HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13351: 匿名さん]

>>13350 匿名さん
察して下さい

[13352: マンション検討中さん]

むしろ売れ行き悪い方が歓迎。色々考えさせられるから即決できないから少しでも多く残って欲しい。

[13353: 通りがかりさん]

https://ninofku.hatenablog.com/entry/2017/08/08/071759

これみると、
ボーダーは、４０点以上かな？

[13354: 匿名さん]

売れ行き好調なら値上げするよ。

[13355: マンション検討中さん]

>>13349 通りがかりさん
港区から引っ越してきたなんていったらマウンティングに合うので言わないほうがいいですよ

[13356: 匿名さん]

もし値上げするとしても二期以降だよ
数多いから第一期で５次ぐらいまでやるでしょ
迷ってる人や様子を見たい人は１次にこだわる必要なし

[13357: マンション検討中さん]

こういうのみると、子供が大きくなったからパートにでるために保育園にいれることが中央区では不可能に近くて、権利があるのは、上手に育休を取得して復帰するっていうシナリオですね。それで、育休中にMBAの一部科目を勉強するってのが流行ってるんだってね、最近。そういうママ友の集まりをやったら流行るんだろうな、マンションで。

[13358: 匿名さん]

>>13355 マンション検討中さん
石川はどうですか？

[13359: マンション検討中さん]

来る人来る人が皆んな、安いって言ってるって言ってましたよ。高いと思った私は高いと正直に言ったらすごくびっくりされました。だから値上げはされてしまうのかなと感じました。

[13360: マンション検討中さん]

>>13359 マンション検討中さん

なんというか、ビジネスですからね。

[13361: 評判気になるさん]

ここもバリキャリ多そうだな。そのへんは、やっぱり中央区

[13362: マンション検討中さん]

手付金10%ってみなさん払えるんですか？
ない場合、絶対に買えませんか？

[13363: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

私も営業さんから1期が一番安いと聞きましたよ。
と言う事は2期からは値上げされるのかな？と思いました。

[13364: 評判気になるさん]

>>13362 マンション検討中さん

逆に、どうやって数千万円のモノを買おうとしてるのか気になりますが。手付金って、そういう意味もあるかと思うので。

[13365: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん

手付金って10％だけですから、普通に払えるのでは？
諸費用はローンにしたら出せません？

[13366: マンション掲示板さん]

今回、ここが初めての都内のマンションだったのですが、東京の隣の県の同程度の金額のマンションだと設備・仕様はもっともっとしょぼいので今回、ここを見て値段の割にすごく良いと感じたのですが、都内のマンションだとこれくらいの設備・仕様はこの値段だと普通にどこでもある感じですか？

[13367: 匿名さん]

値上げば確定事項の様ですね。
そういえば地下鉄の話もオフレコでしてました。こっちはまだハッキリとは言えない様でしたが環2沿いが濃厚との事だけど、それでもここだと遠いかな。まぁ無いよりは良いだろうけど。

[13368: 評判気になるさん]

>>13367 匿名さん

全く確定事項ではないでしょう。笑

[13369: マンション検討中さん]

うちでは営業からはむしろ値上げはないんじゃないかと聞きました。まだ販売も申し込みも始まってないのに値上げはできないとのこと。。
そらそやわw

[13370: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
払えるというのは4年間寝かせる覚悟があるかどうかですか？それとも、その手持ちがあるかどうかですか？

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 匿名さん
どちらもです。
こちらは恥ずかしながら手持ちが足りないので諦めなければいけないのかなと思っていますが。
みなさん普通に1000万くらいは貯金があるんですね。

[13372: マンション検討中さん]

また下手な営業が蔓延ってきたな

[13373: 匿名さん]

ここの手付け4年寝かせるなら、とりあえず他買ってローン払って、ここ完成した時点で住み替えるか考えても良いかもね。その時にはタワーも検討出来るかもだし、勝どき東や豊海、月島の計画も考えられる。

[13374: マンション検討中さん]

１期で申込みする人多く完売見込みらしいから内部でも強気の意見が出てきてるらしいよ
２４０で買いたいなら6/1から申し込みにいかないと買えなくなっちゃうよ
みんな急いで！

[13375: 匿名さん]

>>13374 マンション検討中さん

本当ですか？焦るなぁ。

[13376: 通りがかりさん]

ここは安すぎる
晴海フラッグ早く欲しい

[13377: 匿名さん]

>>13374
事前見学まだですが、抽選確実っぽいですか？

[13378: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん
不動産買うときは、10％手付払っとかないと、何かあったときに帰ってこないんですよ。

[13379: 匿名さん]

>>13372 マンション検討中さん

何が言いたいんですか？それが営業の仕事ですから。

[13380: 匿名さん]

>>13374 マンション検討中さん

本当だとして、あなたは一体どういう立場で発言されているのでしょうか？
検討者なら買いが殺到して抽選で買い辛くなるのは避けたいはずでしょうし、不思議です
私もここはお買い得だと思ってますが、不安になります

[13381: マンション検討中さん]

>>13378 匿名さん

無知ですみません。
ご丁寧にありがとうございます。
しっかり貯金から頑張ります笑

[13382: マンション検討中さん]

>>13380
僕はA棟角部屋最上階狙いです！
フラッグで価値あるのはこの物件くらいでしょう
後は価値下がるから240とかの安いところで永住覚悟じゃないと買えないよ

[13383: 評判気になるさん]

>>13371 マンション検討中さん

貯金が1000万円しかなくて、手付金払ったら、貯金ゼロ。４０００万以上の物件買うなら、もっとありますよ。

[13384: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん

俺は一番価値があるのは240マンの部屋だと思うね。
ほかは高すぎて価値は下がるよ。

[13385: 匿名さん]

>>13380 匿名さん

240万のパンダ狙い？
1期で買わないと値上げするんだってさ。

[13386: 匿名さん]

>>13381 マンション検討中さん
横からだけど、正確には5％までは機関に保全されるから10％は完全にデベの都合ですよ。
しかも保全されるのはデベが倒産して返還不可になるパターンだから、今回みたいに大手揃い踏みなら、その可能性はほぼゼロ。

単純に10%徴収して自己都合キャンセルをさせないで4年縛るためだから、その辺りも自分の中で落とし込んだ方がいいですよ。

[13387: マンション検討中さん]

貯金不足なのに、大型連休の休日重視モードになってからといって、身の丈を越えて背伸びローンを組むのは危ないかと。来週から平日が始まりますよ。

[13388: 匿名さん]

240万だと、文句無しに安いからね。
どう考えても安すぎる。

[13389: マンション検討中さん]

>>13388 匿名さん

こないだまでタワーもそんな価格だったけどね。どこまで皆さんが価格上昇についていけるかですね。

[13390: マンション検討中さん]

結局、ふたを開けたら、お金持ち向けだったね。

[13391: マンション掲示板さん]

駅から遠いから車必須だろうに、この価格、そしてこの管理費。

つまり、もうお気づきでしょうが、ここは余裕のある人が暮らす、ラグジュアリーなマンションなんですよ。

[13392: マンション検討中さん]

やっぱブランズタワー豊洲でしょ！

[13393: マンコミュファンさん]

>>13357 マンション検討中さん
都心はどこも不可能でしょう。育休復帰が可能なのは上手く生む時期を合わせゼロ歳で入れた人だけ。一歳だと半分は落ちる。

[13394: マンション検討中さん]

>13379
もうちょっと上手くやれって話

買ってほしいんでしょ？４０００戸売るんでしょ？
安い安いばっか叫んでても客はつかんよw

[13395: マンション掲示板さん]

>>13393 マンコミュファンさん

中でも、中央区はキングオブ激戦区

[13396: マンション掲示板さん]

結局、パークタワー晴海７０００万台ファミリー向け部屋が、竣工してもまだ販売されているというのが、市場の一つの答えでは？

[13397: マンション検討中さん]

三井にとって、パークタワー晴海は、あらゆる面において晴海フラッグの練習台のように思う。
駅距離のある湾岸物件の値付け、コミュニティの作り方など。

[13398: マンション検討中さん]

営業さんからは、一期はとりあえずの様子見なので、一期の需要が低ければ二期の値下げも全然あり得ますとのこと。って普通のことだけど…
流石に6月までに意思表示するのは皆難しいらしく、今日現在では微妙らしい。

[13399: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海が完売してたら、流れも違ったんだろうが。あの調子だもんね

[13400: マンション掲示板さん]

７０００万台を払える世帯って、共働きでもそうそういないと思うわ。もちろん背伸びローンは除外で。

[13401: マンション検討中さん]

>>13397 マンション検討中さん
確かに。ギャラリーの作り方、映像の見せ方もそっくり。

[13402: マンション掲示板さん]

しかし７０００万前後のマンションを買う人、どれだけ残ってるんでしょうね？竣工済みマンションだらけなのに。また時間を待っても、今後出てくる若者も所有欲低くシェア世代だと聞くし、そもそも部屋余り世代だし。

[13403: 検討板ユーザーさん]

念のためだけど、価格のアンケート馬鹿正直に「安い」とか「適当」とか答えちゃダメだよ。
あれは値付けの参考になるからね。見栄もはっちゃダメ

[13404: 匿名さん]

>>13397 マンション検討中さん

東向きは永久眺望でも売りは渋い→東向きはほぼ無い
南向きなどの眺望良いところは売れる→価格にしっかり上乗せ
北向きなどは単価を下げれば速攻で売り切れる→その通りに値付け

フラッグに活かされてますね

[13405: 評判気になるさん]

きっと

別荘のような感覚で、
お金持ちが買うんでしょうね。

軽井沢の都心回帰ですよ

[13406: 検討板ユーザーさん]

前にも言いましたが
ここのターゲットは情弱の金持ちに絞られます。
物件自体をしっかり吟味すると管理費が高いだの駐車場が不備など共用設備が余計など必ずぼろが出てきますので、真剣に考えたい人向けでは無いと言えますw
細かいことは気にしない、金のことも気にしない、基本タクシー移動みたいな方がいいのかもしれませんな。。

[13407: 匿名さん]

>>13403 検討板ユーザーさん

こんな所で価格操作頑張ってももう値段は変わらないよ（笑）

[13408: マンション検討中さん]

フラッグは、贅沢な金持ち向けだわ。資産性とか通勤とか気にするなら、ブランズとかミッドタワーとかそういうあたりかしらね

[13409: 検討板ユーザーさん]

>>13407 匿名さん
バカ！
これからタワーまで先は長いんだから地道な選挙運動が山を動かすんだよ。

[13410: マンション検討中さん]

現役時代に貯金１億円越えレベルまで運用して、退職でドーンとこういうところを買うんでしょうね。まさに都心回帰。退職でかえば、１００才まで住んでも築３５年。賢いな

[13411: 通りがかりさん]

現役時代は賃貸でフレキシブルに、退職して持ち家って多いよな。特に家賃補助でる会社や、転勤の多い商社金融。そういったOBOGが買いそうですね

[13412: マンション検討中さん]

>>13410 マンション検討中さん
1億じゃ足りないよ
ここ買ったら2000万くらいしか残らないじゃん

[13413: 通りがかりさん]

>>13412 マンション検討中さん

退職金入れると＋4,000万ほどありそうだけど。あとは、毎月の年金や企業年金の運用結果にもよるのかな。

[13414: 通りがかりさん]

例えば二人で年金38あれば、管理費＋駐車場代＋固定資産税払って、25以上残りそうだから、買えそうだね。

片働きの23とかだと、管理費は駐車場＋固定資産税払うと、15以下だろうから、貯金切り崩し生活になって厳しそうなイメージ。

やっぱ、年金大事だな　笑

[13415: 匿名さん]

みんな、自分の老後を考えて。

老後こそ、駅近ですよ。

車持たずにどこでもいける楽しさ。

狭い空間で散歩だけで余生を送りたい、なんて、
老人に対する勝手なレッテルです。

[13416: マンション検討中さん]

老後はゴルフ行きたいから、やっぱり車ほしい。でも都心がいいな。となると、こういうところっていいよね。現役時代にどれだけ運用し、二人で年金ためるかだね

[13417: 名無しさん]

老後の運転は
考えさせられますね…。

[13418: マンション検討中さん]

男の嫉妬えげつないな

[13419: マンション検討中さん]

現役は家賃補助、老後は新築マンションが最高なのは、むかしもいまも同じだね

[13420: マンション検討中さん]

フラッグは商業施設に病院も誘致するんだっけ？

[13421: マンション検討中さん]

病院あったら最高じゃないか、退職シニアにとって

[13422: 匿名さん]

間髪入れずに沸くネガは、人気を表してますね(買えない人の嫉妬ふくむ)

[13423: マンション検討中さん]

そう考えると、パークタワー晴海みたいな子育てコンセプトはシニアにとっては予算があっても遠慮されるかもしれないが、ハルミフラッグはある意味ラグジュアリーなので、年金豊富で運用勝ちしたシニアが多いかもね。住みわけはできてるということか。。

[13424: 匿名さん]

>>13386 匿名さん
キャンセルさせない為に4年縛るって怖いなぁ。やっぱ4年って結構長いよね。

[13425: マンション検討中さん]

4000戸以上あってタワーも残した状況でなぜ1期に契約しようと思うんですか？そんなに魅力的な部屋出てますか？

[13426: 検討板ユーザーさん]

シニアからは、ギャル男っぽいギラギラマンションや、子育てっぽいマンションは敬遠されるよね。こういうところがちょうどいいのかもね

[13427: 通りがかりさん]

>>13416 マンション検討中さん
老人の殺人運転がこれだけ社会問題になってるというのに

[13428: 匿名さん]

>>13425 マンション検討中さん

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのは損だよ。
2期からは値上がりする部屋も出てくる。

[13429: マンション検討中さん]

>>13427 通りがかりさん

まぁ、タクシーもBRTもあるし、一分一秒を急がなくていいシニアなら、車以外にも選択肢はありそう。銀座デパ地下も近いし

[13430: eマンションさん]

金持ち別荘マンションだな、こりゃ

[13431: 匿名さん]

>>13394 マンション検討中さん
どうやれば良いと？
地下鉄の話題も出たし、抽選必至も書いたし…。あとは特定部屋の価格面の安さと、駅遠を超越する付加価値の植え付けぐらいでしょ。富裕層がターゲットという事で、アッパー層への訴求もしてるし。

[13432: マンション検討中さん]

>>13428 匿名さん
2期から値上げってのは本当ですか？

[13433: 評判気になるさん]

売れなさ過ぎて値下げもあり得る

[13434: eマンションさん]

マンションブロガーも、ここは、年齢層は高めでは？、と予想してるよね。マンコミメンバーも、考察により仮説を導きだしましたね

[13435: 名無しさん]

>13432
デマ、というか状況的に見てもあり得ない。
少なくとも営業に問い合わせた分では、
今のところ無いとのこと。

[13436: 匿名さん]

>>13406 検討板ユーザーさん
我々が何も知らないおバカさんと言いたいのかな？ここはオリンピックのシンボルでしょ。東京人じゃなくともそれぐらいは分かる。

[13437: マンション検討中さん]

>>13432 マンション検討中さん
ハルミフラッグね住友営業マンに確認済みですが、三井主導なので住友みたいなどんどん上げる戦略ではないと確認しています。

[13438: マンション検討中さん]

老後に向けて貯金と運用しよーっと。。

[13439: マンション検討中さん]

冷やかしに来た人に本当のこと言わないでしょう。冷やかしか本気かわかるでしょプロは

[13440: 匿名さん]

>>13429 マンション検討中さん
実際には老人ほどせっかち。

[13441: 匿名さん]

>13439
ここの営業はプロでなくシロウトだよ？

[13442: マンション検討中さん]

３０００万人以上が６０才以上!
それが、日本
貯金数千万もってるのは、この世代


だからこそ、
若者の背伸びローンは怖い。

[13443: マンション検討中さん]

年金豊富な逃げ切り世代が買いそうですね

[13444: マンション検討中さん]

>>13442 マンション検討中さん
過去スレ読んだらどうですか～？20代もいますよ

[13445: マンション検討中さん]

貯金のない若者は、年金豊富な親に勝手もらって親と同居するのも手だね。都心で同居、新しい家族の形だね。湾岸サザエさん一家

[13446: マンション検討中さん]

>13431
いや、そのづらづら書いてくれてる内容全部w
一回、聞き手の立場になって考えてみよな。

てかこんなとこで営業せなあかんとかよっぽどなんやなw
多分ネタやんな？w

[13447: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
でも、八丁堀駅5分だよ

[13448: マンション検討中さん]

水素社会は、シニア世代刺さりそう。エネルギー関係は貢献欲も出てくるだろうし、それに難しいところもまた、裏を返せば世界のロールモデル、地域リーダーになれるということであり、シニアの心をくすぐりそう。カリフォルニアのように、セレブにはエコがささるよね

[13449: 匿名さん]

ファミリーが買うでしょう

[13450: マンション検討中さん]

>>13449 匿名さん

それであればパークタワー晴海買うのでは。グロス価格は同等でありながら、あっちのほうが駅に近いし、ザ子育てマンションだし