HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133751: マンション検討中さん]

>>133747 評判気になるさん
適当な人

[133752: マンション掲示板さん]

>>133750 匿名さん
終バス後の話と関係ないじゃん

[133753: 検討板ユーザーさん]

郊外の駅近にすればいいじゃん。値段も安くなくなったけど。終電終わってタクシー乗ったら2万円だな。

[133754: マンション検討中さん]

メール来ねーw

[133755: マンション掲示板さん]

>>133754 マンション検討中さん

あちこちで
それ系よく言ってるね。
パターンの１つ。

[133756: 検討板ユーザーさん]

>>133755 マンション掲示板さん

君はいったい何を言っているのだ。

[133757: マンション検討中さん]

黎明小橋、橋を１つ作るのに30年掛かったね。湾岸の開発の遅さは異常。

[133758: 匿名さん]

報われるのが死んだ後でも良いのなら賭けてみる価値はある。といっても細切れの所有権しかないわけだけど

[133759: 購入経験者さん]

これ海外ブラジルで実際起こっていますが　晴海フラッグも埋立地ですよね、、、数年経って大丈夫、、、？？？？https://news.yahoo.co.jp/articles/8b75e8f57741b3eb393666397710ec3f3c15...

[133760: 匿名さん]

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

[133761: 名無しさん]

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

[133762: 通りがかりさん]

>>133759 購入経験者さん

タイトルだけ読んで本文読まないタイプ？

> 傾きの問題はサントスの土壌にある。地表から約7メートルは砂地だが、その下は30～40メートルまで柔らかい粘土層となっており、本来なら50メートル以上の基礎杭を打つ必要があった。ところが建設ラッシュの当時、地質の調査が適正に行われなかったために、マンションのほとんどは、基礎杭が地下4～5メートル程度しか打たれなかったのだ。

[133763: マンション検討中さん]

電車を改良したら東京は終わる？　群馬←→東京が15分ぐらいになってしまう。

水素列車　時速160キロの走行試験に成功
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM242WI0U4A320C2000000/?n_cid=SNS...

[133764: 検討板ユーザーさん]

京急に毛が生えた程度で効果あったら三浦半島が大都市になっとるわね。

[133765: 評判気になるさん]

>>133763 マンション検討中さん

じゃ群馬に住めば良いでしょう

[133766: eマンションさん]

キャンセル1戸増えたね。
ローン通らなかったのかな？

[133767: 口コミ知りたいさん]

シービレ、パービレの再販売が始まったね
どこ登録しようか迷う
倍率すごいけど登録しないと当たらないからね

[133768: マンション掲示板さん]

>>133767 口コミ知りたいさん
倍率凄いんですかね？

[133769: マンション検討中さん]

ハルフラの申し込みも忙しいが、今はドゥトゥールも急いだほうが良い
橋は想像以上、これ絶対価格上がるでしょ

[133770: 通りがかりさん]

>>133769 マンション検討中さん

そんな眺望死んでるとこ興味ないです。
ウザいのでお引き取りください。

[133771: 契約済みさん]

>>133769 マンション検討中さん
ドトールキモ

[133772: 匿名さん]

ドトールここ1ヶ月で1割ぐらい上がってる。

[133773: 名無しさん]

>>133772 匿名さん
買い手がついてないなら、意味無し

[133774: 匿名さん]

>>133773 名無しさん

黎明小橋も開通したし、
70㎡の行灯2LDK、次から次へと売りに出るよ。相場は上昇するけど、価格下げてる物件もあるから、要チェック交渉の余地ありよ。
ファミリーは、この間取りには手を出さない方がいいよ。

[133775: 匿名さん]

>>133774 匿名さん
ドトール夜中にキモい

[133776: マンコミュファンさん]

すみません、土地勘無くてよく分かってないのですが今後駅徒歩4分になるんですか？？HPだと20分になっていますがなぜ？？湾岸地下鉄開通後の話でしょうか？？

[133777: マンコミュファンさん]

>>133776 マンコミュファンさん
黎明小橋ができたので、ドゥトゥールが駅徒歩4分になるという話です。
Xでもドゥトゥールの今後の資産価値上昇がすごいのではないかと話題です。

[133778: 名無しさん]

>>133774 匿名さん
ファミリーマンションのファミリーのための間取りやんけ
ドトールめっちゃ成約しとるで

[133779: 匿名さん]

だいぶ前に見に行ったけどドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからのレインボービューになるので辞めした、
マンションは高級感有るけどね、

[133780: eマンションさん]

眺望をとるか駅距離をとるかの話
どっちもあるPTKは高い
どっちもないお見合い板状は安い

[133781: 検討板ユーザーさん]

壁マンは空が小さいな。写真は露出補正でなんとかなるけど、強烈な西日か暗闇かの2択。

[133782: マンション検討中さん]

>>133781 検討板ユーザーさん

これはキツイなぁ

[133783: 匿名さん]

>>133781 検討板ユーザーさん
まあ板マンは仕方ないね、ただマンションが鏡みたいになって反射光がそれなりに入ってくるからそこまで絶望することはないよ。(ただ洗濯物や布団干すのは厳しいと思うが、それらの行為はマンションに日常感が出て資産価値にも影響することあるから微妙)

[133784: マンション検討中さん]

え？
洗濯物は普通に干すでしょ？

[133785: マンコミュファンさん]

>>133777 マンコミュファンさん
ドゥトゥールという別のマンションの話だったんですね、失礼しました。
他の方がドトールと言っていたのでハルミフラッグの中の店舗にドトールが入っていてドトールから駅までの距離が4分になったのかと思って混乱しました笑

[133786: 匿名さん]

>>133785 マンコミュファンさん

笑笑笑

[133787: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
転売から買うとこれで駐車場も無いんだもんな
新築の魔法が溶ければこんなの誰も欲しくない

[133788: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
眺望・日当たりは二の次って人は居るからね。
安ければ売れるでしょう。

[133789: 匿名さん]

その安ければってのでどんどん下がっていく
値段しか売りがないマンションは上がらないってのは歴史が証明してる

[133790: 匿名さん]

価値に比べて数年前の価格に抑えられているから人気なわけで、ただ安いだけだったらあなたもここにいないでしょう？
それともただのアタマがおかしい人？

[133791: 匿名さん]

suumoで晴海フラッグの転売128件もあったわ
こりゃ壁ドンなんか誰も見向きもしないね

[133792: 口コミ知りたいさん]

>>133790 匿名さん
安いだけって自分で言ってるじゃん

[133793: 名無しさん]

>>133783 匿名さん
反射して入って来るのなんて1日の中でピンポイントに何十分だけであとは常時暗いよ

[133794: マンション検討中さん]

眺望も日当たりも開放感もないんだったら、ほとんど魅力はないよね。おまけに駅遠だし。
ただ安いだけって言われてもしょうがないかな。

[133795: 評判気になるさん]

今日も欲しくない、安いだけと言いながら、わざわざ掲示板まで来て書き込みまでするおかしな奴がたくさん湧いてるな。

[133796: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん

晴海フラッグのワーストの一つだね。坪370くらいで売れるかな。
パークT棟の6TL86の低層や、その対面のパービレD棟の景色も出ていたら見てみたい。

[133797: マンコミュファンさん]

6F1111等を見るとさくらインターネットのピークで全力二階建てして追証でもくらったのかな。ローン審査さえ通れば、その含み益で借金返せたのにね。とか想像する。

[133798: 評判気になるさん]

>>133795 評判気になるさん

安いならくるじゃん。お前毎回論破されてるポジだろ。

[133799: マンション掲示板さん]

そうそう。
安物で十分でしょ、てこともままあるからね。
安いことは悪いことばかりではないよ。

[133800: 評判気になるさん]

>>133797 マンコミュファンさん

たしかに。間取り2LDKに変更してる点からも実需だろうし、当初は埠頭の建物があってここまでの抜け感がなくて割安だった所からするとキャンセルするような理由はないだろうに。
転職、リストラ、離婚や死別による家族構成の変化など理由は様々でしょう。

しかし登録サイト立て込んでるのか次に進むのタイミングで落ちる。。。

[133801: 評判気になるさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
この列はマジできつい。絶対転売屋が実際の部屋見て辞めたパターンだろ。
下手したら倍率付かない部屋も出そうなレベル

[133802: 匿名さん]

6C66と6C72は流石に転売目的で買うバカはいないだろってレベルのやばい物件
住んだ後も満足度低いけど、一次取得でどうしても晴海フラッグに住みたい人向け

[133803: 検討板ユーザーさん]

>>133796 マンコミュファンさん

一生暗闇だね。夜職向けかな。

[133804: マンション検討中さん]

>>133796 マンコミュファンさん
買った値段より1000万でも高く売れれば御の字って感じ

[133805: マンション掲示板さん]

>>133802 匿名さん

6C72は南向きだしパービレにしては間取り良い方。
再販に出なかったけどもっと酷いのあるからね。

[133806: 検討板ユーザーさん]

>>133802 匿名さん
6C72はまだ南向きで日当たりがあるだけマシ
6C66はマジでどうしようもない

[133807: 匿名さん]

>>133805 マンション掲示板さん
6C72の二階の部屋は間取り悪く無いね。
6階と10階は洋室2がもはや廊下。DENに玄関から入ると言う謎間取り

[133808: マンション掲示板さん]

6C66は最大5世帯が手付放棄してまで住めないと判断した部屋か。永住向け。

[133809: 匿名さん]

超クソ間取りだが倍率は低そう。

さあどうする。

[133810: 検討板ユーザーさん]

>>133807 匿名さん

土間と考えれば使いやすいかも。
にしても土間が広過ぎなのでリフォーム前提でしょうね。
DENを2畳位にして洋室2の入り口がリビング入り口ラインまで来れば普通に広めの収納付き2LDKになる（引き続きの行燈部屋はご愛嬌）

[133811: 通りがかりさん]

>>133810 検討板ユーザーさん
現状だと賃貸や転売に使える部屋では無いから業者は申込まないだろうし、倍率はかなり低いだろうね

[133812: マンション掲示板さん]

引き戸を2回開けるなんて時代劇みたいで風流ですね。靴を跨いでショートカット。

[133813: マンション掲示板さん]

6C72はもともと無抽選だったかと記憶しています。当選辞退したのかな。

[133814: 匿名さん]

いま中古に出たとして、6C66は坪320万、6C72は坪340万なら買い手付くかなってイメージかな
6500万と7400万なんで違和感無い
同じ値段出すならベイパークの抽選に賭けた方が間違いなくレバレッジ出る

[133815: 匿名さん]

少し前のキャンセル住戸は駐車場が何台か確保されていましたが今回は無しという認識でいいですよね？

[133816: 匿名さん]

分譲価格で購入出来ればどこでも良いんじゃない
１０倍以下は無いと思いますよ（笑）

[133817: 通りがかりさん]

>>133814 匿名さん
どっちも地雷
それらが客寄せパンダになってあまり話題になってない駅近マンションにした方がいい

[133818: 名無しさん]

>>133816 匿名さん
どこでも良いならぜひ6C66の部屋に申し込んで下さい
私はちゃんと当選したら住みたいと思える部屋を選びますんで

[133819: 購入経験者さん]

ご参考までに　　https://www.youtube.com/watch?v=OBWYixISGrI

[133820: 匿名さん]

>>93265
6C66C、2022年11月頃の相場ですら最低13倍だったとか。
後でキャンセルしたのは、何も考えずに札を入れたからかね。

さて、今回は何倍になるか楽しみだわ

[133821: 検討板ユーザーさん]

安いだけとか言ってここ外れたら行くとこないくせにw

[133822: マンション検討中さん]

5400万円って、今の相場じゃ、オンボロ物件かど田舎の郊外くらいしか買えないからな。
周辺と比べると資産性は最悪とはいえ、10年後には人口減少してる郊外なんかよりかはこっちのがまだマシだと思うわ

[133823: マンコミュファンさん]

今回の59戸はキャンセル住戸ではなく、コロナ特例で交換して棄てられた住戸が対象。
だからサンがない。

良い住戸はコロナ前に購入した既存契約者に交換されている。
コロナ特例でキャンセル住戸と交換可能だった。
今回は既存契約者が捨てた部屋の再販売。

[133824: マンコミュファンさん]

6C66が10倍だとしたら転売の期待値としては結構高いけどな。
まあ転売ヤーは確率の高い数百万の利益より確率低くても1千万以上の利益が確定のシー選ぶよね。

[133825: eマンションさん]

比較対象は豊洲の団地かな

物件名：シティコープ豊洲 8階 ３ＬＤＫ　72平米
価格：5,199万円
交通：東京メトロ有楽町線 / 豊洲駅 徒歩10分
https://www.athome.co.jp/u?s=173RrNC

[133826: 匿名さん]

>>133824 マンコミュファンさん
どうせ抽選になるなら、むしろ敢えて6C66を選ぶ理由がない
業者なら転売して利益数百万の案件選ばずとも他に良い投資先いくらでもあるし

[133827: マンション検討中さん]

>>133815 匿名さん
駐車場あるよ

[133828: 匿名さん]

今までならともかく、今回は一部屋しか選べないからな。転売業者は当たった時の利益高い部屋に自然と集まるでしょ

[133829: eマンションさん]

倍率低め狙ったのに他より高かったら悲しい。
住みたいとこ狙うのが良いよ。

[133830: マンション検討中さん]

まあ、転売ヤーが避けるということは、都心近郊に一次取得する最後のチャンスを逃したくない実需層にとってはチャンスだとは思うけどね。
現地に見に行って、ちゃんと悪条件を確かめてから札は入れるべきだと思うけど。

[133831: マンション検討中さん]

6D307は倍率高いだろうな

[133832: 匿名さん]

皆さん悩まれてますね、
沢山の方が当選すると良いですね
吉報をお待ちしてます

[133833: 匿名さん]

神様今度こそお願いです。抽選の日まで禁酒します。

[133834: 匿名さん]

>>133825 eマンションさん

品川八潮パークタウン （晴海団地ライバル）
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/tokyo/20_3640.html

[133835: 匿名さん]

>>133819 購入経験者さん

あなたは誰にどんなことのために「ご参考」と言っているのですか？
自分の行動に責任持たないといけませんよ。共産主義者さん・・・。
あなたの行為は半分犯罪ですお。

[133836: 匿名さん]

八潮のライバルは港南でしょう。晴海は港南や八潮と違って住環境の良いエリアなので。

[133837: 匿名さん]

さすがに海の横じゃどうにもならん。内陸をお勧めしておく。
https://twitter.com/kiribou06341/status/1772562766878126570?s=61&t=4Zz...

[133838: 匿名さん]

>>133835 匿名さん

榊氏は既に終わってますよ。

[133839: 匿名さん]

キサマ埼玉だな。

北は川越、南に池袋、東に大宮、西に所沢、人呼んでダイヤ型経済圏。

今日本の開発の90％がこのエリアに持っていかれている。

[133840: 契約者さん9]

変な期待持たないで、これ買っておけば3年後には2000万は取れそう。目の前の豊海は66平米12000万だし、ドトールですら73平米12500万だから。
転売とか関係なく安いと思う。
https://x.com/fudousankoto/status/1772562766504825087?s=46&t=_xEPPKcjF...

[133841: マンション検討中さん]

>>133837
コロナ前は人口減さえ懸念されてた豊島区の池袋ねぇ。
東京や新橋周辺と比べれば、副都心の再開発なんて取るに足らんでしょ。
まあ品川は別格だと思うが。

[133842: eマンションさん]

>>133840 契約者さん9さん

分譲価格はどのくらいなんですか？

[133843: マンション掲示板さん]

>>133831 マンション検討中さん
実需が大量に申し込み入れそう。でも転売向きでは無いから業者は入らないかな。
良いとこ20倍って感じ

[133844: 通りがかりさん]

>>133842 eマンションさん

分譲価格なんて忘れなさい。ここの板は転売と聞くだけで耳塞いじゃう。そんなやつは不動産に向いてない。今と未来の予測だけ考えればいい。ハルフラ欲しいならここ買っとけば間違いない。、

[133845: 名無しさん]

>>133825 eマンションさん

築42年の旧耐震、ディスポーザーなし、各回ゴミ捨て場なし、共用施設なし物件なみに安く買えると良いですね

[133846: マンション検討中さん]

サンクコストと転売ヤーへの嫉妬は、長期的な資産性とはなんも関係ないからな。
個人的な感情に呑まれる人は、不動産に限らず、投資全般で負ける一方だわ

[133847: マンション掲示板さん]

6B70と6C78が実需向けの穴場かな。南向きだし、かと言って眺望悪いから転売業者が大量に参入するとは思えない。あとは6C85が良さそう。

6C66と6C72はこの部屋を買いたい理由が無い限りは避けた方が無難。他の物件で良い部屋いっぱいある

逆に海側はどの部屋もとんでもない倍率になると思われる

基本宝くじだと思って参戦しましょう

[133848: 名無しさん]

>>133844 通りがかりさん

自分で買えば良い

[133849: 評判気になるさん]

>>133845 名無しさん
いや、この条件で坪240だから残債割れはあり得ないよって事が本当に言いたかった事か。

[133850: 口コミ知りたいさん]

>>133831 マンション検討中さん
人気だと思う。
絶対当てたい実需は6C66買ったほうが良いよ。