HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133801: 評判気になるさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
この列はマジできつい。絶対転売屋が実際の部屋見て辞めたパターンだろ。
下手したら倍率付かない部屋も出そうなレベル

[133802: 匿名さん]

6C66と6C72は流石に転売目的で買うバカはいないだろってレベルのやばい物件
住んだ後も満足度低いけど、一次取得でどうしても晴海フラッグに住みたい人向け

[133803: 検討板ユーザーさん]

>>133796 マンコミュファンさん

一生暗闇だね。夜職向けかな。

[133804: マンション検討中さん]

>>133796 マンコミュファンさん
買った値段より1000万でも高く売れれば御の字って感じ

[133805: マンション掲示板さん]

>>133802 匿名さん

6C72は南向きだしパービレにしては間取り良い方。
再販に出なかったけどもっと酷いのあるからね。

[133806: 検討板ユーザーさん]

>>133802 匿名さん
6C72はまだ南向きで日当たりがあるだけマシ
6C66はマジでどうしようもない

[133807: 匿名さん]

>>133805 マンション掲示板さん
6C72の二階の部屋は間取り悪く無いね。
6階と10階は洋室2がもはや廊下。DENに玄関から入ると言う謎間取り

[133808: マンション掲示板さん]

6C66は最大5世帯が手付放棄してまで住めないと判断した部屋か。永住向け。

[133809: 匿名さん]

超クソ間取りだが倍率は低そう。

さあどうする。

[133810: 検討板ユーザーさん]

>>133807 匿名さん

土間と考えれば使いやすいかも。
にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる（引き続きの行燈部屋はご愛嬌）

[133811: 通りがかりさん]

>>133810 検討板ユーザーさん
現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね

[133812: マンション掲示板さん]

引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。

[133813: マンション掲示板さん]

6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。

[133814: 匿名さん]

いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
6500万と7400万なんで違和感無い
同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る

[133815: 匿名さん]

少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね？

[133816: 匿名さん]

分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
１０倍以下は無いと思いますよ（笑）

[133817: 通りがかりさん]

>>133814 匿名さん
どっちも地雷
それらが客寄せパンダになってあまり話題になってない駅近マンションにした方がいい

[133818: 名無しさん]

>>133816 匿名さん
どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで

[133819: 購入経験者さん]

ご参考までに　　https://www.youtube.com/watch?v=OBWYixISGrI

[133820: 匿名さん]

>>93265
6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。

さて、今回は何倍になるか楽しみだわ

[133821: 検討板ユーザーさん]

安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

[133822: マンション検討中さん]

5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ

[133823: マンコミュファンさん]

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

[133824: マンコミュファンさん]

6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。

[133825: eマンションさん]

比較対象は豊洲の団地かな

物件名：シティコープ豊洲 8階 ３ＬＤＫ　72平米
価格：5,199万円
交通：東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩10分
https://www.athome.co.jp/u?s=173RrNC

[133826: 匿名さん]

>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし

[133827: マンション検討中さん]

>>133815 匿名さん
駐車場あるよ

[133828: 匿名さん]

今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ

[133829: eマンションさん]

倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。

[133830: マンション検討中さん]

まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。

[133831: マンション検討中さん]

6D307は倍率高いだろうな

[133832: 匿名さん]

皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます

[133833: 匿名さん]

神様今度こそお願いです。抽選の日まで禁酒します。

[133834: 匿名さん]

>>133825 eマンションさん

品川八潮パークタウン （晴海団地ライバル）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_3640.html

[133835: 匿名さん]

>>133819 購入経験者さん

あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか？
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。

[133836: 匿名さん]

八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。

[133837: 匿名さん]

さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。
https://twitter.com/kiribou06341/status/1772562766878126570?s=61&t=4Zz...

[133838: 匿名さん]

>>133835 匿名さん

榊氏は既に終わってますよ。

[133839: 匿名さん]

キサマ埼玉だな。

北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

今日本の開発の90％がこのエリアに持っていかれている。

[133840: 契約者さん9]

変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
転売とか関係なく安いと思う。
https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...

[133841: マンション検討中さん]

>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。

[133842: eマンションさん]

>>133840 契約者さん9さん

分譲価格はどのくらいなんですか？

[133843: マンション掲示板さん]

>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ

[133844: 通りがかりさん]

>>133842 eマンションさん

分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、

[133845: 名無しさん]

>>133825 eマンションさん

築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね

[133846: マンション検討中さん]

サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ

[133847: マンション掲示板さん]

6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。

6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある

逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる

基本宝くじだと思って参戦しましょう

[133848: 名無しさん]

>>133844 通りがかりさん

自分で買えば良い

[133849: 評判気になるさん]

>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。

[133850: 口コミ知りたいさん]

>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。

[133851: マンション掲示板さん]

6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。

[133852: 名無しさん]

>>133837 匿名さん

貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
ただの目の毒じゃ笑

[133853: 匿名さん]

>>133851 マンション掲示板さん
天井高とか記載した図面ってどこかにある？

[133854: マンション掲示板さん]

今夜も強風凄かった。やっぱり引っ越そうかな。

[133855: 評判気になるさん]

>>133854 マンション掲示板さん
これが倍率工作か。全く強くない。

[133856: 名無しさん]

>>133844 通りがかりさん

ハルフラは欲しくない。含み益が欲しい。

[133857: 評判気になるさん]

>>133856 名無しさん
これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ

[133858: 匿名さん]

都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。

[133859: 口コミ知りたいさん]

>>133858 匿名さん
品川？天王寺アイルとかかな？
晴海も同じくらい風強いよ。

[133860: 通りがかりさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
こんな景観を常に見せられたら嫌気がさすよ

[133861: マンション検討中さん]

>>133860 通りがかりさん

永久無眺望

[133862: マンション検討中さん]

6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう

[133863: マンション検討中さん]

いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。

[133864: マンション検討中さん]

さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー

[133865: マンション比較中さん]

>>133856 名無しさん
今から含み益ならドゥトゥールでいいじゃん

[133866: 検討板ユーザーさん]

>>133865 マンション比較中さん

懲りねーな、ドトール厨キモいって。

[133867: 匿名さん]

自称含み益より実現益。

[133870: eマンションさん]

suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。

[133871: マンション掲示板さん]

どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき

[133872: 匿名さん]

今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど（今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので）
なぜ今までこれをやらなかったのか

あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと

[133873: 評判気になるさん]

6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな？
これで高倍率だったら笑う

[133874: eマンションさん]

>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。

[133875: 匿名さん]

>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので

[133876: マンション検討中さん]

6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。

賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。
https://youtu.be/WOd9ETXW61M?si=Ur6WX1rcx62qIdSH

[133877: 匿名さん]

晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。

[133878: 検討板ユーザーさん]

>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから

[133879: 匿名さん]

儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ

[133880: 匿名さん]

>>133879 匿名さん
こんな簡単に儲けられること無いやろ笑

[133881: マンション検討中さん]

足湯の目の前の部屋は辛そう。

[133882: 評判気になるさん]

>>133781
中国かよ

[133883: 評判気になるさん]

勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの？

[133884: マンション検討中さん]

駅遠い、埋立地、ごみ処理
それを考慮しても此処は安いからね
まぁ地下鉄も出来るし
購入したい人は多いでしょうね
買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ

[133885: マンコミュファンさん]

>>133881 マンション検討中さん
確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ？

[133886: 検討板ユーザーさん]

>>133884 マンション検討中さん
確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
ここ買うなら抽選当たった時のみだよね

[133887: 検討板ユーザーさん]

>>133885 マンコミュファンさん

足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。

[133888: マンション掲示板さん]

>>133881 マンション検討中さん

足湯はどの棟にあるんでしたっけ？

[133889: マンション検討中さん]

足湯はパークDの一階。見えているのはE棟

[133890: マンコミュファンさん]

>>133887 検討板ユーザーさん
そんな足湯人気ないやろw

[133891: 通りがかりさん]

>>133889 マンション検討中さん
これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな

[133892: 匿名さん]

晴海客船ターミナルの跡って何できるの？

[133893: 検討板ユーザーさん]

子供の足音、ドスドス

[133894: 名無しさん]

大露天風呂かよ。湿気になるほど面積ないし。

[133895: マンション検討中さん]

気になるなら他の部屋に申し込めば良いだけ

[133896: eマンションさん]

>>133889 マンション検討中さん
洗濯物とかは外に干せないね

[133897: マンション比較中さん]

黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます

[133898: 評判気になるさん]

黎明小橋のライトアップは何時まででしょう？

[133899: マンコミュファンさん]

6c508とかえぐい倍率だろうな。安すぎだろ

[133900: 口コミ知りたいさん]

>>133899 マンコミュファンさん
いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
えぐい倍率になるのはシービレと海側

[133901: 購入経験者さん]

>>133876 マンション検討中さん
これからまだまだ賃貸物件増えそうで最悪、、、需要と供給が崩れている！！トライアルで賃貸入居してから購入を考えることもありですね。半年後どんな惨状になるかワクワクするわ！！

[133902: マンコミュファンさん]

良かったね。

[133903: 匿名さん]

家の外で足なんて濡らしたら大変なことになるのに何で分からないのか？

[133904: 周辺住民さん]

重複なしの賃貸募集数は、三井のサイトだと313件

このようなサイトをたまに見て、募集数の増減、価格を追っていれば、なんとなく晴海フラッグの賃貸の需給は分かるかもしれないなと思いました

当然のことですが、賃料が安ければ、一気に埋まりますし、高ければ、なかなか募集数が減らない

価格改定（値下げ）もそれなりもでているので、今は需給のすり合わせ時期かもしれません。

賃料は物件利回りという形で指標となり、実需ではなく、投資の視点で考えている方の分譲の売買判断に影響してきそうですね

[133905: 匿名さん]

>>133903 匿名さん
バカだから

[133906: eマンションさん]

>>133904 周辺住民さん
これ、よく見ると間取りがクソか眺望が悪い部屋は全く決まって無いのよね。
決まってるのは安い部屋か、眺望良い部屋だけ

[133907: 口コミ知りたいさん]

>>133890 マンコミュファンさん

足湯以外のレジャーないだろ。大人気だわ。

[133908: マンション検討中さん]

>>133903 匿名さん
足濡らしたらどんな大変なことになるの？

[133909: 匿名さん]

>>133908 マンション検討中さん

足を出すのが大変。人の足は汚く見える。ブーツが臭くなる。服が濡れる。足が汚れる。足にゴミがつく、濡れたタオルが面倒。同じくつ下を履きたくなくなる。結局、家に帰って風呂に入るハメになる。

[133910: 評判気になるさん]

>>133909 匿名さん

なんか普通過ぎて凄くがっかり。。。
当たり前のことを意味深に言うから勝手ながらもっと期待してしまいました。

[133911: マンション検討中さん]

期待ってどんな？

[133912: 匿名さん]

暴落って？　この程度は暴落と言えない。
https://twitter.com/mako_63/status/1773208059965218891?s=61&t=VCoKqHDE...

[133913: 口コミ知りたいさん]

6C66はXでもネタになってるね笑

[133914: マンション検討中さん]

万が一抽選に当たればすぐ利益が出るのが晴海フラッグ
値上がりが確実視されている駅近タワマンがドゥトゥール
高くて買えないが長期的に一番強いのがパークタワー勝どき
もっと高くて買えないのがグランドシティータワー月島

[133915: 口コミ知りたいさん]

【「4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に】

東京五輪・パラリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」。

実は今、晴海フラッグの全5600室のうち、およそ600室が賃貸用として入居者募集が行われていると言われる。

https://x.com/rakumachinews/status/1773319134950170906?s=46&t=n1gRgl3y...

含み益のない晴海フラッグに住むやつはヤバイ笑

[133916: eマンションさん]

>>133915 口コミ知りたいさん

ヤバイね。そうだね。
わかったから安心して他に行ってくれ。

[133917: 匿名さん]

こんな僻地に需要無いんだけど、実際に痛い目見るまでわからないんだろうな。

[133918: 匿名さん]

賃貸住まいよりは良いですね

[133919: 匿名さん]

>>133914 マンション検討中さん

パークタワー勝どきは３種換気でしたっけ？

[133920: 匿名さん]

機械式換気は清掃工場側の物件に多いですよ。

[133921: マンコミュファンさん]

各棟1階の店舗情報ってどこかにありますか？
パークBはファミマがあるので価値高いなと。

[133922: 名無しさん]

>>133921 マンコミュファンさん

シーはどうせ凄い倍率でしょうし、パークの中で条件良いとこ探した方が良さそうですね？

[133923: マンコミュファンさん]

晴海ナンバーワンタワマンはsky duoってｺﾄ？
https://twitter.com/chopimarupi/status/1773335807073398874?s=46&t=TWCo...

[133924: 通りがかりさん]

>>133921 マンコミュファンさん
パークBはエントランスも少し豪華ですね。

[133925: 購入経験者さん]

>>133907 口コミ知りたいさん
足湯代も管理費に込み、、、将来的に水物は金食い虫

[133926: 匿名さん]

水虫？

[133927: 匿名さん]

>>133923 マンコミュファンさん

やはりここの眺望は素晴らしいからね

[133928: 匿名さん]

>>133925 購入経験者さん

足湯に飽きたら、廃止にすればいいだけですよ。

[133929: 匿名さん]

晴海は眺望よりも環境の良さでしょう。眺望が良い物件は湾岸なら他にもたくさんあるからね。

[133930: 買い替え検討中さん]

分譲価格の約1.7倍で転売されて、凄いですね。

[133931: 評判気になるさん]

倍率高いのってSEA>Parkの安い部屋>Parkで高い部屋だけど、狙い目はParkの安い部屋かな？

[133932: eマンションさん]

>>133930 買い替え検討中さん

条件の良い部屋は坪単価1000万も見えて来ましたね

[133933: マンション検討中さん]

>>133931 評判気になるさん
PARKの安い部屋はどうしても晴海フラッグに住みたい人って感じじゃないかな。
かなり条件きつい部屋ばかり。

[133934: 買い替え検討中さん]

>>133932 eマンションさん
sky duoの東向き、北向きでも高く売れるかな

[133935: 匿名さん]

晴海は人気のエリアだからね。東向きや北向きでも高いですよ。

[133936: 匿名さん]

わかりやすく転売屋が湧いてきたな。

[133937: 匿名さん]

スカイデュオの最終が10月か11月
まだ安値で買うチャンスあるのに転売から買うヤツいるかー！
多少値上げするかもらしいが、例え値上げしたとしても転売より数千万安いよ
そんな金あるからここより条件いい物件他にいくらである
ここ買うのは抽選当たった時のみ、が常識やがな

[133938: 匿名さん]

>>133934 買い替え検討中さん

高層の南西 ＞ 高層の北東 ＞ 低層の北東 ＞ 低層の南西

duoで眺望重視ならこの順だと思います。
板状が被る境目は16-18階辺り。

[133939: マンション検討中さん]

今回SEAで引き当てて、勢い付けてそのまま秋のタワー最終期で48階の残ってる住居当てに行きます。

[133940: 買い替え検討中さん]

>>133938 匿名さん
sunかparkによって、順序の変わりはないでしょうか。

[133941: 匿名さん]

>>133940 買い替え検討中さん

低層は部屋位置・方角による差が大きいので、中高層に絞ります。視界の開け方、煙突の被り方を考慮しました。

サン西パーク南＞サン南パーク東西＞サン東＞サン北＞パーク北

[133942: 検討板ユーザーさん]

>>133939 マンション検討中さん
分かる。
脳内ではお金持ちよな。

[133943: 契約済みさん]

>>133938 匿名さん
プレミアムフロアの全館空調や天高2900～3000は、更に次元違う価格になる。
スカイデュオでも低層だと板マンビューで全然だろ

[133944: 匿名さん]

転売屋の必死な営業書き込みが笑える。

[133945: マンション検討中さん]

転売住戸すごい勢いで成約してんじゃん。やっぱ街開きの効果は大きい。

[133946: 匿名さん]

>>133943 契約済みさん

デュオ低層は好みが分かれますよね。
眺望で選ぶなら板状、建物の作りで選ぶならデュオでしょうね。

[133947: eマンションさん]

定期借家は五年後売り出すから、その時のほうが買いやすく成りそう
でも分譲価格で購入するのが一番ですよ
諦めずに札入れましょう

[133948: 検討板ユーザーさん]

>>133942 さん

いやSEAで当たったらの話ですよ。
前から抽選に参戦してるなら手持ちのマンションあるでしょうから、一旦今の家売却でフラッグへ、1年後にタワーに住み替え→SEAはセカンドにでもして3000万控除の
喪明けに合わせて売るか長期譲渡になるまで貸すか。
金持ちじゃなくて年収2000万程度の与信でいけますよ。

[133949: 口コミ知りたいさん]

含み益なしでハルフラ転売買う人って今どんな地獄に住んでるの？

[133950: 口コミ知りたいさん]

>>133949 口コミ知りたいさん

基本駐車場無しだから、リモートで自宅から海が見えるからじゃ？
私は当選したけど、転売なら購入しませんね

[133951: 検討板ユーザーさん]

>>133949 口コミ知りたいさん
これからも値上がり期待出来るだろうから一次取得者なら選択肢としてはありだと思うけどね。

中古ならどのマンションも分譲価格より上がってるのに晴海フラッグだけ叩かれるのは面白い。
気持ちは分からなくないが。

[133952: 通りがかりさん]

>>133948 検討板ユーザーさん
抽選当たるのが1番難しいから。

[133953: マンコミュファンさん]

>>133951 検討板ユーザーさん
今後も値上がりするかどうかは神様しか分からないよ

[133954: 名無しさん]

>>133953 マンコミュファンさん
神様もわからないよ笑

[133955: 通りがかりさん]

>>133953 マンコミュファンさん
まあ、そうなんだけど。
比較の話ね！郊外よりは値上がりの見込みあるかなっていう。

[133956: ご近所さん]

>>133953
確度の高い15~20年後地下鉄駅、湾岸エリアの再開発（築地、タワマン複数）、一極集中の人口動態、所得・資産格差拡大…
マクロな市況次第だし、決してベストではないけど、少なくともこれ以上のお値段がする三県の郊外なんかよりはマシでしょ。

駅前だけきれいなタワマン建って終わり、少し離れた戸建て街は、首都圏人口急減で廃墟。

[133957: マンション検討中さん]

1F店舗の情報はこちら
https://town.harumi-flag.net/shop-guide
ファミリーマート以外は重要じゃないかなという印象

共有施設の情報はこちら
https://www.harumiflag-est.com/pg-facilities/
喫煙者はたばこスポット重要かも？
あとはワークスペースが近いかとか

[133958: ご近所さん]

>>133951
坪400万円で高いとか、神奈川とか千葉のタワマンに言ってくれよと思うわな。
抽選に何度もチャレンジして、ここしか目に入っていなけりゃ、そりゃ高く感じるさ。
ここみたく相場が5年前のマンションなんてどこにもないのよ（笑）

[133959: 匿名さん]

少しでもBRT・ララテラス・駅に近いSUNが良いんだけどな。

[133960: マンション検討中さん]

シービレで1番倍率低そうなのはどれだと思いますか？

[133961: マンション検討中さん]

>>133960 マンション検討中さん
4D85Aと4D85Cの二階住戸
シービレの中では間取り微妙、部屋の前に泊まる船から中丸見え

[133962: 晴海]

Parkで倍率高いのはB棟かな？C棟は人気なさそうだよね

[133963: マンション掲示板さん]

Duoは次いつから？豊海買っちゃうか迷うな

[133964: 住民でない人さん]

資産性ある住戸はどっちも当たらないから安心してくれ。
そこであなたにお勧めなのが幕張ベイパークだ。
だがしかし、幕張ベイパークすら含み益1000万ある住戸で10倍で当たらない。

[133965: 匿名さん]

幕張？あんな東の最果ての千葉から東京に通えと？
バカなのかな？

[133966: マンション検討中さん]

ハルフラも相場ができて、シービレ坪500-550、サン・パーク450くらい？
黎明小橋できたのにまだ何部屋か坪500台で売ってるドゥトゥール、これは絶対すぐに相場上がる。
残念ながらハルフラ一般販売も豊海も普通の人は当たることはありません、期待するだけ無駄。

[133967: マンション検討中さん]

シービレ20倍未満だった！昨日時点でこれだと確度高そう！

[133968: 口コミ知りたいさん]

値下がりはいつですか？(怒)

[133969: 口コミ知りたいさん]

>>133967 マンション検討中さん
現時点の倍率分かるんですか？
シービレ倍率低いなら申し込みたいです。

[133970: 口コミ知りたいさん]

>>133969 口コミ知りたいさん
ライアーゲームですから信じない方が良いですよ？

[133971: 匿名さん]

倍率は公開しませんって書いてあったし、申し込んだ後で担当と会話したけどお伝え出来ないと言われたのでちょっと嫉妬しちゃうな。

[133972: 口コミ知りたいさん]

もう誰も信じない。
住みたいところに申し込んだよ。

[133973: マンコミュファンさん]

シービレ中層階に札入れ
ダメ元やー

[133974: マンコミュファンさん]

>>133968 口コミ知りたいさん
転売購入者に日本人がほぼいないと考えると、最終的な街はどんな感じになるんだろう。

[133975: 評判気になるさん]

ワイもシービレ中層階に入れました
同じくダメ元ですね
入れなきゃ当たらない

[133976: 匿名さん]

4丁目の図書館の隣って解体もかなり進んできましたが、結局何が建つんでしょうか？

[133977: 通りがかりさん]

>>133974 マンコミュファンさん
グローバルな街になります。
価値観は違えど、それなりの資産性がある方々なので問題は少ないと思われます。

[133978: 通りがかりさん]

>>133975 評判気になるさん
1番倍率が低そうな2階にした。
同じようなこと考える人が多くて逆に倍率高くならないかが心配。。

[133979: マンション検討中さん]

先週、幕張ベイパークに当選して頭金払った実需だけど、申し込んだ。晴海フラッグは5回落選。こういう時に限って当たってしまう気がする。当たったら幕張の頭金放棄か、、、

[133980: 匿名さん]

晴海は富裕層多いですからね。品川や八潮みたな低所得＊＊とは違いますよ。

[133981: マンション比較中さん]

>>133977
このご時世、客としても住人としても、日本人より裕福な外国人のほうが質がいいと思う。
湾岸はグローバル化＆外国人富裕層誘致に振り切らないとだめだよ。

[133982: 匿名さん]

いや、金持ってようが外人はやっぱ合わないことが多いよ。フツーの稼ぎの日本人が多い街が一番暮らしやすい。

[133983: eマンションさん]

>>133982 匿名さん
そんな街もう無いよ。

[133984: マンション検討中さん]

シービレ倍率そんな高くないらしいですね。意外とパークの住戸の方は倍率付いてるらしい。
最終日辺りにどかっと来るかもしれないけど

[133985: 匿名さん]

どうせ皆、最終日近くに電話かMR行って、なんとかして倍率聞きだして申し込もうと考えるだろうから、現時点での倍率はあんまり参考にならないな。

最終日ギリギリに申し込むと時間切れになる可能性あるから、早めに申し込んだ方が良いかと

[133986: 検討板ユーザーさん]

>>133979 マンション検討中さん
ベイパークの引渡しまだ先でしょ。
手付放棄する必要ないでしょ、こっちの引渡し受けてから後売りローンで向こうも引渡し受けて、どっちか売ればいいじゃん。

[133987: 評判気になるさん]

>>133984 マンション検討中さん
わかりやすいライアーゲームですね？

[133988: 名無しさん]

>>133987 評判気になるさん
これがライアーゲーム的投稿だとするとパーク希望のやつがシーに誘導してる？

[133989: 匿名さん]

ざわ・・・　ざわ・・・

[133990: マンション検討中さん]

板状の最終期？は、パークが三列しか出てなくて、シーは一棟出てて、シーの方が倍率低かったな

[133991: 口コミ知りたいさん]

ほんの少しの人数しか見てないから関係ないですね

[133992: 匿名さん]

普通に考えて価格安い物件の方が検討出来る人の母数は増えるから、倍率は高くなりやすいでしょ

[133993: 通りがかりさん]

>>133992 匿名さん

景色も影響しますよ

[133994: マンション比較中さん]

スカイデュオ南西角２１階の成約事例って本当なのか？
２１階だと景色は微妙じゃないの（だから売りにだしたのかもしれないが）

自分は３０階代の権利あるけど坪１０００万で３億オーバーもありうるのか？
宝くじにあたったようなもんだな

[133995: マンション比較中さん]

５割アップはあり得るかもと思っていたがさすがに想定外だった・・・

[133996: 匿名さん]

>>133981 マンション比較中さん

昭和世代は日本に来る外国人なんて裕福なんだろうな、と思う。しかしZ世代はもう日本しか来れない外国人というのを知っている。各国の低所得層が来ている。日本人の低所得層とどちらがいいのか。

[133997: 匿名さん]

>>133995 マンション比較中さん
売れてないよ。SNS見ればわかるでしょ。既婚と年齢と年収まで偽ってデキ婚し、みんなエッチした後に即ブロック、こんなに儲かりました、手法を教えます、嘘とヤラセだらけ。

[133998: マンション比較中さん]

>>133997 匿名さん
悪いけど成約価格はレインズに載るから誤魔化しようがない
自分は宅建業者じゃないからレインズ見れないけどね

[133999: ご近所さん]

>>133992
まあ、予算がある人は、この物件ではなくて駅近とか都心を見るってことなんだろう。
高く売りたいなら、スカイデュオ２１階の虹橋ビューのような希少性がないとだめ、眺望が一応抜けるだけで割高な住戸は他物件の下位互換だし、リセール時の含み益も大したことなさそうだね

[134000: ご近所さん]

>>133996
いくら安いニッポンと知っても、ここを賃貸で借りたり、キャッシュで買える外国人は、たいていの日本人よりは、所得や資産がマシだと思うがね。
湾岸は、低所得層が住みつくところが少ないのがプラスだと思うよ。

まあ大宮とか川崎に大挙している外国人はしらんが。