HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13401: マンション検討中さん]

>>13397 マンション検討中さん
確かに。ギャラリーの作り方、映像の見せ方もそっくり。

[13402: マンション掲示板さん]

しかし７０００万前後のマンションを買う人、どれだけ残ってるんでしょうね？竣工済みマンションだらけなのに。また時間を待っても、今後出てくる若者も所有欲低くシェア世代だと聞くし、そもそも部屋余り世代だし。

[13403: 検討板ユーザーさん]

念のためだけど、価格のアンケート馬鹿正直に「安い」とか「適当」とか答えちゃダメだよ。
あれは値付けの参考になるからね。見栄もはっちゃダメ

[13404: 匿名さん]

>>13397 マンション検討中さん

東向きは永久眺望でも売りは渋い→東向きはほぼ無い
南向きなどの眺望良いところは売れる→価格にしっかり上乗せ
北向きなどは単価を下げれば速攻で売り切れる→その通りに値付け

フラッグに活かされてますね

[13405: 評判気になるさん]

きっと

別荘のような感覚で、
お金持ちが買うんでしょうね。

軽井沢の都心回帰ですよ

[13406: 検討板ユーザーさん]

前にも言いましたが
ここのターゲットは情弱の金持ちに絞られます。
物件自体をしっかり吟味すると管理費が高いだの駐車場が不備など共用設備が余計など必ずぼろが出てきますので、真剣に考えたい人向けでは無いと言えますw
細かいことは気にしない、金のことも気にしない、基本タクシー移動みたいな方がいいのかもしれませんな。。

[13407: 匿名さん]

>>13403 検討板ユーザーさん

こんな所で価格操作頑張ってももう値段は変わらないよ（笑）

[13408: マンション検討中さん]

フラッグは、贅沢な金持ち向けだわ。資産性とか通勤とか気にするなら、ブランズとかミッドタワーとかそういうあたりかしらね

[13409: 検討板ユーザーさん]

>>13407 匿名さん
バカ！
これからタワーまで先は長いんだから地道な選挙運動が山を動かすんだよ。

[13410: マンション検討中さん]

現役時代に貯金１億円越えレベルまで運用して、退職でドーンとこういうところを買うんでしょうね。まさに都心回帰。退職でかえば、１００才まで住んでも築３５年。賢いな

[13411: 通りがかりさん]

現役時代は賃貸でフレキシブルに、退職して持ち家って多いよな。特に家賃補助でる会社や、転勤の多い商社金融。そういったOBOGが買いそうですね

[13412: マンション検討中さん]

>>13410 マンション検討中さん
1億じゃ足りないよ
ここ買ったら2000万くらいしか残らないじゃん

[13413: 通りがかりさん]

>>13412 マンション検討中さん

退職金入れると＋4,000万ほどありそうだけど。あとは、毎月の年金や企業年金の運用結果にもよるのかな。

[13414: 通りがかりさん]

例えば二人で年金38あれば、管理費＋駐車場代＋固定資産税払って、25以上残りそうだから、買えそうだね。

片働きの23とかだと、管理費は駐車場＋固定資産税払うと、15以下だろうから、貯金切り崩し生活になって厳しそうなイメージ。

やっぱ、年金大事だな　笑

[13415: 匿名さん]

みんな、自分の老後を考えて。

老後こそ、駅近ですよ。

車持たずにどこでもいける楽しさ。

狭い空間で散歩だけで余生を送りたい、なんて、
老人に対する勝手なレッテルです。

[13416: マンション検討中さん]

老後はゴルフ行きたいから、やっぱり車ほしい。でも都心がいいな。となると、こういうところっていいよね。現役時代にどれだけ運用し、二人で年金ためるかだね

[13417: 名無しさん]

老後の運転は
考えさせられますね…。

[13418: マンション検討中さん]

男の嫉妬えげつないな

[13419: マンション検討中さん]

現役は家賃補助、老後は新築マンションが最高なのは、むかしもいまも同じだね

[13420: マンション検討中さん]

フラッグは商業施設に病院も誘致するんだっけ？

[13421: マンション検討中さん]

病院あったら最高じゃないか、退職シニアにとって

[13422: 匿名さん]

間髪入れずに沸くネガは、人気を表してますね(買えない人の嫉妬ふくむ)

[13423: マンション検討中さん]

そう考えると、パークタワー晴海みたいな子育てコンセプトはシニアにとっては予算があっても遠慮されるかもしれないが、ハルミフラッグはある意味ラグジュアリーなので、年金豊富で運用勝ちしたシニアが多いかもね。住みわけはできてるということか。。

[13424: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
キャンセルさせない為に4年縛るって怖いなぁ。やっぱ4年って結構長いよね。

[13425: マンション検討中さん]

4000戸以上あってタワーも残した状況でなぜ1期に契約しようと思うんですか？そんなに魅力的な部屋出てますか？

[13426: 検討板ユーザーさん]

シニアからは、ギャル男っぽいギラギラマンションや、子育てっぽいマンションは敬遠されるよね。こういうところがちょうどいいのかもね

[13427: 通りがかりさん]

>>13416 マンション検討中さん
老人の殺人運転がこれだけ社会問題になってるというのに

[13428: 匿名さん]

>>13425 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのは損だよ。
2期からは値上がりする部屋も出てくる。

[13429: マンション検討中さん]

>>13427 通りがかりさん

まぁ、タクシーもBRTもあるし、一分一秒を急がなくていいシニアなら、車以外にも選択肢はありそう。銀座デパ地下も近いし

[13430: eマンションさん]

金持ち別荘マンションだな、こりゃ

[13431: 匿名さん]

>>13394 マンション検討中さん
どうやれば良いと？
地下鉄の話題も出たし、抽選必至も書いたし…。あとは特定部屋の価格面の安さと、駅遠を超越する付加価値の植え付けぐらいでしょ。富裕層がターゲットという事で、アッパー層への訴求もしてるし。

[13432: マンション検討中さん]

>>13428 匿名さん
2期から値上げってのは本当ですか？

[13433: 評判気になるさん]

売れなさ過ぎて値下げもあり得る

[13434: eマンションさん]

マンションブロガーも、ここは、年齢層は高めでは？、と予想してるよね。マンコミメンバーも、考察により仮説を導きだしましたね

[13435: 名無しさん]

>13432
デマ、というか状況的に見てもあり得ない。
少なくとも営業に問い合わせた分では、
今のところ無いとのこと。

[13436: 匿名さん]

>>13406 検討板ユーザーさん
我々が何も知らないおバカさんと言いたいのかな？ここはオリンピックのシンボルでしょ。東京人じゃなくともそれぐらいは分かる。

[13437: マンション検討中さん]

>>13432 マンション検討中さん
ハルミフラッグね住友営業マンに確認済みですが、三井主導なので住友みたいなどんどん上げる戦略ではないと確認しています。

[13438: マンション検討中さん]

老後に向けて貯金と運用しよーっと。。

[13439: マンション検討中さん]

冷やかしに来た人に本当のこと言わないでしょう。冷やかしか本気かわかるでしょプロは

[13440: 匿名さん]

>>13429 マンション検討中さん
実際には老人ほどせっかち。

[13441: 匿名さん]

>13439
ここの営業はプロでなくシロウトだよ？

[13442: マンション検討中さん]

３０００万人以上が６０才以上!
それが、日本
貯金数千万もってるのは、この世代


だからこそ、
若者の背伸びローンは怖い。

[13443: マンション検討中さん]

年金豊富な逃げ切り世代が買いそうですね

[13444: マンション検討中さん]

>>13442 マンション検討中さん
過去スレ読んだらどうですか～？20代もいますよ

[13445: マンション検討中さん]

貯金のない若者は、年金豊富な親に勝手もらって親と同居するのも手だね。都心で同居、新しい家族の形だね。湾岸サザエさん一家

[13446: マンション検討中さん]

>13431
いや、そのづらづら書いてくれてる内容全部w
一回、聞き手の立場になって考えてみよな。

てかこんなとこで営業せなあかんとかよっぽどなんやなw
多分ネタやんな？w

[13447: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
でも、八丁堀駅5分だよ

[13448: マンション検討中さん]

水素社会は、シニア世代刺さりそう。エネルギー関係は貢献欲も出てくるだろうし、それに難しいところもまた、裏を返せば世界のロールモデル、地域リーダーになれるということであり、シニアの心をくすぐりそう。カリフォルニアのように、セレブにはエコがささるよね

[13449: 匿名さん]

ファミリーが買うでしょう

[13450: マンション検討中さん]

>>13449 匿名さん

それであればパークタワー晴海買うのでは。グロス価格は同等でありながら、あっちのほうが駅に近いし、ザ子育てマンションだし

[13451: マンション検討中さん]

水素社会を東京で牽引する街になるのはいいね。豊田市みたいに、未来都市づくりに加われる実験都市のようで

[13452: 匿名さん]

買い煽りのデマには気をつけないとだな。無能な営業なのか知らないが悪質なのが多い。

[13453: マンション検討中さん]

水素カー、ミライを買える余力も必要か。。

やっぱり、ラグジュアリーマンションだわ

[13454: マンション検討中さん]

元エンジニアには、たまらんわ。水素社会をつくりあげたい

[13455: 口コミ知りたいさん]

>>13226 匿名さん

そうですか？板マン板マンいいますけど、億ですよ♪
タワマンは部屋によりけり。高層のみですね。

[13456: 匿名さん]

>>13452 匿名さん

ノルマあるからね。正直今は人手も足りないし、全員が全員能力高い人材を揃えるのも厳しい。モデルルームの案内だけが営業の仕事ではないですし。こんな事好きでやってる訳でもないわ。

[13457: 通りがかりさん]

水素車に乗って、老後にここに住めたらいいよねぇ。それにもうすぐ自動運転解禁。こんな街が日本に一つぐらいあってもいいかもな。

[13458: 匿名さん]

さぁー2期目からは値上げですよ。購入検討の方は1期からしっかり望んで下さい。

[13459: マンション検討中さん]

>>13458 匿名さん

そういう中身がないのは、もう飽きた

[13460: 匿名さん]

>>13458 匿名さん

パターン化してるなw

[13461: 匿名さん]

>>13458 匿名さん
煽るにしても、もう少し要領良くやりなさい

[13462: マンション検討中さん]

>>13458 匿名さん

もう少し、レベルの高い話がしたい。

[13463: マンション検討中さん]

>>13461 匿名さん

もう、いいよ、そういうの。

[13464: マンション検討中さん]

>13456
じゃあお辞めになって下さい。

[13465: 匿名さん]

>>13456 匿名さん
理解はできるが、抽選必至とか二期は値上げとか、嘘はよくないと思うぞ

[13466: 通りがかりさん]

買ったら間違いなく利益出るな
晴海フロッグって変わったネーミングをいい

[13467: 検討板ユーザーさん]

>>13450 マンション検討中さん
あっちは不人気物件だし、晴海フラッグは地下鉄通る可能性あるよ

[13468: マンション検討中さん]

こんなとこで煽ってノルマクリア出来ると本気思ってるん？w
だとしたら大手デベ営業とは思えないやり口だなあ
４０００戸売るならもっと頭使わんかいw

[13469: マンション検討中さん]

パンダ一択
ダメなら諦める

[13470: マンション検討中さん]

素人ですみません。
パンダ部屋ってなんですの？？

[13471: 匿名さん]

月島に住んでます。ハルミフラッグ考えてましたけど遠いし高すぎます。しかも条件のいい部屋はすぐなくなりそうだし、でも4年間金利と睨めっこなんでしょう？精神衛生上悪いよね。この辺は勝どき東、豊海町、月島３丁目北などなど色々続いてるし、しかも四年間待たなくていい。ハルミフラッグは確かにそこらへんに比べたら安いかもだけど、地下鉄遠すぎるし、商業施設があったとしてもららぽーとくらいの規模じゃないし、銀座って子連れで買い物しに行くの大変なんだよね。子育てには本当に最悪の場所だと思う。

[13472: 匿名さん]

子育て世代で銀座行かないでしょ。芝浦住みですが一番よく使うのは品川シーサイドのイオンですよ。

[13473: 匿名さん]

>>13470 マンション検討中さん
ググるとすぐ出てくるよ

[13474: 匿名さん]

>>13471 匿名さん
なので価格相応です。
決して激安という程の価格ではないです。

[13475: 匿名さん]

>>13471 匿名さん
月島だって陸の孤島じゃん。
目くそ鼻くそですよ。

[13476: 匿名さん]

>>13474 匿名さん
価格相応なのかなぁ？
確かに特定の条件悪い一部の部屋は安くても、全体で均して内容も考慮すると、下手したら高くない？

[13477: 匿名さん]

>>13476 匿名さん
ここで高いなら貴方はもう東京では買えません。潔く千葉行って下さい。

[13478: 匿名さん]

>>13446 マンション検討中さん
ネガのネタでないと、流石に、
新人の初OJTだとしても一部上場に入社できた
優秀な人間がそんなことはしないでしょ。

[13479: マンション検討中さん]

>>13477 匿名さん
そういう人ほど千葉は嫌だとか言うんですよw

[13480: 匿名さん]

>>13478 匿名さん
あいつらそんなに優秀じゃないからねwww

[13481: マンション検討中さん]

>>13478 匿名さん
現場の営業マンは本社と違って別会社の採用だからね。

[13482: 匿名さん]

>>13406 検討板ユーザーさん
最近は電話はもちろん、アプリでもタクシーは自由に呼べない。
時間帯、場所により。ここも呼びにくい地域ななるだろうね。

[13483: 匿名さん]

>>13474 匿名さん

普通に激安ですよ。相場知らないのかしら。

[13484: 匿名さん]

営業さんは1期が一番安いって何度も行ってましたけどね。
普通に考えると2期以降は値上げ確定してるのかなと。

[13485: 通りがかりさん]

近くに駅が出来るみたいだが2040年開通って遅過ぎだわ
5年先ぐらいに短縮出来るなら考えてもいい

[13486: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
そりゃ売りたいからそう言うよね

[13487: マンション検討中さん]

>>13485 通りがかりさん
それはちょっと無理だわ
ごめんね

[13488: マンション検討中さん]

後にタワー棟が控えていることがなにより悩ましい。
資産価値なら絶対タワー棟だし、待ちたい気持ちもある。ただ一年半入居に差が出ることがネック。

[13489: 匿名さん]

>>13484 匿名さん

1番ありがちな営業トークを真に受ける人間っているのか？

あなたを除いて。
あ、あなたは営業さんでしたか、失礼。

[13490: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
そうですねーーー
早く買わなきゃですねーーーwwwwwww

[13491: 匿名さん]

「参考にならない！」ボタン導入してほしい

[13492: マンション検討中さん]

>>13488 マンション検討中さん
タワーって勝どき東とか豊海のタワーと時期被るのかな？

[13493: 匿名さん]

ほぼ同時期だった気がします。
もしかしたら勝どき東のタワーの方が早いかも。あっちは実質駅と直結です。

[13494: 匿名さん]

タワー以外の低層マンションは将来絶対下がるでしょ。
団地にしか見えないマンションにわざわざ大金払って住みたい？
買うならタワー棟！

[13495: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
団地、団地言うなや

[13496: 匿名さん]

要塞っぽい。
現代版の軍艦島？

[13497: 匿名さん]

次期以降、値上げ値上げと連呼する営業っぽい人、煽るのはやめて下さい。。

考える時間少し下さい。

[13498: 匿名さん]

値上げは有り得ないよ
ゆっくり行こう

[13499: 通りがかりさん]

>>13495 匿名さん

いや、団地でしょ、、

[13500: マンション検討中さん]

>>13382 マンション検討中さん
そこ俺買うから。