HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133301: 匿名さん]

ここって転売で儲けたい卑しい奴ばっかりしかいないの？

[133302: 名無しさん]

>>133301 匿名さん

おいらは当たれば済むでー
自由業なので通勤の必要もなし
シービレ当たりますように！

[133303: 匿名さん]

>>133300 口コミ知りたいさん

今どきフル在宅勤務でしょ。

[133304: マンション掲示板さん]

>>133295 匿名さん
投資用物件に住宅ローン使ってたって話だから、登記はまだだろ

[133305: マンション検討中さん]

>>133303 匿名さん
問題は通学よね。
高校の場所によってはしんどいかな。
まだ先のことだから気にしてないけど。

[133306: 検討板ユーザーさん]

黙認してた銀行も金利上昇局面に合わせてコンプラ意識の低い借り手から合法的な貸し剥がし開始って感じですかね。

[133307: 口コミ知りたいさん]

ドトール営業、クソ回線の話するとお葬式みたいに沈黙してウケるね。また湧いてきたら回線の話するよ。

[133308: 匿名さん]

晴海一丁目に新築マンションが出来れば一番便利なんだけど、東京都や中央区、URが土地を持ってるから、開発するのが難しいんだよね。

月島駅まで徒歩でもチャリでも行けるから。駅の駐輪場が1階平面だから駐輪しやすい。
子供が私立中高に通うのはほんと便利なんだよ。

[133309: eマンションさん]

サミットの商品価格は普通のスーパーと同レベルになってしまいましたね。
オープンしたては安くて毎日楽しかったのでかなり期待してしまった分、裏切られた気持ちです。

[133310: マンコミュファンさん]

住宅ローン悪用組を一網打尽にしてもらいたいですね

[133311: 匿名さん]

>>133301 匿名さん
儲けたい人は一部の人たちでしょ。
毎回抽選会に1人で来てる年配の人は、そんな感じ。

[133312: マンコミュファンさん]

転売が落ち着いてファミリー世帯が中心になった後、マンションの回転率が下がるとこういう問題が起こりそうです。
中古売買が盛んで常に住民が若返るようなマンションだと良いのですが、ここはどうなることやら。限界＊＊となる要素は揃っているので心配ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac774def5d129a16e08c4c4269e88b92a20b...

[133313: 名無しさん]

他人の心配するより

自分の住まいを確保する事を考えたら

[133314: 口コミ知りたいさん]

限界タウンと呼ばれているところと比較してここは何が違うんだろう？
同じような属性の人が大量に入居して入れ替わらないとどうしてもみんな揃って高齢化問題は出て来るよね。

ここもしばらくしたら売却が増えて新陳代謝が良くなると良いけど。売買が活発というのは株でも不動産でも重要な要素ですな。

[133315: 評判気になるさん]

>>133314 口コミ知りたいさん
逆に何が違うかわからないんですか？
中央区の将来の人口予測でも見れば
限界タウンになりようがないことくらい
わかると思いますが。

[133316: マンション検討中さん]

>>133315 評判気になるさん
そういうこと言っているわけじゃ無いでしょ。
中央区の人口予測が関係するのは駅近物件で、ここが心配されてるのはあまりにも駅から遠くて住みたい人が限られる中で、他の限界タウンと同じように一斉に同じような世帯が住み始めたから新陳代謝が無ければ高齢化エリアになるよ、ということでしょ。

[133317: 検討板ユーザーさん]

>>133316 マンション検討中さん

だからずっと賃貸なんですね

[133318: マンション検討中さん]

>>133316
世代が住み替える頃には将来臨海地下鉄でタワーは徒歩10分未満の「駅遠」になっていることを置いておいても、エリア全体の人口が増え続けるのに、駅近だけ需要が増えて駅遠の需要がなくなることがどれだけ不自然な想定かわかってる？
駅遠が衰退するのは、エリア全体の人口減が始まった時。ここも遠い未来そうなるだろうけど、その頃は都心しか生き残っていらず、戸建て地域とか、東京都ですら無い郊外は、閑古鳥でも鳴いてるんじゃないかね。

[133319: eマンションさん]

>>133318 マンション検討中さん
入居も始まったことだし、回転率は限界タウンになるかどうかの一つのバロメーターだろうね。
立地的にも物件のコンセプト的にもずっと同じ世帯が住むような気もする。そうなると一斉に高齢化リスクはある。
ハルミフラッグも新陳代謝のある街であってほしい。

[133320: 評判気になるさん]

>>133317 検討板ユーザーさん
賃貸居住者を小馬鹿にするような性格の人が多く住んでいる街、というのはわかりました

[133321: 匿名さん]

湾岸でも晴海はまだまだ再開発余地があるし、これからも若返り続けると思いますよ。

[133322: マンション検討中さん]

>>133319
まあ、答え合わせが楽しみですよね。
ネガ曰く転売益狙いのイナゴばかりらしいですし、終の住処にするつもりの人は多くない印象。
都心一極集中継続・地下鉄晴海駅、再開発余地が残り、需要は底堅いと私は見ていますが。

それにしても桐ヶ丘団地？赤羽駅周辺も古臭く、需要ありそうに見えませんね。
エリアって大事なんだなと。

[133323: マンコミュファンさん]

>>133273 eマンションさん

ドトールです。Wi-fi6の古いスマホからなのでこんなもんです。

[133324: 匿名さん]

>>133323 マンコミュファンさん
やっ、やるじゃねーか

[133325: 匿名さん]

人口予測なんて今のままマンション開発が進んだらって話しで、信じちゃいけないよ。

[133326: 匿名さん]

>>133308 匿名さん
いまどき子供を私立中高に通わせて日本の大学に行く？
それってこれからの子供にとっては自殺行為ではありませんか？
しっかりお仕事して中学から留学させるか、そこまでお金がないのならせめて大学は最初から海外目指さないとお子さんの未来はありませんよ。
昭和の頭の転換ができないなら郊外の一軒家にした方が良いのでは？
老婆心ながら・・・。

[133327: 匿名さん]

いまみんな苦しんでます。正念場です。がんばるところ。
https://twitter.com/l8zdpp64vi97561/status/1768741288755835021?s=61&t=...

[133328: 匿名さん]

家賃３万円！

[133329: 口コミ知りたいさん]

>>133323 マンコミュファンさん
本当にドトール民いるんだ…
住み替え検討？

[133330: 外資系コンサル]

>>133326 匿名さん
私もその通りと思います。
ただ、ほとんどの普通の日本人にとっては子供の海外留学なんて金銭的に無理だし、自分が経験していないこと／知らないことを子供に進めることはできません・・・。
ただ、あなたのいうようなことはおそらく今後のトレンドになるでしょう。実際きわめて少数の家庭ではありますがいわゆる富裕層の方たちにとっては既に日本でのお受験の選択はないようです。

[133331: 口コミ知りたいさん]

留学ってストレスやばそう。
行ったこと無いから知らんけど。

[133332: 匿名さん]

>>133327 匿名さん
投資で逆転狙ってるのかな。子供の積立、子供の株式、子供の貯金。。子供の未来に賭けているようだが、、、

[133333: マンション検討中さん]

貯金1000万すごいな、妻の株式と子供口座のお金みたいだけど。。。。。。

[133334: マンション検討中さん]

>>133327
その収入じゃここ買うことすらできないよな、世帯収入750万くらいでしょ。
ペアローンでも6000万ちょっとかな。
月3, 4万かかる駐車場必須といっている、ここの住人層との違いが際立つな。

[133335: 検討板ユーザーさん]

ほとんどの人が落選してんだから恨み節も言いたくなるわな。
一次取得者は早めにポジションセットした方が良い。

[133336: eマンションさん]

やはりこうなりますよね。
https://twitter.com/harumix3131/status/1768891769377456560

[133337: マンション掲示板さん]

>>133326 匿名さん

日本人の大半は未来がないと考えてるのは少し可哀想な人。

[133338: マンション掲示板さん]

一次取得者が二次取得者の声を真に受けると碌なことがない。
予算や年齢、将来を考えて自分で決めるべき。

[133339: マンション検討中さん]

>>133338 マンション掲示板さん

それ普通じゃね？

[133340: マンション検討中さん]

>>133334 マンション検討中さん

人に暴言を吐くことは罪ですよ。
俺様とおまえは違う・・・何が違うのでしょうか？
少しばかり人よりお金持ちでも（だからこそかもしれませんが）人の道を踏み外しては次の世界はありませんよ。もっと自分を大切にしてください。

[133341: eマンションさん]

中央区にいなかった民度とも言われる始末
そりゃあここのせいで中央区民の平均年収下がりまくりだもんね
https://twitter.com/yuriyuri___mam/status/1768901643448524979

[133342: 匿名さん]

晴海どころか東京にも来たことない人がこの掲示板にはたくさんいるでしょうね。

[133343: 匿名さん]

板状は安すぎるから民度そうなる。
スカイデュオが入居すれば中和されるよ。

[133344: 匿名さん]

>>133341 eマンションさん
民度という言葉は好きではないが、確かにサミットの真ん中にある試食コーナーに群がる人を見てるとちょっと引いたもんな。
よく自分の住んでる近所でやるなと思った。

[133345: 通りがかりさん]

そりゃ郊外値段だから仕方ないよね。
犬のフンそのままとかが無ければ良いけども。

[133346: マンション掲示板さん]

>>133343 匿名さん
タワーも低層は安いからなー

[133347: マンション検討中さん]

いやいや、ハルフラはお金持ちだよ。晴海レジ・テラスの分譲とTTT中古も坪200だよ。東雲有明豊洲はもっと安かった。

[133348: 口コミ知りたいさん]

>>133341 eマンションさん

背中に和風の模様を入れられた、皮膚がファッショナブルな方が多くいらっしゃるドトールの方に民度と言われましても…

[133349: 口コミ知りたいさん]

SKY DUOの最終抽選は9月か10月みたいで新規参入も可能だけど倍率ヤバそう。
次は実需が納得できる抽選にして欲しいな。

[133350: 口コミ知りたいさん]

>>133273 eマンションさん

入居率3割でこれは酷い。

[133351: 匿名さん]

そりゃ清掃工場やら物流倉庫があるような郊外埋め立て地の民度なんて知れてるでしょ。何を今さら

[133352: 名無しさん]

>>133347 マンション検討中さん
それを言ったらきりがない。
日経平均株価だって15～20年前の3～4倍ですよ。
個別なら10倍もざらです！

[133353: 匿名さん]

民度・・・言ってる奴がバカっぽい言葉

[133354: マンション検討中さん]

蓋を開けたら民度もネット速度もドゥトゥールにダブルスコアで負けてたの最高にダサい

[133355: 購入経験者さん]

>>133309 eマンションさん
サミットは住友系ですから　スーパーとしては上では、、、？？？　どこでもオープン当初は破格目玉商品でひきつけますが、、、今後は　時間に余裕ある方はママチャリで銀座のOKマートに行くでしょうね、、、

[133356: 通りがかりさん]

>>133354 マンション検討中さん

ドトールの回線速度は嘘松でしょ。部屋まで来てる回線が100Mbpsだから、理論上それを超えることは無い。
個別にクロスとかの別回線引いてるか、よその結果かどっちかだろうね。

だってドトールの民度()的に、本当だったらウザいほどアピってるはずでしょ。

[133357: 通りがかりさん]

転売も大変やね

[133358: 匿名さん]

>>133356 通りがかりさん
うーん、自分は回線スピードかなり良いところに住んでいますが、住民板では話題になったことないかな。回線速度しかアピールするものがないとこうも粘着質になるのか？

小学生の頃にスネ夫みたいな同級生が「ぼくんち最新のADSL回線なんだぜー！」ってマウント取ってきたのを思い出した。もしかして同一人物？笑

[133359: 口コミ知りたいさん]

>>133357 通りがかりさん
坪400くらいには落ちるやろな

[133360: 検討板ユーザーさん]

>>133356 通りがかりさん
それって解消したんじゃなかった？
まあ、あなたも仰るように嫌なら別で回線引くだけなのでそこまでウィークポイントにはならないような。

[133361: 通りがかりさん]

>>133357 通りがかりさん
パークとサンの非虹橋ビューは400ちょいだろうね。
シー500、虹橋550、デュオ低層550、デュオ高層600。

[133362: マンション検討中さん]

>>133361 通りがかりさん
板状虹橋とデュオ低層が同じ価格？笑

[133363: 匿名さん]

>>133357 通りがかりさん
パッと見、特段特徴ない部屋で分譲価格から2倍近い価格で売り出してたみたいだが、こういうチャレンジ価格で売り出して後で値下げするのって売却戦略的にはどうなの？
管修がランニングでかかるけど、ワンチャン売れれば元がとれるから良いやって感じ？

[133364: eマンションさん]

ドトールアンチはマンション程度の規模ならcat5eでも10Gbps出ることを知らんのやろな。野良右衛門も同じ勘違いしてた。
まともな環境持ってる人でハルフラの回線速度測れる人おらんのかい？

[133365: 通りがかり]

>>133360 検討板ユーザーさん

逆にDTはネット使用料が無料の上、管理費も安い。
ここは管理費とは別にネット使用料2200円/月
毎月ネット使用料掛かるんじゃDTの無料より良く無いとという気持ちはわかるよ！

[133366: 検討板ユーザーさん]

>>133358 匿名さん
スネ夫も実家が太いことから起因する数々のマウントを取りますが、ここもたまたま当たっただけなのに謎のマウントをとってくる住人が多いようです。

マウント取る人がもっと増えてきたら別名スネ夫マンションとでも名付けましょうか。

[133367: 匿名さん]

DTなら同じ住不の豊洲シンボルの方がワイドスパンで好きかな。

[133368: 検討板ユーザーさん]

まあまだ定価で買えるチャンスがあるのに
中低層隣とこんにちはを1.7倍とかで買うアホいないやろ
1.1で検討案件やな

[133369: 通りがかりさん]

もういい加減去れよドトール厨
いつまでもここに張り付いてて見苦しいぞ

[133370: 検討板ユーザーさん]

>>133369 通りがかりさん

検討版なので周辺中古との比較は自然な事では？
何が不満かね？

[133371: マンション検討中さん]

カタログスペック通りの回線速度がでないのでご乱心中です。

[133372: 匿名さん]

>>133368 検討板ユーザーさん
これは板状だから、すぐ住めるのはメリットじゃない？
抽選終わったら価格上がるかもしれないし一次取得ならありかと。
抽選当たったら2年後に住み替えればいいし。

[133373: 匿名さん]

ダメ物件を安く買えたって、それ自慢になるの？笑

[133374: 匿名さん]

>>133373 匿名さん

嫌なら他を買うかずっと賃貸で良いだけ（笑）

[133375: 匿名さん]

海外の大学？
そこでいい成績をとって、高収入の仕事にありつける人間なんかほんの一握りしかいない。
自分の子供に莫大な金かけて、そこに入り込めると思ってるならおめでたいな。
メディアで出てくる成功体験なんかごく一部。
珍しい話だからメディアのネタになるんだよ。

[133376: 匿名さん]

>>133375 匿名さん
それはあなたご自身の体験に基づいているのですか？
或いはあなたの「想像」ですか？

[133377: eマンションさん]

>>133364 eマンションさん

10Gはすごい。

[133378: マンコミュファンさん]

>>133375 匿名さん
私立大からJTCって感じのコメントやね。

[133379: マンション検討中さん]

>>133349
あれ？第二期は5月ごろだったような。
第三期もあるの？もしくはキャンセル住戸？
ソース求む。

[133380: マンション検討中さん]

Xではドゥトゥール民に民度の低さをボロクソ言われてるわ、ネット回線は遅いわ
そりゃ与信が届く層は駅近のタワマン買うよね

[133381: マンション比較中さん]

ドトールは来月から回線さらに改良する

[133382: 評判気になるさん]

>>133380 マンション検討中さん

Ｘではここよりは民度良さそうだけど。

[133383: マンション検討中さん]

ドゥトゥールとここで争う必要はないわ。条件から見ても、素直にドゥトゥールのほうが格上でいいじゃない。
ここが上がれば、ドゥトゥールの価格も下支えされる。ドゥトゥールがあがればここの割安感が高まる。

世間はいまだに湾岸とひとくくりにネガってくるから、近場同士のマウントで対立するのは不毛だよ。叩くべきは内陸の郊外、そして賃貸民。お金を奪いあう敵は彼らだから。

[133384: マンション検討中さん]

ドトールの一人相撲はもうお終いにしてもらっていいですか？

[133385: 評判気になるさん]

>>133379 マンション検討中さん

次で最期だけど登録販売期間が長いってことでしょ

[133386: 匿名さん]

まあ、ドゥトゥールの事は多めに見てあげようよ。
子供部屋もまともに作れないような間取りが大量にあって、大変なのよ。
売るのは今のうちだからさ。

[133387: 評判気になるさん]

スカイデュオのカラーセレクトはもう選べないと思うけどどれになるんでしょうね

[133388: 契約済みさん]

>>133381 マンション比較中さん
ドトール厨キモ　定期

[133389: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの板かと思ったらドトール戦士だらけだった萎えた

[133390: マンション検討中さん]

ドトールの回線が遅いっていうのに失笑ものの回線速度をアップする奴が悪い。どうせハルフラのじゃないんだろうけど。

[133391: マンション検討中さん]

まあ、勝どきからの帰り道でドトールの目の前を通るし、ワイはええなーと思うで。
張り合うつもりはない、晴海エリアＮｏ．１として相場を引っ張って行ってくれ。

[133392: 匿名さん]

DTと比較させてネガが荒らしてるだけじゃん
そういうのいらないから
放置推奨

[133393: eマンションさん]

忘れた頃にやってくる
やはり、津波の恐さと僻地ゆえに交通網の弱さ
どんな屁理屈つけても解決できないよwww.

[133394: 口コミ知りたいさん]

>>133393 eマンションさん

山へお帰りください

[133395: 検討板ユーザーさん]

>>133380 マンション検討中さん
元tweetが晴海や東雲を貶めているようで比較先がラゾーナと言うオチが付く投稿だったから、最初はマウントの取り合いを揶揄する窓際先生風のシニカルなジョークかと思ったらマジに反論してて驚いた。
都心や内陸から見れば、湾岸埋立地の丁目違いなど目クソ鼻クソだろうに。

[133397: マンション検討中さん]

>>133396 匿名さん

ゴミ処理場の近くをあえて好む人はいないかな。
その分は安いからやむなしって感じ。

[133398: 口コミ知りたいさん]

毎朝バスに乗って新橋に行くのを好む人もなかなかいない。
含み益無かったら耐えられない。