HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133651: マンション検討中さん]

>>133643 マンション検討中さん
ドルは年内に3回利下げ予定だけど？

[133652: 匿名さん]

投資家が多いと想定していた住民がいない可能性あり

[133653: 匿名さん]

>>133651 マンション検討中さん
その予定を織り込んだのに円高にならなかった。。もう今のドル円の値段がすでに3回利下げした後の値段になってる。

[133654: 匿名さん]

Google Mapsのフラッグ住居表示
PARK VILLAGE D棟　E棟　F棟って、
まさしく団地表示やな。
今さらだけど「村」なんだね、ここ。

[133655: 口コミ知りたいさん]

>>133654 匿名さん
何を言っている、最初から公式に団地ですよ。契約書にも書いてあります。

[133656: 評判気になるさん]

複数棟で構成されるマンションを法的に団地と呼ぶ。

[133657: 名無しさん]

>>133654 匿名さん
頭わる笑笑

[133658: 匿名さん]

晴海なんか郊外団地だよ。
高島平や多摩ニュータウンと雰囲気は同じ。
こんな団地には金持ちは住まない。
買ってるのは卑しい転売ヤーばかりだろ？

[133659: マンコミュファンさん]

でも、所詮はここも買えないんだよね？じゃあどこが買えるの？

[133660: 匿名さん]

そのうち令和晴海団地と呼ばれそうですね！

[133661: 名無しさん]

来週いよいよシービレ、パークビレの再販売の登録やな
前回のような1000倍越えはないと思うが、今回もシービレいくでー

[133662: 匿名さん]

いやぁ、GoogleMapsの航空写真が面白いです。
ここのタワマンは、スカイデュオではなく、T棟と表示されています。
とうとうタワマンも団地の仲間入りするようになったのかと感慨深いものがあります。

[133663: eマンションさん]

>>133660 匿名さん
ここは晴海No. 1団地です。ご近所の皆さん、失礼いたします。

[133664: 匿名さん]

いや土地がないからマンションを縦型にしちゃった団地だろ。

もちろん板マンより安いよな？

[133665: 匿名さん]

>>133657 名無しさん
すぐ煽る

[133666: 匿名さん]

好材料ばかりで、嫌味を言うことしかできないネガ、哀れすぎる。
今からでも札入れて遅くないのに。
いや入れてるか、当たったらネガ叩きの側にコロッと回るんだろうな、現金なやつらよ。

[133667: 匿名さん]

>>133666 匿名さん

安いからネガティヴポイント多くても札入れをする。普通に両立する。
転売ヤーから買うやつは馬鹿。

[133668: eマンションさん]

引っ越しシーズンやばい。希望日に引っ越しできない。繁忙期なのに人手不足深刻。

[133669: 匿名さん]

ゴミだカスだ言いながらも含み益で癒されているから、別にポジに転向する必要もない。
普通に考えてランコス10万でバスで新橋とかアホだろ。

[133670: 匿名さん]

バカポジはちょっと批判されるとうろたえる。現実を受け入れろよ。

[133671: 名無しさん]

>>133669 匿名さん
せやろか？

[133672: 匿名さん]

バカネガは買えないくせに執着する。現実を受け入れろよ。

[133673: 匿名さん]

罵り合いはやめよう

[133674: 匿名さん]

宝くじなんだから、その「勝ち」に再現性ないじゃん。
宝くじ当たって威張ってる人いたら、めっちゃアホっぽいし、人間性疑うけどなぁ。

[133675: 匿名さん]

ハルフラもスカイデュオも買えなかったら幕張ベイパークとか言ってるけど
既に幕張すら資産性ある住戸は当てるの困難だからな。

https://twitter.com/jhmdaugkt/status/1771097708138221824

[133676: 口コミ知りたいさん]

購入出来なければなんの意味もない
駅遠い、埋立地、ごみ処理
そんなの何年も前からわかってた事
それにまさる価格の安さが魅力なマンション

嫌なら他を購入すれば良いでしょう

[133677: マンション比較中さん]

>>133675 匿名さん

倍率たかいな
現実的に買える倍率ではないね。難民はどこに行けばいいんだ

[133678: 匿名さん]

>>133677
もう不動産で資産を増やすのはあきらめ、グロス抑え目なわりには値崩れしにくいのを買い、QOL追求しつつ、潤沢なキャッシュで新ＮＩＳＡとかを全力でやればいいんじゃないのかね。
金利上昇してもダメージ少ないし。

人口増がしばらく続く見込みのある郊外駅近とか。
つくばエクスプレス沿線なら、流山とか柏の葉を除けばまだまだ安く買える。

[133679: eマンションさん]

西新宿も池袋も　まだまだ新築の出物あるで～～♪

[133680: 匿名さん]

欲しいのは含み益であって、安いカスマンションじゃないのよ。
そんな安いのが欲しくてハルフラの宝くじで時間無駄にしてたらただのアホじゃん。

[133681: 匿名さん]

これからの新築マンションは建築費高騰を反映した高いのに賃貸仕様ばかり

[133682: マンコミュファンさん]

>>133662 匿名さん
公式にも“「HARUMI FLAG SKY DUO」とはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟とHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。”と書いてある。

[133683: マンコミュファンさん]

>>133682 マンコミュファンさん
管理規約上も登記上もタワーと板状は一つの団地であり物件。
だから共用部は、棟共用(ロビー、廊下、エレベーター)、街区共用(共用施設、駐車場駐輪場、中庭など建物外周部)、全体共用(セキュリティセンターなど)に細かく分かれていて、街区と全体は専有部分面積比でタワーと板状と通算で区分所有。

契約者板見ればわかるけど、板状住民でも理解していない人多い。

[133684: 口コミ知りたいさん]

>>133675 匿名さん
幕張に資産性なんてないだろ
倍率と資産性は何の関係もない

[133685: マンション検討中さん]

幕張は駅まで遠いし東京駅着いても乗り換え遠い。

[133686: eマンションさん]

>>133675 匿名さん
ここと幕張ベイパーク併願組だけど、昨日の抽選で落ちた。ほんとどこも倍率高すぎ。難民はどこいけばいいんだ。

[133687: eマンションさん]

>>133686 eマンションさん

先着販売のプライム川崎買っとけば良かったのに完売しちゃった。

[133688: 口コミ知りたいさん]

>>133687 eマンションさん
駅からマンションまでアクセス環境が悪い。アリーナができればよくなるかな？　DUOに当たって良かったと思っている。

[133689: 口コミ知りたいさん]

ここの一番の問題は駐車場ですよね(汗)

[133690: 名無しさん]

>>133686 eマンションさん
ベイパークは無抽選もあったでしょ。高望みしないでベイパークの倍率低そうな部屋に絞って札入れなよ

[133691: 匿名さん]

この僻地で車無しは地獄だからね。

[133692: 口コミ知りたいさん]

我が家は駐車場当選したけど

駐車場落選して売却も居ると思いますよ

落選したら売却予定でした（笑）

[133693: 販売関係者さん]

たった15年で、随分と差がつきましたね。
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1771124338194002259?s=61&t=3_...

[133694: 匿名さん]

ん？
川口？

[133695: 匿名さん]

晴海は利便性高いから車が無くても便利に暮らせると思うけどな。

[133696: マンション掲示板さん]

いよいよ明後日から再販売登録開始ですね
シービレ中層階に一票

[133697: 名無しさん]

>>133695 匿名さん
晴海と一口に言っても、便利に暮らせるのは駅に近いところだけだと思うよ。

[133698: eマンションさん]

こいつ。。
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1771356133711888437?s=46&t=n1gRgl3...

[133699: 通りがかりさん]

>>133697 名無しさん
人によるでしょ笑

[133700: 匿名さん]

晴海は車通りが少ないから徒歩でも生活しやすい

[133701: 口コミ知りたいさん]

車でしか移動しないから何処へ行くにも近くて便利ですが

[133702: eマンションさん]

>>133686 eマンションさん
ミルキーさん！？

[133703: 匿名さん]

晴海や有明は周辺環境も良いし、車が無くても便利に暮らせる環境にある。

[133704: 匿名さん]

団地しかない埋立地のどこが環境いいんだ？

[133706: マンション検討中さん]

昔、豊洲にマンション買った人はバカにされたという。なんであんな倉庫街に？と。

幕張ベイパークは、ネクスト豊洲になれるのか？（資産価値の上昇率の観点で）

[133707: 匿名さん]

幕張と併願されるとか草。こっちは当たる可能性ほぼ無い記念受験だけど

[133708: eマンションさん]

>>133706 マンション検討中さん
塩臭いマンションの高値掴みと言われたよ。
坪250万で15年住んで、今年坪600万で売ったけど。
ちなみに今は転売ヤーからシービレを坪500万で買いやはり高値掴みと言われている。

[133709: 検討板ユーザーさん]

>>133708 eマンションさん
その胆力が羨ましいです。

[133710: 匿名さん]

>>133708 eマンションさん

豊洲にそのまま住んでた方が良かったと思うけど。

[133711: 評判気になるさん]

>>133708 eマンションさん
真の賢者

[133712: 契約済みさん]

>>133710 匿名さん
的確ではない嫌味だけのアドバイスおつ。

[133713: マンション検討中さん]

2024年問題は結局なかったけど、2027年に3000万円特別控除使って売却が大量に出そう。自分なら2027年に売るし。豊海タワーも出来るし。

[133714: マンション検討中さん]

ブログなりで今回のおすすめ住戸、メリットデメリットをまとめている神サイトはないですか。

[133715: 評判気になるさん]

>>133714 マンション検討中さん

当たらないから意味ない

[133716: マンション検討中さん]

>>133714 マンション検討中さん
ないよ

[133717: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[133718: eマンションさん]

まだ無意味なことやってる。

[133719: 評判気になるさん]

パークE棟のエレベーターは通常時1台のみ？
DやFは非常用エレベーターが無い

[133720: 口コミ知りたいさん]

駐車場なし、景色無し、低層階、定期借家なら安く借りられますね

[133721: マンション検討中さん]

賃貸は結局在庫減らなかったね。
重複率4倍だとして、1250件の在庫、月20万円の部屋だとすると、月2.5億円の損害だからな。1個あたり1億だとして、月2.5戸飛んでるようなもんだからな、、、

[133722: 匿名さん]

他人の心配するより、自分が当選する事だね

[133723: 口コミ知りたいさん]

さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う

[133724: 名無しさん]

>>133723 口コミ知りたいさん
ワイはA９０Aに入れまっせ

[133725: 購入経験者さん]

>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件　日に日に増えていて驚きました！！　需要と供給が崩れていますね。

[133726: マンション検討中さん]

明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。

[133727: 名無しさん]

>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー！どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか？
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います！

[133728: 販売関係者さん]

ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。
https://twitter.com/konantower/status/1771784639931142433?s=61&t=4Sg-Y...

[133729: 名無しさん]

>>133717 マンション検討中さん

こいつただの馬鹿だな。

[133730: マンション掲示板さん]

>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠

[133731: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133732: マンション検討中さん]

>>133706 マンション検討中さん

豊洲は倉庫街じゃなかったよ笑

[133733: マンション掲示板さん]

期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。

[133734: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133735: 通りがかりさん]

>>133727 名無しさん
明日25日5時頃に黎明小橋開通式という噂です

[133736: 通りがかりさん]

>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも

[133737: 匿名さん]

物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。

まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。

[133738: eマンションさん]

>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。

[133739: マンション掲示板さん]

歩いて駅行くことなんてある？
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。

[133740: 通りがかりさん]

>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。

[133741: 匿名さん]

確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。

[133742: eマンションさん]

>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。

[133743: 匿名さん]

シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。

[133744: 匿名さん]

ここは逃げ場ない。令和の羅生門がし。

[133745: 匿名さん]

終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線からさらに歩く事はないかと思う。

[133746: マンション検討中さん]

駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化

[133747: 評判気になるさん]

>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。

[133748: 名無しさん]

他人の価値観を他人が勝手に語るな。

[133749: 通りがかりさん]

少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。

[133750: 匿名さん]

勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。