HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133401: 通りがかりさん]

こんなに必死で皆んながネガってるって事はすごく良い物件ってｺﾄ！？

[133402: 匿名さん]

含み益なんて絵に描いた餅。
実際に売って初めて意味がある。
しかし、住んでいる部屋だと、売って次を買ったら含み益なんか消えてなくなり、さらに借金することになる。

[133403: 名無しさん]

>>133402 匿名さん

？？？

[133404: 匿名さん]

>>133402 匿名さん
そういう話じゃないと思います。
定価の坪300で買うのと転売の坪400で買うのでは含み益に差がありますよね？

[133405: 入居前5]

日曜日の夜２１時でリビングでこんな感じです（SUN）

日中は700とか出ますけど、在宅勤務してても100超えてたら全然気にならないですね（Wi-Fi側の制限で部屋によっては100ぐらいしか出ない。特に困らないので中継器もおいてないですし、各部屋まで有線LANも来ているので人によってはそちら使うのかも）

[133406: 通りがかりさん]

>>133405 入居前5さん
スネ夫と言われたのにまだこんなの載せる人がいるんですね。

[133407: 匿名さん]

>>133405 入居前5さん
入居者様だ！
UberEatsの選択肢多いですか？

[133408: 通りがかりさん]

住民板を見たらヘイトがすごいな。
冷やかしが何割か混ざっているのを差し引いてもちょっと見ていられないレベルの住人がいるようだ。
このマンションの特徴なのだろうか。

[133409: 評判気になるさん]

>>133408 通りがかりさん

アタオカな非契約者に粘着される程度に人気ですいません

[133410: マンコミュファンさん]

勝どき駅からSEA village D棟て徒歩で何分ですか？
歩いたことある人いたら教えてください

[133411: 評判気になるさん]

>>133410 マンコミュファンさん
足が速い人で20分は見ておいた方が良いと思います。ドゥトゥールの前の黎明小橋が開通したら5分程短縮される見込みです！

[133412: マンコミュファンさん]

>>133411 評判気になるさん
ありがとうございます。ぎりぎり歩ける時間ですかね。
その黎明小橋が開通したら、駅徒歩表示も現在のものから短縮される見込みですか？

[133413: 口コミ知りたいさん]

新橋まで10分くらい。

[133414: 口コミ知りたいさん]

>>133411 評判気になるさん

ホームまでの距離が短縮される訳ではないでしょ？

[133415: 匿名さん]

豊洲駅から市場がある交差点、千客万来のところまで徒歩１５分。２０分ってなかなかの距離ですな。。

[133416: 購入経験者さん]

晴フラ　スウモに一杯転売物件掲載されていますね、、、果たして６０００万円物件が転売で２０００～３０００万利益得られるか見ものですが、、、。実際の需要と供給バランス崩れてるし　3月19日、日銀マイナス金利から徐々に金利が上がれば　こんな物件購入は身の破滅。様子見注意！！

[133417: マンション検討中さん]

>>133414
黎明小橋を使わないと少し遠回りになるので、実際の距離も短縮されますよ。Google mapで19分から17分程度ですけどね。

[133418: 匿名さん]

ママ友の間でも話題みたい。
https://twitter.com/yuriyuri___mam/status/1768901643448524979?s=46

[133419: 匿名さん]

>>133418 匿名さん
ファミリーに優しいと思いきやベビーカーで買い物してたら大きめな声で邪魔って言われて舌打ちされた。なんだかなと思った。

[133420: マンション検討中さん]

>>133419 匿名さん
休日のトリトンフードコートはもっとヒドくないですか？
ららテラスにフードコートあったら、それこそラゾーナ川崎みたいな阿鼻叫喚になってそうだけど。

[133421: eマンションさん]

>>133418 匿名さん
これで3丁目住民の間で、5丁目と同じ学校やこども園はちょっと???と言う動きになったら、お互いハッピーですよね(笑)

[133422: マンション検討中さん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにて日suumo検索、重複あり )
02/04日3051件
02/11日 3256件
02/18日3629件
02/25日3959件
03/03日5266件
03/10日5095件
03/17日4966件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

[133423: 評判気になるさん]

>>133418 匿名さん
サミットの民度が低くなったのってこいつらが来たからじゃない？

[133425: マンション検討中さん]

晴海フラッグが坪800なら完全上位互換のPTKやドゥトゥールは坪1000になると言うこと？
ましてやドゥトゥールの人に民度の低さとネット回線の弱さを指摘されてしまっているけど

[133426: 匿名さん]

勝どき坪1000、豊海坪900、晴海坪800ぐらいは普通にありそう。

[133427: eマンションさん]

>>133425 マンション検討中さん
ハルミフラッグが800だとしたらDT1200、PTK1600とかじゃない？

[133428: 匿名さん]

いずれにしても今の坪単価は安すぎる。まだまだ上がるはず。

[133429: 評判気になるさん]

まーたドトール厨湧いてんのか。
眺望壁ドンタワマンが虹橋最前列永久眺望の完全上位互換とかなんの冗談だよ。

[133430: 匿名さん]

レインボーブリッジビューはありふれてるからそんなに付加価値にならない。都心ビューの方が人気高いよ。

[133431: 検討板ユーザーさん]

ドトールはんとこの民度は随分宜しいようで羨ましゅうおすなぁ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/16165/

[133432: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオの抽選が後ろ倒しかー
転売も中々本戦にならんな
低価格で買えるチャンスがあるのに転売に手を出すアホはおらんやろから

[133433: eマンションさん]

>>133431 検討板ユーザーさん
どこのマンションも非居住者の書き込みで荒らされるのは同じなんだね

[133434: 名無しさん]

>>133429 評判気になるさん
駅距離が4倍から5倍違うのに価格差は1.5倍だったらハルフラはめちゃくちゃ健闘してると思うが。超不便な団地群をここまで引っ張り上げたデベのマーケティング力には恐れ入る。

[133435: マンション検討中さん]

>>133432
本当かわからないですが、第三期は値上げ？
まさかね…崖っぷちの都心近郊希望一次取得者、最後の希望が...
https://twitter.com/hete_het/status/1769342848728723526

[133436: マンション検討中さん]

スカイデュオの抽選に賭けて豊海に札を入れることもできず、都落ちか賃貸難民転落の一次取得検討層が増えそうだな。
ちょっとの利上げじゃ上げがゆっくりになるだけで、ローンが組めなくなり、賃貸も高騰。
後がない...

[133437: マンション検討中さん]

同じこと言われました。値上するようです。

[133438: マンション検討中さん]

>>133435 マンション検討中さん
第3期ないと思いますが、最終期である第2期値上するようです。

[133439: マンション掲示板さん]

>>133430 匿名さん
都心ビューほどありふれてる物はないんですが、、

[133440: 検討板ユーザーさん]

スカイデュオですが、今電話にてパビリオンに確認したところ次がおそらく最終になる
また、抽選時期は未定だが秋くらいになるかと、また価格もまだ未定で五月からの希望者来場時には予定価格はお知らせできるとの事でした

[133441: 買い替え検討中さん]

値上げですか。まあ転売を排除するのにはこれが一番かと。
3月の板キャンセル住戸を当てないと、安さで検討した人は業者と一緒に退場ですね・・。

[133442: 匿名さん]

これだけタワマンがギッシリ建っていると、他所のマンションやビルが視界に入らない、カーテンを開けっ放しに出来る部屋が希少価値になると思う。

[133443: 名無しさん]

>>133442 匿名さん
カーテン開けっぱなしは目の前太平洋とかじゃない限りやめた方がいいよ。
望遠レンズで覗くアホが必ずいるから。

[133444: 匿名さん]

>>133440 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます
価格未定との事ですが、少しは値上げするかもですね
それでも市場価格よりは断然安いでしょうが！

[133445: 匿名さん]

３０％位上がれば良いと思うけど、まぁ無理だろうね（笑）

[133446: マンション検討中さん]

>>133439
それ思います。
湾岸はタワマンが建ちすぎて、もはやありきたりの眺望に希少性はないかと。
それくらいならお安い東雲とかでも手に入りますしね。

現に、SKYDUO第1期も、オーシャンビュー、レインボービュー以外の方角は、中高層の倍率は高くなかったですよね。

[133447: 評判気になるさん]

>>133446 マンション検討中さん

それ中間結果を見ての感想ですよね。
最終で中高層の倍率は方角問わずどこも高くなっていましたよ。

[133448: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は嫌悪施設街だし、そんなに人気ないですよ。南向きだから良いのであって眺望はそこまで評価されてない。

[133449: マンション検討中さん]

>>133448 匿名さん
ではなんで晴海埠頭公園側とシービレッジ側に価格差があるんでしょうね

[133450: eマンションさん]

>>133448 匿名さん

お前以外の世間的には評価されてるけどな