HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133551: マンション検討中さん]

>>133549 名無しさん
66と70はどうでしょうね

[133552: eマンションさん]

>>133550 評判気になるさん
シービレA90でいきます

[133553: 通りがかりさん]

まだまだ話題になってる演出、お疲れ様です。

[133554: 買い替え検討中さん]

>>133545 マンション掲示板さん
シービレの100㎡超。
多分一番人気かなぁ・・？
まあこれだけネガティブな情報が溢れた掲示板なら5倍くらいですよね。

[133555: マンション検討中さん]

>>133554 買い替え検討中さん

今回は無抽選住戸も沢山出るかもみたいです。

特に100平米以上の広い住戸は人気ないと思います。

[133556: 匿名さん]

じゃ選び放題ですね

どれにしようかな～（笑）

[133557: 名無しさん]

今回は売れ残りですからね。
どうしても晴海に住みたい人以外は避けたほうがいいでしょう。

[133558: 匿名さん]

>>133555
そうですよね～金利とランニングコストにビビって撤退する人が多発しそうです！！

[133559: 口コミ知りたいさん]

真面目に分析すると
平均80倍
人気薄が30倍
人気部屋が250倍
くらいやな

[133560: 匿名さん]

部屋が売れなくて破滅する転売ヤーが続出したら楽しいな。

[133561: 口コミ知りたいさん]

>>133557 名無しさん
そうですよね！
多分今回売り出しの半分くらいは倍率つかないと思います！
私も札入れは避けようと思っています。

[133562: 匿名さん]

日銀が政策変更に動いた。

(1)マイナス金利を解除
(2)YCCを撤廃
(3)ETF、J-REITの新規購入終了
(4)オーバーシュートコミットメントを撤廃

[133563: 検討板ユーザーさん]

>>133561 口コミ知りたいさん

五人位しか申込み無いんじゃない？

[133564: 匿名さん]

じわじわ死亡でしょうか。どしたらいいのでしょう。

[133565: 検討板ユーザーさん]

>>133564 さん

急いで賃料の安い部屋に住み替えなさい。
しっかりしてください。

[133566: マンション検討中さん]

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

[133567: マンション検討中さん]

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

[133568: 検討板ユーザーさん]

今期終わったね。
3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。

[133569: 検討板ユーザーさん]

好きな所を選び放題、今回は抽選無しですね

[133570: 匿名さん]

不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

[133571: マンション検討中さん]

住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
豊海も坪620万から2期以降値上げ
勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇

[133572: マンション掲示板さん]

みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
変動金利は今後10年ほとんど上がりません。

[133573: 匿名さん]

いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、

[133574: 通りがかりさん]

>>133573 匿名さん
金利上げられないから円安になるんだよ
音痴だね

[133575: 名無しさん]

ネガしてたらわずかな当たる運も取り逃がすんだよ。

[133576: 匿名さん]

どうしたらいいんでしょうか。。
https://twitter.com/tesuta001/status/1770103767507321032?s=61&t=SetZmM...

[133577: 買い替え検討中さん]

>>133576 匿名さん
最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
どうもしなくて良いよ。
強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。

[133578: 匿名さん]

バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
奴らは自分さえよければいいカスだからな。

[133579: マンコミュファンさん]

今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。

[133580: マンション検討中さん]

板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
これ買えば勝ち。

[133581: 匿名さん]

まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
参加権利者はほぼ全員参加するよ
平均倍率100倍
人気部屋は350倍　
これが正解

[133582: eマンションさん]

>>133581 匿名さん

バレた？

[133583: 購入経験者さん]

晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。https://www.youtube.com/watch?v=2Sh0mhQZumQ

[133585: マンション検討中さん]

>>133584 契約済みさん
めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。

[133586: マンション検討中さん]

>>133584 契約済みさん
既出だけど、既にその後トーンダウンしてんだよな。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

[133587: 購入経験者さん]

>>133585 マンション検討中さん
動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
都心購入時でも　1か月かかりましたから　晴フラだけでも５０００戸も登記作業が一時にこれば　３～６か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな　トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。

[133588: 評判気になるさん]

お前らが好きな軟弱地盤を解決できそうな技術が出来て特許取れたってさ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240320/k10014396391000.html

[133589: マンション掲示板さん]

>>133588 評判気になるさん
こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…

[133590: 匿名さん]

そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。

[133592: マンション比較中さん]

2期に本当に値上げがあるんですか？

[133593: 検討板ユーザーさん]

>>133592 マンション比較中さん
スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい

[133594: マンション検討中さん]

>>133593 検討板ユーザーさん
先日パビリオンに聞いたところ
スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした

[133595: ご近所さん]

リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。

[133596: 匿名さん]

>>133590 匿名さん

シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。

[133597: 口コミ知りたいさん]

埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。

[133598: 購入経験者さん]

>>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地　現在毎年沈下ですよ。５０～１００年後どうかと？？
https://www.youtube.com/watch?v=mRPr2fgBRbw

[133599: 通りがかりさん]

>>133518 マンション検討中さん

バカですか？ここ落選者の掃き溜めですよ

[133600: 匿名さん]

>>133598 購入経験者さん

５０年先とか１００年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか？
教えてください。

[133601: 名無しさん]

>>133598 購入経験者さん
50～100年後まで、何も対策されず沈んでいると思っているんですか笑
ほんと、一方的な決めつけたものの見方しかできないですね笑

[133602: 評判気になるさん]

所詮、埋め立て地は埋め立て地の価値しかない。
内陸の堅牢地盤に比べりゃ価値落差は明白。

[133603: 検討板ユーザーさん]

嫌ならずっと賃貸で良いだけ

[133604: 匿名さん]

>>133602 評判気になるさん

理由なき決めつけには何の知性もありません。
決めつけ（仮説）は良いのですがその仮説の妥当性がなければ単なる個人的想いでしかありません。それっていわゆる「バカ丸出し」ですよ。ちゃんとした人間になりましょう。

[133605: 匿名さん]

>>133583 購入経験者さん
このハゲ誰やねん。ハゲは湾岸住むなぼけ

[133606: 匿名さん]

>>133597
内陸でも、皇居周りの都心区だけは別格だとは思うけどね。だから坪1000万はくだらないわけだが。

それ以外の内陸のほとんどは、スラムみたいな昭和の雑な街並みに、駅近だけ浮いたビルが建っていて、周りを歩いているだけで道に迷うわ、車あぶないわ、殺風景でげんなりするわ。
まあどうせ駅近しか歩かないんだろうけどね、つまらん街だ。

[133607: 匿名さん]

都会で賃貸暮らしして、

田舎に帰れば良いよ

[133608: 匿名さん]

いや、東京も日本人には合わなくなるよ。汚くなるし、治安がやばい。
https://twitter.com/nobby_saitama/status/1770143917331063256?s=61&t=pd...

[133609: 匿名さん]

>>133608
ロンドン・ニューヨークも、治安が真っ先に悪くなるのは、アクセスが圧倒的によく、外から不特定多数が来る都心。
ネガ曰く「陸の孤島」「地元民以外に用がない郊外」のここは後だろうね。

[133611: 匿名さん]

66平米の2LDKは一次取得ならまだ挑戦し甲斐があるけど、買い替え組はわざわざこんな条件悪い部屋を狙う意味が無い。
投資勢も間違いなく避けるので、ここは流石に倍率低くなると思われる。一次取得の人はチャンス！
しかしリセールはあまり期待出来ないので注意

[133612: 匿名さん]

以下、間違いなく穴場の部屋。
投資勢がまず避ける上、ほとんどの人が嫌悪する間取り。一次取得でどうしても中央区に住みたい人あるいは1000万くらいでも転売益出れば良いという人にオススメ。
・6C72、6階と10階
流石に間取りが悪すぎる。リセール厳しいのが容易に想像出来る。保有でも賃貸かなり苦戦しそう。
・6C66Cの列
壁の存在感ヤバすぎ。これはキャンセルの数が他と比べて明らかに多いし、実際に部屋見てからこれはまずいと思ってキャンセルした人がいそう。

[133613: 匿名さん]

これは...
6C72、デッドスペース多すぎだし、6C66Cは眺望もだが、日当たりもほぼゼロだな…
これでも倍率はまあまあつくんだろうね。
いくら悪条件でも、価格さえ激安なら需要はあるということ、それだけ都心近接には価値があるというのか…

[133614: 匿名さん]

>>133613 匿名さん
この二つの間取りでも、即転売すれば固く見ても買った時より1000万は高く売れるでしょう。
しかしそれだと利益数百万しか利益上がらないから、投資勢はわざわざここに札入れたりしない。

[133615: 検討板ユーザーさん]

板状最後はシービレの方が倍率低かった気がする。
今回はどうなることやら。

[133616: マンション比較中さん]

板状1億未満の売り物ほぼなくなりましたね
ドゥトゥール1.13億、瞬殺でしたね
今の情報化社会で、今の状況で、金利不安を感じる人はほぼいないようです
次期抽選の倍率が怖いですね
インフレが進んでマンション持たざる一般人は淘汰される世の中です

[133617: 匿名さん]

高値で買うと、淘汰されそう。

[133618: 匿名さん]

将来的には地下鉄も出来るし

此処を購入して対年までに完済出来れば

将来は安心ですね?

[133619: 匿名さん]

ここに限らず、このご時世安心なんてものはないでしょう。
少なくとも、内陸の微妙な郊外を高値掴みするよりはマシだけどね。

[133620: 通りがかりさん]

>>133613 匿名さん
中央区に何が何でも住みたい人か、一次取得なら狙い目感あるなって感じ
住むことにかなり我慢を強いられる部屋だから自分はキツいけど

[133621: 名無しさん]

>>133614 匿名さん
一名義で申し込み1つなので、想定転売利益と想定倍率で期待値を計算したら、転売ヤーはシービレの広い部屋に集中でしょうね。

[133622: 匿名さん]

予算と好みで

自分の好きな所を購入すれば良いでしょう

[133623: 匿名さん]

此処に住みたい訳ではなく、
割安だから購入したい人が殆どでしょうね

[133624: 名無しさん]

>>133623 匿名さん
でしょうね。転売ヤーも仕入れたうちの一つくらいなら自分で住むか、と思う人はいないと思いますよ。

[133625: 評判気になるさん]

ハルミに住むのが夢でした！

・・・という人は、たしかに居なさそう

[133626: 匿名さん]

>>133625 評判気になるさん
いるわけないだろ。
・自分の予算
・都心への近接性
両方を満たせるのはもはや晴海しかない、ここを逃したら幕張行き、それすら抽選落ちるかも…
という超現実を突きつけられてるのです。

[133627: 匿名さん]

湾岸自体、発展の歴史が浅く、住むイメージがつかない人がまだ多数派だと思うよ。
勝どきや月島すら、団地でブルーカラー労働者が...みたいな認識の人もいるし。

少し前までは湾岸に興味をもって移住する人だけだったのが、都心・江東区とかの内陸近郊ですら軒並み高騰して湾岸に割安感がでて、都心近郊に住みたい人が流れてきている認識だわ。

[133628: 匿名さん]

行き場の無いカネが流れてきてるだけ。住みたくて申し込む人は少数派でしょ。金利のある世界で後悔することになる。

[133629: 匿名さん]

都心近郊に住みたくて皆が申し込んでいるのに、頭悪いねぇ。

PTKとかはともかく、ここは物件価格が安すぎるだけに利回りも低くはない。
割安が是正されているだけでバブルには程遠い。

[133630: 匿名さん]

賃貸不利、在庫がーと言われているけど、利上げになったら、それこそ大量発生した賃貸難民が大量入居すると思う。
その頃は都心の賃上げはかなり進んでいるだろうし、他の都心近郊のファミリー賃貸は高騰して住めなくなるだろうね。

[133631: マンション検討中さん]

日経平均が高値更新したのですがこれから23区内の新築マンションも値上がりますか？

上がるなら晴海フラッグ買わないといけないかな。

[133632: 口コミ知りたいさん]

>>133631 マンション検討中さん

分譲価格で購入出来るなら購入すべきだと思いますよ

ただ倍率が高いから当選すればの話しです

[133633: 匿名さん]

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

[133634: 匿名さん]

今回は1人一件の縛りあるし、昨年2月より前に参加した人限定だから、前に検討した人はすでに他の物件見つけて住んでる人が多いから申込総数はあんまり高く無いんじゃないかね？
倍率は一番高いとこでも100倍も行かないと思う。2LDKの明らかな不人気住戸とか、申し込む部屋を選べば倍率一桁台も普通にありそう

[133635: 匿名さん]

結構な利上げになっても、あまり利上げされずに高騰が続いても、どのみちローンでは買いにくくなるよね。
庶民は持ち家に手がとどかず、新築供給は都心ばかりになりそうだわ。

[133636: 匿名さん]

買い物や仕事と学校までネットだから都心に住むメリットはないと思うよ。ありがちなのは全員が投資で買っててマンション真っ暗で誰も住んでない感じになりそう。

そうなると、規制だらけになって中国みたいにめちゃくちゃにされるよ。投資は株式の方がいい。

[133637: マンション検討中さん]

「所沢駅西口開発計画」

店舗面積約4万3000m2の規模となり、商業フロア4層に約150店舗、約1700台の駐車場を設置する予定だ。西武鉄道沿線の居住者をはじめ、子育てファミリーからアクティブシニアまで幅広い世代に対応した「マルチターゲット×マルチオケージョン」戦略により、映画館、ファッション、雑貨、飲食、エンターテインメントなど多様な店舗を集積させる。

[133638: 匿名さん]

人は住みやすいところに住むんだけど、ここは住みにくいよね。転売屋がデータだけで飛びついてるだけ。

[133639: 匿名さん]

住みにくいの？

[133640: 匿名さん]

皆さんも安く買えたらいいですね！

[133641: 評判気になるさん]

>>133635 匿名さん
バブル経済にでもならない限り、それなりの利上げになるわけがない。
どちらにせよマンションは早く買ったもん勝ち。
抽選当たればスカイデュオ、近隣で資産性ならカチタワかドゥトゥール、エリア広げるならブランズタワーかキャピタルゲート。
一次取得者はなかなかわからないんだろうけど。

[133642: マンション掲示板さん]

>>133634 匿名さん
外れても幕張ベイパークがあるので、焦らなくても大丈夫と思います。

[133643: マンション検討中さん]

日経新聞を見ると次の利上げは7月らしいです。
円安が続くとずっと金利を上げ続ける羽目になるようです。　

地獄の始まりです。。

[133644: 口コミ知りたいさん]

>>133643 マンション検討中さん
しょーもな、今後も金利は上がらんよ
暴落論者の暴論はもう飽きた

[133645: 匿名さん]

>>133636
環境問題が騒がれ、円が紙切れになり、資源争奪戦も激化し、人手も足りなくなる。
今は住み良い郊外も、30年後、40年後ははたしてどうなるかな？
インフラ更新は難しく、低所得化でサービスは低下し、治安も悪化かな？
残り少ない日本のリソースを独占するのは、お金を持っている都心だよ。

イギリス見てごらんよ、ロンドンから離れた郊外は道がボロボロだよ。
国力を失った日本はいずれそうなるよ。

[133646: 匿名さん]

いやフィリピンの定食1200円してる。
金利つかない円なんてどこ持ってっても何も買えなくなるぞ。海外で両替してくれる場所も減ってる。

[133647: 匿名さん]

>>133637
どうでもいいが、このご時世、米軍基地がある地域に住むのは危ないと思う。

[133648: 匿名さん]

ドルより強くするには、米国より金利を大幅に高くするしかないのだと思う。途上国はみんなそうしているように。

[133649: マンション掲示板さん]

2024年問題も、関係してるのか、いまのままのBRTの本数心配ですね！少なすぎ。
ここ駅から徒歩15分以内なら、歩けるけど、20分となると、歩くのはきつい。

[133650: 匿名さん]

>>133649 マンション掲示板さん

BRT、これからたくさんの住民が乗れば本数は増えますし、乗らなければ減ります。
人手不足なので、利用者の数を見て適材適所に運転手が配置されます。


大江戸線は不便だから、わざわざ大変な思いをして行くような駅ではないと思いますが。