HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132702: 匿名さん]

これについてはどうなんでしょうか？　私はふるえながら晴海に膝をつきました。怖くて立っていられないのです。

[132703: 迷惑投稿対策部隊員]

>>132702

例の嫌がらせ迷惑投稿。
専門家以上に何も知らない小学生レベルのリスク感。
地震発生の根源のメカニズムを知らないアホだからる

こんな解説は小学生レベル向け。

震央・震源の深さ・Mw・正断層・逆断層・横ずれ断層も一切触れていない。

お前の脳の容量じゃ、そうした高度な事も学ぶのは不可能だな。

[132704: 匿名さん]

どうやらプードクちゃん丸の内を怒らせてしまったようだな。

[132705: 口コミ知りたいさん]

>>132703 迷惑投稿対策部隊員さん
もう地震だの津波だので特定のマンション掲示板にディスしてくる人って「無敵の人w」だから相手にしなくて良いよ。
「この上げ相場でポジションセットできなかった自分」を正当化するもっともらしい言い訳は災害くらいしかないんだから。
で、災害で持ち家がある人の財産が傷めば良いと。死なばもろとも、終末思想だよね。
…とこういうことを書くと、「ハイハイ俺んちは山の手の戸建」とか反論。いや、そんな奴がこんなマンションディスりに来ないでしょ。

[132706: マンション掲示板さん]

現在駅距離
PTK1分
DT4分
ハルフラ15～22分

20年後駅距離
PTK1分
DT1分
ハルフラ7～14分

ハルフラはまだまだアップサイドがあります！

[132707: 評判気になるさん]

>>132706 マンション掲示板さん
出入口にもよるがシービレなら5分表記あり得る。

[132708: 購入経験者さん]

>>132602 マンション検討中さん
晴海フラッグ、、、そんなに住みたいですかね！！？？昔、イベントの仕事で行きましたが　微妙なロケーションですよ。それに新築って言ったって　オリンピックの宿舎で既に築5年位経過し　その間、東京湾からの塩害も受けており　デべに躍らせられ、、、これでここ近日の千葉震源地のプレート移動地震で　海っぺりなんて住むの怖くないですか、、！？液状化の懸念もあってまともにお金出せないですよ。そう思うの西新宿の私だけでしょうか！？？

[132709: 通りがかりさん]

>>132703 迷惑投稿対策部隊員さん
この人頭悪いな
いかにも学術的なこと書いているが、聞きかじりの言葉並べているだけでメカニズムにも何もわかっていないようだ
因みにに地震発生の根源のメカニズムとやらを説明してごらん
更にそれが東京湾の海底地形とどの様に呼応するのかを併せて解説してみな

[132710: マンション検討中さん]

>>132706 マンション掲示板さん
ドゥトゥール強い、今の価格だと晴海小橋の駅9分→4分すらまだ反映されてなさそう
ハルフラは今のところはBRT頼み

[132711: マンション検討中さん]

>>132708 購入経験者さん
痛く同感ですが、ここには良識のある人はいないので無視されますよ。
ここで声高に騒いでいる人は晴海を商売にしている人だけなのでわかっていとも良識をつぶそうとするに違いありません。

[132712: マンション検討中さん]

地震は火災旋風に襲われる内陸が怖い
南海トラフの最大予測で津波は2m、晴海フラッグは盛り土7m
東京湾岸には液状化以外リスクがなく、特にほぼ免震タワマンの晴海は揺れすら感じにくいにくいことを住民は知っている
古来からいちゃもんに使われてるイメージ先行地震怖い戦法は、今や鼻で笑われるよ
頭弱い人が買えてないんだよ

[132713: 名無しさん]

>>132709 通りがかりさん
多分対策部隊員さんは中学校程度の地学の知識か
最近地震について取り上げられる記事でも読んでニワカ知識を身につけたのでしょう
自分の意見を守りたいのでしょうが

[132714: マンション検討中さん]

晴海フラッグか、PTKか、ドトールか、豊海かで迷うことはあっても、今さら湾岸の安全性を疑問視する人は少ない

[132715: 名無しさん]

>>132712 マンション検討中さん
どこの住民が知っているのですか?
この断定的な表現は無茶苦茶だな 笑笑

[132716: 迷惑投稿対策部隊員]

>>132709

良く頭が悪いなと言えるな。
あんたも素人だろ。

じゃあ、以下の国土地理院の地殻変動は何？
https://mekira.gsi.go.jp/index.html

列島に載っかっているユーラシアプレートが北米プレート・太平洋プレート・フィリピン海プレートに押されまくって沈み込み、そのうちアスペリティが滑り出したことが、東北地方太平洋沖地震の発生の元だろ。

https://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/
上記の人類史上最大のボーリング調査は大分以前に見ていた。
アスペリティを滑らせた根源が浸透してくる海水だったと驚くべく発見をしている。
311後は松島辺りの巨大な地殻変動が起きていたことが国土地理院のURLで触れている。
https://www.gsi.go.jp/cais/chikakuhendo40012.html

この巨大な地殻変動が列島の殆どの歪みを増やしていたってのはあんたに理解しているのか？　つまり圧縮に伸張のストレスがかかっている。

そして地震と火山は連動するのだが、今だ大きな噴火は起きていないが列島内のどこかの火山で噴火するのかは誰も知らないって事だろ。

東京湾の水深は浅い。
数メートルの津波を発生させる海底の隆起と沈降が起きるというのか？

[132717: eマンションさん]

>>132714 マンション検討中さん

私は疑問に思っているので手を出せませんけど

[132718: 匿名さん]

>>132713

>>中学校程度の地学の知識か

地震発生のメカニズムが地学だと？
お前の方が頭悪い。

[132719: マンション検討中さん]

>>132716 迷惑投稿対策部隊員さん

皆さん言いあいますが、現実はどうなんでしょうね

どちらも信用できませんね

[132720: 匿名さん]

>>132714 マンション検討中さん
今さらってｗ　時間が経つほど、マンション建つほど地震が来た時に危なくなるんだよ。

[132721: 通りがかりさん]

地震津波の話はよそでやってくれ。
ポジションセットできなくて悔しい無敵の人達。

[132722: マンション検討中さん]

逆に晴海より安全なのってどこよ
まさか全焼するであろう世田谷、杉並、文京なんて言わないよな？
都心のラトゥールにでも住む？

[132723: 匿名さん]

>>132719

何で、即参考になるを自分で付けている？
バレバレだな。

[132724: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが買えないなら、ラトゥールに住めばいいじゃない
ってか

[132725: 匿名さん]

>>132709

お前、自分の投稿に即参考になるを付けているな。

またも議論から逃亡かよ？

何が頭が悪い？

>>132716 の投稿に対して何も言えなくなったのか？

[132727: 匿名さん]

地震ネタやめれ。
別にポジションセットした人が不幸になったって自分が幸せになるわけじゃないんだ。
メガンテ思想は何の特にもならんよ？

[132728: 匿名さん]

外廊下の板状は塩害で錆まみれでも、内廊下のタワーなら問題ない

[132729: マンション検討中さん]

>>132728 匿名さん

ベランダは外にあるわけだが。

[132730: 通りがかりさん]

勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安
02/05月 3051件
02/06火 3027件
02/07水 3072件
02/08木 3083件
02/09金 3093件
02/10土 3042件
02/11日 3256件
02/12月 3277件
02/13火 3357件
02/14水 3359件
02/15木 3510件
02/16金 3568件
02/17土 3650件
02/18日3629件
02/19月3584件
02/20火3613件
02/21水3652
02/23金3646{29.0万 73m2 F棟13階}
02/24土3898件
02/25日3959件
02/27火3944件{29.6万 66m2 2階}
02/28火4221件
02/29水4645
03/01金5144件
0302土5242件
0303日5266件

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ra=013&cb=0.0&ct=9999999&et=9999999&cn=1&mb=0&mt=9999999&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&fw2=&ek=007050055&rn=0070&srch_navi=1ん

[132731: マンション検討中さん]

>>132674
水害エリアはちょっとねぇ…
武蔵小杉は良いところだと思うが、川崎区はたいして人口が増えん推計だしね。

[132732: 購入経験者さん]

>>「勝どき築1年未満の賃貸マンション数(PCブラウザにてsuumo検索、重複あり )
{}は定借を除く3LDK最安」、、、凄い数の賃貸募集数ですね。

不動産は需要と供給バランスで高値安定なので、、、これでは供給過剰！！
空室がこのまま続けば　家賃暴落？？？晴海フラッグの入居開始からの３～４か月後の状況が気になる。　再販購入予定者は様子見するべきですよ。それでなくても既に坪単価５００～６００万で価格1億近い。よく考え購入して下さいね。
　

[132733: 匿名さん]

震災リスクの点では地盤改良されてる晴海はかなり安全。湾岸だと東日本大震災前に建てられたような古いタワマンの方がリスクがある。

[132734: 評判気になるさん]

>>132722 マンション検討中さん

晴海は、地震後がヤバいでしょ。

[132735: 匿名さん]

>>132730 通りがかりさん
この増え方、毎日タワマン建ってる感じだな。

[132736: 匿名さん]

臨海地下鉄前倒し開業不可避ですよ。

[132737: 匿名さん]

大江戸線は不便だから、大江戸線1本で行ける人以外は、BRTかバス利用がいいね。

[132738: 匿名さん]

ららテラス行って来たけど大盛況だね
駐車場も満車だったよ
今後入居者が増えて来たらキャパ的に飲食店も足りない気がするな

[132739: デベにお勤めさん]

はるみは地盤改良されてるって連呼してるやつここにいるけど、豊洲とか他の湾岸に比べて地盤改良しているソースあんの？

[132740: 匿名さん]

湾岸に住むなら液状化歴のあるような土地は避けた方が良いですよ。

[132741: まんまん]

3月中に落選者向け板状販売ですよね？Sky Duoはいつですか？

[132742: マンション検討中さん]

どちらがいいですか？

[132743: 検討板ユーザーさん]

>>132732 購入経験者さん
ナイスアドバイスです。
でも後で検証してくださいね、言っていたことがあっていたのか。

[132744: マンション検討中さん]

質問です。
入居すれば1億円超えても3000万円の特別控除を受けれますか？
よろしくお願いいたします。

[132745: eマンションさん]

>>132741 まんまんさん
4月末から5月頭の予定らしいです

[132746: 評判気になるさん]

>>132744 マンション検討中さん
税務署に聞かれて、マンコミで特別控除受けられるって聞きました。と回答するつもりですか？

[132747: 匿名さん]

>>132746 評判気になるさん

1億円百万ぐらいであれば9999万円にした方が得ですか？

[132748: 通りがかりさん]

>>132746 さん

1億円百万ぐらいであれば9999万円にした方が得ですか？

[132749: マンコミュファンさん]

空き家の控除とごっちゃになってませんか？
マイホームの3000万控除は売却価格の上限はありませんよ。

[132750: マンション掲示板さん]

>>132730 通りがかりさん
URの入居紹介ビジネス知ってる？
あれと一緒で、参入障壁ないからいっちょかみの業者登録が増えてるだけだよ。
物件自体はほとんど増えてない。

[132751: マンション検討中さん]

パークの再販住戸の間取りっていつわかりますか？参加資格ないけど間取りだけでも見たい。

[132752: マンション掲示板さん]

>>132739 デベにお勤めさん

ハルフラの常識
ど田舎に住んでて申し込みすら
出来なかったわけね

[132753: 匿名さん]

前回は東北の地震だったけど、東京のタワマン住民はみんな出ていったよ。株で損して資産を失っただけかもしれんが。

[132754: 購入経験者さん]

>>契約書に貼付する印紙代が上がると思いますが、、、1億の境界線だったと思います

[132755: 通りがかりさん]

>>132734 評判気になるさん
やっぱヤバいよ
目くそ鼻くそが言いあってるが、どこかの地震資料を張り付けて知ったかぶりなんて
笑える
地震研究のトップでさえ正直なところ明日がわからないと言ってたのに

[132756: 名無しさん]

ハルフラのポジを沢山書きたい人はこれからも是非続けて下さい。
嘘八百並べても構いません。それが将来の日本の為です。
たとえ騙されて買ったとしても、その行為が日本経済を回す原動力になるのです。

[132757: 匿名さん]

地震があった際の津波、液状化
マンション下落の筆頭物件
予定交通網の瓦解
将来発展する街構想の幻滅あたりがネガ主張
それらを真っ向から否定するのがポジ主張
5年程度で白黒見えてくるのか、地震以外は

[132758: 名無しさん]

>>132753 匿名さん
当時タワマンの耐震性が高くなかったからで
最近のタワマンは高品質なら戸建より安全
但しどんなに建築技術が高くても土地が傾いたら対応不可
だから地盤の安定地区を求めるしかない

[132759: マンション検討中さん]

>>132756 名無しさん
なんとか部隊員のことでしょ
いろんな人が出てきて面白い

[132760: 評判気になるさん]

>>132753 匿名さん

全員出ていったなら、その時は大暴落したの？

[132761: マンション検討中さん]

>>132753
出て行ったそのタワマンが今頃どうなっているかというと。
しょせん一過性のドタバタ騒ぎの域をでないんだよね。東日本もほぼ記憶から消えてるでしょ、日本人なんてそんなもんよ。

それはそうと首都直下は関東大震災クラスではなく、阪神淡路クラスだっけ。直下型は震度は大きいけど、揺れる時間は短いし、どの程度の被害が出るか見ものではあるね。

[132762: 匿名さん]

>>132751 マンション検討中さん
3月中旬以降詳細が発表されると言う情報しかありません。

[132763: 通りがかりさん]

>>132761 マンション検討中さん
土地が傾くリスクは埋め立て地が最大だと思う
かつて有明の埋め立て地を歩いたら地震もないのにあちこち並べたレンガ歩道が沈んでいた
地震から土地の傾斜そしてマンション倒壊まではいかなくても傾いたら価値半減

[132764: マンション検討中さん]

>>132762 匿名さん
当たらない発表待つより、転売ヤーから買ってあげなよ
彼ら在庫かかえて大変だから叩けば安くなるかもよ

[132765: マンション掲示板さん]

心配なら他を購入すれば良いだけ
いくらネガっても当たればラッキーなマンションは変わらないよ
分譲価格で購入出来たら不動産購入は大成功ですね、
当選された方おめでとう御座います

[132766: マンコミュファンさん]

>>132750 マンション掲示板さん
何情報ですか？

[132767: eマンションさん]

>>132765 マンション掲示板さん

あなたデベ？転売ヤー？

[132768: マンコミュファンさん]

>>132759 マンション検討中さん
迷惑投稿対策部隊員じゃないの？
でも、こんな隊員の存在が一番迷惑なんだよね

[132769: 通りがかりさん]

買えなくて、含み益ある奴憎しのメガンテ思想で溢れかえってるな。
生きろ。

[132770: 匿名さん]

XでTM何とかさんが、高く出して掲載終了させる事が増えているって言ってました。ここは実際に中古で何戸売れたんですかね？

[132771: マンション検討中さん]

>>132763
埋立地の強度なんて沖積層の深さ、杭や埋め立てた物質でピンキリなの知ってる？
歩道と建物を建てるところと一括りにしてもねぇ。
なにか学術的なソースもなしに憶測で都合よく一括りにして願望をばら撒く、いかにもネガらしい誹謗中傷だわな。

[132772: 評判気になるさん]

>>132765 マンション掲示板さん
ほんとそれよな。分譲価格なら買いたいけど今の転売価格なら同じ晴海でも駅近物件を買うわ。ここを高い値段で買う理由は無い。

[132773: 匿名さん]

迷惑投稿対策部隊員さんは、大規模に液状化した新浦安民らしいですね。
知識があれば、選ばない場所です。

[132774: マンション検討中さん]

>>132772
その「駅近」中古も、まともな築年数の3LDKは最低でも板状転売価格以上の強気価格で出ているけどな。晴海三兄弟ですら最低坪500弱か。
駅近は希少で、ハルフラや豊海に価格が下支えされるから、そりゃ強気になるよねぇ。せいぜいハルフラ引き渡し半年後までに急いだほうがいいよね。

[132775: 名無しさん]

銀座までバス一本で行ける「郊外」住宅探してください。

[132776: 匿名さん]

なんかXのみんなが住宅ローンはもう少額しか貸してくれないと言ってる。みんな審査に落ちてる、どういうこと？

[132777: 名無しさん]

>>132776 匿名さん
そうなの？
8倍貸してくれりゃいいけど

[132778: マンション掲示板さん]

>>132776 匿名さん
銀行は、マンション価格が先行き下落すると踏んでるんだろうな。

[132779: マンコミュファンさん]

ハルフラとパークタワーの大量在庫にプラスして4月から2000戸の豊海が投入されるんやろ。この受給で価格下がらないなら、リーマンショック的なイベント起こらないかぎり不動産価格が下がることないわ。

[132780: 匿名さん]

人間ごときの猿知恵が地球のパワーに勝てるわけがないし、地球のことで人間がわかってることもすべてではない。
東京湾で大津波が起きないなんて断言できるわけないし、断層がずれて海岸が沈むことが絶対ないなんて言えない。
俺はリスク回避のために海沿いは割けるね。

[132781: 口コミ知りたいさん]

>>132780 匿名さん
割けるじゃなくて、避けるね。
断言しなくていいから誤字チェックして投稿して。

[132782: 匿名さん]

失礼しました。
スマホの変換がバカすぎます。

[132783: マンション検討中さん]

>>132780 匿名さん
はいメガンテ。

[132785: 対策部隊員]

ニコチンカス匿名ちゃんの理想地。
水、つまり海がありません。ただし酸素もありません。
https://youtu.be/jxW_coFfmHQ?si=noXRnvd_lL_ja7yQ

[132786: 対策部隊員]

そして、この太陽系第3惑星よりも地震は極めて少ないです。

[132787: 購入経験者さん]

このところの地震怖いですね！！2月２７日～３２回　スロースリップらしいですね。
大きな地震でないことを祈るばかりです、、、専門家は、M8,2くらいが起因かとも、、、怖い

[132788: 匿名さん]

晴海は地盤が良いから心配はいらない。怖いのは液状化歴のある埋立地だよ。

[132789: マンション掲示板さん]

他の湾岸より多少マシぐらいで、別に晴海の地盤は良くはない。しょせん埋立地。
スカイデュオは免制震ハイブリッドだからまず安心だが、板状は大きく揺れてかなり怖いだろうね。

[132790: マンション掲示板さん]

じゃぁ抽選には参加しないですよね（笑）

[132791: eマンションさん]

杭基礎ってわかるかな？

[132792: マンション検討中さん]

ネガの頭の中では、近代的なマンションも、時代遅れのオンボロ戸建てと同じなんだろ。
建築・耐震技術はアップデートしてるのに、ネガの脳内は100年前のまま、ずっと進歩しない。

[132793: 評判気になるさん]

>>132792 マンション検討中さん
だってネガって含み益たっぷりの他人が憎いだけだもん。
自分が幸せになることより、他人が自分と同じくらい不幸せになることを望んでるんだもん。
スレにいくつかコメントあるけど、メガンテとはドラクエ世代にピッタリくる。

[132794: 検討板ユーザーさん]

>>132793 評判気になるさん
ここのポジ軍団は人間性が歪んでいる
対策部隊員しかり、少しでも反対されると寄ってたかって上から目線で馬鹿呼ばわり
偉そうに書く内容たるや自分に都合のいい受け売りのオンパレード
程度の低いことに徒党を組んで、誰かがポジを書くと一斉にに参考になるを押す
これで分かることはハルフラを買う連中はこの程度の輩だということ
同じ現象が品川シーサイドでみられたがやはり住民の質は良くなくトラブル続きだった
将来が見えて楽しい

[132795: 通りがかりさん]

>>132794 検討板ユーザーさん
そんな目線でみると確かにそうだなあ
過去を遡ると50いや30名くらいの人が
書きまくってて僕達は踊らされているのかも
真面目に買いたい人は、こんな集団ポジなんかを相手にしないで自分で調べるさ

[132796: 通りがかりさん]

>>132784 対策部隊員さん
あなたは出禁になるべきです
たぶん集団の中で自己主張が強く鼻高々でも影では評価されずストレスがたまっているか、もしくは気が弱く人前では目立たないが投稿によって鬱憤をはらしているのでしょう
いずれにしても迷惑
百害あって一利なしです

[132797: 評判気になるさん]

>>132794 検討板ユーザーさん

かわいそうな人、早く住まいを購入出来るように頑張ろう

[132798: 評判気になるさん]

>>132797 評判気になるさん
この人がポジ軍団の一員です

[132799: 匿名さん]

>>132794

対策部部隊は何が目的だと思ってる。
ポジとかではない。
管理人が何もしないからこの掲示板全体の嫌がらせ対策。

[132800: 名無しさん]

カービィーの転売が話題だけど、ここの転売に比べたら微々たる利益だよな。
転売ヤーはどこでも嫌われる。