HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134001: 匿名さん]

そんなの業者が自分で適当な部屋をレインズに載せて、すぐに成約済みにして終わりだよ。売れてなくてもOK、ワンクリックでしょ？

[134002: 検討板ユーザーさん]

>>133998 マンション比較中さん

レインズにも2.5億の成約として登録されていますよ。
相場作る為に業者同士で取引したと言う事もあり得ますが、まだ竣工もしてない物件でそんな事もしないでしょうし、普通にどうしても欲しい人が買ったんでしょうね。

[134003: マンション比較中さん]

>>134002 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

面倒になるので周囲にこのことは言えないですよね(^^;)

[134004: 匿名さん]

>>134001 匿名さん
それ都庁の不動産業課にバレたら一撃で免許取消だし、下手したら刑事事件にされるから流石に業者はやらないよ
特に宅建番号若いところや売買少ない業者がレインズで怪しい取引すると立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる

[134005: 名無しさん]

>>134004 匿名さん
立ち入りと言うか取引した帳簿確認される。架空の取引帳簿に書いたら免許停止、レインズ登録してしかもそれが相場を操作するような悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件
だからよほどのバカじゃなければ、自分で適当な部屋をポチッと登録したりしない

[134006: 通りがかりさん]

>>134005 名無しさん
でも2ヶ月前くらいに見せ球物件が出てたよね。ここでも話題になってた。確か掲載取下げ物件も成約したかのように言われてて指摘されてた記憶が。

まあたださすがに相場感ある人は手を出さないかもしれないけど、成約事例のように言われたらその価格でノールックで買う外国人はいそう。

[134007: マンション検討中さん]

シービレ倍率低い情報が多いわ。本当かもね。

[134008: 匿名さん]

＞立ち入り調査の対象にリストアップされるから、意外とすぐバレる
＞悪質な登録だと免許取消プラス状況によっては刑事事件

でも問題になったこと無いですよね。

[134009: マンコミュファンさん]

>>133990 マンション検討中さん
私の周りはシーに申し込んでる人しかいないですね。

[134010: eマンションさん]

>>133992 匿名さん
7,500万の物件が買えない層が多いんか晴海は

[134011: 検討板ユーザーさん]

>>134008 匿名さん
東京都の出してる指示処分とかの告示見なよ。レインズで虚偽取引記載するような業者はごく稀だけど、帳簿で架空の取引して免許停止食らってる業者は割といるよ

[134012: 匿名さん]

>>134006 通りがかりさん
成約で架空取引載せたら一発アウトだけど、見せ玉と言うか本気で売る気ない物件をレインズ登録しても、売主か媒介関係の書類ちゃんと交わしてる仲介なら別に何ら問題無い
あくまで希望額で市場に出しただけだから、あと一般媒介は成約をレインズに載せる義務無いしね

[134013: マンション検討中さん]

>>134012 匿名さん

いや、普通に成約で載せてる件で話してるんですよ。

[134014: 名無しさん]

>>134006 通りがかりさん
ハルフラ転売に群がってる奴らにコンプラ意識なぞあるわけなく、普通にやってるでしょ
個人も住宅ローン悪用やりまくってるし

[134015: 匿名さん]

業者がレインズに適当な部屋を高値で載せて、売れればラッキー、売れなければポチッと成約済みにして取り消すこと。あるでしょ？　そしてSNSでこんな高値で売れるよーって拡散する。

[134016: マンション検討中さん]

参考程度のもので載せても載せなくても自由なレインズだから、適当ってことか。

[134017: 通りがかりさん]

ソリャそうでしょ
まだ安値で買えるチャンスが板もタワーもあるのにわざわざ転売ヤーから三千万五千万高い値で買うアホいないやろ
そんな予算あるなら他にもっといい物件あるわ

[134018: マンション検討中さん]

成約事例信じないマンはなんなの？
狙ってるマンションが資産価値高くて嬉しいじゃん。
当たればラッキー！

[134019: マンション比較中さん]

エンドユーザーが大半だから話が意味不明になる。
一般媒介と専属専任媒介の違いもわからないんだろ。

不動産屋で仲介依頼するときに何も言わなければ専属専任媒介の用紙渡されるから大半は専属専任媒介、そして専属専任媒介はレインズ登録義務あり。

仲介業者からしてみれば架空の成約事例を報告するメリットはほとんどなく（特に大手なら）、リスクが大きい。

[134020: マンション検討中さん]

タワー棟の転売を今買うのはたしかに分からん。
引き渡しだいぶ先だし。
板状棟ならすぐ住めるから良いと思う。
タワー棟当たれば住み替えれば良いだけ。

[134021: 検討板ユーザーさん]

>>134013 マンション検討中さん
あんたが言ってるのはレインズの在庫登録の話でしょ。在庫は売る気無い物件高値で載せても別に問題無いの

架空の取引をレインズの成約で載せると、単なる宅建業法違反の話じゃ済まないし、一発免許取消だからよほどのバカ業者で無ければそんなリスクは冒さない。だからレインズに成約で出てる以上はちゃんとした取引である可能性が高いと言う話しをここまでしてるの

レインズや宅建業法がわからない人はもうこの話題にレスしないでくれ

[134022: 匿名さん]

ちなみに都庁に目付けられたくない取引は一般媒介でひっそりとやるのが不動産界隈の常識

[134023: マンコミュファンさん]

>>134021 検討板ユーザーさん
レインズ見れないんですが、話題のタワー棟高額成約実績はどんなのですか？
レインズマーケットインフォメーションには載るのかな？
築年表記どうなるんだろう。

[134024: 匿名さん]

引き渡し前の契約なんていくらでもありますよ。

[134025: 名無しさん]

昔このスレにシーの前の船の排気音がうるさいって書いたけど、入居した人も実感してそう。特にシーA～C棟の前のバースは電源供給されていなくてエンジンつけっぱなしだから夜中でもうるさい

[134026: マンコミュファンさん]

>>134025 名無しさん
シービレ批判なら、ちょっと遅いよ。
もう申し込み終わってる。

[134027: 匿名さん]

>>134023 マンコミュファンさん

やはりタワー棟の南西向きは人気なんですね。
私もレインズは見られないので、湾ナビの成約価格情報を参考にしています。
登録すると毎週金曜に情報が送られてきますよ。
湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/

[134028: 匿名さん]

21階の南西角ってレインボーブリッジはギリギリ見えるけど
板状が邪魔して海面は少ししか見えないの想像出来てないだろうな。
階数差では板状抜いてるけど

[134029: マンコミュファンさん]

>>134021 検討板ユーザーさん

だから何回言わせるですか？
宅建業者なら2.5億の成約載ってんの見れるので、ちゃんと成約として登録されてるものですよとコメントしたら、それが架空じゃないかって言ってる人がいるから、そんな事するメリット無いですよと説明しているんですよ。

在庫を適当な価格で載せるなんてそりゃいくらでもどうぞだろ。

[134030: 検討板ユーザーさん]

Sky Duoの次(最終？)はいつから販売ですか？

[134031: 検討板ユーザーさん]

>>134029 マンコミュファンさん
2人とも同じ主張に見えるけど？

[134032: 匿名さん]

>>134028 匿名さん

目の前を塞ぐ建物が建つ可能性が非常に低く、レインボーブリッジが見えるのは、この辺りでは希少なんですよ。しかも新築未入居。
眼下は団地ですが、植栽や夜間のライティングもきれいです。
清掃工場の煙突見えない。

ぽんと2.5億円出せる人がいても全然おかしくないです。

[134033: 通りがかりさん]

すごい価格ですね、こんなに儲かるなら売りたくなっちゃいますね(汗)

[134034: マンション検討中さん]

データだと南西角20階24倍、21階27倍、22階25倍、23階29倍、24階41倍、25階29倍

やはり25階以下は不人気。
3票あれば実質9倍、期待値1111万円は凄い。
結果論だけどここら辺を狙うのが正解だったか。

[134035: 通りがかりさん]

倍率の低い一億円の宝くじ

[134036: マンション掲示板さん]

今住んでるところから引越しするのに抵抗がなければ、ここは買わない理由が無いね。
当たるかは知らんけど。

[134037: マンション掲示板さん]

>>134026 マンコミュファンさん
シービレ倍率凄そうですね。

[134038: eマンションさん]

ららテラス晴海に求めていたテナントはこういうテナントなんだよ。異論はあるかと思うけど、はっきり言って今のららテラス晴海のテナントは残念で仕方ない。早急にテナントの入れ替えと改善を求めたい。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1773954879247286401?s=46

[134039: ご近所さん]

21階は、抜け感とか都心ビューの眺望としてはいまいちなのに、レインボービューで値が付くところを見ると、単に眺望がいいだけじゃなくて、希少性こそが大事だとわかりますね。
希少性がない大部分の住戸は、（安さを除き）三兄弟の下位互換。

[134040: マンコミュファンさん]

>>134038 eマンションさん
確かに、こう並べられるとこっちの方が断然行きたくなるなあ。
まあ既に閑古鳥の店もあるから入れ替わるんだろうね。
とはいえ三井もこういった店舗に声をかけなかったわけではないので、入ってもらえなかったのは何故だろうか。
やはり交通が絶望的でバイトが集まらないのかなあ。

[134041: 匿名さん]

>>134038 eマンションさん

ららテラス南千住に行った事あるけど、
こことは立地が全然違うよ。

日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス南千住駅のすぐ横、駅前から見えてるんだよ。

ららテラス晴海フラッグは、不便な大江戸線勝どき駅から更に20分も歩くんだよ。

ここにららテラスを作ってくれただけで感謝だよ。

[134042: 匿名さん]

文句あるなら住民がバイトしろって話だろ笑

[134043: 検討板ユーザーさん]

どんどんララテラス使って収益が見込める場所だとアピールするしか無い。

[134044: マンション掲示板さん]

>>134040 さん

立地でしょうね。駅近ららテラスなら広域から人集められるけど、ここは駅遠だから周辺住民からしか期待できないですから。自分がその立場でも出店は躊躇すると思う。

[134045: 口コミ知りたいさん]

さあ札入れ札入れ
金曜日まで様子見ようかと思ったがやはりもう入れよ
シービレ中層階に一票

[134046: 買い替え検討中さん]

>>134044 マンション掲示板さん
そして晴海フラッグに住んでいる人でスーパーのパートしたい人は立地上ほとんどいない・・・そりゃ南千住とは違うでしょう。

[134047: マンション掲示板さん]

>>134045 口コミ知りたいさん
おいらもシービレ中層階に入れました
倍率やばいやろが登録しなきゃ当たんないわな

[134048: 名無しさん]

>>134047 マンション掲示板さん

私もシービレに中層から構想に入れました。
パークの海側が狙い目かもですね？

[134049: eマンションさん]

また晴海フラッグ住民の民度がXで話題になってますね。

https://twitter.com/kakuresaitama/status/1774339745231061083?s=46

[134050: 買い替え検討中さん]

>>134049 eマンションさん
So what???

[134051: 名無しさん]

>>134049 さん
子供が理解できていないなら、なんで親は注意しないの？普通はするよね。

[134052: 名無しさん]

>>134048 名無しさん

Parkの海側ってB棟？Parkでは1番倍率高そうだけどな
倍率低そうなのはC棟か

[134053: マンション比較中さん]

>>134049 eマンションさん
けんけん自体が民度かなり低そうなんだが。。。

[134054: 検討板ユーザーさん]

>>134049 eマンションさん
今日行きましたが公園内では中国語らしき言葉がよく聞こえてきた気がします。因果関係があるかどうかは分かりません。

[134055: 通りがかりさん]

>>134049 eマンションさん

個人的に嫌な事があっただけの話を一般化して主語を大きくして発言する人いるよね

[134056: マンション検討中さん]

意外とシービレの倍率が低くてびびった。グロスはるからかな。

[134057: マンション掲示板さん]

>>134049 eマンションさん

>いろんな公園行くけどここしかこんなことないよ
ほんと晴海埠頭公園の子供というより、親の民度がヤバいと思う。

[134058: 匿名さん]

晴海は民度高いですよ。品川とか八潮とかの方が民度低い印象あるけど。

[134059: 匿名さん]

>>134057 マンション掲示板さん
何故何が「ヤバい」と思うのですか？しっかり説明しない「意見」は何の意味もありませんよ。意味のないことばほど空しいものはありませんよ。

[134060: 匿名さん]

晴海くらい住民の質が高い街もなかなか無いと思う。

[134061: eマンションさん]

民度という言葉遣いはバカっぽい。

[134062: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の多いエリアだと思うんだよな。

[134063: 通りがかりさん]

>>134056 マンション検討中さん
ライアーゲームですか？

[134064: 名無しさん]

一件もいいねもらえないのに友達や家族は居る設定のおじさんがイキってるのを見て栄養補給が出来ました。月曜からも頑張れそう
https://twitter.com/sekkyouoji/status/1774077055346602329?s=46&t=TWCos...

[134065: マンコミュファンさん]

>>134064 名無しさん
まあ確かにホームパーティはやらない方が良いと思うな。
外から人を呼ぶ時どうやって来てもらうんだろう。
「勝どき駅から20分歩いて起こしください」「新橋駅からバスに乗ってお越しください」どっちも恥ずかしい。
個人で楽しむマンションだと思うわ。

[134066: 匿名さん]

しっかりさん　こんにちわ。

[134067: 匿名さん]

晴海埠頭公園の治安は最近急激に悪化しているようですね。ここの入居が進んできたこととの因果関係は不明ですが。

[134068: マンション検討中さん]

>>134067 匿名さん
こたつ野郎　噂で書くなｗｗ

[134069: 匿名さん]

>>134068 マンション検討中さん
最近の民度悪化については、晴海ではないけど、近隣にお住まいで晴海埠頭公園を頻繁に利用されている方が嘆いてますよ。

https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1774341351557185636?s=46

[134070: マンション検討中さん]

>>134069 匿名さん
違いますよ、私が批判したのは、現地に行ってない人がSNS投稿を見てそれっぽく書いていたからです。
現地にいっているかたの思いやコメントは否定していないです。

[134071: マンション検討中さん]

言葉遣いが乱暴な親や、バスの中で平気でものを食べる人、金髪や茶髪の家族
要はこれまで中央区にいなかった人が明らかに増えた
東京下町エリア、北関東や千葉、地方から来たのか

[134072: 口コミ知りたいさん]

>>134071 マンション検討中さん
安かったからな。
長い目で見ると少なくなってくるんじゃない？
そこら辺の層は中古価格に手出せないから。

[134073: 匿名さん]

運よく１部屋引けたけど、やっぱここは住むとこじゃないね。

[134074: 通りがかりさん]

>>134071 マンション検討中さん
今時、金髪や茶髪についてもとやかく言うとか、いつの時代のどこの地方出身の方ですか？

[134075: 通りがかりさん]

一億の利益かぁ～
売っちゃおうかな（汗）

[134076: 匿名さん]

ここより住みやすい街もなかなか無いと思いますよ。あるなら教えて欲しいぐらいです。

[134077: デベにお勤めさん]

晴海よりすみやすい街って何を重視するかだがいくらでもあるだろ。都内なんて広いのにここよりいいところはないっていっちゃうのやばすぎんか

[134078: 名無しさん]

>>134075 通りがかりさん

まずはすぐ値下げしないで済むチャレンジ価格でいってみよう！笑

[134079: マンション掲示板さん]

>>134077 デベにお勤めさん
それはほんとにそう
少なくとも駅なし街が言うセリフではないよね

[134080: マンション比較中さん]

検討すらしないマンションの掲示板に貼り付ける意味は全く理解できません。暇すぎるのかな。

[134081: eマンションさん]

>>134076 さん
ほぼ全ての街がここよりは住みやすいと思います。
ここは安かろう悪かろうだと思っています。

[134082: マンコミュファンさん]

>>134080 マンション比較中さん

何を貼り付けるんですか？？

[134083: 口コミ知りたいさん]

>>134081 eマンションさん

今回の再登録販売の抽選どこか申し込んだ？

[134084: マンション検討中さん]

>>134083 口コミ知りたいさん
申し込んだよ　パーク72

[134085: 坪単価比較中さん]

最終期いくら値上げになりますでしょうか。1割前後無理でしょうか。

[134086: 口コミ知りたいさん]

>>134084 さん

価格重視の人には人気ありそうだね

[134087: 名無しさん]

>>134085 坪単価比較中さん
まあその前に今週登録締め切りのシービレ、パービレの再販売やな
ダメ元で皆登録するやろ
わいはもうシービレ入れたでー

[134088: マンコミュファンさん]

>>134017 通りがかりさん

そのチャンスは限りなく少ない。

[134089: 匿名さん]

晴海三兄弟住んでいたことあるが、都心一等地にかなわないのは当然として、少なくとも、以前住んでた「人気沿線」のごみごみした内陸郊外なんかよりはずっと快適だったね。

駅からちょっと離れるとスラムみたいな戸建てビッシリ、迷路みたいな路地、夜は暗くて治安が怖い。駅前のタワマンも密集して窮屈。自治体全体で見た平均所得も決して高くなく、行政サービス・財政も不安。

都心から離れた郊外が、人口急減と格差のさらなる拡大でどうなるか、見ものだね。

[134090: マンション検討中さん]

>>134081 eマンションさん
投資目線では今年完売した物件に次ぐ
優良案件と思います。当たらないと意味無いですが。

[134091: デベにお勤めさん]

晴海フラッグもあの区域は人口密度高いしびっしりじゃねーか

[134092: 通りがかりさん]

そく転売しても数千万円の利益
買えるなら欲しいマンションですよね
抽選チャレンジしか無いでしょう

[134093: マンション検討中さん]

早く戸建てを買って東京から逃げないとヤバい。
https://twitter.com/cameron_mk2/status/1774123822939316394?s=61&t=YGAm...

[134094: 匿名さん]

世界人口の半分がイスラム教なんだよなぁ。

[134095: 匿名さん]

東京って言っても日本人の１割しか住んでいないんだよな。
守る人はいない。

ひたすら外国人に汚染され放置される。

[134096: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件
03/31日5469件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[134097: マンション検討中さん]

>>134096 マンション検討中さん
俺の中で賃貸市場の崩壊は確定した。
これから売買市場に流れて、売買市場も崩壊すると思う。

[134098: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E6%99%B4%E6%B5%B7%E3%80%80%EF%BD%86%EF%BD%8C%EF%BD%81%EF%BD%87/凄い数の晴フラ転売！！みな1億以上　、、、こんなの転売で購入する人いるの？？？・

[134099: 匿名さん]

売れるのは坪300台後半からか？それとも…
https://twitter.com/koheinomad/status/1773934362310185177?s=61&t=o2zsk...