HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132853: 匿名さん]

晴海フラッグの選手村マンション、分譲住戸を賃貸に回すと意外に苦労しそうな理由

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c83e56d181b06e6ffa235ade3ebcb...

[132854: 口コミ知りたいさん]

>>132762 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
間取りだけでも見れたらいいなあと。パークの地味なお部屋が欲しかったです。

[132855: マンコミュファンさん]

>>132853 匿名さん
要約すると何ですか？

[132856: 名無しさん]

>>132855 マンコミュファンさん
要約すると
・晴海フラッグ買えた人が羨ましい　
でした。。

[132857: 口コミ知りたいさん]

レインズに出てる相場感の記録
https://twitter.com/fudousankoto/status/1765175952253038618?s=46&t=TWC...

[132858: 匿名さん]

坪400未満はまだないんだ。

[132859: マンコミュファンさん]

>>132857 口コミ知りたいさん

沢山仕入れちゃったから大慌てなんでしょうかね？この方笑

[132860: 買い替え検討中さん]

>>132859 マンコミュファンさん
頭大丈夫か？
仲介会社だから仕入れてないよ。価格がいくらだろうが売れりゃいい人たちだよ。

[132861: 通りがかりさん]

>>132860 買い替え検討中さん
ネガは仲介と転売ヤーの区別すらつかんのだよ…

[132862: 口コミ知りたいさん]

>>132856 名無しさん
そうなんですね。苦労ってあるから、ダメなのかと思ったら、やっぱり羨ましいという結果だったんですね

[132863: 口コミ知りたいさん]

まぁ賃貸付けは苦労するでしょうな。

[132864: マンション検討中さん]

駐車場有無での賃貸の相場観と成約有無を誰かまとめて欲しい。
感覚的には駐車場ありの方が賃貸契約成約しやすそうだけどデータで確認したい。

[132865: 通りがかりさん]

賃貸の在庫って、減りはじめてる？

[132866: マンコミュファンさん]

>>132865 通りがかりさん

今より増えることはなかろう。

[132867: マンション検討中さん]

在庫なんて無限に出てくると思うよ。港南WCT完売するのに7年掛かった。普通に考えたら20年ぐらいは売れない物件でてくる。

[132868: 匿名さん]

>>132866 マンコミュファンさん

願望に近い根拠の無さに震える笑

[132870: 通りがかりさん]

賃貸はたしかに減ってますね。さすがに引越シーズンだから、次々成約してるんでしょうね。

[132871: 口コミ知りたいさん]

あの榊先生も激推しする安心の湾岸マンション！
https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1765359181169893439?s=46&t=...

[132872: マンション検討中さん]

>>132871 口コミ知りたいさん
先生の発言とは真逆のことが多いから、これからタワマンクライシスが始まるのかな。

[132873: 匿名さん]

>>132870 通りがかりさん
へってないですよ。何情報ですか？

[132874: マンション掲示板さん]

>>132872 マンション検討中さん

終わりの始まりだね。榊を信じて湾岸物件ホールドし続けて来たが、いよいよ売り時か。

何つって。流石に逆神榊が買いに回っても豊洲と晴海の物件は売らんなー

[132875: 検討板ユーザーさん]

ここを投資目的で買う、安いから買って住む、なら分かりますが、賃貸でコストかけてまで住む人っているんでしょうかね？メリットが思い付かず。他に広い賃貸部屋が無いから消去法的に来るのかな？

[132877: eマンションさん]

>>132873 匿名さん
>>132730がカウントしてた賃貸在庫数の最新の数を取ると、減ってるように見えるんだけど？

[132878: 口コミ知りたいさん]

経費化できる法人（オーナー）は賃貸を選ぶメリットがある。購入資金がなくて賃貸しか選べないのとは雲泥の差。

[132879: 匿名さん]

個人の賃貸でも晴海に住みたい人は多いですよ。

[132880: 買い替え検討中さん]

>>132871 口コミ知りたいさん
これはマジでやばいな。
消費税増税で暴落、武蔵小杉水害で暴落、コロナで暴落、オリンピック終了で暴落、生産緑地問題で暴落・・・
ぜーんぶ外した先生が買い推奨か・・・。
この掲示板の脳内ネガ素人たちは現実世界に何にも影響ないが、先生のこの転換は危ない。

[132881: 検討板ユーザーさん]

え
https://twitter.com/towerhack/status/1765325169848123458

[132882: 匿名さん]

>>132881 検討板ユーザーさん
ほんとセンスなさすぎ！下品もいいとこ！
バブル時代過ごしたジジイたちが作ったんか！

[132883: 評判気になるさん]

>>132882 匿名さん
折角の広い公園のスペースを削って、確か1.6億円も血税を浪費してこの有り様ですからね、小池都知事のセンスを疑います。
そのお金あるならマルチモビリティーステーションに防風ガラス設置するとか屋根を拡張した方がよっぽど特別感が出てフラッグのレガシー化に寄与すると思いますが。

[132885: 検討板ユーザーさん]

>>132883 評判気になるさん
この紫の変なオブジェ単体で1.6億？

[132886: 検討板ユーザーさん]

>>132879 匿名さん

毎日往復計1時間歩く生活に憧れる人もいるんだろうね。
雨に1時間程度濡れるとシャワーも浴びなくていいし色々節約になるね。

[132887: 通りがかりさん]

>>132886 検討板ユーザーさん

意味のない捨て台詞を投稿するのが荒らしの特徴です。
検討もしてないなら来なくて良いよ。

[132888: 匿名さん]

ずっと賃貸で良いでしょう

[132890: 匿名さん]

>>132874 マンション掲示板さん
湾岸って主語大きくするのやめてもらえますか？

在庫やばいのは晴海と勝どきだけで、月島・豊洲・有明・東雲の在庫は枯渇して高騰してる

[132891: マンコミュファンさん]

>>132887 通りがかりさん
上手いこと言ったつもりでいるんだろうね。

[132892: 名無しさん]

>>132885 検討板ユーザーさん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

[132893: eマンションさん]

平均坪単価451万あざっす

[132894: 匿名さん]

今の水準でもかなり割安。すぐ坪600は超えてくるのでは？

[132895: 口コミ知りたいさん]

>>132894 匿名さん

逆神様の買い推奨が入ったんですよ。
あらゆる指標がそれに反応して下がり始めています。
あなたも呑気な事言ってられませんよ。

[132896: 買い替え検討中さん]

>>132895 口コミ知りたいさん
あなた達S先生のことネタにしすぎ笑
でも逆に今の下げ要因てそれくらいしかない。

[132897: 評判気になるさん]

>>132879 匿名さん
晴海自体は再開発がすごいし便利になってきてるから住みたいのはわかるんだけど、わざわざこんなら不便なところに行かなくても良くない？と思ったのよ。もっと駅から常識的な距離にある物件を賃貸すればと。

[132898: 評判気になるさん]

>>132893 eマンションさん
ほぼシービレの相場
シービレで450じゃ中庭住戸は400いかないな

[132899: マンション住民さん]

ハルミから環２で虎ノ門に出た時に右折渋滞おきてて、直進車まで渋滞巻き添えくらってる。
時差式信号の右折時間が短すぎて数台しか渡れなく慢性的に渋滞。
例の中央区議員に連絡しといてな

[132900: マンコミュファンさん]

>>132898 評判気になるさん

もう一段上っぽいけど
https://twitter.com/fudousankoto/status/1765377210398241047?s=46&t=TWC...

[132901: 匿名さん]

まだ売ってるんだから分譲価格で購入すれば良いんじゃない

[132902: 名無しさん]

転売業者間の悪どい手口が週刊現代に書かれてますね。一読の価値あり。