HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[13301: eマンションさん]

で、メインターゲットは、共働きでしょうな

[13302: 匿名さん]

これだけ価格差あると、同じフラッグ内でも棟毎でそういう流れになるよね、、

[13303: 匿名さん]

>>13298 マンション検討中さん
うちに入るお手伝いさんの話しなら
港区の外国人多い地域は
休日タガログ語の女性が多い場所ありますよ。
日本でも東南アジア諸国の女性を大量に雇用したヘルパーサービス会社あります。

[13304: 匿名さん]

>>13296 匿名さん
同じフラッグ内なんだから、どんぐりよ。

[13305: eマンションさん]

銀座近いしな。笑

[13306: 匿名さん]

入居4年も前から既にマウンティング始まってますか。まだ購入してもないのに。笑

[13307: 匿名さん]

マンマニ氏も珍しく辛口ですなぁ

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1124227235588608000

[13308: 匿名さん]

>>13307 匿名さん

要はそういう事です。堅実な人は彼の言うように、他にもっと良い選択肢を選ぶでしょう。あながちホステスはいい線なのかも。分からんが。

[13309: マンション検討中さん]

そりゃ駅徒歩20分の板マンに資産価値なんてないわ
言われずともわかるでしょ

[13310: 匿名さん]

タワーがよければ、シティタワー銀座東がまだ残ってるよ。
15階くらいで、70平米8300万くらい。安いよ！

[13311: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

たけーじゃん。晴海フラッグのほうがずいぶん安い

[13312: 匿名さん]

>>13303 匿名さん

広尾に住んでる知り合いのうちには、フィリピンの方が住み込みで居ますね

[13313: マンション検討中さん]

>>13266 匿名さん

現金一括なら大丈夫ですね！

[13314: 匿名さん]

倍率下げ工作、もう始まってるのね

パンダは俺がもらう。

[13315: 匿名さん]

2期からは値上げっぽいね

[13316: 匿名さん]

>>13310 匿名さん

なんちゃって銀座気取りのうら寂しい中央湊の、パークシティにリバービュー塞がれた短小タワーで坪400くらいするんですね
個人の嗜好にもよるしネガってるわけではないけど私は結構です

[13317: マンション検討中さん]

>>13225 匿名さん
良いですね。私も楽になりたいです。

[13318: マンション比較中さん]

お金をそこそこ持ってて、家庭持ちで、車は持たないか小型で、中央区アドレスなら僻地でも気にならなくて、水素エネルギーなど新しいモノ好き

ってところか、ターゲットは。

[13319: 匿名さん]

>>13316 匿名さん
それならパークタワー晴海が良いかも。
まだ残ってると思うよ。

[13320: 匿名さん]

眺望や日当たり重視にも向いてると思う。

[13321: 匿名さん]

>>13318 マンション比較中さん
駅遠や資産価値を気にしない人もかな。

その代わり開放感や広さ重視の人。

結局それなら、千葉とかで探した方が家以外にお金使えて賢いかも。

[13322: 匿名さん]

あとから値上がりしそう。
そういう意味だと、良い選択肢かもしれない

[13323: 匿名さん]

値上がり前に買うのが不動産の鉄則だよ。

[13324: 匿名さん]

買える属性の人は迷わず買った方が良い。良い部屋から無くなるし、2期目からは値上げの話も出てる。

[13325: マンション検討中さん]

共働きで、0歳の子供がいます。
今は港区に家賃手当が手厚いので安く住めてます。
期限があるので、そのうち引っ越さなければいけません。夫婦共に、銀座付近に勤めてます。
保育園や、教育機関、周りにできるスーパーなどが気になりますが、具体的に決まってることはあるのでしょうか？
また、このような状況の場合、オススメの物件はありますか？
タワーマンションには興味がありません。
広い家に住みたいですが都内にいたい派です。

[13326: 検討板ユーザーさん]

>>13319 匿名さん
まだ残ってるの？不人気物件だと手出しづらいね。

[13327: マンション検討中さん]

難しいのは、良い間取りからなくなるって言っても、プランブックを見てる限り似た間取りは二期以降もあるから、一期でしか買えない部屋が少なそうなことよね。
値上げも、あんまり売れ行き鈍化させてタワー棟の販売に悪影響でてもって考えると可能性低そうだし。

[13328: eマンションさん]

>>13325 マンション検討中さん

共働き前提なら、保育園戦略を考えて区も考えられてみては

[13329: 匿名さん]

皆さん思ったより冷静ですね。まぁ入居まで4年も先ですからね。

[13330: マンション検討中さん]

>>13326 検討板ユーザーさん
タワマン買えない僻みか

[13331: マンション検討中さん]

ここってそんなに人気あるんですか？少し様子見て残ってる部屋でと考えてたのですが、１期はどの部屋も抽選になると言われました。
そんな即決できるわけないのに皆さん、ギャンブラーですね。

[13332: マンション検討中さん]

>>13331 マンション検討中さん
取るリスクが大きければリターンも大きいのよ。様子見てから買ったんじゃ遅いでしょ。
リターンが必要ない人はゆっくり選べばいいと思う。

[13333: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん
駅遠、4年後、7000万で、抽選ね、、、ふーーん。

[13334: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
↑買えないなら諦めればよいのに（笑）

[13335: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

2期からは値上げっぽいことも言われたんだよね。

[13336: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん

我が家はシービレに決めました。申し込みますよ

[13337: マンション検討中さん]

投資用即転狙うなら、坪240の部屋しかないって。自分で住むなら、気に入った部屋を選ぶのだろうけど。

[13338: 匿名さん]

>>1333
人気を煽ってるのは販売の人
数が多くて、値段も安くない、ランニングコストが高い
この厳しい条件で全ての部屋が抽選になる訳がないよ

[13339: 匿名さん]

不人気煽ってるのは他社営業？

[13340: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん

シービレは永久眺望で南向きで坪300と激安だよ。

[13341: 匿名さん]

パンダ部屋は2期から値上げでしょ。
240万で欲しいなら1期で買わないと。

[13342: 通りがかりさん]

>>13310 匿名さん

安くなってる？私が見に行ったときは70平米億だったけど

[13343: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
本当それ。抽選だ、二期は高くなるとかデマを言うのは、営業さんかな？
申し込みもまだの段階で、抽選だとか二期がどうとか分かるはずもないのに

[13344: 匿名さん]

値上げしながら販売するっぽいね。
1期で買うのが一番安いって営業さんも言ってた。

[13345: 通りがかりさん]

>>13325 マンション検討中さん
保育園はゼロ歳で既に入ってないと無理だと考えてくださいねー中央区は私立の教育機関がありません。

[13346: eマンションさん]

中央区の保育園のポイントって、中央区在住歴もなかったっけ？いきなり中央区にやってきて、そのポイントあるんだっけ？

[13347: 通りがかりさん]

https://kidsline.me/hokatsu/tokyo/chuo

保育園、
中央区継続歴ってあるね

[13348: 匿名さん]

値上げおじさんも懲りないな
相当売れ行き予想悪いんだなw

[13349: 通りがかりさん]

>>13346 eマンションさん

引っ越してきたら基本入れないです。

[13350: 匿名さん]

値上げ、値上げ、って本当に値上げするのかなぁ？まだ販売始まってもないのに。

値上げする程に事前会が好調だとして、わざわざそんな情報を公に流して倍率上げを狙う意図は？買わない・見送った人なのかな？だとしたら此処に居る必要もないだろうし。