HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132801: 匿名さん]

地震、液状化、塩害、駅遠

さも俺は気が付いた的にネガる馬鹿の見本。全員同じ。
もう反論するのもウンザリだわ。

[132802: 匿名さん]

津波入れるの忘れた

[132803: 検討板ユーザーさん]

>>132801 匿名さん
全部、「等しく貧しくなるほうが、誰かが儲かるより良い」という思想から来てるからね。

自分も、2011年にあまり良いことなくて、福島が大変になった時は「東日本が住めなくなるくらいのゼロリセットが起きないかな」と祈ったりしたから、気持ちは分からんでもない。

[132804: 匿名さん]

>>132796

それが>>1327842に対するコメントかよ？
何度も『出禁』と書いているが、その意味は何だ？
何度も意味を知らずに書いてるだけ。
お前はマンション買えないんだろ？
買えたならそのエリアを言ってみな。
そもそもお前がマンション買えない妬みでこの掲示板のあちこちを嫌がらせ迷惑行為しているんだろ。
このスレでの液状化だの地震だの嫌がらせ迷惑行為してるくせに。

[132805: 匿名さん]

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

[132806: 匿名さん]

ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街に50も60もあり、マンション同士でかぶっている。そのディズニーランドより大きい共有施設の維持に湾岸住民が疲弊している。

だからコンビニがあっさり消えたりする。100円で買った缶コーヒーをマンション内に持ち込んで200円で売っているようなもの。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。

[132807: マンション検討中さん]

東京直下の地震で100万人は死ぬだろう。しかし怖いのがその後で、その後の殺戮、性暴力、避難経路にて命を落とすのが300万人以上と推測できる。

[132808: マンション検討中さん]

みんながスカイデュオを安く買えたらいいな

[132809: 名無しさん]

>>132808 マンション検討中さん

マンション安く買うためにやれる事がこのくらいしか残ってないって哀れだね。焼け石に水にも程がある。

[132810: マンション検討中さん]

>>132807
それで阿鼻叫喚になるのは内陸部の人口密集地域なんですよねぇ。
晴海フラッグは備蓄はマシなほうだし、ネガ曰く「田舎」「陸の孤島」らしいので、悪さをする部外者がいないし、大勢流入しにくい。住人に低所得者もほとんどいない。

[132811: マンション掲示板さん]

支離滅裂でネガになり切れてないのが笑える
倍率下がってくれたら良いね

[132812: マンション検討中さん]

>>132803
まあ、金融はゼロサムだし、他人の儲けは、自分の損失というのは間違ってはいない。ただ、晴海フラッグよりも、都心で富を肥やしてる超富裕層をターゲットにしたほうがいいと思うけどね。
まあ、自分の同格ちょい上と思っている相手なら叩く気になっても、比較にならん超富裕層は叩く気にすらなれない腑抜けなんだろうね、日本人あるある。

[132813: 匿名さん]

>>132804 匿名さん

内容については同意です。だからこそと思うのですか「お前」とか「だろ」とか「行ってみな」をやめて内容だけ優しく語ればそれこそもっとお相手の方にお考えが伝わりその他の方々にも伝わるのではと感じました。

[132814: 購入経験者さん]

>>132812 マンション検討中さん

ただそんな日本人あるあるが今の日本を作ってしまったのだと思います。
現在の日本の問題はなんとなく良い人に皆がなろうとする、マス・メディアから刷り込まれた人たちの「偽善」にあるのではと思うのは私ひとりでしょうか？？？

[132815: 匿名さん]

こういうことか。
https://twitter.com/tomotar64556409/status/1763070308943282458?s=61&t=...

[132816: マンション掲示板さん]

どんな職場やねん

[132817: 匿名さん]

>>132813

本来の情報交換を外れ文句だけになっている。
元はと言えば港湾地区への嫌がらせ迷惑投稿。
災害列島を理解できない奴が無能。

[132818: マンション検討中さん]

うちの職場に埼玉女子きたよｗ　なんかデカい水筒持ってた＾＾；　前の埼玉女子の水筒の中身コーヒーでめちゃ笑ってやったんだけど机でさ、だってみんな昼スタバいってんのに笑

[132819: マンション検討中さん]

交通費って会社負担だろ。俺らが負担してんのになんで家遠いい人を雇うのかね？

[132820: 匿名さん]

>>132819 マンション検討中さん
新幹線で通勤する人よりはマシ

[132821: 匿名さん]

毎日スタバでコーヒー買うようなムダ使い女よりは家から水筒にコーヒー入れてくる女と結婚したいね。
堅実でいい妻になるよ。

[132822: マンション検討中さん]

今ドゥトゥールは割安さが出てる部屋あるから、交通利便性も求めるなら多少予算に色つけてドゥトゥールにした方がいいよ
駅近いし今後値上がり期待もある
個人的にはハルフラ好きだかた、ハルフラで相場固まらないうちに割安を探し出すのもいいけど

[132823: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはキラキラ湾岸タワマン
友達がきたら驚く豪華なエントランスとスパやスカイラウンジ、ジムなどの充実の共用部
晴海フラッグとは雰囲気が対照的です
パークタワー勝どきはもっとギラギラ・・・

[132824: 検討板ユーザーさん]

>>132807 マンション検討中さん

うんそうだね。分かったから安心して他所行って。

[132825: マンション検討中さん]

>>132821 匿名さん
そっち系＾＾；

[132826: 購入経験者さん]

>>132765 マンション掲示板さん　　分譲価格で大当たりして　本当に吉と出るか、、！？　17棟+2棟タワマン＝19棟　どうみても供給過剰でどうなるやら、、6か月~1年後の状況が楽しみです。私の経験から需要&供給バランスが崩れると　その一帯の不動産価格総崩れしていく懸念があります。　　聞いたところによると普通のマンションより管理費＆修繕費が微妙に高いらしいですね。

[132827: 検討板ユーザーさん]

>>132826 購入経験者さん

ほぉ、それで？
ここ検討板だけど検討してる？
じゃなきゃただの荒らし行為なんだけどな

[132828: 匿名さん]

イソノ～検討しようぜ～

[132829: マンション掲示板さん]

>>132828 さん

書類整理してたら古いメモがでてきた。当時の営業さんによるとハルフラ1期1次の3割、1期2次の2割が倍率１倍で更にどちらも若干の売れ残りがあったとのことだった。2017年の話。そこまで聞いていながらまだ抽選に参加しているオレは何なんだ。

[132830: 匿名さん]

供給過多で全然売れなくなったときの転売ヤーの慌てぶりが楽しみだ。

[132831: 評判気になるさん]

今売るとたった3000万位しか儲からないから残念でしょうね（汗）

[132832: 匿名さん]

インフルエンサー（？）に乗せられて掴んでしまったのなら売れるうちに売りなさい。大変なことになる。

[132833: 評判気になるさん]

>>132830 匿名さん
転売ヤーは好きではないですが、他人の儲けをディスったところで貴方には1円の儲けにはなりませんよ？
何がしたいの？一億総貧乏を願う？

[132834: マンション検討中さん]

>>132829
当時の相場、ネガがおっしゃる「イナゴ」皆無の状態でもほとんどトントンってすごいと思うな。
当時の分譲価格で実需があり、7年後も分譲価格据え置きという。

それはそうと、ネガは価格によって需要が変わることすらわからないのかね。

[132835: 通りがかりさん]

>>132834 マンション検討中さん
当時の分譲価格で一億円以上の眺望部屋を購入する勇気はなかった。既に入居しているみなさんは先見の目があった。

[132836: 通りがかりさん]

>>132828 さん

中島、お前身バレしてるから荒らししてないで早く実家に帰れ。

[132837: eマンションさん]

>>132835 通りがかりさん

先見の目?
ちゃんとした言葉を使いましょう。

[132838: 評判気になるさん]

>>132830 匿名さん

もう十分に慌ててるフェーズでしょ？

[132839: 匿名さん]

他人の心配するより
まだ分譲価格で購入するチャンスが有るんだから
申込み数を増やすとか考えたほうが良いんじゃない

[132840: 評判気になるさん]

以前のネガ情報は購入検討するにあたりマイナスポイントとして参考になりましたが、確かに今はただの荒らし行為だけですね。

[132841: 購入経験者さん]

>>132840
そうそう、購入者としても、ここもリスクやデメリットがたくさんあることは十も承知だし、根拠があり参考になるネガ情報・意見はありがたいんだよ。
自分の不動産ポジションのリスクを改めて認識できて、資産運用に活かせるからね。

この板も、初期はデメリットをしっかり吟味する意見が多かったけど、最近はネガることありきで、過去に反論つくしたガバガバな主張を繰り返したり、嫌味言うだけの書き込みばかり。

[132842: マンション検討中さん]

これでも売れ残るわけだから、実需はとっくに枯れてるよ。

[132843: マンション検討中さん]

湾岸の底値がいくらなのか、下がりだしたら恐ろしくなる。

[132844: 坪単価比較中さん]

購入もせず、検討もしない、
限られた人生を無駄にするような行為を繰り返しているのは、何のためでしょうね。

[132845: 匿名さん]

暇なんだね、子供がいたり仕事が忙しかったりしたらこんな所にネガったりしないでしょう
何の意味も無い

[132846: マンション検討中さん]

>>132844 坪単価比較中さん
「自分が利益を得られないなら他人の損失を増やしたい」
こういう酷い思想の持ち主が掲示板に地縛霊のように揺蕩っている。

[132848: 匿名さん]

ずる賢く儲けようとする奴らは地獄に落ちればいいんだよ。

[132849: 通りがかりさん]

>>132847 匿名さん

あんたが１番たち悪いよ。
自覚しなよ。

[132853: 匿名さん]

晴海フラッグの選手村マンション、分譲住戸を賃貸に回すと意外に苦労しそうな理由

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c83e56d181b06e6ffa235ade3ebcb...

[132854: 口コミ知りたいさん]

>>132762 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
間取りだけでも見れたらいいなあと。パークの地味なお部屋が欲しかったです。

[132855: マンコミュファンさん]

>>132853 匿名さん
要約すると何ですか？

[132856: 名無しさん]

>>132855 マンコミュファンさん
要約すると
・晴海フラッグ買えた人が羨ましい　
でした。。

[132857: 口コミ知りたいさん]

レインズに出てる相場感の記録
https://twitter.com/fudousankoto/status/1765175952253038618?s=46&t=TWC...

[132858: 匿名さん]

坪400未満はまだないんだ。

[132859: マンコミュファンさん]

>>132857 口コミ知りたいさん

沢山仕入れちゃったから大慌てなんでしょうかね？この方笑

[132860: 買い替え検討中さん]

>>132859 マンコミュファンさん
頭大丈夫か？
仲介会社だから仕入れてないよ。価格がいくらだろうが売れりゃいい人たちだよ。

[132861: 通りがかりさん]

>>132860 買い替え検討中さん
ネガは仲介と転売ヤーの区別すらつかんのだよ…

[132862: 口コミ知りたいさん]

>>132856 名無しさん
そうなんですね。苦労ってあるから、ダメなのかと思ったら、やっぱり羨ましいという結果だったんですね

[132863: 口コミ知りたいさん]

まぁ賃貸付けは苦労するでしょうな。

[132864: マンション検討中さん]

駐車場有無での賃貸の相場観と成約有無を誰かまとめて欲しい。
感覚的には駐車場ありの方が賃貸契約成約しやすそうだけどデータで確認したい。

[132865: 通りがかりさん]

賃貸の在庫って、減りはじめてる？

[132866: マンコミュファンさん]

>>132865 通りがかりさん

今より増えることはなかろう。

[132867: マンション検討中さん]

在庫なんて無限に出てくると思うよ。港南WCT完売するのに7年掛かった。普通に考えたら20年ぐらいは売れない物件でてくる。

[132868: 匿名さん]

>>132866 マンコミュファンさん

願望に近い根拠の無さに震える笑

[132870: 通りがかりさん]

賃貸はたしかに減ってますね。さすがに引越シーズンだから、次々成約してるんでしょうね。

[132871: 口コミ知りたいさん]

あの榊先生も激推しする安心の湾岸マンション！
https://twitter.com/shin_to_1978717/status/1765359181169893439?s=46&t=...

[132872: マンション検討中さん]

>>132871 口コミ知りたいさん
先生の発言とは真逆のことが多いから、これからタワマンクライシスが始まるのかな。

[132873: 匿名さん]

>>132870 通りがかりさん
へってないですよ。何情報ですか？

[132874: マンション掲示板さん]

>>132872 マンション検討中さん

終わりの始まりだね。榊を信じて湾岸物件ホールドし続けて来たが、いよいよ売り時か。

何つって。流石に逆神榊が買いに回っても豊洲と晴海の物件は売らんなー

[132875: 検討板ユーザーさん]

ここを投資目的で買う、安いから買って住む、なら分かりますが、賃貸でコストかけてまで住む人っているんでしょうかね？メリットが思い付かず。他に広い賃貸部屋が無いから消去法的に来るのかな？

[132877: eマンションさん]

>>132873 匿名さん
>>132730がカウントしてた賃貸在庫数の最新の数を取ると、減ってるように見えるんだけど？

[132878: 口コミ知りたいさん]

経費化できる法人（オーナー）は賃貸を選ぶメリットがある。購入資金がなくて賃貸しか選べないのとは雲泥の差。

[132879: 匿名さん]

個人の賃貸でも晴海に住みたい人は多いですよ。

[132880: 買い替え検討中さん]

>>132871 口コミ知りたいさん
これはマジでやばいな。
消費税増税で暴落、武蔵小杉水害で暴落、コロナで暴落、オリンピック終了で暴落、生産緑地問題で暴落・・・
ぜーんぶ外した先生が買い推奨か・・・。
この掲示板の脳内ネガ素人たちは現実世界に何にも影響ないが、先生のこの転換は危ない。

[132881: 検討板ユーザーさん]

え
https://twitter.com/towerhack/status/1765325169848123458

[132882: 匿名さん]

>>132881 検討板ユーザーさん
ほんとセンスなさすぎ！下品もいいとこ！
バブル時代過ごしたジジイたちが作ったんか！

[132883: 評判気になるさん]

>>132882 匿名さん
折角の広い公園のスペースを削って、確か1.6億円も血税を浪費してこの有り様ですからね、小池都知事のセンスを疑います。
そのお金あるならマルチモビリティーステーションに防風ガラス設置するとか屋根を拡張した方がよっぽど特別感が出てフラッグのレガシー化に寄与すると思いますが。

[132885: 検討板ユーザーさん]

>>132883 評判気になるさん
この紫の変なオブジェ単体で1.6億？

[132886: 検討板ユーザーさん]

>>132879 匿名さん

毎日往復計1時間歩く生活に憧れる人もいるんだろうね。
雨に1時間程度濡れるとシャワーも浴びなくていいし色々節約になるね。

[132887: 通りがかりさん]

>>132886 検討板ユーザーさん

意味のない捨て台詞を投稿するのが荒らしの特徴です。
検討もしてないなら来なくて良いよ。

[132888: 匿名さん]

ずっと賃貸で良いでしょう

[132890: 匿名さん]

>>132874 マンション掲示板さん
湾岸って主語大きくするのやめてもらえますか？

在庫やばいのは晴海と勝どきだけで、月島・豊洲・有明・東雲の在庫は枯渇して高騰してる

[132891: マンコミュファンさん]

>>132887 通りがかりさん
上手いこと言ったつもりでいるんだろうね。

[132892: 名無しさん]

>>132885 検討板ユーザーさん
https://www.tokyo-np.co.jp/article/287868

[132893: eマンションさん]

平均坪単価451万あざっす

[132894: 匿名さん]

今の水準でもかなり割安。すぐ坪600は超えてくるのでは？

[132895: 口コミ知りたいさん]

>>132894 匿名さん

逆神様の買い推奨が入ったんですよ。
あらゆる指標がそれに反応して下がり始めています。
あなたも呑気な事言ってられませんよ。

[132896: 買い替え検討中さん]

>>132895 口コミ知りたいさん
あなた達S先生のことネタにしすぎ笑
でも逆に今の下げ要因てそれくらいしかない。

[132897: 評判気になるさん]

>>132879 匿名さん
晴海自体は再開発がすごいし便利になってきてるから住みたいのはわかるんだけど、わざわざこんなら不便なところに行かなくても良くない？と思ったのよ。もっと駅から常識的な距離にある物件を賃貸すればと。

[132898: 評判気になるさん]

>>132893 eマンションさん
ほぼシービレの相場
シービレで450じゃ中庭住戸は400いかないな

[132899: マンション住民さん]

ハルミから環２で虎ノ門に出た時に右折渋滞おきてて、直進車まで渋滞巻き添えくらってる。
時差式信号の右折時間が短すぎて数台しか渡れなく慢性的に渋滞。
例の中央区議員に連絡しといてな

[132900: マンコミュファンさん]

>>132898 評判気になるさん

もう一段上っぽいけど
https://twitter.com/fudousankoto/status/1765377210398241047?s=46&t=TWC...