HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[133151: 通りがかりさん]

>>133149 検討板ユーザーさん
するでしょw
子供の学校の関係とかで近所しか買い替えられないのが普通だよ。

[133152: 検討板ユーザーさん]

ほんと当選した人、勝ちだよ。つくづく思う。

[133153: 口コミ知りたいさん]

>>133152 検討板ユーザーさん

ここだけじゃないよ。
このマンション売り出した2019年くらいに買った人だいたい勝ち。

[133154: 匿名さん]

ここはまだ２０１９年の価格

[133155: 匿名さん]

清掃工場があるわりには、清掃車の行列って見かけないよね。
1回だけ早朝に見たな。

[133156: マンション掲示板さん]

4D85C やな
倍率めっちゃ高そうやが！

[133157: マンション検討中さん]

>>133153 口コミ知りたいさん

2019年は全ての評論家がオリンピック終了後暴落すると言っていた。それでもリスクを取った人が勝っただけでしょ。

[133158: 匿名さん]

>>133155 匿名さん

昔の古き良き江東区湾岸の光景だな。
ゴミ収集車の行列は久しぶりに見た。
どうもありがとうございます。

[133159: 匿名さん]

>>133158 さん

これフラッグの交差点で去年の写真だよ。

[133160: 匿名さん]

災害時に高層階に取り残されるなんて自己責任じゃない？
人命軽視するつもりはないが、救助隊に余計なことさせるなよ。
タワマンの管理組合で対応して、
住民同士で助け合ってくれ。
https://youtu.be/Kvs-dIBrnE4?si=K9bIRFsTvA5JLUkY

[133161: 匿名さん]

>>133155 匿名さん
清掃車の方々には頭が下がります。
フラッグ民は清掃車が通る時には道を空けて少しでも負担が掛からないようにしてもらいたい。

[133162: eマンションさん]

賃貸成約事例まとめてる人がいた。レインボービューつよし
https://twitter.com/chopimarupi/status/1767535393396973925?s=46&t=TWCo...

[133163: マンション検討中さん]

スカイデュオも来月だし、ネガの応援してやるか。

第1期のSKYDUO、低層眺望ナシ（パンダ以外にも）に投資家が殺到したのは一体なぜなのかね？
もし板状眺望ありとの競合にさらされ転売利益が小さいなら、低層眺望ナシは板状の呪縛霊が殺到して倍率が高いのだから、転売投資家は低層ガン無視で中～高層オンリーで狙うにきまっていると思うのだが。彼らも札に限りがあるわけだからね。
それなのに、人気のない方角の中層や高層は20未満か一桁。

低層はいくら倍率が高くとも、値段を上げたら需要がかなり減るかもしれないというのはその通りとして、分譲価格ですら転売益が見込めないと投資家が判断する、（眺望が抜けだだけで値段が跳ね上がる）不人気方角の中高層はもっとダメな選択ではないかと思う。
自己資金をもった転売投資家ほど、「安物買いの銭失い」と無縁な存在はいないからねぇ。

低層だけを集中的にネガるのは、予算がある人は（安さというとりえすらなく、転売益が望めない）不人気中高層に札を誘導し、庶民はビビらせて離脱させるための工作活動だったんだろうね、いやらしい。

まあ、今の相場では中高層も割安になっちまってるし、今回は中高層の残りが少なく、そこそこ眺望重視の豊海組もなだれ込んで、倍率は低層より普通に高いだろうな。

SKYDUO最後の抽選、もっともらしい詭弁で工作をする、意地汚い転売投資家にはご注意を。

[133164: マンション掲示板さん]

呪縛霊→地縛霊

[133165: 匿名さん]

晴海は新しいから震災対策は心配ない。怖いのは東日本大震災前に竣工してる古いタワマンだよ。

[133166: マンコミュファンさん]

>>133162 eマンションさん

サンA棟、183%の成約出たんですね。1億1000万の上乗せか、虹橋強し！

[133167: マンション検討中さん]

>>133163 マンション検討中さん
長いな。頑張って読んだけどよく分からなかった。
低層が高倍率だったのは投資家の資金が少ないってこと？

[133168: マンコミュファンさん]

>>133158 匿名さん

転売屋は都合悪い事実に平気で嘘つくのな
怖い怖い

[133169: 検討板ユーザーさん]

ネガりたくなる気持ちも分かる
坪単価290万って恐ろしく安すぎるもんな
都心三区でこの価格で購入出来るのは最後だと思う
正に宝くじだな

[133170: 匿名さん]

>>133169 検討板ユーザーさん

十数年前になりますが東雲だとタワー坪２桁で買える部屋もありましたよ。それを思うととても高く感じます。東雲の場合、有楽町線辰巳駅まで近いので、ここより便利です。

[133171: 口コミ知りたいさん]

東雲は低所得層の団地が残って周辺環境があれだし、地盤が日本最悪レベルだからね…
十数年前に比べて超割高に感じるといえば、坪1000万優に突破している都心や、駅近だからといって坪400余裕で超えてくる3県の郊外物件だね。
この物件は少なくとも5年前で止まっているだけまだマシ。

[133172: 口コミ知りたいさん]

>>133169
都心三区どころか、免制震のタワマンで坪300万未満の部屋が出ることは、今後の日本ではなくなるんじゃない？
利上げで円安がましになるにしても、建設物流の人手不足、賃上げ、労働時間規制。世界的には中長期で資源争奪戦。
安くマンションが建てられる贅沢は、日本にはもう二度とこないだろうね。

[133173: eマンションさん]

>>133172 口コミ知りたいさん

ほらまた平気で嘘をつく

[133174: マンション検討中さん]

>>133173 eマンションさん

どこが嘘なの？

[133175: マンション検討中さん]

家って危ないよな、都心マンションと郊外戸建て、タダであげる（転売不可）って言われたら正直、半々ぐらいの勝負になる。

[133176: マンコミュファンさん]

とりあえずダメ元でseaの107（8階）に札入れるので、どうか皆様は他の間取りをご検討お願いします。

[133177: マンコミュファンさん]

は～い

[133178: 検討板ユーザーさん]

>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく

[133179: 検討板ユーザーさん]

>>133176 マンコミュファンさん
じゃ俺は同じ107の5階の方にするわ
皆さん宜しく

[133180: 匿名さん]

北京の2億マンション→3000万で放置されてる。日本は利上げ開始で特に元値が安い湾岸は１部屋1500万程度まで下がりそう。

[133181: 匿名さん]

今の変動金利を前提に返済計画立ててたら、簡単に飛ぶよ

[133182: マンション検討中さん]

株価が3月4日に4万円を突破したが。

「バブルとそっくりですよね。あの時も『株価は8万円になるぞ』と熱狂し、誰も警告していませんでした。でも、僕は資産高騰で経済が狂乱しているにもかかわらず、日銀が警戒心を持っていなかったのを見て『これは危ないぞ』と思った。自分のカネも、当時所属していたモルガンのカネも全部逃げさせて生き残った数少ないプレーヤーです。今もあの時と同じ匂いがする。

他国は、順調なGDPの拡大に伴って株価が上昇しているのです。でも、日本は違う。株価の上昇に浮かれるのではなく、どうやればGDPを他国並みに拡大できるかを考えることが急務です。そうでなければ、日銀の信用失墜と共に株価も大暴落の可能性大です」https://bunshun.jp/articles/-/69546

[133183: 匿名さん]

>>133162 eマンションさん
A棟13階すまほじハウスやんｗ

賃貸だから坪単価の万円でなく円だね。
間違えてるから売却価格に見える

[133184: 匿名さん]

>>133166 マンコミュファンさん
坪単価は賃貸坪単価で万円ではなく円の間違えだぞ

[133185: 口コミ知りたいさん]

返済額増加、バブル崩壊のリスクをいうなら、三県レベルに安いここではなく、焦って割高な内陸新築・中古に飛びつく人たちに言ったほうがいいのでは。
3LDK7000万円とか、東京の共働き世帯なら大多数が買えて、余裕で返済できる金額だからね。

[133186: 匿名さん]

そうだよねぇ。
15年ちょい前、80平米台3LDKを4000万円台で買えたのはもう夢のよう。
それが今や7～8000万円で売れるんだもんな。
お金もらって住んでるようなもんだもんね。
そりゃみんな買うよね。

[133187: 匿名さん]

売ってみな、売れないから。。

[133188: eマンションさん]

売買の在庫は着々と上昇し、賃貸ヒット件数も5000件。重複率が4ぐらいだから、在庫は1250件ぐらいかな。賃貸棟のまだ掲載してない物件が残り1000戸ぐらい。合計で2250戸。一世帯平均3人とすると、6750人。新年度の引越シーズンが過ぎてこれだからね。本当に、売れたり貸せたりできるとなぜ思えるのか分らない。

[133189: 匿名さん]

15年で倍になったから、これから15年でさらに倍になる？
バカなのかな？

[133190: eマンションさん]

>>133189 匿名さん
世界成長率3%で試算すると15年で1.5倍です。
なので2倍は十分ありえる数字ですよ。

[133191: 購入経験者さん]

あれタワー棟のパビリオン見学会が4月から5月に延期になってるんだが・・・

[133192: 匿名さん]

素人しかいない。早く逃げた方がいいか？
https://twitter.com/kaiman_muscle/status/1767849855941316823?s=61&t=_g...

[133193: マンション検討中さん]

与信全力でドゥトゥール買う方がいいよ
あそこは今後も上がる要素しかない

[133194: 名無しさん]

>>133193 マンション検討中さん

自分で買ったら？

[133195: マンコミュファンさん]

>>133191 購入経験者さん
ゴールデンウィーク忘れてたわーって感じなのかな。

[133196: 匿名さん]

SKY DUOがあと882戸か。
まずはパビリオン見学会の申し込みを突破しないとだな・・・・。

[133197: マンコミュファンさん]

タワーのパビリオン見たい。

[133198: 匿名さん]

>>133171 口コミ知りたいさん

キャナルコートに低所得者の団地なんてありませんよ。
駅近いし有楽町線なので、ここより生活かなり便利だと思います。
イオンも２４ｈ営業です。
ここに負ける要素１つもないのに坪１００万以下で売ってたので、
今の相場は異常だと思います。

[133199: 口コミ知りたいさん]

>>133196 匿名さん

まだそんな残ってるの？

[133200: マンション検討中さん]

>>133196
いや、SKYDUOはもう355しか残ってないよ。
総戸数 1455
第1期1次　573
第1期2次　527
残り　　　 355
それもほとんどが低層で、中層・高層はSUNとPARKで2列ずつしかない。

眺望ほしいなら4月の豊海も申し込んだほうがいいよ、第1期と違いこっちの中高層倍率は跳ね上がるはず。

[133201: マンション検討中さん]

>>133200 マンション検討中さん

その通りですね。
SUN 164戸
PARK 191戸
合計　355戸

物件概要の下の方に書いてました。

[133202: eマンションさん]

>>133198 匿名さん

キャナルコートどっから出てきた笑
かえつ周辺の縦書きアパートのことでしょう。

[133203: 評判気になるさん]

>>133201 マンション検討中さん
次がラストチャンスか…
終わったときの中古市場の注目

[133204: 匿名さん]

>>133202 eマンションさん

東雲キャナルコートのタワマンは坪１００以下の部屋があったので。

[133205: 購入経験者さん]

晴フラ駅遠いよ！！大丈夫？？　通勤ないリモート社員様、富裕層様がアーバンリゾート使用ならOKOK！！でもでも　26棟で５７００人様が居住って、、考えただけでも公団みたい、、、　下記参考までに添付致します。
https://www.youtube.com/watch?v=vWexJ3QAuns&t=194s

[133206: 匿名さん]

>>133205 購入経験者さん

自転車通勤する予定です。

[133207: 匿名さん]

こりゃ酷いな。

駅から30分も歩いて視界がすべてマンションと清掃車。。。

[133208: 匿名さん]

東雲Wコンフォート有楽町線徒歩６分の分譲が坪９０～清掃工場もない。

ここは坪50じゃないのか。。どこが安かったんだ？

[133209: 評判気になるさん]

次期で発表されてない間取りあるよね？早く見たいな。

[133210: マンション検討中さん]

じいさん、ばあさんになったら自分のマンションどれか分からない。

[133211: 口コミ知りたいさん]

相場観が15年前のまま止まっている人がいる。
一生リーマンショック時の金銭感覚とは、かわいそうな人だ…
家だけじゃなくて何も買うことはできないだろう

[133212: マンション検討中さん]

いや、高値で買うと少し下がっただけで損失はリーマンショックを越えるのよ。億ションが5000万になるのと、5000万の部屋が0円になるのと同じだから。

[133213: 検討板ユーザーさん]

>>133205 購入経験者さん
こんな2年前の動画をつけられても笑
情報が古すぎるし、実際街を見に行った方がよっぽどいい。

[133214: 評判気になるさん]

>>133204 匿名さん

キャナルファーストでもそんな安くなかったわ。

[133215: 検討板ユーザーさん]

>>133213 検討板ユーザーさん

誰か未就学児を2人連れてパークA棟から勝ちどき駅のホームまで歩いた動画撮ってほしいね。

[133216: マンション検討中さん]

>>133215 検討板ユーザーさん
未就学児を2人連れてたら、勝ちどき駅までなかなか歩かないのでは？

[133217: 検討板ユーザーさん]

>>133216 マンション検討中さん

バカなので許してあげてください。

[133218: 通りがかりさん]

↑
誹謗中傷 発見

[133219: 匿名さん]

マイナス金利解除されるようだし、
数年経って建材価格も落ち着いてきたタイミングで、
物件価格落ち着いて新築時と同じ金額かそれ以下で売り出されているかもね。

[133220: 名無しさん]

核戦争になって日本は人が誰も居なくなるかも
未来は誰にもわからない(汗)

[133221: 口コミ知りたいさん]

多少円高になったところで、建材価格は落ち着くのかね。
国際的にも資源争奪戦が激化しているし、日本は資源国側じゃないし、円で安く資源が買えると思うのは楽観的過ぎるよ。
なお、仮に建材価格が多少落ち着いても、人手不足と政府の方針で、人件費は右肩上がりのもよう。

家が安く買える期待をするのは、時代遅れのデフレマインドだよ。インフレにしろスタグフレーションにしろ、持たざる者が地獄を見るのは同じ。

[133222: マンション検討中さん]

ドゥトゥール前の晴海小橋は今月3/25に開通。
ドゥトゥールは駅距離が4分に大幅短縮されることで大きく注目されてるけど、もちろん晴海フラッグも同程度短縮するはずだよ。
橋ができてからじゃないと距離感はなんとも。

[133223: 口コミ知りたいさん]

>>133222 マンション検討中さん
同程度っていうか完全に同じだけ短縮されるでしょ。ドトールのみしか享受出来ないものなんて無いから。
数字に差が出るとしたら丸め誤差くらいだよ。

[133224: 匿名さん]

手ぶらで20分歩くのと、
両手に荷物をぶら下げて20分歩くのとでは、きつさが全く異なる。

両手に荷物を持って歩いてみることをお勧めする。

[133225: 匿名さん]

いや、賃貸までが１５分、そこからさらに１５分。

[133226: 名無しさん]

それでも安い晴海フラッグ（汗）

[133227: マンション検討中さん]

>>133213 検討板ユーザーさん

最新になると多少駅が近くなったりするわけ？笑

[133228: 匿名さん]

来週から始まりますね。0.25% ずつ
どんどん金利が上がってどうなってしまうのでしょうか。

[133229: 通りがかりさん]

>>133228 匿名さん

そうなの？どういう話？
金利アップの状況によっては、これから契約するタワーの入居者って決済実行時期の本審査通らないこともありそうだね。
まぁ特約あるんだろうから手付放棄は無いんだろうけど、キャンセル物件続出だったりして。

[133230: eマンションさん]

>>133223 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールとは駅距離も共用部や外観の豪華さも天と地ほど違うから、中古市場で比較されて差は今後さらに開いていく可能性が高い。徒歩4分と15分じゃ勝負にならない。
ドゥトゥールもそうだが勝どきザ・タワーもかなりの狙い目。一次取得者が真っ先に買うべきなのはこの辺り。

豊海の影響も大きく、勝どき晴海エリアは価格の転換期で今が今後数年で最も狙い目、傍観してるとすぐに数千万相場は上がるだろう。

[133231: ドトール嫌い]

>>133230 eマンションさん

しつこいなドトール。
マンションビュー中古には興味ありません、
お引き取りください。

[133232: 名無しさん]

自分で買ったら？

[133233: 匿名さん]

>>133229 通りがかりさん

来週にゼロ金利終わりにして、どういう風に金利をあげていくのか決めるようです。

[133234: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅まで子供と歩くことを言ったら大バッシング。大丈夫かここの人たち笑

[133235: マンション検討中さん]

まじか。。
https://twitter.com/doctor_bru/status/1768065569255993769?s=61&t=PfCNF...

[133236: 匿名さん]

アベノミクス相場しか知らない新参者がどれだけ退場するか見もの

[133237: 匿名さん]

サンビレ保有住戸の賃貸3戸決まった

[133238: 匿名さん]

香港マンション→死亡
中国マンション→死亡
韓国マンション→死亡
日本マンション→？　　爆笑

[133239: 名無しさん]

>>133235 マンション検討中さん
そいつ、いつも思ってもないこと言うネタアカウントだよ。釣られてんの？

[133240: マンション検討中さん]

以前、ドゥトゥールが狙い目だとやたら押された時期があった

マンションマニアも動画で推奨、そこから1年で、ドゥトゥールの価格が3000万上がった

一旦落ち着いたが、近隣相場が上昇し、人道橋は開通間近、パークタワー勝どきも晴海フラッグも予想以上に高騰する中、最近また一気に注目を浴び出した

敏感な層は、いち早く相場の歪みに気づいて、小さなチャンスを物にする

[133241: マンコミュファンさん]

豊海でビューが完全に失われるドトールに興味はない。

[133242: 口コミ知りたいさん]

ドゥトゥールは比較対象じゃないでしょ、ここより予算が二回り高い人が検討する物件。
資金さえあれば、ここよりドゥトゥール、ドゥトゥールよりもっと都心がいいけど、限られた予算の中どれがいいかという問題。

[133243: eマンションさん]

ドゥトゥールの大量の70㎡の行灯2LDKには気をつけてね。
ガラス張りだから、まともな子供部屋が作れず、次々と売りに出ているよ。
いっぺんに出すと値崩れすするから、順々に売りに出していってる感じ。
いつまでたってもなくならない。

子供のいる家庭は、ドゥトゥールは気をつけてね。

[133244: 評判気になるさん]

アメリカは利上げしましたが住宅価格下がりましたか？

[133245: 匿名さん]

タワマンでDWない部屋って意味あるんですかね。
眺望必要ないのかな。

[133246: 匿名さん]

>>133245 匿名さん

眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。
テレビ見て寛いでいるところを他人に見られても平気な方はダイレクトウィンドウへどうぞ。

[133247: 匿名さん]

>>133246 匿名さん

それだと、タワマンに住み意味ありますかね。

[133248: 匿名さん]

>>133246 匿名さん

>>眺望より自分の部屋を晒していることの方が嫌だわ。

海外だと気にしない人多いけど、日本人は神経質で気にする人いるよね。
というか、タワマンなんだから眺望抜けてる部屋にすれば良いと思う。

[133249: 名無しさん]

>>133247 匿名さん
各階ゴミ置き場、内廊下、豊富な共有施設
とか色々あると思いますよ。

[133250: 匿名さん]

>>133249 名無しさん

それって、タワマンというより大規模マンションかな。
タワマンでも外廊下あるしね。