HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133501: eマンションさん]

>>133499 匿名さん

売れなくて困ってる仲介の営業マンですか？

[133502: 検討板ユーザーさん]

>>133499 匿名さん
わかってんねんけど、当たらへんねん。
わいはここあかんかったら幕張しか買えなさそうやわ。

[133503: 匿名さん]

それにしても江東区は
区長(前)も汚職
衆院議員(前)も汚職　
腐ってるし､ど田舎か？昭和か？

https://news.yahoo.co.jp/articles/64be403559b486b43a74d615de440948729d...

中央区は大丈夫なんだろうか？

[133504: 口コミ知りたいさん]

>>133490 さん

パークタワー勝どきの建設で眺望がどんどん塞がれて行くのは辛かったでしょうね。
ドゥトゥールの皆さんが売りたくなる気持ち、よくわかります。
同じ間取りが何百戸もあるので、最初は高値で出し、少しずつ下げていくのがコツです。

[133505: マンション検討中さん]

それにしてもDTは高値を更新しながら次々に成約してるよね。すごいわ。
来月から駅徒歩4分？5分？になるからそこまで待てばもっと上がるのかな。スカイデュオの価格次第ではさらに上がりそう。
晴海の相場を引っ張ってもらい、我々もおこぼれに預かりたいです。

[133506: マンコミュファンさん]

ドトール勢マジでウザい。
最近は海外からの買い手に眺望や広さでプレミアムが乗る傾向にあるからDWで目の前がマンションでカーテン開けられないんだったら価格が伸びないんだろうね。

[133507: eマンションさん]

>>133505 マンション検討中さん

我々＝(ドトール厨)、ウザい
マンションビュー無理

[133508: 匿名さん]

子育てファミリーは、ドゥトゥールの70㎡行灯部屋2LDKには気をつけてね。
子供なんてあっという間に成長するから。
3LDKにリフォームしようとしても、ガラス張りでまともな壁が作れないよ。

[133509: 匿名さん]

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、パッと見はいいんだけど、子供が成長すると子供部屋に困るんですよね。

だから売出しが途切れないでしょう。
次から次へと売りに出ます。

[133510: マンコミュファンさん]

>>133509 匿名さん
株やってる身としては流動性高い方が売りたい時に売れて価値も高くなると思うが。大量に売られてズルズルと下がり続けてるなら別だけど、どうなのかな？

その点、ハルミフラッグはどうなんでしょう？ここはハルミフラッグの掲示板なので他のマンションの話も良いけどそこを知りたい。

[133511: 名無しさん]

まあDTとかPTKとかうざいね
よほど有り余ってるのかな
価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事

[133512: 口コミ知りたいさん]

>>133506 マンコミュファンさん
確かに、今後はあまりに高くなっていくと日本人には手が出せず外国人しか買い手がつかない、ということもリアルにありそうですよね、、

眺望の良いマンションは通勤の必要のない中国人富裕層に買い占められ、そうでないマンションは普通の日本人が住む、という感じで両極端になる未来もすぐそこまで来ているかもしれませんね。

[133513: 匿名さん]

>>133512 口コミ知りたいさん

世界の大都市は大体そうなっていますよ。経済が停滞しているポルトガルの首都リスボンは都心部の不動産の70-80％は外国人所有とのことです。世界の大きな流れの中で日本の首都の東京だけが例外ではあり得ません。

[133514: 匿名さん]

貧富の差が広がるだけで、湾岸の中でも富裕層の集まる晴海は大丈夫でしょう。

[133515: 匿名さん]

首都中心部の近くをワーキングクラスは買えない、借りることもできないのがグローバルスタンダードだからね。
日本がようやく普通の国に近づきつつあるということ

[133516: マンション掲示板さん]

>>133512 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグの中でも同じことが起こりつつあるのかもしれません。
海側の転売住戸は外国人、内側の住戸は日本人、という感じに。
住民板を見ても、中国人が多くて価値観の違いによるトラブルがあることや、中にはヘイトに近い書き込みが多く見られます。

[133517: マンション比較中さん]

ドゥトゥールかっこ良くて資産性も抜群、みんな欲しいよね
でいいじゃん

[133518: マンション検討中さん]

いくつかの物件の検討板を梯子していますが、ここは周辺物件の悪口を書く人が目立って多い印象です。

おそらく実際の住人が書き込んでいるのだと思いますが、駅遠というこの物件の最大の特徴を必死に覆い隠そうとして自分から周りをディスっているように思えます。

あくまで他との比較からの考察なので間違っていたら住みません。
スカイデュオの抽選には自分も申し込みますが、値上げされるということで、もう少し常識的な住民が増えてくれるといいなと思います。

[133519: 購入経験者さん]

>>133511 名無しさん
「価格は需要と供給で決まる
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い
よってこのエリアはハルフラを抽選当選したときのみ買うが正解
その他転売を買うとか他の中古を買うとか全てババつかみという事」同感です。
初回価格に３０００万円以上上乗せしてほぼ1億以上だすなら　他にもあります。おっしゃる通り再販物件購入するのは冷静に判断するべきです。

[133520: 評判気になるさん]

>>133511 名無しさん
確かに、このエリアは賃貸も借り手がいないみたいですね
10年後ゴーストタウン化する可能性もあるかな

[133521: 評判気になるさん]

>>133517 マンション比較中さん

全く興味ないのでお引き取りください

[133522: eマンションさん]

>>133502 検討板ユーザーさん

幕張ってメッセあるとこ？
あんなポツンと一軒家（一応タワー？）みたいなとこ買うの？
お金払って辛い思いするのウケる笑

[133523: 購入経験者さん]

>>133499 匿名さん
「価格は需要と供給で決まる！！
このエリアは需要より供給の方がはるかに多い、、、凄い数の転売物件、、、凄い数の賃貸物件（約１４８００戸）これ全て賃貸付け　更に数年後転売モクログオーナー賃貸物件も凄い数、、、気が遠くなる！
このエリアはハルフラ抽選当選したときのみ買うが正解！！（坪単価２８０～３００万台で）転売を買うと全てババつかみ（坪単価５５０万以上）冷静に判断願います」

[133524: マンコミュファンさん]

ドトール勢必死過ぎない？売れてなくて困ってんの？

[133525: 購入経験者さん]

>>133518 マンション検討中さん
「中央区でサラリーマンが最後に購入出来る新築物件価格（初回の抽選価格）だと思いますが、、、入居民度も同等レベルだと思います。３億以上の銀行融資組める民度の方や億キャッシュ一括払いの方々とスタートラインも違ってくるのが当たりまえだと思っています。」そう思うと、、、無理せず晴フラの為にたった一度の人生破滅させないこと願っています！　儲けよう儲けようと思うと以外に幸せは逃げて行きますよ！！冷静に

[133526: 匿名さん]

気持ちはわかるが、転売ヤー憎しの書き込みばかりだな。
転売ヤーが儲けようが損をしようが自分には関係ないのに、暇だなぁ

[133527: マンション検討中さん]

賃貸の在庫すごいな。減りも少ないし。
売買在庫も着々と積み上がってるし。
どうしようか迷うところではある。

1年後も在庫が多い状態で受給が安定するのが怖い。

[133528: 買い替え検討中さん]

>>133526 匿名さん
ネガの心理は、「人のもうけは自分の損、人の損は自分の利益」なんでね・・。
どちらに転んでも実際自分には1円の利益もないってのに・・。
他人がマンションで儲かるくらいなら災害がおきてしまえ、みたいなヤバい思想の方々なので、掲示板で喧嘩する程度のお付き合いで良いかと。

[133529: 匿名さん]

日銀、マイナス金利解除決定

って、もうニュースバリューないか。

[133530: 買い替え検討中さん]

>>133529 匿名さん
株もREITも爆上げしてますよ？
日経平均なんて朝方1%安くらいだったのに。

[133531: 匿名さん]

こんな郊外団地を富裕層が買う？
ギャグですか？

[133532: 匿名さん]

資産バブル終了。見えてる人はもう処分してるけどね。

[133533: 匿名さん]

ここから20年は金利とにらめっこ。きついなー。

[133534: 匿名さん]

勝どきや晴海は住環境も良いし富裕層の多いエリアですよ。

[133535: 匿名さん]

ここの転売は駐車場無しなんでしょ
えらい不便そう（汗）
駐車場手放す人は殆ど居ないからとうぶん車無しの生活覚悟しないとね

[133536: 検討板ユーザーさん]

>>133524 マンコミュファンさん
ドゥトゥールなら安ければ簡単に売れるだろう？
湾ナビ見てるとほぼ毎週成約してるし、高く売れるなら普通誰でも必死になるでしょ。
ここは多くの人が見てるし無料でアピールができる。
そして何よりアンチドゥトゥール勢の反応で話題が盛り上がり見事に広告塔に一役買ってくれている。
営業目線で言うとアンチ反応も楽しみに狙ってる。
本当にドゥトゥール嫌いなら投稿にスルーできないとダメですな。

[133537: eマンションさん]

>>133535 匿名さん
確かに、郊外のマンションでは一部屋一台以上の駐車場は必須なのに。
デベのコストカットの煽りを受けて駐車場難民化した住民が可哀想。なんとかならないのかね？

[133538: マンコミュファンさん]

>>133536 検討板ユーザーさん
マンコミュで営業行為してるって白状してるようなもんだな。それ禁止ですよ。

[133539: 口コミ知りたいさん]

毎回、掲示板の書き込みの酷さから倍率が低くないんじゃないかと期待する。
いくら安いと言ってもこんなマンション申し込む奴なんていないよなと。
で、毎回裏切られる。
マジでネガを装って申し込んでるだろ？

[133540: マンション検討中さん]

>>133536 検討板ユーザーさん
ちょっとまって、正当化することではないよ笑

[133541: 匿名さん]

>>133539
そりゃ、ここに関心があるがポジションを持ってない大多数は、ネガりまくって自分だけこっそり申し込むのが利己的にベストな行動だからね。
不動産はゼロサムゲーム、意地汚い騙し合いだよ。

ネガが多いほど上がる余地があるというのはそういうこと。もっと高い物件は、非の打ち所がないのもそうだが、はなから手がでずに諦めるから、ネガる動機がないんだよ。
庶民も買える価格帯で将来も底堅い、これを逃すと賃貸高騰で一生貧乏だから、そりゃ必死にもなるし、外れると悔しいさ。

[133542: 匿名さん]

晴海レジテラスの時は何度もサーバーダウンしてたみたいだけど、ネガの言ってることは正しいよ。

晴海レジデンス坪200、新宿御苑の富久タワー坪300、昔は坪10万の差が大きかったけど内陸を買った方が正解だった。　こんな今でも安売り連呼されている所は、下がり出したらヤバい。

[133543: 匿名さん]

そりゃそうだけど、内陸都心は坪1000万超えだよ。
内陸水害地域でも買う？それとも内陸三県でも買う？

[133544: 口コミ知りたいさん]

>>133542 匿名さん
脳内お金持ちwさんはぜひ赤坂でも富久でも行ってくださいな。
そんな財産ないからこんなスレにみんなウロチョロしてんじゃねーかw素直になれ。

[133545: マンション掲示板さん]

みんな、今回どこ申し込む？

[133546: マンション検討中さん]

>>133526 匿名さん

参考になるカウントがいっぱいついてて草
ここやっぱり転売ヤー多いんだね笑

[133547: 通りがかりさん]

>>133545 マンション掲示板さん

なになにローン金利上げが少なそうな銀行のこと？

[133548: マンション掲示板さん]

ローン金利アップでマンション高騰も転売も終わりが来た。高値狙いの転売ヤーの皆さま、ご苦労さんでした！さようなら。

[133549: 名無しさん]

>>133545 マンション掲示板さん
迷ってる…
同じ間取りが多い住戸の方が分散されて倍率低くなるかな？

[133550: 評判気になるさん]

>>133545 マンション掲示板さん

シービレのどこにするかやな

[133551: マンション検討中さん]

>>133549 名無しさん
66と70はどうでしょうね

[133552: eマンションさん]

>>133550 評判気になるさん
シービレA90でいきます

[133553: 通りがかりさん]

まだまだ話題になってる演出、お疲れ様です。

[133554: 買い替え検討中さん]

>>133545 マンション掲示板さん
シービレの100㎡超。
多分一番人気かなぁ・・？
まあこれだけネガティブな情報が溢れた掲示板なら5倍くらいですよね。

[133555: マンション検討中さん]

>>133554 買い替え検討中さん

今回は無抽選住戸も沢山出るかもみたいです。

特に100平米以上の広い住戸は人気ないと思います。

[133556: 匿名さん]

じゃ選び放題ですね

どれにしようかな～（笑）

[133557: 名無しさん]

今回は売れ残りですからね。
どうしても晴海に住みたい人以外は避けたほうがいいでしょう。

[133558: 匿名さん]

>>133555
そうですよね～金利とランニングコストにビビって撤退する人が多発しそうです！！

[133559: 口コミ知りたいさん]

真面目に分析すると
平均80倍
人気薄が30倍
人気部屋が250倍
くらいやな

[133560: 匿名さん]

部屋が売れなくて破滅する転売ヤーが続出したら楽しいな。

[133561: 口コミ知りたいさん]

>>133557 名無しさん
そうですよね！
多分今回売り出しの半分くらいは倍率つかないと思います！
私も札入れは避けようと思っています。

[133562: 匿名さん]

日銀が政策変更に動いた。

(1)マイナス金利を解除
(2)YCCを撤廃
(3)ETF、J-REITの新規購入終了
(4)オーバーシュートコミットメントを撤廃

[133563: 検討板ユーザーさん]

>>133561 口コミ知りたいさん

五人位しか申込み無いんじゃない？

[133564: 匿名さん]

じわじわ死亡でしょうか。どしたらいいのでしょう。

[133565: 検討板ユーザーさん]

>>133564 さん

急いで賃料の安い部屋に住み替えなさい。
しっかりしてください。

[133566: マンション検討中さん]

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

[133567: マンション検討中さん]

50倍くらいがシービレ
20倍くらいがパーク低層階中庭ビューかな

[133568: 検討板ユーザーさん]

今期終わったね。
3週間前倒しで抽選すれば良かったものを。

[133569: 検討板ユーザーさん]

好きな所を選び放題、今回は抽選無しですね

[133570: 匿名さん]

不動産はもう終わり。売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

[133571: マンション検討中さん]

住宅ローン金利は上がらないし上げられない、インフレは進む
GCT月島の2期は坪単価850万超えだと判明したし、次期PTKも800万はいくだろう
豊海も坪620万から2期以降値上げ
勝どき、晴海エリアの近隣マンションはこれから急上昇

[133572: マンション掲示板さん]

みんな馬鹿じゃないんだから、分かりきってたマイナス金利解除でびびる奴いないですよ。
変動金利は今後10年ほとんど上がりません。

[133573: 匿名さん]

いや円安が止まらない場合は、、、もうとんでもなく金利上がるんじゃないかと、、

[133574: 通りがかりさん]

>>133573 匿名さん
金利上げられないから円安になるんだよ
音痴だね

[133575: 名無しさん]

ネガしてたらわずかな当たる運も取り逃がすんだよ。

[133576: 匿名さん]

どうしたらいいんでしょうか。。
https://twitter.com/tesuta001/status/1770103767507321032?s=61&t=SetZmM...

[133577: 買い替え検討中さん]

>>133576 匿名さん
最後、大して上がらなくて意気消沈してるやん・・・。
どうもしなくて良いよ。
強いて言えばもうこのスレに来なくていいよ。つまんないから。

[133578: 匿名さん]

バブルの終わりのときも不動産屋はまだまだ上がると言って客を騙した。
奴らは自分さえよければいいカスだからな。

[133579: マンコミュファンさん]

今日の夕方からの暴風予報。帰宅時のBRT大丈夫かなぁ。

[133580: マンション検討中さん]

板状の抽選なんかさんかしてないでサンビレのC棟の4Lさっさと買った方がいいよ。96平米一億二千万。豊海はふざけた間取りの66平米1億二千万。
これ買えば勝ち。

[133581: 匿名さん]

まあこぞって抽選参加者を少なくしようとするコメントばかりやが皆バカじゃない
参加権利者はほぼ全員参加するよ
平均倍率100倍
人気部屋は350倍　
これが正解

[133582: eマンションさん]

>>133581 匿名さん

バレた？

[133583: 購入経験者さん]

晴フラ購入者様、人生破滅しないよう要注意事項、、、ご参照すると大変参考になります。https://www.youtube.com/watch?v=2Sh0mhQZumQ

[133585: マンション検討中さん]

>>133584 契約済みさん
めちゃめちゃ古い動画で、しかも直近は「出物もあるけどそれ以上に需要が多すぎて瞬間蒸発」とかなんとかで「2024問題は起きませんでしたテヘ」がファイナルアンサーだったような。
マンションブロガーの中でもダントツにポジショントークで使えない奴だと思う。

[133586: マンション検討中さん]

>>133584 契約済みさん
既出だけど、既にその後トーンダウンしてんだよな。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

[133587: 購入経験者さん]

>>133585 マンション検討中さん
動画閲覧し確かに古い情報もありますが、、、 登記が数か月かかる事は正しいですよ。
都心購入時でも　1か月かかりましたから　晴フラだけでも５０００戸も登記作業が一時にこれば　３～６か月かかると思いますが、、、。登記完了していない転売物件を焦って購入するのはとても危険です。特記事項にしっかり盛り込まないと大きな　トラブルに発展しますよ。冷静に考えて行動することを願います。

[133588: 評判気になるさん]

お前らが好きな軟弱地盤を解決できそうな技術が出来て特許取れたってさ

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240320/k10014396391000.html

[133589: マンション掲示板さん]

>>133588 評判気になるさん
こんなん実用化されたらネガの唯一の心の拠り所が無くなってしまうやん…

[133590: 匿名さん]

そもそも埋め立て地って時点で金に余裕があれば避ける。地歴は修正しようがない。

[133592: マンション比較中さん]

2期に本当に値上げがあるんですか？

[133593: 検討板ユーザーさん]

>>133592 マンション比較中さん
スカイデュオ二期の販売時期や価格は正式には来週からのシービレ、パークビレの再販売が終わってからになるらしい

[133594: マンション検討中さん]

>>133593 検討板ユーザーさん
先日パビリオンに聞いたところ
スカイデュオ最終抽選は未定も10月か11月、
価格もまだ未定ですが若干一期より上がる可能性あるとの事でした

[133595: ご近所さん]

リビオタワー品川の販売時期より遅くなりそうで嫌だなぁ。

[133596: 匿名さん]

>>133590 匿名さん

シンガポールでもマンハッタンでも一等地は埋め立て地ですよ。

[133597: 口コミ知りたいさん]

埋立地のほうがイチから街を設計できて広いしキレイなんだよね。
自分も下手なゴミゴミした内陸より埋立地のほうがいいな。

[133598: 購入経験者さん]

>>133596 匿名さん そのマンハッタン埋立地　現在毎年沈下ですよ。５０～１００年後どうかと？？
https://www.youtube.com/watch?v=mRPr2fgBRbw

[133599: 通りがかりさん]

>>133518 マンション検討中さん

バカですか？ここ落選者の掃き溜めですよ

[133600: 匿名さん]

>>133598 購入経験者さん

５０年先とか１００年先とかこれまでの歴史で誰が言い当てられたのでしょうか？
教えてください。