HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133901: 購入経験者さん]

>>133876 マンション検討中さん
これからまだまだ賃貸物件増えそうで最悪、、、需要と供給が崩れている！！トライアルで賃貸入居してから購入を考えることもありですね。半年後どんな惨状になるかワクワクするわ！！

[133902: マンコミュファンさん]

良かったね。

[133903: 匿名さん]

家の外で足なんて濡らしたら大変なことになるのに何で分からないのか？

[133904: 周辺住民さん]

重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと313件

このようなサイトをたまに見て、募集数の増減、価格を追っていれば、なんとなく晴海フラッグの賃貸の需給は分かるかもしれないなと思いました

当然のことですが、賃料が安ければ、一気に埋まりますし、高ければ、なかなか募集数が減らない

価格改定（値下げ）もそれなりもでているので、今は需給のすり合わせ時期かもしれません。

賃料は物件利回りという形で指標となり、実需ではなく、投資の視点で考えている方の分譲の売買判断に影響してきそうですね

[133905: 匿名さん]

>>133903 匿名さん
バカだから

[133906: eマンションさん]

>>133904 周辺住民さん
これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ

[133907: 口コミ知りたいさん]

>>133890 マンコミュファンさん

足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。

[133908: マンション検討中さん]

>>133903 匿名さん
足濡らしたらどんな大変なことになるの？

[133909: 匿名さん]

>>133908 マンション検討中さん

足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。

[133910: 評判気になるさん]

>>133909 匿名さん

なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。

[133911: マンション検討中さん]

期待ってどんな？

[133912: 匿名さん]

暴落って？　この程度は暴落と言えない。
https://twitter.com/mako_63/status/1773208059965218891?s=61&t=VCoKqHDE...

[133913: 口コミ知りたいさん]

6C66はXでもネタになってるね笑

[133914: マンション検討中さん]

万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島

[133915: 口コミ知りたいさん]

【「4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に】

東京五輪・パラリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」。

実は今、晴海フラッグの全5600室のうち、およそ600室が賃貸用として入居者募集が行われていると言われる。

https://x.com/rakumachinews/status/1773319134950170906?s=46&t=n1gRgl3y...

含み益のない晴海フラッグに住むやつはヤバイ笑

[133916: eマンションさん]

>>133915 口コミ知りたいさん

ヤバイね。そうだね。
わかったから安心して他に行ってくれ。

[133917: 匿名さん]

こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。

[133918: 匿名さん]

賃貸住まいよりは良いですね

[133919: 匿名さん]

>>133914 マンション検討中さん

パークタワー勝どきは３種換気でしたっけ？

[133920: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場側の物件に多いですよ。

[133921: マンコミュファンさん]

各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか？
パークBはファミマがあるので価値高いなと。

[133922: 名無しさん]

>>133921 マンコミュファンさん

シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね？

[133923: マンコミュファンさん]

晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってｺﾄ？
https://twitter.com/chopimarupi/status/1773335807073398874?s=46&t=TWCo...

[133924: 通りがかりさん]

>>133921 マンコミュファンさん
パークBはエントランスも少し豪華ですね。

[133925: 購入経験者さん]

>>133907 口コミ知りたいさん
足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫

[133926: 匿名さん]

水虫？

[133927: 匿名さん]

>>133923 マンコミュファンさん

やはりここの眺望は素晴らしいからね

[133928: 匿名さん]

>>133925 購入経験者さん

足湯に飽きたら、廃止にすればいいだけですよ。

[133929: 匿名さん]

晴海は眺望よりも環境の良さでしょう。眺望が良い物件は湾岸なら他にもたくさんあるからね。

[133930: 買い替え検討中さん]

分譲価格の約1.7倍で転売されて、凄いですね。

[133931: 評判気になるさん]

倍率高いのってSEA>Parkの安い部屋>Parkで高い部屋だけど、狙い目はParkの安い部屋かな？

[133932: eマンションさん]

>>133930 買い替え検討中さん

条件の良い部屋は坪単価1000万も見えて来ましたね

[133933: マンション検討中さん]

>>133931 評判気になるさん
PARKの安い部屋はどうしても晴海フラッグに住みたい人って感じじゃないかな。
かなり条件きつい部屋ばかり。

[133934: 買い替え検討中さん]

>>133932 eマンションさん
sky duoの東向き、北向きでも高く売れるかな

[133935: 匿名さん]

晴海は人気のエリアだからね。東向きや北向きでも高いですよ。

[133936: 匿名さん]

わかりやすく転売屋が湧いてきたな。

[133937: 匿名さん]

スカイデュオの最終が10月か11月
まだ安値で買うチャンスあるのに転売から買うヤツいるかー！
多少値上げするかもらしいが、例え値上げしたとしても転売より数千万安いよ
そんな金あるからここより条件いい物件他にいくらである
ここ買うのは抽選当たった時のみ、が常識やがな

[133938: 匿名さん]

>>133934 買い替え検討中さん

高層の南西 ＞ 高層の北東 ＞ 低層の北東 ＞ 低層の南西

duoで眺望重視ならこの順だと思います。
板状が被る境目は16-18階辺り。

[133939: マンション検討中さん]

今回SEAで引き当てて、勢い付けてそのまま秋のタワー最終期で48階の残ってる住居当てに行きます。

[133940: 買い替え検討中さん]

>>133938 匿名さん
sunかparkによって、順序の変わりはないでしょうか。

[133941: 匿名さん]

>>133940 買い替え検討中さん

低層は部屋位置・方角による差が大きいので、中高層に絞ります。視界の開け方、煙突の被り方を考慮しました。

サン西パーク南＞サン南パーク東西＞サン東＞サン北＞パーク北

[133942: 検討板ユーザーさん]

>>133939 マンション検討中さん
分かる。
脳内ではお金持ちよな。

[133943: 契約済みさん]

>>133938 匿名さん
プレミアムフロアの全館空調や天高2900～3000は、更に次元違う価格になる。
スカイデュオでも低層だと板マンビューで全然だろ

[133944: 匿名さん]

転売屋の必死な営業書き込みが笑える。

[133945: マンション検討中さん]

転売住戸すごい勢いで成約してんじゃん。やっぱ街開きの効果は大きい。

[133946: 匿名さん]

>>133943 契約済みさん

デュオ低層は好みが分かれますよね。
眺望で選ぶなら板状、建物の作りで選ぶならデュオでしょうね。

[133947: eマンションさん]

定期借家は五年後売り出すから、その時のほうが買いやすく成りそう
でも分譲価格で購入するのが一番ですよ
諦めずに札入れましょう

[133948: 検討板ユーザーさん]

>>133942 さん

いやSEAで当たったらの話ですよ。
前から抽選に参戦してるなら手持ちのマンションあるでしょうから、一旦今の家売却でフラッグへ、1年後にタワーに住み替え→SEAはセカンドにでもして3000万控除の
喪明けに合わせて売るか長期譲渡になるまで貸すか。
金持ちじゃなくて年収2000万程度の与信でいけますよ。

[133949: 口コミ知りたいさん]

含み益なしでハルフラ転売買う人って今どんな地獄に住んでるの？

[133950: 口コミ知りたいさん]

>>133949 口コミ知りたいさん

基本駐車場無しだから、リモートで自宅から海が見えるからじゃ？
私は当選したけど、転売なら購入しませんね

[133951: 検討板ユーザーさん]

>>133949 口コミ知りたいさん
これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
気持ちは分からなくないが。

[133952: 通りがかりさん]

>>133948 検討板ユーザーさん
抽選当たるのが1番難しいから。

[133953: マンコミュファンさん]

>>133951 検討板ユーザーさん
今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

[133954: 名無しさん]

>>133953 マンコミュファンさん
神様もわからないよ笑

[133955: 通りがかりさん]

>>133953 マンコミュファンさん
まあ、そうなんだけど。
比較の話ね！郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

[133956: ご近所さん]

>>133953
確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発（築地、タワマン複数）、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。

駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。

[133957: マンション検討中さん]

1F店舗の情報はこちら
https://town.harumi-flag.net/shop-guide
ファミリーマート以外は重要じゃないかなという印象

共有施設の情報はこちら
https://www.harumiflag-est.com/pg-facilities/
喫煙者はたばこスポット重要かも？
あとはワークスペースが近いかとか

[133958: ご近所さん]

>>133951
坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ（笑）

[133959: 匿名さん]

少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。

[133960: マンション検討中さん]

シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか？

[133961: マンション検討中さん]

>>133960 マンション検討中さん
4D85Aと4D85Cの二階住戸
シービレの中では間取り微妙、部屋の前に泊まる船から中丸見え

[133962: 晴海]

Parkで倍率高いのはB棟かな？C棟は人気なさそうだよね

[133963: マンション掲示板さん]

Duoは次いつから？豊海買っちゃうか迷うな

[133964: 住民でない人さん]

資産性ある住戸はどっちも当たらないから安心してくれ。
そこであなたにお勧めなのが幕張ベイパークだ。
だがしかし、幕張ベイパークすら含み益1000万ある住戸で10倍で当たらない。

[133965: 匿名さん]

幕張？あんな東の最果ての千葉から東京に通えと？
バカなのかな？

[133966: マンション検討中さん]

ハルフラも相場ができて、シービレ坪500-550、サン・パーク450くらい？
黎明小橋できたのにまだ何部屋か坪500台で売ってるドゥトゥール、これは絶対すぐに相場上がる。
残念ながらハルフラ一般販売も豊海も普通の人は当たることはありません、期待するだけ無駄。

[133967: マンション検討中さん]

シービレ20倍未満だった！昨日時点でこれだと確度高そう！

[133968: 口コミ知りたいさん]

値下がりはいつですか？(怒)

[133969: 口コミ知りたいさん]

>>133967 マンション検討中さん
現時点の倍率分かるんですか？
シービレ倍率低いなら申し込みたいです。

[133970: 口コミ知りたいさん]

>>133969 口コミ知りたいさん
ライアーゲームですから信じない方が良いですよ？

[133971: 匿名さん]

倍率は公開しませんって書いてあったし、申し込んだ後で担当と会話したけどお伝え出来ないと言われたのでちょっと嫉妬しちゃうな。

[133972: 口コミ知りたいさん]

もう誰も信じない。
住みたいところに申し込んだよ。

[133973: マンコミュファンさん]

シービレ中層階に札入れ
ダメ元やー

[133974: マンコミュファンさん]

>>133968 口コミ知りたいさん
転売購入者に日本人がほぼいないと考えると、最終的な街はどんな感じになるんだろう。

[133975: 評判気になるさん]

ワイもシービレ中層階に入れました
同じくダメ元ですね
入れなきゃ当たらない

[133976: 匿名さん]

4丁目の図書館の隣って解体もかなり進んできましたが、結局何が建つんでしょうか？

[133977: 通りがかりさん]

>>133974 マンコミュファンさん
グローバルな街になります。
価値観は違えど、それなりの資産性がある方々なので問題は少ないと思われます。

[133978: 通りがかりさん]

>>133975 評判気になるさん
1番倍率が低そうな2階にした。
同じようなこと考える人が多くて逆に倍率高くならないかが心配。。

[133979: マンション検討中さん]

先週、幕張ベイパークに当選して頭金払った実需だけど、申し込んだ。晴海フラッグは5回落選。こういう時に限って当たってしまう気がする。当たったら幕張の頭金放棄か、、、

[133980: 匿名さん]

晴海は富裕層多いですからね。品川や八潮みたな低所得＊＊とは違いますよ。

[133981: マンション比較中さん]

>>133977
このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
湾岸はグローバル化＆外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。

[133982: 匿名さん]

いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。

[133983: eマンションさん]

>>133982 匿名さん
そんな街もう無いよ。

[133984: マンション検討中さん]

シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど

[133985: 匿名さん]

どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。

最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと

[133986: 検討板ユーザーさん]

>>133979 マンション検討中さん
ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。

[133987: 評判気になるさん]

>>133984 マンション検討中さん
わかりやすいライアーゲームですね？

[133988: 名無しさん]

>>133987 評判気になるさん
これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる？

[133989: 匿名さん]

ざわ・・・　ざわ・・・

[133990: マンション検討中さん]

板状の最終期？は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな

[133991: 口コミ知りたいさん]

ほんの少しの人数しか見てないから関係ないですね

[133992: 匿名さん]

普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ

[133993: 通りがかりさん]

>>133992 匿名さん

景色も影響しますよ

[133994: マンション比較中さん]

スカイデュオ南西角２１階の成約事例って本当なのか？
２１階だと景色は微妙じゃないの（だから売りにだしたのかもしれないが）

自分は３０階代の権利あるけど坪１０００万で３億オーバーもありうるのか？
宝くじにあたったようなもんだな

[133995: マンション比較中さん]

５割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・

[133996: 匿名さん]

>>133981 マンション比較中さん

昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。

[133997: 匿名さん]

>>133995 マンション比較中さん
売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。

[133998: マンション比較中さん]

>>133997 匿名さん
悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね

[133999: ご近所さん]

>>133992
まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
高く売りたいなら、スカイデュオ２１階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね

[134000: ご近所さん]

>>133996
いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。

まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。