HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[132601: 転売ヤーから買った人]

転売が話題になってるけど、はい、自分転売ヤーから買いました。
特定されない程度にだったら答えますが、なんか質問ある？

[132602: マンション検討中さん]

>>132600
ここが都心に近い区部で一番安いからね。
ここですらこのままじりじり上がったら、もう都区部ではまともな物件は買えない。都内のファミリー賃料もどんどんあがり、都落ち確定。
同じ価格帯では人気郊外駅近すら手が出ず、晴海フラッグで通勤不便なんてのが贅沢に思えるような物件しか買えないだろうね。
ご心中お察しします。

[132603: マンション検討中さん]

知り合いがここの転売ヤーです
じっくり待つつもりですがメンタル持つかなー
って心配してます
売れなかったら私が定価に色付けて買ってやると冗談半分で言ってます

[132604: デベにお勤めさん]

>>132602 マンション検討中さん
ここ買えなかったら、実需の人はどこ行くんだろうね。
足立葛飾江戸川区？海浜幕張？浦和？
けっこうつらい選択だよな・・。

[132605: 匿名さん]

>>132603 マンション検討中さん
お前wそれ、典型的にマウント取られてるじゃんw
友「いやー心配だわ（多少下がったとしてもクッソ儲かるけどね）」
あなた「定価に色付けて買ってやる」
友「おお、その時には頼むな（ねーよ何考えてんだコイツ）」

絶対友達じゃないぞ。
でも、逆にそれに気づかずに真顔でその返しはGood！
マウント取るやつは、それに気づかないやつには逆にイラっと来るからな。
次は真顔で「友達だから定価で助けてやる」くらいの勢いで言ったら良い。

[132606: マンション検討中さん]

このJリートの無限下げって住宅に波及してくるんじゃないのか？

https://www.sbisec.co.jp/ETGate/?_ControlID=WPLETmgR001Control&_Pa...

[132607: マンション検討中さん]

そう　もうビルに価値がない。内部は腐ってるよ。

[132608: 匿名さん]

湾岸でも品川とか夢の島とかなら晴海より安く買えますよ。

[132609: マンション検討中さん]

>>132604
浦和とか、流山や柏の葉のTX沿線の駅近だと、築浅やタワーで、晴海フラッグ板状や低階層の坪単価300は余裕で超えてくるからねぇ…
幕張新築は良心価格だけど、だからこそあっちも倍率つくしね。
スカイデュオで後がなくなる人は、それこそ人口減少進む郊外駅近か、人気郊外駅遠か、オンボロ築古か。

[132610: 口コミ知りたいさん]

>>132609 マンション検討中さん
その辺は晴海より便利だしねぇ

[132612: 匿名さん]

>>132601 転売ヤーから買った人さん

新居のご購入おめでとうございます。
ここで連投して時間を無駄にしている粘着質なネガさんにひとことお願いします。

[132613: 匿名さん]

>>132604 デベにお勤めさん
足立、葛飾、江戸川、海浜幕張、浦和
も充分いいとこだよ
むしろこんな駅遠の離れ小島よりよほど暮らしやすいだろ

[132614: 口コミ知りたいさん]

分譲価格で購入するのが良いですね
土地が坪単価30万だからね（笑）

[132615: マンション掲示板さん]

>>132611 匿名さん
そやな
こういう公の場で言葉の使い方知らない田舎もんはしゃしゃり出ちゃアカンわな

[132616: マンション掲示板さん]

板マンの条件悪いところは坪380かな

[132617: マンション掲示板さん]

板状外れ組の再販売抽選楽しみやな　
出来ればネガや転売ヤーはご遠慮ください

[132618: 匿名さん]

>>132611 匿名さん
すまんすまんw
匿名掲示板でお前言われたくらいで怒るなって。

そんなことより貴殿の話は傑作だ。

[132619: 通りがかりさん]

>>132597 口コミ知りたいさん
転売で買うことが何が悪いのか分からない。
それでも買えない、買いたくない意味のないプライドですよね。
金額にもよりますが、資産としては持っておくべき物件じゃないですかね。
DUOは特に。今の時代は富動産ですよ。

[132620: 転売ヤーから買った人]

>>132612 匿名さん
あんまり煽ってもしょうがないけど、本当にネガ書くのは時間の無駄。
こんな掲示板にネガ書いても世の中になんの影響もないよね。
世直ししているつもりなのかな。

[132621: 名無しさん]

>>132620 転売ヤーから買った人さん

ありがとうございます。

[132622: eマンションさん]

シーヴィレッジなどの再販売住戸どのようにお知らせがきますか？メールでしょうか？
最近気になり見ておりまして登録をしたところスカイディオのほうでエントリーとなりました。
今更で遅いのでしょうか、、

[132623: 関係ない]

>>132622 eマンションさん
すでに昨年12月に案内が来ています。来ていない方は申し込みできませんよ。

[132624: 名無しさん]

>>132622 eマンションさん
板の落選者限定ですよ。

[132625: 名無しさん]

>>132623 関係ないさん
理解できました。ありがとうございました！

[132626: マンション掲示板さん]

>>132624 名無しさん
ご回答ありがとうございます！

[132627: 評判気になるさん]

>>132623 関係ないさん
3月上旬に案内あるんでしたっけ？

[132628: 名無しさん]

>>132627 評判気になるさん
中旬ってなってました！
もう少しの辛抱

[132629: マンション検討中さん]

次回、絶対DUO当てる！なぜなら、住みたいし。
価値あるし。

[132630: 評判気になるさん]

>>132629 マンション検討中さん
絶対当たらないようにした

[132631: 口コミ知りたいさん]

また地震！！

[132632: 匿名さん]

震度7が来たらタワマン倒壊する。

[132633: 名無しさん]

>>132606 マンション検討中さん

品川-高輪ゲートウェイ
の大開発後さらに加速して悪化しそう

[132634: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいが、都心から離れて中古や戸建てにすれば無理しないで買える物件はいくらでもある。
無理矢理高いローンを組むのは論外だよ。

[132635: 匿名さん]

>>132634 匿名さん
それってあなたの感想ですよね?

[132636: マンション検討中さん]

転売ヤーもツラいぜ

[132637: マンション検討中さん]

>>132634 匿名さん
そりゃ無理矢理は論外ですね。
貯金がある・親の援助がある・年収の増加が見込める・ペアローンでない
このあたり加味すれば最大で借りても問題無いかと。

[132638: 匿名さん]

>>132634 匿名さん

そうやって埼玉や千葉に家を買って株や不動産の暴落を願っているやつがいる。
正直哀れでしかない。

[132639: 評判気になるさん]

>>132634 匿名さん

リターンはリスクの対価ですよ。

[132640: 通りがかりさん]

>>132606 マンション検討中さん
リートはゴミ箱(クソみたいなどうしょうもない不動産を証券化するために使われるって意味だと思ってる)って誰かが言ってましたよ
つまりクソ不動産の価値が更に下がってるってだけでは？

[132641: マンション検討中さん]

>>132639 評判気になるさん

リターンは期待値でリスクは標準偏差だろ

[132642: 匿名さん]

金融商品はボラティリティが高いほど期待リターンも高い。

[132643: マンション検討中さん]

揺れたら終わり。

[132644: 検討板ユーザーさん]

>>132629 マンション検討中さん
ここがダメなら幕張に行くしかありません。

[132645: 口コミ知りたいさん]

分譲価格で購入出来るなら欲しいマンションでしょうね
転売は市場価格

[132646: マンション検討中さん]

売れてないみたい。
https://twitter.com/tokyomc6/status/1763510827611763113?s=61&t=Rcg3i_O...

[132647: 通りがかりさん]

>>132646 マンション検討中さん
以前、ハルミフラッグでもやたらと高値で売れたように見せかけて実は業者の見せ球だったと騒がれた物件がありましたね。

[132648: 検討板ユーザーさん]

皆さんがスカイデュオを安く買える事を祈っています。

[132649: 通りがかりさん]

>>132640 通りがかりさん
人の一部の意見を鵜呑みにしないほうがいいですよ。広く情報収集しましょうね!

[132650: 名無しさん]

>>132644 検討板ユーザーさん
幕張も抽選だよ。ここよりはマシだけど。

[132651: 検討板ユーザーさん]

>>132650 名無しさん

はいどうぞ

[132652: マンション検討中さん]

ここが駄目なら幕張ってのは、割安な新築が枯渇してるってことだわな
千葉駅の某物件は平均坪単価SKYDUOと同じくらいだし、主要路線沿いの郊外駅近が猫も杓子も高くなっている。

人気の郊外でさえ、社人研によれば、2030年くらいに頭打ちと推計されているのがほとんどで、増え続けるのはつくばエクスプレス沿線くらい。
現時点は便利でも、遠くから順に人口は減り鉄道のダイヤも減り、周辺環境だけでなくご自慢の鉄道アクセスも劣化するばかり。その頃にもっと都心に行こうとしてももう手遅れ。

ビジネスや投資で大きく成功しない限りは、一次取得よりも都心に行くことはできないね。

[132653: マンション検討中さん]

ららテラス激混みですね。
オープンで物珍しいってのはあるにしても、外からこんな僻地には絶対来ないってこのスレで言われてたのにな。
マジで当てにならねえ素人どもだな。

[132654: マンション検討中さん]

>>132652 マンション検討中さん

そう思うなら地方の土地を大量に買っておくことだな。穴場であるほど価値が高まる。必ず家庭用飛行機が普及するから。飛行機の機械式駐車場は難しい。舟運の駅が跡形もないように鉄道駅も消えるよ。

[132655: マンション検討中さん]

まずは2025年、大阪・関西万博で商用運航を開始する。 その後、2020年代後半には「コリドー」、いわば空の道路を設置する。 そして2030年代以降になると、広く普及へということになっています。

[132656: 匿名さん]

港南や夢の島なら晴海より安く買えるよ。

[132657: 匿名さん]

有明ガーデンのフードコートは全滅。結局、吉野家か、難しいな。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1763849724451496399?s=61&t=H...

[132658: マンション検討中さん]

晴海の賑わいが素晴らしい。
新橋まで直通10分の立地に生活に必要な施設が全て整っている。
板状キャンセルか、次期SKY DUOがラストチャンスだが、倍率はとんでもないだろう。
完成してから気づくんじゃ遅いんだよな。
他だと、晴海フラッグとパークタワー勝ちどき全ての恩恵を受けて、人道橋開通したら勝ち鬨駅にかなり近くなるドゥトゥールは超狙い目。
住み替え在庫増の影響か、価格もまだ上がってない。

[132659: 匿名さん]

全国の団地の周りはいっさい栄えない。引っ越したばかりの高揚感で維持している街で、100%の住民が住宅ローンと維持費に疲弊し続ける稀有な場所。だからマンションを建て続けて人を入れないとどんどん劣化していく。

[132660: マンション比較中さん]

近隣でも値上がりしてからじゃ遅い
明らかにすぐ値上がりするだろうな、ってのがドトール
価格上がるかも、ってのがKTT

[132661: マンション検討中さん]

本当にスカイデュオ購入できた人が羨ましくてしょうがない。

[132662: 口コミ知りたいさん]

>>132661 マンション検討中さん
通常の分譲価格で買った場合、デュオよりも板状(サンかパークのレインボービュー、又はシービレ)の方が上昇率で行ったら大きくなりそうだがどうだろう？

[132663: マンション検討中さん]

>>132662
短期的な含み益は板状、長期的な資産性はタワーかな。
どっちも十分いいと思うけどね。

[132664: マンション掲示板さん]

>>132662 口コミ知りたいさん

広くて景色の良い所が将来的には人気になると思ってます

[132665: 匿名さん]

>>132662 口コミ知りたいさん

タワーに無い４LDKは今後ハルフラ内の賃貸住民や２LDK、３LDK民の子供増えた時の住み替え需要があるからどんどん上がるよ。
同じ校区内で転校したいファミリーは多いからね。

[132666: マンション検討中さん]

湾岸に住みたいなら、板状中古でもSKY DUOでもドゥトゥールでも早く買ったものがち
部屋毎の上がり幅なんて誤差
別に晴海フラッグじゃなくても、2019年のパークタワー晴海でも3LDKが6900万円台だった

[132667: マンション掲示板さん]

>>132665 匿名さん
確かにこれはありそう。
人口構成的に「若い」街だから、スカイデュオを買ったDINKSが子供が成長したら狭い(けど坪単価は高い)タワーを売って、広いけど坪単価は安い板の4LDKに移る、とか。

[132668: 検討板ユーザーさん]

足湯って評判どう？
毎日浸かってたら足湯おじさんとか言われちゃうかな？

[132669: マンション掲示板さん]

>>132666 マンション検討中さん
20年先に地下鉄開通が決まってるからそこに向かって値上がりは約束されているようなものだからね。晴海駅に近いところは凄まじいだろうが、ハルフラも恩恵を受ける。こんなにリスクの低い投資は無い。

[132670: 匿名さん]

レインボーブリッジ方面の眺望が取れるタワマンは他にも沢山あるからな。都心ビューの方が希少性あるんじゃないか？

[132671: 匿名さん]

>>132669 マンション掲示板さん

ローソンのある交差点やろ？
おそらく駅出入口からシービレE棟で徒歩6.7分
タワーで８．９分

東京駅４駅８分のウォーターフロント。堂々と都心といえる距離だよ（今は直線距離だけ都心）

今即転売しようとしてる資金不足貧乏人は２０４０年以降まで賃貸で持っとけて話。ほんと馬鹿だよ。

[132672: マンション掲示板さん]

>>132671 匿名さん
シービレEはおそらく徒歩5分表記が可能では？

[132673: マンション掲示板さん]

即転売すると税金高いから定期借家で取り敢えず貸してるのが多いですね
四年貸して一年住んでから売れば一番効率的でしょうね

[132675: 匿名さん]

都心の定義はみなさんの心の中だけにとどめておいてください

[132676: 通りがかりさん]

>>132673 マンション掲示板さん
どうせ住まないでしょ？
即現金化の方が良いよ。

[132677: ポポ]

晴海フラッグ落選組限定の板状棟抽選は、何戸が販売されるのでしたでしょうか？確か3月中旬からですよね。何とか当てたいです。

[132678: マンション検討中さん]

転売住居一億ギリや坪420くらいのは買いだと思う。スカイデュオは最も人気無い住居でも数倍だし。

街がフル稼働した時、BRT始発に乗れて買い物楽々な、サンビレD,C,Eに惹かれてる。

[132679: マンション比較中さん]

そんなに駅距離を気にするならパークタワー勝どきやドゥトゥールにしなよ
駅近、大規模、タワーが資産性高い物件の大原則

[132680: 匿名さん]

北海道のニセコが凄いことになってるらしいな。バブル期の苗場の億ションは10万円になっちゃったけど、あながち間違ってなかったんだなー。

[132681: 匿名さん]

スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。

結局、自然には勝てないってことだよ。

[132682: 匿名さん]

>>132680 匿名さん

あつものに懲りてなます吹く・・・ですか？昭和のバブルと現在のニセコの高騰は全く違いますよ：
昭和のバブル：ほぼ日本人が購入
ニセコ：ほぼ外国人・外国法人が購入。

外国人を呼べるスキー場が非常に少ない・・・条件は
最低プリンスより上のホテルがなくてはならない。
英語が通じる
アフター・スキーがある
・・・・

[132683: 匿名さん]

住環境の良い物件なら駅から遠くても資産性高いですよ。

[132684: マンション検討中さん]

ニセコのマンションは最低ランクで10億以上だよ。
まさか北海道が日本一になるとは。

[132685: 匿名さん]

>>132680 匿名さん
そんなことは十分考えられるうえ、ニセコと違う怖さが津波
千葉が怪しくなり関東の沿岸部は東北の被害に匹敵
する
晴海は大丈夫などとウソぶいている輩は何とかここを売り抜けたくて必死
鼻で笑う連中は試しに買ってはどうか
恐怖感で夜も眠れなくなるはず

[132686: 匿名さん]

>>132685 匿名さん

あなた、自然をそんなに安直に考えない方が良いですよ。

[132687: マンション検討中さん]

>>132684 マンション検討中さん
貴方も早く売りたいクチ?
頑張れよ
どんなに大袈裟にここを持ち上げてもいいから

[132688: マンション検討中さん]

ニセコに高速道路、新幹線、ニセコ空港、いま同時開発が始まってるらしい。異次元。

[132689: 通りがかりさん]

>>132686 匿名さん
その通り
自然の力は想像を超える
専門家はいつも想定外なんて言葉でごまかす
一夜にして、この掲示板で騒いでいたことなど馬鹿らしくなる事態になることも

[132692: マンコミュファンさん]

>>132689 通りがかりさん
東北の断層の延長線が千葉沖に来ているのでしょ
しかも能登並みに100回発生
いつ来てもおかしくない
南海トラフより先かも
晴海は遠浅だから大丈夫なんて馬鹿なことを書いた奴がいるが、遠浅こそなだらかな海底を津波は一気に駆け上がる
気にならない人は買えばいい

[132693: 検討板ユーザーさん]

>>132685 匿名さん

もしかして無敵の人ですか？
ここデベロッパーが販売中の物件ですよ？

[132694: 匿名さん]

そういえば、Xの「プードクちゃん丸の内」ってクソ生意気じゃね？中身男のくせに女の写真のせて、コメントにはうっせー連発ｗ　学歴とファミリーマンションを見下すキツい話しばかりで、自分がキモすぎる女装詐欺を何年もしてる否は微塵もないのかよ。

潰そうぜ。

[132695: eマンションさん]

>>132690 迷惑投稿対策部隊員さん

高く売りたくて必死だなwww.
言語中枢も狂いはじめている
そりゃそうだろう 一財産無くしてローンだけが残るのだから

[132696: 通りがかりさん]

>>132693 検討板ユーザーさん

ヤバいね

[132697: 迷惑投稿対策部隊員]

>>132689 通りがかりさん

>>専門家はいつも想定外なんて言葉でごまかす

その通り。
兵庫県南部地震で5千人の死者が出た事で東大地震研の教授は何と言っていたか？
『地震が起きて……』
と予知も予測も困難なことのため息めいた事をボソボソ言っていた。
東海地震を警戒していたら、東北地方の三つの震源が連動した連動型超巨大地震の東北地方太平洋沖地震が発生してしまった。
この時は単発の宮城県沖地震を警戒していたのだが。
専門家はこの惑星の懸動が人類のレベルでは知らない事を思い知らされる結果になっている。

>>自然の力は想像を超える

これを『自然に対する畏敬の念』と言う。
何度もこれまで言われてきたこと。
この宇宙でまだまだ太陽系のことは未知のことが多い。
そのうちの太陽系第三惑星に我々は住んでいるけども。

最近、トランジット法で系外惑星を次々と発見しているが、その系外惑星を直視出来ていない。

[132699: 匿名さん]

「プードクちゃん丸の内」潰そうぜ。