HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132853: 匿名さん]

晴海フラッグの選手村マンション、分譲住戸を賃貸に回すと意外に苦労しそうな理由

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c83e56d181b06e6ffa235ade3ebcb...

[132854: 口コミ知りたいさん]

>>132762 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
間取りだけでも見れたらいいなあと。パークの地味なお部屋が欲しかったです。

[132855: マンコミュファンさん]

>>132853 匿名さん
要約すると何ですか？

[132856: 名無しさん]

>>132855 マンコミュファンさん
要約すると
・晴海フラッグ買えた人が羨ましい　
でした。。

[132857: 口コミ知りたいさん]

レインズに出てる相場感の記録
https://twitter.com/fudousankoto/status/1765175952253038618?s=46&t=TWC...

[132858: 匿名さん]

坪400未満はまだないんだ。

[132859: マンコミュファンさん]

>>132857 口コミ知りたいさん

沢山仕入れちゃったから大慌てなんでしょうかね？この方笑

[132860: 買い替え検討中さん]

>>132859 マンコミュファンさん
頭大丈夫か？
仲介会社だから仕入れてないよ。価格がいくらだろうが売れりゃいい人たちだよ。

[132861: 通りがかりさん]

>>132860 買い替え検討中さん
ネガは仲介と転売ヤーの区別すらつかんのだよ…

[132862: 口コミ知りたいさん]

>>132856 名無しさん
そうなんですね。苦労ってあるから、ダメなのかと思ったら、やっぱり羨ましいという結果だったんですね

[132863: 口コミ知りたいさん]

まぁ賃貸付けは苦労するでしょうな。

[132864: マンション検討中さん]

駐車場有無での賃貸の相場観と成約有無を誰かまとめて欲しい。
感覚的には駐車場ありの方が賃貸契約成約しやすそうだけどデータで確認したい。

[132865: 通りがかりさん]

賃貸の在庫って、減りはじめてる？

[132866: マンコミュファンさん]

>>132865 通りがかりさん

今より増えることはなかろう。

[132867: マンション検討中さん]

在庫なんて無限に出てくると思うよ。港南WCT完売するのに7年掛かった。普通に考えたら20年ぐらいは売れない物件でてくる。

[132868: 匿名さん]

>>132866 マンコミュファンさん

願望に近い根拠の無さに震える笑

[132870: 通りがかりさん]

賃貸はたしかに減ってますね。さすがに引越シーズンだから、次々成約してるんでしょうね。

[132871: 口コミ知りたいさん]

あの榊先生も激推しする安心の湾岸マンション！
https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1765359181169893439?s=46&t=...

[132872: マンション検討中さん]

>>132871 口コミ知りたいさん
先生の発言とは真逆のことが多いから、これからタワマンクライシスが始まるのかな。

[132873: 匿名さん]

>>132870 通りがかりさん
へってないですよ。何情報ですか？

[132874: マンション掲示板さん]

>>132872 マンション検討中さん

終わりの始まりだね。榊を信じて湾岸物件ホールドし続けて来たが、いよいよ売り時か。

何つって。流石に逆神榊が買いに回っても豊洲と晴海の物件は売らんなー

[132875: 検討板ユーザーさん]

ここを投資目的で買う、安いから買って住む、なら分かりますが、賃貸でコストかけてまで住む人っているんでしょうかね？メリットが思い付かず。他に広い賃貸部屋が無いから消去法的に来るのかな？

[132877: eマンションさん]

>>132873 匿名さん
>>132730がカウントしてた賃貸在庫数の最新の数を取ると、減ってるように見えるんだけど？

[132878: 口コミ知りたいさん]

経費化できる法人（オーナー）は賃貸を選ぶメリットがある。購入資金がなくて賃貸しか選べないのとは雲泥の差。

[132879: 匿名さん]

個人の賃貸でも晴海に住みたい人は多いですよ。

[132880: 買い替え検討中さん]

>>132871 口コミ知りたいさん
これはマジでやばいな。
消費税増税で暴落、武蔵小杉水害で暴落、コロナで暴落、オリンピック終了で暴落、生産緑地問題で暴落・・・
ぜーんぶ外した先生が買い推奨か・・・。
この掲示板の脳内ネガ素人たちは現実世界に何にも影響ないが、先生のこの転換は危ない。

[132881: 検討板ユーザーさん]

え
https://twitter.com/towerhack/status/1765325169848123458

[132882: 匿名さん]

>>132881 検討板ユーザーさん
ほんとセンスなさすぎ！下品もいいとこ！
バブル時代過ごしたジジイたちが作ったんか！

[132883: 評判気になるさん]

>>132882 匿名さん
折角の広い公園のスペースを削って、確か1.6億円も血税を浪費してこの有り様ですからね、小池都知事のセンスを疑います。
そのお金あるならマルチモビリティーステーションに防風ガラス設置するとか屋根を拡張した方がよっぽど特別感が出てフラッグのレガシー化に寄与すると思いますが。

[132885: 検討板ユーザーさん]

>>132883 評判気になるさん
この紫の変なオブジェ単体で1.6億？

[132886: 検討板ユーザーさん]

>>132879 匿名さん

毎日往復計1時間歩く生活に憧れる人もいるんだろうね。
雨に1時間程度濡れるとシャワーも浴びなくていいし色々節約になるね。

[132887: 通りがかりさん]

>>132886 検討板ユーザーさん

意味のない捨て台詞を投稿するのが荒らしの特徴です。
検討もしてないなら来なくて良いよ。

[132888: 匿名さん]

ずっと賃貸で良いでしょう

[132890: 匿名さん]

>>132874 マンション掲示板さん
湾岸って主語大きくするのやめてもらえますか？

在庫やばいのは晴海と勝どきだけで、月島・豊洲・有明・東雲の在庫は枯渇して高騰してる

[132891: マンコミュファンさん]

>>132887 通りがかりさん
上手いこと言ったつもりでいるんだろうね。

[132892: 名無しさん]

>>132885 検討板ユーザーさん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

[132893: eマンションさん]

平均坪単価451万あざっす

[132894: 匿名さん]

今の水準でもかなり割安。すぐ坪600は超えてくるのでは？

[132895: 口コミ知りたいさん]

>>132894 匿名さん

逆神様の買い推奨が入ったんですよ。
あらゆる指標がそれに反応して下がり始めています。
あなたも呑気な事言ってられませんよ。

[132896: 買い替え検討中さん]

>>132895 口コミ知りたいさん
あなた達S先生のことネタにしすぎ笑
でも逆に今の下げ要因てそれくらいしかない。

[132897: 評判気になるさん]

>>132879 匿名さん
晴海自体は再開発がすごいし便利になってきてるから住みたいのはわかるんだけど、わざわざこんなら不便なところに行かなくても良くない？と思ったのよ。もっと駅から常識的な距離にある物件を賃貸すればと。

[132898: 評判気になるさん]

>>132893 eマンションさん
ほぼシービレの相場
シービレで450じゃ中庭住戸は400いかないな

[132899: マンション住民さん]

ハルミから環２で虎ノ門に出た時に右折渋滞おきてて、直進車まで渋滞巻き添えくらってる。
時差式信号の右折時間が短すぎて数台しか渡れなく慢性的に渋滞。
例の中央区議員に連絡しといてな

[132900: マンコミュファンさん]

>>132898 評判気になるさん

もう一段上っぽいけど
https://twitter.com/fudousankoto/status/1765377210398241047?s=46&t=TWC...

[132901: 匿名さん]

まだ売ってるんだから分譲価格で購入すれば良いんじゃない

[132902: 名無しさん]

転売業者間の悪どい手口が週刊現代に書かれてますね。一読の価値あり。

[132903: マンコミュファンさん]

>>132901 匿名さん
当選確率0.1%くらいで良ければご自由に申し込めば良いかと。
現実に住む家を探している人に0.1%に賭けろと言っているのと同じだよ？

[132904: 通りがかりさん]

>>132903 マンコミュファンさん

１０００倍？

[132905: 匿名さん]

1億出すなら、普通に文京区や目黒区のマンションでよくないか？

[132906: マンション検討中さん]

>>132905 匿名さん

文京区だと今は1億程度では新築マンションは買えない
新築2LDK 50㎡ちょっとで1億1千万円～が相場
築20年くらいで中古探せばぼちぼちあるけど

[132907: eマンションさん]

板状棟って何ヶ月くらいで全部引き渡し終わるのでしょうか？
お子さんの入学・転学に合わせて3月末の入居が多そうですけど、4月以降の方もいるのでしょうか

[132908: 評判気になるさん]

>>132907 eマンションさん
引渡しは3/20で終わりだよ。それ以降の引越しのタイミングは個人の自由。

[132909: マンション検討中さん]

YouTube動画でやってる。

3年前に北京で2億円で買った部屋が、

いま3000万で放置されていると。。

[132910: 評判気になるさん]

>>132908 評判気になるさん
引き渡し時期も抽選とお聞きしましたので気になっていました。
ご回答ありがとうございます。

[132911: 匿名さん]

>>132910 評判気になるさん
一応第一～第三で希望を書いて出したけど、希望が叶わなかったって話は聞かないな

[132912: 匿名さん]

世界の大富豪が次々と手持ち資産を処分してる。スッ高値で買わされるのはいつも情弱庶民。

[132913: マンション住民さん]

次のスカイデュオなんて売出し数は更に減って平均50倍超えるでしょ。
でも板状コロナキャンセル住戸は更に戸数少ないので100倍コース。

それがハズレたら幕張ベイパーク行き。
だったが幕張すらモデルルーム取れない。悲惨すぎる

[132914: 買い替え検討中さん]

>>132912 匿名さん
ここまで清々しい遠吠えってあんまり掲示板でも見かけないよね。
ネガにすらなれていないというか・・。

[132915: 検討板ユーザーさん]

>>132913 マンション住民さん
再販売戸数は母数が少ないからもう少しマシな数字になるかと。

今日案内あるかな？来週かな？

[132916: 検討板ユーザーさん]

再登録販売の情報キタ！

[132917: マンション検討中さん]

>>132912
だからこそ、5年前の価格据え置きのここしか買うところないよねぇ。
それは坪1000万超えつつある都心や、水害地域、あるいは東京ですらないのにスカイデュオと坪単価同じくらいのマンションに言ったほうがいいと思うよ。

[132918: 匿名さん]

久しぶりにパービレのゴミみたいな間取り見ると何度でも笑える。

[132919: 匿名さん]

ベランダ汚すぎでしょ笑

[132920: マンション検討中さん]

>>132913
庶民が買える割安物件が、ここかベイパークくらいだもんな。
価格自体は利上げで落ち着くかもしれんが、ローンの支払いは増えて借りることができず、かといってファミリー賃料も上がる一方。
賃貸難民の阿鼻叫喚待ったなし、都落ちどころか三県を出て行ってもいいのよ。

[132921: 検討板ユーザーさん]

しかし安いなー
倍率低いのどこだろ
パービレの2ldkか？

[132922: eマンションさん]

6B70, 6C72, 6D76のどれかにします。

[132923: マンション検討中さん]

メールが来てない…(板状棟当選者)

[132924: マンション検討中さん]

>>132921
前回は中高層の不人気列が倍率1桁だったが、今回は4列しかない中高層階に豊海検討層の札が入って、低層のほうが倍率低くなるだろうな。
普通に考えてパービレ低層2ldkは倍率低いだろうが、後がないからといって、最終で札なだれ込んでくる可能性があるしな。

[132925: 評判気になるさん]

シービレのどれにしようかな
迷うでこれ

[132926: マンコミュファンさん]

>>132925 評判気になるさん
倍率抜きにしたらシービレの100平米超え一択だけれど、リストで並ぶと100平米超は目立つなぁ。
落選者限定だし、50～100倍くらいで済むか？

[132927: eマンションさん]

板状の最後は6,959組
シービレは100倍超えるだろうな

[132928: 評判気になるさん]

2階北西向きで坪約450は強いな。SUN D内廊下とか？

[132929: 購入経験者さん]

>>132912 匿名さん

世界の大富豪とは誰ですか？
その人達は手持ち資産を処分した際のお金をどうしているのですか？
しっかり答えてくださいね。もしもいい加減なことでなければ・・・さもなくばこんな出鱈目は今後はやめましょう。

[132930: 口コミ知りたいさん]

税金考慮しても1,000万はかたいな、この宝くじ！

[132931: マンション検討中さん]

>>132916 検討板ユーザーさん
参加資格がないんだけど興味津々です。
どんな部屋でどのくらいの金額か？　どなたかアップしてください。
よろしくお願い致します。

[132932: 口コミ知りたいさん]

>>132920 マンション検討中さん
ベイパも車持ちたいなら良いけど、都心までの絶対的な距離は気になるね。とりあえず、あっちも申し込んでみますが…

[132933: 通りがかりさん]

>>132928 評判気になるさん
いやあなたこれは転売ヤーの分でしょ
今議論になってるのはシービレ、ポービレの再販売の分だから当初価格とほぼほぼ変わらずの激安分の事やで

[132934: 通りがかりさん]

>>132931 マンション検討中さん
公式のメンバー専用ページから見れるやで

[132935: 検討板ユーザーさん]

>>132933 通りがかりさん
いや、この人はただワンナビの転売成約を載せただけでそんな意図ないでしょ。
で、今回の再販と関連づけるとすれば、坪300程度で買って坪450くらいでの転売がほぼ確実(短期間で30%以上の暴落がなければ)ということ。
参加資格があって与信がある人は兎に角申し込むべき。
ちょっと与信を使うだけで持ち出しのない宝くじ。

[132936: 匿名さん]

>>132935 検討板ユーザーさん
サンD棟は内廊下でBRT＆ららテラ目の前なのに、運河向きでも坪270万だからね。

[132937: 評判気になるさん]

>>132935 検討板ユーザーさん
与信を使って転売っていけるんですか？
フジ太さんの記事にもなってたけど借りてすぐ一括返済って2回目借りれるの？

[132938: 匿名さん]

再販申し込みできるの羨ましすぎる。。。

[132939: 通りがかりさん]

>>132938 匿名さん
でも6月に急に引越しは家族がOKしないから当選しても転売すると思う。

[132940: マンション検討中さん]

>>132937 評判気になるさん
いや、即転売なら「住宅ローン」である必要は無い。
普通に不動産担保ローンで、まともな職業の人なら満額近く融資下りるでしょ。
手付金等だけは用意しないとだけど。

[132941: 検討板ユーザーさん]

前回(2024/02)の板状棟のキャンセル部屋申し込んだんだけど、メール届いていないのはなぜ？対象じゃない？

[132942: マンション検討中さん]

>>132941 検討板ユーザーさん
2023年2月までの申込の人が対象。

[132943: 検討板ユーザーさん]

あ、2023年までなんですね…ありがとうございます。旅に出ます。。

[132944: 口コミ知りたいさん]

今回頼むからネガは黙ってて貰いたい。
過去の落選者限定で、メールを見落とす人もいる。
ネガで倍率を下げようなんて逆効果。お祭り無しでひっそり抽選してくれるのが一番いい。

[132945: マンション検討中さん]

>>132944
ネガ単独だと効果がほとんどないから（仮にネガが正しくても、割安であることはもはや否定できないから）、自分が狙う階層や列に対して倍率高すぎ工作を行うのでは。

[132946: 名無しさん]

>>132940 マンション検討中さん
住宅ローンじゃなくても即一括返済は心象悪いと思ったけど、そうでもないのか？
あとは、既に住宅ローンを組んでる人は与信が足りないかもしれない。

[132947: 匿名さん]

2019年から2023年までの板状登録者だから数万人が参加資格あるわけだから
平均50倍で済んだらラッキーだよね。

[132948: 名無しさん]

>>132947 匿名さん
シービレは1000倍いくで

[132949: 口コミ知りたいさん]

>>132948 名無しさん
当たったら一生分の運を使い果たすみたいで逆に恐いな

[132950: eマンションさん]

>>132947 匿名さん
今回1人一口、法人代表者重複ダメなので、今までの総数から見るとかなり減るかと思いますが。

[132951: マンション検討中さん]

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883
板状登録者ってのが抽選申し込みした人数であればここに書いてある。
1万人もいないんじゃないか？
シービレ数も多いし1,000倍は無いでしょう。

[132952: マンション検討中さん]

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