HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133601: 名無しさん]

>>133598 購入経験者さん
50～100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑

[133602: 評判気になるさん]

所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。

[133603: 検討板ユーザーさん]

嫌ならずっと賃貸で良いだけ

[133604: 匿名さん]

>>133602 評判気になるさん

理由なき決めつけには何の知性もありません。
決めつけ（仮説）は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。

[133605: 匿名さん]

>>133583 購入経験者さん
このハゲ誰やねん。ハゲは湾岸住むなぼけ

[133606: 匿名さん]

>>133597
内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。

それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。

[133607: 匿名さん]

都会で賃貸暮らしして、

田舎に帰れば良いよ

[133608: 匿名さん]

いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。
https://twitter.com/nobby_saitama/status/1770143917331063256?s=61&t=pd...

[133609: 匿名さん]

>>133608
ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。

[133611: 匿名さん]

66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス！
しかしリセールはあまり期待出来ないので注意

[133612: 匿名さん]

以下、間違いなく穴場の部屋。
投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
・6C72、6階と10階
流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
・6C66Cの列
壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。

[133613: 匿名さん]

これは...
6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…

[133614: 匿名さん]

>>133613 匿名さん
この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。

[133615: 検討板ユーザーさん]

板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
今回はどうなることやら。

[133616: マンション比較中さん]

板状1億未満の売り物ほぼなくなりましたね
ドゥトゥール1.13億、瞬殺でしたね
今の情報化社会で、今の状況で、金利不安を感じる人はほぼいないようです
次期抽選の倍率が怖いですね
インフレが進んでマンション持たざる一般人は淘汰される世の中です

[133617: 匿名さん]

高値で買うと、淘汰されそう。

[133618: 匿名さん]

将来的には地下鉄も出来るし

此処を購入して対年までに完済出来れば

将来は安心ですね?

[133619: 匿名さん]

ここに限らず、このご時世安心なんてものはないでしょう。
少なくとも、内陸の微妙な郊外を高値掴みするよりはマシだけどね。

[133620: 通りがかりさん]

>>133613 匿名さん
中央区に何が何でも住みたい人か、一次取得なら狙い目感あるなって感じ
住むことにかなり我慢を強いられる部屋だから自分はキツいけど

[133621: 名無しさん]

>>133614 匿名さん
一名義で申し込み1つなので、想定転売利益と想定倍率で期待値を計算したら、転売ヤーはシービレの広い部屋に集中でしょうね。

[133622: 匿名さん]

予算と好みで

自分の好きな所を購入すれば良いでしょう

[133623: 匿名さん]

此処に住みたい訳ではなく、
割安だから購入したい人が殆どでしょうね

[133624: 名無しさん]

>>133623 匿名さん
でしょうね。転売ヤーも仕入れたうちの一つくらいなら自分で住むか、と思う人はいないと思いますよ。

[133625: 評判気になるさん]

ハルミに住むのが夢でした！

・・・という人は、たしかに居なさそう

[133626: 匿名さん]

>>133625 評判気になるさん
いるわけないだろ。
・自分の予算
・都心への近接性
両方を満たせるのはもはや晴海しかない、ここを逃したら幕張行き、それすら抽選落ちるかも…
という超現実を突きつけられてるのです。

[133627: 匿名さん]

湾岸自体、発展の歴史が浅く、住むイメージがつかない人がまだ多数派だと思うよ。
勝どきや月島すら、団地でブルーカラー労働者が...みたいな認識の人もいるし。

少し前までは湾岸に興味をもって移住する人だけだったのが、都心・江東区とかの内陸近郊ですら軒並み高騰して湾岸に割安感がでて、都心近郊に住みたい人が流れてきている認識だわ。

[133628: 匿名さん]

行き場の無いカネが流れてきてるだけ。住みたくて申し込む人は少数派でしょ。金利のある世界で後悔することになる。

[133629: 匿名さん]

都心近郊に住みたくて皆が申し込んでいるのに、頭悪いねぇ。

PTKとかはともかく、ここは物件価格が安すぎるだけに利回りも低くはない。
割安が是正されているだけでバブルには程遠い。

[133630: 匿名さん]

賃貸不利、在庫がーと言われているけど、利上げになったら、それこそ大量発生した賃貸難民が大量入居すると思う。
その頃は都心の賃上げはかなり進んでいるだろうし、他の都心近郊のファミリー賃貸は高騰して住めなくなるだろうね。

[133631: マンション検討中さん]

日経平均が高値更新したのですがこれから23区内の新築マンションも値上がりますか？

上がるなら晴海フラッグ買わないといけないかな。

[133632: 口コミ知りたいさん]

>>133631 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来るなら購入すべきだと思いますよ

ただ倍率が高いから当選すればの話しです

[133633: 匿名さん]

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

[133634: 匿名さん]

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

[133635: 匿名さん]

結構な利上げになっても、あまり利上げされずに高騰が続いても、どのみちローンでは買いにくくなるよね。
庶民は持ち家に手がとどかず、新築供給は都心ばかりになりそうだわ。

[133636: 匿名さん]

買い物や仕事と学校までネットだから都心に住むメリットはないと思うよ。ありがちなのは全員が投資で買っててマンション真っ暗で誰も住んでない感じになりそう。

そうなると、規制だらけになって中国みたいにめちゃくちゃにされるよ。投資は株式の方がいい。

[133637: マンション検討中さん]

「所沢駅西口開発計画」

店舗面積約4万3000m2の規模となり、商業フロア4層に約150店舗、約1700台の駐車場を設置する予定だ。西武鉄道沿線の居住者をはじめ、子育てファミリーからアクティブシニアまで幅広い世代に対応した「マルチターゲット×マルチオケージョン」戦略により、映画館、ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメントなど多様な店舗を集積させる。

[133638: 匿名さん]

人は住みやすいところに住むんだけど、ここは住みにくいよね。転売屋がデータだけで飛びついてるだけ。

[133639: 匿名さん]

住みにくいの？

[133640: 匿名さん]

皆さんも安く買えたらいいですね！

[133641: 評判気になるさん]

>>133635 匿名さん
バブル経済にでもならない限り、それなりの利上げになるわけがない。
どちらにせよマンションは早く買ったもん勝ち。
抽選当たればスカイデュオ、近隣で資産性ならカチタワかドゥトゥール、エリア広げるならブランズタワーかキャピタルゲート。
一次取得者はなかなかわからないんだろうけど。

[133642: マンション掲示板さん]

>>133634 匿名さん
外れても幕張ベイパークがあるので、焦らなくても大丈夫と思います。

[133643: マンション検討中さん]

日経新聞を見ると次の利上げは7月らしいです。
円安が続くとずっと金利を上げ続ける羽目になるようです。　

地獄の始まりです。。

[133644: 口コミ知りたいさん]

>>133643 マンション検討中さん
しょーもな、今後も金利は上がらんよ
暴落論者の暴論はもう飽きた

[133645: 匿名さん]

>>133636
環境問題が騒がれ、円が紙切れになり、資源争奪戦も激化し、人手も足りなくなる。
今は住み良い郊外も、30年後、40年後ははたしてどうなるかな？
インフラ更新は難しく、低所得化でサービスは低下し、治安も悪化かな？
残り少ない日本のリソースを独占するのは、お金を持っている都心だよ。

イギリス見てごらんよ、ロンドンから離れた郊外は道がボロボロだよ。
国力を失った日本はいずれそうなるよ。

[133646: 匿名さん]

いやフィリピンの定食1200円してる。
金利つかない円なんてどこ持ってっても何も買えなくなるぞ。海外で両替してくれる場所も減ってる。

[133647: 匿名さん]

>>133637
どうでもいいが、このご時世、米軍基地がある地域に住むのは危ないと思う。

[133648: 匿名さん]

ドルより強くするには、米国より金利を大幅に高くするしかないのだと思う。途上国はみんなそうしているように。

[133649: マンション掲示板さん]

2024年問題も、関係してるのか、いまのままのBRTの本数心配ですね！少なすぎ。
ここ駅から徒歩15分以内なら、歩けるけど、20分となると、歩くのはきつい。

[133650: 匿名さん]

>>133649 マンション掲示板さん

BRT、これからたくさんの住民が乗れば本数は増えますし、乗らなければ減ります。
人手不足なので、利用者の数を見て適材適所に運転手が配置されます。


大江戸線は不便だから、わざわざ大変な思いをして行くような駅ではないと思いますが。

[133651: マンション検討中さん]

>>133643 マンション検討中さん
ドルは年内に3回利下げ予定だけど？

[133652: 匿名さん]

投資家が多いと想定していた住民がいない可能性あり

[133653: 匿名さん]

>>133651 マンション検討中さん
その予定を織り込んだのに円高にならなかった。。もう今のドル円の値段がすでに3回利下げした後の値段になってる。

[133654: 匿名さん]

Google Mapsのフラッグ住居表示
PARK VILLAGE D棟　E棟　F棟って、
まさしく団地表示やな。
今さらだけど「村」なんだね、ここ。

[133655: 口コミ知りたいさん]

>>133654 匿名さん
何を言っている、最初から公式に団地ですよ。契約書にも書いてあります。

[133656: 評判気になるさん]

複数棟で構成されるマンションを法的に団地と呼ぶ。

[133657: 名無しさん]

>>133654 匿名さん
頭わる笑笑

[133658: 匿名さん]

晴海なんか郊外団地だよ。
高島平や多摩ニュータウンと雰囲気は同じ。
こんな団地には金持ちは住まない。
買ってるのは卑しい転売ヤーばかりだろ？

[133659: マンコミュファンさん]

でも、所詮はここも買えないんだよね？じゃあどこが買えるの？

[133660: 匿名さん]

そのうち令和晴海団地と呼ばれそうですね！

[133661: 名無しさん]

来週いよいよシービレ、パークビレの再販売の登録やな
前回のような1000倍越えはないと思うが、今回もシービレいくでー

[133662: 匿名さん]

いやぁ、GoogleMapsの航空写真が面白いです。
ここのタワマンは、スカイデュオではなく、T棟と表示されています。
とうとうタワマンも団地の仲間入りするようになったのかと感慨深いものがあります。

[133663: eマンションさん]

>>133660 匿名さん
ここは晴海No. 1団地です。ご近所の皆さん、失礼いたします。

[133664: 匿名さん]

いや土地がないからマンションを縦型にしちゃった団地だろ。

もちろん板マンより安いよな？

[133665: 匿名さん]

>>133657 名無しさん
すぐ煽る

[133666: 匿名さん]

好材料ばかりで、嫌味を言うことしかできないネガ、哀れすぎる。
今からでも札入れて遅くないのに。
いや入れてるか、当たったらネガ叩きの側にコロッと回るんだろうな、現金なやつらよ。

[133667: 匿名さん]

>>133666 匿名さん

安いからネガティヴポイント多くても札入れをする。普通に両立する。
転売ヤーから買うやつは馬鹿。

[133668: eマンションさん]

引っ越しシーズンやばい。希望日に引っ越しできない。繁忙期なのに人手不足深刻。

[133669: 匿名さん]

ゴミだカスだ言いながらも含み益で癒されているから、別にポジに転向する必要もない。
普通に考えてランコス10万でバスで新橋とかアホだろ。

[133670: 匿名さん]

バカポジはちょっと批判されるとうろたえる。現実を受け入れろよ。

[133671: 名無しさん]

>>133669 匿名さん
せやろか？

[133672: 匿名さん]

バカネガは買えないくせに執着する。現実を受け入れろよ。

[133673: 匿名さん]

罵り合いはやめよう

[133674: 匿名さん]

宝くじなんだから、その「勝ち」に再現性ないじゃん。
宝くじ当たって威張ってる人いたら、めっちゃアホっぽいし、人間性疑うけどなぁ。

[133675: 匿名さん]

ハルフラもスカイデュオも買えなかったら幕張ベイパークとか言ってるけど
既に幕張すら資産性ある住戸は当てるの困難だからな。

https://twitter.com/jhmdaugkt/status/1771097708138221824

[133676: 口コミ知りたいさん]

購入出来なければなんの意味もない
駅遠い、埋立地、ごみ処理
そんなの何年も前からわかってた事
それにまさる価格の安さが魅力なマンション

嫌なら他を購入すれば良いでしょう

[133677: マンション比較中さん]

>>133675 匿名さん

倍率たかいな
現実的に買える倍率ではないね。難民はどこに行けばいいんだ

[133678: 匿名さん]

>>133677
もう不動産で資産を増やすのはあきらめ、グロス抑え目なわりには値崩れしにくいのを買い、QOL追求しつつ、潤沢なキャッシュで新ＮＩＳＡとかを全力でやればいいんじゃないのかね。
金利上昇してもダメージ少ないし。

人口増がしばらく続く見込みのある郊外駅近とか。
つくばエクスプレス沿線なら、流山とか柏の葉を除けばまだまだ安く買える。

[133679: eマンションさん]

西新宿も池袋も　まだまだ新築の出物あるで～～♪

[133680: 匿名さん]

欲しいのは含み益であって、安いカスマンションじゃないのよ。
そんな安いのが欲しくてハルフラの宝くじで時間無駄にしてたらただのアホじゃん。

[133681: 匿名さん]

これからの新築マンションは建築費高騰を反映した高いのに賃貸仕様ばかり

[133682: マンコミュファンさん]

>>133662 匿名さん
公式にも“「HARUMI FLAG SKY DUO」とはHARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟とHARUMI FLAG PARK VILLAGE T棟の2棟を合わせた販売活動上の総称です。”と書いてある。

[133683: マンコミュファンさん]

>>133682 マンコミュファンさん
管理規約上も登記上もタワーと板状は一つの団地であり物件。
だから共用部は、棟共用(ロビー、廊下、エレベーター)、街区共用(共用施設、駐車場駐輪場、中庭など建物外周部)、全体共用(セキュリティセンターなど)に細かく分かれていて、街区と全体は専有部分面積比でタワーと板状と通算で区分所有。

契約者板見ればわかるけど、板状住民でも理解していない人多い。

[133684: 口コミ知りたいさん]

>>133675 匿名さん
幕張に資産性なんてないだろ
倍率と資産性は何の関係もない

[133685: マンション検討中さん]

幕張は駅まで遠いし東京駅着いても乗り換え遠い。

[133686: eマンションさん]

>>133675 匿名さん
ここと幕張ベイパーク併願組だけど、昨日の抽選で落ちた。ほんとどこも倍率高すぎ。難民はどこいけばいいんだ。

[133687: eマンションさん]

>>133686 eマンションさん

先着販売のプライム川崎買っとけば良かったのに完売しちゃった。

[133688: 口コミ知りたいさん]

>>133687 eマンションさん
駅からマンションまでアクセス環境が悪い。アリーナができればよくなるかな？　DUOに当たって良かったと思っている。

[133689: 口コミ知りたいさん]

ここの一番の問題は駐車場ですよね(汗)

[133690: 名無しさん]

>>133686 eマンションさん
ベイパークは無抽選もあったでしょ。高望みしないでベイパークの倍率低そうな部屋に絞って札入れなよ

[133691: 匿名さん]

この僻地で車無しは地獄だからね。

[133692: 口コミ知りたいさん]

我が家は駐車場当選したけど

駐車場落選して売却も居ると思いますよ

落選したら売却予定でした（笑）

[133693: 販売関係者さん]

たった15年で、随分と差がつきましたね。
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1771124338194002259?s=61&t=3_...

[133694: 匿名さん]

ん？
川口？

[133695: 匿名さん]

晴海は利便性高いから車が無くても便利に暮らせると思うけどな。

[133696: マンション掲示板さん]

いよいよ明後日から再販売登録開始ですね
シービレ中層階に一票

[133697: 名無しさん]

>>133695 匿名さん
晴海と一口に言っても、便利に暮らせるのは駅に近いところだけだと思うよ。

[133698: eマンションさん]

こいつ。。
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1771356133711888437?s=46&t=n1gRgl3...

[133699: 通りがかりさん]

>>133697 名無しさん
人によるでしょ笑

[133700: 匿名さん]

晴海は車通りが少ないから徒歩でも生活しやすい