HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132901: 匿名さん]

まだ売ってるんだから分譲価格で購入すれば良いんじゃない

[132902: 名無しさん]

転売業者間の悪どい手口が週刊現代に書かれてますね。一読の価値あり。

[132903: マンコミュファンさん]

>>132901 匿名さん
当選確率0.1%くらいで良ければご自由に申し込めば良いかと。
現実に住む家を探している人に0.1%に賭けろと言っているのと同じだよ？

[132904: 通りがかりさん]

>>132903 マンコミュファンさん

１０００倍？

[132905: 匿名さん]

1億出すなら、普通に文京区や目黒区のマンションでよくないか？

[132906: マンション検討中さん]

>>132905 匿名さん

文京区だと今は1億程度では新築マンションは買えない
新築2LDK 50㎡ちょっとで1億1千万円～が相場
築20年くらいで中古探せばぼちぼちあるけど

[132907: eマンションさん]

板状棟って何ヶ月くらいで全部引き渡し終わるのでしょうか？
お子さんの入学・転学に合わせて3月末の入居が多そうですけど、4月以降の方もいるのでしょうか

[132908: 評判気になるさん]

>>132907 eマンションさん
引渡しは3/20で終わりだよ。それ以降の引越しのタイミングは個人の自由。

[132909: マンション検討中さん]

YouTube動画でやってる。

3年前に北京で2億円で買った部屋が、

いま3000万で放置されていると。。

[132910: 評判気になるさん]

>>132908 評判気になるさん
引き渡し時期も抽選とお聞きしましたので気になっていました。
ご回答ありがとうございます。

[132911: 匿名さん]

>>132910 評判気になるさん
一応第一～第三で希望を書いて出したけど、希望が叶わなかったって話は聞かないな

[132912: 匿名さん]

世界の大富豪が次々と手持ち資産を処分してる。スッ高値で買わされるのはいつも情弱庶民。

[132913: マンション住民さん]

次のスカイデュオなんて売出し数は更に減って平均50倍超えるでしょ。
でも板状コロナキャンセル住戸は更に戸数少ないので100倍コース。

それがハズレたら幕張ベイパーク行き。
だったが幕張すらモデルルーム取れない。悲惨すぎる

[132914: 買い替え検討中さん]

>>132912 匿名さん
ここまで清々しい遠吠えってあんまり掲示板でも見かけないよね。
ネガにすらなれていないというか・・。

[132915: 検討板ユーザーさん]

>>132913 マンション住民さん
再販売戸数は母数が少ないからもう少しマシな数字になるかと。

今日案内あるかな？来週かな？

[132916: 検討板ユーザーさん]

再登録販売の情報キタ！

[132917: マンション検討中さん]

>>132912
だからこそ、5年前の価格据え置きのここしか買うところないよねぇ。
それは坪1000万超えつつある都心や、水害地域、あるいは東京ですらないのにスカイデュオと坪単価同じくらいのマンションに言ったほうがいいと思うよ。

[132918: 匿名さん]

久しぶりにパービレのゴミみたいな間取り見ると何度でも笑える。

[132919: 匿名さん]

ベランダ汚すぎでしょ笑

[132920: マンション検討中さん]

>>132913
庶民が買える割安物件が、ここかベイパークくらいだもんな。
価格自体は利上げで落ち着くかもしれんが、ローンの支払いは増えて借りることができず、かといってファミリー賃料も上がる一方。
賃貸難民の阿鼻叫喚待ったなし、都落ちどころか三県を出て行ってもいいのよ。

[132921: 検討板ユーザーさん]

しかし安いなー
倍率低いのどこだろ
パービレの2ldkか？

[132922: eマンションさん]

6B70, 6C72, 6D76のどれかにします。

[132923: マンション検討中さん]

メールが来てない…(板状棟当選者)

[132924: マンション検討中さん]

>>132921
前回は中高層の不人気列が倍率1桁だったが、今回は4列しかない中高層階に豊海検討層の札が入って、低層のほうが倍率低くなるだろうな。
普通に考えてパービレ低層2ldkは倍率低いだろうが、後がないからといって、最終で札なだれ込んでくる可能性があるしな。

[132925: 評判気になるさん]

シービレのどれにしようかな
迷うでこれ

[132926: マンコミュファンさん]

>>132925 評判気になるさん
倍率抜きにしたらシービレの100平米超え一択だけれど、リストで並ぶと100平米超は目立つなぁ。
落選者限定だし、50～100倍くらいで済むか？

[132927: eマンションさん]

板状の最後は6,959組
シービレは100倍超えるだろうな

[132928: 評判気になるさん]

2階北西向きで坪約450は強いな。SUN D内廊下とか？

[132929: 購入経験者さん]

>>132912 匿名さん

世界の大富豪とは誰ですか？
その人達は手持ち資産を処分した際のお金をどうしているのですか？
しっかり答えてくださいね。もしもいい加減なことでなければ・・・さもなくばこんな出鱈目は今後はやめましょう。

[132930: 口コミ知りたいさん]

税金考慮しても1,000万はかたいな、この宝くじ！

[132931: マンション検討中さん]

>>132916 検討板ユーザーさん
参加資格がないんだけど興味津々です。
どんな部屋でどのくらいの金額か？　どなたかアップしてください。
よろしくお願い致します。

[132932: 口コミ知りたいさん]

>>132920 マンション検討中さん
ベイパも車持ちたいなら良いけど、都心までの絶対的な距離は気になるね。とりあえず、あっちも申し込んでみますが…

[132933: 通りがかりさん]

>>132928 評判気になるさん
いやあなたこれは転売ヤーの分でしょ
今議論になってるのはシービレ、ポービレの再販売の分だから当初価格とほぼほぼ変わらずの激安分の事やで

[132934: 通りがかりさん]

>>132931 マンション検討中さん
公式のメンバー専用ページから見れるやで

[132935: 検討板ユーザーさん]

>>132933 通りがかりさん
いや、この人はただワンナビの転売成約を載せただけでそんな意図ないでしょ。
で、今回の再販と関連づけるとすれば、坪300程度で買って坪450くらいでの転売がほぼ確実(短期間で30%以上の暴落がなければ)ということ。
参加資格があって与信がある人は兎に角申し込むべき。
ちょっと与信を使うだけで持ち出しのない宝くじ。

[132936: 匿名さん]

>>132935 検討板ユーザーさん
サンD棟は内廊下でBRT＆ららテラ目の前なのに、運河向きでも坪270万だからね。

[132937: 評判気になるさん]

>>132935 検討板ユーザーさん
与信を使って転売っていけるんですか？
フジ太さんの記事にもなってたけど借りてすぐ一括返済って2回目借りれるの？

[132938: 匿名さん]

再販申し込みできるの羨ましすぎる。。。

[132939: 通りがかりさん]

>>132938 匿名さん
でも6月に急に引越しは家族がOKしないから当選しても転売すると思う。

[132940: マンション検討中さん]

>>132937 評判気になるさん
いや、即転売なら「住宅ローン」である必要は無い。
普通に不動産担保ローンで、まともな職業の人なら満額近く融資下りるでしょ。
手付金等だけは用意しないとだけど。

[132941: 検討板ユーザーさん]

前回(2024/02)の板状棟のキャンセル部屋申し込んだんだけど、メール届いていないのはなぜ？対象じゃない？

[132942: マンション検討中さん]

>>132941 検討板ユーザーさん
2023年2月までの申込の人が対象。

[132943: 検討板ユーザーさん]

あ、2023年までなんですね…ありがとうございます。旅に出ます。。

[132944: 口コミ知りたいさん]

今回頼むからネガは黙ってて貰いたい。
過去の落選者限定で、メールを見落とす人もいる。
ネガで倍率を下げようなんて逆効果。お祭り無しでひっそり抽選してくれるのが一番いい。

[132945: マンション検討中さん]

>>132944
ネガ単独だと効果がほとんどないから（仮にネガが正しくても、割安であることはもはや否定できないから）、自分が狙う階層や列に対して倍率高すぎ工作を行うのでは。

[132946: 名無しさん]

>>132940 マンション検討中さん
住宅ローンじゃなくても即一括返済は心象悪いと思ったけど、そうでもないのか？
あとは、既に住宅ローンを組んでる人は与信が足りないかもしれない。

[132947: 匿名さん]

2019年から2023年までの板状登録者だから数万人が参加資格あるわけだから
平均50倍で済んだらラッキーだよね。

[132948: 名無しさん]

>>132947 匿名さん
シービレは1000倍いくで

[132949: 口コミ知りたいさん]

>>132948 名無しさん
当たったら一生分の運を使い果たすみたいで逆に恐いな

[132950: eマンションさん]

>>132947 匿名さん
今回1人一口、法人代表者重複ダメなので、今までの総数から見るとかなり減るかと思いますが。

[132951: マンション検討中さん]

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
板状登録者ってのが抽選申し込みした人数であればここに書いてある。
1万人もいないんじゃないか？
シービレ数も多いし1,000倍は無いでしょう。

[132952: マンション検討中さん]

1番人気は4A102A

[132953: マンション検討中さん]

平均倍率は100倍くらいかなー。当たらんだろうし、深く考えずに欲しい部屋に票入れる。笑

[132954: マンション検討中さん]

前回の再販抽選会の申し込み総数は8,483、今回もこの数になると思います。平均にしたら140倍ですが、数十倍から300倍超えは普通にありえるかと

[132955: 評判気になるさん]

>>132954 マンション検討中さん
前回は誰でも申し込めたんじゃなかった？

[132956: 評判気になるさん]

>>132951 マンション検討中さん
当たった人は対象外なんでしたっけ？

[132957: 匿名さん]

当たった人は対象外だったはずです。

[132958: マンション掲示板さん]

>>132954 マンション検討中さん
今回応募できる方は、2023/2時点のエントリー者など条件が異なりますよね。

[132959: マンション検討中さん]

>>132955 評判気になるさん
あ、本当だ、失礼。であれば、今回は申込数はかなり減りますね。

逆に、前回申し込めた人はどういう条件をクリアした人でしょうか。
これによってどれぐらい減るのかは変わってきます。

[132960: マンション検討中さん]

2023年2月までの抽選に参加した方、かつ契約者じゃない方が条件だから、投票権を持ってるのは10000人以下だと思いますよ

[132961: マンション掲示板さん]

>>132950 eマンションさん

対象者が約六千人らしい。
思ったよりクソ多いな！

[132962: マンション検討中さん]

>>132961 マンション掲示板さん
もうPTKとかを買って申し込まない人
もう今は買う気がない人
メールを見落とす人
買い替えですぐに資金調達できない人

などなどでザックリ半分、3000くらいになりませんかね？
今回約60戸で、そうすると平均50倍。
当たったら即転売でも1000万円単位で利益出るし、宝くじにしては割が良いね。

[132963: 口コミ知りたいさん]

>>132962 マンション検討中さん
複数申し込みは認められるのかな？

[132964: 評判気になるさん]

>>132963 口コミ知りたいさん
1人1申し込みです。代表者が同一の法人も1申し込み。

[132965: マンション検討中さん]

>>132961 マンション掲示板さん

どこの情報ですか？

[132966: マンション掲示板さん]

今回も倍率は非開示ですか？お分かりになる方いれば教えてください。

[132967: 名無しさん]

>>132278 匿名さん
まだ半月しか経ってないし、特に何か新しい事があった訳でもないのにトーンダウンするふじふじたの記録。

もうちょっと待てば晴海フラッグ安く買えるんじゃないですか
↓
例外的に在庫が溢れている晴海フラッグについては今なら比較的相場で買いやすいタイミングですが、大幅な価格の下落には期待しない方が良いと思います。
https://fj-realty.co.jp/news/1033

[132968: マンコミュファンさん]

>>132967 名無しさん

業者さんの言いなり？

[132969: マンション検討中さん]

坪600の豊海の盛況を見るにどうなのかわからんよねぇ。
眺望やデザインは良く駅１０分とはいえ、信号待ち交差点6つで実質もっとかかるし、ＢＲＴアクセスや周辺環境・施設はここより悪い。

高倍率とはいえまだ分譲を買うチャンスが残っているし、買ってすぐに価格上乗せした転売住戸を買うのは相場感が分譲のままだし、感情的に納得できんでしょう。
眺望がいいところ・広いところは、もう後がない（豊海のほうが高い）から転売買いが入ってるけど、いまいちな板状はスカイデュオ低層が上位互換でしかも安い、一応200戸くらいはあるのだから、今すぐ転売を買う選択肢はない。

スカイデュオがなくなってからが見ものだね、ポジション持ちながら、ネガが坪350で買えることを祈っているよ。

[132970: マンション掲示板さん]

>>132969 マンション検討中さん
350でもいらない

[132971: 通りがかりさん]

>>132969 マンション検討中さん

ハルフラよりは良い立地かと。

[132972: 通りがかりさん]

分譲価格で購入して駐車場も当選すれば理想ですね
転売なら他の場所でも一緒だから好きな所を購入すれば良いんじゃない

[132973: 名無しさん]

どんなにネガと言われても、やはりここは駄目だ
地震で全てをなくす
バスは申し訳程度の運行
ポジ軍団が笑うのも、あと少しwww.

[132974: eマンションさん]

>>132972 通りがかりさん
転売できたらね

[132975: 匿名さん]

>>132929 購入経験者さん

うーん・・・912からの返答なし・・・ですか？
何で日本もこんなでたらめな社会になってしまっとのでしょうか？？？
912最低。

[132976: 匿名さん]

短文ネガは議論する気なく嫌がらせがしたいだけ、はっきりわかんだね

[132977: 口コミ知りたいさん]

>>132971 通りがかりさん

夜、行ってみました？

[132978: 匿名さん]

板状キャンセル住戸は平均80～100倍くらいで収まれば御のじ。
もちろん人気住戸は200倍超えだろうけど、不人気住戸は20倍くらいになりそう。
狭くて眺望無しのリセールとれない住戸

[132979: 匿名さん]

>>132978 匿名さん
リセール取れない、と言ったって今のマーケットなら坪300切っている部屋を坪400前後では売れるわけで。
ザックリ計算だけど、20坪で100万抜ければ2000万、税金、登記、転売の仲介手数料入れても1000万程度は残る。
20倍の確率で1000万円当たる宝くじ(外れても1円もかからない)。随分割が良い。

[132980: 検討板ユーザーさん]

>>132979 匿名さん
78の方はリセールとれないって言ってるよね
眺望ない隣のこんにちはの駅遠の板状低層が坪400じゃ売れないでしょ、せいぜい坪300かな

[132981: 評判気になるさん]

>>132980 検討板ユーザーさん

どこの世界線の話？
https://twitter.com/chopimarupi/status/1764249369480753474?s=46&t=TWCo...

[132982: マンション検討中さん]

今回、最安の6C66Cが5,470万円。
眺望は悪いけど間取りは普通だから気にしない人になら7,000万くらいで売れるんじゃないかな。

[132983: マンコミュファンさん]

>>132980 検討板ユーザーさん
まともなマーケット感を持たずに適当なこと言いに入ってこないで。
あ、ネガか。

[132984: 匿名さん]

いつもの、倍率下げ目的のネガだね。

今時、辺鄙な郊外の新築マンションでも建物だけで坪300はゆうに越えてくるんだが。
試しにSUUMOで坪400、3LDKでしらべてみ、水害地域とか、ど田舎区部のオンボロ中古しか出てこないよ（笑）

いくらここの分譲価格が5年前だからといって、相場感は5年前のまま止まってはくれませんよ。安く買えると勘違いしていられるのは坪300のスカイデュオの残りがあるうちですわ。
ここを逃したらもう後がなく、東京どころか人気の郊外新築すら買えず、高騰する賃貸に無駄金を吸い取られるだけ。必死に札を入れるしかないわな。

[132985: 匿名さん]

>>132982 マンション検討中さん
ここは税金考えると手残り1000万円切るかもですね。

[132986: マンコミュファンさん]

>>132973 名無しさん
自分が不幸なら他人も不幸にと災害を願望する終末思想…
色々人生終わってるな。

[132987: 匿名さん]

>>132985 匿名さん
1,000万もあれば十分なんだよなー

[132988: マンション検討中さん]

>>132985 匿名さん

最低1000万でしょ。
しかも災害でもない限りほぼノーリスク。
Seaなら4000～5000万抜ける間取りもある。（同じタイプの成約価格）
札入れしない理由がないと思います。

[132989: 検討板ユーザーさん]

シービレ200倍、パービレ20倍なら期待値的にはパービレなんだけどどうだろう。

[132990: 匿名さん]

実需もいるし、倍率が低いほうが期待値は高くなると思うわ。いくら含み益1000万が堅いとしでも、悪条件は買いたくないってひとは一定数いる。
だからこそ、あえて低倍率悪条件狙いの投資家もいるんやろね。

[132991: 検討板ユーザーさん]

>>132990 匿名さん

みんな条件悪い部屋を狙ってくれ。俺はシービレ当選！

[132992: 通りがかりさん]

まあ自分が住みたいかどうかだよ
俺ならシービレはありやな
あとはタワー含めて眺望抜けてる高層階のみ
その他は安くても買わないな
安物買いの銭失いやな

[132993: マンコミュファンさん]

>>132984 匿名さん
こんな駅遠の転売ヤーだらけのマンション
需供のバランスみたら、条件いい部屋以外は
郊外の新築駅近の方が高いに決まってるやろ
真のマーケットみろや
だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに
1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ
わけわからんデータ信用したらアカンぜよ

[132994: 検討板ユーザーさん]

私は70平米くらいの無難なパービレを選ぼうと思ってる。

[132995: 名無しさん]

>>132993 マンコミュファンさん
まあ、「わけわからんデータ」以前にお前の書き込みの信用はゼロだけどな。

[132996: 通りがかりさん]

嫌なら一生賃貸で暮らせば良いだけ

[132997: 評判気になるさん]

初期の頃はここ外れても豊洲や晴海の中古くらい買えたけど、今は外れるとどこらへんなら買える？

[132998: 評判気になるさん]

>>132997 評判気になるさん
辰巳、葛西とかかな。
築古でも良いなら豊洲も住めるよ！

[132999: 匿名さん]

ほーら、抽選間近になってまたネガが元気づいてきた、いつもの風物詩（笑）
ちょっと前までは一文のやる気ない嫌味しかなかったが、元気でいいねぇ！

>>132992
アップサイドの機会損失という意味ならそうだが、銭は失いようがないんだよな。
安くても買わない？例えばタダ同然の1000万円とかでも買わないの？
自分が実需で住むならわかるけど、投資としては不合理極まりないね。

[133000: 匿名さん]

>>132993
「だいたいまだ安く買えるチャンスあるのに1.5倍や1.7倍で買うアホいないやろ」
ここだけは同意だね。スカイデュオ坪300のチャンスがある中、板状低層を坪400で買う人は少ないわ。「晴海フラッグは坪300」という相場感が抜けなきゃ、好条件以外は転売も売れるわけはない。
スカイデュオや豊海安売り１期が終ってからが楽しみだねぇ。