HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133251: eマンションさん]

自分勝手タワマンに住むとしたら、決め手は免震。タワマン以外はほぼレア。
地震で揺れるのは怖いので。

[133252: マンション検討中さん]

>>133251 eマンションさん
訂正
自分勝手→自分が

[133253: 評判気になるさん]

どこもかしこも賃上げで価格上昇、もうここ買うしかないよ。

[133254: 通りがかりさん]

>>133240 マンション検討中さん

ポジショントーク有りにしても、信じた者は救われた。

[133255: 名無しさん]

スムログに再登録住戸の購入希望の相談がありました。
晴海フラッグを狙ってたけど抽選落ちて他物件を1年前に購入済みとのこと。

散々言われてきましたが、一次取得者は買えるとこ買って抽選に挑むのが良いですね。

[133256: 検討板ユーザーさん]

>>133243 eマンションさん
母親の立場だと真逆
キッチンが奥まっていたりリビングに対して背中向いている部屋は子育てに向かない
ドゥトゥールの中住戸みたいな2LDKの広いリビング間取りは子育て世帯にも向け
子ども個室作ると引きこもるし、子供部屋もうけるとしても中学、高校だけ

[133257: eマンションさん]

>>133242 口コミ知りたいさん
そもそも駅遠外廊下ハルフラ板状と、駅近内廊下大規模タワーのドドールで、資産性を比較する方が間違いです

[133258: 口コミ知りたいさん]

>>133257 eマンションさん

両方タワマンだけど。

[133259: マンション検討中さん]

勝どき駅近ならPTK、駅遠でも価格重視ならハルフラ

[133260: 匿名さん]

>>133256 検討板ユーザーさん

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、幼少期の住宅としてはいいけど、2人目が生まれたり、小学生になってからは、次の住居を探し始めるみたいですね。

[133261: マンション検討中さん]

>>133260 匿名さん
2Lだから、そんな当然のこと言われても
ドゥトゥールはハルフラや晴海3兄弟の2LDKより広くて良い、リビング広くて無駄がない

[133262: マンション掲示板さん]

>>133260 匿名さん
その意味で、ハルフラの広い3LDKまたは4LDKを持っていると数年後の出口戦略が立てやすい。
近隣2LDKからの住み替え需要が絶えず見込める。

[133263: 評判気になるさん]

今回2LDKの供給戸数って合計何戸あるんだろう？

[133264: 匿名さん]

ドゥトゥールも築9年。
子供の成長に間取りが合わなくなってきたというのは、住んでいたママたちの話を聞いてわかっていました。

それで晴海3丁目の人口を調べてみました。
通常は60～70㎡住戸の多い大型マンションが建てば、出産でどんどん人口が増えていくんですが、3丁目はそのスピードが遅い。

ドゥトゥールは人気で次々と中古が売れるのも事実。だから子供の成長に合わせて次々と入替が起きているのだと思われます。

晴海3丁目の人口
令和5年3月　2,560世帯　5,326人　
令和6年3月　2,595世帯　5,314人

人口の伸びが今一つなんですよね。

[133265: 名無しさん]

まず此処を分譲価格で購入する事が大事ですね
100㎡以上が購入出来れば後はどうにでもなりますからね

[133266: マンション検討中さん]

ドゥトゥール3Lでいいじゃん
結論、今売りに出てるドゥトゥールの89平米が至高

[133267: マンション検討中さん]

>>133266 マンション検討中さん
ドトール厨キモイって

[133268: 通りがかりさん]

ドトールって、駅近になって中古販売も余裕なんじゃないの？
なんで必死に売ろうとすんの？

[133269: 匿名さん]

DTのよくある間取りは確かに子供2人だと悩む家庭は多そう。そうなると3LDK角部屋が最高だが、滅多に出ないんだよな。
そういう人達でハルフラのタイミングが合い、運良く買い替えに成功した人がいたらまあラッキーなんだろうが。

[133270: 通りがかりさん]

>>133268 通りがかりさん

ホント必死過ぎ。
ドトールって眺望死にすぎて、よっぽど売れないだな、という印象しかないわ

[133271: 名無しさん]

景色で言えば晴海フラッグの後ろからのレインボービューに成りますね

[133272: eマンションさん]

ハルミフラッグの眺望抜群部屋の方がドトールより伸び代あるんじゃね？知らんけど

[133273: eマンションさん]

ドトールは回線クソ遅いって言われて、回線増強した後、全くスピードテストの結果とか見かけないんで本当に改善してんの？結局室内までの最後の回線が100Mbpsなのがネックで大して速くなって無いんじゃ無いかと心配になっちゃうな。
ちなみにハルミフラッグのスピードテストの結果はこちら。

[133274: 買い替え検討中さん]

今週の湾ナビ、パークタワー勝どきの新規売り物件が坪1000万円オーバー×3件！！
それなら豊海850萬、スカイデュオ750萬、ハルフラ板レインボービュー650萬、シービレ550萬、でよろしいかと。

[133275: 口コミ知りたいさん]

>>133274 買い替え検討中さん
そうなれば嬉しいけど、さすがにないでしょ。

[133276: 匿名さん]

電気ガスだけで5万円越えてました。こんなん30年はいくらになっているのでしょうか。マンションって大丈夫なんですか？

[133277: 口コミ知りたいさん]

>>133276 匿名さん

うちは電気ガスで1万5千円くらいです。

[133278: 匿名さん]

買い手がいるうちに処分しないと大変なことになる。

[133280: マンション検討中さん]

ほんとだよな。

3件売れたってさ、すぐに０件なわけだろ。

売れないよ。

[133281: 匿名さん]

空き部屋かたっぱしに調べ始まってる。まずい死んだ。
https://twitter.com/niyoniyo99/status/1768569139801755977?s=61&t=hMy4w...

[133282: 匿名さん]

晴海フラッグ、ローン取り消し、一括返済の嵐はじまったか。競売だと2500万ぐらいだから大借金→自己破産か、それか借金のためにブラック金融に借金して年利１８％で息子の代まで払い続けるか。。

[133283: マンコミュファンさん]

本当に登記調べて通報してる人がいるんかな

[133284: 匿名さん]

晴海なら中古でも高値を保つでしょう。

[133285: 検討板ユーザーさん]

>>133282 匿名さん
さすがに競売になる前に不動産屋に買取保証でお願いして終わりでは？
それでも元が低いからマイナスにはならなそう。

[133286: マンション検討中さん]

>>133285 検討板ユーザーさん
足もと見られるぞ

[133287: 匿名さん]

晴海フラッグなら不動産屋に仲介出せば即日売れるよ。レインズ載った瞬間買い手付くぞ。

[133288: 匿名さん]

自己破産すると官報に名前住所とかのって一生涯サラされる。転職は無理だし地方へ行って土木作業かな。

[133289: 評判気になるさん]

>>133286 マンション検討中さん
足元見られたら他の不動産屋行くだけだよ？

[133290: 名無しさん]

他人の心配好きですね（笑）

[133291: 通りがかりさん]

>>133281 匿名さん
これって引越し後の旧居を空き家のままにしたら連絡きたってこと？
なんで売却活動してないのかな？
新居も住宅ローン借りる場合、与信によっては旧居の完済が条件だったりするだろうし。

よー分からん。
晴海フラッグを住宅ローンで転売・賃貸との関係も無さそう。

[133292: 入居済みさん]

>>133272 eマンションさん
タワー棟でレインボーブリッジビューのプレミアムフロア角部屋なら坪1200万くらいか

[133293: 評判気になるさん]

>>133281 匿名さん
期待してるところ悪いが、そもそも一番早く入居した者でも登記の手続き完了してないんだわ。
デベ指定の司法書士が無能なだけなんだけど、あんたが期待してる実需うんぬんかんぬんって言うのは当分先の話です。
ごめんな。

[133294: マンション掲示板さん]

>>133281 匿名さん
カレー南蛮さんの言ってることが、よく分からんです。
住宅ローンそのままにしてたって、どの状態のそのまま？

[133295: 匿名さん]

>>133293 評判気になるさん
住宅ローン組は登記完了してないけど、投資ローン組は登記手続き完了してるよ。
投資ローンは融資実行条件が厳しいからデベ司法書士も優先せざるを得ない

[133296: 匿名さん]

賃貸に出す予定だったんでしょうね。2月に越してすぐとは銀行の行動力が早いな。

[133297: 匿名さん]

住宅ローンを投資用に使ってる不届き者がキャッチされるたびに投げ銭してもいい。どんどん出てこないかなあ

[133298: マンション掲示板さん]

>>133296 匿名さん
叩かれる前に叩く。

[133299: マンション掲示板さん]

当たればイージーモード突入ですな。

[133300: 口コミ知りたいさん]

>>133299 マンション掲示板さん
ん？少なくとも通勤通学は超ハードモードになるけどそこは考えないの？
転売すれば、という話か。

[133301: 匿名さん]

ここって転売で儲けたい卑しい奴ばっかりしかいないの？

[133302: 名無しさん]

>>133301 匿名さん

おいらは当たれば済むでー
自由業なので通勤の必要もなし
シービレ当たりますように！

[133303: 匿名さん]

>>133300 口コミ知りたいさん

今どきフル在宅勤務でしょ。

[133304: マンション掲示板さん]

>>133295 匿名さん
投資用物件に住宅ローン使ってたって話だから、登記はまだだろ

[133305: マンション検討中さん]

>>133303 匿名さん
問題は通学よね。
高校の場所によってはしんどいかな。
まだ先のことだから気にしてないけど。

[133306: 検討板ユーザーさん]

黙認してた銀行も金利上昇局面に合わせてコンプラ意識の低い借り手から合法的な貸し剥がし開始って感じですかね。

[133307: 口コミ知りたいさん]

ドトール営業、クソ回線の話するとお葬式みたいに沈黙してウケるね。また湧いてきたら回線の話するよ。

[133308: 匿名さん]

晴海一丁目に新築マンションが出来れば一番便利なんだけど、東京都や中央区、URが土地を持ってるから、開発するのが難しいんだよね。

月島駅まで徒歩でもチャリでも行けるから。駅の駐輪場が1階平面だから駐輪しやすい。
子供が私立中高に通うのはほんと便利なんだよ。

[133309: eマンションさん]

サミットの商品価格は普通のスーパーと同レベルになってしまいましたね。
オープンしたては安くて毎日楽しかったのでかなり期待してしまった分、裏切られた気持ちです。

[133310: マンコミュファンさん]

住宅ローン悪用組を一網打尽にしてもらいたいですね

[133311: 匿名さん]

>>133301 匿名さん
儲けたい人は一部の人たちでしょ。
毎回抽選会に1人で来てる年配の人は、そんな感じ。

[133312: マンコミュファンさん]

転売が落ち着いてファミリー世帯が中心になった後、マンションの回転率が下がるとこういう問題が起こりそうです。
中古売買が盛んで常に住民が若返るようなマンションだと良いのですが、ここはどうなることやら。限界＊＊となる要素は揃っているので心配ですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ac774def5d129a16e08c4c4269e88b92a20b...

[133313: 名無しさん]

他人の心配するより

自分の住まいを確保する事を考えたら

[133314: 口コミ知りたいさん]

限界タウンと呼ばれているところと比較してここは何が違うんだろう？
同じような属性の人が大量に入居して入れ替わらないとどうしてもみんな揃って高齢化問題は出て来るよね。

ここもしばらくしたら売却が増えて新陳代謝が良くなると良いけど。売買が活発というのは株でも不動産でも重要な要素ですな。

[133315: 評判気になるさん]

>>133314 口コミ知りたいさん
逆に何が違うかわからないんですか？
中央区の将来の人口予測でも見れば
限界タウンになりようがないことくらい
わかると思いますが。

[133316: マンション検討中さん]

>>133315 評判気になるさん
そういうこと言っているわけじゃ無いでしょ。
中央区の人口予測が関係するのは駅近物件で、ここが心配されてるのはあまりにも駅から遠くて住みたい人が限られる中で、他の限界タウンと同じように一斉に同じような世帯が住み始めたから新陳代謝が無ければ高齢化エリアになるよ、ということでしょ。

[133317: 検討板ユーザーさん]

>>133316 マンション検討中さん

だからずっと賃貸なんですね

[133318: マンション検討中さん]

>>133316
世代が住み替える頃には将来臨海地下鉄でタワーは徒歩10分未満の「駅遠」になっていることを置いておいても、エリア全体の人口が増え続けるのに、駅近だけ需要が増えて駅遠の需要がなくなることがどれだけ不自然な想定かわかってる？
駅遠が衰退するのは、エリア全体の人口減が始まった時。ここも遠い未来そうなるだろうけど、その頃は都心しか生き残っていらず、戸建て地域とか、東京都ですら無い郊外は、閑古鳥でも鳴いてるんじゃないかね。

[133319: eマンションさん]

>>133318 マンション検討中さん
入居も始まったことだし、回転率は限界タウンになるかどうかの一つのバロメーターだろうね。
立地的にも物件のコンセプト的にもずっと同じ世帯が住むような気もする。そうなると一斉に高齢化リスクはある。
ハルミフラッグも新陳代謝のある街であってほしい。

[133320: 評判気になるさん]

>>133317 検討板ユーザーさん
賃貸居住者を小馬鹿にするような性格の人が多く住んでいる街、というのはわかりました

[133321: 匿名さん]

湾岸でも晴海はまだまだ再開発余地があるし、これからも若返り続けると思いますよ。

[133322: マンション検討中さん]

>>133319
まあ、答え合わせが楽しみですよね。
ネガ曰く転売益狙いのイナゴばかりらしいですし、終の住処にするつもりの人は多くない印象。
都心一極集中継続・地下鉄晴海駅、再開発余地が残り、需要は底堅いと私は見ていますが。

それにしても桐ヶ丘団地？赤羽駅周辺も古臭く、需要ありそうに見えませんね。
エリアって大事なんだなと。

[133323: マンコミュファンさん]

>>133273 eマンションさん

ドトールです。Wi-fi6の古いスマホからなのでこんなもんです。

[133324: 匿名さん]

>>133323 マンコミュファンさん
やっ、やるじゃねーか

[133325: 匿名さん]

人口予測なんて今のままマンション開発が進んだらって話しで、信じちゃいけないよ。

[133326: 匿名さん]

>>133308 匿名さん
いまどき子供を私立中高に通わせて日本の大学に行く？
それってこれからの子供にとっては自殺行為ではありませんか？
しっかりお仕事して中学から留学させるか、そこまでお金がないのならせめて大学は最初から海外目指さないとお子さんの未来はありませんよ。
昭和の頭の転換ができないなら郊外の一軒家にした方が良いのでは？
老婆心ながら・・・。

[133327: 匿名さん]

いまみんな苦しんでます。正念場です。がんばるところ。
https://twitter.com/l8zdpp64vi97561/status/1768741288755835021?s=61&t=...

[133328: 匿名さん]

家賃３万円！

[133329: 口コミ知りたいさん]

>>133323 マンコミュファンさん
本当にドトール民いるんだ…
住み替え検討？

[133330: 外資系コンサル]

>>133326 匿名さん
私もその通りと思います。
ただ、ほとんどの普通の日本人にとっては子供の海外留学なんて金銭的に無理だし、自分が経験していないこと／知らないことを子供に進めることはできません・・・。
ただ、あなたのいうようなことはおそらく今後のトレンドになるでしょう。実際きわめて少数の家庭ではありますがいわゆる富裕層の方たちにとっては既に日本でのお受験の選択はないようです。

[133331: 口コミ知りたいさん]

留学ってストレスやばそう。
行ったこと無いから知らんけど。

[133332: 匿名さん]

>>133327 匿名さん
投資で逆転狙ってるのかな。子供の積立、子供の株式、子供の貯金。。子供の未来に賭けているようだが、、、

[133333: マンション検討中さん]

貯金1000万すごいな、妻の株式と子供口座のお金みたいだけど。。。。。。

[133334: マンション検討中さん]

>>133327
その収入じゃここ買うことすらできないよな、世帯収入750万くらいでしょ。
ペアローンでも6000万ちょっとかな。
月3, 4万かかる駐車場必須といっている、ここの住人層との違いが際立つな。

[133335: 検討板ユーザーさん]

ほとんどの人が落選してんだから恨み節も言いたくなるわな。
一次取得者は早めにポジションセットした方が良い。

[133336: eマンションさん]

やはりこうなりますよね。
https://twitter.com/harumix3131/status/1768891769377456560

[133337: マンション掲示板さん]

>>133326 匿名さん

日本人の大半は未来がないと考えてるのは少し可哀想な人。

[133338: マンション掲示板さん]

一次取得者が二次取得者の声を真に受けると碌なことがない。
予算や年齢、将来を考えて自分で決めるべき。

[133339: マンション検討中さん]

>>133338 マンション掲示板さん

それ普通じゃね？

[133340: マンション検討中さん]

>>133334 マンション検討中さん

人に暴言を吐くことは罪ですよ。
俺様とおまえは違う・・・何が違うのでしょうか？
少しばかり人よりお金持ちでも（だからこそかもしれませんが）人の道を踏み外しては次の世界はありませんよ。もっと自分を大切にしてください。

[133341: eマンションさん]

中央区にいなかった民度とも言われる始末
そりゃあここのせいで中央区民の平均年収下がりまくりだもんね
https://twitter.com/yuriyuri___mam/status/1768901643448524979

[133342: 匿名さん]

晴海どころか東京にも来たことない人がこの掲示板にはたくさんいるでしょうね。

[133343: 匿名さん]

板状は安すぎるから民度そうなる。
スカイデュオが入居すれば中和されるよ。

[133344: 匿名さん]

>>133341 eマンションさん
民度という言葉は好きではないが、確かにサミットの真ん中にある試食コーナーに群がる人を見てるとちょっと引いたもんな。
よく自分の住んでる近所でやるなと思った。

[133345: 通りがかりさん]

そりゃ郊外値段だから仕方ないよね。
犬のフンそのままとかが無ければ良いけども。

[133346: マンション掲示板さん]

>>133343 匿名さん
タワーも低層は安いからなー

[133347: マンション検討中さん]

いやいや、ハルフラはお金持ちだよ。晴海レジ・テラスの分譲とTTT中古も坪200だよ。東雲有明豊洲はもっと安かった。

[133348: 口コミ知りたいさん]

>>133341 eマンションさん

背中に和風の模様を入れられた、皮膚がファッショナブルな方が多くいらっしゃるドトールの方に民度と言われましても…

[133349: 口コミ知りたいさん]

SKY DUOの最終抽選は9月か10月みたいで新規参入も可能だけど倍率ヤバそう。
次は実需が納得できる抽選にして欲しいな。

[133350: 口コミ知りたいさん]

>>133273 eマンションさん

入居率3割でこれは酷い。