HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133601: 名無しさん]

>>133598 購入経験者さん
50～100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑

[133602: 評判気になるさん]

所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。

[133603: 検討板ユーザーさん]

嫌ならずっと賃貸で良いだけ

[133604: 匿名さん]

>>133602 評判気になるさん

理由なき決めつけには何の知性もありません。
決めつけ（仮説）は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。

[133605: 匿名さん]

>>133583 購入経験者さん
このハゲ誰やねん。ハゲは湾岸住むなぼけ

[133606: 匿名さん]

>>133597
内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。

それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。

[133607: 匿名さん]

都会で賃貸暮らしして、

田舎に帰れば良いよ

[133608: 匿名さん]

いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。
https://twitter.com/nobby_saitama/status/1770143917331063256?s=61&t=pd...

[133609: 匿名さん]

>>133608
ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。

[133611: 匿名さん]

66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス！
しかしリセールはあまり期待出来ないので注意

[133612: 匿名さん]

以下、間違いなく穴場の部屋。
投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
・6C72、6階と10階
流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
・6C66Cの列
壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。

[133613: 匿名さん]

これは...
6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…

[133614: 匿名さん]

>>133613 匿名さん
この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。

[133615: 検討板ユーザーさん]

板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
今回はどうなることやら。

[133616: マンション比較中さん]

板状1億未満の売り物ほぼなくなりましたね
ドゥトゥール1.13億、瞬殺でしたね
今の情報化社会で、今の状況で、金利不安を感じる人はほぼいないようです
次期抽選の倍率が怖いですね
インフレが進んでマンション持たざる一般人は淘汰される世の中です

[133617: 匿名さん]

高値で買うと、淘汰されそう。

[133618: 匿名さん]

将来的には地下鉄も出来るし

此処を購入して対年までに完済出来れば

将来は安心ですね?

[133619: 匿名さん]

ここに限らず、このご時世安心なんてものはないでしょう。
少なくとも、内陸の微妙な郊外を高値掴みするよりはマシだけどね。

[133620: 通りがかりさん]

>>133613 匿名さん
中央区に何が何でも住みたい人か、一次取得なら狙い目感あるなって感じ
住むことにかなり我慢を強いられる部屋だから自分はキツいけど

[133621: 名無しさん]

>>133614 匿名さん
一名義で申し込み1つなので、想定転売利益と想定倍率で期待値を計算したら、転売ヤーはシービレの広い部屋に集中でしょうね。

[133622: 匿名さん]

予算と好みで

自分の好きな所を購入すれば良いでしょう

[133623: 匿名さん]

此処に住みたい訳ではなく、
割安だから購入したい人が殆どでしょうね

[133624: 名無しさん]

>>133623 匿名さん
でしょうね。転売ヤーも仕入れたうちの一つくらいなら自分で住むか、と思う人はいないと思いますよ。

[133625: 評判気になるさん]

ハルミに住むのが夢でした！

・・・という人は、たしかに居なさそう

[133626: 匿名さん]

>>133625 評判気になるさん
いるわけないだろ。
・自分の予算
・都心への近接性
両方を満たせるのはもはや晴海しかない、ここを逃したら幕張行き、それすら抽選落ちるかも…
という超現実を突きつけられてるのです。

[133627: 匿名さん]

湾岸自体、発展の歴史が浅く、住むイメージがつかない人がまだ多数派だと思うよ。
勝どきや月島すら、団地でブルーカラー労働者が...みたいな認識の人もいるし。

少し前までは湾岸に興味をもって移住する人だけだったのが、都心・江東区とかの内陸近郊ですら軒並み高騰して湾岸に割安感がでて、都心近郊に住みたい人が流れてきている認識だわ。

[133628: 匿名さん]

行き場の無いカネが流れてきてるだけ。住みたくて申し込む人は少数派でしょ。金利のある世界で後悔することになる。

[133629: 匿名さん]

都心近郊に住みたくて皆が申し込んでいるのに、頭悪いねぇ。

PTKとかはともかく、ここは物件価格が安すぎるだけに利回りも低くはない。
割安が是正されているだけでバブルには程遠い。

[133630: 匿名さん]

賃貸不利、在庫がーと言われているけど、利上げになったら、それこそ大量発生した賃貸難民が大量入居すると思う。
その頃は都心の賃上げはかなり進んでいるだろうし、他の都心近郊のファミリー賃貸は高騰して住めなくなるだろうね。

[133631: マンション検討中さん]

日経平均が高値更新したのですがこれから23区内の新築マンションも値上がりますか？

上がるなら晴海フラッグ買わないといけないかな。

[133632: 口コミ知りたいさん]

>>133631 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来るなら購入すべきだと思いますよ

ただ倍率が高いから当選すればの話しです

[133633: 匿名さん]

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

[133634: 匿名さん]

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

[133635: 匿名さん]

結構な利上げになっても、あまり利上げされずに高騰が続いても、どのみちローンでは買いにくくなるよね。
庶民は持ち家に手がとどかず、新築供給は都心ばかりになりそうだわ。

[133636: 匿名さん]

買い物や仕事と学校までネットだから都心に住むメリットはないと思うよ。ありがちなのは全員が投資で買っててマンション真っ暗で誰も住んでない感じになりそう。

そうなると、規制だらけになって中国みたいにめちゃくちゃにされるよ。投資は株式の方がいい。

[133637: マンション検討中さん]

「所沢駅西口開発計画」

店舗面積約4万3000m2の規模となり、商業フロア4層に約150店舗、約1700台の駐車場を設置する予定だ。西武鉄道沿線の居住者をはじめ、子育てファミリーからアクティブシニアまで幅広い世代に対応した「マルチターゲット×マルチオケージョン」戦略により、映画館、ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメントなど多様な店舗を集積させる。

[133638: 匿名さん]

人は住みやすいところに住むんだけど、ここは住みにくいよね。転売屋がデータだけで飛びついてるだけ。

[133639: 匿名さん]

住みにくいの？

[133640: 匿名さん]

皆さんも安く買えたらいいですね！

[133641: 評判気になるさん]

>>133635 匿名さん
バブル経済にでもならない限り、それなりの利上げになるわけがない。
どちらにせよマンションは早く買ったもん勝ち。
抽選当たればスカイデュオ、近隣で資産性ならカチタワかドゥトゥール、エリア広げるならブランズタワーかキャピタルゲート。
一次取得者はなかなかわからないんだろうけど。

[133642: マンション掲示板さん]

>>133634 匿名さん
外れても幕張ベイパークがあるので、焦らなくても大丈夫と思います。

[133643: マンション検討中さん]

日経新聞を見ると次の利上げは7月らしいです。
円安が続くとずっと金利を上げ続ける羽目になるようです。　

地獄の始まりです。。

[133644: 口コミ知りたいさん]

>>133643 マンション検討中さん
しょーもな、今後も金利は上がらんよ
暴落論者の暴論はもう飽きた

[133645: 匿名さん]

>>133636
環境問題が騒がれ、円が紙切れになり、資源争奪戦も激化し、人手も足りなくなる。
今は住み良い郊外も、30年後、40年後ははたしてどうなるかな？
インフラ更新は難しく、低所得化でサービスは低下し、治安も悪化かな？
残り少ない日本のリソースを独占するのは、お金を持っている都心だよ。

イギリス見てごらんよ、ロンドンから離れた郊外は道がボロボロだよ。
国力を失った日本はいずれそうなるよ。

[133646: 匿名さん]

いやフィリピンの定食1200円してる。
金利つかない円なんてどこ持ってっても何も買えなくなるぞ。海外で両替してくれる場所も減ってる。

[133647: 匿名さん]

>>133637
どうでもいいが、このご時世、米軍基地がある地域に住むのは危ないと思う。

[133648: 匿名さん]

ドルより強くするには、米国より金利を大幅に高くするしかないのだと思う。途上国はみんなそうしているように。

[133649: マンション掲示板さん]

2024年問題も、関係してるのか、いまのままのBRTの本数心配ですね！少なすぎ。
ここ駅から徒歩15分以内なら、歩けるけど、20分となると、歩くのはきつい。

[133650: 匿名さん]

>>133649 マンション掲示板さん

BRT、これからたくさんの住民が乗れば本数は増えますし、乗らなければ減ります。
人手不足なので、利用者の数を見て適材適所に運転手が配置されます。


大江戸線は不便だから、わざわざ大変な思いをして行くような駅ではないと思いますが。

[133651: マンション検討中さん]

>>133643 マンション検討中さん
ドルは年内に3回利下げ予定だけど？

[133652: 匿名さん]

投資家が多いと想定していた住民がいない可能性あり

[133653: 匿名さん]

>>133651 マンション検討中さん
その予定を織り込んだのに円高にならなかった。。もう今のドル円の値段がすでに3回利下げした後の値段になってる。

[133654: 匿名さん]

Google Mapsのフラッグ住居表示
PARK VILLAGE D棟　E棟　F棟って、
まさしく団地表示やな。
今さらだけど「村」なんだね、ここ。

[133655: 口コミ知りたいさん]

>>133654 匿名さん
何を言っている、最初から公式に団地ですよ。契約書にも書いてあります。

[133656: 評判気になるさん]

複数棟で構成されるマンションを法的に団地と呼ぶ。

[133657: 名無しさん]

>>133654 匿名さん
頭わる笑笑

[133658: 匿名さん]

晴海なんか郊外団地だよ。
高島平や多摩ニュータウンと雰囲気は同じ。
こんな団地には金持ちは住まない。
買ってるのは卑しい転売ヤーばかりだろ？

[133659: マンコミュファンさん]

でも、所詮はここも買えないんだよね？じゃあどこが買えるの？

[133660: 匿名さん]

そのうち令和晴海団地と呼ばれそうですね！

[133661: 名無しさん]

来週いよいよシービレ、パークビレの再販売の登録やな
前回のような1000倍越えはないと思うが、今回もシービレいくでー

[133662: 匿名さん]

いやぁ、GoogleMapsの航空写真が面白いです。
ここのタワマンは、スカイデュオではなく、T棟と表示されています。
とうとうタワマンも団地の仲間入りするようになったのかと感慨深いものがあります。

[133663: eマンションさん]

>>133660 匿名さん
ここは晴海No. 1団地です。ご近所の皆さん、失礼いたします。

[133664: 匿名さん]

いや土地がないからマンションを縦型にしちゃった団地だろ。

もちろん板マンより安いよな？

[133665: 匿名さん]

>>133657 名無しさん
すぐ煽る

[133666: 匿名さん]

好材料ばかりで、嫌味を言うことしかできないネガ、哀れすぎる。
今からでも札入れて遅くないのに。
いや入れてるか、当たったらネガ叩きの側にコロッと回るんだろうな、現金なやつらよ。

[133667: 匿名さん]

>>133666 匿名さん

安いからネガティヴポイント多くても札入れをする。普通に両立する。
転売ヤーから買うやつは馬鹿。

[133668: eマンションさん]

引っ越しシーズンやばい。希望日に引っ越しできない。繁忙期なのに人手不足深刻。

[133669: 匿名さん]

ゴミだカスだ言いながらも含み益で癒されているから、別にポジに転向する必要もない。
普通に考えてランコス10万でバスで新橋とかアホだろ。

[133670: 匿名さん]

バカポジはちょっと批判されるとうろたえる。現実を受け入れろよ。

[133671: 名無しさん]

>>133669 匿名さん
せやろか？

[133672: 匿名さん]

バカネガは買えないくせに執着する。現実を受け入れろよ。

[133673: 匿名さん]

罵り合いはやめよう

[133674: 匿名さん]

宝くじなんだから、その「勝ち」に再現性ないじゃん。
宝くじ当たって威張ってる人いたら、めっちゃアホっぽいし、人間性疑うけどなぁ。

[133675: 匿名さん]

ハルフラもスカイデュオも買えなかったら幕張ベイパークとか言ってるけど
既に幕張すら資産性ある住戸は当てるの困難だからな。

https://twitter.com/jhmdaugkt/status/1771097708138221824

[133676: 口コミ知りたいさん]

購入出来なければなんの意味もない
駅遠い、埋立地、ごみ処理
そんなの何年も前からわかってた事
それにまさる価格の安さが魅力なマンション

嫌なら他を購入すれば良いでしょう

[133677: マンション比較中さん]

>>133675 匿名さん

倍率たかいな
現実的に買える倍率ではないね。難民はどこに行けばいいんだ

[133678: 匿名さん]

>>133677
もう不動産で資産を増やすのはあきらめ、グロス抑え目なわりには値崩れしにくいのを買い、QOL追求しつつ、潤沢なキャッシュで新ＮＩＳＡとかを全力でやればいいんじゃないのかね。
金利上昇してもダメージ少ないし。

人口増がしばらく続く見込みのある郊外駅近とか。
つくばエクスプレス沿線なら、流山とか柏の葉を除けばまだまだ安く買える。

[133679: eマンションさん]

西新宿も池袋も　まだまだ新築の出物あるで～～♪

[133680: 匿名さん]

欲しいのは含み益であって、安いカスマンションじゃないのよ。
そんな安いのが欲しくてハルフラの宝くじで時間無駄にしてたらただのアホじゃん。

[133681: 匿名さん]

これからの新築マンションは建築費高騰を反映した高いのに賃貸仕様ばかり

[133682: マンコミュファンさん]

>>133662 匿名さん
公式にも“「HARUMI FLAG SKY DUO」とはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟とHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。”と書いてある。

[133683: マンコミュファンさん]

>>133682 マンコミュファンさん
管理規約上も登記上もタワーと板状は一つの団地であり物件。
だから共用部は、棟共用(ロビー、廊下、エレベーター)、街区共用(共用施設、駐車場駐輪場、中庭など建物外周部)、全体共用(セキュリティセンターなど)に細かく分かれていて、街区と全体は専有部分面積比でタワーと板状と通算で区分所有。

契約者板見ればわかるけど、板状住民でも理解していない人多い。

[133684: 口コミ知りたいさん]

>>133675 匿名さん
幕張に資産性なんてないだろ
倍率と資産性は何の関係もない

[133685: マンション検討中さん]

幕張は駅まで遠いし東京駅着いても乗り換え遠い。

[133686: eマンションさん]

>>133675 匿名さん
ここと幕張ベイパーク併願組だけど、昨日の抽選で落ちた。ほんとどこも倍率高すぎ。難民はどこいけばいいんだ。

[133687: eマンションさん]

>>133686 eマンションさん

先着販売のプライム川崎買っとけば良かったのに完売しちゃった。

[133688: 口コミ知りたいさん]

>>133687 eマンションさん
駅からマンションまでアクセス環境が悪い。アリーナができればよくなるかな？　DUOに当たって良かったと思っている。

[133689: 口コミ知りたいさん]

ここの一番の問題は駐車場ですよね(汗)

[133690: 名無しさん]

>>133686 eマンションさん
ベイパークは無抽選もあったでしょ。高望みしないでベイパークの倍率低そうな部屋に絞って札入れなよ

[133691: 匿名さん]

この僻地で車無しは地獄だからね。

[133692: 口コミ知りたいさん]

我が家は駐車場当選したけど

駐車場落選して売却も居ると思いますよ

落選したら売却予定でした（笑）

[133693: 販売関係者さん]

たった15年で、随分と差がつきましたね。
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1771124338194002259?s=61&t=3_...

[133694: 匿名さん]

ん？
川口？

[133695: 匿名さん]

晴海は利便性高いから車が無くても便利に暮らせると思うけどな。

[133696: マンション掲示板さん]

いよいよ明後日から再販売登録開始ですね
シービレ中層階に一票

[133697: 名無しさん]

>>133695 匿名さん
晴海と一口に言っても、便利に暮らせるのは駅に近いところだけだと思うよ。

[133698: eマンションさん]

こいつ。。
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1771356133711888437?s=46&t=n1gRgl3...

[133699: 通りがかりさん]

>>133697 名無しさん
人によるでしょ笑

[133700: 匿名さん]

晴海は車通りが少ないから徒歩でも生活しやすい

[133701: 口コミ知りたいさん]

車でしか移動しないから何処へ行くにも近くて便利ですが

[133702: eマンションさん]

>>133686 eマンションさん
ミルキーさん！？

[133703: 匿名さん]

晴海や有明は周辺環境も良いし、車が無くても便利に暮らせる環境にある。

[133704: 匿名さん]

団地しかない埋立地のどこが環境いいんだ？

[133706: マンション検討中さん]

昔、豊洲にマンション買った人はバカにされたという。なんであんな倉庫街に？と。

幕張ベイパークは、ネクスト豊洲になれるのか？（資産価値の上昇率の観点で）

[133707: 匿名さん]

幕張と併願されるとか草。こっちは当たる可能性ほぼ無い記念受験だけど

[133708: eマンションさん]

>>133706 マンション検討中さん
塩臭いマンションの高値掴みと言われたよ。
坪250万で15年住んで、今年坪600万で売ったけど。
ちなみに今は転売ヤーからシービレを坪500万で買いやはり高値掴みと言われている。

[133709: 検討板ユーザーさん]

>>133708 eマンションさん
その胆力が羨ましいです。

[133710: 匿名さん]

>>133708 eマンションさん

豊洲にそのまま住んでた方が良かったと思うけど。

[133711: 評判気になるさん]

>>133708 eマンションさん
真の賢者

[133712: 契約済みさん]

>>133710 匿名さん
的確ではない嫌味だけのアドバイスおつ。

[133713: マンション検討中さん]

2024年問題は結局なかったけど、2027年に3000万円特別控除使って売却が大量に出そう。自分なら2027年に売るし。豊海タワーも出来るし。

[133714: マンション検討中さん]

ブログなりで今回のおすすめ住戸、メリットデメリットをまとめている神サイトはないですか。

[133715: 評判気になるさん]

>>133714 マンション検討中さん

当たらないから意味ない

[133716: マンション検討中さん]

>>133714 マンション検討中さん
ないよ

[133717: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件
03/24日5248件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[133718: eマンションさん]

まだ無意味なことやってる。

[133719: 評判気になるさん]

パークE棟のエレベーターは通常時1台のみ？
DやFは非常用エレベーターが無い

[133720: 口コミ知りたいさん]

駐車場なし、景色無し、低層階、定期借家なら安く借りられますね

[133721: マンション検討中さん]

賃貸は結局在庫減らなかったね。
重複率4倍だとして、1250件の在庫、月20万円の部屋だとすると、月2.5億円の損害だからな。1個あたり1億だとして、月2.5戸飛んでるようなもんだからな、、、

[133722: 匿名さん]

他人の心配するより、自分が当選する事だね

[133723: 口コミ知りたいさん]

さあ明日からシービレ、パービレの再販売登録開始やな
シービレのどこか迷う

[133724: 名無しさん]

>>133723 口コミ知りたいさん
ワイはA９０Aに入れまっせ

[133725: 購入経験者さん]

>>133717 マンション検討中さん
賃貸物件　日に日に増えていて驚きました！！　需要と供給が崩れていますね。

[133726: マンション検討中さん]

明日は黎明小橋の開通式です。
晴海フラッグは駅距離がおおよそ15分以内に、ドゥ・トゥールは4分に短縮されます。
パークタワー勝どきしたのレストランやスタバ、ライフへのアクセスも改善してかなり便利になります。

[133727: 名無しさん]

>>133726 マンション検討中さん
いよいよですねー！どちらの物件もこの駅距離短縮は大きいのではないでしょうか？
特にハルミフラッグは20分超という検索に引っかからない距離から、一気に圏内になるので大きいかと思います！

[133728: 販売関係者さん]

ありがとうございます。ぺこり。
公式の世界ランク1位のスターバックスも川越にあります。
https://twitter.com/konantower/status/1771784639931142433?s=61&t=4Sg-Y...

[133729: 名無しさん]

>>133717 マンション検討中さん

こいつただの馬鹿だな。

[133730: マンション掲示板さん]

>>133723 口コミ知りたいさん
あたかもシービレが人気と見せかけてパークの方が倍率高いという巧妙な罠

[133731: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133732: マンション検討中さん]

>>133706 マンション検討中さん

豊洲は倉庫街じゃなかったよ笑

[133733: マンション掲示板さん]

期待値的にはパークの不人気部屋もありだけど悩むね。

[133734: マンション掲示板さん]

もう、当たるのは諦めるけど記念に1番ゲットしたいな。
今日の24時に登録すれば良いのかな？

[133735: 通りがかりさん]

>>133727 名無しさん
明日25日5時頃に黎明小橋開通式という噂です

[133736: 通りがかりさん]

>>133726 マンション検討中さん
そんな近くになるんですね。
今でもそんなに遠いと思わないので、恩恵めちゃあるかも

[133737: 匿名さん]

物理的に2分、A5出口起点でさらに3分短縮。
後者も、表記以外にも雨風をしのげるのが大きいですね。
SUNは信号待ち無しで行けますし、朝潮水門下の歩道が開通すれば、運河沿いの遊歩道だけで行けますね。

まあ、普段はBRTか増便された都バス利用で、勝どき駅を使うのは便数少ない休日か、夜遅くでしょうけど。

[133738: eマンションさん]

>>133737 匿名さん
ドゥトゥールが9分から4分に短縮なので、3分どころじゃないですよ。
実感もかなり変わります。

[133739: マンション掲示板さん]

歩いて駅行くことなんてある？
こんな離れてるなら自転車使うよ。
恩恵は表記上の徒歩が短くなるくらいかな。

[133740: 通りがかりさん]

>>133739 マンション掲示板さん
BRTの最終が早いので、遅くまで仕事や用事がある日は勝どき駅を利用することもあると思います。
そんな中で少しでも短縮されるのはポジティブですし、綺麗な橋とドゥトゥールの庭を通って帰れるのは気分的にも良いかと思いますよ。

[133741: 匿名さん]

確かに、トラックやバイクがたくさん通る大通りを信号に待たせられながら歩くのと、自転車すら通行不可の遊歩道を、運河に映るランドマークタワーを見ながら歩くのでは、距離が同じでもストレスが大きく違いますね。

[133742: eマンションさん]

>>133740 通りがかりさん
ポジティブではありますね。
私ならそんな距離歩けないので、レンタル自転車借りるけど。

[133743: 匿名さん]

シェアサイクルは衛生面であまり使いたくない。街で見てると不潔な人が多く使ってる印象。トイレ行って手も洗わないような人がハンドル握ってたりする。

[133744: 匿名さん]

ここは逃げ場ない。令和の羅生門がし。

[133745: 匿名さん]

終バス後は、タクシーを使うと思う。
仕事や飲み会で疲れた夜に、不便な大江戸線からさらに歩く事はないかと思う。

[133746: マンション検討中さん]

駅距離短縮は資産価値にめちゃめちゃ大きい
特にドゥトゥールの4分はスゴイ変化

[133747: 評判気になるさん]

>>133745 匿名さん
場所による。新橋銀座あたりならタクシー使う人もいると思うが、ハルミフラッグの購入者の価値観は少しでも安くお得に、なので、実際はかなりのケースで終バス後は電車移動すると思う。

[133748: 名無しさん]

他人の価値観を他人が勝手に語るな。

[133749: 通りがかりさん]

少なくても、ギリギリ層はかんたんにタクシーとはいかないだろうな。

[133750: 匿名さん]

勝どき晴海あたり、土日は家族連れでみんなタクシー使ってますよ。流しのタクシー多いし、家族連れなら電車より安いぐらい。

[133751: マンション検討中さん]

>>133747 評判気になるさん
適当な人

[133752: マンション掲示板さん]

>>133750 匿名さん
終バス後の話と関係ないじゃん

[133753: 検討板ユーザーさん]

郊外の駅近にすればいいじゃん。値段も安くなくなったけど。終電終わってタクシー乗ったら2万円だな。

[133754: マンション検討中さん]

メール来ねーw

[133755: マンション掲示板さん]

>>133754 マンション検討中さん

あちこちで
それ系よく言ってるね。
パターンの１つ。

[133756: 検討板ユーザーさん]

>>133755 マンション掲示板さん

君はいったい何を言っているのだ。

[133757: マンション検討中さん]

黎明小橋、橋を１つ作るのに30年掛かったね。湾岸の開発の遅さは異常。

[133758: 匿名さん]

報われるのが死んだ後でも良いのなら賭けてみる価値はある。といっても細切れの所有権しかないわけだけど

[133759: 購入経験者さん]

これ海外ブラジルで実際起こっていますが　晴海フラッグも埋立地ですよね、、、数年経って大丈夫、、、？？？？https://news.yahoo.co.jp/articles/8b75e8f57741b3eb393666397710ec3f3c15...

[133760: 匿名さん]

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

[133761: 名無しさん]

さあ札入れ札入れ
今回は当たりますように！

[133762: 通りがかりさん]

>>133759 購入経験者さん

タイトルだけ読んで本文読まないタイプ？

> 傾きの問題はサントスの土壌にある。地表から約7メートルは砂地だが、その下は30～40メートルまで柔らかい粘土層となっており、本来なら50メートル以上の基礎杭を打つ必要があった。ところが建設ラッシュの当時、地質の調査が適正に行われなかったために、マンションのほとんどは、基礎杭が地下4～5メートル程度しか打たれなかったのだ。

[133763: マンション検討中さん]

電車を改良したら東京は終わる？　群馬←→東京が15分ぐらいになってしまう。

水素列車　時速160キロの走行試験に成功
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM242WI0U4A320C2000000/?n_cid=SNS...

[133764: 検討板ユーザーさん]

京急に毛が生えた程度で効果あったら三浦半島が大都市になっとるわね。

[133765: 評判気になるさん]

>>133763 マンション検討中さん

じゃ群馬に住めば良いでしょう

[133766: eマンションさん]

キャンセル1戸増えたね。
ローン通らなかったのかな？

[133767: 口コミ知りたいさん]

シービレ、パービレの再販売が始まったね
どこ登録しようか迷う
倍率すごいけど登録しないと当たらないからね

[133768: マンション掲示板さん]

>>133767 口コミ知りたいさん
倍率凄いんですかね？

[133769: マンション検討中さん]

ハルフラの申し込みも忙しいが、今はドゥトゥールも急いだほうが良い
橋は想像以上、これ絶対価格上がるでしょ

[133770: 通りがかりさん]

>>133769 マンション検討中さん

そんな眺望死んでるとこ興味ないです。
ウザいのでお引き取りください。

[133771: 契約済みさん]

>>133769 マンション検討中さん
ドトールキモ

[133772: 匿名さん]

ドトールここ1ヶ月で1割ぐらい上がってる。

[133773: 名無しさん]

>>133772 匿名さん
買い手がついてないなら、意味無し

[133774: 匿名さん]

>>133773 名無しさん

黎明小橋も開通したし、
70㎡の行灯2LDK、次から次へと売りに出るよ。相場は上昇するけど、価格下げてる物件もあるから、要チェック交渉の余地ありよ。
ファミリーは、この間取りには手を出さない方がいいよ。

[133775: 匿名さん]

>>133774 匿名さん
ドトール夜中にキモい

[133776: マンコミュファンさん]

すみません、土地勘無くてよく分かってないのですが今後駅徒歩4分になるんですか？？HPだと20分になっていますがなぜ？？湾岸地下鉄開通後の話でしょうか？？

[133777: マンコミュファンさん]

>>133776 マンコミュファンさん
黎明小橋ができたので、ドゥトゥールが駅徒歩4分になるという話です。
Xでもドゥトゥールの今後の資産価値上昇がすごいのではないかと話題です。

[133778: 名無しさん]

>>133774 匿名さん
ファミリーマンションのファミリーのための間取りやんけ
ドトールめっちゃ成約しとるで

[133779: 匿名さん]

だいぶ前に見に行ったけどドゥ・トゥールは晴海フラッグの後ろからのレインボービューになるので辞めした、
マンションは高級感有るけどね、

[133780: eマンションさん]

眺望をとるか駅距離をとるかの話
どっちもあるPTKは高い
どっちもないお見合い板状は安い

[133781: 検討板ユーザーさん]

壁マンは空が小さいな。写真は露出補正でなんとかなるけど、強烈な西日か暗闇かの2択。

[133782: マンション検討中さん]

>>133781 検討板ユーザーさん

これはキツイなぁ

[133783: 匿名さん]

>>133781 検討板ユーザーさん
まあ板マンは仕方ないね、ただマンションが鏡みたいになって反射光がそれなりに入ってくるからそこまで絶望することはないよ。(ただ洗濯物や布団干すのは厳しいと思うが、それらの行為はマンションに日常感が出て資産価値にも影響することあるから微妙)

[133784: マンション検討中さん]

え？
洗濯物は普通に干すでしょ？

[133785: マンコミュファンさん]

>>133777 マンコミュファンさん
ドゥトゥールという別のマンションの話だったんですね、失礼しました。
他の方がドトールと言っていたのでハルミフラッグの中の店舗にドトールが入っていてドトールから駅までの距離が4分になったのかと思って混乱しました笑

[133786: 匿名さん]

>>133785 マンコミュファンさん

笑笑笑

[133787: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
転売から買うとこれで駐車場も無いんだもんな
新築の魔法が溶ければこんなの誰も欲しくない

[133788: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん
眺望・日当たりは二の次って人は居るからね。
安ければ売れるでしょう。

[133789: 匿名さん]

その安ければってのでどんどん下がっていく
値段しか売りがないマンションは上がらないってのは歴史が証明してる

[133790: 匿名さん]

価値に比べて数年前の価格に抑えられているから人気なわけで、ただ安いだけだったらあなたもここにいないでしょう？
それともただのアタマがおかしい人？

[133791: 匿名さん]

suumoで晴海フラッグの転売128件もあったわ
こりゃ壁ドンなんか誰も見向きもしないね

[133792: 口コミ知りたいさん]

>>133790 匿名さん
安いだけって自分で言ってるじゃん

[133793: 名無しさん]

>>133783 匿名さん
反射して入って来るのなんて1日の中でピンポイントに何十分だけであとは常時暗いよ

[133794: マンション検討中さん]

眺望も日当たりも開放感もないんだったら、ほとんど魅力はないよね。おまけに駅遠だし。
ただ安いだけって言われてもしょうがないかな。

[133795: 評判気になるさん]

今日も欲しくない、安いだけと言いながら、わざわざ掲示板まで来て書き込みまでするおかしな奴がたくさん湧いてるな。

[133796: マンコミュファンさん]

>>133781 検討板ユーザーさん

晴海フラッグのワーストの一つだね。坪370くらいで売れるかな。
パークT棟の6TL86の低層や、その対面のパービレD棟の景色も出ていたら見てみたい。

[133797: マンコミュファンさん]

6F1111等を見るとさくらインターネットのピークで全力二階建てして追証でもくらったのかな。ローン審査さえ通れば、その含み益で借金返せたのにね。とか想像する。

[133798: 評判気になるさん]

>>133795 評判気になるさん

安いならくるじゃん。お前毎回論破されてるポジだろ。

[133799: マンション掲示板さん]

そうそう。
安物で十分でしょ、てこともままあるからね。
安いことは悪いことばかりではないよ。

[133800: 評判気になるさん]

>>133797 マンコミュファンさん

たしかに。間取り2LDKに変更してる点からも実需だろうし、当初は埠頭の建物があってここまでの抜け感がなくて割安だった所からするとキャンセルするような理由はないだろうに。
転職、リストラ、離婚や死別による家族構成の変化など理由は様々でしょう。

しかし登録サイト立て込んでるのか次に進むのタイミングで落ちる。。。