HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133801: 評判気になるさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
この列はマジできつい。絶対転売屋が実際の部屋見て辞めたパターンだろ。
下手したら倍率付かない部屋も出そうなレベル

[133802: 匿名さん]

6C66と6C72は流石に転売目的で買うバカはいないだろってレベルのやばい物件
住んだ後も満足度低いけど、一次取得でどうしても晴海フラッグに住みたい人向け

[133803: 検討板ユーザーさん]

>>133796 マンコミュファンさん

一生暗闇だね。夜職向けかな。

[133804: マンション検討中さん]

>>133796 マンコミュファンさん
買った値段より1000万でも高く売れれば御の字って感じ

[133805: マンション掲示板さん]

>>133802 匿名さん

6C72は南向きだしパービレにしては間取り良い方。
再販に出なかったけどもっと酷いのあるからね。

[133806: 検討板ユーザーさん]

>>133802 匿名さん
6C72はまだ南向きで日当たりがあるだけマシ
6C66はマジでどうしようもない

[133807: 匿名さん]

>>133805 マンション掲示板さん
6C72の二階の部屋は間取り悪く無いね。
6階と10階は洋室2がもはや廊下。DENに玄関から入ると言う謎間取り

[133808: マンション掲示板さん]

6C66は最大5世帯が手付放棄してまで住めないと判断した部屋か。永住向け。

[133809: 匿名さん]

超クソ間取りだが倍率は低そう。

さあどうする。

[133810: 検討板ユーザーさん]

>>133807 匿名さん

土間と考えれば使いやすいかも。
にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる（引き続きの行燈部屋はご愛嬌）

[133811: 通りがかりさん]

>>133810 検討板ユーザーさん
現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね

[133812: マンション掲示板さん]

引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。

[133813: マンション掲示板さん]

6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。

[133814: 匿名さん]

いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
6500万と7400万なんで違和感無い
同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る

[133815: 匿名さん]

少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね？

[133816: 匿名さん]

分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
１０倍以下は無いと思いますよ（笑）

[133817: 通りがかりさん]

>>133814 匿名さん
どっちも地雷
それらが客寄せパンダになってあまり話題になってない駅近マンションにした方がいい

[133818: 名無しさん]

>>133816 匿名さん
どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで

[133819: 購入経験者さん]

ご参考までに　　https://www.youtube.com/watch?v=OBWYixISGrI

[133820: 匿名さん]

>>93265
6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。

さて、今回は何倍になるか楽しみだわ

[133821: 検討板ユーザーさん]

安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

[133822: マンション検討中さん]

5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ

[133823: マンコミュファンさん]

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

[133824: マンコミュファンさん]

6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。

[133825: eマンションさん]

比較対象は豊洲の団地かな

物件名：シティコープ豊洲 8階 ３ＬＤＫ　72平米
価格：5,199万円
交通：東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩10分
https://www.athome.co.jp/u?s=173RrNC

[133826: 匿名さん]

>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし

[133827: マンション検討中さん]

>>133815 匿名さん
駐車場あるよ

[133828: 匿名さん]

今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ

[133829: eマンションさん]

倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。

[133830: マンション検討中さん]

まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。

[133831: マンション検討中さん]

6D307は倍率高いだろうな

[133832: 匿名さん]

皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます

[133833: 匿名さん]

神様今度こそお願いです。抽選の日まで禁酒します。

[133834: 匿名さん]

>>133825 eマンションさん

品川八潮パークタウン （晴海団地ライバル）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_3640.html

[133835: 匿名さん]

>>133819 購入経験者さん

あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか？
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。

[133836: 匿名さん]

八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。

[133837: 匿名さん]

さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。
https://twitter.com/kiribou06341/status/1772562766878126570?s=61&t=4Zz...

[133838: 匿名さん]

>>133835 匿名さん

榊氏は既に終わってますよ。

[133839: 匿名さん]

キサマ埼玉だな。

北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

今日本の開発の90％がこのエリアに持っていかれている。

[133840: 契約者さん9]

変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
転売とか関係なく安いと思う。
https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...

[133841: マンション検討中さん]

>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。

[133842: eマンションさん]

>>133840 契約者さん9さん

分譲価格はどのくらいなんですか？

[133843: マンション掲示板さん]

>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ

[133844: 通りがかりさん]

>>133842 eマンションさん

分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、

[133845: 名無しさん]

>>133825 eマンションさん

築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね

[133846: マンション検討中さん]

サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ

[133847: マンション掲示板さん]

6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。

6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある

逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる

基本宝くじだと思って参戦しましょう

[133848: 名無しさん]

>>133844 通りがかりさん

自分で買えば良い

[133849: 評判気になるさん]

>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。

[133850: 口コミ知りたいさん]

>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。

[133851: マンション掲示板さん]

6C72は日当たりが良いので3000万円からリフォーム代引いたくらいの含み益がある。
6C66は挽回不可能なので買ったら最後。死ぬまで出られない。

[133852: 名無しさん]

>>133837 匿名さん

貧民のわしらになに倍値のマンション見せとんねん。
ただの目の毒じゃ笑

[133853: 匿名さん]

>>133851 マンション掲示板さん
天井高とか記載した図面ってどこかにある？

[133854: マンション掲示板さん]

今夜も強風凄かった。やっぱり引っ越そうかな。

[133855: 評判気になるさん]

>>133854 マンション掲示板さん
これが倍率工作か。全く強くない。

[133856: 名無しさん]

>>133844 通りがかりさん

ハルフラは欲しくない。含み益が欲しい。

[133857: 評判気になるさん]

>>133856 名無しさん
これ現段階で500から1000万は取れるよ。言っちゃえ

[133858: 匿名さん]

都心に近い晴海は風強くないよ。都心から離れた品川とかの方が風強い。

[133859: 口コミ知りたいさん]

>>133858 匿名さん
品川？天王寺アイルとかかな？
晴海も同じくらい風強いよ。

[133860: 通りがかりさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
こんな景観を常に見せられたら嫌気がさすよ

[133861: マンション検討中さん]

>>133860 通りがかりさん

永久無眺望

[133862: マンション検討中さん]

6C66なんかに住んでたらハルフラの条件良い部屋当たっただけの連中に指差して笑われそう

[133863: マンション検討中さん]

いまさら言っても、ほとんどが昨日の午前中には登録済みでしょ。

[133864: マンション検討中さん]

さあ札入れやな
シービレ中層階倍率めちゃくちゃ高いやろが登録しなきゃ当たんない
ダメ元やー

[133865: マンション比較中さん]

>>133856 名無しさん
今から含み益ならドゥトゥールでいいじゃん

[133866: 検討板ユーザーさん]

>>133865 マンション比較中さん

懲りねーな、ドトール厨キモいって。

[133867: 匿名さん]

自称含み益より実現益。

[133870: eマンションさん]

suumoで90平米以上の売り出し見てたんだが、今出てるのは
・シービレの3階など低層階
・サン・パークA、シービレのチャレンジ価格
・新着(定点観測してないため再登録か不明)
のいずれかだな。広めで眺望ありなら流動性の問題はなさそうね。

[133871: マンション掲示板さん]

どうせ宝くじなんだから
実需なら当たったら自分が住み心地が良さそう
業者なら当たったらめっちゃ利益出そう
な部屋に入れるべき

[133872: 匿名さん]

今回、かなり良い規制が入って、良い感じの倍率になりそうだけど（今までの業者の列申し込みが本当に酷かったので）
なぜ今までこれをやらなかったのか

あと、欲を言えば法人もNGにして欲しかった。少なくとも宅建業者はNGにしろよと

[133873: 評判気になるさん]

6C66が叩かれてるけど倍率操作じゃないよな？
これで高倍率だったら笑う

[133874: eマンションさん]

>>133871 マンション掲示板さん
仮に10倍程度なら宝くじじゃないんだよなー
100倍の人気部屋選ぶか10倍の不人気部屋を選ぶかは重要かと。
前回のタワーも高層の割高部屋は現実的な倍率だった。

[133875: 匿名さん]

>>133873 評判気になるさん
叩いた人間だけど、6C78申し込んだよ
ぜひ6C66申し込んで下さい。中古で並んだ時に他の部屋に勝てる要素無いけど、分譲価格で買えたら安いのは間違い無いので

[133876: マンション検討中さん]

6C66の南側に壁があるのは悲惨だよ。どうやって売るんだよ。
落選し続けて依存症になっているので頭冷やさねば。

賃貸がやばいらしいので、条件悪い部屋も転売難しそう。
https://youtu.be/WOd9ETXW61M?si=Ur6WX1rcx62qIdSH

[133877: 匿名さん]

晴海は立地が良いから十分リセールできるでしょう。品川駅の海側みたいな立地の悪いアドレス買うよりは晴海の方が良いと思う。

[133878: 検討板ユーザーさん]

>>133876 マンション検討中さん
タワーと板状のお見合いが1番悲惨だよ。
横どころか正面のちょっと先が壁なんだから

[133879: 匿名さん]

儲けたいからここってセンス無さすぎだろ笑
一生住む覚悟決まってるヤツ意外はやめとけ

[133880: 匿名さん]

>>133879 匿名さん
こんな簡単に儲けられること無いやろ笑

[133881: マンション検討中さん]

足湯の目の前の部屋は辛そう。

[133882: 評判気になるさん]

>>133781
中国かよ

[133883: 評判気になるさん]

勝どき駅まで徒歩20分てニュースでやってたけど、往復で40分・・・きついな。駅の自転車置き場っていくらぐらいするの？

[133884: マンション検討中さん]

駅遠い、埋立地、ごみ処理
それを考慮しても此処は安いからね
まぁ地下鉄も出来るし
購入したい人は多いでしょうね
買いたくても当選しないと購入出来ないのは変わらないよ

[133885: マンコミュファンさん]

>>133881 マンション検討中さん
確かに、湿気ヤバいことになるな。今回の販売住戸にはありましたっけ？

[133886: 検討板ユーザーさん]

>>133884 マンション検討中さん
確かに当選したら2、3年住んで売ってもいいし
ここ買うなら抽選当たった時のみだよね

[133887: 検討板ユーザーさん]

>>133885 マンコミュファンさん

足湯の向かいの棟は、ベランダに出たら常に10人と目が合うので地獄だなと。

[133888: マンション掲示板さん]

>>133881 マンション検討中さん

足湯はどの棟にあるんでしたっけ？

[133889: マンション検討中さん]

足湯はパークDの一階。見えているのはE棟

[133890: マンコミュファンさん]

>>133887 検討板ユーザーさん
そんな足湯人気ないやろw

[133891: 通りがかりさん]

>>133889 マンション検討中さん
これ冬だから良さそうに見えるけど、夏は上の部屋が湿気で大変なことになりそうだな

[133892: 匿名さん]

晴海客船ターミナルの跡って何できるの？

[133893: 検討板ユーザーさん]

子供の足音、ドスドス

[133894: 名無しさん]

大露天風呂かよ。湿気になるほど面積ないし。

[133895: マンション検討中さん]

気になるなら他の部屋に申し込めば良いだけ

[133896: eマンションさん]

>>133889 マンション検討中さん
洗濯物とかは外に干せないね

[133897: マンション比較中さん]

黎明小橋ができたことで駅距離が縮まり、スタバやライフ、飲食店へのアクセスが向上しました
それにしてもライトアップされた黎明小橋、美しすぎます

[133898: 評判気になるさん]

黎明小橋のライトアップは何時まででしょう？

[133899: マンコミュファンさん]

6c508とかえぐい倍率だろうな。安すぎだろ

[133900: 口コミ知りたいさん]

>>133899 マンコミュファンさん
いや、眺望終わってるからそこまででも無いだろ
えぐい倍率になるのはシービレと海側