HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133551: マンション検討中さん]

>>133549 名無しさん
66と70はどうでしょうね

[133552: eマンションさん]

>>133550 評判気になるさん
シービレA90でいきます

[133553: 通りがかりさん]

まだまだ話題になってる演出、お疲れ様です。

[133554: 買い替え検討中さん]

>>133545 マンション掲示板さん
シービレの100㎡超。
多分一番人気かなぁ・・？
まあこれだけネガティブな情報が溢れた掲示板なら5倍くらいですよね。

[133555: マンション検討中さん]

>>133554 買い替え検討中さん

今回は無抽選住戸も沢山出るかもみたいです。

特に100平米以上の広い住戸は人気ないと思います。

[133556: 匿名さん]

じゃ選び放題ですね

どれにしようかな～（笑）

[133557: 名無しさん]

今回は売れ残りですからね。
どうしても晴海に住みたい人以外は避けたほうがいいでしょう。

[133558: 匿名さん]

>>133555
そうですよね～金利とランニングコストにビビって撤退する人が多発しそうです！！

[133559: 口コミ知りたいさん]

真面目に分析すると
平均80倍
人気薄が30倍
人気部屋が250倍
くらいやな

[133560: 匿名さん]

部屋が売れなくて破滅する転売ヤーが続出したら楽しいな。

[133561: 口コミ知りたいさん]

>>133557 名無しさん
そうですよね！
多分今回売り出しの半分くらいは倍率つかないと思います！
私も札入れは避けようと思っています。

[133562: 匿名さん]

日銀が政策変更に動いた。

(1)マイナス金利を解除
(2)YCCを撤廃
(3)ETF、J-REITの新規購入終了
(4)オーバーシュートコミットメントを撤廃

[133563: 検討板ユーザーさん]

>>133561 口コミ知りたいさん

五人位しか申込み無いんじゃない？

[133564: 匿名さん]

じわじわ死亡でしょうか。どしたらいいのでしょう。

[133565: 検討板ユーザーさん]

>>133564 さん

急いで賃料の安い部屋に住み替えなさい。
しっかりしてください。

[133566: マンション検討中さん]

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

[133567: マンション検討中さん]

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

[133568: 検討板ユーザーさん]

今期終わったね。
3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。

[133569: 検討板ユーザーさん]

好きな所を選び放題、今回は抽選無しですね

[133570: 匿名さん]

不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

[133571: マンション検討中さん]

住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
豊海も坪620万から2期以降値上げ
勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇

[133572: マンション掲示板さん]

みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
変動金利は今後10年ほとんど上がりません。

[133573: 匿名さん]

いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、

[133574: 通りがかりさん]

>>133573 匿名さん
金利上げられないから円安になるんだよ
音痴だね

[133575: 名無しさん]

ネガしてたらわずかな当たる運も取り逃がすんだよ。

[133576: 匿名さん]

どうしたらいいんでしょうか。。
https://twitter.com/tesuta001/status/1770103767507321032?s=61&t=SetZmM...

[133577: 買い替え検討中さん]

>>133576 匿名さん
最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
どうもしなくて良いよ。
強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。

[133578: 匿名さん]

バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
奴らは自分さえよければいいカスだからな。

[133579: マンコミュファンさん]

今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。

[133580: マンション検討中さん]

板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
これ買えば勝ち。

[133581: 匿名さん]

まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
参加権利者はほぼ全員参加するよ
平均倍率100倍
人気部屋は350倍　
これが正解

[133582: eマンションさん]

>>133581 匿名さん

バレた？

[133583: 購入経験者さん]

晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。https://www.youtube.com/watch?v=2Sh0mhQZumQ

[133585: マンション検討中さん]

>>133584 契約済みさん
めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。

[133586: マンション検討中さん]

>>133584 契約済みさん
既出だけど、既にその後トーンダウンしてんだよな。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

[133587: 購入経験者さん]

>>133585 マンション検討中さん
動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
都心購入時でも　1か月かかりましたから　晴フラだけでも５０００戸も登記作業が一時にこれば　３～６か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな　トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。

[133588: 評判気になるさん]

お前らが好きな軟弱地盤を解決できそうな技術が出来て特許取れたってさ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240320/k10014396391000.html

[133589: マンション掲示板さん]

>>133588 評判気になるさん
こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…

[133590: 匿名さん]

そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。

[133592: マンション比較中さん]

2期に本当に値上げがあるんですか？

[133593: 検討板ユーザーさん]

>>133592 マンション比較中さん
スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい

[133594: マンション検討中さん]

>>133593 検討板ユーザーさん
先日パビリオンに聞いたところ
スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした

[133595: ご近所さん]

リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。

[133596: 匿名さん]

>>133590 匿名さん

シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。

[133597: 口コミ知りたいさん]

埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。

[133598: 購入経験者さん]

>>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地　現在毎年沈下ですよ。５０～１００年後どうかと？？
https://www.youtube.com/watch?v=mRPr2fgBRbw

[133599: 通りがかりさん]

>>133518 マンション検討中さん

バカですか？ここ落選者の掃き溜めですよ

[133600: 匿名さん]

>>133598 購入経験者さん

５０年先とか１００年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか？
教えてください。