HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13301: eマンションさん]

で、メインターゲットは、共働きでしょうな

[13302: 匿名さん]

これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

[13303: 匿名さん]

>>13298 マンション検討中さん
うちに入るお手伝いさんの話しなら
港区の外国人多い地域は
休日タガログ語の女性が多い場所ありますよ。
日本でも東南アジア諸国の女性を大量に雇用したヘルパーサービス会社あります。

[13304: 匿名さん]

>>13296 匿名さん
同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

[13305: eマンションさん]

銀座近いしな。笑

[13306: 匿名さん]

入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

[13307: 匿名さん]

マンマニ氏も珍しく辛口ですなぁ

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1124227235588608000

[13308: 匿名さん]

>>13307 匿名さん

要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

[13309: マンション検討中さん]

そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
言われずともわかるでしょ

[13310: 匿名さん]

タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ！

[13311: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

[13312: 匿名さん]

>>13303 匿名さん

広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

[13313: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

現金一括なら大丈夫ですね！

[13314: 匿名さん]

倍率下げ工作、もう始まってるのね

パンダは俺がもらう。

[13315: 匿名さん]

2期からは値上げっぽいね

[13316: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

[13317: マンション検討中さん]

>>13225 匿名さん
良いですね。私も楽になりたいです。

[13318: マンション比較中さん]

お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

ってところか、ターゲットは。

[13319: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
それならパークタワー晴海が良いかも。
まだ残ってると思うよ。

[13320: 匿名さん]

眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

[13321: 匿名さん]

>>13318 マンション比較中さん
駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

その代わり開放感や広さ重視の人。

結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

[13322: 匿名さん]

あとから値上がりしそう。
そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

[13323: 匿名さん]

値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

[13324: 匿名さん]

買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

[13325: マンション検討中さん]

共働きで、0歳の子供がいます。
今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか？
また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか？
タワーマンションには興味がありません。
広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

[13326: 検討板ユーザーさん]

>>13319 匿名さん
まだ残ってるの？不人気物件だと手出しづらいね。

[13327: マンション検討中さん]

難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

[13328: eマンションさん]

>>13325 マンション検討中さん

共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては

[13329: 匿名さん]

皆さん思ったより冷静ですね。まぁ入居まで4年も先ですからね。

[13330: マンション検討中さん]

>>13326 検討板ユーザーさん
タワマン買えない僻みか

[13331: マンション検討中さん]

ここってそんなに人気あるんですか？少し様子見て残ってる部屋でと考えてたのですが、１期はどの部屋も抽選になると言われました。
そんな即決できるわけないのに皆さん、ギャンブラーですね。

[13332: マンション検討中さん]

>>13331 マンション検討中さん
取るリスクが大きければリターンも大きいのよ。様子見てから買ったんじゃ遅いでしょ。
リターンが必要ない人はゆっくり選べばいいと思う。

[13333: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん
駅遠、4年後、7000万で、抽選ね、、、ふーーん。

[13334: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
↑買えないなら諦めればよいのに（笑）

[13335: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

2期からは値上げっぽいことも言われたんだよね。

[13336: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

我が家はシービレに決めました。申し込みますよ

[13337: マンション検討中さん]

投資用即転狙うなら、坪240の部屋しかないって。自分で住むなら、気に入った部屋を選ぶのだろうけど。

[13338: 匿名さん]

>>1333
人気を煽ってるのは販売の人
数が多くて、値段も安くない、ランニングコストが高い
この厳しい条件で全ての部屋が抽選になる訳がないよ

[13339: 匿名さん]

不人気煽ってるのは他社営業？

[13340: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん

シービレは永久眺望で南向きで坪300と激安だよ。

[13341: 匿名さん]

パンダ部屋は2期から値上げでしょ。
240万で欲しいなら1期で買わないと。

[13342: 通りがかりさん]

>>13310 匿名さん

安くなってる？私が見に行ったときは70平米億だったけど

[13343: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
本当それ。抽選だ、二期は高くなるとかデマを言うのは、営業さんかな？
申し込みもまだの段階で、抽選だとか二期がどうとか分かるはずもないのに

[13344: 匿名さん]

値上げしながら販売するっぽいね。
1期で買うのが一番安いって営業さんも言ってた。

[13345: 通りがかりさん]

>>13325 マンション検討中さん
保育園はゼロ歳で既に入ってないと無理だと考えてくださいねー中央区は私立の教育機関がありません。

[13346: eマンションさん]

中央区の保育園のポイントって、中央区在住歴もなかったっけ？いきなり中央区にやってきて、そのポイントあるんだっけ？

[13347: 通りがかりさん]

https://kidsline.me/hokatsu/tokyo/chuo

保育園、
中央区継続歴ってあるね

[13348: 匿名さん]

値上げおじさんも懲りないな
相当売れ行き予想悪いんだなw

[13349: 通りがかりさん]

>>13346 eマンションさん

引っ越してきたら基本入れないです。

[13350: 匿名さん]

値上げ、値上げ、って本当に値上げするのかなぁ？まだ販売始まってもないのに。

値上げする程に事前会が好調だとして、わざわざそんな情報を公に流して倍率上げを狙う意図は？買わない・見送った人なのかな？だとしたら此処に居る必要もないだろうし。

[13351: 匿名さん]

>>13350 匿名さん
察して下さい

[13352: マンション検討中さん]

むしろ売れ行き悪い方が歓迎。色々考えさせられるから即決できないから少しでも多く残って欲しい。

[13353: 通りがかりさん]

https://ninofku.hatenablog.com/entry/2017/08/08/071759

これみると、
ボーダーは、４０点以上かな？

[13354: 匿名さん]

売れ行き好調なら値上げするよ。

[13355: マンション検討中さん]

>>13349 通りがかりさん
港区から引っ越してきたなんていったらマウンティングに合うので言わないほうがいいですよ

[13356: 匿名さん]

もし値上げするとしても二期以降だよ
数多いから第一期で５次ぐらいまでやるでしょ
迷ってる人や様子を見たい人は１次にこだわる必要なし

[13357: マンション検討中さん]

こういうのみると、子供が大きくなったからパートにでるために保育園にいれることが中央区では不可能に近くて、権利があるのは、上手に育休を取得して復帰するっていうシナリオですね。それで、育休中にMBAの一部科目を勉強するってのが流行ってるんだってね、最近。そういうママ友の集まりをやったら流行るんだろうな、マンションで。

[13358: 匿名さん]

>>13355 マンション検討中さん
石川はどうですか？

[13359: マンション検討中さん]

来る人来る人が皆んな、安いって言ってるって言ってましたよ。高いと思った私は高いと正直に言ったらすごくびっくりされました。だから値上げはされてしまうのかなと感じました。

[13360: マンション検討中さん]

>>13359 マンション検討中さん

なんというか、ビジネスですからね。

[13361: 評判気になるさん]

ここもバリキャリ多そうだな。そのへんは、やっぱり中央区

[13362: マンション検討中さん]

手付金10%ってみなさん払えるんですか？
ない場合、絶対に買えませんか？

[13363: 匿名さん]

>>13343 匿名さん

私も営業さんから1期が一番安いと聞きましたよ。
と言う事は2期からは値上げされるのかな？と思いました。

[13364: 評判気になるさん]

>>13362 マンション検討中さん

逆に、どうやって数千万円のモノを買おうとしてるのか気になりますが。手付金って、そういう意味もあるかと思うので。

[13365: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん

手付金って10％だけですから、普通に払えるのでは？
諸費用はローンにしたら出せません？

[13366: マンション掲示板さん]

今回、ここが初めての都内のマンションだったのですが、東京の隣の県の同程度の金額のマンションだと設備・仕様はもっともっとしょぼいので今回、ここを見て値段の割にすごく良いと感じたのですが、都内のマンションだとこれくらいの設備・仕様はこの値段だと普通にどこでもある感じですか？

[13367: 匿名さん]

値上げば確定事項の様ですね。
そういえば地下鉄の話もオフレコでしてました。こっちはまだハッキリとは言えない様でしたが環2沿いが濃厚との事だけど、それでもここだと遠いかな。まぁ無いよりは良いだろうけど。

[13368: 評判気になるさん]

>>13367 匿名さん

全く確定事項ではないでしょう。笑

[13369: マンション検討中さん]

うちでは営業からはむしろ値上げはないんじゃないかと聞きました。まだ販売も申し込みも始まってないのに値上げはできないとのこと。。
そらそやわw

[13370: 匿名さん]

>>13362 マンション検討中さん
払えるというのは4年間寝かせる覚悟があるかどうかですか？それとも、その手持ちがあるかどうかですか？

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 匿名さん
どちらもです。
こちらは恥ずかしながら手持ちが足りないので諦めなければいけないのかなと思っていますが。
みなさん普通に1000万くらいは貯金があるんですね。

[13372: マンション検討中さん]

また下手な営業が蔓延ってきたな

[13373: 匿名さん]

ここの手付け4年寝かせるなら、とりあえず他買ってローン払って、ここ完成した時点で住み替えるか考えても良いかもね。その時にはタワーも検討出来るかもだし、勝どき東や豊海、月島の計画も考えられる。

[13374: マンション検討中さん]

１期で申込みする人多く完売見込みらしいから内部でも強気の意見が出てきてるらしいよ
２４０で買いたいなら6/1から申し込みにいかないと買えなくなっちゃうよ
みんな急いで！

[13375: 匿名さん]

>>13374 マンション検討中さん

本当ですか？焦るなぁ。

[13376: 通りがかりさん]

ここは安すぎる
晴海フラッグ早く欲しい

[13377: 匿名さん]

>>13374
事前見学まだですが、抽選確実っぽいですか？

[13378: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん
不動産買うときは、10％手付払っとかないと、何かあったときに帰ってこないんですよ。

[13379: 匿名さん]

>>13372 マンション検討中さん

何が言いたいんですか？それが営業の仕事ですから。

[13380: 匿名さん]

>>13374 マンション検討中さん

本当だとして、あなたは一体どういう立場で発言されているのでしょうか？
検討者なら買いが殺到して抽選で買い辛くなるのは避けたいはずでしょうし、不思議です
私もここはお買い得だと思ってますが、不安になります

[13381: マンション検討中さん]

>>13378 匿名さん

無知ですみません。
ご丁寧にありがとうございます。
しっかり貯金から頑張ります笑

[13382: マンション検討中さん]

>>13380
僕はA棟角部屋最上階狙いです！
フラッグで価値あるのはこの物件くらいでしょう
後は価値下がるから240とかの安いところで永住覚悟じゃないと買えないよ

[13383: 評判気になるさん]

>>13371 マンション検討中さん

貯金が1000万円しかなくて、手付金払ったら、貯金ゼロ。４０００万以上の物件買うなら、もっとありますよ。

[13384: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん

俺は一番価値があるのは240マンの部屋だと思うね。
ほかは高すぎて価値は下がるよ。

[13385: 匿名さん]

>>13380 匿名さん

240万のパンダ狙い？
1期で買わないと値上げするんだってさ。

[13386: 匿名さん]

>>13381 マンション検討中さん
横からだけど、正確には5％までは機関に保全されるから10％は完全にデベの都合ですよ。
しかも保全されるのはデベが倒産して返還不可になるパターンだから、今回みたいに大手揃い踏みなら、その可能性はほぼゼロ。

単純に10%徴収して自己都合キャンセルをさせないで4年縛るためだから、その辺りも自分の中で落とし込んだ方がいいですよ。

[13387: マンション検討中さん]

貯金不足なのに、大型連休の休日重視モードになってからといって、身の丈を越えて背伸びローンを組むのは危ないかと。来週から平日が始まりますよ。

[13388: 匿名さん]

240万だと、文句無しに安いからね。
どう考えても安すぎる。

[13389: マンション検討中さん]

>>13388 匿名さん

こないだまでタワーもそんな価格だったけどね。どこまで皆さんが価格上昇についていけるかですね。

[13390: マンション検討中さん]

結局、ふたを開けたら、お金持ち向けだったね。

[13391: マンション掲示板さん]

駅から遠いから車必須だろうに、この価格、そしてこの管理費。

つまり、もうお気づきでしょうが、ここは余裕のある人が暮らす、ラグジュアリーなマンションなんですよ。

[13392: マンション検討中さん]

やっぱブランズタワー豊洲でしょ！

[13393: マンコミュファンさん]

>>13357 マンション検討中さん
都心はどこも不可能でしょう。育休復帰が可能なのは上手く生む時期を合わせゼロ歳で入れた人だけ。一歳だと半分は落ちる。

[13394: マンション検討中さん]

>13379
もうちょっと上手くやれって話

買ってほしいんでしょ？４０００戸売るんでしょ？
安い安いばっか叫んでても客はつかんよw

[13395: マンション掲示板さん]

>>13393 マンコミュファンさん

中でも、中央区はキングオブ激戦区

[13396: マンション掲示板さん]

結局、パークタワー晴海７０００万台ファミリー向け部屋が、竣工してもまだ販売されているというのが、市場の一つの答えでは？

[13397: マンション検討中さん]

三井にとって、パークタワー晴海は、あらゆる面において晴海フラッグの練習台のように思う。
駅距離のある湾岸物件の値付け、コミュニティの作り方など。

[13398: マンション検討中さん]

営業さんからは、一期はとりあえずの様子見なので、一期の需要が低ければ二期の値下げも全然あり得ますとのこと。って普通のことだけど…
流石に6月までに意思表示するのは皆難しいらしく、今日現在では微妙らしい。

[13399: マンション掲示板さん]

パークタワー晴海が完売してたら、流れも違ったんだろうが。あの調子だもんね

[13400: マンション掲示板さん]

７０００万台を払える世帯って、共働きでもそうそういないと思うわ。もちろん背伸びローンは除外で。