HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133401: 通りがかりさん]

こんなに必死で皆んながネガってるって事はすごく良い物件ってｺﾄ！？

[133402: 匿名さん]

含み益なんて絵に描いた餅。
実際に売って初めて意味がある。
しかし、住んでいる部屋だと、売って次を買ったら含み益なんか消えてなくなり、さらに借金することになる。

[133403: 名無しさん]

>>133402 匿名さん

？？？

[133404: 匿名さん]

>>133402 匿名さん
そういう話じゃないと思います。
定価の坪300で買うのと転売の坪400で買うのでは含み益に差がありますよね？

[133405: 入居前5]

日曜日の夜２１時でリビングでこんな感じです（SUN）

日中は700とか出ますけど、在宅勤務してても100超えてたら全然気にならないですね（Wi-Fi側の制限で部屋によっては100ぐらいしか出ない。特に困らないので中継器もおいてないですし、各部屋まで有線LANも来ているので人によってはそちら使うのかも）

[133406: 通りがかりさん]

>>133405 入居前5さん
スネ夫と言われたのにまだこんなの載せる人がいるんですね。

[133407: 匿名さん]

>>133405 入居前5さん
入居者様だ！
UberEatsの選択肢多いですか？

[133408: 通りがかりさん]

住民板を見たらヘイトがすごいな。
冷やかしが何割か混ざっているのを差し引いてもちょっと見ていられないレベルの住人がいるようだ。
このマンションの特徴なのだろうか。

[133409: 評判気になるさん]

>>133408 通りがかりさん

アタオカな非契約者に粘着される程度に人気ですいません

[133410: マンコミュファンさん]

勝どき駅からSEA village D棟て徒歩で何分ですか？
歩いたことある人いたら教えてください

[133411: 評判気になるさん]

>>133410 マンコミュファンさん
足が速い人で20分は見ておいた方が良いと思います。ドゥトゥールの前の黎明小橋が開通したら5分程短縮される見込みです！

[133412: マンコミュファンさん]

>>133411 評判気になるさん
ありがとうございます。ぎりぎり歩ける時間ですかね。
その黎明小橋が開通したら、駅徒歩表示も現在のものから短縮される見込みですか？

[133413: 口コミ知りたいさん]

新橋まで10分くらい。

[133414: 口コミ知りたいさん]

>>133411 評判気になるさん

ホームまでの距離が短縮される訳ではないでしょ？

[133415: 匿名さん]

豊洲駅から市場がある交差点、千客万来のところまで徒歩１５分。２０分ってなかなかの距離ですな。。

[133416: 購入経験者さん]

晴フラ　スウモに一杯転売物件掲載されていますね、、、果たして６０００万円物件が転売で２０００～３０００万利益得られるか見ものですが、、、。実際の需要と供給バランス崩れてるし　3月19日、日銀マイナス金利から徐々に金利が上がれば　こんな物件購入は身の破滅。様子見注意！！

[133417: マンション検討中さん]

>>133414
黎明小橋を使わないと少し遠回りになるので、実際の距離も短縮されますよ。Google mapで19分から17分程度ですけどね。

[133418: 匿名さん]

ママ友の間でも話題みたい。
https://twitter.com/yuriyuri___mam/status/1768901643448524979?s=46

[133419: 匿名さん]

>>133418 匿名さん
ファミリーに優しいと思いきやベビーカーで買い物してたら大きめな声で邪魔って言われて舌打ちされた。なんだかなと思った。

[133420: マンション検討中さん]

>>133419 匿名さん
休日のトリトンフードコートはもっとヒドくないですか？
ららテラスにフードコートあったら、それこそラゾーナ川崎みたいな阿鼻叫喚になってそうだけど。

[133421: eマンションさん]

>>133418 匿名さん
これで3丁目住民の間で、5丁目と同じ学校やこども園はちょっと???と言う動きになったら、お互いハッピーですよね(笑)

[133422: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[133423: 評判気になるさん]

>>133418 匿名さん
サミットの民度が低くなったのってこいつらが来たからじゃない？

[133425: マンション検討中さん]

晴海フラッグが坪800なら完全上位互換のPTKやドゥトゥールは坪1000になると言うこと？
ましてやドゥトゥールの人に民度の低さとネット回線の弱さを指摘されてしまっているけど

[133426: 匿名さん]

勝どき坪1000、豊海坪900、晴海坪800ぐらいは普通にありそう。

[133427: eマンションさん]

>>133425 マンション検討中さん
ハルミフラッグが800だとしたらDT1200、PTK1600とかじゃない？

[133428: 匿名さん]

いずれにしても今の坪単価は安すぎる。まだまだ上がるはず。

[133429: 評判気になるさん]

まーたドトール厨湧いてんのか。
眺望壁ドンタワマンが虹橋最前列永久眺望の完全上位互換とかなんの冗談だよ。

[133430: 匿名さん]

レインボーブリッジビューはありふれてるからそんなに付加価値にならない。都心ビューの方が人気高いよ。

[133431: 検討板ユーザーさん]

ドトールはんとこの民度は随分宜しいようで羨ましゅうおすなぁ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/16165/

[133432: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオの抽選が後ろ倒しかー
転売も中々本戦にならんな
低価格で買えるチャンスがあるのに転売に手を出すアホはおらんやろから

[133433: eマンションさん]

>>133431 検討板ユーザーさん
どこのマンションも非居住者の書き込みで荒らされるのは同じなんだね

[133434: 名無しさん]

>>133429 評判気になるさん
駅距離が4倍から5倍違うのに価格差は1.5倍だったらハルフラはめちゃくちゃ健闘してると思うが。超不便な団地群をここまで引っ張り上げたデベのマーケティング力には恐れ入る。

[133435: マンション検討中さん]

>>133432
本当かわからないですが、第三期は値上げ？
まさかね…崖っぷちの都心近郊希望一次取得者、最後の希望が...
https://twitter.com/hete_het/status/1769342848728723526

[133436: マンション検討中さん]

スカイデュオの抽選に賭けて豊海に札を入れることもできず、都落ちか賃貸難民転落の一次取得検討層が増えそうだな。
ちょっとの利上げじゃ上げがゆっくりになるだけで、ローンが組めなくなり、賃貸も高騰。
後がない...

[133437: マンション検討中さん]

同じこと言われました。値上するようです。

[133438: マンション検討中さん]

>>133435 マンション検討中さん
第3期ないと思いますが、最終期である第2期値上するようです。

[133439: マンション掲示板さん]

>>133430 匿名さん
都心ビューほどありふれてる物はないんですが、、

[133440: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオですが、今電話にてパビリオンに確認したところ次がおそらく最終になる
また、抽選時期は未定だが秋くらいになるかと、また価格もまだ未定で五月からの希望者来場時には予定価格はお知らせできるとの事でした

[133441: 買い替え検討中さん]

値上げですか。まあ転売を排除するのにはこれが一番かと。
3月の板キャンセル住戸を当てないと、安さで検討した人は業者と一緒に退場ですね・・。

[133442: 匿名さん]

これだけタワマンがギッシリ建っていると、他所のマンションやビルが視界に入らない、カーテンを開けっ放しに出来る部屋が希少価値になると思う。

[133443: 名無しさん]

>>133442 匿名さん
カーテン開けっぱなしは目の前太平洋とかじゃない限りやめた方がいいよ。
望遠レンズで覗くアホが必ずいるから。

[133444: 匿名さん]

>>133440 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます
価格未定との事ですが、少しは値上げするかもですね
それでも市場価格よりは断然安いでしょうが！

[133445: 匿名さん]

３０％位上がれば良いと思うけど、まぁ無理だろうね（笑）

[133446: マンション検討中さん]

>>133439
それ思います。
湾岸はタワマンが建ちすぎて、もはやありきたりの眺望に希少性はないかと。
それくらいならお安い東雲とかでも手に入りますしね。

現に、SKYDUO第1期も、オーシャンビュー、レインボービュー以外の方角は、中高層の倍率は高くなかったですよね。

[133447: 評判気になるさん]

>>133446 マンション検討中さん

それ中間結果を見ての感想ですよね。
最終で中高層の倍率は方角問わずどこも高くなっていましたよ。

[133448: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は嫌悪施設街だし、そんなに人気ないですよ。南向きだから良いのであって眺望はそこまで評価されてない。

[133449: マンション検討中さん]

>>133448 匿名さん
ではなんで晴海埠頭公園側とシービレッジ側に価格差があるんでしょうね

[133450: eマンションさん]

>>133448 匿名さん

お前以外の世間的には評価されてるけどな

[133451: 評判気になるさん]

値上げ決定か、
下がるなんて未来は無かった訳だ

[133452: 匿名さん]

住宅ローンによるスカイデュオの当選者であっても過去に板状棟で落選してたら今回の板状の再販に申し込めるって理解で正しいですか？キャッシュで購入はできないため、再販に当選したら今年の夏頃に住宅ローンで入居して、スカイデュオは来年の秋頃のために1-1.5年ぐらい住んで売却すればスカイデュオも住宅ローンで住めるため、資金繰りとしては問題ないと思うのですが。この場合は担当に一方入れるべきでしょうか。

[133453: マンション検討中さん]

>>133447
あれ、そうなんですね。倍率を見て妥協して、レインボーから流れたのかな。
最終は、期待値ベースで現実的な倍率を狙いに行くから、中間結果のほうが人気の実態には近いとは思いますが。
>>127385
Park18階までの低層も満遍なく高くなっているようですし。

中層と言っても、ギリギリ抜けた20階代くらいが一番低かったんでしょうね。

[133454: マンション検討中さん]

>>133451 評判気になるさん
第1期にsky duo当選した方が羨ましい

[133455: 買い替え検討中さん]

>>133452 匿名さん
板の落選者限定なのでデュオの当落は無関係。
資金繰りは一報を入れる必要もなく問題ない。
正直楽に売れるマンションなので、問い合わせの対応多すぎるのは面倒。

[133456: 通りがかりさん]

利上げですって！
安いモノに集まったギリギリさん達、息はできそう？

[133457: マンション検討中さん]

>>133456 通りがかりさん
2%すら上がれないし、大した利上げもないと思いますが、

[133458: eマンションさん]

>>133457 マンション検討中さん

まだまだ実行は先ですよね？

[133459: マンション検討中さん]

>>133456
ギリギリな人からそこそこ富裕層まで参戦しているから、ここはそんなに影響ないのでは。ギリギリな人も転売で分譲価格よりは高く売れるし、焦る理由はないもんねぇ。
郊外駅近タワマンとか、日本人実需しかいないマンションのほうが打撃大きいと思いますよ、すでに下落の兆候現れているし。格差だねぇ。

[133460: 匿名さん]

>>133456 通りがかりさん

息できない人は転売ヤーから買った人だけ。

[133461: 名無しさん]

>>133460 匿名さん

じゃあ、転売ヤーさん、商売あがったりですね笑

[133462: 評判気になるさん]

>>133459 マンション検討中さん

なんでギリギリから富裕層までいると影響ないの？意味不明。
影響は個人レベルの問題

[133463: 匿名さん]

晴海は湾岸の中でも住環境の良いエリアだし、買いたい富裕層は多いですよ。

[133464: マンション掲示板さん]

>>133463 匿名さん
欲しい人も転売ヤーからは買いたくないでしょうね！
だって含み益全部転売ヤーに払っちゃうんだから。

[133465: 購入経験者さん]

>>133446 マンション検討中さん VIEWなんて1週間見ればあきますよ！！
それよりも　重要なのは１にも２にも３にもロケーション、ロケーション、ロケーションです。（過去に海外駐在しNYど真中ミッドタウンのタワマンに住んでいましたが、最初だけエンパイアステートVIEW見ていましたが、後は駅近のロケーションがと24時間ドアマンのいる安全性が重要と思いましたよ）

[133466: マンション検討中さん]

スカイデュオも値上げ、豊海は70平米1.1億からでMRサバ落ち&大抽選会&2期からは値上げ明言、GCT月島の次期は70平米約2億～に大幅値上げ。

スーモ必死に漁ってハルフラ板状か近隣タワマンでポジションセットしないと、この後に及んでまだのんびりしてる一次取得者はもう今後の人生で中央区湾岸には住めないよ。

駅遠で今の見通しならハルフラ板状も上がるし、パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザタワーは数年でとんでもなく上がる。

[133467: 匿名さん]

>>133466
中央区湾岸どころか、都心近郊に家を買うチャンスはもう永遠に訪れないでしょう。転売価格の坪400ですら、水害地域に並ぶ、最安価格帯なのですから。

郊外駅近も値段が落ち着いているとはいえ、利上げとかされたらローンが下りなくなりますよね。
フルタイム共働きが難しくなり、ローンの予算がさらに下がり...悪循環だ。

[133468: マンション住民さん]

>>133452 匿名さん
当たらないから言わないで大丈夫だよ

[133469: 通りがかりさん]

>>133464 マンション掲示板さん

転売目的で買った人はハッキリ好きじゃないけど、都内の使い古された中古も晴海の新築も結局はどっちも転売じゃん。
誰かが使った後か、転売ヤーから買うか心理的ハードルの違いかと思う。

[133470: 匿名さん]

豊海とか誰も知らない所を買ってる人は勝ち組？＊＊＊？
https://twitter.com/yutori_90/status/1766781052058484902?s=61&t=Ym7_Ub...

[133471: マンション検討中さん]

豊海タワーは晴海フラッグより駅近い
眺望のみならずリゾートをコンセプトにした共用部やホシノアーキテクツのマンションデザイン
豊海で坪600万でも割安だと評価

今の勝どき、晴海の相場、豊海の価格、本当にこの辺がラストチャンス

[133472: 検討板ユーザーさん]

>>133465 購入経験者さん
PTK、ドトールの順に注目されてる時点で立地が全てなのはみんな知ってる。

[133473: 通りがかりさん]

スカイデュオのラストは秋かー
転売ヤーが枕を高くして眠れるのもまた先になったなー

[133474: 匿名さん]

>>133473 通りがかりさん
確かに！
多少上がるにしろタワーが安く買えるチャンスがあるのに転売ヤーから買う事はないやろからな

[133475: 匿名さん]

まあ、いっちゃなんだが転売ヤーは余裕やろうね、癪に障るが。
最悪すぐ売っても損をすることはなく、将来の値上がり材料もある。
晴海フラッグのような格安供給は、湾岸のみならず都区部でも金輪際ない。

一次未取得の買い手のほうが追い詰められているのは間違いない。

インフレとはこういうこと。

[133476: マンション検討中さん]

TOKYO強靭化プロジェクト https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/seisakukikaku/...

[133477: マンション検討中さん]

>>133464 マンション掲示板さん
心が狭いな。そんなんどーでもいい。
誰から買っても転売だろww

[133478: 匿名さん]

結局分譲価格が一番良いですね

それ以外なら自分の納得する物件を購入すれば良いでしょう

[133479: 匿名さん]

2期SKYDUO、2LDKの供給数はどれくらいなんだろう

[133480: 口コミ知りたいさん]

>>133479 匿名さん
3期でしょ？

[133481: マンション検討中さん]

>>133477 マンション検討中さん
ここは特に元値が安くて濡れ手に泡な奴が多いから、心理的にめちゃくちゃ抵抗があるというのは分かるかな。
特に今買ったらお隣さんは激安で買ってるのになぜ自分は、、となりそう。
それならある程度売買実績のある他の物件を真っさらな目で見て納得して買う方が心の健康的には良いのかも。

[133482: 匿名さん]

>>133480 口コミ知りたいさん
？？ 5月からの販売は2期ではないですか？

[133483: マンション検討中さん]

1人で退屈な人生送ってるやつ、カップル、理想の生活が送りたい子育て世帯、1日でも早く東京湾岸に住もう。
海、レインボーブリッジ、夜景、多彩な商業施設と活気がある公園、毎週のように行われるイベント、今後も続く再開発の中で暮らそう。
貴重な人生、1日も無駄にしちゃいけない。

[133484: 検討板ユーザーさん]

>>133479 匿名さん
1期2次の料金表見れば分かりますよ。
2ldkは低層のみら80戸くらいです。

[133485: 匿名さん]

>>133445 匿名さん
感覚的には値上げ30%ですね。勝どきは40%以上ですから。

[133486: 検討板ユーザーさん]

このご時世なのにハルフラ中庭向き4Lで1.2億のやつ、ドゥトゥールの3L運河ビュー低層1.1億のやつ、早い者勝ちセール中

[133487: マンション掲示板さん]

>>133482 匿名さん

第2期最終ですね。
これまでのは第1期の1次と2次です、とマジレスしてみた。

[133488: 匿名さん]

>>133481 マンション検討中さん

お隣と購入価格差があるのは中古物件でも同じでは？
イエシルで新築当時の価格見るとガッカリします。
ハルフラならまだ新築未入居ですけどね。
私は転売ヤーは消えてしまえ派です。

[133489: マンション掲示板さん]

>>133476 マンション検討中さん
晴海は都心のために犠牲になるようですね。
低所得層しかいないからやむなし

[133490: 匿名さん]

タワマンが次々に建ってこんな眺望になっているんですね。
13枚目の写真は、正直に撮影してあって参考になります。
リビングに入ってすぐに見える眺望は、窓がほぼ向かいのタワマンで埋められてしまうのですね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_131P3138/

[133491: 名無しさん]

>>133490 匿名さん
そんな中で次々に高値て成約していくあたり、なんかもう横綱感ありますよね。

[133492: 匿名さん]

晴海は富裕層に人気ですよ。湾岸で低所得層が一番多いのは都営住宅の集まる港南でしょう。

[133493: 匿名さん]

>>133491 名無しさん

この部屋はどうかな。

[133494: 検討板ユーザーさん]

>>133490 匿名さん
参考になりますね！
DTの北や西は運河に浮かぶ屋形船やPTKのセントラルラグーンが夜映えるので、意外とコスパが良い方角だと聞きます！
今なら売り物も多いので1.2億台でも選べるし、眺望が抜ける東向きや南向きでも1.3億、ハルフラの眺望条件良い部屋より安かったりしてお買い得で狙い目！

DTは3月25日から駅距離が大幅に短縮するので、今後はなかなかお得に買えなくなります！

[133495: 検討板ユーザーさん]

>>133494 検討板ユーザーさん

オーナー登場？
他所でやってください。

[133496: 口コミ知りたいさん]

>>133491 さん
ドゥトゥールは全部屋巨大なダイレクトウインドウ
そしてリビングがかなり広い
ファミリー人気が根強い理由

[133497: 匿名さん]

>>133483
日本の中では、右肩上がりな数少ない地域だよね。

日本では、再開発されない限り、昔からある街が栄えたためしがない。
そこそこ豊かな若いファミリーは再開発地域にしかいかないのよ。

人気沿線郊外も、駅前地域だけは再開発があっても、ちょっとはずれると昭和のまま時間が止まった殺風景な戸建てビッシリ。

駅前徒歩か鉄道で都心に上るだけの生活じゃ運動不足にもなる、湾岸はどこも街並みが楽しめるからこそ、ジョギングやサイクリングが捗るってもんよ。

[133498: 匿名さん]

>>133494 検討板ユーザーさん

必死の売り込みご苦労様です。

[133499: 匿名さん]

フラッグが完売すれば晴海の中古相場は跳ね上がるよ。買うなら今がラストチャンスかと。

[133500: マンション検討中さん]

それはそうと、東京行きの都バス05-1増便するってね。
BRTもあるし、もっと入居しても、晴海埠頭の始点に並べば座って行けるかもね。
それにしても5分間隔は有り難い、バス会社と運転手さんに感謝感謝。
https://x.com/plsetsuna/status/1769669491011780940?s=46