匿名さん

普通に激安ですよ。相場知らないのかしら。

[13484: 匿名さん]

営業さんは1期が一番安いって何度も行ってましたけどね。
普通に考えると2期以降は値上げ確定してるのかなと。

[13485: 通りがかりさん]

近くに駅が出来るみたいだが2040年開通って遅過ぎだわ
5年先ぐらいに短縮出来るなら考えてもいい

[13486: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
そりゃ売りたいからそう言うよね

[13487: マンション検討中さん]

>>13485 通りがかりさん
それはちょっと無理だわ
ごめんね

[13488: マンション検討中さん]

後にタワー棟が控えていることがなにより悩ましい。
資産価値なら絶対タワー棟だし、待ちたい気持ちもある。ただ一年半入居に差が出ることがネック。

[13489: 匿名さん]

>>13484 匿名さん

1番ありがちな営業トークを真に受ける人間っているのか？

あなたを除いて。
あ、あなたは営業さんでしたか、失礼。

[13490: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
そうですねーーー
早く買わなきゃですねーーーwwwwwww

[13491: 匿名さん]

「参考にならない！」ボタン導入してほしい

[13492: マンション検討中さん]

>>13488 マンション検討中さん
タワーって勝どき東とか豊海のタワーと時期被るのかな？

[13493: 匿名さん]

ほぼ同時期だった気がします。
もしかしたら勝どき東のタワーの方が早いかも。あっちは実質駅と直結です。

[13494: 匿名さん]

タワー以外の低層マンションは将来絶対下がるでしょ。
団地にしか見えないマンションにわざわざ大金払って住みたい？
買うならタワー棟！

[13495: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
団地、団地言うなや

[13496: 匿名さん]

要塞っぽい。
現代版の軍艦島？

[13497: 匿名さん]

次期以降、値上げ値上げと連呼する営業っぽい人、煽るのはやめて下さい。。

考える時間少し下さい。

[13498: 匿名さん]

値上げは有り得ないよ
ゆっくり行こう

[13499: 通りがかりさん]

>>13495 匿名さん

いや、団地でしょ、、

[13500: マンション検討中さん]

>>13382 マンション検討中さん
そこ俺買うから。

[13501: 匿名さん]

清掃工場のゴミ収集車の往来って1日どれぐらいでしょうか？結構な頻度になりますか？

また今後別の地域に移設する可能性ってありますか？

[13502: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
1日中往来してますよ。そういう施設ですからね。

元々住宅として利用する想定の土地ではなかった訳で、移設は先ずないと思います。

[13503: 匿名さん]

のらえもん氏も維持費の高さを指摘してますね

https://wangantower.com/?p=16307

[13504: 通りがかりさん]

>>13475 匿名さん
土地勘ない方ですね。ハルミフラッグよりは何倍も便利で住みやすい。佃も近いし。

[13505: 通りがかりさん]

>>13501 匿名さん
300台くらいらしいです。

[13506: 匿名さん]

>>13501 匿名さん
焼却炉は、寿命があります。しかし、清掃工場を移転する土地は中々見つかりません。そのため同じ土地での建て替え工事になると思います。建て替え期間中は、他の区の清掃工場がゴミを引き受けてくれる事になっています。
逆にこの清掃工場も他の区の清掃工場が建て替え期間中は、そこのゴミを引き受ける事となります。

[13507: マンション検討中さん]

マンション買うなら１期１次この時買った勇者だけが含み益を抱えられる
２次以降は余りものだからな
１期１次かえなかった人はＳＵＮビレッジの１期１次
そこでダメだった人はタワーの１期１次
これが新築マンション買って金持ち父さんになる一番の方法

[13508: 匿名さん]

>>13507 マンション検討中さん

知ったかぶり甚だしい

[13509: 匿名さん]

>>13507 マンション検討中さん

そうなんですか？
今まさに勇み足で大損こきそうなマンションが有明にありますけど。

[13510: マンション掲示板さん]

SUNはPARKやSEAより安いの？

[13511: マンション検討中さん]

>>13510 マンション掲示板さん
パークとシーの需要次第でしょうね

[13512: 匿名さん]

>>13510 マンション掲示板さん
値上げするとの事なので高くなると思います

[13513: 匿名さん]

モデルルームにも大金かけてるし今は盛り上がってるけども冷静になれば中古時に陸の孤島の団地に買い手がつくかは甚だ疑問。
オリンピックがピークという意見を真に受けるわけではないがアベノミクスももう限界。
東京は人口減少は緩やかだが少子化は確実に進み、60平米前後の需要は伸びても90平米の3LDKの需要は…

結論として資産価値や維持費度外視でポンと買える層以外は厳しい、フルローンで残債割れとかすれば一家離散のリスクすらある。転勤族も微妙。
キャッシュで買えるシニア向けなのは間違いないが近い将来、街の活気はどうなるか。
車の運転ができなくなった層がBRTに並ぶ姿はバブル期の団地の前のバス停留所に並ぶ姿と黄昏て。

[13514: マンション検討中さん]

手付金10%は交渉可なのでしょうかね？

[13515: 匿名さん]

>>13514 マンション検討中さん

この手の話は必ず自分は5%だったというやつが現れるので要注意です。
交渉不可で、間違いないです。

[13516: マンション掲示板さん]

>>13512 匿名さん

でも北西向きだし、部屋も狭いから坪単価は高いけど価格は同等か下がるかって感じじゃないですか？

[13517: 匿名さん]

中古時は駅徒歩○分で検索かける人が大半だから指名買いでもない限り検索にすらヒットしない。景気次第ではあるけど10年後半値になっても全く驚かない。

[13518: マンション検討中さん]

>>13516 マンション掲示板さん
これが、またモビリティステーションに近いから、人気がでるかもらしいです。

[13519: 匿名さん]

Sapix晴海は絶対必要です。子育て世帯に難関学習塾の有無は一番のポイントになる。　

[13520: マンション検討中さん]

ハルミフラッグなんてオリンピック後は有名すぎて十分に指名買いされそうだけどね。

[13521: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん
最上階はまだ売ってないよね。南東狙い？南西狙い？

[13522: 匿名さん]

俺もそう思う

[13523: マンション検討中さん]

買うべきかどうか、GW中ずっと悩んでいるがなかなか答えが出せない。

[13524: マンション検討中さん]

シービレッジとパークビレッジの、最上階の天井高分かる方、教えてください。

[13525: マンション検討中さん]

シービレッジの一部が２．７Mで最上階が３Mっていうのがあったと思う
パークは天井一緒だって言ってた
サンは知らん

[13526: 匿名さん]

>>13523 マンション検討中さん

我が家はシービレッジに決めたよ。

[13527: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[13528: 匿名さん]

>>13523 マンション検討中さん

まずは気に入ったかどうかじゃない？

[13529: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園やシービレの桜って育つんでしょうか？
かなり吹きっさらしになりそうなので。
なんだかツンツルテンになりそうですけど...

[13530: マンション検討中さん]

ただしシービレッジの普通の部屋は天井2450しかないからね　結構低く感じると思うよ

[13531: 匿名さん]

賃貸棟の人も共用施設は使えるの？

[13532: マンション検討中さん]

使えない

[13533: 通りがかりさん]

ここ関西ローカル番組で激安物件って紹介する位やから めっちゃ安価ちゃうんかな ど素人ですけど！

[13534: 周辺住民さん]

>>15329
全部切っちゃったけど、桜の時期は、昔の国際展示場過ぎて曲がったところから、埠頭までずーと桜だったよ。

[13535: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルはなくなることは決定済みのようですね。なくなった場合は、そこには何が出来るのでしょう？公園？

[13536: 匿名さん]

>>13531 匿名さん

賃貸棟は、共用施設使えないんですか？

そのぶん管理費安いとか、そういうこと？

賃貸にしようと思っていたのでショックです。

[13537: 匿名さん]

既出ですが、賃貸棟はこういう形になったら嬉しいですね。柏の葉は遠いので、晴海に作って下さい。

パークシティ柏の葉キャンパス ザゲートタワー ウエスト 駅前賃貸タワー
・手ぶらで入居 家具一式レンタルサービス
・本格的な天然温泉大浴場をいつでも気兼ねなく
・クリーニングも洗濯代行もおまかせ
・日常にホテルのようなおもてなし
・いつも忙しく働く子育て世代を応援
入園保証保育園 学童保育 夕食提供キッズバル 年中無休の小児科
・病児 病後児保育のある安心感
・蔦屋書店が中心の複合施設も身近に
・約180店舗が揃うららぽーとも直結

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

[13538: 匿名さん]

外国の賃貸ってそんな感じよね。
六本木も外国人向けにそういうのある。

[13539: ユーザーさん]

>>13535 マンション検討中さん

少なくともマンションは立たないでしょうと、担当は言ってた。
公園の可能性が高いらしい。
そうなるとF棟はかなりいいよね、現時点では他の棟に比べると割安だし。
もし自分がかうならF棟かな。

[13540: マンション検討中さん]

埠頭の建物は残して、博物館的にしてもらってもいいけどなー。知育環境が少ないのが気になるので。
錆びて老朽化してるのが気になるので、そこは補修してもらって。

[13541: 名無しさん]

>>13507 マンション検討中さん
ここに書き込みするならスムログくらい
読んだら？
あれ？一期は見送った方が良い、て記事
どっかになかったかね。

[13542: マンション検討中さん]

>>13533 通りがかりさん
関西ローカルって番組は？
えみちゃんねる？
晴海フラッグ、あそこ実は私が貸してるんですby恵美子

[13543: マンション検討中さん]

>>13514 マンション検討中さん
交渉可能です。
ただし、抽選じゃない部屋じゃないと難しいかと。

[13544: 名無しさん]

>>13533 通りがかりさん
そんな遠くまで紹介しなければならないことで察してください。

お買い得なら都のサイトで情報出すくらいで十分売り切れます。

[13545: 匿名さん]

>>13535 マンション検討中さん
公的機関の船着き場としての機能は残すみたいだよ。
暫定か半永久かは知らないけどね。

[13546: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは、購入しそうですね。

https://www.sumu-log.com/archives/15602/

[13547: 評判気になるさん]

>>13539 ユーザーさん

公園になってくれると、客船ターミナルの建物がなくなることで、開放感増して条件よくなる部屋も出てきそうですね。


>>13545 匿名さん

そういった話もあるのですね。できればターミナルの建物自体は壊すか、もっと低層な建物にして、お洒落なカフェや、レストランを誘致してほしいな。景色は最高なとこなので、かなり雰囲気もよくなると思う。

[13548: マンコミュファンさん]

>>13523 マンション検討中さん

少しでも引っ掛かかる所があれば止めた方が良いと思いますよ
購入後にずーっと引きずります
精神衛生上、良くない

[13549: 匿名さん]

マンマニってフラット35悪用してるよね。

[13550: マンション検討中さん]

>>13535 マンション検討中さん

それが最終確定していないので、シーは値が付けられなのです

[13551: マンション検討中さん]

>>13523 マンション検討中さん
僕も悩んで悩んでやめました。お金の問題ではなく地震が心配なので。板マンよりタワーにします。皆さんは良い部屋入れるといいですね。

[13552: 匿名さん]

>>13549 匿名さん
別に賃貸出してるわけでもないし、ただの名誉毀損だぞそれ。無知を晒して恥ずかしくないの？

[13553: マンション検討中さん]

>>13549 匿名さん
笑える、グレーどころじゃねーな
真っ黒だな

[13554: マンション検討中さん]

>>13552 匿名さん
本人だったら、笑笑？

[13555: 匿名さん]

与信枠のない無知な奴のやっかみだったか。
注目度の高い物件にはこういう輩はよく現れるな。

[13556: マンション検討中さん]

>>13514 マンション検討中さん

まずは貯金しましょう

[13557: 匿名さん]

フラット35の悪用問題が最近マスコミに出たから、
運用厳格化でマンションの売れ行きが悪くなりそうだね

[13558: マンション検討中さん]

現役組
共働き年収１５００万レベル
片働き年収３０００万レベル

退職組
貯金１億程度

が主なターゲットなんだろうね

[13559: 匿名さん]

>>13558 マンション検討中さん

2倍くらい多くねーか？（笑）

[13560: 匿名さん]

なんか、数日前から、ここは高収入じゃないと買えない、1500程度じゃだめって連呼しまくってる奴が出てきてるけど、何目的？


倍率下げ工作のつもりか？

[13561: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
そう感じたから、そう書いてるだけでは？
いちいち深読みすんな。そんな匿名の書き込み投稿者の真意まで細かく気にしてたら、不動産なんて買えんぞ。笑

[13562: マンション検討中さん]

バルコニーは何mですか？南向きだと2mバルコニーって日差しはリビングまで入りますか？

[13563: eマンションさん]

>>13562 マンション検討中さん

2mだと夏は直射日光は入らず、冬は窓側に陽が当たるって感じだと思います。

[13564: 通りがかりさん]

>>13558 マンション検討中さん
年収の割に貯金少っなw
俺、年収1000万も無いけど、定年迎える頃には貯金1億超えるよ。
いかに適当に書いてるかがわかるw

[13565: マンション検討中さん]

>>13563 eマンションさん
ありがとうございます

[13566: マンション検討中さん]

>>13560 匿名さん

いや、ここ、安いといっても７０００万クラスの高級マンションですから。

ちなみに年収７００ー８００ぐらいなら、３５００万ぐらいの物件が一般的ですよ。

[13567: マンション検討中さん]

たまに、3,500万マンション購入層が紛れ込んでるね。。ちなみに3500万も高いよ。２０００万台で家が建つ地域も多いしね

[13568: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
坪300総額7500万が中心なんだから、
逆算すればそのぐらいにはなるだろ…

もちろん安い部屋もあるし、
譲渡が期待できたりで財布の中身はピンキリだよ、
いちいち気にしない。

[13569: 匿名さん]

>>13564 通りがかりさん
独身なら余裕でしょうが
子供2人いたら無理ですよ

[13570: 通りがかりさん]

ここ買うのに、共働き１５００万は最低ラインだと思うぞ。。

[13571: 匿名さん]

30代前半 夫1100万、妻400万だけどいけるかな
都内では平均的な層だと思うけど

[13572: 匿名さん]

>>13560 匿名さん
世帯1000万クラスの価格帯を期待してたんだが、
目論見がハズれただけでなく、
結構な維持管理費も掛かる上に、
間取りは広目のファミリー向け…

教育費ランニングコスト駅遠故の移動費増…
単独1000万、世帯なら1200から1500ぐらいはあったほうが…

[13573: 通りがかりさん]

年収900万って、東京では金持ち違うからな。大企業に入れても２３区都心の新築マンションを買うのが難しいのは、それが理由。昔からね。そして同じ会社で買っている人がいても、それは資産家、持っている人。

だから、自力で買いたければ、共働きか、一人で3000万レベルを稼ぎるづけるぐらいしかないんだ。これが現実。そんな人がたくさんいるのも、東京です。

[13574: マンション検討中さん]

ニートだと年収１０００万っていったってそこから社会保険料とか引かれるから丸々使えないの分かってないで書き込んでるんじゃないのかな？

[13575: マンション検討中さん]

サンビレッジなら北向き60平米とかのパンダは4000万台くらいからあるんでは？年収に縛られた議論はやめましょう。かなり価格レンジが広いのでいろんな人が住むと思うよ。

[13576: 匿名さん]

80平米台で4LDKはないみたいですね。あるんですか？そしてリビングが無駄に広い。しかも今回は一番小さいのが85平米。。。

[13577: 通りがかりさん]

>>13571 匿名さん

厚生年金二人分あるなら、いけそーな気が。いや、小学校から私立とかいくなら、その限りではないんでしょうが。、

[13578: 匿名さん]

>>13571 匿名さん
普通にイケる。

[13579: 通りがかりさん]

年収が低くても、両方の親から1000万ずつくらい出してもらえば手が届くだろう。
あと、実家を売るとかさ。
実際はそんな人ばっかりだと思うよ。

[13580: 匿名さん]

>>13576 匿名さん
どうだろう？
普通は無料プランがあるんだけど、
ここは特殊だからパンフ確認するしかないね。

[13581: 通りがかりさん]

>>13579 通りがかりさん

そんな人ばかりじゃないと思うぞ。。みなさんお金もってるからね、言わないけど。

[13582: マンション検討中さん]

>>13579 通りがかりさん

頭金2,000では、年収800程度では7000万の物件苦しいのでは。。6倍以上ですよ。

[13583: マンション検討中さん]

オレオレ詐欺に何十億と取られるほど金持ってる人たち多いからな
４０００戸なんて直ぐ完売だな

[13584: マンション検討中さん]

そう言う人が一人50件ずつ買ってくれればね。
実際にはそうも行かないから、地方の金持ちも狙う。

[13585: マンション検討中さん]

>>13581 通りがかりさん
お金ある人は地盤しっかりしたところを買うからね。
金持ちは災害リスクにうるさい。財産守るのが仕事だから。

[13586: 匿名さん]

関西ローカルで特集されてたってすごいですね。
そんな遠くても週客が見込めるってことですからね。さすがのスケール感てす。

[13587: マンション検討中さん]

ちょっとちょっと、１馬力800万なら、3000～3500万くらいでしょ。2馬力×2で、やっと7000万にいくかどうかかと。まぁ、金銭感覚が麻痺するくらいマンション価格が高騰してるから、気持ちが大きくなるのもわかるけど、やはり予算をきめて選んだ方がいいんじゃない？

[13588: 購入経験者さん]

去年、年収950で6500万の日本橋マンション買っちゃったのだがやり過ぎたかな・・・
世帯年収は1200くらいだけど嫁さんは家計に入れてない

[13589: マンション比較中さん]

言っておくが、
金を持っていることと、この物件を買うというのは別モンだからな。
買わない＝買えない　ではない。

要するに、この集合住宅が欲しくてたまらなくて、なおかつ十分な資金を持っている層が
どれだけいるかが問題。

4000世帯もいるかねぇ

[13590: 匿名さん]

2馬力で手が届くくらいのレベルならここはやめた方がいいですね。どうせ保育園入れるのは５０世帯とかであとは復帰できないから。

[13591: マンション検討中さん]

>>13581 通りがかりさん

両親の力とか思うことによって自尊心を保ってるんですよw 自分より年下が一馬力で買うのが悔しくてしかたない老害です

[13592: 評判気になるさん]

ふたを開けたら、金持ち向けマンションでした

[13593: マンション検討中さん]

>>13590 匿名さん

働く女性は素晴らしが病気で働けなくなり夫の力のみに頼るしかなく家を手放す人達たくさんいると知り合いの弁護士から聞きました。

[13594: 通りがかりさん]

働く女性に僻むのは、見苦しいからやめてほしい。社会で活躍するために今まで努力してきた女性も多いでしょう。そのおかげで夫婦二人あわせていいマンションが買えるんだから、別にいいじゃない

[13595: マンション検討中さん]

>>13594 通りがかりさん

いや現実にローン破綻はたくさんいるでしょう。

[13596: 匿名さん]

>>13593
そもそも弁護士のところに相談に来るのは何らか困った事情を抱えた人ばかりだからサンプルに偏りがありますよ

[13597: 通りがかりさん]

マンション価格が高いから当たり前に共働き有利の話になると、謎に専業主婦をバカにするなという勝手な被害妄想話になるよね。どう考えても共働き有利だろ。２倍なんだから。

[13598: マンション検討中さん]

むしろ家売ってどうにかなるなら、いざって時は安いところに買い換えればいいがな
そういうリスクヘッジも込みで多少無理してでも近郊駅近マンションが人気なんだよねぇ

[13599: 通りがかりさん]

ってか、40歳で1000万ちょい程度の一般的な大卒サラリーマンが、7000万のマンションを１馬力で買えるわけないっしょ。。笑

共働きになって初めて検討の土台に登れるんだよ。

[13600: 匿名さん]

>>13587 マンション検討中さん
ちゃんと金利市況キャッチアップ出来てる？金利2-3%の時代じゃないよ。
デベも調達コスト低い中で、都内でそんな安いマンション買ったら逆に詰むよ。